補充合同甲方：廣州市禽畜實業(yè)有限公司乙方：甲乙雙方于 年 月 日簽訂了《廣州市房屋租賃合同》，約定乙方向甲方承租廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)佛公橋廣從九路246號 （以下簡稱：租賃場地），現(xiàn)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，訂立補充合同條款如下：一、租金繳納（一）乙方在簽訂本合同前對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀（包括且不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、裝飾、水電設施、消防及安全防護設施等的舊或危破損程度、狀況、數(shù)量）已充分了解。（二）乙方應在本合同簽訂之日起—天內(nèi)向甲方繳納 第一個月租金人民幣 元，以銀行劃賬或支票或現(xiàn)金付款的方式繳付，甲方向乙方開具符合規(guī)定的發(fā)票。二、租賃保證金（一）乙方須在補充合同簽訂之日起—天內(nèi)向甲方交納租賃保證金人民幣 元。（二）甲方有權(quán)用租賃保證金抵扣乙方所欠的租金、管理費、違約金、其他所有債務及賠償造成甲方的損失。（三）租賃期滿或解除合同后，在乙方無違約及在租賃期間無發(fā)生安全、計生、消防等事故的情況下，并交還租賃物業(yè)及還清欠甲方所有債務后，乙方交還甲方開具的收取租賃保證金的發(fā)票（或單據(jù)）給甲方（乙方應妥善保管甲方開出的保證金發(fā)票，在辦理退保證金時交回甲方，若遺失需按保證金總額的17.7%向甲方補交稅金），甲方在辦理完畢所有規(guī)定手續(xù)后10日內(nèi)將租賃保證金無息退回乙方。（四）本合同生效后，乙方未按照約定交納租賃保證金的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方需賠償甲方的損失，賠償標準為根據(jù)雙方約定的租金金額按乙方實際拖欠的時間計算。三、水電保證金、水電費繳納方式及其他費用（一）本合同生效之日起—天內(nèi)，乙方應當向甲方繳納水電保證金人民幣1000.00元，在租賃期滿或解除合同后并清理完畢乙方租賃期間所應承擔的水電費及因拖延繳納所產(chǎn)生的違約金、滯納金等費用后，甲方按照發(fā)票（或單據(jù)）將該水電保證金無息退還乙方。（二）租賃期間，在租賃場地發(fā)生的水、電費由乙方承擔，水、電費的繳納方式為：每月水、電費按乙方實用度數(shù)加總表與分表差額分攤計收，乙方在接到甲方繳費通知5天內(nèi)必須全額繳納給甲方，逾期按每天0.2%計收乙方滯納金，逾期的數(shù)額（含滯納金等費用）超過乙方交付給甲方的水電保證金時，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)。（三）租賃期間，在租賃場地所發(fā)生的治安聯(lián)防費、管理費、垃圾費、衛(wèi)生費、網(wǎng)絡通訊費以及各項公益收費均由乙方承擔并向相關(guān)部門繳納。四、場地及水電設施交付（一）在甲方收到乙方繳納的月租金及租賃、水電使用等保證金之日，甲方按合同簽訂時的現(xiàn)狀將租賃物業(yè)的場地及水電設施（用電功率3kw；用水量/立方米/月）交付乙方使用。（二）在租賃期間，乙方負責承擔物業(yè)水電設施的一切維護保養(yǎng)費用；若乙方破壞或損壞租賃物業(yè)水電設施及相關(guān)設備的，甲方有權(quán)向乙方追究責任和索取賠償。如現(xiàn)有水電設施容量不符合乙方使用，乙方需按規(guī)定辦理有關(guān)增容手續(xù)，甲方應提供原有的資料配合乙方申報工作，一切費用均由乙方支付。（三）在租賃期間，乙方不得超容量、超負荷使用水電設施；乙方擅自安裝或使用超過原水電設施容量的設備，因此導致的一切后果由乙方負責。若乙方使用不當而引起事故，均由乙方承擔全部經(jīng)濟責任、法律責任，與甲方無關(guān)。（四）當租賃期屆滿或租賃合同解除時，甲方不對乙方于租賃物業(yè)場地及租賃物業(yè)水電設施的投入、使用、改造等作任何補償、賠償。五、合同備案手續(xù)（一）雙方簽訂的租賃合同及本合同生效后，按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，合同印花稅由甲乙雙方各付各稅。（二）乙方不得以辦理工商注冊、稅務登記、衛(wèi)生許可等資質(zhì)、證照為由向甲方追究任何責任和索取任何補償、賠償。六、合法經(jīng)營（一）乙方在租賃場地的活動必須依法進行，必須按照工商、稅收、消防等政府職能部門、機構(gòu)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，不得無證經(jīng)營（并在領(lǐng)取相關(guān)證照后60日內(nèi)將證照復印件交甲方備案）；乙方不得在租賃場地從事違法活動，否則，由此而引起的一切后果由乙方承擔。（二）乙方須根據(jù)工商部門核準的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營、依法納稅，履行應盡的義務，不得違反國家的法律法規(guī)和政策條例；乙方在租賃物業(yè)期間的所有債務均自行負責，與甲方無關(guān)。（三）乙方在租賃期間需承擔安全生產(chǎn)、消防安全、綜治維穩(wěn)、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務、計生、交通、清潔、勞動、用工、物價和經(jīng)濟、法律糾紛、行政處罰、刑事處罰等責任。（四）乙方須按有關(guān)規(guī)定和要求做好場地的報建，配置消防設施、設備等工作。（五）乙方須服從甲方對其安全工作的督促檢查；乙方負責一切安全責任；因乙方行為而發(fā)生的事故，均由乙方負責，與甲方無關(guān)，且乙方須賠償甲方相應的損失。（六）乙方必須遵守甲方的管理規(guī)定。甲方有權(quán)進入租賃物業(yè)查看物業(yè)的情況。甲方有權(quán)對乙方于出租場地的安全生產(chǎn)、消防安全、綜治維穩(wěn)、衛(wèi)生、計生、勞動、用工等行為、工作進行監(jiān)督檢查，提出整改意見，乙方應當按照甲方的意見、規(guī)定進行整改。（七）若乙方于承租場地內(nèi)發(fā)生意外、事故或侵害他人權(quán)利、權(quán)益，則由乙方自行承擔一切責任、后果，甲方不負任何責任；若造成甲方物業(yè)損失的，乙方須承擔對甲方的賠償責任。（八）乙方不得經(jīng)營和存放易燃、易爆、易腐蝕、放射性、有毒、危險化學品、黃賭毒等違禁物品以及其他需經(jīng)專項審批的物品。否則，引起的一切后果均由乙方承擔。（九）乙方在承租物業(yè)期間，必須遵守防火、防雷、防爆、防輻射等安全規(guī)范，做好物業(yè)內(nèi)的安全防范、保護工作，防止對鄰近、周邊的單位、居民造成漏電、噪聲、廢氣、廢水、環(huán)境污染的影響，并負責處理因發(fā)生類此問題所引起的糾紛。如乙方因違規(guī)而被有關(guān)部門責令整改或處罰時，乙方須無條件服從、接受，并按期、按要求進行整改，整改或被處罰所發(fā)生的一切費用、后果，均由乙方承擔。（十）乙方須自覺遵守與服從物業(yè)所處社區(qū)的居委會、派出所、城管隊等政府職能部門、機構(gòu)的督促與管理，并按照規(guī)定做好人員、計生、居住等情況的登記，否則，受到的處罰、處分均由乙方承擔。（十一）乙方承租物業(yè)、使用物業(yè)、經(jīng)營生意、開展業(yè)務時所產(chǎn)生的債務、稅金、工資、福利等一切開支、費用，均由乙方負責，與甲方無關(guān)。七、維修責任（一）乙方應當嚴格按照物業(yè)用途使用物業(yè),愛護和正常使用物業(yè)及設備,發(fā)現(xiàn)物業(yè)(房屋)主體結(jié)構(gòu)自然損壞須及時通知甲方,并積極配合甲方檢查和維修。檢查和維修期間,乙方不得以經(jīng)營、居住、業(yè)務等為由向甲方追究任何責任和索取任何賠償。（二）乙方須承擔租賃除物業(yè)（房屋）主體結(jié)構(gòu)外其他設施的維修責任及費用，包括且不限于室內(nèi)與夾層的裝飾、裝修、門窗、廁所、下水道、坑渠、化糞池、鐵閘、卷閘、供水、供電、消防等設施。如乙方不履行維修責任，甲方有權(quán)進入租賃物業(yè)維修，所需費用均由乙方承擔；如乙方怠于行使維修責任，發(fā)生的事故及損失由乙方承擔。（三）因乙方違反環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定，而造成給水、排水、排污、排氣等設施需重置、重建，所需責任及費用均由乙方承擔。（四）經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準的，乙方應及時配合開展房屋修繕。（五）因乙方延誤而不能及時維修房屋，造成他人或自身人員傷亡、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔全部經(jīng)濟、法律責任。（六）因乙方擅自改變物業(yè)房屋用途、使用物業(yè)房屋不當或者人為造成而導致物業(yè)房屋受損的，甲方有權(quán)解除合同并收回物業(yè)房屋，由此造成的全部后果損失均由乙方負責與賠償。八、解除合同（一）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除雙方簽訂的租賃合同及本合同。（二）若乙方發(fā)生下列情形之一時，視為乙方違約，甲方可單方解除合同，無條件收回租賃場地，不退還保證金和預付的租金，并要求乙方承擔違約責任及賠償損失：擅自改變場地、物業(yè)（房屋）結(jié)構(gòu)致使租賃場地受到損失的；拖欠租金1個月或以上的；拖欠的水費、電費超過乙方繳交的水電保證金；乙方在承租物業(yè)內(nèi)進行違法活動的；乙方侵害甲方或第三方、他人合法權(quán)益的；未經(jīng)甲方及政府部門批準，乙方對租賃物業(yè)進行改建、加建、裝修等活動的；乙方違反消防管理規(guī)定的；乙方拖欠員工工資、福利的；乙方發(fā)生解散、注銷、破產(chǎn)等情形的；乙方違法經(jīng)營或在租賃場地存放易燃、易爆、易腐蝕、放射性、有毒、危險化學、黃賭毒等違禁物品以及其他需經(jīng)專項審批的物品的；乙方對有關(guān)政府部門或甲方就安全生產(chǎn)、消防安全、綜治維穩(wěn)、衛(wèi)生、計生、勞動、用工等行為、工作提出的監(jiān)督整改意見（乙方須按甲方規(guī)定進行整改的），但乙方對整改要求予以拒絕或拖延整改（自整改意見發(fā)出之日起超過—天）的。（三）任何一方無法定或約定的理由而單方解除合同的，視為違約，另一方有權(quán)要求賠償損失，違約方須按未履行完的合同期限內(nèi)租金總額的標準向另一方支付違約金。九、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)（一）甲方可以在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓或抵押租賃場地。（二）若租賃場地在租賃前已存在各種形式的擔保，簽訂租賃合同及本合同前甲方已明確告知乙方，簽訂本合同，視為已書面告知乙方。（三）租賃期間甲方如抵押租賃物業(yè)應當提前 30日書面通知乙方。（四）乙方在租賃期間內(nèi)不得將租賃場地做任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓或出售，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)按本合同的第八條第（二）點的約定處理。十、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借（一）乙方在租賃期間內(nèi)不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給任何第三方，或不得將租賃場地轉(zhuǎn)借給任何第三方使用，也不得將租賃場地與任何第三方調(diào)換使用；否則，甲方有權(quán)按照本合同的第八條第（二）點的約定處理。（二）乙方不得將租賃場地分租給任何第三方；否則，甲方有權(quán)按照本合同的第八條第（二）點的約定處理。十一、租賃期滿或解除合同后租賃場地的處理（一）租賃期屆滿，乙方須將租賃場地（包括乙方新建、加建的建筑物）全部完好無損交回甲方，且甲方不對乙方作相關(guān)任何補償、賠償；若乙方需繼續(xù)承租場地，應當提前90天與甲方協(xié)商，協(xié)商一致后，雙方另行簽訂合同。（二）當租賃期屆滿或租賃合同解除時，乙方須在合同屆滿或解除之日搬遷完畢，并將租賃場地（包含乙方新建、加建的建筑物及固定裝飾、裝修）完好無損交還甲方。超過上述期限 或政府部門根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求收回土地及房屋的期限，乙方尚未交還場地給甲方，也沒將屬于乙方所有的設備設施及其他物品清空、搬遷完畢的，視為乙方放棄對該設備設施和物品的全部權(quán)利，甲方有權(quán)對場地內(nèi)的設備設施及物品進行處置，乙方無權(quán)干涉和索要處置收益并須支付甲方因物品保管期間而產(chǎn)生的費用。（三）若租賃場地涉訴查封，乙方無法按期將租賃場地交還甲方的，甲方有權(quán)按不低于租金的標準收取相應的占用費。十二、施工約定（一）乙方若對租賃場地進行改造、裝飾、裝修、加建、新建、重建（建筑物或設備設施）等工程，須先征得甲方書面同意，未經(jīng)甲方書面同意不得進行；甲方同意后，乙方須向有關(guān)部門報建、報批，并經(jīng)規(guī)劃、環(huán)保、消防、城建等機構(gòu)、部門批準后，方可進場施工，所需一切開支均由乙方負責；否則，乙方須賠償甲方損失，承擔違法建設、違法經(jīng)營等一切后果，甲方也有權(quán)按照本合同的第八條第（二）點的約定處理。（二）建設（重建、加建、改建、裝修、裝飾等）完成、竣工后，乙方須辦理有關(guān)驗收手續(xù)，并將建筑物的平面圖、電路圖、天花圖、給排水圖、消防器材設置圖及有關(guān)機構(gòu)、部門報建批復的資料（復印件）交給甲方備案，并須協(xié)助甲方辦理相應的房地產(chǎn)權(quán)證。（三）乙方如在租賃物業(yè)內(nèi)新建建筑物或進行建筑物拆舊建新必須先征得甲方書面同意，各項設計、施工須經(jīng)甲方審核同意后方可進行，施工過程必須接受甲方的監(jiān)督，否則，甲方有權(quán)按照本合同的第八條第（二）點的約定處理。拆舊建新的新建筑物價值需高于原有建筑物，否則乙方須承擔賠償責任。（四）乙方經(jīng)甲方書面同意并報有關(guān)部門批準將甲方原有建筑物拆除后新建的建筑物和在租賃物業(yè)空地、建筑物上新建、加建、重建、改建的建筑物和設施， 其產(chǎn)權(quán)全部歸 甲方所有，甲方無須向乙方支付任何費用及向乙方補償、 賠償。（五）當雙方簽訂的租賃合同及本合同解除或終止時，依附于租賃物業(yè)的裝修、裝飾無償歸甲方所有，乙方不得對所有固定裝修、裝飾進行拆除，甲方不對乙方進行的裝修、裝飾作任何補償；如乙方強行拆除，須向甲方承擔賠償責任。（六）乙方不得隨意改動外墻、玻璃門、窗戶、卷閘等建筑物設施，如對門面（或招牌）進行裝修、裝飾必須事先征得甲方書面同意，空調(diào)外機懸掛必須向甲方辦理報裝手續(xù)；因違反物業(yè)管理規(guī)定而被處罰、整改，期間發(fā)生的費用及責任均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。十三、不可抗力在租賃期內(nèi)，如遇自然災害、非正常社會事件、政府政策政令等不可抗力因素，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。十四、通訊方式雙方保證所提供的通訊資料均為真實，雙方按對方提供的通訊地址寄出的各種書面材料，視為有效送達，任意一方如改變通訊方式，應在3日內(nèi)通知對方，不通知，原通訊方式視為繼續(xù)有效。十五、催告甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失均由責任方承擔。十六、爭議解決（一）甲方的母（總）公司或母（總）公司的相關(guān)機構(gòu)有權(quán)取代甲方的法律地位，權(quán)利義務按本合同的約定執(zhí)行。（二）本（補充）合同與租賃合同有抵觸或意思表述不一致之處，以本合同為準；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴。十七、簽署補充協(xié)議和各項協(xié)議（一）如有未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方均受其約束。（二）雙方應簽署租賃場地的綜治維穩(wěn)、房屋安全、消防安全、計劃生育、禁止生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品及安全生產(chǎn)責任等協(xié)議書，約定雙方的責任。十八、其他約定（一）在租賃期內(nèi)，甲方因企業(yè)轉(zhuǎn)制、合作開發(fā)、土地收