廣告策劃-中式婚禮策劃設(shè)計(jì)方案如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

什么是房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目市場兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析（住宅）房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項(xiàng)目市場分析（微觀層面）SWOT分析SWOT分析的價(jià)值要素S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價(jià)值要素?地段要素?環(huán)境要素?地塊要素?項(xiàng)目要素O/T（機(jī)會(huì)/威脅）的價(jià)值要素宏觀要素――經(jīng)濟(jì)形勢（宏觀政策）/重大城市變革中觀要素――行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等）微觀要素――市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向SWOT分析進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。補(bǔ)充幾點(diǎn)市場分析方法的建議：學(xué)習(xí)內(nèi)容舞臺設(shè)計(jì)效果1舞臺設(shè)計(jì)效果2C：其他物料桌簽中式餐具第三章：婚禮亮點(diǎn)1：中式婚禮漫畫獨(dú)具特色，很容易看出婚禮形式，兩對新人的美好一面也很好的展現(xiàn)給來賓。2：采用鮮花和綢帶花球裝飾現(xiàn)場深紅色玫瑰讓整個(gè)現(xiàn)場凸顯莊重，大氣，不拘禮節(jié)的特色玫紅色牡丹帶給現(xiàn)場富貴，祥和，溫馨的感覺加上綢帶花球的裝點(diǎn)讓整個(gè)現(xiàn)場頗具獨(dú)特性、個(gè)性化。3：婚禮儀式方案1同心鎖相傳月老有一件寶物同心鎖，相愛的男女只要被同心鎖鎖住就會(huì)永不分離！如果戀人的愛情能夠感動(dòng)月老，他就會(huì)賜給戀人同心鎖，讓戀人從此生生世世永結(jié)同心?；槎Y儀式方案2蓋章儀式龍鳳印章：男女雙方在各自的契約紙上用印章鑒證自己的愛情，代表一生一世永不分離婚禮儀式方案3倒酒儀式雙方喂對方喝一口酒水，一起走到由青花瓷碗摞起來的儀式桌前，用上好的女兒紅一起澆灌下去，代表以后日子紅紅火火，兒孫滿堂理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告市場開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項(xiàng)目市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項(xiàng)目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項(xiàng)目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場占有率。區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……1.0~1.10.9~1.00.8~0.91.11.0~1.10.9~1.00.8~0.9反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)0.8商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額0.8銷售面積/竣工面積150.05-5%異常3730~3722~3015~22房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求0.20.14-0.20.1-0.140.05-0.1房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%25%15%~2555%~15%-5%~5%房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)20――――――――0.59溫飽型住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低34.8%40.6%38.3%38.1%37.7%37.2%31.7%恩格爾系數(shù)7.9%9.0%7.4%11.6%10.5%12.2%11.4%較上年增速西安武漢成都重慶天津上海北京7748852496418094103131486713882人均可支配收入（元）2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)對每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對競爭市場的機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競爭）具體地說，針對一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：?地段要素――地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）?環(huán)境要素――自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）?地塊要素――地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）?項(xiàng)目要素――目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機(jī)會(huì)――這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢減少劣勢，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢S機(jī)會(huì)O威脅T劣勢W1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過分倚重宏觀資料來論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好地產(chǎn)江0>.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實(shí)勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計(jì)（尤其是區(qū)域類繁雜項(xiàng)目），便于整理分析；基于事實(shí)的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點(diǎn)，或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2理論部分案例學(xué)習(xí)*在厭倦了草坪婚禮、燭光婚禮、游輪婚禮后，新人們又重新變得傳統(tǒng)起來，一場場鞭炮聲、鑼鼓聲此起彼伏的復(fù)古婚禮，紛紛隆重“上演”。中國一個(gè)有著幾千年文化歷史的東方古國。在幾千年的文化長河中孕育出了一個(gè)又一個(gè)特色婚禮習(xí)俗?，F(xiàn)在新人都是喜歡追求個(gè)性，而中國五千年的婚禮習(xí)俗，不得不說的極具特色與個(gè)性的策劃風(fēng)格：傳統(tǒng)的中式婚禮主要是以古樸、禮節(jié)周全，喜慶、熱烈張揚(yáng)的氣氛而受到大部分新人的喜愛，也是北方婚禮的集中體現(xiàn)和匯萃?；槎Y主題設(shè)計(jì)――相約今生??鸞鳳和鳴（新人自擬）婚禮主題元素――中式婚禮道具，深紅玫瑰和牡丹婚禮主題色調(diào)――暖紅、燦金時(shí)間：2011年X月X日新郎：XXX新娘：XXX地點(diǎn)：XXX…….第一章：婚禮流程A:婚禮籌備流程婚禮前一個(gè)月：

與主持人溝通婚禮形式和內(nèi)容。確認(rèn)服裝，婚宴地點(diǎn)，場景裝飾等細(xì)節(jié)

提前二周：

通知親朋好友，并告之婚禮形式。（希望他們也能身著中式服裝，真正體現(xiàn)民族特點(diǎn)）

提前一周：

安