第一節(jié)設(shè)計(jì)責(zé)任1．設(shè)計(jì)單位申報(bào)的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)無(wú)特殊規(guī)定時(shí)均應(yīng)依據(jù)本《通則》進(jìn)行設(shè)計(jì)。2．對(duì)于不符合本《通則》有關(guān)要求，又未征得市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)單位承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第二節(jié)有關(guān)用語(yǔ)1.強(qiáng)制執(zhí)行或嚴(yán)格禁止:2.3.建議性:“宜”,,“可”,4.第三節(jié)申報(bào)各階段圖紙要求一、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)階段1.()用地的建設(shè)項(xiàng)目(1)圍建筑、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高度、層數(shù)等。(2)北京坐標(biāo)系1/500或1/2000比例尺地形圖一份位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣1/13或機(jī)要工程項(xiàng)目需三份，在地形圖上用普通黑鉛筆繪出擬建設(shè)用地范圍。2．擁有土地使用權(quán)用地上的建設(shè)項(xiàng)目（1）擬建工程設(shè)想方案圖，標(biāo)明比例尺、標(biāo)注擬建建筑與周?chē)ㄖ?、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高度、層數(shù)等。（1/500或1/2000比例尺地形圖一份(位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣或機(jī)要工程項(xiàng)目需三份)，在地形圖上用普通黑鉛筆繪出擬建設(shè)用地范圍。二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案1.居住類(lèi)建筑工程設(shè)計(jì)方案(1)地形圖為底圖繪制的總平面圖比例：?jiǎn)误w建筑1/500，居住區(qū)1/1000)2份；居住區(qū)居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建筑的編號(hào)；(2)各層平面圖、各向立面圖、剖面圖比例：1/100或1/200)各2份；(3)擬建項(xiàng)目周?chē)噜従幼〗ㄖr(shí)，應(yīng)按照《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》或《修改設(shè)計(jì)方案通知書(shū)》的要求附日照影響分析圖及說(shuō)明各1份；(4)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》或《修改設(shè)計(jì)方案通知書(shū)》要求做交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)附交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告1份；(5)規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時(shí)，應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書(shū)1份；(6)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》要求應(yīng)附的其它有關(guān)文件、圖紙和模型；(7)居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目應(yīng)附單棟居住建筑規(guī)模(注明地2/13上、地下建筑面積和配套明細(xì)表1份；(8)以上文件圖紙均按A3規(guī)格裝訂成冊(cè)。2．非居住類(lèi)建筑工程設(shè)計(jì)方案（1狀地形圖為底圖繪制的總平面圖(1/500住區(qū)1/1000)2份；（2）各層平面圖、各向立面圖、剖面圖(1/100或1/200)各2份；（1份；（41份；（（6）以上文件圖紙均按A3規(guī)格裝訂成冊(cè)。三、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)文件及圖紙資料(依據(jù)《關(guān)于北京地區(qū)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查的規(guī)定》(討論稿)度的規(guī)定》。四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證()1/2000或1/500部門(mén)出具釘樁條件的用地釘樁成果，標(biāo)示用地及代征地范圍。五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證()（1(1/500或1/1000總平面圖三份，機(jī)要工程為二份；1/100或1/200各層平面圖、各向立面圖、剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各一份；設(shè)計(jì)圖紙目錄一份)一套。3/13（2）以上文件圖紙均按A4規(guī)格裝訂折疊。第四節(jié)圖面要求一、總平面圖1.方案階段、初步設(shè)計(jì)階段(1)現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線(xiàn)位置和道路名稱(chēng)；標(biāo)注相鄰單位名稱(chēng)，標(biāo)明擬建建筑與用地邊界線(xiàn)之間，擬建建筑與周?chē)F(xiàn)狀建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，標(biāo)明擬拆除的現(xiàn)狀建筑，標(biāo)明代征用地范圍等。(2)總平面圖中應(yīng)標(biāo)注擬建建筑外形輪廓的尺寸，以±0.00高度的外墻定位軸線(xiàn)或外墻面線(xiàn)為準(zhǔn)，以粗實(shí)線(xiàn)表示；新建建筑物±0.00筑尺寸外，應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、標(biāo)注機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置。(3)指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比例。(4)居住區(qū))項(xiàng)目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建筑的編號(hào).(5)將主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)注單棟居住建筑規(guī)模(地上、地下建筑面積)和配套明細(xì)表。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程)(1)現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線(xiàn)位置和道路名稱(chēng)；標(biāo)注相鄰單位名稱(chēng)，標(biāo)明擬建建筑與用地邊界線(xiàn)之間，擬建建筑與周?chē)F(xiàn)狀4/13建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，標(biāo)明擬拆除的現(xiàn)狀建筑（可采(2)總平面圖中應(yīng)標(biāo)注擬建建筑外形輪廓的尺寸，以.00高度的外墻定位軸線(xiàn)或外墻面線(xiàn)為準(zhǔn)，以粗實(shí)線(xiàn)表示；新建建筑物±0.00應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、建筑首層平面的高程、室外設(shè)計(jì)高程；標(biāo)注機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置。(3)指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比例、場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)和施工坐標(biāo)()。(4)居住區(qū))項(xiàng)目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建筑的編號(hào)。(5)將主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)注單棟居住建筑規(guī)模(地上、地下建筑面積)和配套明細(xì)表。二、平面圖1.方案階段(1)標(biāo)明承重和非承重墻、柱壁柱和軸線(xiàn)、軸線(xiàn)編號(hào)。(2)標(biāo)明墻、柱、內(nèi)外門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、雨蓬、平臺(tái)、臺(tái)階、坡道、水池、衛(wèi)生器具等。(3)注明各房間、車(chē)間、工段、走道等的名稱(chēng)，主要廳、室的具體布置及與土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備的布置示意。(4)標(biāo)明軸線(xiàn)間尺寸，外包軸線(xiàn)間尺寸總和。(5)標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高。(6)標(biāo)明剖切線(xiàn)及編號(hào)。(7)標(biāo)明指北針(畫(huà)在底層平面。5/13(8)多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪制放大平面圖。(9)單元式住宅平面圖中需標(biāo)注技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。2.初步設(shè)計(jì)階段(1)標(biāo)明承重和非承重墻、柱壁柱和軸線(xiàn)、軸線(xiàn)編號(hào)。(2)標(biāo)明墻、柱、內(nèi)外門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯及其規(guī)格、作業(yè)平臺(tái)、吊車(chē)類(lèi)型(噸位、跨距)雨蓬、平臺(tái)、臺(tái)階、坡道、變形縫、水池、衛(wèi)生器具及與設(shè)備專(zhuān)業(yè)有關(guān)的設(shè)施等)。(3)如潔凈度、恒溫、防爆、防火等)，主要廳、室的具體布置及與土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備的布置示意。(4)標(biāo)明軸線(xiàn)間尺寸，外包軸線(xiàn)總和及其它尺寸與軸線(xiàn)的關(guān)系。(5)(底層地面為±。(6)標(biāo)明剖切線(xiàn)及編號(hào)。(7)標(biāo)明指北針(畫(huà)在底層平面。(8)多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪制放大平面圖及室內(nèi)布置圖。(9)單元式住宅平面圖中需標(biāo)注技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。3.施工圖階段(1)承重和非承重墻、柱(壁柱)，軸線(xiàn)和軸線(xiàn)編號(hào)，內(nèi)外門(mén)窗位置和編號(hào)，門(mén)的開(kāi)啟方向，注明房間要求如潔凈度、恒溫、防爆、防火等)。(2)柱距(開(kāi)間)、跨度(進(jìn)深)尺寸，墻身厚度、柱(壁柱)寬、深和與軸線(xiàn)關(guān)系尺寸。(3)軸線(xiàn)間尺寸、門(mén)窗洞口尺寸、分段尺寸、外包總尺寸。6/13(4)變形縫位置尺寸。(5)衛(wèi)生器具、水池、臺(tái)、櫥、柜、隔斷等位置。(6)電梯(并注明規(guī)格)、樓梯位置和樓梯上下方向示意及主要尺寸。(7)地下室、地溝、地坑、必要的機(jī)座、各種平臺(tái)、夾層、人孔、墻上預(yù)留洞、重要設(shè)備位置尺寸與鐵軌位置，軌距和軸線(xiàn)關(guān)系尺寸，吊車(chē)類(lèi)型、噸位、跨距、行駛范圍、吊車(chē)梯位置等。(8)陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、臺(tái)階、坡道、散水、明溝、通氣豎道、管線(xiàn)豎井、煙囪、垃圾道、消防梯、雨水管。(9)室內(nèi)外地面標(biāo)高、樓層標(biāo)高(底層地面為±0.000)。(10)剖切線(xiàn)及編號(hào)(一般只注在首層平面)。(11)有關(guān)平面節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)圖或詳圖索引號(hào)。(12)指北針()。(13)平面圖尺寸和軸線(xiàn)，如系對(duì)稱(chēng)平面可省略重復(fù)部分的尺寸，用一平面，但需注明層數(shù)及標(biāo)高。(14)圖、剖面圖。(15)合示意圖。(16)屋面平面可縮小比例繪制，一般內(nèi)容有：墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線(xiàn)、電梯間、天窗及天窗擋風(fēng)板，屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，詳圖索引號(hào)、標(biāo)高等。三、立面圖1./初步設(shè)計(jì)階段7/13視建筑物的性質(zhì)、繁簡(jiǎn)，選擇繪制有代表性的立面。立面圖上應(yīng)標(biāo)明：(1)建筑兩端部的軸線(xiàn)、軸線(xiàn)編號(hào)。(2)立面外輪廓、門(mén)窗、雨篷、檐口、女兒墻頂、屋頂、平臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、變形縫和主要裝飾，以及平、剖面未能表示的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)等標(biāo)高或高度。(3)關(guān)系密切、相互間有影響的相鄰建筑部分立面。2.施工圖階段應(yīng)繪制各主要方向的立面。內(nèi)部院落的局部立面可在相關(guān)剖面圖繪出，如需要?jiǎng)t單獨(dú)繪出。(1)建筑物兩端軸線(xiàn)編號(hào)。(2)女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和消防梯、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨蓬、線(xiàn)腳、門(mén)頭、雨水管，其他裝飾構(gòu)件和粉刷分格線(xiàn)示意等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高(寬×高×深及關(guān)系)。(3)在平面圖上表示不出的窗編號(hào)，應(yīng)在立面圖上標(biāo)注。平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻立面圖上分別注明。(4)各部分構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖索引，用料名稱(chēng)或符號(hào)。四、剖面圖1./初步設(shè)計(jì)階段剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位。一般應(yīng)繪出：(1)內(nèi)外墻、柱、軸線(xiàn)、軸線(xiàn)編號(hào)，內(nèi)外門(mén)窗、地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、臺(tái)階、坡道等。(2)標(biāo)注各層標(biāo)高的室外地面與建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋?/13各層之間尺寸及其它必須的尺寸等。2.施工圖階段剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜，最有代表性的部位。建筑空間局部不同處3.墻、柱、軸線(xiàn)、軸線(xiàn)編號(hào)。4.室外地面、底層地()面、地坑、地溝、機(jī)座、各層、樓板、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、口、女兒墻、門(mén)、窗、吊車(chē)、吊車(chē)梁、走道板、梁、鐵軌、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容。5.高度尺寸。外部尺寸：門(mén)窗、洞口高度、層間高度、總高度。內(nèi)部尺寸：地坑深度、隔斷、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)取?.標(biāo)高底層地面標(biāo)高(0.000)，以上各層樓面、樓梯、平臺(tái)標(biāo)高、屋面板、屋面檐口、女兒墻頂、煙囪頂板、間、機(jī)房頂部標(biāo)高，室外地面標(biāo)高，底層以下的地下各層標(biāo)高。7.平、立、剖面圖應(yīng)一致。第五節(jié)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求一、指標(biāo)計(jì)算辦法1.總用地面積的計(jì)算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政部門(mén)出具釘樁條件的用地釘樁成果，居住區(qū)中教育用地等特殊用地應(yīng)釘樁確定范圍。規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線(xiàn)。規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。2.居住區(qū)應(yīng)將全部單體建筑分項(xiàng)列出。9/133.綠地率：綠地計(jì)算辦法參見(jiàn)有關(guān)規(guī)程。綠化停車(chē)場(chǎng)應(yīng)多于2行6列。(1)規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：a.當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)路或自然分界線(xiàn)時(shí)，用地范圍劃至道路中心線(xiàn)或自然分界線(xiàn)；b.當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。(2)底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；b.底層公建突出于上部住宅或占有專(zhuān)用場(chǎng)院(因公建需要后退紅線(xiàn)的用地)，均應(yīng)計(jì)入公建用地。(3)底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；4.停車(chē)數(shù)量：分列機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量。分列地上、地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量。計(jì)算每10戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量(居住區(qū)或萬(wàn)平方米機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量(公共建筑)。5.綠化面積計(jì)算參照有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。6.宅間小路不計(jì)入道路用地面積。停車(chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)的確定：型車(chē)輛的停車(chē)位，應(yīng)按下表中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。10/13各型車(chē)輛停車(chē)位換算系數(shù)換算系數(shù)0.71.0鉸接車(chē)3.5二、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類(lèi)，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合下表規(guī)定。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表項(xiàng)目)2▲▲▲▲▲▲▲▲▲△▲▲▲▲△▲▲▲數(shù))人戶(hù)萬(wàn)2