張江中心商業(yè)區(qū)策劃定位報告―――創(chuàng)造與滿足嫌200辰7田年4月目錄TOC\o"1-4"\h\z\u前言5漢第一部分偉辰展望篇陜隙7請1.套項(xiàng)目背景資屑料介紹余首7壇1.1裝園區(qū)規(guī)劃概耳況址彎7咬1.2考項(xiàng)目用地概余況惠泥8搬2.榜高科技園區(qū)垂案例分析應(yīng)珠8耳2.1概案例分析一割：美國硅谷穗抖9剖豆稅硅谷發(fā)展歷豈程分析擴(kuò)沃9揚(yáng)船押硅谷發(fā)展主壘體分析回驚11里四鑼硅谷發(fā)展模就式分析遣役12嫩彩唐硅谷創(chuàng)新孵繭化模式分析屑拼12巷波犧硅谷經(jīng)濟(jì)發(fā)竟展概況跪劇13玉忽燒硅谷蝶2010午年遠(yuǎn)景目標(biāo)脾罷15衰悅栽產(chǎn)業(yè)鏈分析唇玩15仗2.2拜案例分析二門：日本筑波挎科學(xué)城頸喘1躍7陪論飾筑波發(fā)展歷淹程分析匠嘴17群忠邁筑波發(fā)展主進(jìn)體分析凈料19失源移筑波發(fā)展模必式分析著至19廣蛾浩筑波擱21焦世紀(jì)發(fā)展目幫標(biāo)嚴(yán)驅(qū)20郵槐杜筑波產(chǎn)業(yè)鏈問循環(huán)模式分蜘析豪傲21屬2.3練案例分析三蒙：臺灣新竹青科學(xué)園區(qū)玻親21杠負(fù)擺新竹發(fā)展歷鐮程分析土悶21蓄四曉新竹發(fā)展主數(shù)體分析庭案23岸喬海新竹發(fā)展模伯式分析懸虎23冒梨勤新竹經(jīng)濟(jì)發(fā)交展概況餃仙24吳背塌新竹遠(yuǎn)景發(fā)敞展目標(biāo)張倡25走錄曬新竹產(chǎn)業(yè)鏈僵循環(huán)模式分挺析劫扎26置2.4頂高科技產(chǎn)業(yè)溉園區(qū)案例分范析結(jié)論愿秋27榴2.5插張江高科技震園區(qū)分析辛碰27近善跡張江發(fā)展歷沒程分析孤襪27杏鋤顧張江發(fā)展主漠體分析萬庸29農(nóng)扶中張江經(jīng)濟(jì)發(fā)描展現(xiàn)狀記狗30命漂掏張江發(fā)展模層式分析調(diào)維30王寇展張江產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)鲅h(huán)模式分尤析匙脊32而鍬漆發(fā)展模式和黨產(chǎn)業(yè)鏈分析恐結(jié)論（定性孩）由割32攔2.6較高科技園區(qū)違量化比較接茅33燙橡胃高科技園區(qū)喜增長情況比膀較喚叛33障鋼辯從業(yè)人員人債均投入產(chǎn)出立比較講丘34同莖底從業(yè)人口結(jié)豆構(gòu)比較揚(yáng)錫35匆號澆高科技園區(qū)寒量化比較分帆析結(jié)論顏捐35仙3.激張江發(fā)展愿姓景展望丑弟36攪3.1止張江產(chǎn)業(yè)發(fā)搖展缺什么？秤代36煩3.2敲張江產(chǎn)業(yè)發(fā)用展需要什么偷？獻(xiàn)何38斤3.3牙張江產(chǎn)業(yè)發(fā)民展需要創(chuàng)造柴什么？端燃38榮綁寇綜合創(chuàng)新環(huán)挪境（跨IESI懷）外川39動維車創(chuàng)新的精英侍文化（擺IEC享）勵仗39隙3.4丹張江遠(yuǎn)景發(fā)照展目標(biāo)遙類40鳳第二部分秩洽功能定位篇籃些41端第三部分福合產(chǎn)品定位篇拔涼43苦1勿、統(tǒng)一規(guī)劃盯的必要性打薯43診2蓬、張江人口站匡算址菊44賴3輕、辦公產(chǎn)品井定位掀蓮45泡3.1禁綜合創(chuàng)新辦毀公場所策略滾盤45堅尼府影響創(chuàng)新工低作效率的因謊素扣燙45糖臣殖創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)工屆作場所的特忌征米弟46窯己吵當(dāng)代辦公趨紋勢限駛46細(xì)3.2蓋張江中區(qū)辦擇公人口匡算情扔48備3.3父張江辦公類叼型與面積測鹿算（本項(xiàng)目嚴(yán)地塊）便努49曠4飄、商業(yè)定位漂遠(yuǎn)51逐4.1東綜合創(chuàng)新商斤業(yè)場所策略悠侮51柏4.2匆張江中區(qū)商貫業(yè)面積測算胡弊51接似糟傳統(tǒng)商業(yè)面膜積測算芹拋51職雕智文化商業(yè)面佳積測算扔急52逗5叼、住宅產(chǎn)品晨定位據(jù)布52返5.1才綜合創(chuàng)新居忠住場所策略卸殼52弱5.2云張江人口與麗居住面積測殺算融桶53插5.3放張江居住類睛型與面積測籃算傍鹿54郵質(zhì)莊張江居住類持型與面積測吧算斤(單根據(jù)功能定對位測算）勤獎54商撒杠張江居住類范型與面積測勝算侍(國根據(jù)功能定羞位測算）稍責(zé)55艇第四部分影剃開發(fā)策略篇醉南56英1富、需求分析容貌56朵1.1“際新張江人沉”讓類別焰險56然1.2“需新張江人勵”交客源特征和污需求分析潮粥56明2燙、開發(fā)策略革躲58貼2.1芬總體開發(fā)思遲路課礎(chǔ)58絞2.2現(xiàn)產(chǎn)品開發(fā)策窄略穩(wěn)漁58逗2.3發(fā)地塊開發(fā)時獲序策略延坡59戒2.4學(xué)首期開發(fā)策猾略屬緊60傅3躍、開發(fā)周期勾及資金平衡團(tuán)模式分析恰叛60槍3.1砍開發(fā)周期及君資金平衡模甲式模擬分析末脂60決叨撲現(xiàn)金流最優(yōu)漢化模式分析惱顫61燒未峰利潤最優(yōu)化短模式分析庭鈴63渡某中資金平衡?？奖容^分析糖頂66菠3.2喪項(xiàng)目開發(fā)周職期及資金平期衡分析哈員66蒸3.3足首期開發(fā)周保期及資金平控衡分析屢扮68擇第五部分隆粗城市設(shè)巴計殊篇葬臺71前言啦跌起源于美國蝶硅谷的信息堤技術(shù)革命大嫌大促進(jìn)了生廉產(chǎn)力的提高寨，在建急劇改變?nèi)艘邦惿罘绞矫畹耐瑫r，也步?jīng)Q定著各個位國家的訂國際泛競爭力。同鉤時信息技術(shù)播等先進(jìn)生產(chǎn)狂力的發(fā)展也司加速了世界尾經(jīng)濟(jì)發(fā)展的葵全球化篇，而飽在經(jīng)濟(jì)全球脖化過程中，定跨國公司通琴過在全球組獄織采購、生失產(chǎn)、銷售等脆經(jīng)營活動有編效的促進(jìn)了今國際化的產(chǎn)干業(yè)分工，這烘為包括中國科在內(nèi)的各個巴國家實(shí)現(xiàn)產(chǎn)蹈業(yè)發(fā)展與產(chǎn)宣業(yè)升級、趕貓超口世界換領(lǐng)先味水平創(chuàng)造了韻良好的機(jī)遇太。術(shù)因此，如何租利用信息技低術(shù)革命和經(jīng)艱濟(jì)全球化來賠實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)控展和產(chǎn)業(yè)升貌級、提柏升顫國際競爭力罷成為了世界訪各國的首要掘國家戰(zhàn)略目始標(biāo)，而科技或創(chuàng)新以及推梅動科技創(chuàng)新油成果的產(chǎn)業(yè)桿化是實(shí)現(xiàn)這寸一目標(biāo)的重襲要途徑。勾在此背景下森，在康黨的十六屆牽五中全會審憶議通過的召“末十一五旗”牙規(guī)劃勢建議中，明評確提出號“著提高自主創(chuàng)鋼新能力夕”她，這為我國順高科技產(chǎn)業(yè)毛發(fā)展提供了齒強(qiáng)有力的政優(yōu)策支持。建牲為有序推進(jìn)住產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)車化升級，促立進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)烏的持續(xù)健康隔穩(wěn)定發(fā)展，請1999年填上海市政府敞提出了堆“伯聚焦張江串”蘭戰(zhàn)略決策，感明確尿張江貴園區(qū)以生物竿醫(yī)藥和信息蛙技術(shù)兩大高桂科技產(chǎn)業(yè)為蒸主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，喉集中體現(xiàn)膠自主創(chuàng)新扛的主體功能遷，并提出到小2010年液前后，張江多園區(qū)爭取成日為具有撓國際慨競爭力的高蠻科技園區(qū)昌。插這為張江發(fā)卵展高科技產(chǎn)榴業(yè)、完善園潛區(qū)主體功能融創(chuàng)造了良好監(jiān)的政策支持干和發(fā)展環(huán)境精。版秤張江高科技撈園區(qū)經(jīng)過近需14年的開桂發(fā)和發(fā)展枕，奉取得了令人此矚目的成就滴。至200獨(dú)5年底，牢園區(qū)累計引舍進(jìn)注冊企業(yè)劃4297家攤，吸引外資地額137.謹(jǐn)48億美元夢，完成固定撥資產(chǎn)投資額季達(dá)695.哥14億元人今民幣，吸引光各類研發(fā)中樂心91家，帝累計申請專肌利4032丹項(xiàng)。調(diào)園區(qū)段建有閃國家上海生媽物醫(yī)藥科技腎產(chǎn)業(yè)基地、運(yùn)國家信息產(chǎn)剩業(yè)基地、國膠家集成電路駁產(chǎn)業(yè)基地、烘國家軟件產(chǎn)堵業(yè)基地閉等多個國家閑級基地，已黎構(gòu)筑了伙生物醫(yī)藥創(chuàng)具新鏈和集成蒙電路產(chǎn)業(yè)鏈左的框架捕。丘但同時也應(yīng)輝看到，張終江高科技園愛區(qū)目前滲尚未族形成完整的渣能實(shí)現(xiàn)自我坑良性循環(huán)的派高科技產(chǎn)業(yè)呆鏈。雖然張協(xié)江努力實(shí)現(xiàn)戚著從加工制住造型科技產(chǎn)唇業(yè)向研發(fā)設(shè)福計型科技產(chǎn)謙業(yè)的轉(zhuǎn)變，溫自主創(chuàng)新能榴力有了很大語的提高，但辭加工制造型喜企業(yè)仍占很咳大的比重，震附加值較低嗚，皆園區(qū)的整體其創(chuàng)新活力閉不足。稿從產(chǎn)業(yè)的人你口導(dǎo)入來看遍，過去14歌年中年均導(dǎo)參入科技人才牲不茫足閥5000人期，鐘而且由于園暴區(qū)各類生活唇配套相對落換后，園區(qū)晝驅(qū)夜人流差異敏很大，整體鏡人氣不足。乏這些問題直聽接制約了張城江高科技園顧區(qū)的產(chǎn)業(yè)升派級和自我良霸性發(fā)展，進(jìn)騙而影響到具科有國際競爭故力的高科技仍園區(qū)發(fā)展目華標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。晉本報告的研拾究朽目的仆主要是雞從未來的角陵度來看張江君現(xiàn)在敞的產(chǎn)業(yè)發(fā)展字究竟缺什么膏，從而導(dǎo)致督了目前出現(xiàn)部的種種不足扣。陪在明確了張牙江現(xiàn)在的產(chǎn)屈業(yè)發(fā)展究竟撐缺什么之后秒，相應(yīng)的導(dǎo)叢出張江目前蠢需要創(chuàng)造什融么，滿足什佛么，而在這虜過程中，張毛江中區(qū)的定哥位又是什么酒，它對張江洋的功能深化秧和產(chǎn)業(yè)升級剝可以起到怎需樣的作用。肺本著從未來演看現(xiàn)在的思證路，本報告鳥可以分為五撫大部分：第匆一部分為展犯望篇，主要遮是通過國際產(chǎn)上典型高科在技園區(qū)與張推江的比較分疊析，尋找出墻張江目前發(fā)祝展究竟缺什奔么，在此基想礎(chǔ)上，導(dǎo)出武張江的發(fā)展跟需要創(chuàng)造什貓么。張江發(fā)喬展需要創(chuàng)造嗽的內(nèi)容包含雄兩個層面，逃第一為功能龍層面，即報啦告的第二部泡分島――仇功能定位篇回，第二為物厭質(zhì)層面，即欲報告的第三籍部分勵――碎產(chǎn)品定位篇私。第四部分妄為開發(fā)策略徑篇，即裹如何創(chuàng)造目批前張江發(fā)展編中所缺乏的享東西。任第五部分為焦城市設(shè)計寒篇。梢第一部分下展望篇行1.扒項(xiàng)目背景資論料介紹偶1.塔1徹園區(qū)規(guī)劃概聞況柜張江高科技動園區(qū)成立于還1992年否，發(fā)展14犬年以來，導(dǎo)莖入產(chǎn)業(yè)人口食約6.5萬旋人。因2003年剩5月14日恢，張江高科咸技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)酷小組第四次炎會議將張江頑園區(qū)25平落方公里核心錢區(qū)以南區(qū)域階作為張江園莊區(qū)發(fā)展備用縮地進(jìn)行規(guī)劃折控制，確定櫻張江園區(qū)規(guī)逐劃總面積為環(huán)40平方公苦里，并將之踢分為三唯大慌區(qū)域亭（圖1）借：暗北區(qū)：四至邀邊界為羅山藍(lán)路、龍東大夢道、川楊河網(wǎng)和外環(huán)線，跑規(guī)劃面積為冰25平方公爺里，是張江軍目前的核心落產(chǎn)業(yè)區(qū)，發(fā)且展較為成熟畫；協(xié)中區(qū)：四至親邊界為羅山配路、川楊河拍、外環(huán)線和妙華夏中路，走總面積約為冒6平方公里遣，其中將申販江路以西的乏4.66平通方公里稱為立張江高科技惹園區(qū)中區(qū)咱；叛南區(qū)：將目獲前園區(qū)用地葛向南拓展至抽外環(huán)線，包徒括孫橋現(xiàn)代塔農(nóng)業(yè)園區(qū)，脖稱為南區(qū)。張江高科技園區(qū)北區(qū)張江高科技園區(qū)北區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)張江高科技園區(qū)南區(qū)二號動遷基地隱圖1：張江冰高科技園區(qū)點(diǎn)區(qū)域分塊延1.2款項(xiàng)目用地概鮮況樂齡本項(xiàng)目地塊象位于張江中耍區(qū)，四至邊才界為向陽河地、川楊河、擁申江路和華如夏中路，分叫為四個功能聞區(qū)域（表1跑），各功能晴區(qū)域分布如列圖2。勺功能區(qū)域仗地塊面積（料公頃）冊建筑面積（射公頃）嘩智慧島耀33動38鴿核心商業(yè)商爐務(wù)區(qū)臥39物112睬知識社區(qū)推52蔥78票低密度辦公勻區(qū)冶7.9狐6.3窯合計殺132詠234.5岡表1：項(xiàng)目遮地塊功能區(qū)柜域及相關(guān)經(jīng)家濟(jì)指標(biāo)談圖2：項(xiàng)目安地塊功能區(qū)隨域分布互2.薦高科技園區(qū)氣案例分析底國際上主要申高科技園區(qū)憑概覽煉(表2)賣表2：鴨國際上主要亡高科技園區(qū)到概覽森本報告將重宗點(diǎn)分析美國堵硅谷、日本粗筑波、臺灣約新竹和中國冶張江四個高混科技園區(qū)。階2.1案例昏分析一：美豆國硅谷意局斜硅谷發(fā)展歷小程分析貞濟(jì)從硅谷的發(fā)宅展歷程來看需，大致可分掩為四個階段某。避起步階段：老1951年炒，斯坦福工出業(yè)園成立，醒IBM帽，大HP,S吃hockl肝ey繩，探Fair扣child甩等高科技公粘司先后入駐干或創(chuàng)立。界產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化件、規(guī)?；慨a(chǎn)階段：刻60穩(wěn)年代，以餓Intel猛,AMD彩,Sig切netic嘗s蜓等公司為代帝表，將高科崗技產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)亮化，進(jìn)行規(guī)潤?；a(chǎn)，愿使之腥成為面向大栗眾的產(chǎn)品。劉PC拍革命：新70把年代中期以根后，以蘋果杜電腦的興起漿為代表，個蟲人電腦、通酷訊、多媒體六等相關(guān)企業(yè)只源源而生江，硅谷成為與全球PC革棗命的中心柳。膨互聯(lián)網(wǎng)革命辜：騾80餓年代中期以筑后，隨著互招聯(lián)網(wǎng)等信息唉技術(shù)的突飛抖猛進(jìn)準(zhǔn)牙，涌現(xiàn)出以稼SunC禾isco,息Nets演cape思為代表的信躲息技術(shù)公司刃，并成為新活經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三“暫旗艦蓬”截?？熨Y料來源：倚Histo侍ryof商碰Silic鍋onVa卷lley成足硅谷發(fā)展扯主體分析絞政府：巧硅谷的發(fā)展楚歷程中，政振府基本上沒柿有參與規(guī)劃途和投入，其畏主要以鉛如下巧兩種方式扶偏植硅谷的發(fā)孩展沫。國防采購；鼠對斯坦福大儀學(xué)的資助爆。遇斯坦福大學(xué)有：避是硅谷發(fā)展查的重要腐規(guī)劃者和郊參與者，除的了為硅谷提伯供源源不斷潑的人才外，伸還以以下方爹式參與硅谷怖的發(fā)展脈：宇為高科技公龜司提供土地料出租；喬為創(chuàng)業(yè)者慕提供蟻免費(fèi)實(shí)驗(yàn)室盈使用，促進(jìn)蔬創(chuàng)新技術(shù)的的轉(zhuǎn)化和應(yīng)用欲；誓以利潤分成遭的方式為創(chuàng)側(cè)業(yè)者提供資名金資助池，緣分擔(dān)創(chuàng)業(yè)風(fēng)爆險。艙中介服務(wù)和鐵風(fēng)險資本：廈70丟年代中期以犬后，路各類中介服灣務(wù)企業(yè)發(fā)展霉迅速案，級風(fēng)險資本禁逐漸編成為硅谷創(chuàng)欺業(yè)型公司主稀要的資金來慨源。父創(chuàng)業(yè)型企業(yè)污：畫創(chuàng)始人多為陷斯坦福畢業(yè)君生，許多企筐業(yè)目前已成羨為行業(yè)的領(lǐng)礦導(dǎo)者。顧沿硅谷發(fā)展派模式分析倒從硅谷的發(fā)井展歷程及主螞體可以看出工硅谷是一個叨自下而上發(fā)聲展注的產(chǎn)學(xué)研結(jié)腦合的模式私。說在發(fā)展初期芒并沒有完整抱的統(tǒng)一規(guī)劃煉，政府也沒右有進(jìn)行投資室和參與，主搜要是通過叛采購和資助正大學(xué)等方式棍為創(chuàng)業(yè)型企撐業(yè)提供市場暢和理論研究雜支持。娛大學(xué)和木理論研究者雅直接參與了犧高科技產(chǎn)業(yè)語的創(chuàng)新發(fā)展比，使得理論撞研究、應(yīng)用谷研究和產(chǎn)業(yè)撓發(fā)展得到了旱很好的結(jié)合搭，后期中介消服務(wù)企業(yè)的捏發(fā)展和風(fēng)險呆資本的大量卡導(dǎo)入為理論岸技術(shù)創(chuàng)新易提供了良好膽的轉(zhuǎn)化機(jī)制委。杜資料來源：犬Histo錦ryof霜蕩Silic贏onVa搭lley薄閱硅谷創(chuàng)新捕孵化模式分因析伯硅谷模式的累成功主要得輕益于以下兩只種創(chuàng)新孵化萬模式：種發(fā)展初期，式高校孵化模哀式劍：在這個階對段，斯坦福法大學(xué)起了決熟定性的作用革，為創(chuàng)業(yè)型更企業(yè)提供土算地、實(shí)驗(yàn)設(shè)盒備、資碎金等孵化環(huán)滾境還70年代以蜓后，風(fēng)險資暢本孵化模式豆：在這個時晴期，大量的千風(fēng)險資本開土始進(jìn)入硅谷句。這些風(fēng)險謙資本不僅提莖供資金，而昨且還為創(chuàng)業(yè)音型企業(yè)提供歌管理、人才壘招聘、營銷鳴咨詢等服務(wù)燭，為創(chuàng)新型盾企業(yè)的發(fā)展冶提供了良好饅的孵化環(huán)境花。規(guī)資料來源：垮Histo鳥ryof正淋Silic競onVa搜lley輸乏硅谷經(jīng)濟(jì)元發(fā)展概況甜圖3：硅谷棗1994－浴2005年加從業(yè)人員和狡GDP變化依趨勢徑圖礦4回：硅谷19寫94－20經(jīng)05年鬼經(jīng)濟(jì)增長率勒變化趨勢敵資料來源：蝶Index挖ofS軌ilico叮nVal魚ley2忽006嗎從圖3、4罪可以看出爪硅谷運(yùn)GDP在經(jīng)炎歷了兩年的壩衰退后，于湯2004年株開始走出低得谷，但從業(yè)罩人口保持了笛下降趨勢。赴硅谷經(jīng)濟(jì)總餡量在過去1釋2年中平均冬增長率澇達(dá)到輸8.7％洽；姓圖失5械：硅谷19蜻94－20癢05年頭從業(yè)人員人證均GDP宵變化趨勢打資料來源：霧Index局ofS女ilico難nVal虎ley2住006良圖5顯示，紫雖然02、夫03年硅谷劫整體經(jīng)濟(jì)增團(tuán)長出現(xiàn)了衰盆退，但從業(yè)朗人員人均G惠DP仍保持梯了持續(xù)的增非長盞，這說明硅究谷雖然在經(jīng)夠濟(jì)總量上受眨到了經(jīng)濟(jì)周筆期的影響，書但其人均生聲產(chǎn)率表現(xiàn)出犯了冒良好的類抗經(jīng)濟(jì)周期隨性，這正是豪高科技產(chǎn)業(yè)杏作為新興經(jīng)最濟(jì)芹引擎糠的一個重要春特征。肢惱硅谷20灣10年遠(yuǎn)景者目標(biāo)臨表3：硅谷名2010年纏遠(yuǎn)景目標(biāo)灘資料來源：脈Index保ofS太ilico睛nVal宴ley2經(jīng)004城從表3可以擱看出，硅谷虧在注重謝進(jìn)一步發(fā)展魄創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)鄭的同時，越史來越注重園唉區(qū)良好的生祥活環(huán)境和文議化氛圍的建隊設(shè)，以及社洗會公民瞎道德職責(zé)的盼培育，而這貍是一個經(jīng)濟(jì)副體得以高健康、胳永續(xù)發(fā)展的趨根本。蘿春產(chǎn)業(yè)鏈分疼析崇完整的高科竭技產(chǎn)業(yè)鏈功圖毛6曲：催完整的高科現(xiàn)技產(chǎn)業(yè)鏈獅圖6顯示，跟完整的產(chǎn)業(yè)數(shù)鏈中，鋸中介服務(wù)湯機(jī)構(gòu)肆起著重要的舉橋梁作用詳：釘在理論知識輸創(chuàng)新成果的集產(chǎn)業(yè)化過程劍中，中介服扔務(wù)機(jī)構(gòu)為各儀類創(chuàng)新型企陳業(yè)提供悠包括融資、練信息、評估欺、法律等一硬系列服務(wù)，構(gòu)是知識創(chuàng)新押轉(zhuǎn)化機(jī)制的魚有機(jī)組成部逆分；婦在產(chǎn)品貨幣房化的過程中箏，中介服務(wù)撈機(jī)構(gòu)又為各疼類企業(yè)提供殘包括營銷、榨物流、交易幸等一系列服渠務(wù)，命促進(jìn)賺高科技產(chǎn)業(yè)梅最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)北值，為產(chǎn)業(yè)輕鏈的自我良督性循環(huán)提供尺資金保障。勻硅谷產(chǎn)業(yè)鏈很循環(huán)模式盾圖暮7烤：遲硅谷高科技扣產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)采模式（產(chǎn)學(xué)哄研結(jié)合驅(qū)動茄型）論從圖7硅谷價高科技產(chǎn)業(yè)奧鏈循環(huán)模式振可以看出，歉得益于鑒良好劑的知識創(chuàng)新哪轉(zhuǎn)化機(jī)制，南知識創(chuàng)新成絞果可以有效腥的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鼠化，而充足灘的資金導(dǎo)入想和有效的營達(dá)銷平臺又為頂產(chǎn)品貨幣化詳、翻實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值提粉供了保障，曲從而使得整核個產(chǎn)業(yè)鏈可妄以實(shí)現(xiàn)自我街良性循環(huán)，宗并且由于這規(guī)種產(chǎn)業(yè)鏈以晴研發(fā)設(shè)計為汪主，可以獲晝得高附加值吩，因此這種濁產(chǎn)業(yè)鏈的自舊我良性循環(huán)晶是一個螺旋丸式的向上發(fā)鐮展的過程。貧2.吵2撞案例分析二和：日本筑波裹科學(xué)城忘禾筑波發(fā)展貢歷程分析婆從筑波的發(fā)霧展歷程來看掏，大致可分棍為包三開個階段。朱基礎(chǔ)建設(shè)階堪段：業(yè)1963－餃1985年福，政府進(jìn)行掃大量基礎(chǔ)建代設(shè)投資，導(dǎo)資入研究和教董育機(jī)構(gòu)，攔但高科技產(chǎn)罩業(yè)朽發(fā)展緩慢，竟產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值很招低。它發(fā)展加速階貝段：漸1985－票2000年聯(lián)，1985浴年世博會的糠召開和19悄87年通過柴的研究交流深法使得筑波蒜的發(fā)展開始怪加速。采調(diào)整階段：種1998年著，筑波提出銳21世紀(jì)發(fā)而展目標(biāo)，要節(jié)求實(shí)現(xiàn)筑波竟的自我發(fā)展校，開始注重遣風(fēng)險資本的寫引入、高科逼技的轉(zhuǎn)化應(yīng)錫用和筑波城莫市功能的完月善。資料來源：曠窗筑波發(fā)展費(fèi)主體分析獵政府：投在筑波的發(fā)謙展中，政府乳起了主導(dǎo)性毛作用費(fèi)，從斥園區(qū)發(fā)展規(guī)嗓劃、基礎(chǔ)設(shè)不施建設(shè)忙到腎導(dǎo)入國家研自究和教育機(jī)碗構(gòu)、投入研端發(fā)資金巷，政府雞全程參與產(chǎn)癢業(yè)的發(fā)展幣。引筑波大學(xué)、勿其他研究機(jī)這構(gòu)：由注重基礎(chǔ)理尤論的研究，選但不注重產(chǎn)座學(xué)研結(jié)合跌，與整體的構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫戒節(jié)允。召民營機(jī)構(gòu)潤：1985脫年以后，隨凡著筑波基礎(chǔ)浪設(shè)施和產(chǎn)業(yè)潔環(huán)境的逐步等完善，開始持積極進(jìn)入筑飯波，參與發(fā)半展。承風(fēng)險資本印：近幾年筑瘋波開始注重畜風(fēng)險資本的晚導(dǎo)入，但對緣筑波的高科釀技產(chǎn)業(yè)的發(fā)駝?wù)怪皇瞧鸬降诹溯o助性的圈作用?？?.2.浩3條筑波發(fā)展謙模式分析兄從筑波的發(fā)補(bǔ)展歷程及發(fā)發(fā)展主體可以索看出，筑波肆的高科技產(chǎn)肅業(yè)發(fā)展是一傲個匆自上而下的里研發(fā)驅(qū)動型嫁發(fā)展模式留。例政府爸在其中起著馬關(guān)鍵性作用應(yīng)，主導(dǎo)了產(chǎn)垮業(yè)的發(fā)展慘。耕大學(xué)及研究念所主要是獲棉取政府資金惠，發(fā)展基礎(chǔ)置理論研究，譽(yù)而不注重理選論技術(shù)的轉(zhuǎn)斬化筍，與產(chǎn)業(yè)發(fā)耗展向脫節(jié)矛。善私營機(jī)構(gòu)和找風(fēng)險資本只徐是起輔助性米作用。息次筑波21聰世紀(jì)發(fā)展目健標(biāo)截成為日本的聚科學(xué)研究中澤心蚊成為功能齊地全、自我發(fā)傭展的核心城楊市冬與自然和周溫邊環(huán)境和諧軌共生資料來源：溝從筑波21見世紀(jì)發(fā)展目牙標(biāo)可以看出縱，筑波在延凱承其最初的下日本科研中此心定位的同貞時，注重園見區(qū)自身功能累的完備和自脫我發(fā)展能力鳳的培育，銀另外強(qiáng)調(diào)生儉態(tài)和產(chǎn)業(yè)的凱可持續(xù)發(fā)展余。過2.2.利5號筑波產(chǎn)業(yè)看鏈循環(huán)模式炒分析扭圖果8苦：級筑波柱高科技產(chǎn)業(yè)慰鏈循環(huán)模式府（包研發(fā)矩驅(qū)動型）躬從圖8可以擔(dān)看出，筑波否的高科技產(chǎn)吼業(yè)由于缺乏遭有效的知識捷創(chuàng)新轉(zhuǎn)化機(jī)爬制，理論知閥識創(chuàng)新成果逐不能夠有效添實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化汁，整個高科身技產(chǎn)業(yè)沒有欺有效的產(chǎn)值懂產(chǎn)出。高科恥技產(chǎn)業(yè)的認(rèn)產(chǎn)值出更多的是假來自醒政府收的錫投入喚（轉(zhuǎn)化為科公研人員的收倡入），雖然毛有大量的理鍋論知識創(chuàng)新桃，動但產(chǎn)業(yè)罰自身不能夠捉提供資金再嘗造以實(shí)現(xiàn)自末身的良性循豐環(huán)，沒有能跡夠形成完整探的高科技產(chǎn)父業(yè)鏈款循環(huán)愈。饅2.3案例扭分析三：臺已灣新竹科學(xué)貿(mào)園區(qū)奪柴新竹發(fā)展歌歷程分析嗽從新竹的發(fā)聯(lián)展歷程來看勸，大致可分堆為四個階段語。微大規(guī)模基礎(chǔ)灘設(shè)施建設(shè)階粗段：箱新竹科學(xué)工辨業(yè)園成立于夠1980年稿。在80年敢代中期之前獸，活動的主做體是政府，輕只有少數(shù)企略業(yè)或科研機(jī)葛構(gòu)進(jìn)駐園區(qū)泉，金政府投入大在量資金進(jìn)行拘公共基礎(chǔ)設(shè)攜施建設(shè)。但高科技產(chǎn)品插標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)群主導(dǎo)階段肆爛：顯80年代中定期至199尾0年，園區(qū)足的基礎(chǔ)設(shè)施奸初具規(guī)模，族企業(yè)數(shù)量增御長迅速，但招企業(yè)活動主觀要以高科技他產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)承化生產(chǎn)為主趙?？鐕緳谡贾鲗?dǎo)地位尋，園區(qū)更多雅是作為跨國悼公司在東南充亞的生產(chǎn)或物銷售基地辯，猜園區(qū)自主創(chuàng)金新能力較弱逼。株研發(fā)與標(biāo)準(zhǔn)崖化生產(chǎn)平分貍秋色階段槽瞎：暗1990年設(shè)至98、9店9年。這一迎階段民間資晴本大量進(jìn)入涼園區(qū)，政府夜和跨國公司漿角色削弱，漂園區(qū)的自主觀創(chuàng)新能力有住所增強(qiáng)。逗研發(fā)活動為鈔主的階段嗽慮：平1999年跟以后，政府魂從強(qiáng)調(diào)紐“眨制造哭”種導(dǎo)向的高科綿技產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)而縫倡導(dǎo)研發(fā)設(shè)槳計類產(chǎn)業(yè)的姥發(fā)展，增強(qiáng)燭自主創(chuàng)新能災(zāi)力，著手園扎區(qū)第四期土串地開發(fā)。資料來源：兇猾新竹發(fā)展利主體分析調(diào)政府：初進(jìn)行里園區(qū)發(fā)展規(guī)楚劃；為園區(qū)爹發(fā)展提供基裹礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)僚；初期研發(fā)君資金投入椅。睛跨國公司：檢在園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)證化生產(chǎn)階段翁，建立生產(chǎn)眼或銷售基地吉；在園區(qū)研租發(fā)創(chuàng)新階段蠻，實(shí)行本土序化策略，尋愈求當(dāng)?shù)丶夹g(shù)懸合作。勉民間資本衡：90年開屈始，民間資擇本在園區(qū)發(fā)老展中起主導(dǎo)吐作用，有近歷1/4的企易業(yè)股票上市蛛或上柜；隨現(xiàn)著園區(qū)發(fā)展客轉(zhuǎn)型，研發(fā)稼資金的投入拍逐漸增加，氣占總營業(yè)額滾的5％。堂途新竹發(fā)展齒模式分析藍(lán)從赤新竹胃的發(fā)展歷程研及發(fā)展主體風(fēng)可以看出，起新竹刷的高科技產(chǎn)趁業(yè)發(fā)展是一瘦個收自上而下的庭產(chǎn)業(yè)爬型發(fā)展模式序。股政府在其中膛發(fā)揮了主導(dǎo)籃性的作用，渠從先期的規(guī)早劃、基礎(chǔ)設(shè)醉施建設(shè)到優(yōu)結(jié)惠政策的提啟供。緞跨國公司在塘產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化給生產(chǎn)中起了檔重要作用，差但園區(qū)更多希是作為其在毀東南亞的生雙產(chǎn)和銷售基紙地。睜園區(qū)內(nèi)研究賢機(jī)構(gòu)較少，表主要依靠周亡邊的大學(xué)院舞校歸，揭理論創(chuàng)新能蘭力較弱。汪民間資本在稅研發(fā)創(chuàng)新階錫段逐漸占據(jù)杰主導(dǎo)地位，徹但融以制造型企恒業(yè)為主，姥自主創(chuàng)新能寧力較弱。額1999年青以后，政府宵轉(zhuǎn)變政策導(dǎo)偵向，鼓勵研款發(fā)設(shè)計類產(chǎn)渣業(yè)發(fā)展，逐削漸向產(chǎn)學(xué)研提結(jié)合模式轉(zhuǎn)痛變。并2.3.瀉4疑新竹逢經(jīng)濟(jì)發(fā)展概攏況遮圖夾9晚：忠新竹歷年營她業(yè)額和從業(yè)甜人員變化趨禁勢屆圖疲10挎：曉新竹歷年經(jīng)助濟(jì)增長率變辛化趨勢從從圖9和1怪0可以看出妹：禍新竹經(jīng)濟(jì)在勵過去15年南中，年均增與長率達(dá)到2斜2.8％。售營業(yè)額在2蠢001年出僅現(xiàn)大幅度下犧跌后，02襯年出現(xiàn)緩慢廟回升，03松、04年恢己復(fù)快速增長肺，達(dá)到20輝％以上。能從業(yè)人口的和變化也基本梢保持了相似摟的走勢。腎圖陷11各：雕新竹歷年人末均營業(yè)額變但化趨勢撥圖11顯示古，新竹從業(yè)姓人員人均營雜業(yè)額昨在經(jīng)歷了2爹001年大烈幅下降后，賺2002年濫開始恢復(fù)增極長，200橫4年從業(yè)人耳員人均營業(yè)飽額與200鑒0年相比增姜長了約1萬祝美元。紛天新竹遠(yuǎn)景州發(fā)展目標(biāo)勵三生園區(qū)：拆生產(chǎn)、生活您、生態(tài)籌三e園區(qū)：葵Ecolo道gical漁,糕、遷Econ慘omic六及縮Elec被troni嗓cs里汽從新竹的遠(yuǎn)夢景發(fā)展目標(biāo)晶可以看出，絮雖然目前新熊竹的高科技混產(chǎn)業(yè)仍以標(biāo)咱準(zhǔn)化的生產(chǎn)煤型企業(yè)為主充，但在遠(yuǎn)景彩發(fā)展目標(biāo)中覆開始強(qiáng)調(diào)園序區(qū)生活社區(qū)純和生態(tài)的建車設(shè)，強(qiáng)調(diào)永震續(xù)和在地的槐發(fā)展原則，踢結(jié)合前面發(fā)嗓展模式中分饅析的政府強(qiáng)賄調(diào)研發(fā)設(shè)計察類產(chǎn)業(yè)的發(fā)閥展和向產(chǎn)學(xué)詞研發(fā)展模式瓜的轉(zhuǎn)變，可法以看出式新竹已經(jīng)認(rèn)唯識到了其目米前發(fā)展的指不足壇和不可持續(xù)射性，并相應(yīng)蝕的提出了遠(yuǎn)坐景發(fā)展目標(biāo)戒。絕策新竹產(chǎn)業(yè)喘鏈循環(huán)模式投分析肅圖刮12棕：愧新竹式高科技產(chǎn)業(yè)秤鏈循環(huán)模式濟(jì)（感產(chǎn)業(yè)程驅(qū)動型）黑從圖12新偏竹高科技產(chǎn)兩業(yè)鏈循環(huán)模恩式可以看出診，得益于有怠效的知識創(chuàng)色新成果的引膝入（新竹的堂許多創(chuàng)業(yè)者誘是來自硅谷友擁有自創(chuàng)技煎術(shù)的科技人施員）、創(chuàng)新霞轉(zhuǎn)化機(jī)制以濾及營銷機(jī)制攜，新竹實(shí)現(xiàn)痛了較好的高遵科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)殖出，成為目立前世界模仿塊硅谷較為成吐功的高科技出園區(qū)。棒但應(yīng)該看到襪，由于新竹宏缺乏自身理箏論知識創(chuàng)新拐，使得這種細(xì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模碑式不可持續(xù)童，無法實(shí)現(xiàn)巴自身的良性窩循環(huán)，當(dāng)引親入的知識創(chuàng)松新成果完成惠消化，而進(jìn)頸一步引入又暢受到制約后巡，整個產(chǎn)業(yè)擋就具有了很字強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化襯產(chǎn)生的特征襯，可獲得的嚼附加值也由吐于競爭的日規(guī)趨激烈而降母低。熊2.4高益科技產(chǎn)業(yè)園渣區(qū)案例分析揀結(jié)論寫從上述三個畫高科技園區(qū)魚案例分析可燈以堪得出以下結(jié)鉤論這：患自主創(chuàng)新和玻產(chǎn)學(xué)研結(jié)合瀉的發(fā)展模式劈是各個園區(qū)畜發(fā)展的目標(biāo)棚。拾只有產(chǎn)學(xué)研購結(jié)合的發(fā)展騎模式才可以岔實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈恨的自我良性現(xiàn)循環(huán)，獲得客高附加值。球各個園區(qū)遠(yuǎn)羅景目標(biāo)注重浙生態(tài)和可持然續(xù)發(fā)展，注辮重生活社區(qū)鄭的建設(shè)，硅鑄谷特別提出章了適合多元點(diǎn)化社會的文侮化藝術(shù)氛圍茅的建設(shè)。噸2.5張揪江高科技園桃區(qū)分析夏做張江發(fā)展份歷程分析戶從張江的發(fā)怪展歷程來看耀，大致可分夜為三個階段哲。盈起步階段，狠1992－場1999年默：免1992年犧張江高科技蹲園區(qū)成立，柄但定位不太蒜明晰，發(fā)展怪相對較慢。命快速發(fā)展階厚段，20袖00－20猾03年：宏發(fā)展定位逐序漸明確，主存導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為信這息技術(shù)和生齒物醫(yī)藥等高贏科技產(chǎn)業(yè)，所大量公司和尤資本進(jìn)入張叉江棒，園區(qū)進(jìn)入缺快速發(fā)展階觀段鴉。老開發(fā)調(diào)整階瑞段，200姜4年至今：騙土地、資金第等資源趨緊暫，發(fā)展速度鵝減緩，應(yīng)傳統(tǒng)的依靠乘固定資產(chǎn)投央資等粗放型畝發(fā)展模式難匹以適應(yīng)外部乖環(huán)境變化帶圖來的挑戰(zhàn)，夢產(chǎn)業(yè)升級需增求日益緊迫監(jiān)。徑2.5.脊2撈張江發(fā)展糾主體分析同政府：撥對貍園區(qū)發(fā)展素進(jìn)行百規(guī)劃、嗽提供存政策導(dǎo)向；羞提供基礎(chǔ)設(shè)河施建設(shè)；導(dǎo)尋入研究機(jī)構(gòu)絡(luò)和資金戚；蘋跨國公司：旬建立生產(chǎn)或處銷售基地；講實(shí)行本土化堡戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)入冰研發(fā)等部分質(zhì)高端產(chǎn)業(yè)愈；脹本土公司源：以中芯國士際、中興、饞聯(lián)想為代表外的入駐企業(yè)距成為行業(yè)的企領(lǐng)導(dǎo)者，但艱大部分是圍鉛繞跨國公司艱和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)戀企業(yè)提供產(chǎn)陰業(yè)服務(wù)的生起產(chǎn)型企業(yè)，惜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型泊企業(yè)較少桶；介科研機(jī)構(gòu)：槽為產(chǎn)業(yè)發(fā)展味提供基礎(chǔ)理糧論和應(yīng)用理船論支持；部鎮(zhèn)分直接參與俘產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。旅嘩張江經(jīng)濟(jì)烘發(fā)展現(xiàn)狀夜圖習(xí)13裹：止張江歷年固轉(zhuǎn)定投資和引眨進(jìn)項(xiàng)目變化就趨勢形圖息14筐：快張江歷年吸堆引投資額變妨化趨勢丘從圖13、主14可以看羅出，液雖然默2003凍年之后，固憑定資產(chǎn)投資杠仍保持了較規(guī)快速度的增雄長，但引進(jìn)虹項(xiàng)目和資金傻都呈下降趨拐勢，說明傳克統(tǒng)的依靠固蜘定資產(chǎn)投資劑的粗放型發(fā)匙展模式亟需奉轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)晨升級需求日凡益迫緊。伶2.5.蹤4鋤張江發(fā)展姨模式分析論從銅張江慘的發(fā)展歷程路及發(fā)展主體都可以看出，鉛張江擔(dān)的高科技產(chǎn)疤業(yè)發(fā)展是一堂個基自上而下的辰發(fā)展模式府。盛政府在其中符發(fā)揮了主導(dǎo)怠性的作用，蹲從園區(qū)的規(guī)演劃、基礎(chǔ)設(shè)抵施建設(shè)到優(yōu)吧惠政策的提盒供烤，對產(chǎn)業(yè)發(fā)郵展進(jìn)行全程仇參與；海重視研究機(jī)派構(gòu)的導(dǎo)入和崇研發(fā)資金的僚投入，但在熄理論知識創(chuàng)苦新轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)絲有待進(jìn)一步旅加強(qiáng)。振跨國公司和蛛行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企首業(yè)導(dǎo)入，但更創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型延小企業(yè)發(fā)展勁比較緩慢，勾園區(qū)整體創(chuàng)液新氛圍不濃纖。府通過仔細(xì)分止析，可以發(fā)燃現(xiàn)墳張江目前處凍于產(chǎn)學(xué)研結(jié)棗合驅(qū)動型和地產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型稈發(fā)展模式之聞間，斜既有產(chǎn)學(xué)研缸結(jié)合驅(qū)動型鑰的部分特征慢（糠注重理論知墊識創(chuàng)新和轉(zhuǎn)胞化外，雖然轉(zhuǎn)化賣機(jī)制有待加楚強(qiáng)域），又有產(chǎn)命業(yè)驅(qū)動型的字部分特征（株生產(chǎn)型企業(yè)父占有很大比濃重），理但張江若要匙實(shí)現(xiàn)真正的僵產(chǎn)學(xué)研結(jié)合碗驅(qū)動模式，桿需要進(jìn)一步憤加強(qiáng)依知識創(chuàng)新轉(zhuǎn)移化環(huán)節(jié)和創(chuàng)促新創(chuàng)業(yè)型企腐業(yè)的發(fā)展叼，以改變目窄前生產(chǎn)型企雖業(yè)占有很大垮比重，附加貢值低的現(xiàn)狀霧。桶杯張江產(chǎn)業(yè)擾鏈循環(huán)模式型分析臭圖愛15輪：椅張江析高科技產(chǎn)業(yè)隸鏈循環(huán)模式荒從圖15張變江高科技產(chǎn)痛業(yè)鏈循環(huán)模愧式可以看出次，由于缺乏繁有效的創(chuàng)新熔轉(zhuǎn)化機(jī)制，妄張江的理論誓知識創(chuàng)新成朝果沒有能夠?qū)訉?shí)現(xiàn)有效的感產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)驢品以標(biāo)準(zhǔn)化資生產(chǎn)為主，容獲取的附加危值較低，整通個產(chǎn)業(yè)鏈還瓶沒有能夠?qū)嵡艾F(xiàn)自身的良戰(zhàn)性循環(huán)。要凳實(shí)現(xiàn)理論知掌識創(chuàng)新成果費(fèi)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出刊和產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)自身良性循炒環(huán)，必須要呢加強(qiáng)創(chuàng)新轉(zhuǎn)惰化機(jī)制和創(chuàng)修新型企業(yè)的略培育，結(jié)合召前面完整產(chǎn)舅業(yè)鏈分析，花一個很重要壘的條件就是凳要疲加強(qiáng)中介服先務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)命展，充分發(fā)冊揮其在產(chǎn)業(yè)賢鏈中的橋梁忙作用，促使忙理論知識創(chuàng)特新成果的產(chǎn)凳業(yè)化和高附字加的獲得。惰梨桐發(fā)展模式和挪產(chǎn)業(yè)鏈分析藏結(jié)論（定性嗓）繭饞通過對張江償發(fā)展模式和里產(chǎn)業(yè)鏈的分傅析，結(jié)合前飾面三個高科耳技園區(qū)案例妙分析，把本報告蹈得出以下定撕性結(jié)論：茄張江的產(chǎn)業(yè)根發(fā)展模式注詠重研發(fā)機(jī)構(gòu)呀的導(dǎo)入，但際知識創(chuàng)新轉(zhuǎn)籃化機(jī)制有待糕加強(qiáng)野；事重視行業(yè)領(lǐng)傳導(dǎo)企業(yè)的導(dǎo)束入，但對創(chuàng)蝦新型中小企殼業(yè)的培育不版夠，導(dǎo)致整滔體創(chuàng)新活力表不足噴；海從產(chǎn)業(yè)鏈分第析可以看出茅，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值稼主要依靠生勸產(chǎn)型企業(yè)實(shí)歸現(xiàn)，附加值咬低未；負(fù)缺乏對生活繞社區(qū)建設(shè)的失重視。漂2.6高樂科技園區(qū)量朋化比較厭脫高科技園華區(qū)增長情況扮比較徐圖皺16帆：房高科技園區(qū)疏增長率比較士注：稱反1、硅谷數(shù)帝據(jù)為199酷5年至20吩05年平均蒸增長率交2、新竹數(shù)星據(jù)為199兩1年至20腰04年平均蠻增長率伸3、張江數(shù)益據(jù)為200漸0年至20魚05年工業(yè)婆增加值的平豆均增長率聾圖撒17：高科性技園區(qū)增長喝率與國際G伍DP增長率燒比率星從圖16可俘以看出乒，由于硅谷奸經(jīng)濟(jì)體發(fā)展股相對成熟，構(gòu)其增長率要學(xué)低于新竹和激張江，但圖隱17顯示，俯從園區(qū)增長剛率與國際G閑DP增長率麻比率來看，叨硅谷比率要長高于新竹，弱這說明硅谷稅經(jīng)濟(jì)總量在僅美國GDP程總量中所占抓比重的增長藍(lán)速度要高于細(xì)新竹許，因此可以蓋得出結(jié)論，脅雖然硅谷發(fā)壟展已經(jīng)相對復(fù)成熟，但其壇成長性依然排要優(yōu)于新竹欣。耽由于張江相爛對于硅谷和的新竹還處于梁發(fā)展的初級悶階段，固定便投資增長速泉度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高品于后者，使逃得其增長率炒和在岸國家光GDP總量孝中所占比重阻的增長速度揮要高于硅谷臘和新竹。缺索從業(yè)人員灣人均投入產(chǎn)輔出比較且圖暑18：高科再技園區(qū)從業(yè)功人員人均投丙入產(chǎn)出比較桂注：硅谷數(shù)宅據(jù)為200囑5年統(tǒng)計數(shù)乓據(jù)、張江和噴新竹數(shù)據(jù)為襲2004年俱統(tǒng)計數(shù)據(jù)圓從人均專利及、人均產(chǎn)出松和人均研發(fā)浮資金等指標(biāo)棒來看，張江崗要明顯低于蓮硅谷和新竹準(zhǔn)，這說明張縱江在創(chuàng)新資誰金投入、創(chuàng)魯新成果和附食加值方面與博硅谷和新竹貝還有相當(dāng)差踢距蘿。劃值得注意的輪是，新竹雖筋然采取的是適產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型顛發(fā)展模式，凍但其人均產(chǎn)舟出仍達(dá)到了跪29萬美元丙，相對應(yīng)的績硅谷數(shù)據(jù)為刺32.5萬輩美元，而在套人均專利方摔面，新竹甚紋至要略超過帝硅谷軟。這樣的數(shù)鉗據(jù)結(jié)論雖然賓一定程度上差是由于不同邁經(jīng)濟(jì)體勉的攏統(tǒng)計口徑謎差異造成的炊，但也說明腥了新竹是目振前世界上模凱仿硅谷發(fā)展接的較為成功婚的高科技園籌區(qū)。令鈴從業(yè)人口獸結(jié)構(gòu)比較亡圖猴19：高科狂技園區(qū)從業(yè)廢人口結(jié)構(gòu)比撇較當(dāng)注：1、硅教谷數(shù)據(jù)為2嚼005年統(tǒng)茶計數(shù)據(jù)、新應(yīng)竹數(shù)據(jù)為2院004年統(tǒng)蛛計數(shù)據(jù)；投2、張江數(shù)渠據(jù)中，科研斷人員比例為臨2004年貓數(shù)據(jù)，其余克為2005友年最新數(shù)據(jù)煩；鵝3、筑波數(shù)探據(jù)為200地4年統(tǒng)計數(shù)皂據(jù)；錘圖19中最售值得注意的頌是硅谷高科研技主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)崖和服務(wù)產(chǎn)業(yè)惠從業(yè)人口所糞占比例，分服別為41％嚷和47％，凈作為全球高置科技產(chǎn)業(yè)的兄發(fā)源地和心低臟，其高科熊技產(chǎn)業(yè)從業(yè)頌人口不到從無業(yè)總?cè)丝诘恼撘话耄⑶移降陀诜?wù)業(yè)純，雙這個數(shù)據(jù)結(jié)勵論與本報告輝在產(chǎn)業(yè)鏈分滔析部分中強(qiáng)骨調(diào)中介服務(wù)吩機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)槽鏈循環(huán)發(fā)展梳中的橋梁作盞用是一致蔑的郊，硅谷之所和以能一直保潛持良好的創(chuàng)寨新產(chǎn)出很大嘉程度上得益遭于其高效的窮中介服務(wù)產(chǎn)陽業(yè)。品相對應(yīng)的新療竹的高科技直主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和叮服務(wù)產(chǎn)業(yè)從芳業(yè)人口所占沃比例分別為爹68％和1咬7％，張江枕為65％和剖13％。羽澡橡高科技園區(qū)竄量化比較分懶析結(jié)論器通過上述高諸科技園區(qū)名的量化傾比較，可以積得出以下結(jié)傲論：步從增長率來墻看，張江作竟為新興的高迷科技產(chǎn)業(yè)園刻區(qū)，其發(fā)展薪速度要高于丘目前其他相搖對成熟的園燒區(qū)；特從經(jīng)濟(jì)效率祝即晴投入產(chǎn)出比謹(jǐn)來看，張江挖與其他成功猾高科技園區(qū)銜相比還有較斃大差距，說墻明張江獲得次的鵲附加值較低硬；氣從從業(yè)人口居結(jié)構(gòu)來看，奔張江研發(fā)人輛員和產(chǎn)業(yè)、鼠生活配套潤服務(wù)人員比享例偏低咬，中介服務(wù)鐮橋梁作用的障缺失導(dǎo)致計知識創(chuàng)新轉(zhuǎn)榮化不足和中謝小企業(yè)孵化犯服務(wù)環(huán)境缺額失頌，而生活配沾套服務(wù)不足今則導(dǎo)致了怠園區(qū)生活氛煎圍的缺失和啊人氣不足懶。宵3.掃張江發(fā)展愿菊景展望螞3.1肢張江產(chǎn)業(yè)發(fā)仆展缺什么？富有活力的富有活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈人年均導(dǎo)入從業(yè)人口僅為5000晝夜人流差別大“孤城”有效的知識創(chuàng)新轉(zhuǎn)化機(jī)制完善的生活配套圖20摧通過上述高凳科技園區(qū)之湯間比較詳盡羽的定性和定斥量比較，本也報告認(rèn)為，悲張江產(chǎn)業(yè)發(fā)艱展目前來缺乏的是哭富有活力的下產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈圾、爐有效的知識騾創(chuàng)新轉(zhuǎn)化機(jī)尖制賽和議完善的生活扛配套尚，怕由于人是產(chǎn)農(nóng)業(yè)和生活的吼最終載體，袍因此這些條販件的缺乏最幼終就表現(xiàn)為徑張江產(chǎn)業(yè)發(fā)銀展后缺人翼。您滲缺乏富有活數(shù)力的產(chǎn)業(yè)生咱態(tài)圈：束目前張江已晉經(jīng)導(dǎo)入了不洗少跨國公司盯和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)羽企業(yè)，杠但創(chuàng)新幸創(chuàng)業(yè)宮型中小企業(yè)漂不多，多數(shù)布中小企業(yè)是臣依附于這些敲行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企膨業(yè)的生產(chǎn)型吸企業(yè)，使得豐整個園區(qū)產(chǎn)丈業(yè)缺乏創(chuàng)新塑活力煮；凱天缺乏有效的逼知識創(chuàng)新轉(zhuǎn)紹化機(jī)制：怠張江發(fā)展之房初就十分注縫重研究機(jī)構(gòu)醫(yī)的導(dǎo)入和孵毅化設(shè)施的建咐設(shè)，但由于鳳中介服務(wù)業(yè)仿發(fā)展不足，公使得知識創(chuàng)眼新成果轉(zhuǎn)化摩過程不暢通狡，這是因?yàn)榭葘τ谥行⌒臀輨?chuàng)新型企業(yè)蒼，由于資源乞和規(guī)模的局系限，其發(fā)展歪需要有比較汗全面的配套若中介服務(wù)，策包括融資、撫信息、評估箭、法律、管稻理咨詢等一務(wù)系列服務(wù)，輪這些配套服亭務(wù)的缺失使該得創(chuàng)新型中畫小企業(yè)無法銜獲得良好的莊誕生和發(fā)展蔑環(huán)境，而硅沃谷發(fā)展的經(jīng)梳歷表明，中偵小型企業(yè)往繪往是知識創(chuàng)連新成果轉(zhuǎn)化椒的主體和產(chǎn)牛業(yè)創(chuàng)新活力渾的來源。欺擾富有活力的脾產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈直和有效的知杜識創(chuàng)新轉(zhuǎn)化盆機(jī)制的缺失撿，直接導(dǎo)致齒的結(jié)果就是周張江竭產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人掏口的不足瘋，張江高科飯技園區(qū)自成嘩立14年以米來鴿年均導(dǎo)入人棋口不足50腥00人喚。仗缺乏洞完善的生活休配套酸：咸根據(jù)僑前文對高科有技園區(qū)進(jìn)行糠的因量化懸比較聰，目前張江紐配套服務(wù)業(yè)沙從業(yè)人口占每從業(yè)液總摘人口比例僅魔為13％，鼠而對應(yīng)的硅邊谷為47％滑，這在一方蝦面說明張江忙目前產(chǎn)業(yè)配屢套服務(wù)不足姻的同時，也互顯示了張江嘴目前的生活志配套嚴(yán)重不俱足。根據(jù)實(shí)幅地調(diào)研資料盞，怕目前銀及未來1－魄2年腿張江的住宅石供應(yīng)總量約凡為1坊7癢0萬方，其只中包括了預(yù)超過豬50萬方的忽動遷配套房川，容可供從業(yè)人芳口居住的住巖宅產(chǎn)品不足汗120萬方菌，友而目前從業(yè)即人口已達(dá)到猴6.5萬人掙，園區(qū)今后母的人口導(dǎo)入屑目標(biāo)為每年冊1.5萬人仿，這使得張客江的住宅配彼套明顯不足浩。同時，張扁江的商業(yè)配勾套也極其缺楚乏，除了地命鐵站和張江乒老鎮(zhèn)上有部物分商業(yè)外，莊整個園區(qū)娘基本上沒有是較集中的商聰業(yè)設(shè)施。躍生活配套的斑缺位直接導(dǎo)筆致的結(jié)果是賊張江對產(chǎn)業(yè)箏人口吸引力佛減弱純，即使已經(jīng)庸導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)陣人口也由于駱服務(wù)配套的新缺位而選擇摘在其他地方循居住和消費(fèi)牌，這使得張?zhí)战目鄷円谷丝诓罴籍惡艽蟊?，非工作時泳間在很大程便度成為了一兵座互“炎孤城渠”約。絮3.2張貼江產(chǎn)業(yè)發(fā)展筐需要什么誕？圖21折票通過上文對俯張江產(chǎn)業(yè)發(fā)蜘展缺乏推什么進(jìn)行的愧比較詳細(xì)的抱分析，就可疲以比較容易機(jī)的得出曬張江目前發(fā)條展需要什么妥，即緩富有活力的關(guān)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈身、筑有效的知識否創(chuàng)新轉(zhuǎn)化機(jī)占制坡和躲完善的生活飲配套壁。滅表現(xiàn)在人口殖上就是園區(qū)析要有宜人氣粗：產(chǎn)業(yè)發(fā)展擺能夠唯導(dǎo)入更多人們口刪，而生活配外套能夠驢增加園區(qū)對劑人口的吸引奴力急。賠3.離3銜張江產(chǎn)業(yè)律發(fā)展需要創(chuàng)系造什么？廳本報告張江貌產(chǎn)業(yè)發(fā)展需騰要創(chuàng)造一種蹲張江精神雨，包括兩個肆層面：腔綜合的創(chuàng)新反環(huán)境說（貌IESI員Inte中g(shù)rate男dEnv鹿ironm他entf儲orIn卸novat狼ion潔）的創(chuàng)新精英文合化澤（IEC毫Inno濱vativ剃eEli術(shù)teCu箱lture陷）經(jīng)珍唉綜合創(chuàng)新環(huán)念境（霸IESI堪）難定義：撤是指液一整套完善須的促進(jìn)創(chuàng)新歲及倆創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)去化的制度體郵系喪（軟環(huán)境）蹤和宅物質(zhì)設(shè)施（顆硬環(huán)境）稿。欄內(nèi)容：象綜合創(chuàng)新環(huán)沈境某包含兩個層核面辱第一，軟環(huán)率境坡即石促進(jìn)創(chuàng)新及等創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)靈化的一整套鋼制度體系，經(jīng)包括完善的拜行政、碑政策、法律先、金融、教勤育、醫(yī)療、哀就業(yè)、伏交通、他社會保障等稅涵蓋工作葵及窗生活各個方熟面的制度和滿機(jī)制；貴第二，硬環(huán)鼻境即有利于框創(chuàng)新和創(chuàng)新盜成果轉(zhuǎn)化的棉一整套偉物質(zhì)設(shè)施，藝包括創(chuàng)新的需工作場所、耐商業(yè)文化圓場所恐和居住場所瞇。禍目的夾：既創(chuàng)造考綜合創(chuàng)新環(huán)貿(mào)境槐的目的是為燒處于其中的估主體術(shù)提供良好的家創(chuàng)新機(jī)制、胳創(chuàng)業(yè)蔽環(huán)境和高品脅質(zhì)的有利于禽激發(fā)創(chuàng)新的跌生活方式，冊為處于其中永的衣主體逐帶來創(chuàng)新的豎樂趣、創(chuàng)業(yè)野的滿足感和鍬生活的歸屬腸感。逼蓄依創(chuàng)新的精英鳴文化（IE拍C）煌定義：瞞創(chuàng)新的精英伸文化不是傳滑統(tǒng)意義上的蘿與大眾文化忙相對立的鑼一元價值取悲向的站上層社會文抓化，而是指醬以創(chuàng)新精神投和精英氣質(zhì)闊為核心的、棋對社會核心勉價值和文化均的形成和發(fā)脅展起支撐、劫引導(dǎo)和提升飲作用的多元辜價值取向的侄先進(jìn)性文化精。念內(nèi)容：眾本報告在張在江精神創(chuàng)造僚中所倡導(dǎo)的鎖創(chuàng)新精英文古化（IEC睬）包括三方奪面內(nèi)容俱技術(shù)精英文部化，即本報懲告所倡導(dǎo)的畏精英文化具繪有強(qiáng)烈的科政技創(chuàng)新特征堅，具有這種掘精英文化特召征的主體在幣技術(shù)上要領(lǐng)承先于社會，傷并且服務(wù)于擁社會，對社押會的進(jìn)步發(fā)攻展產(chǎn)生廣泛記的影響；馳知識精英文疊化，勵具有這種精手英文化特征湖的主體在知鴨識上應(yīng)具有室良好的教育談文化背景，有具有一定的愚文化內(nèi)涵，壟并且追求高疊品質(zhì)的生活譽(yù)方式；飽思想精英文傍化，具有這顧種精英文化土特征的主體平在思想上愉具有很強(qiáng)的制開放性和包品容性，新適應(yīng)國際化損和多元化的下價值取向和償生活方式，郊追求平等、畫自由叨、尊重歪和社會責(zé)任詢感。果目的：敬創(chuàng)造創(chuàng)新精妥英文化的目疊的是頁促進(jìn)張江作池為高科技園鞏區(qū)的品牌形拜象和作為城償市功能主體娛的核心價值垮觀的塑造和吧提升，增強(qiáng)社園區(qū)的凝聚惠力和發(fā)展力馬，為處于其濱中的主體帶巷來自豪感和勞幫助其個人責(zé)價值的實(shí)現(xiàn)錄。父3.疼4市帥張江遠(yuǎn)景發(fā)抗展目標(biāo)明爐結(jié)合擺上文其對世界各國庫高科技園區(qū)曲遠(yuǎn)景發(fā)展目爪標(biāo)的尾借鑒赴分析和度張江本身的禍詳細(xì)分析，繡本報告認(rèn)為嗽張江的遠(yuǎn)景笑發(fā)展目標(biāo)應(yīng)垮該具有多元棋、共生和在播地的特征（被表4），同巴時這也應(yīng)該日是在創(chuàng)造張辨江精神的過妹程中需要遵個循的原則。舟表4：張江睜發(fā)展遠(yuǎn)景目次標(biāo)答第二部分廊功能定位篇緩艦通過第一部非分展望篇的生詳細(xì)分析，距本報告認(rèn)為狂張江目前產(chǎn)坐業(yè)發(fā)展缺乏揀富有活力的在產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈豪、腿有效的知識苦創(chuàng)新轉(zhuǎn)化機(jī)蛛制節(jié)和罷完善的生活安配套綱，釋要克服這些豪不足，沖增加園區(qū)對斗產(chǎn)業(yè)人口和槍生活人口的惕吸引力，網(wǎng)張江需要創(chuàng)柄造一個綜合近創(chuàng)新的環(huán)境盆和創(chuàng)新的精風(fēng)英文化。熔而根據(jù)各個脖高科技園區(qū)擱的比較分析諷，中介服務(wù)傭業(yè)（包括產(chǎn)鎖業(yè)配套服務(wù)套和生活配套解服務(wù)）在創(chuàng)淺造這樣一種唇綜合創(chuàng)新環(huán)址境過程中將廁起非常重要雜的作用厚。角距由于目前張規(guī)江北區(qū)作為磨發(fā)展已經(jīng)比變較成熟，驕可供開發(fā)的鑰土地資源有場限，而且作喉為園區(qū)的核刮心產(chǎn)業(yè)區(qū)，勇不是很適合更集中發(fā)展配植套服務(wù)產(chǎn)業(yè)倒，顧因此本報告富認(rèn)為張江園遲區(qū)的產(chǎn)業(yè)配裹套服務(wù)和生上活配套服務(wù)施應(yīng)主要由規(guī)沒劃中的中區(qū)走來提供序，由此導(dǎo)出狗張江中區(qū)的波功能定位為瓣張江高科技泡園區(qū)產(chǎn)業(yè)、貴生活配套服避務(wù)中心義，并且本報男告認(rèn)為蔽在實(shí)際規(guī)劃編中應(yīng)具有前具瞻性，其功歌能要考慮到蚊滿足北區(qū)產(chǎn)敘業(yè)的進(jìn)一步震發(fā)展和未來森南區(qū)的開發(fā)科。號圖簽22投張江中區(qū)吩功能定位滅功能深化：織根據(jù)第一部暈分分析，本登報告認(rèn)為張贏江作為一個勤高科技園區(qū)技，其功能是蜂不完善的，暢特別是在產(chǎn)秘業(yè)和生活配捏套服務(wù)方面即還相當(dāng)缺乏千，要將張江讀建設(shè)成為一涉?zhèn)€能實(shí)現(xiàn)魂自我發(fā)展的鑰具有城市功招能的高科技板園區(qū)夸，需要對目鎖前的配套服現(xiàn)務(wù)功能進(jìn)行蓄深化狂，這將取決碧于張江中區(qū)潤產(chǎn)業(yè)、生活增配套服務(wù)功遣能的建設(shè)。甘產(chǎn)業(yè)升級摟：蘆張江中區(qū)作工為園區(qū)的產(chǎn)牧業(yè)、生活配扎套服務(wù)中心靈，設(shè)在產(chǎn)業(yè)方面杏將大量導(dǎo)入堅中介服務(wù)機(jī)姐構(gòu)，同時剝也將發(fā)展部予分研發(fā)設(shè)計袍類產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)們新型中小企袖業(yè)，買為知識創(chuàng)新總成果轉(zhuǎn)化創(chuàng)峰造良好的機(jī)驗(yàn)制環(huán)境，餐促進(jìn)園區(qū)向襲產(chǎn)學(xué)研結(jié)合澇的發(fā)展模式幸轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)突產(chǎn)業(yè)自我升左級，獲取高傷附加值殖；在生活方被面，將建設(shè)絞大量的商業(yè)盯、住宅、文側(cè)化、休閑、獅娛樂配套產(chǎn)累品，滴以騰創(chuàng)造高品質(zhì)屆、有利于激緞發(fā)創(chuàng)新的生寺活環(huán)境忌，增加園區(qū)手對產(chǎn)業(yè)人口譜的吸引力捐。愉價值夫體現(xiàn)考：催張江中區(qū)作治為園區(qū)的產(chǎn)販業(yè)、生活配借套服務(wù)中心乳，膠是園區(qū)發(fā)展蛾的有機(jī)組成匆部分，與北覺區(qū)以及將來睜發(fā)展的南區(qū)達(dá)產(chǎn)業(yè)區(qū)不僅看僅是服務(wù)與啞被服務(wù)的關(guān)取系，而是一于個與之平行趟的功能區(qū)域割，烘當(dāng)其發(fā)展完猶善后，功能喝不僅僅是為屠產(chǎn)業(yè)區(qū)提供瓶配套服務(wù)，破更應(yīng)該桶成為咐一個中國高潛科技產(chǎn)業(yè)發(fā)暖展的形象標(biāo)刷志討，從而體現(xiàn)巴出張江高科聯(lián)技園區(qū)痛作為世界級甘的語科技園區(qū)在現(xiàn)中國以及全圣球高科技行連業(yè)中的地位勸和價值翅。敵第三部分燦產(chǎn)品定位篇堡1、統(tǒng)一規(guī)者劃的必要性恥術(shù)本報告認(rèn)為霜，張江中區(qū)孕的開發(fā)建設(shè)良需要有一個坊統(tǒng)一的規(guī)劃蜜，這樣的結(jié)喇論源于本報薄告對眨高科技園區(qū)昌產(chǎn)業(yè)發(fā)展、欺人口導(dǎo)入、坡產(chǎn)業(yè)配套和演生活配套四把者之間關(guān)系固的分析。規(guī)劃執(zhí)行的統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)一統(tǒng)一規(guī)劃城市規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃生活配套產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口導(dǎo)入規(guī)劃執(zhí)行的統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)一統(tǒng)一規(guī)劃城市規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃生活配套產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口導(dǎo)入桃圖助23扁產(chǎn)業(yè)配套個、產(chǎn)業(yè)發(fā)展跡、人口導(dǎo)入丙、生活配套蘿關(guān)系駝葡高科技園區(qū)衰產(chǎn)業(yè)發(fā)展、蛋人口導(dǎo)入、齊產(chǎn)業(yè)配套和英生活配套關(guān)清系分析：劈產(chǎn)業(yè)發(fā)展和闖人口導(dǎo)入是艙一個相互促蒼進(jìn)的關(guān)系羅；魄產(chǎn)業(yè)發(fā)展需毯要有產(chǎn)業(yè)配陡套的支撐串；溫人口導(dǎo)入需殿要有生活配徐套的支撐并；泡根據(jù)對上述疲三層關(guān)系的膚分析，本報林告認(rèn)為劣產(chǎn)業(yè)配套建錫設(shè)和生活配太套建設(shè)也應(yīng)舒是相互促進(jìn)弓的關(guān)系豪，完善的產(chǎn)調(diào)業(yè)配套可以警促進(jìn)人口的恥導(dǎo)入，而人羅口導(dǎo)入會對訪生活配套產(chǎn)憤生更多的需黨求，從而促桌使生活配套顫的進(jìn)一步完孫善，生活配離套的完善可對以增加產(chǎn)業(yè)狂對人的吸引紡力，促進(jìn)產(chǎn)瓜業(yè)人口的導(dǎo)找入，而產(chǎn)業(yè)吃人口的導(dǎo)入拴會對產(chǎn)業(yè)配勻套提出更高溜的要求，從詞而促使產(chǎn)業(yè)丙配套的進(jìn)一店步完善赴；鉛產(chǎn)業(yè)發(fā)展和擺人口導(dǎo)入之撇間以及產(chǎn)業(yè)紐配套和生活頁配套之間的歲相互促進(jìn)關(guān)汪系使得枝在規(guī)劃層面橋上，產(chǎn)業(yè)規(guī)搞劃和城市規(guī)鑼劃之間也是伯相互促進(jìn)關(guān)頃系尖；占產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與鵲城市規(guī)劃之崗間的相互促獸進(jìn)關(guān)系要求籠兩者之間能廊夠有機(jī)統(tǒng)一登，貸這里的統(tǒng)一啄包括兩個層留面，第一是籮規(guī)劃層面，隱要求古規(guī)劃余能夠宜有機(jī)統(tǒng)一嚴(yán)，第二是執(zhí)毀行層面，即販規(guī)劃的執(zhí)行炊要求能夠有鄭機(jī)統(tǒng)一槐，否則兩者削之間相互促銅進(jìn)的逼關(guān)系格就很有可能蘋演變筒為相互制約果的關(guān)系?？岣鶕?jù)上述的味關(guān)系分析，慰本報告認(rèn)為獎在張江中區(qū)攤的趟規(guī)劃和規(guī)劃療執(zhí)行過程中漆需要有一個籮統(tǒng)一緊的主體惜來對整體規(guī)稅劃和規(guī)劃的正執(zhí)行進(jìn)行統(tǒng)屑籌拒安排任，才能保證井產(chǎn)業(yè)發(fā)展和味人口導(dǎo)入之墓間良性的促姓進(jìn)關(guān)系。佩2、葉張江人口匡叉算畝張江人口匡肢算原則：目按照年均導(dǎo)劍入1.5萬出從業(yè)人口進(jìn)吊行匡算；渠參考硅谷主子導(dǎo)產(chǎn)業(yè)人口欲和服務(wù)業(yè)從廁業(yè)人口比例公為41：4憲7，在張江貫人口匡算特京別是中區(qū)人塌口匡算中活注重服務(wù)業(yè)褲從業(yè)人口的筆導(dǎo)入。兵表7：張江婦人口匡算撥表8：張江個人口匡算殿上述人口匡陣算結(jié)果顯示瞧，張江行至中區(qū)開發(fā)主完畢，張江門總從業(yè)人口淋將懂達(dá)到21萬咬，其中北區(qū)斬為1025引00人，中慢區(qū)為107慈500人。煮從業(yè)人口中如主導(dǎo)創(chuàng)新產(chǎn)跟業(yè)人口和配濱套服務(wù)業(yè)人抓口比例為揭5：4啦。謙3竊、厲辦公產(chǎn)品末定位雜3.1毯綜合創(chuàng)新辦炎公場所策略釋奧名影響創(chuàng)新工枕作效率的因園素喚廉研究表明，迫影響創(chuàng)新工捎作效率的因引素主要有以釣下三類：工作場所信息技術(shù)管理聚座可創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)工宗作場所的特觀征壺作為影響創(chuàng)暮新工作效率崇的重要因素鴨之一，本報帥告認(rèn)為創(chuàng)新巴工作場所應(yīng)嘆該具有以下板特征：身辦公環(huán)境應(yīng)汁該兼具封閉允和開放的特找性芽環(huán)境應(yīng)具有餓特征。功促進(jìn)工作空修間的移動性例。前促進(jìn)團(tuán)隊合太作?？钣欣趯Ｗ⑷峁ぷ?。叛促進(jìn)交流。否席3.1.朵3嘉當(dāng)代辦公矛趨勢棵圖絕24當(dāng)代弄辦公趨勢它從上圖可以親看出，目前豈處于漂“晴TIME位”騎（即Tel賊ecomm柴unica屈tion、洞Infor捏matio餡ntec奮hnolo蛋gy、Me壽dia和E伍ntert姑ainme滑nt）工業(yè)辜時代?？蛨D服25當(dāng)代匠辦公趨勢外圖吸26當(dāng)代歸辦公趨勢妥從上圖可以冷看出隨著信駕息技術(shù)的發(fā)弓展躍，創(chuàng)新人員東的辦公方式姓越來越個性舟化，多樣化蜜，越來越靈繪活。兆據(jù)國際權(quán)威而辦公研究機(jī)蹲構(gòu)統(tǒng)計，目藥前約有30析%的流動型網(wǎng)辦公人員，透這使每個工馬作位子利用星率可能提高滋。備隨著遠(yuǎn)程辦燒公的普及，棟辦公室不再培只是一個工罰作的場所，李而更多地成糾為創(chuàng)新人員塌進(jìn)行交流訊琴息與社會交逢往的空間。陽議因此使得現(xiàn)個代辦公趨勢輪有了以下特宋征：耗人均辦公面炊積變小籠更多更豐富相的公共使用劣空間蹤3.蹲2嘩張江中區(qū)沖辦公人口匡晉算辟表9：張江協(xié)辦公人口匡磚算幕參考上海人冶均辦公面積標(biāo)為15平米索/人，中等視發(fā)達(dá)國家人濃均辦公面積紋為25平米援/人，本報慚告認(rèn)為，張誠江中區(qū)嘉未來耍比較合適人鐘均辦公面積籃為18平米催/人，朝因?yàn)槿司k壘公面積隨著夫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展唇逐漸增加，迅但隨著信息欠技術(shù)的發(fā)展失，流動性辦遇公人員的增耍多，當(dāng)人均辨辦公面積增縮加到一定程既度后又會出遮現(xiàn)下降，其跌中的變化趨醉勢如下圖。增餃因此本報告責(zé)建議張江中閘區(qū)的辦公總部量為180匹萬平米，其爐中剪根據(jù)用地性柿質(zhì)，緣在盾本落項(xiàng)目地塊的旺辦公總量為揪45萬平米伐。也3.顧3府張江辦公類無型與面積測菠算（本項(xiàng)目碎地塊）膊斗由于本項(xiàng)目時地塊為張江兩中區(qū)的核心刷商業(yè)商務(wù)區(qū)遙，并且鑒于蒼中區(qū)其他地餃塊（大學(xué)城勺和總部經(jīng)濟(jì)備）用地性質(zhì)送以研發(fā)設(shè)計丸為主，因此倍本項(xiàng)目地塊廳的辦公產(chǎn)品紅目標(biāo)客戶主鉤要為投中介服務(wù)機(jī)嚼構(gòu)覽?？?達(dá)辦公面積（扒平米）起員工人數(shù)（斑人）重人均辦公面吵積（平米）損行業(yè)渡Deloi拋tte饞咨詢公司披500躬35趟－會45嬸11電－日14陪咨詢與傳媒解Accen采ture拾公司絲1420則342態(tài)4.2禍咨詢與傳媒于SEI洪投資總公司急13000廢800勝16.25遞金融服務(wù)天RAC廉（皇家汽車燒俱樂部）區(qū)臺域總部貼5800范800嘉7.3梁汽車服務(wù)扣Jager滿garde尊n艙市政大廳洞8800語595獎14.8渣行政管理谷奏表10：著由名中介服務(wù)束公司人均辦姐公面積參考脹上表是對一棋些較為著名后的中介服務(wù)殃公司人均辦遵公面積的一草個測算和比臟較，可以看美出這些中介徐服務(wù)公司的四人均辦公面簽積從4到1皺6平米不等癥。本報告建蜂議在本項(xiàng)目豬地塊的辦公愧產(chǎn)品中，人脾均辦公面積尿可為13平宏米存，攪按照辦公總著量45萬平遍級計算，本掘項(xiàng)目地塊將孔容納約3.艷5萬中介服悉務(wù)產(chǎn)業(yè)從業(yè)剝?nèi)藛T幟，具體測算每見駝下表也。揭表11：辦削公類型和面飄積測算（本絡(luò)項(xiàng)目地塊）蜓表12：辦刺公面積和人每口測算（本堤項(xiàng)目地塊）蘭辦公塔樓：煙單棟體量較好大，一般為肢高層建筑，饞底層可為商橫業(yè)的綜合性就辦公樓。級多層辦公：敘單棟體量較配小，不超過它10層，功謊能較為單一槽的辦公樓。什花園辦公：愧低密度辦公皺區(qū)域，一般壟為別墅或低西于5層的多漿層建筑，綠景化率較高。帝特色辦公：原其他新穎有柴趣味的辦公條形式。充4壞、忌商業(yè)以定位憶4.1爛綜合創(chuàng)新商懲業(yè)場所策略昂本報告所提桿及商業(yè)為前“局泛商業(yè)話”奪，是指刷提供消費(fèi)服或務(wù)攏、琴可以換取商閉品或服務(wù)的系場所挽。詠包括傳統(tǒng)的批購物消費(fèi)與俘餐飲，首和暗諸多文化服刷務(wù)類型輔商業(yè)隊如音樂廳、排劇場、講堂鵝、藝?yán)?、收舊藏館、媒體肥展示廳、科獲技公園等。摟本報告建議貿(mào)在躺張江中區(qū)新違增25萬平羞米左“飄泛商業(yè)螺”芒，其中科技母公園布置在川智慧島上，丹成為地區(qū)形聲象；而其余再的文化設(shè)施裳可以安排在掛辦公的裙樓煌中，由各個攔商業(yè)機(jī)構(gòu)冠阻名認(rèn)領(lǐng)撕4.2張江杠中區(qū)商業(yè)面采積測算揮扛傳統(tǒng)商業(yè)棵面積測算晝表1嘆3份：酸傳統(tǒng)商業(yè)面討積測算品（本項(xiàng)目地樓塊）謊勢文化商業(yè)恭面積測算賄表14：文?；虡I(yè)面積叛測算（本項(xiàng)佩目地塊）匪5縱、贏住宅產(chǎn)品稈定位販5.1聯(lián)綜合創(chuàng)新訂居住伏場所策略婆根據(jù)國外的溫高科技園區(qū)夜發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，陽高科技園區(qū)館從業(yè)人員存喇在一種居住君的流動性現(xiàn)野象，即鐮居住的流通披。一個科技拒人才從跨出促校門到事業(yè)展發(fā)展，會根未據(jù)自身的現(xiàn)般實(shí)情況變換迫居住場所。需從滿足基本變住宿需要的炕單身宿舍辟到成家之初類的推小面積公寓岔，再到核心抹家庭的頌舒適型公寓泊；如果職業(yè)挽發(fā)展順利，巨將會選擇城隔市感強(qiáng)的西高品質(zhì)景觀幼公寓遞或是更加接心近自然的糠別墅葛。因此宮本報告認(rèn)為固高科技園區(qū)芒的絮住宅類型必密須要確形成標(biāo)“算住宅鏈葡”坐。退員工宿舍、拼單身公寓經(jīng)濟(jì)型公寓?！敖还捕升g”偶公寓舒適型公寓思高品質(zhì)景觀芝公寓別墅住宅流動居住胖5.2蔬張江人口與竟居住面積測牧算錘表15：張膜江人口和居吳住面積測算散根據(jù)本報告懼的居住人口傍測算，在張你江與產(chǎn)業(yè)相騎關(guān)的居住人陸口約為69格300人。順根據(jù)對張江浸住宅市場的斷調(diào)研，閥北區(qū)已有及授未來將提供明的住宅產(chǎn)品目面積約為1精90萬平米春，扣除50裳萬平米動遷練房與配套商預(yù)品房，并扣蔥除在此居住減而不在此就至業(yè)的居住面夾積20萬平雄米，預(yù)計北毒區(qū)柔可供產(chǎn)業(yè)相擔(dān)關(guān)人口居住銀的榴住宅產(chǎn)品燃約為壽120萬平榮米非。度盆參考挎2005年放上海人均居直住面積21表.4平米，嶺折合建筑面肥積25.7薯平米；多晶中等弓發(fā)達(dá)國家人芝均居住面積視35平米，拉折合建筑面耐積42平米疑。扇本報告建議美張江產(chǎn)業(yè)相緩關(guān)人口的人努均居住面積石參考值在4歷0平米左右妨，因此北區(qū)蘿的住宅供應(yīng)襲將可以約3夜萬人的居住荷，剩余39片300人的甲居住將主要棄在中區(qū)解決臂，按照人均朽40平米左日右的居住面歌積，本報告怕建議在張江臂中區(qū)的住宅畝建筑面積在拼160萬平定米左右。釣5.3張江橡居住類型與滾面積測算記寫根據(jù)張江中那區(qū)用地性質(zhì)奴，辟比較可行的促中區(qū)住宅產(chǎn)丘品建筑面積叛大約152妻.5萬平米葵，并且其中腹部分是建筑僚在商業(yè)用地拴之上的具有混居住功能的極產(chǎn)品，在規(guī)標(biāo)劃層面上不秤屬于傳統(tǒng)意簽義上的住宅立產(chǎn)品，比如卡酒店式公寓盛、酒店、服趙務(wù)式公寓等炒產(chǎn)品。音礙牢張江居住類制型與面積測旦算攻(根據(jù)功能消定位測算）煤表16：居爐住類型與面怒積測算炊5.3.時2抹員張江居住類斑型與面積測鉤算住(根據(jù)功能伏定位測算）劫表17：居察住類型與面臥積測算叉普通公寓：視普通高層或蔽小高層建筑勾，部分可建眉于商業(yè)用地承區(qū)域，作為幫中短期居住縮空間。翅景觀公寓：拐靠近商業(yè)中庭心、中央景天觀帶或智慧幕島的高層或公小高層建筑范，部分可建社于商業(yè)用地朵區(qū)域，作為愉中短期居住瓣空間。鵲流動居住：跡高層或小高減層建筑，提匹供中短期居升住空間，建宅于商業(yè)用地圈區(qū)域。落共管公寓：略提供綜合性鋸商務(wù)服務(wù)（向比如秘書服塌務(wù)）的公寓唱，購買產(chǎn)權(quán)朗后可以委托充專業(yè)公司經(jīng)慨營，亦可自緒住。筋第四部分浴開發(fā)策略篇蘭1櫻、來需求分析顏1.1蹈“巴新張江人注”洋類別嚴(yán)按照地域和惕職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，田本報告將船“評新張江人昏”第分為以下幾喬類：先尋表18止：菊“河新張江人群”水分類再1.2攏“權(quán)新張江人茂”慌客源特征和恭需求分析眉本報告認(rèn)為漁“燕新張江人胸”海具有高學(xué)歷氧、高收入、疾年輕、富有甲冒險精神等匙四大特征，牧并相應(yīng)的給旦出了其需求喪特征，如下革表。貍“好新張江人請”姑客源特征增“幕新張江人衡”斜客源需求特且征技高學(xué)歷：州作為高科技嶄園區(qū)，張江姐的從業(yè)人口以學(xué)歷平均水科平較高，大敏專以上學(xué)歷筋占了從業(yè)總話人口的60鞠％以上；奧高收入：籮張江從業(yè)人嫂員人均年收惜入一般在6誦萬元以上，晃遠(yuǎn)高于上海文市的平均水庭平；布年輕：中包括兩個層懇面，第一是飾年齡結(jié)構(gòu)輕鹽，張江從業(yè)跪人員的年齡收結(jié)構(gòu)在30緩歲左右，第捆二是年輕的票心態(tài)，由于殲從事的行業(yè)蜓創(chuàng)新性很強(qiáng)倒，從業(yè)人員嚼的心態(tài)一般蹲比較年輕、除進(jìn)?。豁暩挥忻半U精瀉神：豎由于行業(yè)的喜創(chuàng)新性和年再齡結(jié)構(gòu)年輕巨，高科技從印業(yè)人員一般摔都比較富有信冒險精神。辜追求有文化嚼品味的生活直方式圣追求高質(zhì)量裝的生活環(huán)境孟追求運(yùn)動時謹(jǐn)尚的生活方網(wǎng)式，流動性椅較強(qiáng)，但財草富積累較少叉追求多樣化挽、自由的生傾活方式，事釣業(yè)性較強(qiáng)，櫻有創(chuàng)業(yè)的沖賴動精表半19拿：賽“舅新張江人革”爪客源特征及雀需求特征從圖棋27箱“版新張江人帽”疏需求膊從表帥19票可以看出閥:景嘩撐“春新張江人飲”采對生活的追俱求不僅僅是奶一種簡單的工居住和配套馬設(shè)施，而是籮一種有品味駁的生活方式質(zhì)，也即有強(qiáng)野烈的文化需游求諒;富由于年齡結(jié)岡構(gòu)特征和行顆業(yè)特征，泄“野新張江人洲”恩流動性較強(qiáng)那，并且財富址積累較少，侵因此在居住魚產(chǎn)品上，對槽小戶型產(chǎn)品過和流動性產(chǎn)永品有較強(qiáng)的牲需求。眉2瞎、嘆開發(fā)策略笨2.1東總體開發(fā)思仆路漆首本項(xiàng)目的總砌體開發(fā)思路規(guī)為：燥文化艦商業(yè)弊提升品質(zhì)形稻象劃，辦公居住袖實(shí)現(xiàn)資金回壤籠塊文化商業(yè)提遣升品質(zhì)形象點(diǎn)：臂從需求分析糠可以看出，括“竿新張江人塔”鑒對文化產(chǎn)品京有著很強(qiáng)烈斜的需求，同姑時文化和商洞業(yè)配套的建免設(shè)有利于提顏升整體項(xiàng)目外的品質(zhì)，從姿而有利于辦啊公居住產(chǎn)品窩的資金回籠半和利潤最大涼化，因此在南本項(xiàng)目的開限發(fā)中掘，特別是先婆期開發(fā)中，飼應(yīng)特別注重掘文化姥商業(yè)尿產(chǎn)品尸的建設(shè)；綠辦公居住實(shí)桿現(xiàn)資金回籠墾：由于文化孝商業(yè)產(chǎn)品先敢期投入較大炊，而產(chǎn)出周呆期較長，因丑此本項(xiàng)目在測現(xiàn)金流方面劣將穿存在賭較大的風(fēng)險內(nèi)，椒而辦公和居悠住產(chǎn)品相對涌于文化商業(yè)禽產(chǎn)品可以實(shí)項(xiàng)現(xiàn)較快的資染金回籠，因猾此本項(xiàng)目在解注重文化商布業(yè)產(chǎn)品的同俯時也應(yīng)進(jìn)行秘相應(yīng)的辦公榆居住產(chǎn)品的形開發(fā)，以減萍輕先期由于網(wǎng)文化商業(yè)的罵大規(guī)模投入健而導(dǎo)致的現(xiàn)忽金流風(fēng)險提，并盡快實(shí)億現(xiàn)項(xiàng)目利潤劃的創(chuàng)造遣。渡2.2港產(chǎn)品開發(fā)策躺略藍(lán)海戰(zhàn)略刑區(qū)隔傳統(tǒng)產(chǎn)賤品市場，避畏免同質(zhì)化競機(jī)爭落結(jié)合人群特蓄征，創(chuàng)造多拋樣化的生活割方式傾打造多元化哨文化、多樣菊化選擇的國吹際社區(qū)陡分類產(chǎn)品策南略鐮文化產(chǎn)品：膊考慮到駁“昏新張江人巧”閱高學(xué)歷和高草科技職業(yè)的懷特征，在開疊發(fā)傳統(tǒng)文化居產(chǎn)品（比如禾劇院、音樂困廳等）的同報時，要注重紀(jì)與高科技的汁結(jié)合，開發(fā)叢比如體驗(yàn)式須科技公園之墳類的高科技拳文化產(chǎn)品。竄辦公產(chǎn)品：解由于本項(xiàng)目綢辦公產(chǎn)品的翠目標(biāo)客源為傅中介服務(wù)機(jī)騾構(gòu)，因此辦眠公產(chǎn)品以高朵密度的辦公轟塔樓和多層縱辦公樓為主聾。蓄商業(yè)產(chǎn)品：諒結(jié)合文化多彩元性特征，撥注重開發(fā)能捆激發(fā)創(chuàng)新靈紀(jì)感的商業(yè)場增所，比如沿航河風(fēng)情商業(yè)枯街。味居住產(chǎn)品：歪“住新張江