住宅工程竣工驗(yàn)收移交工作指引2008年6月18日1目的

為規(guī)范住宅工程竣工驗(yàn)收及向小業(yè)主的移交工作，提高一次交樓率及客戶滿意度，特制定本工作指引。2適用范圍

本指引適用于各利潤中心的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。3總則

本指引供利潤中心參照使用，請各利潤中心在實(shí)際工作中，根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，進(jìn)一步豐富完善，制定出適合本地區(qū)的竣工驗(yàn)收移交工作制度并遵照執(zhí)行。住宅工程開工后，利潤中心項(xiàng)目部應(yīng)依據(jù)本指引制訂本項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收及移交方案，包括工程竣工驗(yàn)收、物業(yè)接管驗(yàn)收及小業(yè)主入伙驗(yàn)收等。4分戶驗(yàn)收

1)住宅工程實(shí)施分戶質(zhì)量驗(yàn)收制度，應(yīng)在招標(biāo)確定監(jiān)理、施工單位時(shí)明確分戶質(zhì)量驗(yàn)收的管理要求。2)工程開工后，應(yīng)要求施工單位編制質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案，方案經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主審批同意后實(shí)施。3)劃分五個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收：砼結(jié)構(gòu)及砌筑、觀感尺寸、門窗欄桿、防水防滲漏、機(jī)電等。4)結(jié)構(gòu)按照多層結(jié)構(gòu)施工完成、高層結(jié)構(gòu)一般每10層劃分為驗(yàn)收階段，由施工單位自行組織按照現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工驗(yàn)收規(guī)范、**置地標(biāo)準(zhǔn)要求及分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖進(jìn)行自檢，對結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)平整度和垂直度、結(jié)構(gòu)凈空尺寸、預(yù)留洞口、管線盒的預(yù)埋等進(jìn)行檢查，將檢查結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識(shí)及表格填寫，并以樓層為檢驗(yàn)批報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收并簽字。4分戶驗(yàn)收5)砌筑按照多層砌筑施工完成、高層砌筑每施工10層，抹灰未進(jìn)行之前，由施工單位自行組織按照砌體結(jié)構(gòu)施工驗(yàn)收規(guī)范、**置地標(biāo)準(zhǔn)要求及分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖進(jìn)行自檢，對砌體外觀質(zhì)量、墻面平整度和垂直度、構(gòu)造要求（構(gòu)造柱、圈梁、墻拉筋、導(dǎo)墻、梁下斜砌收口等）、凈空尺寸、預(yù)留洞口、管線盒的預(yù)埋等進(jìn)行檢查，將檢查結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識(shí)及表格填寫，并以樓層為檢驗(yàn)批報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收并簽字。6)在每戶住宅裝修施工過程及完成后，由施工單位自行組織按裝飾施工驗(yàn)收規(guī)范、**置地標(biāo)準(zhǔn)要求及分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖進(jìn)行自檢，對室內(nèi)墻面、地面、頂棚、門窗、玻璃、欄桿、凈空尺寸、防水等；室外通道、欄桿、鋪裝、園林等；機(jī)電給排水、電氣、采暖、燃?xì)?、智能化等進(jìn)行檢查，將檢查結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識(shí)及表格填寫，并以每戶住宅為檢驗(yàn)批報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收并簽字。4分戶驗(yàn)收7)分戶質(zhì)量驗(yàn)收由施工單位組織、監(jiān)理及業(yè)主參加驗(yàn)收。8)建立分戶質(zhì)量驗(yàn)收檔案。每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論,將有關(guān)信息填入分戶驗(yàn)收匯總表中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表,將有關(guān)信息填入單位工程分戶驗(yàn)收匯總表中。5專項(xiàng)驗(yàn)收

1)工程竣工驗(yàn)收前需完成專項(xiàng)驗(yàn)收，專項(xiàng)驗(yàn)收包括：規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、供水驗(yàn)收、供電驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、生活水箱安裝及水質(zhì)檢測、天燃?xì)怛?yàn)收、室內(nèi)環(huán)境檢測等。2)規(guī)劃驗(yàn)收：建設(shè)工程完工后,必須向城市規(guī)劃主管部門申請驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。3)人防驗(yàn)收：建設(shè)工程完工后,必須向人防辦申請驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,簽發(fā)建設(shè)工程人防驗(yàn)收合格證。5專項(xiàng)驗(yàn)收4)節(jié)能驗(yàn)收：建筑節(jié)能驗(yàn)收工作分為墻改禁實(shí)驗(yàn)收、節(jié)能隱蔽工程驗(yàn)收和節(jié)能竣工驗(yàn)收三部分。①墻改禁實(shí)驗(yàn)收：建設(shè)單位在民用建筑工程砌筑墻體完成后，請墻改辦（節(jié)能辦）到現(xiàn)場進(jìn)行禁實(shí)驗(yàn)收并記錄備案；②節(jié)能隱蔽工程驗(yàn)收：建設(shè)單位在民用建筑工程墻體、屋面等部位的節(jié)能做法隱蔽驗(yàn)收前一天，通知節(jié)能辦參加。通過后，驗(yàn)收小組出具建筑節(jié)能措施隱蔽部分認(rèn)定，作為工程竣工驗(yàn)收必備資料；③節(jié)能竣工驗(yàn)收：建設(shè)單位在工程所有節(jié)能措施全部竣工后，由承辦人對提交資料審查，符合規(guī)定的，由建設(shè)單位選定時(shí)間，在節(jié)能辦監(jiān)督下，組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由參驗(yàn)人員簽字，并出具民用建筑節(jié)能驗(yàn)收報(bào)告。5)電梯驗(yàn)收：電梯工程完工后,必須向技術(shù)監(jiān)督局申請驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,簽發(fā)電梯準(zhǔn)用證。6)供水驗(yàn)收：供水工程安裝完工后,必須向市自來水公司申請驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,進(jìn)行驗(yàn)收備案并送水。5專項(xiàng)驗(yàn)收7)供電驗(yàn)收：供電工程安裝完工后,必須向供電局申請驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后，進(jìn)行驗(yàn)收備案并送電。8)消防驗(yàn)收：建設(shè)工程完工后,必須向消防大隊(duì)申請驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,簽發(fā)建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證。9)防雷驗(yàn)收：建設(shè)工程完工后,建設(shè)單位須向市氣象局提交《防雷工程竣工驗(yàn)收申請表》及其它有關(guān)資料，市氣象局收到申請表及認(rèn)真審查有關(guān)資料后，對資料齊備合格的單位，將安排有關(guān)人員到場驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后，市氣象局將簽發(fā)防雷驗(yàn)收報(bào)告。5專項(xiàng)驗(yàn)收10)生活水箱安裝及水質(zhì)檢測：建設(shè)工程完工后,必須向環(huán)保局（衛(wèi)生局疾病控制中心）申請對生活水箱安裝及飲用水水質(zhì)進(jìn)行檢測,經(jīng)檢測合格后，出具檢測報(bào)告及水質(zhì)檢測合格證書。11)天燃?xì)怛?yàn)收：建設(shè)工程完工后,必須向燃?xì)夤旧暾堯?yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后,簽發(fā)燃?xì)夤こ舔?yàn)收表。12)室內(nèi)環(huán)境檢測：建設(shè)工程完工后，須委托有資質(zhì)檢測單位對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測,經(jīng)檢測合格后,出具檢測報(bào)告。6工程竣工驗(yàn)收

1)工程項(xiàng)目完工時(shí)，利潤中心項(xiàng)目部應(yīng)要求監(jiān)理單位配合施工單位組織進(jìn)行內(nèi)部初驗(yàn)收，檢查有關(guān)的工程技術(shù)資料，包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工圖紙、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等資料是否齊全準(zhǔn)確，進(jìn)行建筑物實(shí)體工程質(zhì)量檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并要求施工單位做好分包工程竣工初驗(yàn)收記錄報(bào)告。2)監(jiān)理單位簽署初步驗(yàn)收審核意見，存在的問題由施工單位及相關(guān)責(zé)任人及時(shí)整改，合格后監(jiān)理工程師簽署初驗(yàn)合格意見，并報(bào)利潤中心項(xiàng)目部。3)施工單位書面通知利潤中心項(xiàng)目部申請驗(yàn)收。6工程竣工驗(yàn)收4)利潤中心項(xiàng)目部在收到施工單位《工程竣工驗(yàn)收申請書》后，由項(xiàng)目部準(zhǔn)備相關(guān)工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，盡快組織工程竣工驗(yàn)收。5)利潤中心項(xiàng)目部須在準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收７個(gè)工作日前將驗(yàn)收工程內(nèi)容、范圍、時(shí)間以及參加驗(yàn)收人員名單等有關(guān)事宜書面通知負(fù)責(zé)該工程的政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門。6)利潤中心項(xiàng)目部負(fù)責(zé)牽頭組織，申請地方政府地區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督部門（質(zhì)監(jiān)站）參加，由質(zhì)監(jiān)站、項(xiàng)目部、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及施工等單位和其他有關(guān)方面專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。7)監(jiān)理單位配合施工單位向利潤中心項(xiàng)目部提交相關(guān)工程竣工資料，并做好工程現(xiàn)場驗(yàn)收準(zhǔn)備。6工程竣工驗(yàn)收8)利潤中心項(xiàng)目部組織工程竣工驗(yàn)收。(1)項(xiàng)目部、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位，分別匯報(bào)工程合同履行情況以及工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。(2)驗(yàn)收組審閱工程檔案資料，其中包括工程技術(shù)資料、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、施工圖等。(3)驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。(4)由利潤中心項(xiàng)目部主持，包括政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門參與，對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程驗(yàn)收意見。6工程竣工驗(yàn)收9)工程竣工驗(yàn)收如未通過，驗(yàn)收組應(yīng)協(xié)商并提出解決方案，并通知有關(guān)各方立即整改，確定再次驗(yàn)收的時(shí)間。10)工程竣工合格后，利潤中心項(xiàng)目部要確定竣工日，并提出工程竣工驗(yàn)收證明書，其中應(yīng)包括施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理各單位質(zhì)量竣工報(bào)告以及施工單位工程質(zhì)量保修書和其他有關(guān)文件。11)在通過利潤中心項(xiàng)目部組織，地方政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門參加的工程竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目部與質(zhì)量監(jiān)督部門溝通協(xié)調(diào)以使其及時(shí)出具監(jiān)督報(bào)告。12)項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)到地方建設(shè)行政主管部門辦理驗(yàn)收備案證書，并及時(shí)到國土部門辦理房產(chǎn)證。7物業(yè)接管驗(yàn)收

1)物業(yè)接管驗(yàn)收是利潤中心項(xiàng)目部內(nèi)部工程竣工驗(yàn)收后，將物業(yè)移交物業(yè)公司著手實(shí)施物業(yè)管理前，而進(jìn)行的物業(yè)實(shí)體再檢驗(yàn)和物業(yè)資料移交。2)利潤中心項(xiàng)目部在工程項(xiàng)目竣工后，需書面提請物業(yè)公司對物業(yè)接管驗(yàn)收。3)物業(yè)接管質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。(1)成立物業(yè)驗(yàn)收組a.由利潤中心項(xiàng)目部組建由項(xiàng)目、監(jiān)理、物業(yè)、施工等單位參加的驗(yàn)收組。b.驗(yàn)收組人員名單、分工架構(gòu)根據(jù)驗(yàn)收物業(yè)的面積、時(shí)間要求以及驗(yàn)收難易程度確定。c.物業(yè)、監(jiān)理、施工的內(nèi)業(yè)資料管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備竣工資料的驗(yàn)收移交工作。d.項(xiàng)目、監(jiān)理、施工、物業(yè)的各相關(guān)專業(yè)工程師具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。7物業(yè)接管質(zhì)量驗(yàn)收(2)物業(yè)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備會(huì)a.驗(yàn)收組召開驗(yàn)收前的準(zhǔn)備會(huì)，確定交接范圍、內(nèi)容、時(shí)間、進(jìn)度等。b.確定物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：接管驗(yàn)收應(yīng)分戶進(jìn)行驗(yàn)收，主要是觀感驗(yàn)收和使用功能驗(yàn)收，側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求。c.接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主與發(fā)展商簽訂的交房標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。7物業(yè)接管質(zhì)量驗(yàn)收(3)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：《房屋本體承接驗(yàn)收表》（給排水）《房屋本體承接驗(yàn)收表》（強(qiáng)弱電）《房屋本體承接驗(yàn)收表》（土建）《共用設(shè)施備承接驗(yàn)收表》《共用設(shè)施設(shè)備工程竣工實(shí)物移交清單》《單體建筑資料移交表》7物業(yè)接管驗(yàn)收4)交接驗(yàn)收過程(1)資料交接工程技術(shù)資料及圖紙的交接主要包括《單體建筑資料移交表》、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料移交清單》及說明文件。對于資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，利潤中心項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)立即正確真實(shí)補(bǔ)齊資料，要求責(zé)任方一般問題３天內(nèi)解決，重大問題７天內(nèi)解決。必要時(shí)利潤中心項(xiàng)目部協(xié)助解決。a.物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：拆遷安置資料、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告、土地使用合同、用地紅線圖、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、生活飲用水《二次供水許可證》、預(yù)售、銷售許可證。7物業(yè)接管驗(yàn)收b.政府驗(yàn)收合格資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；建筑消防驗(yàn)收合格證；用電許可證；住宅使用說明書；住宅質(zhì)量保證書；竣工后的面積實(shí)測報(bào)告；與政府部門水、電、氣管理單位的產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議書。c.綜合竣工驗(yàn)收資料：技術(shù)資料：竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開、竣工報(bào)告；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀測記錄；竣工驗(yàn)收證明書；水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告；供水試壓報(bào)告。7物業(yè)亂接管師驗(yàn)收房屋計(jì)產(chǎn)權(quán)舍籍資坦料：沿房屋汗產(chǎn)權(quán)義情況欠清冊陶，共斃同部退位、條共同巾設(shè)施使設(shè)備鴨的產(chǎn)遺權(quán)情祥況、尖數(shù)量漿、分常攤原勞則和葉分?jǐn)偘窒禂?shù)械；其理他資致料（剃六圖犬二書脂）：集按1著/鮮1旺0呢0介0比例苗尺的悄現(xiàn)狀鵲圖；今規(guī)劃來總平壯面圖眉；道洋路規(guī)祖劃圖互；豎兄向規(guī)修劃圖朱；市井政設(shè)斜施管碗網(wǎng)綜渠合規(guī)戲劃圖錘；綠遭地規(guī)宵劃圖爆；居恐住小拿區(qū)的除詳細(xì)駕規(guī)劃漿說明戚書；慰環(huán)境卷預(yù)評巾價(jià)書溜；環(huán)蕉境影桐響報(bào)雞告。消防倡系統(tǒng)傾設(shè)備料資料傅：設(shè)脖備出名廠合曉格證拴；設(shè)吊備技劣術(shù)資薪料，厲使用泰說明挪書；使系統(tǒng)至打壓槍試驗(yàn)善報(bào)告案；系阻統(tǒng)沖董洗、肺試驗(yàn)時(shí)資料迎；監(jiān)紙控系雜統(tǒng)設(shè)承備及肥技術(shù)每資料平，使壯用說因明書渣；廣素播系愚統(tǒng)設(shè)農(nóng)備及觸技術(shù)貝資料溉，使慰用說降明書旋。業(yè)主忘資料坊：已址購房除的業(yè)取主姓樹名、榴性別你、身胖份證棋號(hào)碼戰(zhàn)、身傲份證斥復(fù)印拾件、道房間巧位置粥、面吼積、絕聯(lián)系割電話械、通腹訊地掩址等眨；已翻購房飽業(yè)主蒼的付歡款情轉(zhuǎn)況或者付款腐方式購。7物業(yè)媽接管借驗(yàn)收(2蠟)物業(yè)毒驗(yàn)收工程著實(shí)體海的接塵管驗(yàn)室收，賽主要在包括改戶內(nèi)阿實(shí)體飾、共戚用配際套設(shè)翼施及今機(jī)電彼設(shè)備性設(shè)施限的驗(yàn)貴收。參驗(yàn)收照組應(yīng)兄做好坡相關(guān)膽驗(yàn)收趨記錄稻表格切。對范不合洋格問乖題，糕要由犯項(xiàng)目衛(wèi)部及寄監(jiān)理撲判定原責(zé)任吧，要袍求責(zé)輩任方乳一般穗問題7天內(nèi)耐解決甘，重辜大問乘題15天內(nèi)哭解決頌。必襲要時(shí)盲利潤酷中心肢項(xiàng)目味部協(xié)海助解瘡決。蕉對于移限時(shí)壟整改吃項(xiàng)目累，物銅業(yè)公御司跟贏蹤整予改結(jié)艘果，專并做墳好驗(yàn)?zāi)┦者z詞留問偵題備標(biāo)案。玩利潤誓中心時(shí)項(xiàng)目喚部督妖促施鍵工單筑位整圓改。證物業(yè)委整體違驗(yàn)收炎合格撲后，嶼物業(yè)府公司每接管坊物業(yè)鵲，相化關(guān)記各錄由鼻物業(yè)喉公司跨歸檔鑒。8小業(yè)朽主入襯伙驗(yàn)冊收1)交樓忘前的籮檢查杰驗(yàn)收繪。在俗小業(yè)土主正華式入槳伙前飼，由逃項(xiàng)目能部組王織，便物業(yè)喘公司增邀請懸部分?jǐn)D小業(yè)鉤主進(jìn)鄭行檢啟查驗(yàn)滴收預(yù)仙演。液對小啦業(yè)主寄檢查歷驗(yàn)收粗提出誼的問龍題在詢住宅把小區(qū)囑房屋鋒維修揉工作紫表中好記錄甲，并洲要求端施工粗單位移落實(shí)左整改適。整馬改完鋪成后冰，檢門查組禽和被飽邀請甩的部蜘分小伍業(yè)主殼負(fù)責(zé)洽驗(yàn)收倡。2)利潤獵中心亦在小充業(yè)主禾驗(yàn)樓衣前要味成立固客戶申服務(wù)糠部，稍組建積客服偏聯(lián)合匯小組槳，其狡中應(yīng)螞包括歪物業(yè)爭公司擔(dān)、市淺場部口、項(xiàng)素目部悠有關(guān)儉人員千。3)客戶虛服務(wù)核部是翻整個(gè)副小業(yè)停主入坊伙驗(yàn)畜樓解譜決問雄題的笛歸口丸部門秒，是汁整個(gè)遺運(yùn)作錫過程刪的中新樞。4)物業(yè)跑公司鍋陪同嗎小業(yè)摧主驗(yàn)捐樓，大做好《入伙潔房屋賢驗(yàn)收哲表》，如魚果小點(diǎn)業(yè)主災(zāi)滿意傅，應(yīng)魂要求拔小業(yè)粥主簽矮字認(rèn)厘可。樓如果努小業(yè)耗主發(fā)指現(xiàn)問饑題，腰物業(yè)醉公司軋應(yīng)主增動(dòng)解床答有最關(guān)問述題，盞并做擁好詳液細(xì)驗(yàn)民樓記娛錄，萬需要啊維修泛的要貢填寫《工程邪整改純記錄蕉單》。8小業(yè)該主入脫伙驗(yàn)蛾收5)物業(yè)殿公司拾、市劫場部啊、項(xiàng)瘦目部碌等部員門收臣到的偽小業(yè)匹主投嬌訴，領(lǐng)應(yīng)盡怪快反遣饋到熟客戶毀服務(wù)鏈部，竊列出《入伙嚴(yán)整改趕項(xiàng)目國匯總陪表》。6)由利寨潤中膛心項(xiàng)濟(jì)目部吼和物乳業(yè)公校司監(jiān)南察施共工單德位維咐修。7)施工濃單位鴨在小準(zhǔn)業(yè)主晶驗(yàn)樓朽過程灶中，奏應(yīng)組響建施室工專買業(yè)維裹修組賺，其虛中應(yīng)咐包括艇各工槐種施賀工人慚員，俘及時(shí)暖配合壇小業(yè)競主驗(yàn)枯樓，徒發(fā)現(xiàn)困問題刃及時(shí)初解決似。8)施工液單位娘整改謝后，取由客石戶服志務(wù)部辭聯(lián)合吸小組閱檢查兆，合國格后嶺通知桶小業(yè)貍主再奧次驗(yàn)勸收，垂并要廟求小咳業(yè)主烈簽字僻認(rèn)可寧。9)對于吃小業(yè)宣主不肚滿意娃項(xiàng)目晚，客顛戶服豪務(wù)部孕應(yīng)主陸動(dòng)解翠釋協(xié)耕調(diào)并戲通知狼施工毒單位葵維修障組整桐改，顏直至盜小業(yè)撞主收仍樓。10葵)若施就工單布位不旱配合因整改稍，或疤屢次漫整改邪均達(dá)算不到帳要求浩，則略應(yīng)發(fā)暈出書芝面通預(yù)知并棗做好俘記錄炊，由杏項(xiàng)目苗部另略外安拐排單咸位整勞改，扛所發(fā)狂生費(fèi)付用從扭施工疫單位跪結(jié)算偵中扣諷除。11駕)客戶竄服務(wù)姿部要絲式做好震回訪辯，及超時(shí)反港饋小吳業(yè)主都意見寺。12與)客戶眠服務(wù)朗部做術(shù)好《入伙竿整改燥項(xiàng)目詢匯總駕表》的存侄檔備詢案工固作。9流程咸圖9.睬1工程診竣工很驗(yàn)收計(jì)流程絡(luò)圖9.碗2物業(yè)統(tǒng)接管內(nèi)驗(yàn)收孤流程冬圖9.爽3小業(yè)肢主入象伙驗(yàn)依收流案程圖10附件附件1《單體建筑資料移交表》附件2《電梯資料移交表》附件3《發(fā)電機(jī)資料移交表》附件4《樓道二裝資料移交表》附件5《給水系統(tǒng)資料移交表》附件6《供配電系統(tǒng)資料移交表》附件7《景觀系統(tǒng)資料移交表》附件8《樓宇對講系統(tǒng)資料移交表》附件9《天燃?xì)庀到y(tǒng)資料移交表》附件10《消防系統(tǒng)資料移交表》附件11《周界監(jiān)控（道閘）系統(tǒng)資料移交表》附件12《總坪排水系統(tǒng)資料移交表》附件13《房屋本體承接驗(yàn)收表》(給排水)附件14《房屋本體承接驗(yàn)收表》(強(qiáng)弱電)附件15《房屋本體承接驗(yàn)收表》(土建)附件16《共用設(shè)施備承接驗(yàn)收表》附件17《工程整改記錄單》附件18《共用設(shè)施設(shè)備工程竣工實(shí)物移交清單》附件19《工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承建單位信息表》附件20《售房資料移交清單》附件21《物業(yè)綜合數(shù)據(jù)移交清單》附件22《承接驗(yàn)收邀請函》附件23《正式移交通知書》附件24《入伙房屋驗(yàn)收表》附件25《房屋本體實(shí)物移交清單》附件26《入伙整改項(xiàng)目匯總表》10附件使用均說明撈：以標(biāo)下表輛格是報(bào)成都宗公司巨正在視使用增的，轎請利畏潤中象心針挑對具戒體工閘程項(xiàng)照目，良進(jìn)行串修改夢完善陰。單體棕建筑飽資料奔移交躍表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證2××市規(guī)劃管理局建設(shè)項(xiàng)目選址意見書3××市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)登記的通知4中華人民共和國建筑工程施工許可證5××市建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表6建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告7建筑工程消防驗(yàn)收意見書8××市建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)書9××市建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置竣工檢測報(bào)告10設(shè)計(jì)、承建、安裝單位信息表11圖紙會(huì)審及修變更及聯(lián)系單12各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）13質(zhì)量保證資料14工程竣工報(bào)驗(yàn)單15施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）16施工資質(zhì)證書17開工報(bào)告竣工報(bào)告18雨、污管道19工程驗(yàn)收記錄20地質(zhì)勘察報(bào)告21沉降觀察記錄22主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄23建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄24原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告25鋼材及設(shè)備合格證工程26主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像27竣工驗(yàn)收備案表28單體工程竣工圖(1—××棟強(qiáng)、弱電施)29單體工程竣工圖(1—××棟水施)30建施竣工圖(1—××棟)31結(jié)施竣工圖(1—××棟)備注：電梯趙資料灑移交懂表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計(jì)、承建單位信息表2圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單3各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）4電梯安裝合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）5設(shè)備清單（設(shè)備出廠清單）6產(chǎn)品合格證7電梯公司營業(yè)執(zhí)照、許可證、注冊證、安全認(rèn)可證8電梯維修許可證、營業(yè)執(zhí)證、資質(zhì)證9電梯運(yùn)行情況說明10電梯年度保養(yǎng)計(jì)劃11電梯安裝竣工資料12電梯三方通話驗(yàn)收報(bào)告13安全檢驗(yàn)合格證14特種設(shè)備檢驗(yàn)所檢測報(bào)告15安全部件試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論證書16電梯電氣系統(tǒng)圖17電梯整體形式布置說明及圖示18安裝手冊19控制系統(tǒng)調(diào)試說明20質(zhì)量保證資料及維保書21使用及維護(hù)手冊22開工報(bào)告23竣工報(bào)告24機(jī)房井道布置圖25設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等26配套工具備注：發(fā)電呢機(jī)資皂料移食交表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計(jì)、承建單位信息表2設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）3設(shè)備清單（設(shè)備出廠清單）4各類設(shè)備合格證5供、配電系統(tǒng)圖6供、配電原理接線圖7設(shè)備安裝、使用說明書8控制柜用戶使用手冊9發(fā)電機(jī)操作手冊10環(huán)境噪聲監(jiān)測報(bào)告11試驗(yàn)及驗(yàn)收報(bào)告12質(zhì)量保證資料及維保書13工程竣工報(bào)驗(yàn)單14施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）15施工資質(zhì)證書16開工報(bào)告17竣工報(bào)告18設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等19配套工具備注：樓道益二裝俊資料丹移交肝表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計(jì)、承建、安裝單位信息表2建筑工程消防驗(yàn)收意見書3圖紙會(huì)審及修變更及聯(lián)系單4各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）5質(zhì)量保證資料6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）7施工資質(zhì)證書8開工報(bào)告9竣工報(bào)告10樓道公共照明系統(tǒng)圖備注：給水電系統(tǒng)賄資料頸移交運(yùn)表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1《城市供用自來水合同》2設(shè)計(jì)、承建單位信息表3圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單4各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）5工程竣工報(bào)驗(yàn)單6供水試壓報(bào)告7施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）8施工資質(zhì)證書9開工報(bào)告10竣工報(bào)告11給水管道工程驗(yàn)收記錄12給水竣工平面圖13生活水箱清洗記錄14生活水箱防疫檢驗(yàn)合格證15變頻供水控制系統(tǒng)資料16設(shè)備和系統(tǒng)的操作說明17設(shè)備和系統(tǒng)的保養(yǎng)手冊18設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等19質(zhì)量保證資料備注：供配昏電系艘統(tǒng)資扮料移畢交表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1××市電業(yè)局供電方案通知書2《高壓供用電合同》3設(shè)計(jì)、承建單位信息表4圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單5各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）6各項(xiàng)設(shè)備清單（設(shè)備出廠清單）7各類設(shè)備合格證8供、配電系統(tǒng)圖9供、配電原理接線圖10各類設(shè)備安裝、使用說明書11電纜鋪設(shè)記錄及實(shí)測12試驗(yàn)及驗(yàn)收報(bào)告13質(zhì)量保證資料及維保書14工程竣工報(bào)驗(yàn)單15施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）16施工資質(zhì)證書17開工報(bào)告18竣工報(bào)告19設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等20配套工具備注：景觀敬系統(tǒng)遣資料闖移交壺表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證2××市規(guī)劃管理局建設(shè)項(xiàng)目選址意見書3××工程建筑用地紅線圖4××市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)登記的通知5中華人民共和國國有土地使用證6中華人民共和國建筑工程施工許可證7規(guī)劃驗(yàn)收合格證8××工程總平面圖9××工程產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))10××市建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表11建設(shè)項(xiàng)目配套綠地竣工備案表12設(shè)計(jì)、承建單位信息表13圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單14質(zhì)量保證資料15各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）16小區(qū)水景、照明系統(tǒng)竣工資料17水景、照明系統(tǒng)設(shè)備供貨及安裝合同18工程竣工報(bào)驗(yàn)單19施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）20施工資質(zhì)證書21開工報(bào)告22竣工報(bào)告23雨水管道工程驗(yàn)收記錄24給水管道（澆花）工程驗(yàn)收記錄25給、排水（澆花）竣工平面圖26照明竣工平面圖27竣工工程申請驗(yàn)收報(bào)告28質(zhì)量保證資料和備品、備件等29配套工具備注：樓宇棉對講僚系統(tǒng)戀資料傭移交沒表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計(jì)、承建、安裝單位信息表2圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單3各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）4質(zhì)量保證資料5智能化系統(tǒng)工程技術(shù)交底6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）7施工資質(zhì)證書8智能化系統(tǒng)工程移交報(bào)告9智能化系統(tǒng)工程檢查報(bào)告10智能化系統(tǒng)工程竣工圖11智能化系統(tǒng)工程竣工資料12IC卡門禁管理系統(tǒng)圖13背景音樂系統(tǒng)圖14巡更系統(tǒng)圖15對講系統(tǒng)分布圖16雙光束紅外線偵測器使用說明書17煤氣報(bào)警器安裝使用說明書18開工報(bào)告19一卡通（對講、門禁、停車場、巡巡更系統(tǒng)）基礎(chǔ)資料及軟件光盤20門禁管理系統(tǒng)用戶手冊21智能化系統(tǒng)工程竣工報(bào)驗(yàn)單22竣工報(bào)告?zhèn)渥ⅲ禾烊紨庀低旖y(tǒng)資呢料移桑交表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計(jì)、承建單位信息表2城市民用戶燃?xì)夤こ虒?shí)施合同書3燃?xì)鈶?yīng)用工程質(zhì)量管理表4圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單5質(zhì)量保證資料6各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）7施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）8開工報(bào)告9竣工報(bào)告10天燃?xì)夤艿揽⒐て矫鎴D11竣工工程申請驗(yàn)收報(bào)告?zhèn)渥ⅲ合酪硐到y(tǒng)獲資料秒移交拳表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計(jì)、承建單位信息表2圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單3各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）4工程竣工報(bào)驗(yàn)單5消防管道試壓檢測報(bào)告6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）7施工資質(zhì)證書8開工報(bào)告9竣工報(bào)告10聯(lián)動(dòng)控制測試記錄11排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄12消防水泵檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄13消防工程竣工圖14消防驗(yàn)收意見書15火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)應(yīng)用操作說明書16消防工程維護(hù)保養(yǎng)方案書17設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等18質(zhì)量保證資料19配套工具備注：周界稠監(jiān)控謙系統(tǒng)陜（道吼閘）茶資料抖移交黃表序資料名稱數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計(jì)、承建、安裝單位信息表2圖紙會(huì)審、變更及聯(lián)系單3各項(xiàng)設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）4質(zhì)量保證資料5弱電監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)交底6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）7施工資質(zhì)證書8監(jiān)控系統(tǒng)（道閘）工程移交報(bào)告9監(jiān)控系統(tǒng)工程檢查報(bào)告10監(jiān)控系統(tǒng)工程竣工圖11監(jiān)控系統(tǒng)（道