遼寧省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．302、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。

A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈

C：提高會(huì)計(jì)的工作效率

D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作

E：土地3、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會(huì)

B．自然

C．經(jīng)濟(jì)

D．氣候4、求房地純收益的公式為_(kāi)_。

A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金5、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業(yè)按行業(yè)分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組6、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地7、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A：絕對(duì)地租

B：級(jí)差地租

C：壟斷地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素8、采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正?！?002年考試真題】

A：級(jí)差地租工

B：壟斷地租

C：級(jí)差地租Ⅱ

D：經(jīng)濟(jì)地租

E：時(shí)間因素9、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說(shuō)法正確的是（）

A.

B.

C.

D.10、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

A．10

B．15

C．20

D．30

11、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為。時(shí)的深度。

A．標(biāo)準(zhǔn)深度

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地

C．路線價(jià)區(qū)段

D．地價(jià)指數(shù)12、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)__的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。

A．市場(chǎng)深刻理解

B．市場(chǎng)絕對(duì)熟悉

C．市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解

D．市場(chǎng)足夠了解13、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A：經(jīng)濟(jì)地租

B：商業(yè)地租

C：理論地租

D：壟斷地租

E：時(shí)間因素14、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。

A：價(jià)值尺度

B：流通手段

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請(qǐng)日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤(rùn)率3、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的起著決定作用。

A：肥沃程度

B：位置

C：建筑容積率

D：地質(zhì)結(jié)構(gòu)

E：35％～50％4、為滿足項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有。

A：投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B：無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表

C：銷售收入和稅金及附加估算表

D：銷售利潤(rùn)的形成與分配估算表

E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表5、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于__。

A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B．產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格

C．農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用

D．社會(huì)平均利潤(rùn)率

E．其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值6、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。

A：建筑工程預(yù)算定額

B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額

D：間接費(fèi)用預(yù)算定額

E：折舊費(fèi)用定額7、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是。

A：申報(bào)

B：權(quán)屬審核

C：地籍調(diào)查

D：注冊(cè)登記，頒發(fā)證書(shū)

E：35％～50％8、下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說(shuō)法正確的是。

A：投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織

B：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力

C：由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)

D：由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)

E：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)9、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

A．價(jià)值

B．使用價(jià)值

C．貨幣

D．經(jīng)濟(jì)10、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開(kāi)發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】

A：協(xié)議出讓

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

11、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)12、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是__。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃

C．土地利用詳細(xì)規(guī)劃

D．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃13、我國(guó)征收土地的特征包括__性。

A．公共目的

B．專有

C．轉(zhuǎn)移

D．無(wú)償

E．唯一14、我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。

A：人口郊區(qū)化

B：城市中心郊區(qū)化

C：工業(yè)郊區(qū)化

D：服務(wù)業(yè)郊區(qū)化

E：商業(yè)中心郊區(qū)化15、在我國(guó)，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在__以上的城市。

A．20萬(wàn)

B．30萬(wàn)

C．100萬(wàn)

D．50萬(wàn)16、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿17、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括__。

A．工業(yè)用地

B．采礦用地

C．倉(cāng)儲(chǔ)用地

D．住宿餐飲用地

E．商務(wù)金融用地18、貨幣資金的使用價(jià)格是__。

A．利率

B．工資

C．利潤(rùn)

D．利息19、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。

A．自然

B．人文

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會(huì)20、根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)屬于．【2002年考試真題】

A：時(shí)期指標(biāo)

B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

C：平均指標(biāo)

D：總量指標(biāo)

E：加權(quán)平均數(shù)21、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常經(jīng)歷的階段有__。

A．項(xiàng)目策劃

B．立項(xiàng)與企業(yè)審批

C．項(xiàng)目規(guī)劃

D．工程造價(jià)

E．土地使用權(quán)取得22、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損

B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷

D．周圍環(huán)境引起的折舊

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化23、下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理，說(shuō)法正確的是。

A：招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種

B：招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)三種

C：招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告

D：招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的