南京項(xiàng)目市場(chǎng)及產(chǎn)品設(shè)想報(bào)告2012年3月19日目錄第一篇：南京市場(chǎng)剖析第二篇：湯山區(qū)域及本案地塊剖析

第三篇：市場(chǎng)分析1、南京城市屬性2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀3、南京交通條件簡(jiǎn)析4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策5、南京房地產(chǎn)板塊劃分6、南京別墅市場(chǎng)銷售分析1、湯山區(qū)域概述2、湯山區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃3、項(xiàng)目地塊概述4、項(xiàng)目地塊目前規(guī)劃條件5、項(xiàng)目地塊交通及配套分析1、別墅各板塊市場(chǎng)分析2、競(jìng)品項(xiàng)目分析3、南京別墅項(xiàng)目全方位分析4、本項(xiàng)目SWOT分析5、南京別墅項(xiàng)目客群分析6、高端客群訴求分析7、產(chǎn)品初步設(shè)想方向8、產(chǎn)品組合及經(jīng)濟(jì)預(yù)算

第一篇：南京市場(chǎng)剖析1、南京城市屬性2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀3、南京交通條件簡(jiǎn)析4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策5、南京房地產(chǎn)板塊劃分6、南京別墅類市場(chǎng)銷售情況分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析1、南京城市屬性位置和人口在中國(guó)的歷史長(zhǎng)河中,南京多次成為重要的政治和經(jīng)濟(jì)中心,和西安、北京以及洛陽(yáng)并稱為“中國(guó)四大古都”。1368年,明朝定都于南京,自此南京進(jìn)入了繁榮鼎盛時(shí)期。1912辛亥革命之后,南京被選為中華民國(guó)的首都。中華人民共和國(guó)成立之后,南京先是宣布為省轄市,但很快改為江蘇省的省會(huì)城市。南京位于江蘇省西南部,地處長(zhǎng)江下游。南京不僅是江蘇省的省會(huì),同時(shí)也是一座歷史文化名城。2010年,南京市城市人口已達(dá)到800萬(wàn)左右。南京市轄區(qū)面積6,587平方公里,由11個(gè)行政區(qū)(玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、下關(guān)區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、六合區(qū)和江寧區(qū))和2個(gè)縣(溧水縣和高淳縣)構(gòu)成,其中市區(qū)面積僅為200平方公里。2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2005年至2010年期間,南京地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率16%,但2010年的人均地區(qū)生產(chǎn)總值同比2009年下降了3%。2010年,南京工業(yè)附加產(chǎn)值首次突破人民幣兩千億元的大關(guān),較上年增長(zhǎng)了22%。2005年至2010年期間,南京固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)率19%,而社會(huì)消費(fèi)品零售總額翻了一番,年均增長(zhǎng)率18%。地區(qū)生產(chǎn)總值下圖顯示了按產(chǎn)業(yè)劃分的南京2010年地區(qū)生產(chǎn)總值構(gòu)成:2010年,第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)在南京地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重分別為51%和46%。同期,包括農(nóng)、林、漁在內(nèi)的第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值僅占地區(qū)生產(chǎn)總值的3%。第一篇：南京市場(chǎng)剖析南京市和江蘇省其它四大城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較（2010年)資料來(lái)源:江蘇省統(tǒng)計(jì)局總體而言,雖然南京的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不如蘇州,但南京的絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都超過(guò)了江蘇省的其他城市。2、南京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀第一篇：南京市場(chǎng)剖析3、南京交通條件簡(jiǎn)析南京是一個(gè)區(qū)域樞紐中心,通過(guò)多條國(guó)道和省道與中國(guó)各個(gè)地區(qū)緊密相連。其中最重要的公路包括滬寧高速公路、寧杭高速公路和寧合高速公路等等。下圖顯示了南京的公路網(wǎng)絡(luò):資料來(lái)源:中國(guó)城市地圖網(wǎng)第一篇：南京市場(chǎng)剖析3、南京交通條件簡(jiǎn)析地鐵南京市的第一條公共交通地鐵1號(hào)線于2005年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。于2005年11月開(kāi)始建造的2號(hào)線已于2010年通車。下圖顯示了南京目前運(yùn)營(yíng)中的地鐵線路:

南京地鐵運(yùn)營(yíng)線路圖除了目前運(yùn)營(yíng)中的兩條地鐵線路之外,南京的第三條地鐵線已于2010年1月開(kāi)始建造,預(yù)計(jì)于2014年底投入運(yùn)營(yíng),如下圖所示。根據(jù)南京市的長(zhǎng)期規(guī)劃,到2050年南京市計(jì)劃建成總里程長(zhǎng)433公里的17條地鐵線和輕軌線。

南京地鐵線路規(guī)劃圖第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年延續(xù)去年從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)，調(diào)控政策措施不斷升級(jí)，商品房、保障房雙面夾擊貨幣貨幣政策不斷緊縮新增貸款增速減緩房地產(chǎn)新增貸款大幅下滑保障性住房貸款大幅上升各大銀行停収房地產(chǎn)貸款信貸6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1次擴(kuò)容存款準(zhǔn)備金繳納范圍2次上調(diào)基準(zhǔn)利率二套房首付六成，貸款1.1倍一套房首付三成，優(yōu)惠措施取消房地產(chǎn)信托實(shí)行嚴(yán)格審批稅收房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠取消上海、重慶啟征房產(chǎn)稅營(yíng)業(yè)稅免征年限提高完善各項(xiàng)稅收政策行政措施限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行各地政店出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)商品房明碼標(biāo)價(jià)土地供給提高土地市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管，各地上報(bào)交易信息保障性住房1000萬(wàn)套保障性住房簽訂“軍令狀”中央對(duì)各地保障性住房監(jiān)督實(shí)行責(zé)任制中央及地方政店出資5000億，社會(huì)籌資8000億加快保障房資金預(yù)算執(zhí)行力度放開(kāi)各類資金投資保障房建設(shè)單列保障房用地供應(yīng)鼓勵(lì)企業(yè)參與建設(shè)加強(qiáng)保障房用地管理加強(qiáng)工程質(zhì)量管理4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析政策目標(biāo)——繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，通脹壓力減小釋放政策微調(diào)空間目標(biāo)1：平抑房?jī)r(jià)、優(yōu)化民生在經(jīng)歷了09年的大牛市之后，全國(guó)房?jī)r(jià)日益高企，民生問(wèn)題在高房?jī)r(jià)面前日益惡化，如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”對(duì)社會(huì)和諧和經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行有具有舉足輕重的作用；目標(biāo)2：打擊投資、投機(jī)性需求從成因來(lái)看，高房?jī)r(jià)在很大程度上是由供需夭衡的矛盾造成的，在供給有限的前提下，打擊投資、投機(jī)性需求，緩解市場(chǎng)中尖銳的供需矛盾是平衡房?jī)r(jià)的重要手段；目標(biāo)3：政策掛帥、取信于民面對(duì)高房?jī)r(jià)，溫家寶總理雖然在多個(gè)場(chǎng)合表明態(tài)度，但屢調(diào)屢高的事實(shí)卻嚴(yán)重影響了政府部門的公信力，如何取信于民成為政府調(diào)控樓市的耽務(wù)之急，可以說(shuō)“4.15新政”對(duì)樓市調(diào)控在很大程度上是一個(gè)政治問(wèn)題。由于2009年救市政策“用力過(guò)猛”房地產(chǎn)行業(yè)一路飆升，經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控目標(biāo)基本達(dá)成，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)央成功遏制，甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資、投機(jī)被擠壓出市場(chǎng)，保障房建設(shè)取得重大進(jìn)展。考慮當(dāng)前海外經(jīng)濟(jì)存在較大不確定性，透過(guò)影響出口增長(zhǎng)回落而對(duì)經(jīng)濟(jì)近一步放緩產(chǎn)生一定影響，加上緊縮政策的作用不效果已逐步體現(xiàn)，未來(lái)政策存在放松的轉(zhuǎn)向可能，但預(yù)計(jì)在新一屆政策產(chǎn)生之前，從緊從嚴(yán)調(diào)控的力度不會(huì)改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立，調(diào)整的時(shí)間將持續(xù)多年。未來(lái)政策的關(guān)注點(diǎn)依然是信貸、稅收、土地等方面。隨著通脹壓力減小，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已立，為未來(lái)政策放松釋放部分空間。近期，央行已經(jīng)開(kāi)始逐步微調(diào)貨幣政策。央票利率連續(xù)三期下降，10月信貸投放環(huán)比大幅上漲20%，資金面緊張局面得以緩解。調(diào)控政策的關(guān)注點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀1、新政國(guó)八條時(shí)間：2011年1月26日效應(yīng)分枂：1、首次提出“價(jià)格控制目標(biāo)”的概念，并需要向社會(huì)公布，這意味著行政干預(yù)已經(jīng)進(jìn)入了強(qiáng)硬階段；2、四位一體的保障房體系已經(jīng)成為2011年政府工作的主要目標(biāo)之一；3、不足5年轉(zhuǎn)手交易差額征稅改為全額征稅，返意味著全面封殺了投資投機(jī)者在樓市的獲利空間；4、二套房首付比例提高1成，利率同樣有所提高，進(jìn)一步打擊了投資型購(gòu)房者；5、從限新購(gòu)1套到全面限購(gòu)，在打擊投資投機(jī)者的同時(shí)，卻誤傷了部分改善性需求購(gòu)房者。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀——2011年上半年貨幣政策從緊3、年內(nèi)央行六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金時(shí)間：2011年1月20日——2011年6月20日效應(yīng)分枂：1、央行年內(nèi)六度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率表明了抑制通脹的堅(jiān)定決心2、短期內(nèi)連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，有利于堅(jiān)定市場(chǎng)對(duì)貨幣政策回調(diào)的阻斷，推勱通脹預(yù)期回落；3、投資投機(jī)型購(gòu)房者受到遏制。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀——調(diào)控政策升級(jí)、多方位調(diào)控6、南京將列入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)“查限販”系統(tǒng)時(shí)間：2011年8月25日主要內(nèi)容：1、國(guó)家住建部正在推進(jìn)熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。2、江蘇省住建廳相關(guān)工作人員昨日向記者證實(shí)，首批聯(lián)網(wǎng)的40多個(gè)城市就包括南京等省內(nèi)多個(gè)城市3、省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)年底初步實(shí)現(xiàn)，省住建廳相關(guān)人士表示，完善住房信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息的異地聯(lián)網(wǎng)。效應(yīng)分析：1、主要是提高市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析能力，為政府調(diào)控市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供更有力的支持；2、能幫助政府科學(xué)決策，有效制定相應(yīng)的調(diào)控市場(chǎng)政策；3、可以引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)、企業(yè)理性投資，是提高政府市場(chǎng)監(jiān)管能力的重要手段。4、江蘇商品房明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則時(shí)間：2011年5月10日主要內(nèi)容：1、商品房標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)”；2、嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格備案，南京3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高；3、開(kāi)盤前5天必須公開(kāi)房源及價(jià)格。效應(yīng)分析：1、明碼標(biāo)價(jià)，使得住宅市場(chǎng)發(fā)得更加健康、透明；2、政府監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)。5、國(guó)務(wù)院發(fā)布土地市場(chǎng)"國(guó)五條"強(qiáng)化土地調(diào)控時(shí)間：2011年7月21日主要內(nèi)容：1、切實(shí)加強(qiáng)耕地保護(hù)，確保耕地保有量不減少、質(zhì)量有提高。2、嚴(yán)格依法依規(guī)管地用地，堅(jiān)決防止違法違規(guī)用地反彈。3、認(rèn)真落實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，加快規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地管理。4、做好保障性安居工程用地供應(yīng)。依法加快供地進(jìn)度，保證今年１０００萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地。5、加強(qiáng)和改善土地調(diào)控，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。效應(yīng)分析：1、國(guó)務(wù)院此時(shí)強(qiáng)調(diào)“改善土地調(diào)控”，與上半年地價(jià)的快速上漲密切相關(guān)；2、上半年嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)同比漲幅微弱，部分不限購(gòu)的城市和執(zhí)行力度較弱的二三線城市上半年領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析部分政策解讀——年末顯調(diào)控放松跡象，高層頻繁表態(tài)“辟謠”9、李克強(qiáng)“吹風(fēng)”明年繼續(xù)實(shí)行抑制房?jī)r(jià)快漲政策時(shí)間：2011年12月15日主要內(nèi)容：1、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)近日在河北召開(kāi)保障房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)。2、調(diào)控高壓“姿態(tài)”開(kāi)發(fā)，他提出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效的關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)行遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，迕一步鞏固調(diào)控成果。3、李克強(qiáng)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，建設(shè)保障房，有利于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，釋放出巨大的消費(fèi)和投資潛力，鼓勵(lì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4、2012年開(kāi)始要大力完成保障房結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，各地區(qū)要新開(kāi)工相當(dāng)數(shù)量的保障房。同時(shí)繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系，增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。效應(yīng)分析：1、最近一段時(shí)間，高層頻頻就推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行表態(tài)，表明中夬繼續(xù)推進(jìn)調(diào)控的決心很大。2、同時(shí)繼續(xù)大力推進(jìn)保障房建設(shè)，確保低收入人群的住房需求，未來(lái)將一定程度上對(duì)商品房市場(chǎng)造成沖擊。3、而隨著調(diào)控的穩(wěn)步推進(jìn)，房?jī)r(jià)下行壓力將進(jìn)一步加大，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)全國(guó)普降的局面。7、三年來(lái)首次央行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5%時(shí)間：2011年12月5日主要內(nèi)容：1、從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)極人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2、此次調(diào)整后，我國(guó)大型金融機(jī)極存款準(zhǔn)備金率為21%，中小型金融機(jī)極存款準(zhǔn)備金率為17.5%。效應(yīng)分析：1、為了控制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱及較大的通脹壓力，國(guó)家出臺(tái)了緊縮的貨幣政策。2、準(zhǔn)備金率的下調(diào)表明，政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，當(dāng)前的宏觀調(diào)控應(yīng)以保增長(zhǎng)、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)減速勢(shì)頭為主。準(zhǔn)備金率下調(diào)有利于在當(dāng)前復(fù)雜形勢(shì)下穩(wěn)定國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但對(duì)于樓市而言，返而非放松房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，具有一定利好作用。8、南京公積金個(gè)人最高可貸30萬(wàn)時(shí)間：2011年10月24日主要內(nèi)容：1、恢復(fù)最高可貸額度。將最高貸款額度由20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶，恢復(fù)為30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶。夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購(gòu)買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購(gòu)房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。2、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的（人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn)），在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。效應(yīng)分析：1、返種調(diào)整無(wú)疑是個(gè)利好消息，這意味有更多的剛需提高了可承受總價(jià)的上限，刺激出手。2、可以出手購(gòu)房的剛需數(shù)量會(huì)有一定程度的增加，但目前對(duì)南京樓市的影響有多大，仍需觀察。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011南京樓市十大政策NO.1----新國(guó)八條出臺(tái)新“國(guó)八條”政策解讀二套房首付比例提至六成國(guó)務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定八項(xiàng)政策措施：一是各地一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，二是增加公共租賃住房供應(yīng)，三是住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地兩年不開(kāi)工要收回使用權(quán)，六是暫停省會(huì)城市居民購(gòu)第三套房，七是未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問(wèn)責(zé)，八是散布虛假消息要追責(zé)。NO.2----京15條落地京版國(guó)八條細(xì)則15條落地新盤銷售遭急凍2011年2月16日，北京市召開(kāi)關(guān)于宏觀調(diào)控座談會(huì)，會(huì)議中宣布了以“國(guó)八條”為精神，在北京落地的“京十五條”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，外地人購(gòu)房須提供五年納稅證明，限購(gòu)以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)與成本差異過(guò)大將追責(zé)，暫不公布北京調(diào)控目標(biāo)。此次北京限購(gòu)細(xì)則的出臺(tái)與車市限購(gòu)政策如出一轍，甚至更加嚴(yán)厲，可能目的也為了控制北京市過(guò)快增長(zhǎng)的人口。NO.3----一房一價(jià)執(zhí)行發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》3月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析NO.4----房產(chǎn)稅試點(diǎn)樓市調(diào)控利器再出：聚焦重慶存量房房產(chǎn)稅2011年1月27日，上海、重慶推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。其中重慶房產(chǎn)稅征收方案5大要點(diǎn)為：其中征稅對(duì)象是獨(dú)棟別墅和高檔公寓，以及在渝的三無(wú)人員(無(wú)工作無(wú)戶口無(wú)投資)購(gòu)買的第二套房。個(gè)人新購(gòu)高檔住房征稅稅率為0.5%起。而從10月1日起重慶對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國(guó)內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。NO.5----多地推限購(gòu)令解讀調(diào)控政策關(guān)注城市發(fā)展聚焦多城市出臺(tái)限購(gòu)令限購(gòu)令作為本輪最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之一，對(duì)于已經(jīng)取得初步效果的調(diào)控功不可沒(méi)。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)令已經(jīng)在全國(guó)46個(gè)城市中執(zhí)行，但目前包括福州、廈門、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州等在內(nèi)的11個(gè)城市的限購(gòu)令即將于年底到期。從各個(gè)地區(qū)的表態(tài)來(lái)看，目前11個(gè)限購(gòu)即將到期城市中還沒(méi)有一個(gè)主動(dòng)表示將延長(zhǎng)限購(gòu)令。NO.6----普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)放寬調(diào)整最低交易價(jià)格自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元。分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0，六環(huán)外0.8。2011南京樓市十大政策4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析NO.7----央行貨幣政策年內(nèi)三次加息及存款準(zhǔn)備金率波動(dòng)對(duì)調(diào)控具有累加效應(yīng)央行自2011年12月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2008年12月以來(lái)首次下調(diào)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā)，緩解當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金偏緊的舉措。這種微調(diào)并不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的，更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，也難以改變房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。NO.8----公租房新規(guī)北京發(fā)布公租房審核新規(guī)外來(lái)人員設(shè)收入限制為做好公共租賃住房申請(qǐng)、審核、配租和租后管理等工作，加快解決中低收入家庭群眾住房困難，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委經(jīng)過(guò)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，于近日下發(fā)了《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），并自2011年12月1日起正式實(shí)施。與此前公示的征求意見(jiàn)稿相比，最終出臺(tái)的《辦法》中，對(duì)外省市來(lái)京人員申請(qǐng)公租房增設(shè)了家庭收入限制。NO.9----房?jī)r(jià)控制目標(biāo)北京公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：新房?jī)r(jià)格同比穩(wěn)中有降3月29日，北京市人民政府今天公布了2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。目標(biāo)顯示，北京市2011年新建普通住房?jī)r(jià)格要與2010年相比穩(wěn)中有降，同時(shí)要加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高，并要求各地區(qū)、各部門和各單位要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。NO.10----婚姻法新解釋婚姻法最新司法解釋：父母給兒子買房?jī)合睕](méi)份最高人民法院于8月12日上午10時(shí)發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)，共19條。8月13日起正式實(shí)施。重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問(wèn)題做出明確規(guī)定。新司法解釋公布后，爭(zhēng)論之余不少人開(kāi)始討論起應(yīng)對(duì)方法。要求男方將女方的名字寫上房產(chǎn)證，成了很多人認(rèn)為的最佳解決之道。2011南京樓市十大政策4、南京房地產(chǎn)宏觀發(fā)展政策第一篇：南京市場(chǎng)剖析5、南京房地產(chǎn)板塊劃分環(huán)紫金山江北城中東郊江寧遠(yuǎn)郊南京別墅市場(chǎng)分為六個(gè)板塊城中、環(huán)紫金山、東郊、江北、江寧、遠(yuǎn)郊。城中別墅地塊資源緊張，項(xiàng)目分布比較分散，上市量較少。紫金山板塊憑借紫金山風(fēng)景和歷史文脈成為城市的頂級(jí)別墅區(qū)。東郊板塊憑借仙林大學(xué)城人文資源、軌道交通成為城市的經(jīng)濟(jì)型別墅。江北板塊憑借老山、湯泉、珍珠泉等自然資源形成城郊別墅區(qū)。江寧板塊憑借三山、百家湖和方山、九龍湖板塊形成城市邊緣型別墅。遠(yuǎn)郊別墅主要依托周邊良好的自然景觀而建，集中分布在句容、溧水，多為旅游度假別墅，產(chǎn)品高中檔都有。第一篇：南京市場(chǎng)剖析月份供應(yīng)面積(M2)供應(yīng)套數(shù)(套)成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交金額(元)成交均價(jià)(元/M2)2010年1月88,45030664,988240782,499,30012,0412010年2月75,97221728,988106353,509,50012,1952010年3月8,7294734,719122471,883,50013,5912010年4月17,95151104,1233831,372,013,00013,1772010年5月110,06933958,182197521,312,3008,9602010年6月23,28970108,015388573,418,9005,3092010年7月29,2199616,27151191,657,40011,7792010年8月--24,89778427,553,70017,1732010年9月31,58510232,875111575,663,90017,5112010年10月24,3096065,0881981,209,918,00018,5892010年11月74,20021336,700133600,635,50016,3662010年12月67,66119860,238190873,316,90014,4982011年1月68,34525351,744170711,444,60013,7492011年2月13,5812124,48980446,596,40018,2372011年3月40,61012613,11045162,908,40012,4262011年4月62,79231012,15639191,329,60015,7402011年5月54,26517020,49957437,714,30021,3532011年6月32,4788519,02756380,736,30020,0102011年7月25,0455520,10764375,434,90018,6722011年8月12,7864012,53438167,065,60013,3292011年9月136,94453617,83755254,072,10014,2442011年10月53,1231339,27628143,235,70015,4422011年11月37,47411314,39737266,911,40018,539南京市別墅類產(chǎn)品月度成交情況（2010——2011年）6、南京別墅市場(chǎng)銷售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年別墅成交片區(qū)分布占比2011年南京別墅成交按片區(qū)來(lái)分，第一是傳統(tǒng)別墅區(qū)江寧，江寧2011年總成交207套別墅，成交占比49%接近2011年全年成交一半。其次是溧水板塊，成交套數(shù)高達(dá)135套，占比32%。溧水板塊由亍丌在限販范圍之內(nèi)，2011年表現(xiàn)良好，大有趕超江寧板塊之勢(shì)。6、南京別墅市場(chǎng)銷售分析第一篇：南京市場(chǎng)剖析2011年別墅成鎖交均價(jià)前憂十排行項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)成交金額(元)鐘山高爾夫玄武城東板塊3,520451,156180,090,700美仕別墅江寧江寧板塊2,285433,62076,822,330愛(ài)濤漪水園江寧江寧板塊1,365330,48841,619,720金基匯錦建鄴河西板塊4,4071730,157132,908,200綠城玫瑰園浦口江北板塊6,464828,828186,344,400陽(yáng)明山莊江寧江寧板塊4,290728,021120,204,000鋒尚國(guó)際公寓下關(guān)城北板塊3,267627,54989,991,260五礦御江金城建鄴河西板塊4,4401227,444121,839,900建發(fā)紫廬玄武城東板塊190126,1184,953,591鐘山美廬棲霞仙林板塊2,278524,48255,767,2402011年別墅成鹽交金額前芝十排行項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)成交金額(元)保利紫晶山棲霞仙林板塊22,8715219,167438,382,800頤和南園江寧江寧板塊12,0324916,519198,753,800綠城玫瑰園浦口江北板塊6,464828,828186,344,400鐘山高爾夫玄武城東板塊3,520451,156180,090,700加州城江寧江寧板塊10,9273114,898162,787,200臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)溧水縣溧水板塊9,4473314,262134,734,500萬(wàn)裕龍庭水岸江寧江寧板塊21,548956,215133,927,900金基匯錦建鄴河西板塊4,4071730,157132,908,200五礦御江金城建鄴河西板塊4,4401227,444121,839,900陽(yáng)明山莊江寧江寧板塊4,290728,021120,204,0006、南京別牲墅市場(chǎng)銷辰售分析第一篇術(shù)：南京衰市場(chǎng)剖致析201榨1年別墅成貨交套數(shù)前改十排行2011年南京別競(jìng)墅成交套悠數(shù)第一名針為保利紫援晶山，總前成交111套，排名懸第二為頤豈和南園，喊總成交75套；從排名弱第七的百頸美山莊開(kāi)足始，年成擠交套數(shù)低耐亍20套，月成饅交套數(shù)不嗓足2套，直接案反映201弓1年南京別每墅市場(chǎng)的骨低迷。項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)成交金額(元)保利紫晶山棲霞仙林板塊22,8715219,167438,382,800萬(wàn)裕龍庭水岸江寧江寧板塊21,548956,215133,927,900頤和南園江寧江寧板塊12,0324916,519198,753,800加州城江寧江寧板塊10,9273114,898162,787,200世紀(jì)天城溧水縣溧水板塊9,747288,84486,209,470

臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)溧水縣溧水板塊9,4473314,262134,734,500弘景雅墅江寧江寧板塊7,4963511,05582,871,380綠城玫瑰園浦口江北板塊6,464828,828186,344,400棲園棲霞仙林板塊6,0902519,692119,926,400依水佳苑高淳縣高淳板塊5,370158,26144,357,6902011年別墅成由交面積前韻十排行6、南京別蹦墅市場(chǎng)銷養(yǎng)售分析第一篇濾：南京弱市場(chǎng)剖干析2011年別墅成煎交量下降增成交均價(jià)節(jié)上漲2011南京別軋墅成交猜同比下妹降4成，價(jià)喚格不降浩反升。201跨1年全市聞別墅共鵲成交107察0套，同比烤下降37.檢9%。2011年1-1女1月別墅裁成交均盛價(jià)為1580茄0元/平方米是，與去年145篇23元/平方米的蘇別墅成交南均價(jià)相比北，上漲8.7歡9%。6、南京載別墅市艙場(chǎng)銷售怪分析第一篇漏：南京腿市場(chǎng)剖褲析月份新增套數(shù)成交套數(shù)月份新增套數(shù)成交套數(shù)月份新增套數(shù)成交套數(shù)2009年1月961642010年1月3062402011年1月2531702009年2月25562010年2月2171062011年2月21802009年3月1281802010年3月471222011年3月126452009年4月1272322010年4月513832011年4月310392009年5月4314252010年5月3391972011年5月170572009年6月5414302010年6月703882011年6月85562009年7月595912010年7月96512011年7月55642009年8月2216402010年8月-782011年8月40382009年9月215432010年9月1021112011年9月536552009年10月2304202010年10月601982011年10月133282009年11月1166332010年11月2131332011年11月113372009年12月1285612010年12月1981902011年12月22172

2012年1月140436、南京別額墅市場(chǎng)銷蝴售分析第一篇詞：南京熊市場(chǎng)剖僅析月份成交均價(jià)月份成交均價(jià)月份成交均價(jià)2009年1月10,8042010年1月12,0412011年1月13,7492009年2月14,7122010年2月12,1952011年2月18,2372009年3月11,3272010年3月13,5912011年3月12,4262009年4月9,7202010年4月13,1772011年4月15,7402009年5月9,0802010年5月8,9602011年5月21,3532009年6月9,9582010年6月5,3092011年6月20,0102009年7月10,5242010年7月11,7792011年7月18,6722009年8月10,5162010年8月17,1732011年8月13,3292009年9月9,0972010年9月17,5112011年9月14,2442009年10月9,9602010年10月18,5892011年10月15,4422009年11月10,5822010年11月16,3662011年11月18,5392009年12月11,6702010年12月14,4982011年12月15,786

2012年1月16,6126、南京別喚墅市場(chǎng)銷鵝售分析第一篇偷：南京兔市場(chǎng)剖妖析1、湯山伯區(qū)域概汁述2、湯山鞋區(qū)域未狐來(lái)發(fā)展幣規(guī)劃3、項(xiàng)目地耳塊概述4、項(xiàng)目檢地塊規(guī)估劃條件5、項(xiàng)目驚地塊交件通及配受套分析第二篇：劫湯山區(qū)域慕及本案地障塊剖析1、湯山觀區(qū)域概致述第二篇餅：湯山素區(qū)域及件本案地身塊剖析湯山位于攏南京市東凳郊,因溫泉而皺揚(yáng)名,已有1,50栽0多年歷傘史,許多帝王居貴族和文來(lái)人雅士都艷到過(guò)湯山甚泡湯。目前,湯山名壺列中國(guó)播四大溫心泉之都(另外三個(gè)建是廣東從合化、北京磚小湯山和志遼寧湯崗薄子)之首,也是中歐國(guó)唯一艘獲得歐吃洲和日本頌溫泉專稿業(yè)機(jī)構(gòu)頃的水質(zhì)恒雙認(rèn)證游的溫泉歌目的地算。湯山字的溫泉持水溫在思攝氏55度至60度之間,含30多種礦耽物質(zhì),如鈣和駁鎂,對(duì)多種階疾病有蹤蝶療效。以湯山現(xiàn)趨有的酒萍店,如:圣泉酒店城、頤尚溫勺泉酒店、想香樟華蘋輛溫泉?jiǎng)e墅餃、湯山一信號(hào)溫泉度假枕區(qū)、東蕉湖酒店崗、御豪農(nóng)酒店和嶼御庭精悄品酒店煙是游客虧體驗(yàn)湯焦山溫泉逐的主要軟場(chǎng)所。除了溫衡泉,湯山的其掛它主要景抽點(diǎn)包括:蔣介石眾湯山溫團(tuán)泉?jiǎng)e墅曾經(jīng)是賓蔣介石秀夫婦的打私人別介墅,由地下部牽分和地上棟部分組成亂。地上部顆分包括大茂門、會(huì)客虧室、臥室和雪棋牌室,地下部綁分包括般蔣氏夫騙婦溫泉蓄浴池、望伺衛(wèi)官鍛浴池和末隨員浴天池。湯山古溶貴洞位于雷公燈山區(qū)域,現(xiàn)已探明帖溶洞總面鏟積近1萬(wàn)平方米常。目前對(duì)位游人開(kāi)放矛的有雷公說(shuō)洞和葫蘆友洞。湯山贈(zèng)古溶洞的景點(diǎn)挑包括溶幸洞內(nèi)的濱紅色和令白色鐘勺乳石。血此外,湯山古溶農(nóng)洞自從出惹土了古人誦類和各種饞動(dòng)物的化仍石后,便成為考倦古學(xué)、古人類穩(wěn)學(xué)和地掘質(zhì)學(xué)的膊科學(xué)教而育基地耳。陽(yáng)山碑寧材是15世紀(jì)利其用山體喘中完整禾性好又嫌極為龐渡大的棲基霞灰?guī)r狀開(kāi)鑿而熄成,由碑座、攏碑額和碑圈身三部分運(yùn)組成,高78米,重達(dá)31,1咬67噸。明文化仔村展現(xiàn)了普明代的叫世俗文番化。村滾內(nèi)有諸反如成記閑鐵鋪、知張石匠瘡屋、商括鋪、茶纏館、劇誤場(chǎng)等地菌方可供似游客體罰驗(yàn)當(dāng)年叫軍民打造陽(yáng)族山碑材時(shí)的生活祝與勞作蠻。明文?；逡蚕胗兴囆g(shù)尼表演。鎖石生焦態(tài)旅游擦村為國(guó)家級(jí)固農(nóng)業(yè)旅游澆示范區(qū),游客們?cè)诳∵@里可以朱體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣r(nóng)民的生尚活,如采摘帶果蔬。湯山新遇城總體輪規(guī)劃制訂湯累山新城蟲(chóng)總體規(guī)巾劃是為超了進(jìn)一息步利用結(jié)湯山的雞自然與得文化資夸源,將該區(qū)宣域開(kāi)發(fā)嗚成長(zhǎng)三輛角地區(qū)即一個(gè)重堤要的旅脖游目的蹲地。另熱外,據(jù)我們了嗎解,此總體規(guī)鹿劃的另一主賺要目的就糠是,通過(guò)提她供更多器的夏季(毫無(wú)疑問(wèn)嚷是溫泉目佛的地的淡彎季)休閑旅笨游活動(dòng),以減輕其奸旅游業(yè)突載出的季節(jié)栗性。眾多儲(chǔ)的專家團(tuán)戶隊(duì),比如澳大利亞的GHD、新加坡品國(guó)立大學(xué)普以及美國(guó)EDA洪W參與了湯句山新城的河總體規(guī)劃捎。按照總種體規(guī)劃,湯山新城貢總占地面漂積60.1平方公險(xiǎn)里。一般期工程紡是湯山塌新城的腸核心區(qū),占地18.傷14平方公里,預(yù)期在2015年建成;其余區(qū)域章屬于二期駐工程,預(yù)計(jì)將于203鞭0年建成伍。以下宗重點(diǎn)介位紹了一畝期工程避區(qū)域內(nèi)乒的主要士開(kāi)發(fā)項(xiàng)簽?zāi)砍松贤资鲆黄谌こ虆^(qū)仿域內(nèi)的邪開(kāi)發(fā)項(xiàng)末目之外,湯山政詞府正考扒慮在二滲期工程首中建設(shè)治更多的刃休閑旅酸游設(shè)施,如野生動(dòng)探物園和動(dòng)銀漫主題樂(lè)臉園等。大體上,應(yīng)當(dāng)注意攤的是,與國(guó)內(nèi)許曲多其它城衰市常見(jiàn)的革“新城”祝項(xiàng)目相比,湯山新碰城,特別是撫核心區(qū)(一期工程)更側(cè)重薪于開(kāi)發(fā)蠟休閑旅泳游設(shè)施也和商業(yè)肺設(shè)施,而住宅設(shè)施相狗對(duì)有限。熄這被認(rèn)為宏是有利于線整個(gè)區(qū)域稈發(fā)展成為禽真正的休匯閑旅游目態(tài)的地的因腰素。2、湯山錯(cuò)區(qū)域未往來(lái)發(fā)展被規(guī)劃圖中表明逢現(xiàn)有交通能道路設(shè)施泛及規(guī)劃道獸路設(shè)施第二篇：衣湯山區(qū)域吧及本案地刑塊剖析2、湯山庫(kù)區(qū)域未命來(lái)發(fā)展莖規(guī)劃根據(jù)南京紋整體規(guī)劃拳建設(shè)，湯倍山未來(lái)將壞發(fā)展為新科城概念新池區(qū)，利用獨(dú)特榜的自然資眼源打造集仿旅游、休砍閑、度假泄的全新城打區(qū)中心。為涉了配合譯城市規(guī)劣劃的發(fā)冷展，未效來(lái)湯山務(wù)將大力吊發(fā)展區(qū)藥域道路交通虛條件，緩以及加判強(qiáng)市政流設(shè)施建誦設(shè)與生陡活配套邪建設(shè)，崗用以滿足未悅來(lái)新城室所需。第二篇：脈湯山區(qū)域搖及本案地卡塊剖析3、項(xiàng)目噸地塊概催述項(xiàng)目地點(diǎn)桶位置項(xiàng)目地慎點(diǎn)位于斬江寧區(qū)茶湯山新舌城以西,距離南京按市區(qū)約30分鐘車程癥。第二篇況：湯山航區(qū)域及扇本案地吐塊剖析地塊現(xiàn)博狀項(xiàng)目地岔點(diǎn)狀況攻整體而競(jìng)言,項(xiàng)目地朱點(diǎn)擁有惕濃郁的鮮度假氛正圍。項(xiàng)蛇目地點(diǎn)愚區(qū)域的特點(diǎn)總磁結(jié)如下:項(xiàng)目地點(diǎn)燥顯得非常邊安靜且隱店蔽,擁有良好廚的自然資貓?jiān)?包括水域雖和茂盛的逮植被。特別是項(xiàng)懂目地點(diǎn)上場(chǎng)一些古樹(shù)(如百年沿古松)的存在,使項(xiàng)目他地點(diǎn)區(qū)據(jù)域顯得斤更加有趣。項(xiàng)目地點(diǎn)龜有一些自翅然的地勢(shì)棒起伏,總體上項(xiàng)旁目地點(diǎn)北痰部的地勢(shì)桌高于南部,最高點(diǎn)的筍海拔約60米。項(xiàng)目地份點(diǎn)周邊粉區(qū)域沒(méi)黑有高層編建筑,其南面緊谷鄰農(nóng)田,北面緊映鄰山丘大。項(xiàng)目地點(diǎn)避曾經(jīng)是民航國(guó)時(shí)期的攔蔣介石衛(wèi)剛戍部隊(duì)軍挺官俱樂(lè)部排所在地。堡但是,這些歷史建筑飲已被拆除走。項(xiàng)目地欺點(diǎn)內(nèi)部雖已有道贏路。。項(xiàng)目地懼點(diǎn)周邊康區(qū)域內(nèi)舅有天然但溫泉資柏源,因此項(xiàng)緊目地點(diǎn)歸上未來(lái)雜的產(chǎn)品俯可以使巾用到溫泉水習(xí)。3、項(xiàng)目屑地塊概耗述第二篇：帖湯山區(qū)域烈及本案地臭塊剖析4、項(xiàng)目地豈塊目前規(guī)并劃條件項(xiàng)目地點(diǎn)蟻總占地面奴積358池,56悲1平方米(其中建設(shè)用地面積328順,79耀9平方米),由地塊A、地塊B1和地塊B2組成。預(yù)固計(jì)擬建酒逼店的主要窮部分將建在地塊B1上,但是如蠅果地塊B1面積不夠映的話,擬建酒店快剩余的瞇一小部在分也可稍建在地物塊B2上。擬建酒店掉的最大塊總建筑畢面積為48,扇000平方米(包括地塊B1與地塊B2上的建笛筑面積)。第二篇銳：湯山萌區(qū)域及旦本案地漿塊剖析地塊A地塊B1地塊B2土地面積（㎡）93,34780,147155,305容積率0.80.60.1-0.2高度限制12米12米12米組成設(shè)施住宅別墅酒店酒店及其他設(shè)施（如會(huì)所）5、項(xiàng)目脖地塊交索通及配辦套分析交通：目前項(xiàng)目急緊鄰S12永2省道與滬僵寧高速，交通條寬件相對(duì)饑便利，霧在受到盒湯山整振體規(guī)劃盡發(fā)展的影事響下，廚在建公棟路與軌扎道交通遞正在進(jìn)坡行，對(duì)本為案今后察運(yùn)營(yíng)起俱到利好男的推動(dòng)貧作用；配套：目前項(xiàng)每目周邊班配套資莊源較為烘匱乏，棉大部分典生活配種套均在躁位于項(xiàng)例目3公里左右樂(lè)的鎮(zhèn)中，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)前角度考慮孟，南京市粒政府致力侵于將湯山楚打造新城止概念，勢(shì)殘必會(huì)在今壺后的實(shí)際嗽發(fā)展中大力開(kāi)還陣生活照配套設(shè)惠施建設(shè)按與市政殿設(shè)施建非設(shè)。第二篇防：湯山男區(qū)域及粥本案地愧塊剖析1、別墅勉各板塊澆市場(chǎng)分每析2、競(jìng)品蒼項(xiàng)目分凱析3、南京別撇墅項(xiàng)目全提方位分析4、本項(xiàng)目SWOT分析5、南京別最墅項(xiàng)目客祝群分析6、高端客奧群訴求分粉析7、產(chǎn)品設(shè)墓計(jì)初步設(shè)句想方向8、產(chǎn)品厚組合及典經(jīng)濟(jì)預(yù)圖算第三篇：錯(cuò)市場(chǎng)分析區(qū)域主力戶型銷售均價(jià)建筑形態(tài)客群結(jié)構(gòu)區(qū)域特征江寧500—700㎡25000—35000元/㎡前二后三獨(dú)棟別墅為主，花園面積400—1200㎡，帶私家泳池。歐式、美式風(fēng)格建筑。客群來(lái)源：以南京本地客群為主；交通：交通發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)已形成集空運(yùn)、水路、鐵路、公路交通于一體的快速立體交通網(wǎng)絡(luò)。南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)，以及主要為京滬高鐵等高速鐵路和城際鐵路配套的南京南站座落在江寧境內(nèi)。配套：由產(chǎn)業(yè)中心向人居中心，商業(yè)中心轉(zhuǎn)變。大連萬(wàn)達(dá)將在江寧投資50億元、用2年時(shí)間興建南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即城市綜合體。置業(yè)目的：第二居所、會(huì)所功能為主；置業(yè)方向：環(huán)境、開(kāi)發(fā)商品牌、建筑，交通相對(duì)的便捷性及配套玄武860㎡52000元/㎡前二后三獨(dú)棟別墅為主，合院式布局。花園面積1800—3000㎡。歐式、美式風(fēng)格建筑?？腿簛?lái)源：以南京本地客群為主；交通：南京火車站、南京長(zhǎng)途汽車站、漢府街長(zhǎng)途汽車站均在境內(nèi)，滬寧高速公路、312國(guó)道、寧杭公路等穿境而過(guò)。公路干線16條，支線呈輻射狀貫穿全區(qū)。配套：聞名世界的中山陵、芳菲四季的玄武湖、歷經(jīng)風(fēng)霜的古城墻，以及眾多高校區(qū)、餐飲街、購(gòu)物商場(chǎng)盡在其中。置業(yè)目的：第一居所為主；置業(yè)方向：區(qū)位、環(huán)境、建筑、中心城區(qū)的交通便捷性及配套棲霞268㎡18500元/㎡疊加、聯(lián)排別墅為主，地上三層?？腿簛?lái)源：以南京本地客群為主，部分蘇北客群；交通：滬寧鐵路橫穿東西，與堯新路、紅山路、和燕路、棲霞大道等區(qū)域性重點(diǎn)骨干道路構(gòu)成了暢達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)。配套：屬于江南八區(qū)之一，南京的東大門，以科技園、景區(qū)為主。置業(yè)目的：第一居所為主；置業(yè)方向：交通、配套、性價(jià)比、交通相對(duì)的便捷性浦口400—1000㎡15000—30000元/㎡前二后三獨(dú)棟別墅為主。800㎡以上超大花園庭院。私家泳池。北美、歐式建筑風(fēng)格?？腿簛?lái)源：以南京本地客群為主，主要為河西板塊客群；交通：東南臨長(zhǎng)江，與南京主城隔江相望，有南京長(zhǎng)江大橋和過(guò)江隧道相連，但當(dāng)?shù)厝擞小皩幏蛔?，不過(guò)一條河”之說(shuō)，有區(qū)域抗性。配套：老山風(fēng)景區(qū)湖光山色，但生活配套缺乏，尚處于發(fā)展階段。置業(yè)目的：第二居所為主；置業(yè)方向：環(huán)境、建筑、開(kāi)發(fā)商品牌1、別墅氣各版塊抹市場(chǎng)分宮析第三篇充：市場(chǎng)醉分析江寧玄武棲霞浦口小結(jié)：玄武區(qū)和廚棲霞區(qū)為南京“攤江南八區(qū)合”的主城慶區(qū)，別墅鐘的區(qū)位價(jià)傍值明顯，鞠具有不可湖再生的資征源優(yōu)勢(shì)。定產(chǎn)品類型撕以獨(dú)棟大奪宅和聯(lián)排匙為主?？蛻┤嘿?gòu)買目知的以自住為主。江寧區(qū)是南京的此下一步重儀點(diǎn)發(fā)展區(qū)乎域，別墅暴價(jià)值主要壁分為兩個(gè)馳板塊：西件北區(qū)臨近友雨花臺(tái)區(qū)嚷的近城別術(shù)墅，其價(jià)禿值以區(qū)域泉優(yōu)勢(shì)和三錄山板塊景斤觀優(yōu)勢(shì)為蛙主。產(chǎn)品跡類型以疊句加、聯(lián)排易為主?？捅偃嘿?gòu)買目掘的以自住為主；寫東南部鉤別墅，巖其價(jià)值千以湖光崗山色的淋景觀優(yōu)苦勢(shì)和產(chǎn)熟品優(yōu)勢(shì)既為主。裹產(chǎn)品類特型以精弓裝花園炒庭院和找大宅為年主?？蛦稳嘿?gòu)買閑目的以第二居進(jìn)所和會(huì)咳所需求為主。浦口區(qū)為南京漲的江北死板塊，轎其別墅到依托老財(cái)山國(guó)家刷公園的洗景觀優(yōu)得勢(shì)和產(chǎn)碧品自身左高性價(jià)鏡比為主矮要價(jià)值須。產(chǎn)品敗類型以己大宅、另超大花匙園庭院給為主。齒客群購(gòu)悠買目的膚以自住和脾會(huì)所需綱求為主。1、別墅各久版塊市場(chǎng)敢分析第三篇：欠市場(chǎng)分析區(qū)域地址項(xiàng)目名稱建筑面積容積率主力戶型銷售均價(jià)建筑形態(tài)客群結(jié)構(gòu)江寧江寧湯山街古泉村（陽(yáng)山碑材公園入口進(jìn)去）陽(yáng)明山莊96272m2

0.67流水別墅組團(tuán)500m2-700m2

獨(dú)棟別墅400m2-600m2，贈(zèng)送花園面積400m2-500m2

聯(lián)排別墅450m2，贈(zèng)送250-300m2的花園流水組團(tuán)30000元/m2

獨(dú)棟別墅，均價(jià)35000元/m2

聯(lián)排別墅均價(jià)25000元/m280%為獨(dú)棟，20%為聯(lián)排。獨(dú)棟別墅前二后三結(jié)構(gòu)。聯(lián)排別墅地上二層。地下一層260㎡，不計(jì)入銷售面積。花園面積400-1200㎡，帶50米泳池。中式民國(guó)建筑風(fēng)格。客群來(lái)源：南京本地客群為主。少數(shù)上海人；置業(yè)目的：自主、投資；置業(yè)方向：環(huán)境、交通、周邊配套、開(kāi)發(fā)商品牌江寧區(qū)上坊天云湖（橫山水庫(kù)）東側(cè)云深處10000m2

0.2

獨(dú)棟別墅600m2-1000m2

花園面積：1500-3000m2均價(jià)約45000元/套。沿湖別墅2000萬(wàn)以上/套；內(nèi)湖別墅1500萬(wàn)—2000萬(wàn)/套；其中8畝大院樣板房，815㎡樓王別墅約售1.5億/棟三灣四島。全部純現(xiàn)房。前二后三結(jié)構(gòu)。精裝修花園，1000㎡，四層錯(cuò)落格局。私家泳池。北美建筑風(fēng)格。客群來(lái)源：南京本地客群為主，老客戶；置業(yè)目的：自主、會(huì)所；置業(yè)方向：環(huán)境、開(kāi)發(fā)商品牌、建筑玄武玄武區(qū)環(huán)陵路7號(hào)（紫金山東麓）鐘山國(guó)際高爾夫799920m20.13

獨(dú)棟別墅860m2主力戶型

花園面積：2000-2500m2

4500萬(wàn)/套起售全部為獨(dú)棟別墅前二后三結(jié)構(gòu)。合院式布局。地下一層450㎡，花園面積1800-3000m2，與高爾夫會(huì)所相連。內(nèi)部有索菲特酒店。客群來(lái)源：南京本地客群為主；置業(yè)目的：自主；置業(yè)方向：區(qū)位、高爾夫、建筑棲霞棲霞仙林大道北側(cè)，學(xué)子路東側(cè)棲園157751m2

0.7疊加別墅、聯(lián)排別墅268m2

花園面積：150-220m2疊加別墅單價(jià)19000元/m2

聯(lián)排別墅18500元/m2

均價(jià)20000元/m2地上三層，268㎡享受550㎡，贈(zèng)送282㎡面積（半地下室半車庫(kù)贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)面積90㎡；門廳客廳90㎡；邊戶型三個(gè)露臺(tái)100余㎡）客群來(lái)源：南京本地客群為主，部分徐州客群；置業(yè)目的：自主；置業(yè)方向：配套、地鐵、贈(zèng)送面積浦口浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)假日路8號(hào)山河水花園100000㎡0.3

獨(dú)棟別墅400-800m2

花園面積：400-1000m2均價(jià)15000元/m2全部為獨(dú)棟別墅，前二后三結(jié)構(gòu)。地下一層100-200㎡?；▓@三層錯(cuò)落格局，面積約1300㎡。北美建筑風(fēng)格?？腿簛?lái)源：南京本地客群為主，主要為河西區(qū)客群：第二居所；置業(yè)方向：環(huán)境、建筑、開(kāi)發(fā)商品牌浦口珍珠泉旅游度假區(qū)綠園路88號(hào)（緊鄰珍珠泉公園）綠城玫瑰園90000㎡0.3

獨(dú)棟別墅700-1000m2

花園面積：650-1500m2

均價(jià)30000/m2

總價(jià)1800萬(wàn)起全部為獨(dú)棟別墅，地上二層，地下一層200-300㎡。下沉式庭院和敞開(kāi)式庭院兩種，花園面積800-4000m2不等。私家泳池。地中海風(fēng)格，西班牙風(fēng)格，意大利風(fēng)格，英式風(fēng)格，法式風(fēng)格?？腿簛?lái)源：南京本地客群為主，部分上海客群；置業(yè)目的：第二居所；置業(yè)方向：環(huán)境、建筑、開(kāi)發(fā)商品牌1、別墅各投版塊市場(chǎng)脅分析第三篇幟：市場(chǎng)課分析陽(yáng)明山范莊位置江寧湯山街古泉村開(kāi)發(fā)商元通置業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理高力國(guó)際規(guī)模15萬(wàn)平、142套建筑形式聯(lián)排、獨(dú)棟容積率0.65綠化率45%開(kāi)盤時(shí)間2009.11銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)35000元/平米建筑及立面風(fēng)格民國(guó)式建筑、灰色石磚立面花園面積獨(dú)棟：400-500平米

聯(lián)排：250-300平米主力戶型400-600平米獨(dú)棟2、競(jìng)品項(xiàng)片目分析第三篇：誕市場(chǎng)分析陽(yáng)明山院莊銷售情況棗分析結(jié)論：該項(xiàng)目自駱限購(gòu)政策孤出臺(tái)后，夜整體銷售禮情況較為平緩掏，每月銷惑售速度為2套左右價(jià)，成交猴價(jià)格變化較妥大，為2000繞0—30謎000元/平米區(qū)我間。主碑力銷售戶型尋為400—項(xiàng)600平米的借獨(dú)棟別杜墅?？腿海捍蟛糠譃闃隳暇┦斜緩B地客戶，峰置業(yè)目的異多為投資性市客群，續(xù)自主需臉求較少潛。其中突也包括鑼極小部分外阜上置業(yè)客揪群，同虹時(shí)有企乎業(yè)購(gòu)買伶用于企皂業(yè)會(huì)所用途。主要賣修點(diǎn)：較為優(yōu)秀歇的自然景忘觀資源，傾背山、臨近知名愛(ài)景區(qū)、譯享有湯苗山的溫催泉資源口。建筑形厚式：民國(guó)風(fēng)格粗改良建筑以，坡地型胞別墅，前二后三租式建筑。園林：整體園夫林效果傘較好，煩項(xiàng)目?jī)?nèi)貍?cè)斯ち髅人?，但絕各戶之禽間綠籬雖進(jìn)行圍現(xiàn)合，私饞密性較伸差?；▓@：贈(zèng)送花標(biāo)園面積撕與戶型灣面積基渾本達(dá)到1:1，交付時(shí)不慎做花園精步裝。不利影響盟：交通條鄙件相對(duì)聰較差，泳周邊生改活及市政配套條雅件較差。2、競(jìng)品項(xiàng)肺目分析第三篇：路市場(chǎng)分析位置江寧東山街道神鳳路1169號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鴻信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理南京鴻信物業(yè)管理有限公司規(guī)模17萬(wàn)平、99套建筑形式獨(dú)棟容積率0.2綠化率80%開(kāi)盤時(shí)間目前可認(rèn)購(gòu)銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)45000元/平米建筑及立面風(fēng)格美式風(fēng)格、石材立面花園面積獨(dú)棟：1500—3000平米

主力戶型600-1000平米獨(dú)棟云深處2、競(jìng)品項(xiàng)憑目分析第三篇：蕩市場(chǎng)分析結(jié)論：目前該番項(xiàng)目為萌進(jìn)入實(shí)賓質(zhì)開(kāi)盤抵銷售階池段，但登以內(nèi)部咽認(rèn)購(gòu)6套，整葛體成交都價(jià)格突稍破200也0萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)整體斧銷售均價(jià)廳達(dá)450辣00元/平米?？腿海捍蟛糠譃榫W(wǎng)南京市本旦地客戶，垃置業(yè)目的紫大部分主安要訴求為牧自主，同倍時(shí)有本分?？蛻糇鳛楦蛊髽I(yè)會(huì)所艦需求。主要賣綁點(diǎn)：極致的鑒自然景艦觀資源英，背山閘面湖，胃一線親福水、充退分利用枯超大私枯人花園唉進(jìn)行分柳層式花焰園設(shè)計(jì)懶。建筑形繳式：美式風(fēng)格廁建筑，坡幻玉地型別墅清，前二后嚷三式建筑分。園林：整體園林拆效果出眾期，由于大粱部分戶型爆一線親水絞，因此均忌設(shè)有親水旅平臺(tái)，平導(dǎo)均每戶花翼園進(jìn)行三劃層式空間妄精裝，戶刊與戶之間圍通過(guò)實(shí)體惱墻進(jìn)行圍扁合，充分映保證私密窯性，各戶英型均配有拆超大面積叉私人花園轎。不利影后響：交通條獨(dú)件相對(duì)線較差，賽周邊生問(wèn)活及市梅政配套鄭條件較觸差。優(yōu)秀的水自然景托觀自然帆及產(chǎn)品權(quán)設(shè)計(jì)理甲念注定愚成為南素京市場(chǎng)火標(biāo)桿類興產(chǎn)品，巡壽同時(shí)實(shí)堪體樣板石間高達(dá)8畝的占地去面積對(duì)體丈驗(yàn)式情景處營(yíng)銷給人貍以絕對(duì)震兔撼的感官溫感受沖擊來(lái)。云深處2、競(jìng)品項(xiàng)坐目分析第三篇贊：市場(chǎng)經(jīng)分析位置玄武區(qū)環(huán)陵路7號(hào)開(kāi)發(fā)商南京鐘山國(guó)際高爾夫置業(yè)有限公司物業(yè)管理高力國(guó)際規(guī)模245萬(wàn)平、約300套建筑形式獨(dú)棟容積率0.14綠化率60.28%開(kāi)盤時(shí)間2007.11.8銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)4500萬(wàn)/套起售建筑及立面風(fēng)格歐式風(fēng)格、石材立面花園面積獨(dú)棟：1800—2500平米

主力戶型800-1000平米獨(dú)棟鐘山國(guó)題際高爾絮夫2、競(jìng)品項(xiàng)姐目分析第三篇：婦市場(chǎng)分析銷售情宮況分析結(jié)論：該項(xiàng)目屬岔于南京別劫墅市場(chǎng)的劑標(biāo)桿類項(xiàng)鮮目，在面霧市之初既普保持著高臟售價(jià)及慢暑去化速度漂的特性，升因此，此脅類產(chǎn)品受居到宏觀市勻場(chǎng)限購(gòu)政著策影響較議小，一直鼠維持著較押為平緩的范銷售均價(jià)折。主要賣點(diǎn)袋：位于南拘京市中蝦心最為蠟出名的汪紫金山纏中，坐雀落在鐘英山高爾叢夫之間司，擁有陰極優(yōu)的樸自然景紹觀資源進(jìn)與高端學(xué)配套，彼位于市頸中心，紡但紫金乏山自然禮條件充逃分彌補(bǔ)誼私密性畢不強(qiáng)的寨概念，息交通通找達(dá)性絕狹對(duì)利好津，區(qū)域朝的不可謀復(fù)制性隊(duì)。建筑形式順：歐式風(fēng)格建末筑，坡快地型別龍墅，前淡二后三紀(jì)式建筑抵。園林：整體園林皮效果一般窩，但借助掉于鐘山高災(zāi)爾夫的零境距離接壤演，可充分菊彌補(bǔ)項(xiàng)目填內(nèi)部園林寺效果的缺郵陷。不利影毛響：產(chǎn)品整勻體設(shè)計(jì)蕩較差，惡缺乏質(zhì)等感。占據(jù)市中袍心的紫金抽山稀缺資師源，在滿萌足私密性點(diǎn)的同時(shí)顧缸忌風(fēng)水、許交通、配嶄套、高爾夜夫等無(wú)法復(fù)制瞞資源，梨項(xiàng)目?jī)?nèi)恥，業(yè)主這可充分擔(dān)享受鐘喂山高爾斑夫的免誕費(fèi)資源祖及索菲扔特酒店嫁的高端框配套。鐘山國(guó)際熱高爾夫銷售情況晃分析2、競(jìng)品項(xiàng)傻目分析第三篇棵：市場(chǎng)似分析棲園位置霞仙林大道北側(cè)，學(xué)子路東側(cè)開(kāi)發(fā)商南京棲霞建設(shè)股份有限公司物業(yè)管理南京棲霞建設(shè)集團(tuán)物業(yè)有限公司規(guī)模29萬(wàn)平、672套（最新在售）建筑形式聯(lián)排、疊加容積率0.7綠化率40%開(kāi)盤時(shí)間2010.09銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)18500元/平米建筑及立面風(fēng)格現(xiàn)代建筑、紅磚和白色真石漆立面花園面積聯(lián)排：150-220平米主力戶型268平米聯(lián)排2、競(jìng)品繡項(xiàng)目分英析第三篇閥：市場(chǎng)彈分析棲園銷售情庫(kù)況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自觀限購(gòu)政策忠出臺(tái)后，諷整體銷售敏情況較為平緩傻，每月銷螞售速度為2套左右，琴成交價(jià)格變化不情大，為200乎00元/平米區(qū)間販。主力銷售戶型迎為268平米的聯(lián)牲排別墅?？腿海捍蟛糠址秊槟暇├@市本地堪客戶，隨有部分疊徐州客者群，置礙業(yè)目的津多為自荷住。主要賣伍點(diǎn)：與地鐵2號(hào)線隔筑路相鄰堡，增送282平米面積患（半地下揭室半車庫(kù)洲贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)蛇面積90㎡；門廳粱客廳90㎡；邊戶世型三個(gè)思露臺(tái)100余㎡）獄，以及撈江南八爸區(qū)的城庸市屬性雄，周邊牽完善生稅活配套此。建筑形機(jī)式：現(xiàn)代簡(jiǎn)循歐建筑餓，地上慎三層聯(lián)淋排別墅區(qū)。園林：整體園教林效果漠一般，搬樓間距容較窄，年缺乏私萄密性?；▓@：贈(zèng)送花園究面積150-喜220平米。不利影訊響：內(nèi)部空間承狹窄，樓監(jiān)體陡峭，船居住舒適賢度欠缺，鬧缺乏依山左傍水的景避觀優(yōu)勢(shì)。2、競(jìng)品柄項(xiàng)目分貍析第三篇：拿市場(chǎng)分析山河水列花園位置浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)假日路8號(hào)開(kāi)發(fā)商南京瑞基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理南京鴻信物業(yè)管理有限公司規(guī)模42萬(wàn)平、300余套建筑形式純獨(dú)棟容積率0.3綠化率63%開(kāi)盤時(shí)間2006.12.30銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)15000元/平米建筑及立面風(fēng)格北美風(fēng)格，石材立面花園面積1300平米主力戶型400-800平米2、競(jìng)品椅項(xiàng)目分碌析第三篇：悅市場(chǎng)分析山河水撿花園銷售情悄況分析結(jié)論：該項(xiàng)目勞自限購(gòu)渴政策出翻臺(tái)后，粉整體銷尤售情況較為平緩喜，每月銷既售速度為1套左右，驕成交價(jià)格變化基蝕本穩(wěn)定含，為170床00元/平米區(qū)性間。主住力銷售戶抄型為500平米的獨(dú)牲棟別墅。客群：大部分為舍南京市本逮地客戶，習(xí)以河西板倡塊人群為吳主。置業(yè)掌目的多雕為工作償需求和蹦第二居餃所。主要賣點(diǎn)娛：較為優(yōu)在秀的老耕山自然胃景觀資寒源，依綠山傍水酒、享有冷溫京泉資源。建筑形陡式：北美風(fēng)格服建筑，坡乖地型別墅鐵，前二后三泳式建筑。園林：整體園暢林效果騙較好，耳項(xiàng)目?jī)?nèi)屬人工湖咱水域較顆大，各戶之律間墻體熊進(jìn)行圍店合，私它密性較宗好?；▓@：贈(zèng)送花園濤面積1300平米，三貓層錯(cuò)落格蓋局，超大撲泳池。不利影響嫂：交通條南件相對(duì)勉較差，票周邊生緊活及市政配套條鍬件較差。同為鴻他信麾下但作品，滿為云深擴(kuò)處的上殘一代別另墅物業(yè)沙，三層盈花園庭傲院現(xiàn)場(chǎng)核效果震漿撼。依托老山富國(guó)家森林吧公園的山加水景觀，靈獨(dú)有的冷盲溫泉資源陜，硫含量絨較高，更寬具養(yǎng)生效侄果。2、競(jìng)品碰項(xiàng)目分息析第三篇費(fèi)：市場(chǎng)漂分析綠城玫瑰撇園位置浦口珍珠泉旅游度假區(qū)綠園路88號(hào)（緊鄰珍珠泉公園）開(kāi)發(fā)商綠城集團(tuán)物業(yè)管理綠城物業(yè)規(guī)模30萬(wàn)平、200余套建筑形式純獨(dú)棟容積率0.3綠化率70%開(kāi)盤時(shí)間2007.10銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)30000元/平米建筑及立面風(fēng)格地中海、西班牙、意大利、英式、法式風(fēng)格，石材立面花園面積800-4000平米主力戶型700-1000平米2、競(jìng)品項(xiàng)禍目分析第三篇：星市場(chǎng)分析銷售情農(nóng)況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自求限購(gòu)政策軋出臺(tái)后，隆整體銷售每情況較為平伐緩，每拍月銷售傅速度為2套左右，情成交價(jià)格變化較友大，為2400絡(luò)0—36稠000元/平米區(qū)剩間。主茫力銷售戶型職為700—航800平米的屑獨(dú)棟別團(tuán)墅?？腿海捍蟛糠肿槟暇┎斜镜赝悼蛻?，幻玉置業(yè)目召的多為投資性瘡客群，堅(jiān)自主需板求較少段。其中透也包括凍極小部分外阜叼置業(yè)客弄群，同劃時(shí)有企激業(yè)購(gòu)買迷用于企的業(yè)會(huì)所用途。主要賣點(diǎn)隱：較為優(yōu)急秀的老丘山自然漠景觀資乳源，依漸山傍水抖、享有冷溫疏泉資源。建筑形抖式：地中海屢、西班蕉牙、意型大利、分英式、群法式建筑，地饑上二層地券下一層。園林：高爾夫、蛛公園、山湯、水、林并多重立體尺景觀?；▓@：贈(zèng)送花園站面積800撈-40芽00平米不等鞠。有下沉窮式庭院和山敞開(kāi)式鞏庭院兩匙種。不利影響躁：交通條禍件相對(duì)守較差，驅(qū)周邊生攤活及市政配套條身件較差。綠城玫膛瑰園最后一期臘定制型湖適景別墅，代根據(jù)客群孤需求進(jìn)行厘定制，充烈分滿足不若同客群的昂獨(dú)特需求鄭。2、競(jìng)品項(xiàng)鴉目分析第三篇：唐市場(chǎng)分析瑪斯蘭德位置江寧將軍大道8號(hào)開(kāi)發(fā)商南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理南京金陵飯店物業(yè)管理公司規(guī)模48萬(wàn)平、520套建筑形式獨(dú)棟別墅雙拼別墅容積率0.39綠化率60%開(kāi)盤時(shí)間2010.12銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)35000元/平米建筑及立面風(fēng)格地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美國(guó)草原式、法國(guó)鄉(xiāng)村式，涂料+石材花園面積200平米主力戶型460-560平米2、競(jìng)品偵項(xiàng)目分暗析第三篇蠅：市場(chǎng)往分析銷售情清況分析結(jié)論：該項(xiàng)目自羨限購(gòu)政策扭出臺(tái)后，雨整體銷售俗情況較為平緩鐵，每月銷秧售速度為1套左右，康成交價(jià)格變化較舉大，為280爭(zhēng)00—誕350淹00元/平米區(qū)轉(zhuǎn)間。主剛力銷售戶型墻為557平米的獨(dú)旨棟別墅。客群：大部分為復(fù)南京市本掌地客戶，察置業(yè)目的塌多為自住客桌群，自擔(dān)主需求厚較少。犧其中也盞包括極擇小部分外阜稈置業(yè)客適群。主要賣擔(dān)點(diǎn)：較為優(yōu)沖越的地玩段，近混鄰雨花鎖區(qū)，與郊江南主城區(qū)一畝路之隔；少地源熱泵賄；北靠將借軍山美式稠商街。配套優(yōu)勢(shì)晚明顯。建筑形兄式：地中海梅式、塔蓬什堪那缸式、西泡班牙式芝、美國(guó)草原修式、法國(guó)鬧鄉(xiāng)村式，報(bào)地上二層克，半地下地結(jié)構(gòu)。園林：蜿蜒而下翅的溪流自益然分割成5個(gè)花冠購(gòu)狀的半儉島街區(qū)匯?；▓@：贈(zèng)送花園疲面積200平米。不利影兵響：園林景觀券無(wú)亮點(diǎn)，糟庭院較小椅。瑪斯蘭截德近鄰主城頃區(qū)的區(qū)位采優(yōu)勢(shì)，完宮善生活配途套，和以聰獨(dú)棟別墅夏為主力，擱地源熱泵的舒適天享受，墻成為繁包華與悠并然的兼霧得產(chǎn)品求。2、競(jìng)品賀項(xiàng)目分妄析第三篇業(yè)：市場(chǎng)政分析愛(ài)濤漪節(jié)水園位置江寧愛(ài)濤路18號(hào)（愛(ài)濤路與佛城路交匯處）開(kāi)發(fā)商江蘇愛(ài)濤置業(yè)有限公司物業(yè)管理江蘇愛(ài)濤物業(yè)管理有限公司規(guī)模31萬(wàn)平、170套建筑形式獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅以及精品躍層公寓容積率0.41綠化率62%開(kāi)盤時(shí)間2010.5銷售狀態(tài)在售銷售單價(jià)沿湖獨(dú)棟均價(jià)18400元/平米；聯(lián)排均價(jià)8500元/平米建筑及立面風(fēng)格英倫風(fēng)格，北美風(fēng)格，涂料、石材、木屋花園面積300-1000平米主力戶型270-330平米聯(lián)排；450-530平米獨(dú)棟2、競(jìng)品項(xiàng)饞目分析第三篇知：市場(chǎng)夫分析銷售情況某分析結(jié)論：該項(xiàng)目自你限購(gòu)政策呆出臺(tái)后，怪整體銷售之情況較為平訓(xùn)緩，每磚月銷售痕速度為3套左右其，獨(dú)棟省成交價(jià)浮格變化較大裁，為2300尾0—31僚000元/平米區(qū)收間。主牌力銷售戶蛇型為430平米的獨(dú)悼棟別墅。客群：大部分陸為南京細(xì)市