第頁共頁關(guān)于物業(yè)效勞合同關(guān)于物業(yè)效勞合同1辯論人：XXX，女，漢族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份號(hào)碼：XXXX，住XXXX。被辯論人：XXX物業(yè)效勞，住所地：XXXX，組織機(jī)構(gòu)代碼XXX法定代表人：XXX，任董事長。辯論人因與XXX物業(yè)效勞物業(yè)效勞合同糾紛一案，根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，提出如下辯論意見：一、開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致辯論人一直未收房，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)。首先，在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商因?yàn)樯姘阜课莸馁|(zhì)量問題遲遲未交房，而且辯論人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書。根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主承當(dāng)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由建立單位承當(dāng)。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此，本案的物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)；其次，原告提交的《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》上并沒有辯論人的簽字，辯論人也沒看過該協(xié)議，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)管理效勞關(guān)系。原告通過《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費(fèi)是沒有事實(shí)根據(jù)。二、物業(yè)管理費(fèi)及能消耗的計(jì)算沒有根據(jù)。首先，原告假設(shè)想承接物業(yè)效勞工程，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式競(jìng)標(biāo)，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。本案中，原告沒有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)效勞合同，使辯論人有理由疑心其物業(yè)效勞工程的程序違法；其次，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)才能施行物業(yè)管理，而原告沒有任何說明其資質(zhì)等級(jí)的證書，辯論人也不知道原告是否有資格管理物業(yè)；最后，物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向辯論人出示安徽省經(jīng)營性效勞收費(fèi)答應(yīng)證。但原告并未提交收費(fèi)答應(yīng)證，也沒有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費(fèi)。因此，原告提交的物業(yè)管理費(fèi)及能消耗的主張沒有計(jì)算根據(jù)。三、被辯論人主張的物業(yè)管理費(fèi)、能消耗已過訴訟時(shí)效。首先，原告在宣傳欄上張貼催費(fèi)通知說明其已履行了催收物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，而辯論人從未入住過XXX小區(qū)，沒有看到過催費(fèi)通知，原告也未提供證據(jù)證明其通過其他合法方式如通知、EMS通知辯論人支付物業(yè)費(fèi)，對(duì)于原告催收的行為辯論人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物業(yè)管理簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》，原告自20xx年11月22日之后對(duì)XX小區(qū)已沒有物業(yè)管理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。此致XXX區(qū)人民法院辯論人：年月日關(guān)于物業(yè)效勞合同2______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方)，經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原那么下，就為xxxx工程提供物業(yè)參謀效勞事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。1.甲方：地址：：：2.乙方：地址：：：第一章：注釋1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外，以下用語將具有如下意義：1.1"本物業(yè)"指名稱為xxxx的物業(yè)整體，高檔xxxx，總建筑面積約xx萬平方米，地址位于___________；1.2"參謀效勞"甲方聘用乙方為物業(yè)參謀，根據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)參謀效勞；1.3"本合同"指本物業(yè)參謀效勞合同及其附件。2.本合同內(nèi)之標(biāo)題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之構(gòu)造和含義。第二章：提供參謀效勞之目的1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段，從物業(yè)管理角度提供參謀建議及效勞，同時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)展本物業(yè)的銷售及市場(chǎng)宣傳活動(dòng)。2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)參謀效勞期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費(fèi)用后，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對(duì)外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)的文字和圖案，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)參謀效勞。如甲方使用乙方公開對(duì)外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認(rèn)前方可印刷或公布。惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)參謀效勞期間內(nèi)行使，且需按照乙方提供的標(biāo)識(shí)樣本使用乙方標(biāo)識(shí)，否那么乙方將保存所有權(quán)利追討任何非受權(quán)使用乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任及有形、無形的經(jīng)濟(jì)損失。第三章：參謀效勞及后期管理在本合同有效期內(nèi)，乙方根據(jù)雙方約定的效勞內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)參謀效勞內(nèi)容》為甲方提供參謀效勞。第四章：合同期限本合同的效勞期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止。第五章：物業(yè)參謀人員工作執(zhí)行1.本物業(yè)的物業(yè)參謀效勞由乙方委派具有豐富實(shí)際操作和管理經(jīng)歷的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔(dān)任參謀組負(fù)責(zé)人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的參謀效勞中提供效勞。乙方將向甲方提供參謀人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后開展工作。2.在參謀期內(nèi)，乙方參謀人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的參謀效勞內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)提供效勞，其余時(shí)間通過、、____等方式提供參謀效勞。3.乙方參謀人員需配合甲方施工進(jìn)度按合同附件內(nèi)容完成各階段參謀工作，并每月根據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交參謀工作報(bào)告。第六章：參謀效勞費(fèi)用1.參謀酬金乙方為甲方提供物業(yè)參謀效勞的酬金為人民幣xx萬元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付給乙方：第一期：于簽訂合同后十五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整(RMBxxxxxxx)；第二期：第三期：第四期：第五期：第六期：2.在乙方正常按本合同履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任之前提下，甲方應(yīng)按期向乙方付款。假設(shè)甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過7日，乙方有權(quán)暫停效勞，且不承當(dāng)違約責(zé)任。3.假設(shè)因乙方原因未能按合同履行其所承當(dāng)?shù)呢?zé)任與義務(wù)，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金，且不承當(dāng)違約責(zé)任。假設(shè)因甲方原因造成乙方無法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成參謀工作，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)繳付有關(guān)參謀酬金之稅項(xiàng)及獨(dú)立處理其財(cái)政狀況，互不干預(yù)。5.參謀費(fèi)用支付方式甲方按本合同約定之參謀酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票。收款單位：開戶銀行：賬號(hào)：第七章：雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1.1有權(quán)根據(jù)本合同相關(guān)條款之約定，對(duì)乙方各階段的參謀管理工作質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。1.2應(yīng)向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料，如設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備圖紙、設(shè)備說明等，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時(shí)參考。1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之參謀事項(xiàng)提交專題書面報(bào)告，乙方應(yīng)及時(shí)提交。1.4配合乙方協(xié)調(diào)工程內(nèi)各部門工作關(guān)系。1.5在本合同終止后，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。1.6如因工程工程延誤，導(dǎo)致本合同在期滿時(shí)全部或局部內(nèi)容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期效勞，甲乙雙方應(yīng)就延期效勞另行協(xié)商。1.7本合同終止，甲方須及時(shí)停頓使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)〔包括文字和圖案〕。但甲方在其銷售渠道有權(quán)工程前期物業(yè)參謀效勞合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)參謀效勞的事實(shí)，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。1.8本合同規(guī)定之參謀效勞屬乙方商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)乙方答應(yīng)，不得將參謀效勞涉及的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關(guān)的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承當(dāng)賠償責(zé)任。但專為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)除外。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1嚴(yán)格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)參謀效勞，主動(dòng)、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成參謀工作事項(xiàng)內(nèi)的各項(xiàng)工作內(nèi)容。2.2根據(jù)本合同，定時(shí)委派指定參謀人員至甲方現(xiàn)場(chǎng)開展工作。如甲方認(rèn)為乙方參謀人員不能勝任工作，乙方需進(jìn)展人員調(diào)整，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。2.3積極主動(dòng)與甲方聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)以各種適當(dāng)?shù)姆绞健踩绲綀?chǎng)、、、____〕履行參謀工作事項(xiàng)之內(nèi)容。2.4向甲方提供專業(yè)及針對(duì)性參謀效勞，表達(dá)在各種建議、制度、預(yù)算等。2.5如甲方對(duì)乙方提供的參謀效勞發(fā)出書面整改通知，應(yīng)積極主動(dòng)與甲方溝通，達(dá)成一致意見后確定并施行整改措施。2.6如甲方因工程延期，導(dǎo)致本合同不能按時(shí)完成，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料，在合同終止時(shí)，交還甲方。2.8保守甲方商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方允許，不得向無關(guān)的第三方透露，如有違背，造成甲方損失，乙方需承當(dāng)賠償責(zé)任。第八章：終止合同1．在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴(yán)重違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，在接到對(duì)方書面通知十五日內(nèi)仍未能達(dá)成改善或按本合同繼續(xù)履行，守約方可再給予違約方一個(gè)月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務(wù)的，那么守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟(jì)損失。2．在本合同履行期間，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提早終止本合同，提出終止合同的一方，必須提早三個(gè)月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補(bǔ)償金人民幣x萬元整〔RMBxxxxxxx〕，一次性補(bǔ)償守約方因合同提早終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復(fù)函，逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的決定。第九章：不可抗力如遇火災(zāi)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)或動(dòng)亂、戰(zhàn)爭、足以使物業(yè)停頓正常運(yùn)營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十章：其它1.轉(zhuǎn)讓本合同應(yīng)約束合同雙方當(dāng)事人，如雙方單位發(fā)生變更，其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保繼續(xù)履行合同，任何一方合同當(dāng)事人都不可在未得到其他合同當(dāng)事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或局部權(quán)益或責(zé)任。2.通知任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡體書寫，并以、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當(dāng)事人之地址。會(huì)議通知那么必須于二天前送達(dá)上述地址。3.完好合同本合同已包括所有合同當(dāng)事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當(dāng)事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)參謀管理效勞的協(xié)議或溝通。假設(shè)本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。4.爭議之解決本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。假如協(xié)商不能解決，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。5.修改合同本合同之一切條文，必須經(jīng)過合同當(dāng)事人共同協(xié)商，在獲得一致意見后，方可做出修改，刪減和增加，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.合同附件本合同所有附件是本合同不可分割的組成局部，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有一樣意義。7.本合同以中文簡體書寫，一式四份；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。甲方：簽署：________________公司蓋章：____________乙方：簽署：_____________公司蓋章：______________年_____月_____日于xx簽訂關(guān)于物業(yè)效勞合同3為標(biāo)準(zhǔn)合同簽約行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，努力營造公平、誠信、***的消費(fèi)環(huán)境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對(duì)物業(yè)效勞合同“霸王條款”專項(xiàng)整治行動(dòng)。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》，要求各物業(yè)效勞企業(yè)不得在格式合同〔補(bǔ)充協(xié)議、附件〕以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法格式條款。并規(guī)定，自公揭發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款”的經(jīng)營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。對(duì)逾期拒不改正，繼續(xù)施行違法行為的，工商行政管理機(jī)關(guān)將按照《遼寧省合同監(jiān)視條例》第四條、第十四條的規(guī)定給予1000元以上一萬元以下的行政處分，并責(zé)令停頓使用相關(guān)格式條款合同文本及有關(guān)資料。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光。今后，各物業(yè)效勞企業(yè)在簽訂合同時(shí)，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關(guān)行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)效勞合同》等合同示范文本。物業(yè)效勞合同中不得含有以下?lián)p害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：1、辦理入住手續(xù)時(shí)，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否那么，不交鑰匙，不得入住裝修；2、在指定停車場(chǎng)停放自行車、電動(dòng)車、摩托車、轎車收費(fèi)。但不作保管，車輛損毀或喪失及車內(nèi)物品喪失均由車主自己承當(dāng)責(zé)任；3、占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣人〔物業(yè)公司〕，出賣人〔物業(yè)公司〕有權(quán)出租、出售；4、未交納停車費(fèi)，業(yè)主車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；5、物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所；6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保存停水、停電等強(qiáng)迫措施的權(quán)利；7、第三人致業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不承當(dāng)任何責(zé)任；8、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身傷害的，責(zé)任自負(fù)；9、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承當(dāng)責(zé)任；10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；11、業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)展經(jīng)濟(jì)處分；12、物業(yè)公司違背本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違背本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；13、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)局部委托或轉(zhuǎn)包別人，物業(yè)公司不承當(dāng)責(zé)任；14、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；15、其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。投訴舉報(bào)：遼寧省工商行政管理局合同監(jiān)管處，〔024〕96315轉(zhuǎn)2712、2777；各市工商行政管理局：12315。為標(biāo)準(zhǔn)合同簽約行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，努力營造公平、誠信、***的消費(fèi)環(huán)境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對(duì)物業(yè)效勞合同“霸王條款”專項(xiàng)整治行動(dòng)。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》，要求各物業(yè)效勞企業(yè)不得在格式合同〔補(bǔ)充協(xié)議、附件〕以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法格式條款。并規(guī)定，自公揭發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款”的經(jīng)營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。對(duì)逾期拒不改正，繼續(xù)施行違法行為的，工商行政管理機(jī)關(guān)將按照《遼寧省合同監(jiān)視條例》第四條、第十四條的規(guī)定給予1000元以上一萬元以下的行政處分，并責(zé)令停頓使用相關(guān)格式條款合同文本及有關(guān)資料。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光。今后，各物業(yè)效勞企業(yè)在簽訂合同時(shí)，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關(guān)行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)效勞合同》等合同示范文本。物業(yè)效勞合同中不得含有以下?lián)p害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：1、辦理入住手續(xù)時(shí)，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否那么，不交鑰匙，不得入住裝修；2、在指定停車場(chǎng)停放自行車、電動(dòng)車、摩托車、轎車收費(fèi)。但不作保管，車輛損毀或喪失及車內(nèi)物品喪失均由車主自己承當(dāng)責(zé)任；3、占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣人〔物業(yè)公司〕，出賣人〔物業(yè)公司〕有權(quán)出租、出售；4、未交納停車費(fèi)，業(yè)主車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；5、物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所；6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保存停水、停電等強(qiáng)迫措施的權(quán)利；7、第三人致業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不承當(dāng)任何責(zé)任；8、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身傷害的，責(zé)任自負(fù)；9、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承當(dāng)責(zé)任；10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；11、業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)展經(jīng)濟(jì)處分；12、物業(yè)公司違背本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違背本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；13、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)局部委托或轉(zhuǎn)包別人，物業(yè)公司不承當(dāng)責(zé)任；14、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；15、其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。關(guān)于物業(yè)效勞合同4甲方：XX物業(yè)管理乙方：XX市保安效勞公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安效勞合同，并重新商定保安效勞合作事宜，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲乙雙方友好協(xié)商一致，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元，乙方對(duì)甲方保安員資格無條件予以認(rèn)可。2、甲方隊(duì)員的招錄、管理等出現(xiàn)的問題由甲方自行負(fù)責(zé)。3、甲方招錄的保安員乙方負(fù)責(zé)發(fā)放甲方保安員上崗證，提供保安制服。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：簽字：簽字：年月日年月日關(guān)于物業(yè)效勞合同5甲方：法定代表人：住所地：：乙方：法定代表人：住所地：：為了擴(kuò)大市場(chǎng)，進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)共同開展之目的。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理效勞事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：一、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接xx物業(yè)管理效勞業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)工程全委管理效勞、單項(xiàng)物業(yè)效勞及基于物業(yè)工程管理開展的多種活動(dòng);二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)展的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。四、雙方協(xié)商同意由甲方指派xx為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，受權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐工程經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。五、甲方負(fù)責(zé)“分公司”工商注冊(cè)、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：1、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)效勞(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧;2、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用;3、負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)效勞有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任;4、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付。七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)工程;乙方就詳細(xì)物業(yè)工程效勞內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)效勞合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)效勞管理效勞費(fèi)xx，支付方式：《物業(yè)效勞合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理效勞費(fèi)用，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。九、甲方為乙方效勞工程獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目，物業(yè)效勞方將物業(yè)效勞費(fèi)支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)效勞相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)效勞費(fèi)總額xx違約金。十一、本協(xié)議的生效日期為xx年x月x日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：xxxxxxxxx乙方(公章)：xxxxxxxxx法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx法定代表人(簽字)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日關(guān)于物業(yè)效勞合同620xx年7月15日，XX業(yè)委會(huì)收到貴公司關(guān)于物業(yè)效勞合同到期的告知函，鑒于貴物業(yè)公司的開展已決定不續(xù)簽合同，在此XX業(yè)委會(huì)深表遺憾，同時(shí)也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗，一如既往地認(rèn)真對(duì)待小區(qū)的管理工作，XX業(yè)委會(huì)也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)展管理。為了有序辦理移交手續(xù)，請(qǐng)貴公司在8月15日前向業(yè)委會(huì)提交以下幾方面的資料：一、關(guān)于物業(yè)效勞合同附件四〔改造資金工程〕中，請(qǐng)向業(yè)委會(huì)提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表、以及剩余改造工程資金的使用方案。二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年〔20xx年-20xx年〕廣告費(fèi)收益的分配方案和分配結(jié)果報(bào)告。三、關(guān)于本體維修金帳戶，合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時(shí)將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開場(chǎng)，每月向業(yè)委會(huì)提供相應(yīng)對(duì)帳單。四、提供20xx年所有電梯檢測(cè)報(bào)告。五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報(bào)告。六、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號(hào)后明細(xì)造冊(cè)，上交業(yè)委會(huì)復(fù)印件。七、提供XX小區(qū)____20xx年1-7月的財(cái)務(wù)報(bào)表。八、其他未詳盡文件，請(qǐng)貴公司補(bǔ)充。注：所有提供材料請(qǐng)加蓋公章或財(cái)務(wù)章。XX花園業(yè)委會(huì)20xx年7月18日關(guān)于物業(yè)效勞合同7甲方〔業(yè)主大會(huì)〕：_________組織名稱：_________業(yè)主委員會(huì)代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱〕施行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章委托效勞事項(xiàng)第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用局部詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯；3、市政共用設(shè)施〔不屬市政部門管理的〕和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_________；4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、公廁、_________；6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的`疏通；7、交通秩序與車輛停放的管理；8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作；9、物業(yè)檔案資料管理；10、物業(yè)工程使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和方案；11、裝修管理；12、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收?。?3、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、承受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價(jià)格由雙方另行商定〕；2、_________；3、_________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制〔物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元/月·平方米〔2〕寫字樓：_________元/月·平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)效勞費(fèi)，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計(jì)算〕：〔1〕住宅：_________元/月·平方米〔2〕寫字樓：_________元/月·平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米〔4〕其他物業(yè)：_________元/月·平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提?。弧?〕乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕_________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建立單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建立單位全額交納；業(yè)主的空置房〔經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的〕，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在〔每年/每季/每月〕前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個(gè)·月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2、停車場(chǎng)屬于開發(fā)建立單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積〔包括公攤面積〕_________元/m2的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建立單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、_________；2、_________；3、_________。第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后剩余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)展管理。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：1、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行；3、制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4、審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用局部的大中修及更新、改造的開工驗(yàn)收；5、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；7、對(duì)乙方違背法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；8、監(jiān)視乙方施行物業(yè)效勞的其他行為；9、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；10、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。2、協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；7、協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，提供專業(yè)化的效勞；2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓約定效勞或進(jìn)展法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。7、根據(jù)甲方受權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8、根據(jù)甲方受權(quán)，采取批評(píng)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；9、根據(jù)甲方受權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10、按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行合同、提供物業(yè)效勞；2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告〔僅適用酬金制收費(fèi)方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益；8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營活動(dòng)；12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中進(jìn)犯業(yè)主的合法權(quán)益；13、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房〕、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)效勞合同期限及解除第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1、物業(yè)工程因拆遷等原因滅失的；2、因不可抗力因素，致使物業(yè)效勞合同無法正常履行；3、乙方嚴(yán)重違背本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的；4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無法正常開展，乙方要求提早解除合同的。第二十三條需提早解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。第八章違約責(zé)任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條乙方違背合同約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違背本合同約定，致使管理效勞不能到達(dá)本合同“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：1、_________2、_________。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)效勞費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價(jià)值的貶損；2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用的〔除排危搶險(xiǎn)情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人〕；4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第九章附那么第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十一條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：1、向重慶仲裁委員會(huì)仲裁；2、向人民法院訴訟。第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十七條本合同自起生效。附件：1、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)；2、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)；3、物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日關(guān)于物業(yè)效勞合同8根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同范本，物業(yè)效勞合同范本。第一條物業(yè)根本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號(hào);占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。5.交通、車輛行駛及停泊。6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。7.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);第三條物業(yè)效勞合同范本期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;第五條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件，合同范本《物業(yè)效勞合同范本》。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第六條管理效勞費(fèi)用1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：第七條獎(jiǎng)懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì);2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)展處分：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第八條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日關(guān)于物業(yè)效勞合同9甲方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________乙方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________資質(zhì)等級(jí)：____________________________證書編號(hào)：_____________________________根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)__________〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱________________________________；物業(yè)類型________________________________；座落位置________________________________；建筑面積________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至________________________________；南至________________________________；西至________________________________；北至________________________________?！惨?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三〕；2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四〕；3．物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4．公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5．車輛停放管理；6．公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7．裝飾裝修管理效勞；8．物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五〕。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第____________種方式：1．包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____________________________元/月.平方米；高層住宅：____________________________元/月.平方米；別墅：________________________________元/月.平方米；辦公樓：______________________________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米；____________________物業(yè)：____________元/月.平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕法定稅費(fèi)；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；〔11〕________________________________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2．酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____________________________元/月.平方米；高層住宅：____________________________元/月.平方米；別墅：________________________________元/月.平方米；辦公樓：______________________________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米；物業(yè)：________________________________元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔9〕________________________________。乙方采取以下第________種方式提取酬金：〔1〕乙方按________________〔每月/每季/每年〕__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取?！?〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金___%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間〕履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1．________________________________；2．________________________________。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位___________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。2．停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_____元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_____元/個(gè)月、車庫車位______元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。3．停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)月、車庫車位_____元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬____________________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1．________________________________；2．________________________________。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：1．________________________________；2．________________________________。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：1．_______________________________；2．________________________________；3．________________________________。第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1．開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；2．設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3．物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4．________________________________。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方可采取奉勸、_____________、____________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第二十三條甲方應(yīng)于____________〔詳細(xì)時(shí)間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米，其中：辦公用房____________平方米，位于_____________；住宿用房________平方米，位于____________；___________用房__________平方米，位于____________。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存________________________________。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理________________________________。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用________________________________。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________________________________。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違背本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達(dá)本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違背本合同第十七條的約定，回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十四條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4．因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5．________________________________。第九章其他事項(xiàng)第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十六條本合同期滿前________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_____________代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：1．向___________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2．向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)___________份。甲方：〔簽章〕___________乙方：〔簽章〕________法定代表人：_____________法定代表人：__________________年______月_____日附件一物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類?型幢?數(shù)套〔單元〕數(shù)建筑面積〔平方米〕高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會(huì)所學(xué)校幼兒園用房合計(jì)備注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1．房屋承重構(gòu)造；2．房屋主體構(gòu)造；3．公共門廳；4．公共走廊；5．公共樓梯間；6．內(nèi)天井；7．戶外墻面；8．屋面；9．傳達(dá)室；10．________________________；11．________________________。附件三物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1．綠地________________________平方米；2．道路________________________平方米；3．化糞池________________________個(gè)；4．污水井________________________個(gè)；5．雨水井________________________個(gè)；6．垃圾中轉(zhuǎn)站________________________個(gè)；7．水泵________________________個(gè)；8．水箱________________________個(gè)；9．電梯________________________部；10．信報(bào)箱________________________個(gè)；11．消防設(shè)施________________________；12．公共照明設(shè)施________________________；13．監(jiān)控設(shè)施________________________；14．避雷設(shè)施________________________；15．共用天線________________________；16．機(jī)動(dòng)車庫________________________個(gè)________________________平方米；17．露天停車場(chǎng)________________________個(gè)________________________平方米；18．非機(jī)動(dòng)車庫________________________個(gè)________________________平方米；19．共用設(shè)施設(shè)備用房________________________平方米；20．物業(yè)管理用房________________________平方米；21．________________________；22．________________________。附件四前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1．________________________；2．________________________；3．________________________。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。五、車輛停放管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。六、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。七、裝飾裝修管理效勞1．________________________；2．________________________；3．________________________。八、物業(yè)檔案資料管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。九、其他效勞1．________________________；2．________________________；3．________________________。《前期物業(yè)效勞合同〔示范文本〕》使用說明1．本示范文本僅供建立單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)效勞合同》參考使用。2．經(jīng)協(xié)商確定，建立單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3．本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建立單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人關(guān)于物業(yè)效勞合同10第一章本合同當(dāng)事人第一條：_______甲方(業(yè)主)：_______地址：_______乙方(物業(yè)管理公司)：_______地址：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方委托乙方對(duì)其_市_路_號(hào)提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條物業(yè)管理效勞期限為_______年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理效勞事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的搜集、清運(yùn)。第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)施行小區(qū)的治安防范工作，裝備保安值勤、巡視、進(jìn)展平安監(jiān)控。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、開工驗(yàn)收資料與住戶檔案。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。1.維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理效勞。2.監(jiān)視乙方管理效勞工作及施行制度的執(zhí)行情況。3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違背法規(guī)、規(guī)章的行為。4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的效勞態(tài)度和效勞質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理