房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國GDP的影響分析

第一頁，共十五頁。主要內(nèi)容一.數(shù)據(jù)來源說明二.模型的建立三.分析說明及思考第二頁，共十五頁。一.數(shù)據(jù)來源說明1.《中國經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》2004年第一期，第二期;2.《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》1996-2003

詳細(xì)查詢網(wǎng)址：第三頁，共十五頁。二.模型的建立

1.相關(guān)概念的解釋（1）固定資產(chǎn)投資：是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)活動(dòng)的工作量，是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模，速度，比例關(guān)系和使用方向的綜合性指標(biāo)。按照管理渠道，可以分為基本建設(shè)，更新改造，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資：指房地產(chǎn)開發(fā)公司，商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)法人單位和附屬于其他法人單位實(shí)際從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營的活動(dòng)單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建，拆遷還建的住宅，廠房等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施，土地開發(fā)工程活動(dòng)，不包括單純的土地交易活動(dòng)。2.模型的建立第四頁，共十五頁。表:1994-2003年我國GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資額(單位:億元)(1)建立我國GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型。選擇當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額和前一年的GDP作為解釋變量，選擇當(dāng)年GDP作為被解釋變量。變量之間關(guān)系為簡(jiǎn)單線性關(guān)系。選取1994年到2003年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樣本觀測(cè)值。

年份當(dāng)年GDP值房地產(chǎn)開發(fā)投資額前一年GDP值1994470832554354671995584783149470831996678853216584781997744633178678851998783453614744631999820684102783482000894684902820682001973156246894682002104791773697315200311669410106104791第五頁，共十五頁。其中y代表當(dāng)年GDP值，x1代表當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資額，x2代表前一年GDP值。應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析軟件SPSS10.0得下列結(jié)果：

（1585.034)（0.331)（0.037）(2)模型的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn):=0.998:說明用房地產(chǎn)開發(fā)投資額和前一年GDP這兩個(gè)自變量可以說明因變量即當(dāng)年GDP值總變差的99.8%.擬合效果較好.F=1404.406>(2,7)=4.74;三個(gè)T值分別為=10.009,=6.633,=20.250都大于=2.365:說明模型的線形關(guān)系在95%的水平下是顯著成立的.第六頁，共十五頁。,,的置信區(qū)間分別是(12116.095,19613.305),(1.414185,2.979815),(0.661495,0.836505).3.針對(duì)此模型,對(duì)違背基本假設(shè)的三種情況的計(jì)量經(jīng)濟(jì)檢驗(yàn)1)序列相關(guān)檢驗(yàn):模型D.W=1.912.0,說明模型不存在一階自相關(guān);2)異方差的檢驗(yàn):采用戈里瑟檢驗(yàn)方法,運(yùn)用OLS模擬得方程:=531.253-0.257X1+0.02235X2(413.995)(0.087)(0.1010)=0.566F=4.599變量在顯著水平0.1下顯著,但由于方程的擬合度較低,造成方程的第七頁，共十五頁。相對(duì)誤差較大.因此認(rèn)為不存在明顯的線性關(guān)系,表明原模型不存在異方差性.3)共線性的檢驗(yàn):利用判定系數(shù)法檢驗(yàn)解釋變量之間的共線性,用OLS估計(jì)的結(jié)果為:=-2255.133+0.09703X2(1492.183)(0.020)=0.855F=24.685變量的顯著性和方程的顯著性都是極高的.擬合優(yōu)度也教好.說明變量之間存在共線性.在用差分法來消除變量之間的共線性得到的方程中,方程的總體顯著性很好,變量很顯著,但變量顯著性水平不高.此方程的序列相關(guān)和異方差均不存在.考慮到方程的相對(duì)誤差波動(dòng)的范圍較大,因此考慮去掉變量,在原模型中剔除變量X2.再運(yùn)用OLS法得到:=42489+8.026X1第八頁，共十五頁。=0.852F=46.013方程總體顯著性較好,變量的顯著性和擬合優(yōu)度都較高.且經(jīng)檢驗(yàn),方程不存在序列相關(guān)和異方差性.4.X1前系數(shù)的解釋:表明在1994-2003年間,房地產(chǎn)開發(fā)投資額總值每增加1億元,GDP總值將增加8.026億元.房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)貢獻(xiàn)是明顯的。第九頁，共十五頁。三.分析說明及思考1.房地產(chǎn)投資對(duì)國民經(jīng)濟(jì)中的拉動(dòng)作用今十幾年來，我國GDP能保持一個(gè)高水平的增長(zhǎng)勢(shì)頭，擴(kuò)大投資需求是首要拉動(dòng)因素之一。其中房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)起到了重要的作用。以2000年為例，全年完成固定資產(chǎn)投資32619億元，增長(zhǎng)9.3%，其中房地產(chǎn)完成投資4902億元，增長(zhǎng)19.5%；僅占固定資產(chǎn)投資總規(guī)模15%的房地產(chǎn)投資在全部固定資產(chǎn)投資增量中占到了30%。全部固定資產(chǎn)投資增加的9.3個(gè)點(diǎn)中，2.7個(gè)點(diǎn)是房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的。2000年GDP增長(zhǎng)8.3%，從支出法角度看，投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為41.94%，拉動(dòng)GDP增幅3.3個(gè)點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)投資一直以20%以上的增幅增長(zhǎng)是功不可沒的。國發(fā)[2003]18號(hào)國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知中,將房地產(chǎn)業(yè)的地位作了明確的定位,指出它是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).第十頁，共十五頁。2.房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資和國民經(jīng)濟(jì)其他部門之間的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資和其他眾多行業(yè)是相互制約，相互依存的。一方面：房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資必須得到制造業(yè)，建筑業(yè)，建材業(yè)等行業(yè)的必不可少的保障。另一方面：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。每100億元的房地產(chǎn)開發(fā)投資可誘發(fā)國民經(jīng)濟(jì)各部門（建筑業(yè)，制造業(yè)，采礦業(yè)，商業(yè)，電力煤氣及自來水供應(yīng)業(yè)，貨物運(yùn)輸及倉儲(chǔ)業(yè)，社會(huì)服務(wù)業(yè)，農(nóng)業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)，郵電業(yè)，飲食業(yè)，綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)）的產(chǎn)出是286億元。3.兩點(diǎn)思考①關(guān)于近幾年來我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資之所以能蓬勃發(fā)展的原因近幾年來房地產(chǎn)投資健康蓬勃發(fā)展，完全來自居民強(qiáng)勁需求的支撐。建立在個(gè)人真實(shí)需求之上的商品房銷售面積的迅速增大，奠定了房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)多年的快速成長(zhǎng)期。大好形勢(shì)的第十一頁，共十五頁。原因是中國房地產(chǎn)業(yè)的根本性的體制轉(zhuǎn)軌，改革政策性效應(yīng)釋放出了該行業(yè)的快速增長(zhǎng)。這些政策性的刺激主要表現(xiàn)在：從1996年以后的8次降息，1998年以后的一系列擴(kuò)大內(nèi)需政策，金融部門不斷加大對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的信貸投入，2001年4月國家宣布取消47項(xiàng)房地產(chǎn)稅收等。②關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資能否持續(xù)健康拉動(dòng)我國GDP的思考任何一個(gè)行業(yè)都具有其發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律。房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的一大動(dòng)因。但有些方面已經(jīng)成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的隱憂。首先,表現(xiàn)在部分地區(qū)大炒地皮,使房地產(chǎn)炒作意味太濃,地價(jià)高漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)高起,短期內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲,投機(jī)性購房火熱,住房消費(fèi)的增長(zhǎng)趕不上住房投資和施工面積的增長(zhǎng),房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)缺乏消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)的支持,出現(xiàn)了區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫。其次,過高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致過多的社會(huì)資源都集中投向了房地產(chǎn)業(yè)。使得工農(nóng)業(yè)發(fā)展得不到必要的資金支持，中小企業(yè)貸款難問題得第十二頁，共十五頁。不到解決，給國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)帶來了不利影響。而且房地產(chǎn)開發(fā)投資的絕大多數(shù)的資金均來自金融機(jī)構(gòu)，這樣金融機(jī)構(gòu)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也就越來越大了。第三,房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中于城市,但隨著土地資源的減少,空間越來越有限,地少人多,開發(fā)密度大;以及對(duì)水資源，能源資源的過度消耗，再加上傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，整個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭將減弱,難以保持可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于以上的隱憂，必須采取措施，才能保證房地產(chǎn)開發(fā)投資的可持續(xù)發(fā)展，保證它能持續(xù)健康拉動(dòng)GDP.第一,完善供應(yīng)政策,調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu);第二,改革住房制度,健全市場(chǎng)體系;第三,發(fā)展住房信貸,強(qiáng)化管理服務(wù);第四,改進(jìn)規(guī)劃管理,調(diào)控土地供應(yīng);第五,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督,整頓市場(chǎng)秩序.(完)第十三頁，共十五頁。謝謝！第十四頁，共十五頁。內(nèi)容總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國GDP的影響分析。表:1994-2003年我國GDP和房地產(chǎn)開發(fā)