律師審查合同中應注意的問題一、企業(yè)或其他當事人為什么要請律師審查合同 ?第一個目的是為了在簽訂合同過程中維護自己的利益， 避免責任，同時也為了能夠在合同簽訂后正確地履行合同。 企業(yè)已經逐漸認識到在合同簽訂和履行過程中請律師把關的重要性，隨之而來的就是我們律師在這方面的業(yè)務也越來越多 ;第二個目的就是合同雙方在履行過程中出現糾紛時， 有可能需要律師來審查合同以解決爭議。主要是希望律師對合同條款進行分析，尋找對當事人有利的地方 ;正是出于這樣的目的， 使得律師審查合同顯得非常重要， 應該是與企業(yè)的經營管理的關系也越來越緊密，這就要求律師在審查合同中的責任更加重大， 從另一個角度說也體現了律師工作的價值。二、律師審查合同前的準備律師不能僅就合同的條文進行審查，應當事先了解背景情況。通過對合同雙方目的的了解，從而判斷合同在簽訂后能否得到充分履行。 另外通過雙方當事人的目的， 了解他們各自對于合同的條款的理解是否一致，避免產生重大誤解。律師應當了解合同可能涉及的專業(yè)知識，因為合同類型比較多，其中涉及的專業(yè)知識也會有很大差別，例如買賣合同，不同的標的物之間千差萬別。我們律師不可能成為各個方面的專家，對于每一個標的物的性能、功能不可能都非常熟悉，但應當對它有一個基本的認識，這樣在審查合同時才能針對性， 否則我們將無法看出合同中存在的問題。 所以律師在審查合同前應當對其可能涉及的專業(yè)知識有一個了解， 但這里存在著一個矛盾， 當事人把合同給你審查，你是否還有時間去了解這些專業(yè)知識。 我認為首先應當利用一點時間去進行這項工作，我們應當與當事人進行溝通，如果時間允許的話，先將合同內容消化一下，對專業(yè)知識進行必要的了解。 這樣的溝通當事人是會理解的， 因為任何人都不可能成為各方面的專家，這能進一步體現律師工作中認真負責的態(tài)度。如果可能的話，從側面了解己方領導人的意圖。了解這些的目的在于第一了解己方當事人的談判底線。因為在合同簽署過程中，除了商務方面的談判，雙方還需要在合同設置一些對己方有保護作用的條款。談判過程也就是雙方討價還價的過程，雙方相對應的增減條款。律師在此期間會參與很多工作，首先就應當了解己方的談判底線，也就是說哪些是可以放棄的，另外還有那些是必須堅持的。知道這些可以使我們在審查修改合同時有針對性的設置合同條款。三、應該從哪幾個方面對合同提出審查意見?合同的合法有效性。這應當是我們律師在審查過程中最應當注意的問題，應當避免經過我們律師審查的合同出現無效的情形， 否則我們律師的工作將變得毫無意義。 我們應當從下列幾個方面去審查這個問題：(1)合同主體資格我們過去在審查合同過程中， 更多地重視合同的內容， 而忽視了對合同主體的簽約資格的審查。我們往往認為這是當事人自己的事，希望當事人自己去了解簽約對方的資格問題。我認為因為當事人出于順利合作的考慮， 很可能礙于情面無法全面的了解， 因此律師應當多做一些工作，而且這樣也使得當事人可以通過律師表達自己的意圖。 我們應當要求對方提供資質證明，確認其簽約資格。另一方面，我們應當區(qū)分企業(yè)法人的分支機構和內部職能部門的簽約問題。 一般情況下，企業(yè)法人的分支機構如果具備營業(yè)執(zhí)照 (肯定不是法人營業(yè)執(zhí)照 )就具有簽約主體的資格，但其是否獨立承擔民事責任就是訴訟中應當解決的問題，這不應當影響其簽約主體資格。 而企業(yè)的職能部門就不具備這樣的資格。 我們在面對小企業(yè)的時候比較容易區(qū)分， 但對于規(guī)模比較大， 分支機構和職能部門比較多的企業(yè)可能就會存在一些問題，這就需要引起我們在審查過程中的注意。(2)合同雙方的行為是否合法，是否違反國家強制性的法律法規(guī)的規(guī)定，不要違背社會利益，不要存在欺詐的情形。(3)合同主要條款是否具備。當事人在合同簽署過程中， 對條款的設置往往出于自身利益的考慮， 而且主要是從商務的角度出發(fā)，對于法律規(guī)定的合同應當具備的條款了解是不夠的。我們律師應當在這方面著重把關。(4)審查代理權限因為在簽約過程中，不可能都是企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權代表加以簽署，這應當是我們審查的內容之一。(5)對方當事人對合同所涉及的財產是否具備處分權或取得了所有權人的授權(6)合同成立和生效的條件。合同成立的條件比較容易明確，而對于合同的生效由于可能會涉及到法定的審批，所以當事人在理解上可能會存在偏差，認為合同一經簽署成立就生效了。我們應當提醒當事人注意兩者之間的區(qū)別。確保維護當事人的合法權益。因為當事人聘請律師審查合同主要就是為了維護自身的利益，不希望在合同訂立過程中處于被動的地位。(1)權利義務的內容應當明確我們應當結合合同的性質，確立合同的主要條款，例如標的物的性質、質量要求、交付期限，延遲交付的責任等等。我們的顧問單位曾經出現過這樣的例子。該單位聯系一家單位為另一家企業(yè)提供設備，原應當簽署三方協議，但是該單位為了體現自身在該項交易中所起到的作用，在簽署合同時把自己和需方共同作為合同一方，供方作為另一方，但是合同中沒有具體區(qū)分該單位與需方之間對于付款義務的承擔。后由于需方經營狀況不佳，無法支付設備貨款，設備供方就直接將該顧問單位告上法庭，并查封了該單位的賬戶。我們審查合同后認為就是因為合同中沒有將權利義務區(qū)分清楚，導致了目前的被動狀況。(2)設置終止、解除合同的條件新合同法的頒布實施，主要體現了當事人意思自治的這樣一個原則。這就說明了雖然法律規(guī)定的合同解除條件，但由于其并不明確具體，我們就需要提示當事人注意在合同中明確這些條件，包括違約情形、違約責任，違約所產生的損失范圍及補償，比如對于可預期利益的范圍的界定，避免將來產生爭議。當事人經常抱怨執(zhí)法環(huán)境不好，這固然是個事實，但是正是由于當事人在合同中規(guī)定得不是十分明確，也給審判過程中人為因素的介入提供了條件。律師的工作就是要在將來可能出現爭議的地方多加分析。(3)為避免產生爭議后出現損失，應當設置保護性的條款。合同中除設定違約責任外，還應當設置其他的保護性條款。特別是合同標的額比較大，履行周期比較長的，可以考慮設置定金條款、履約保證金條款、抵押、質押等，從而減少風險。雖然這些條款的設定并不一定會得到對方當事人的同意，但律師仍應當主動提示。當事人在簽訂合同時往往更多的考慮了通過該合同而可能獲得的利益，對于合同簽訂后可能出現的風險和損失，考慮的就比較少。律師不應當把利益方面的考慮作為重點，而更應當考慮在合同簽訂后的履行過程中，可能會產生的爭議和損失以及如何避免和防范這些風險。而且從律師的角度提出這些問題比當事人之間直接表述更為順理成章。充分明確雙方當事人在合同履行過程中權利義務。合同雙方在簽署合同的過程中往往是出于良好的愿望，但在履行過程中，由于客觀情況出現變化，而雙方當事人對此時的權利義務約定不