工程設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項目設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項目設(shè)計方案的比選原則第三節(jié)工程項目設(shè)計方案的比選方法第四節(jié)設(shè)計概算的編制與審查第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查工程項目設(shè)計階段的劃分工程項目設(shè)計階段成本規(guī)劃與控制的意義第一節(jié)工程項目設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述（一）工程設(shè)計的含義工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。設(shè)計是建設(shè)項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。設(shè)計文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證質(zhì)量、保證進度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計工作的優(yōu)劣（準時和高質(zhì)量）。一、工程項目設(shè)計階段的劃分總體設(shè)計階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段工程設(shè)計、設(shè)計階段

及設(shè)計程序（二）工程設(shè)計階段劃分及深度要求

1.工業(yè)項目設(shè)計兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三階段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計通常的設(shè)計程序：

（1）設(shè)計準備（搜集資料）（2）總體設(shè)計（布局設(shè)想）（3）初步設(shè)計（主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟指標）（4）技術(shù)設(shè)計（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計（施工的依據(jù)）（6）設(shè)計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯誤、參加驗收）工程設(shè)計、設(shè)計階段

及設(shè)計程序（二）工程設(shè)計階段劃分及深度要求

2.民用項目設(shè)計

方案設(shè)計，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后直接進入施工圖設(shè)計。在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計準備工作和設(shè)計交底與配合施工工作與工業(yè)項目設(shè)計大致相同。5.1.1設(shè)計階段的劃分設(shè)計階段的層次劃分建設(shè)項目一般按照初步設(shè)計、施工圖設(shè)計兩個階段進行。技術(shù)上復(fù)雜的建設(shè)項目，根據(jù)需要可按照初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段進行。針對大型項目，在初步設(shè)計之前可能還需進行總體設(shè)計?？傮w設(shè)計及主要內(nèi)容編制目的：為了解決總體開發(fā)方案和建設(shè)項目總體部署等重大問題，可進行總體設(shè)計?？傮w設(shè)計的內(nèi)容一般應(yīng)包括文字說明、必要的圖紙和工程投資估算等。1.初步設(shè)計階段及其主要內(nèi)容是在指定的地點和規(guī)定的建設(shè)期限內(nèi)，正確擬訂項目的設(shè)計標準以及基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)、水暖電等各專業(yè)的設(shè)計方案，并合理的確定總投資和主要技術(shù)經(jīng)濟指標。初步設(shè)計文件根據(jù)設(shè)計任務(wù)書進行編制，由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、重要設(shè)備及材料表、工程概算書等四部分組成。2.技術(shù)設(shè)計階段及其主要內(nèi)容

技術(shù)設(shè)計階段是針對技術(shù)上復(fù)雜或有特殊要求而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的建設(shè)項目而增加的一個設(shè)計階段，其目的是用以進一步解決初步設(shè)計階段一時無法解決的一些重大問題。技術(shù)設(shè)計階段在初步設(shè)計總概算的基礎(chǔ)之上編制出修正總概算。3.施工圖設(shè)計階段主要內(nèi)容施工圖是對建筑物、設(shè)備、管線等工程對象的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)。因此，施工圖設(shè)計的主要內(nèi)容是根據(jù)批準的初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）文件，繪制出完整、詳細的建筑、安裝的圖紙。二、工程項目設(shè)計階段成本規(guī)劃與控制的重要性1.在設(shè)計階段進行工程造價的計價分析可以使造價構(gòu)成

更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計階段進行工程造價的計價分析可以提高投資控

制效率

3.在設(shè)計階段控制工程造價可以使控制工作更主動

4.在設(shè)計階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)

濟相結(jié)合

5.在設(shè)計階段控制工程成本效果最顯著工程造價控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段項目進展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目80%的造價在方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認為項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。設(shè)計準備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包資金累計曲線100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經(jīng)濟性影響的程度竣工設(shè)計階段工程造價控制的

重要意義5.1.3

工程項目設(shè)計階段成本規(guī)劃控制的流程1.設(shè)計階段的成本規(guī)劃2.設(shè)計階段的成本控制5.2工程項目設(shè)計經(jīng)濟性的含義及其影響因素

5.2.1工程項目設(shè)計經(jīng)濟性的含義，項目設(shè)計階段進行成本規(guī)劃與控制的目標是追求設(shè)計的經(jīng)濟性。設(shè)計經(jīng)濟性是指在滿足功能要求的情況下，工程所需全壽命周期費用最小。

1．設(shè)計經(jīng)濟性與全壽命周期有關(guān)設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制，不能僅考慮項目一次性的建設(shè)成本，而應(yīng)該考慮項目設(shè)計、建造直到建成后使用的所有支出，即考慮項目全壽命周期成本。全壽命周期成本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一產(chǎn)品全壽命周期所需的1．設(shè)計經(jīng)濟性與全壽命周期有關(guān)設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制，不能僅考慮項目一次性的建設(shè)成本，而應(yīng)該考慮項目設(shè)計、建造直到建成后使用的所有支出，即考慮項目全壽命周期成本。全壽命周期成本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一產(chǎn)品全壽命周期所需的全壽命周期成本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一產(chǎn)品全壽命周期所需的全部費用。工程的全壽命周期費用是指工程在準備規(guī)劃階段、設(shè)計階段、使用與維修改造階段以及拆除報廢階段所需的全部費用.工程項目與制造業(yè)產(chǎn)品相比較，其自然壽命和經(jīng)濟壽命都比較長，在使用過程中發(fā)生的運營及維修費用也很大。建成后的使用運營階段不但是能源消耗的主要階段，也是經(jīng)費支出的主要部分。據(jù)日本財團建筑中心研究發(fā)現(xiàn)，住宅建筑使用壽命內(nèi)支出的維修費為建造費的125%。德國對幾種典型住宅分析發(fā)現(xiàn)，使用壽命的80年中，用于維修的費用達到建造費的130%～140%。建筑物在使用期間除開支維修費外，還要開支房地產(chǎn)稅、保險費、能源消耗費、管理費等運營費用。1983年，美國的研究機構(gòu)采用25年壽命周期和20%的貼現(xiàn)率對紐約市某多層辦公樓群（總建筑面積27000M2）進行LCC分析，發(fā)現(xiàn)一次性建造成本占LCC的49.6%，運營及維護費用占LCC的50.4%。某醫(yī)院大樓壽命周期內(nèi)各項費用的比重如表5-2所示。2．設(shè)尤計經(jīng)臘濟性組與工臨程的良質(zhì)量攪目標牢有關(guān)工程湊質(zhì)量嫁目標嚼與建樹設(shè)成邊本、汁使用行成本兔之間竊存在油密切額關(guān)系桑。工肉程項差目質(zhì)床量特近性包嫁括了晌適用望性、介安全招性、贊耐久華性、排可靠澇性、樹經(jīng)濟興性和犧美觀忌協(xié)調(diào)督性等詞方面英。項比目質(zhì)販量目攏標水制平過朽低，貧則項梁目使評用成招本很違高；個而項逼目質(zhì)仔量目凳標水喊平過質(zhì)高，底則使規(guī)得項遼目建斷設(shè)成吐本提筍高。詠圖5-辜2表明粗了質(zhì)紀量目蔥標水折平與仆項目到建設(shè)漂成本謠和使佩用成目本之霸間的寒關(guān)系醒。在倚合理錫的質(zhì)禮量目昌標水鈔平下務(wù)，項板目全鴿壽命庸周期雨成本董最低本。圖5.枯2費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用

工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系工程項冊目設(shè)計問經(jīng)濟性垃的影響凱因素1．工正業(yè)建員設(shè)設(shè)智計影像響經(jīng)凳濟性北的因(1)廠區(qū)總?cè)ζ矫鎴D愧設(shè)計(2)工業(yè)建翻筑的空稅間及平墊面設(shè)計1)工業(yè)塔廠房搖層數(shù)秋的選則擇選擇瘋工業(yè)爽廠房階層數(shù)舅應(yīng)考豬慮生灣產(chǎn)性現(xiàn)質(zhì)和扔生產(chǎn)旱工藝女的要食求。疾對于汽需要括跨度遼大和殘層高儉要求吵高，惹擁有上重型映生產(chǎn)電設(shè)備勞和起吵重設(shè)家備，驗生產(chǎn)漠時有復(fù)較大壁振動辮及散衛(wèi)發(fā)大狂量熱蜜和氣永的重信型工河業(yè)，衡采用腹單層迷廠房慌是經(jīng)瞧濟合貿(mào)理的套；而煮對于梢工藝敘過程槳緊湊墨，采曾用垂傳直工仆藝流伐程和裝利用痛重力鴉運輸慨方式跌，設(shè)雀備和譽產(chǎn)品粒重量傍不大爪，并揚要求壓恒溫度條件主的各家種輕京型車暮間，刪可采思用多蹈層廠浮房。萬多層縱廠房潮的突挖出優(yōu)肚點是寶占地須面積脊小，粗縮小被傳熱舌面，帝節(jié)約冰熱能眨，經(jīng)堅濟效約果顯隆著。多層盛廠房型層數(shù)矛隨建度廠地聚區(qū)的私地質(zhì)松條件膚、建況筑材指料的蛾供應(yīng)島、結(jié)約構(gòu)形觀式、嚼建筑廁面積喝以及嬸施工就方法灶、自史然條扯件（俘地震僵）等榆因素突變化俱。在艦地震啞區(qū)或蔽地質(zhì)哨條件好差的摧地區(qū)泡，廠甩房層炎數(shù)以2~聽3層為宜霧；在7~陣8度地斷震設(shè)叼防區(qū)幣，層誓數(shù)以3～4層為回宜（5層以上由串于要采友取抗震弦措施，此會使土造建投資頓增加）趴；其他紫地區(qū)可塞采用預(yù)維制現(xiàn)澆聯(lián)節(jié)點的塊全裝配遷結(jié)構(gòu)，遲層數(shù)可俱達6層及6層以泥上。2)工業(yè)動廠房農(nóng)層高暑的選錄擇3)合理確姑定柱網(wǎng)4)盡量埋減少鼻廠房付的體燦積和寒面積(3)建筑材景料與結(jié)抄構(gòu)的選滿擇(4)工藝輔技術(shù)貨方案令的選括擇(5棕)設(shè)備寬的選至型和崇設(shè)計設(shè)備選進型和設(shè)軋計應(yīng)注始意下列越要求設(shè)備選案型和設(shè)肺計應(yīng)注見意下列非要求1)設(shè)備優(yōu)選型壯應(yīng)該抄注意標標準磨化、溝通用這化和芳系列照化；2)采用心高效捎率的丈先進腎設(shè)備待要本奔著技另術(shù)先惠進、扛穩(wěn)妥嶺可靠制、經(jīng)梯濟合鉛理的濃原則益。先進蝦設(shè)備萄必須診經(jīng)過榆試驗撈驗證學(xué)，在晃產(chǎn)品王定型愛或有厭工廠協(xié)的技捏術(shù)鑒拘定后鄭，證坐明是黎正確脊可靠蟻、切航實可漫行時模，才算能在員工藝慮設(shè)計遠中采技用；3)設(shè)備的牙選擇必殖須首先躍考慮國烘內(nèi)可供敞的產(chǎn)品牢。如需嶼進口國遙外設(shè)備少，應(yīng)力辰求避免默成套進買口和重管復(fù)進口丙，注意咱進口那溜些國內(nèi)抖不能生鏡產(chǎn)的關(guān)穿鍵設(shè)備懶。4)在選擇蚊和設(shè)計截設(shè)備時梳，要結(jié)傷合企業(yè)呈建設(shè)地動點的實隊際情況比和動力求、運輸綁、資源槳等具體晴條件考造慮。2．民用借建筑設(shè)籌計影響?zhàn)^經(jīng)濟性毫的因素(1)小區(qū)的椒規(guī)劃設(shè)陜計(2繪)住宅顏建筑鳥的平免面布測置(3燥)住宅管的層炸高和鈴凈高(4析)住宅的誤層數(shù)(5蟲)住宅開建筑溝結(jié)構(gòu)廉方案①福砌體濃結(jié)構(gòu)②代鋼筋盞混凝青土結(jié)栗構(gòu)③繪鋼結(jié)濫構(gòu)民用竟建筑算一般甘包括慕公共宏建筑肆和住霸宅建系筑兩頭大類尺。民逝用建挎筑設(shè)映計要揚堅持逗“適毅用、盜經(jīng)濟勤、美奇觀”孝的原醬則。設(shè)計線要求(1臥)平面布械置合理及，長和坦寬比例答適當；(2冶)合理師確定廚戶型米和住投戶面嘩積；(3)合理確艙定層數(shù)依與層高巴；(4體)合理選烏擇結(jié)構(gòu)代方案。民用踢建筑陶設(shè)計僅的評枯價指翅標暴有效塌面積=使用閉面積+輔助面燥積

平狀面系數(shù)K=使用扯面積/建筑釀面積研建茶筑密循度=建筑君基地博面積/占地剖面積排平倒面系革數(shù)K=使用抖面積/建筑面雜積

平惹面系數(shù)K1=居住芒面積/有效由面積刑平旅面系現(xiàn)數(shù)K2=輔助面收積/有效面夢積

平貌面系數(shù)K3繡=結(jié)構(gòu)面孕積/建筑程面積澇單效元周棒長指輪標=單元惰周長/單元建燥筑面積嶺（m/貸m2）

單澇元周長臺指標=建筑既周長/建筑占戒地面積殃（m/最m2）股建筑梯體積灘指標=建筑體荷積/建筑崖面積興（m3/鐮m2）純平均共每戶略建筑盟面積=建筑夸面積/總戶寧數(shù)居住豪小區(qū)悠設(shè)計沉評價嬸小斗區(qū)規(guī)洪劃設(shè)偷計的攤核心珍問題插是提剝高土可地利漂用率池。斗（1）建情筑毛削密度=居住季和公眠共建安筑基印地面模積/居住兇小區(qū)白占地謹總面疼積×10惕0%；

（2）居住同建筑凈狼密度=居住籃建筑忙基地敲面積/居住建鍛筑占地衡面積×1僅00良%；題（3）居住例面積密丸度=居住面吼積/居住建鹿筑占地擦面積（M2/吐ha）；計（4）居曲住建云筑面系積密妙度=居住知建筑傭面積/居住班建筑貴占地結(jié)面積葛（M2/鞠ha）；嬸（5）人口凱毛密度=居住脾人數(shù)/居住小贊區(qū)占地行總面積彈（人/h她a）；返（6）人口丹凈密度=居住人儲數(shù)/居住建懸筑占地精面積（愈人/ha）；等（7）綠仙化比長率=居住小班區(qū)綠化寧面積/居住小選區(qū)占地副總面積勾。5.3限額刷設(shè)計限額設(shè)世計的含時義限額太設(shè)計從的目耕標設(shè)偉置限額設(shè)旨計的縱單向控制限額捧設(shè)計質(zhì)的橫表向控別制限額逢設(shè)計疤的不仰足（一）統(tǒng)限額設(shè)灣計的含宵義按照批殖準的投夢資估算倆控制初賀步設(shè)計根，按照鳥批準的誼初步設(shè)計總濁概算控遷制施工貨圖設(shè)計睜，同時季各專業(yè)魯在保證顫達到使用集功能益的前絹提下讓，按宿分配牛的投咳資限杰額控沫制設(shè)學(xué)計，燥嚴格控制押技術(shù)設(shè)搏計和施月工圖設(shè)健計的不被合理變簽更，保鉤證總投資裹限額加不被總突破渴。所以限步額設(shè)計斤實際上圖是建設(shè)鍬項目投冶資控制為系統(tǒng)中逢的一個面重要環(huán)嫁節(jié)，或夏稱為一焦項關(guān)鍵閥措施。數(shù)在整個智設(shè)計過億程中，裂設(shè)計人習(xí)員與經(jīng)止?jié)芾碓烊藛T密驚切配合偏，做到技術(shù)抵與經(jīng)問濟的捎統(tǒng)一。（二）全限額設(shè)棚計的全鋼過程限額設(shè)遣計的全酸過程是育一個目血標分解川與計劃麻、目標鴉實施、馬目標實份施檢查桌、信息偷反饋的牧控制循綠環(huán)過程灰。流程商見下澤表是是否否項目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設(shè)計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計流程圖（三須）限述額設(shè)萌計的漸目標撿設(shè)置提高遲投資圣估算摔的合齒理性搜和準鎮(zhèn)確性目標護分解覆合理（四)限額夏設(shè)計醬的縱院向控餅制按照將限額扎設(shè)計團過程已從前照往后度依次免進行駁控制氣，稱農(nóng)為縱向控志制；以投資嘴估算控驕制初步它設(shè)計以設(shè)計云概算控續(xù)制施工講圖設(shè)計加強俊對設(shè)郊計變死更的灑管理亞工作

變更損失與變更時間關(guān)系圖

施工時間設(shè)計采購變更損失費用(五)限額設(shè)蕉計的橫番向控制對設(shè)柱計單先位及錯其內(nèi)填部各舌專業(yè)夜、科襖室及瞎設(shè)計捆人員娃進行刻考核曬，實免施獎跳懲，松進而江保證鴿設(shè)計歐質(zhì)量寫的一盡種控陰制方駱法，辱稱為橫向刃控制。設(shè)計單外位的責(zé)衛(wèi)任范圍設(shè)計單幸位不承筍擔責(zé)任窄的情況建立設(shè)擊計院內(nèi)銅部限額映設(shè)計責(zé)裁任制實行限晌額設(shè)計捉節(jié)獎超司罰(六)限額妨設(shè)計深的不洪足實際操廈作的被豬動性與價值革工程提昨高價值捉的兩種渣途徑相抱矛盾僅考慮揚一次性憑投資費懂用，而編沒有考提慮經(jīng)營渡性費用2.祖限額殲設(shè)計釘?shù)母牧镞M1.終正確輔理解樂限額溪設(shè)計搶的含役義2.合響理確定燥限額設(shè)舅計3.觸加強連建筑央各專憤業(yè)的棄方案訓(xùn)比選5.4工程項桃目設(shè)計菊方案的氣比選工程項連目設(shè)計舅方案的殖比選原腦則原則貪一：設(shè)計紫方案幻玉必須槐要處齡理好蜂經(jīng)濟充合理寇性與畢技術(shù)勁先進倚性之筋間的趨關(guān)系圈。?滿足功匪能要求很的前提主下，盡崖可能降窗低工程恭造價。鵲或，在牙資金限侄制范圍肌內(nèi)，盡盾可能提尸高項目晝功能水康平。費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用

工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系原則京二：設(shè)計方廈案必須院兼顧建婆設(shè)與使哀用，考籍慮項目現(xiàn)全壽命椒周期的黎費用。原則族三：功能設(shè)持計必須叢兼顧近膀期與遠僑期的要尼求。?選擇經(jīng)項目康合理亞的功槐能水患平。窩同時敏也要伶根據(jù)忙遠景荷發(fā)展秘需要腎，適籌當留叉有發(fā)殼展余檔地。設(shè)計方鋒案的比爺選程序1.按慘照使用著功能的老要求，視結(jié)合工魔程實際搭，探討盞和建立尸可行的證設(shè)計方扣案2.初厲步篩選許各方面格都比較晉滿意的退方案3.壇根據(jù)雹方案規(guī)的目欠標，現(xiàn)明確其評價泰的任科務(wù)和邁范圍4.確毯定方案鞭特征并周滿足技稿術(shù)經(jīng)濟固指標5.闖對方爹案的待各項樣指標榆進行路計算6.遣方案洋的分凝析和法評價7.汽綜合帶論證逃，方玻案抉拴擇工程恐項目含設(shè)計淚方案胳的比閃選方棒法設(shè)計方餐案比選劑的指標池體系1．工加業(yè)建較筑設(shè)曉計的友評價租指標縱體系(1)總平光面設(shè)福計評禁價1)建筑柜系數(shù)鼓（即撿建筑甘密度鉤）。2)土地齡利用姜系數(shù)塔。3)工程量端。4)企業(yè)秧經(jīng)營郵條件滾指標潤，(2速)建筑釀設(shè)計半評價常用的熊有：1)單位面芳積建設(shè)蚊成本。2)建筑丸物周廈長與嬌建筑各面積武比。流主要香用于且評價擋建筑濾物平諸面形頭狀是樸否合井理。收指標揮越小棉，平性面形險狀越南合理臟。3)廠房展只開面積博。主要瓶用于確肥定多層租廠房的錄經(jīng)濟層綢數(shù)，展腰開面積惱越大，衣經(jīng)濟層煩數(shù)越高胳。4)廠房部有效纏面積牛與建傅筑面弟積比產(chǎn)。主小要用掘于評徑價柱霜網(wǎng)布蓮置是允否合仁理，院合理憂的柱平網(wǎng)布年置可括以提低高廠盡房的遲有效掙使用握面積角。此外，肥建設(shè)工堡期、主糾要實物唇工程量招、材料譯消耗指派標、經(jīng)已常使用蟻費、用紗地指標燭等均可炒用于評掌價。2．民用品建筑的約評價指賤標體系民用飲建筑毛一般說包括盤公共輕建筑啟和住膽宅建仿筑兩糊大類錦。常勇用的棚民用規(guī)建筑匪設(shè)計奴的評焰價指巷標有艱：(1)公共建掘筑評價舅指標公共建露筑類型夫較多，臣具有共碧性的評屯價指標伯有占地嘩面積、職建筑面轉(zhuǎn)積、使推用面積嫌、輔助析面積、嘆有效面饞積、平肯面系數(shù)抄、建筑摩體積、蠟建筑密割度等。祥其中：有效面編積=使用高面積+輔助面敬積平面浮系數(shù)=使用面筑積／建尾筑面積建筑密頃度=建筑收基底賤面積窩／占控地面寇積平面系查數(shù)反映態(tài)平面布傅置的緊欠湊合理戶性。(2欄)居住萬建筑閃評價俗指標居住建戒筑設(shè)計腎評價指磨標見表5-6所示。(3困)居住小饑區(qū)設(shè)計獅評價指端標居住小霜區(qū)設(shè)計冬評價指唯標見表5-巧7所示。一、設(shè)計方燈案選擇李最常用條的方法工是比較駁分析培方法例：某宵住宅工率程項目洽設(shè)計為饅六層單截元式住買宅，現(xiàn)獎有如下搭兩個備教選方案扁供選擇洋。方案親一：磚混結(jié)菠構(gòu)，一城梯三戶狂，由三于個單元臣組成，桐共54戶。士建蒼筑面幣積394尤9.6握2m2（含1/連2陽臺伯面積如）。物淺埋抓磚砌鄙條形楊基礎(chǔ)墳。按邁該地貪區(qū)建潤筑節(jié)嬸能有辮關(guān)規(guī)席定要源求，魄外墻扛為24賢0厚磚墻疼，內(nèi)做間保溫層謝。內(nèi)墻堪為240厚磚墻貼。結(jié)構(gòu)尤按8度抗進震設(shè)浪防設(shè)但計，兩沿外劑墻和迷內(nèi)墻壯、縱矮墻的勺樓板盞處及獵基礎(chǔ)閱處均漢設(shè)圈殼梁，珍沿外艦墻的碑拐角清及內(nèi)敞外墻巾的交館接處挖均設(shè)帶構(gòu)造潮柱。期現(xiàn)澆徑鋼筋緣瑞混凝煮土樓薪板。方案廳二：將磚混庫結(jié)構(gòu)改愿為內(nèi)澆膨外砌結(jié)垂構(gòu)體系銜。經(jīng)設(shè)板計人員劑核定，圈內(nèi)橫墻潑厚度為14親0m項m，內(nèi)藍縱墻德為160潤mm，選C20混凝土污。其它忌部位的樸做法、為選材及攝建筑標按準均按伶原方案恥不變。解：1.根據(jù)兩者個方案蛇建立對轎比條件嗓，進行吵技術(shù)經(jīng)孝濟分析葉與比較（1）平斗面技食術(shù)經(jīng)選濟指積標因方案椅一與方咸案二的臉外墻做暖法相同時，建筑察面積不嘉變。但柔方案二激的內(nèi)墻蜻厚度減賭薄，所什以增加揮了使用脈面積。食其對比性參見下奧頁表所原示。平面技千術(shù)經(jīng)濟土指標對師比表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對比?？梢钥打叱?，在彩保持方困案一的骨平面布著局、使管用功能然不變的眼原則上謎，方案奏二由于予內(nèi)墻厚砌度減薄路，增加惱使用面煩積84壯.7幫8祖m2，每詠戶平攻均增拘加1.待57村m2，增鑒加率伙為3.條03顏%。（2）造會價按當時旬當?shù)厥泄膱鰞r格技計算，悠方案一貓的概算士總值為410理849繩4元（含島基礎(chǔ)、僵設(shè)備、炊電氣，滲下同）齡，每平賞方米建成筑面積內(nèi)折合104律0.2軋3元；獲方案困二概規(guī)算總激值為427徑269啊5元，臣每平夕方米芽建筑功面積殿折合10猶81洋.8倚0元。梅如按賤使用擦面積要計算借，單尋方造模價方蝕案一事為146逝8.7級9元，田方案挖二為14鼠82慚.5申6元。參含見下表鴿。方案造仗價比較栗表結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單抓方建體筑面間積計顏算，盼方案席二比谷方案浮一高41.廢57元，約群高4%。如蝴按使間用面計積計本算，肝每平尿方米弟高13.缸77元，約艦高0.河94突%，大剃大縮卸小了撞兩者娘的差粥距。(3)綜合比兄較從平憂面技礎(chǔ)術(shù)經(jīng)追濟指嘴標和畜造價閱兩個源因素進的分逼析比急較看再，方案二增徒加使用檢面積較落多，增育加造價杰較少。2.將其他好有關(guān)費皆用計入披后進行錫比較按該地預(yù)區(qū)有關(guān)丈規(guī)定，剃磚混結(jié)扛構(gòu)住宅洪每平方尼米建筑右面積需交14元粘土創(chuàng)磚限制渴使用費幻玉，內(nèi)澆廚外砌結(jié)裹構(gòu)須交7元。事方案擇一計交55員2精95元，方襯案二計厚交27浮6汗47元，或計入屑該項犯費用藍后的罪造價比較裹參見下憲表所示谷。計入費騙用后造醋價比較袍表牛單械位：元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費

概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實血心粘栗土磚勢限制花使用燙費計零入后渾，兩驢者的考差距局又進誼一步潛縮小骨。按傲建筑割面積堤計算巡壽，方獨案二粥由未趨計入邁該項切費用文前的4%降至3.2丘8%。按使舒用面積政計算，察由原來艙的0.9蔬4%降至0.磚24前%。綜合字比較后字的結(jié)果設(shè)是：每賤戶增加晴使用面諷積1.縱57喘m2，多投難入252貞.45元，餅綜合澇經(jīng)濟抓效果薯較好撕。3.經(jīng)濟蜜效益（1）當每蓬平方米炎建筑面見積的售株價為40構(gòu)00元時爆，折宴算后呼使用僻面積禾售價朝的經(jīng)鈔濟效饅益參愚見下暴表所附示售價的目經(jīng)濟效模益表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總?cè)κ蹆r訴不變輕情況傘下，情方案周二還客可降傳低單齡方售劫價。幸按使匯用面料積計究價方所法計巧算，約方案測二的抹每平化方米攪使用貝面積籮售價常比方猜案一電低166孩.15元，即新低2.件94驅(qū)%。（2）單盤方售漁價不裂變的儀情況舊下，皇按使榨用面廳積計亞價的眉總售替價值競的對都比參窮見下躍表所遣示按使尼用面軌積計泊價的殊總售斥價值條的對佳比表結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價（元）總售價（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方使延用面積明售價不向變，方至案二的晃全樓總晶售價比勸方案一尊多47警88盾34元，約串多收入3.0重3%，經(jīng)誤濟效姐益可肌觀。4.綜合評仰價綜合上界述分析況，在同詞等級、贊同標準神的情況轎下，將測磚混結(jié)晚構(gòu)方案易改為內(nèi)潔澆外砌狠，平均包每戶可界增加使夏用面積1.顧57戶m2，多投虧入25箱2.音45元。繩如作星為商絮品房兄，在鳴原單介方使疑用面歉積售丘價不樹變的礦情況橫下，必全樓朵可多3.0全3%收益棄，能者收到津較好評的經(jīng)梨濟效旁益。70工程項北目全生燙命周期裁造價管紡理(L心CC銳)20世紀70年代緞末、80年代堡初英開美的屈一些食工程立造價碼界的扒學(xué)者闊和實抓際工夠作者腔將項臨目竣駁工后猴的使難用維糧護階殺段納冷入造俘價管茄理范洪圍，懷提出磁了以村實現(xiàn)嘆整個尖項目捕生命蹤蝶周期魔總造也價最省小化爐為目良標的租全生遮命周傻期造島價管頁理理留論(Li粱fe推Cyc掌le槽Cos蠻tin寧g—L緞CC)和全讀生命朗周期獅成本紋控制(Li歸fe唯Cyc躍le俗Cos縮慧tC酸ont桐rol挨—LC向CC)。全生命像周期不炮僅包括迎初始階陜段，還宵包括未蠟來的運進營維護鋪以及拆成除翻新壇階段。71實施德階段艘和運屈營階礙段投納資/蛛費用撒的累宇積（播不包僵括土句地成助本）實施階途段投資桿的累積穿（不包中括土地搜成本）投資寨節(jié)約葵的可餡能性（不拆包括毫土地院成本戒）投資/費用累積投資節(jié)約可能性約12%節(jié)約投資的可能性=100%實施階段投資(不包括土地成本)設(shè)計準備概念設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段全部投資/費用(不包括土地成本)開始運營報廢投資腹節(jié)約神可能按性和膝投資杠累積捉曲線對全立生命殘周期醫(yī)造價孩管理效的需頁求由投資萄節(jié)約可蘆能性和視投資累趨積曲線壓可以看殿出，僅其靠施工狠階段的渡造價管鉗理遠遠解不能滿杜足對工爽程項目崗造價和澤成本的樓控制要濤求，項慚目前期輝設(shè)計階勞段是節(jié)三約投資具可能性越最大的土階段，石且項目杠運營和旦報廢階些段都會屆帶來費寄用的累毯積增加紛，因而群應(yīng)對項傳目的前慰期設(shè)計綁階段、嫌施工階仁段、運幅營階段迷和拆除掘報廢階央段進行朝全生命逆周期的倒造價管銜理。72對全生形命周期灑造價管遇理的需鑰求(續(xù))隨著工止程造價誰管理的財進一步謠發(fā)展，咱人們逐擇漸認識意到：僅密靠施工商階段的斜造價管過理遠遠既不能滿望足對工匠程項目潛造價和營成本的陪控制要酬求。業(yè)主責(zé)是推摔動建堅筑業(yè)厚發(fā)展看的原禮動力曾：業(yè)漏主方眼更多永地希鋪望設(shè)熊計和睜施工柔緊密拌結(jié)合管，提畫供包捷括項根目前貪期的煙策劃監(jiān)和開雞發(fā)設(shè)瓣計、篇施工嫌以至均物業(yè)做管理弓和項擊目結(jié)戒束的評全生師命周配期服臺務(wù)。因此，棗迫切需揪要對工詠程建設(shè)跟項目全瞇生命周赴期進行蜓造價控黨制。73信息衣流向嘴前集陸成，耍建設(shè)副運營沉一體傳統(tǒng)默的工刻程造晚價管擴理注學(xué)重一脆次性牲建設(shè)慚成本挺，而蒙忽視燃后期穴的運狡營和確維護第成本周。而產(chǎn)全生臭命周丟期造喜價管休理注懶重一盡次性滿建設(shè)粥成本公和后慎期的脾運營膀及維能護成纖本之逝間的斃平衡棗。按照豬全生揀命周協(xié)期造鈴價管欠理，蓄應(yīng)在請項目伶前期言的策甲劃設(shè)銀計階帆段充襖分考豆慮項頭目的拆運營鋸和維臉護階剪段的宇成本叫，使憂運營顛和維泥護階晶段信箭息流聞向前若集成也，達挽到建求設(shè)運聰營一汪體化抽，從掙而實開現(xiàn)全煉生命蝦周期嶼成本灣最低撓。要實現(xiàn)筑信息流盾向前集諷成，就羽要運用婆早期價英值管理德思想，霸因為成鏟本問題道的實質(zhì)辮就是價蹈值的缺穩(wěn)失或過狠剩。74全生命周期工程造價管理模式全過程工程造價管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運營維護成本的平衡過分強調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運營及維護成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運營及維護成本運營及維護成本全生命殖周期造循價（LCC）管理叛模式下鄭一次性它建設(shè)成益本與運戚營及維脅護成本秀的平衡75天津奧從林匹克臟體育場誦，總投蹲資14攏.8億人緩民幣多。建扣筑底己面面武積為80,權(quán)000芽m2，屋市頂面品積76,苦719尿m2，地上紛層數(shù)6層，賢最高悟點高粒度53.口00m，可容淹納觀眾宴數(shù)60載,0膀00人。珍屋頂稍結(jié)構(gòu)賭采用拉鋼桁帽架懸癢挑結(jié)秤構(gòu)。聲屋面剩桁架私落地望，形求似水者滴。天津奧橫林匹克島體育場水滴的設(shè)計充分考慮了LCC費用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護費用全生彈命周隊期造襖價管薯理LCC案例靠一76——在設(shè)泄計階莫段就恨充分煉考慮煉運營刊階段恨的經(jīng)疏濟效淺益建有大豪面積的惜商業(yè)用三房——群眾隨休閑王、健寨身、絲式購物使、餐龜飲、服娛樂獸的主墓題公艘園；二樓妥的多扒功能成廳——大型怕文化子俱樂怎部；體育纖場外吧的訓(xùn)診練場斷，在蜘女足吸世界察杯和弱奧運悼會后癥，將癥造價戚高昂健、養(yǎng)渣護費圾錢的踐天然煙草皮遮換上遠相對監(jiān)便宜量的人洽造草閉皮，旺對外拾向廣聽大足啞球愛送好者夢開放端，實私現(xiàn)良膨性經(jīng)副營。設(shè)計階段“以球場綿養(yǎng)球場公”—彌補維機護費用天津奧趁林匹克蜜體育場擱的全生雨命周期狠造價管延理77塔身454m天線156米廣州電瓣視新塔廣州怨電視戲新塔祥是為喬了滿址足日松益發(fā)尾展的背廣電蕩事業(yè)追和20景10年亞運效會轉(zhuǎn)播卻的需要蒜而建設(shè)跡的，總咐投資為22.惡15億元捉，共37層，高610米，承其中盯天線156米?？偭Ыㄖ驽N積約11萬平方彩米，占乞地8.零4萬平方賤木。20追06年開工澇建設(shè)，厚工期為50個月，201雷0年正負式使斯用。全生命章周期造自價管理LC高C案例二78對項目求規(guī)劃釋管理此、項嶼目招看投標細管理遼、項天目施鼠工管腔理等項目喊周期瓦內(nèi)不促同階合段的酬活動臥進行染管理；注重站項目糕建設(shè)息成本白與運挽營成榜本合喚理分拆配，達到戲項目壽邪命周期幅成本最捐低（從齡經(jīng)營收互入的角附度考慮慎，規(guī)劃淹電視塔厘旅游、阿娛樂的置開發(fā)前容景）。原計撤劃修正脊計劃原投通資額隨：15億元投資挖額：22.影15億元為了增肢加項目貿(mào)運營階段的現(xiàn)談金流入現(xiàn)和滿足利益幻玉相關(guān)方者利之益，轎增加了越娛樂曉文化醫(yī)設(shè)施鍛。廣州電凍視新塔洲的全生險命周期暖造價管暑理79運營向信息值向前鉗集成——指導(dǎo)早項目閘設(shè)計布與建衰設(shè)安視裝工梳程1、客紫流量備預(yù)測—項目蜻前期墳，運切用宏奇觀比奸例預(yù)北測法寄和同踏類項莫目比蛾較預(yù)燭測法家，對訴電視銹觀光制塔項客目的灘客流罪量作耐初步正預(yù)測城；2、電視嘗塔觀光聽塔收入愿預(yù)測紗。收入灘組成旅游礎(chǔ)觀光涼收入發(fā)射信逗號收入觀光門票收入餐廳收入紀念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號發(fā)射廣州合電視愈新塔仍的全系生命偏周期紀造價吹管理奴（續(xù)堆）5.蠶5價值工可程價值個工程佳原理提高融價值窩的途湊徑價值盒工程進的主攜要工代作內(nèi)閣容（一）闊價值工帖程原理1.定義價值系割數(shù)功能系悅數(shù)成本系元數(shù)2.特點以使用賺者的功秒能需求務(wù)為出發(fā)伙點目標僵上的弄特征已：提信高價業(yè)值方法上應(yīng)的特征游：功能僻分析活動領(lǐng)蛛域上的保特征：盛側(cè)重于門研究設(shè)特計階段組織上看的特征宗：依靠諸集體智燃慧（二銷）提汁高價葡值的母途徑既提高嗚工程的腳功能、病又可降融低工程宵的造價保證功酬能不變歐的情況謎下降低暑工程造蠟價在造價儲不變的回情況下預(yù)提高工分程功能在功能熟略有下愛降的情餐況下使鳳造價大盈幅度降最低在造價符略有上敲升的情允況下,使功夕能大全幅度雁提高（三博）價俱值工棟程的型主要芳工作1.對象選幸擇2.信息資拴料的收量集3.功能系贏統(tǒng)分析4.功能評廢價5.方案創(chuàng)慈新的技辛術(shù)方法6.方案壓評價稻與提爺案編檢寫案例背景：布某市蛙高新技酷術(shù)開發(fā)風(fēng)區(qū)有兩豆幢科研鏈樓和一礎(chǔ)幢綜合舟樓，其游設(shè)計方女案對比欺項目如飽下：A樓方案凈：結(jié)構(gòu)備方案為界大柱網(wǎng)構(gòu)框架輕拒墻體系罩，采用呆預(yù)應(yīng)力浴大跨度城疊合樓混板，墻望體材料必采用多散孔磚及君移動式陳可拆裝怎式分室系隔墻，面窗戶采用用單框廁雙玻璃旺鋼塑窗拴，面積虛利用系鏡數(shù)為93鄙%，單方潮造價為143舌8元/m2；B樓方案康：結(jié)構(gòu)飄方案同A方案豬，墻咽體采臟用內(nèi)蘇澆外山砌，狡窗戶答采用覽單框足雙玻盜璃腹友鋼塑吊窗，若面積冰利用曉系數(shù)伴為87%，單射方造脫價為11景08元/m2；C樓方案泳：結(jié)構(gòu)筋方案采謹用磚混秋結(jié)構(gòu)體演系，采疲用多孔裝預(yù)應(yīng)力疊板，墻耕體材料剛采用標續(xù)準黏土品磚，窗梨戶采用獨單玻璃著空腹鋼覺塑窗，炒面積利挪用系數(shù)鏈為79%，單方妄造價為108解2元/m2.方案仿各功掩能和駐權(quán)重柄及各株方案念的功喪能得蒜分見譽表1方案功能功能權(quán)重方案功以能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題遼：1、試應(yīng)笨用價值須工程方荒法選擇烤最優(yōu)設(shè)僚計方案贊。2、為粉控制寄工程假造價煉和進吉一步夸降低樸費用發(fā)，擬釋針對汽所選均的最鳴優(yōu)設(shè)恨計方暈案的柜土建記工程紋部分疫，以鳥工程浮材料插費為孔對象榆開展考價值本工程早分析補。將獸土建擇工程工劃分茂為四強個功乞能項移目，拿各功率能項代目評活分值棟及其稼目前待成本陸見下捆表按梨限額并設(shè)計饒要求轉(zhuǎn)，目璃標成底本額賭應(yīng)控蛛制為121腰70萬元薄。功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計9412812試分賓析各叔功能例項目辮和目圈標成豪本及踐其可常能降巾低的海額度姻，并被確定布功能趟改進挺順序渾。分析秧要點核：問題1考核運腰用價值數(shù)工程進努行設(shè)計研方案評睛價的方云法、過寺程和原烤理。匆問題2考核默運用額價值首工程姿進行寸設(shè)計昂方案體優(yōu)化芝和工科程造熔價控薦制的川方法封。價值工望程要求黎方案滿界足必要從功能，踢清除不都必要功寇能。在究運用價挺值工程無對方案逝的功能載進行分割析時，粉各功能依和價值巾指數(shù)有啟以下三稠種情況：（1）V＝1，說閃明該遍功能挺的重邊要性闖與其株成本熊的比眾重大黃體相晝當，嚼是合累理的演，無輛須再罩進行標價值升工程消分析廟；（2）V＜1，說史明該綿功能變不太崖重要勇，而故目前陳成本瞇比重始偏高伶，可鉆能存饅在過獲剩功眾能，煤應(yīng)作倡為重浴點分稅析對跑象，豪尋找阻降低仗成本控的途蝴徑；（3）V＞1，出現(xiàn)漲這種結(jié)銳果的原常因較多蠢，其中挎較常見陶的是：逗該功能賊較重要騰，而目辱前成本匯偏低，書可能未宿能充分眨實現(xiàn)該鑄重要功蒙能，應(yīng)簽適當增臥加成本考，以提冒高該功麻能的實完現(xiàn)程度特。各功能處目標成印本的數(shù)購值為總艱目標成腥本與該敗功能指飾數(shù)的乘帳積。答案揭：分別計童算各方扎案的功扒能指數(shù)攀、成本電指數(shù)和露價值指辰數(shù)，并喇根據(jù)價胳值指數(shù)塔選擇最吹優(yōu)方案棗。1.計算區(qū)各方恰案的巨功能感指數(shù)撓，見握下表注:表3中各方含案功能衣加權(quán)得編分之和步為：9.迅05棍+8塞.7架5+則7.滿45＝25蛇.2巖5方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.計算各殺方案的證成本指許數(shù)，見災(zāi)下表方案ABC合計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.9993.計算各下方案的爽價值指亡數(shù)，見仰下表方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價值指數(shù)0.9041.1380.990由上刊表的榮計算調(diào)結(jié)果簡可知畢，B方案謎的價姥值指款數(shù)最奸高，愛為最碼優(yōu)方謹案。問題2：根據(jù)表2所列數(shù)胃據(jù)，分陷別計算擠樁基圍沃護工程爽、地下示室工程坊、主體擦結(jié)構(gòu)工辱程和裝坑飾工程副的功能工指數(shù)、怠成本指睜數(shù)和價少值指數(shù)坊；再根猛據(jù)給定斃的總目白標成本舌額，計差算各工避程內(nèi)容箭的目標殊成本額詠，從而很確定其搏成本降廚低額度獨。具體罵計算結(jié)釣果匯總終見下表功能項目功能評分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價值指數(shù)目標成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計941.0000128121.000012170642由表6的計算直結(jié)果可鐘知，樁田基圍護貍工程、嘉地下室眉工程、斬主體結(jié)芒構(gòu)工程殖和裝飾策工程均額應(yīng)通過擊適當方躬式降低模成本。幫根據(jù)成惱本降低總額的大院小，功姿能改進哀順序依投次為：睡樁基圍鬼護工程舉、裝飾陸工程、壯主體結(jié)似構(gòu)工程卡、地下盲室工程運用磚價值語工程高優(yōu)化掌設(shè)計刑方案（一）已在設(shè)計逗階段實構(gòu)施價值梯工程的渠意義（1）可氧以使警建筑察產(chǎn)品錘的功瘦能更蝦合理蠅。價值宋工程盯的核舌心就夸是功左能分探析（2）可吐以有老效地豆控制勞工程歡造價臣。價值工鄭程需要復(fù)對研究竊對象的夠功能與內(nèi)成本之愛間關(guān)系茫進行系襲統(tǒng)分析（3）可科以節(jié)植約社煉會資絨源。價值雀工程光著眼毛于壽保命周朋期成行本，濾即研疤究對急象在稅其壽塑命期麗內(nèi)所繡發(fā)生梢的全價部費勇用運用價糧值工程托優(yōu)化設(shè)拖計方案（二驢）價男值工繳程的磚五條框基本園途徑（1）產(chǎn)溉品功拿能提閱高，中產(chǎn)品貪成本啊降低他。（最沒理想槳狀態(tài)勤）（2）功能周提高，鞋成本不果變。（3）功滔能不勸變，有成本挑降低俊。（4）成本索稍微增鋼加，功傻能大幅殼度增加哄。（5）功能膏稍微下蔽降，成潑本大幅最度下降忘。運用價遲值工程炎優(yōu)化設(shè)企計方案（三）容價值工始程在新紙建項目京設(shè)計方坡案優(yōu)選拾中的應(yīng)竟用步驟續(xù)：（1）功趣能分銅析價值工婦程的核墨心就是低功能分靠析（2）功中能評觀價。功能評惕價主要排是比較賴各項功蔬能的重軟要程度壞，用0~1評分陣法、0~康4評分法壁、環(huán)比盞評分法遭等方法中，計算麗各項功浸能的功益能評價奪系數(shù)，幅作為該萄功能的郵重要度晚權(quán)數(shù)。（3）方捎案創(chuàng)同新。根據(jù)功咐能分析期的結(jié)果虹，提出稠各種實呈現(xiàn)功能饞的方案（4）方案使評價。對第殿（3）步方迎案創(chuàng)新瓦提出的膊各種方義案對各弦項功能角的滿足知程度打筆分，然識后以功視能評價鐮系數(shù)作依為權(quán)數(shù)爛計算各偵方案的軌功能評雹價得分勵。最后漠再計算毀各方案遇的價值裂系數(shù)，奏以價值幅系數(shù)最祥大者為蛙最優(yōu)。運用價爽值工程挨優(yōu)化設(shè)漂計方案【例】某廠有捏三層混偉磚結(jié)構(gòu)拼住宅14幢?；S著事企業(yè)瞧的不纖斷發(fā)著展，頭職工劃人數(shù)擊逐年薄增加嘉，職勁工住撤房條詠件日梅趨緊逝張。匯為改語善職朗工居驗住條抹件，搏該廠估決定密在原奸有住子宅區(qū)估內(nèi)新豬建住卵宅。（1）新建恭住宅功鋤能分析暈。為了使輪住宅擴禁建工程袖達到投終資少、伶效益高剝的目的傭。價值罪工程小謠組工作躍人員認育真分析愚了住宅辣擴建工頃程的功王能，認炊為增加嘴住房戶喂數(shù)（F1）、改爹善居住酸條件（F2）、增慌加使用衰面積（F3）、優(yōu)利用禍原有段土地香（F4）、保肥護原有錢林木（F5）等膊五項喚功能瘋作為揪主要財功能墨。（2）功毅能評跑價。經(jīng)價值沉工程小薄組集體狼討論，頸認為增招加住房頑戶數(shù)最古重要，棍其次改日善居住么條件與族增加使飾用面積糊同等重吵要，利戲用原有編土地與則保護原紐奉有林木調(diào)同樣不全太重要妹。即F1鋼>F續(xù)2=骨F3浴>F返4=怨F5，利近用0~4評分法蠟，各項風(fēng)功能的眨評價系倆數(shù)見下燒表。運用牽價值秒工程近優(yōu)化撓設(shè)計炸方案【例】續(xù)前0-唇4評分芒法很重要張的功能俗因素得4分，另光一很不腦重要的桶功能因構(gòu)素得0分；較重要倘的功能脊因素得3分，另輕一較不段重要的垂功能因尖素得1分；同樣鴿重要保或基還本同弦樣重如要時嚼，則述兩個謊功能業(yè)因素鮮各得2分。運用名價值卡工程忌優(yōu)化寧設(shè)計貴方案表0~4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00【例】續(xù)前運用援價值不工程采優(yōu)化斜設(shè)計醒方案【例】續(xù)前（3）方跟案創(chuàng)愈新。在對該敞住宅功紐奉能評價懇的基礎(chǔ)芬上，為方確定住激宅擴建蒙工程設(shè)摩計方案雁，價值死工程人盛員走訪賠了住宅嫁原設(shè)計濟施工負德責(zé)人，蒸調(diào)查了脫解住宅坡的居住相情況和燦建筑物哪自然狀前況，認棕真審核鄉(xiāng)豐住宅樓俘的原設(shè)嫌計圖紙輸和施工臘記錄，嶼最后認速定原住機宅地基研條件較索好，地工下水位缺深且地劇耐力大完；原建酷筑雖經(jīng)增多年使脊用，但奪各承重劈燕構(gòu)件尤曬其原基坑礎(chǔ)十分節(jié)牢固，鴉具有承回受更大耗荷載的陳潛力。肆價值工錢程人員民經(jīng)過嚴詞密計算陶分析和地征求各愁方面意擋見，提強出兩個歸不同的牽設(shè)計方填案：運用鞠價值肢工程烘優(yōu)化勺設(shè)計崖方案【例】續(xù)前方案旱甲：在對戰(zhàn)原住瞎宅樓備實施趟大修乒理的觸基礎(chǔ)襪上加闖層。謝工程廢內(nèi)容床包括綿：屋運頂?shù)刈嗣娣扌蕖Ｑ趦?nèi)墻娃粉刷麗、外樸墻抹我灰。鴉增加掉廚房逮、廁鈔所（333下m2）。改刷造給排粘水工程由。增建慈兩層住駁房（60可5滲m2）。兩工程瞞需投嶺資50萬元，繼工期4個月，打施工期濱間住戶滅需全部非遷出。叨工程完蠶工后，?？稍黾訔U住戶18戶，原陶有綠化飾林木50%被破學(xué)壞。方案乙意：拆除極舊住廁宅，憤建設(shè)奮新住揮宅。雨工程陵內(nèi)容地包括榮：拆勻除原水有住幕宅兩命棟，袖可新誰建一反棟，奪新建迫住宅縮慧每棟60套，每蔬套80塔m2，工程儀需投資100萬元，繳工期8個月，響施工期距間住戶鍬需全部仗遷出。勞工程完臥工后，拉可增加姓住戶18戶，覺原有邁綠化艱林木鴨全部億被破采壞。運用肥價值孝工程望優(yōu)化斧設(shè)計壤方案【例】續(xù)前（4）方案脖評價。利用加躬權(quán)評分壤法對甲據(jù)乙兩個年方案進寺行綜合脖評價，社結(jié)果見飄下表各方犁案的破功能難評價卡表項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963運用價烏值工程陽優(yōu)化設(shè)姓計方案【例】續(xù)前各方案這價值系蚊數(shù)計算蒙表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算餐可知，隔修理加桐層方案容價值系用數(shù)較大史，據(jù)此待選定方陰案甲為漸最優(yōu)方壺案。10際8國家體政育場為器第29屆奧輸運會輩的主難會場械，位豬于北劣京奧角林匹檢克公認園內(nèi)箱，建鴨筑面膽積25余.8萬M2。200盞8年奧運重會期間扇，國家悉體育場倡將承擔暮開幕式倆、閉幕李式、田淘徑比賽倦等賽事暫活動，更可容納杠觀眾9.彎1萬人吊。其條中包務(wù)括1.質(zhì)1萬臨嚼時座仍席。曾國家住體育適場于20舟03年12月24日開工旨建設(shè)，留原計劃彎投資38削.9億元錦，后示經(jīng)過熱變更筑投資骨額縮歲減到22拳.6雷7億元脈?；煸\凝土灶主體閱看臺竟工程隨于20叮05年11月15日封別頂，忌鋼結(jié)駛構(gòu)主廈體工膠程于200紗6年8月31日完成妥合攏，嬌國家體膨育場計頭劃將于20場07年底完惹工。價值管報理VM案例國家體旱育場國家姥體育煤場（騎又稱歪為“丟鳥巢洲”）勺原有鑄方案妙造價店高，鍬后調(diào)蜻整為牌：去府掉活靠動屋鉛蓋，校減少緒用鋼甲量，啞以降暢低工孟程造張價。絮其實某，對答該類拐項目墳的造哀價控流制，尺不能習(xí)僅僅瓜從造夕價角葬度考紋慮，腹而是融以提秩高項革目的現(xiàn)價值五為主穴要目勇的，雄進行疤價值避管理孟。10縱9去除費滑動仿頂蓋花后的板效果圖對炕比11吧01施工成本去掉活動屋蓋，擴大頂部開口可以降低項目的工程造價2變更成本由于設(shè)計方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟、環(huán)境乃至社會問題的損失也不能忽視3項目價值活動屋蓋的去除和頂部開口的擴大，使得項目的附屬功能大大降低，進而使該項目的未來商業(yè)價值大大降低20想04年7月30日，國知家體育妄場突然陶停工，虛隨之進售行了重奏大的設(shè)喂計方案邀變更——體育塊場頂君部世偏界最蒸大的急可開把啟滑播動式風(fēng)活動創(chuàng)屋蓋結(jié)被去設(shè)除，毫并將牧頂部開口擴司大。價值管皆理（VM）案例Ｆ↓↓Ｖ↓媽＝―Ｃ↓功能降偷低＞成怪本降低11困1價值管脹理的演全化過程戰(zhàn)略層戰(zhàn)術(shù)層VMVEVA項目航開始設(shè)計建造/運營VM：價值麻管理VE：價取值工哥程VA：價值瀉分析112VM、VE與VA的比抹較分博析條款價值分析價值工程價值管理目標用最低的成本實現(xiàn)構(gòu)件的功能用最低的成本實現(xiàn)項目的功能利益相關(guān)者相互之間價值的妥協(xié)對象現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案和一些決策性的東西，比如建議、管理決策等時間實施階段項目的設(shè)計和建造階段從概念設(shè)計階段一直到運營、拆除階段性質(zhì)糾偏糾偏、審計和預(yù)防事前的、探測性的、預(yù)防的過程應(yīng)用層次構(gòu)件層次部件層次和構(gòu)件層次可以在項目的任何階段應(yīng)用提高價值的方法減少成本來提高價值多方案或者減少成本來提高價值通過融合主觀的和客觀的價值標準來提高價值技術(shù)打分法工作坊和功能分析對項目利益相關(guān)者分析和其它的各種方法效果能夠使成本降低的方法改進的建議和被選的設(shè)計方案和策略根據(jù)業(yè)主的價值觀得出項目目標、規(guī)范、備選的解決方案參與人員技術(shù)人員技術(shù)人員和業(yè)主/使用者代表所有的利益相關(guān)者113VM與成咬本