2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：違章處理模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、銀行對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長期融資時(shí)，在項(xiàng)目已建成出租、已預(yù)租完畢和尚未預(yù)租三種情況下，要求的折現(xiàn)率之合理順序?yàn)開_。

A．10%/8%/12%

B．12%/10%/8%

C．8%/2%/10%

D．8%/10%/12%2、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)．并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__年。

A．40

B．42

C．48

D．5d3、統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級(jí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是__。

A．半年報(bào)

B．年報(bào)

C．季報(bào)

D．月報(bào)4、當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時(shí)，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加

B．下降，增加

C．上升，減少

D．下降，減少5、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的負(fù)債的說法，錯(cuò)誤的是。

A：負(fù)債是由于過去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)

B：如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)，那么負(fù)債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利

C：預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù)

D：負(fù)債將要由企業(yè)在未來某個(gè)時(shí)日加以清償

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場(chǎng)價(jià)格為3600元/m2，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用2000元，回收價(jià)值200元，則該公寓的適宜價(jià)格為__元。

A．430000

B．430200

C．432000

D．4321007、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈__波動(dòng)的趨勢(shì)。

A．向下

B．平穩(wěn)

C．不穩(wěn)定

D．向上8、甲土地的單價(jià)2100元／㎡，建筑容積率為7，乙土地的單價(jià)工500元／㎡，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價(jià)相比。

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷高低

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示（）。

A．房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞增

B．房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞減

C．房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞增

D．房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞減10、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A：土地使用權(quán)出讓合同生效

B：使用土地

C：土地使用權(quán)出讓金繳納

D：土地使用權(quán)證取得

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時(shí)，價(jià)格為700元/m2，此時(shí)報(bào)酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價(jià)格為810元/m2，則此時(shí)的報(bào)酬率為__。

A．6%

B．7%

C．7.5%

D．6.5%13、某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1％，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬元。

A：1125

B：1800

B．對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E．收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定2、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是。

A：我國的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策

B：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

D：遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有__。

A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求

B．提高服務(wù)質(zhì)量

C．恰當(dāng)?shù)男麄?/p>

D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期4、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括。

A：企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B：城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

C：建筑工程一切險(xiǎn)

D：買方信用保險(xiǎn)

E：住宅抵押貸款保險(xiǎn)5、債券是分別由發(fā)行的。

A：政府

B：股份公司

C：銀行

D：企業(yè)

E：發(fā)起人6、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制7、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。

A．120

B．90

C．60

D．308、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10％，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元。

A：436000

B：436500

C：436562

D：436685

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)

B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：融通資金

D：防災(zāi)防損

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、房地產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證的法定機(jī)關(guān)是__。

A．國家房地產(chǎn)管理部門

B．國家土地管理部門

C．市、縣土地管理部門

D．市、縣房地產(chǎn)管理部門

11、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括等。(2002年試題)

A：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

C：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》

D：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

E：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》12、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險(xiǎn)基金

B．保證金

C．預(yù)留金

D．周轉(zhuǎn)金13、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟包括等。

A：調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

B：計(jì)算臨街土地的價(jià)值

C：求取可比實(shí)例價(jià)格

D：劃分路線價(jià)區(qū)段

E：交易情況修正14、下列費(fèi)用中屬于運(yùn)營費(fèi)用的有。

A：房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、人員工資、房地產(chǎn)折舊額

B：房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費(fèi)、所得稅

C：保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、正常運(yùn)營成本、房地產(chǎn)稅

D：為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)

E：所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、房地產(chǎn)折舊額15、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。

A．4023.04

B．4074.10

C．4768.50

D．5652.0916、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得__。

A．涉及貸款服務(wù)

B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C．承諾為入住者辦理戶口

D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖17、某機(jī)關(guān)有女同志30人，男同志15人，則該機(jī)關(guān)男女同志的比例相對(duì)指標(biāo)等于。

A：15％

B：30％

C：50％

D：80％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。

A．投資機(jī)會(huì)尋找

B．市場(chǎng)分析

C．投資機(jī)會(huì)篩選

D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E．規(guī)劃設(shè)計(jì)19、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2007年試題)

A：責(zé)任保險(xiǎn)

B：失業(yè)保險(xiǎn)

C：工程保險(xiǎn)

D：人壽保險(xiǎn)

E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)20、下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。

A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程

B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本、技術(shù)以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素

C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述

D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學(xué)描述

E：勞動(dòng)、土地為生產(chǎn)要素資本，技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本21、我國對(duì)外籌資成本通常是在利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)(或基點(diǎn))。

A：紐約同業(yè)拆放

B：中國香港同業(yè)拆放

C：倫敦同業(yè)拆放

D：新加坡同業(yè)拆放

E：借款合同22、下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是。

A：總登記

B：初始土地登記

C：房屋不變更登記

D：房屋轉(zhuǎn)移登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)