養(yǎng)老地產(chǎn)解析(1.0版）2012年6月30日提綱1、養(yǎng)老地產(chǎn)概念2、養(yǎng)老地產(chǎn)分類3、經(jīng)營模式4、國內(nèi)案例5、核心問題6、客戶特征7、產(chǎn)品定位模型養(yǎng)老地產(chǎn)概念目前，由于開發(fā)、經(jīng)營模式有多種類型，相關(guān)政策法規(guī)尚不完善，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念尚不統(tǒng)一。這里以目標(biāo)客戶或目標(biāo)市場作為定義的標(biāo)準(zhǔn)，即

養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體并進(jìn)行針對性設(shè)計、配套和服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上的人為老年人，中國內(nèi)地的標(biāo)準(zhǔn)為60歲。養(yǎng)老地產(chǎn)分類1、養(yǎng)老院2、老年公寓按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造，由社會投資按照市場化運(yùn)作的商品住宅，專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。分析：在城市商品住宅小區(qū)中，規(guī)劃部分比例按老年住宅設(shè)計，并配套相關(guān)護(hù)理服務(wù)，3、養(yǎng)老社區(qū)以老年人為主的的住宅小區(qū)，通過醫(yī)療、看護(hù)等配套，為老年人提供從健康階段到護(hù)理階段全過程的養(yǎng)老服務(wù)。以美國CCRC社區(qū)為模板，CCRC（continuingretirmentcommunity)中文翻譯為持續(xù)性照顧退休社區(qū)。專門的養(yǎng)老院或護(hù)養(yǎng)院，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營。大部分經(jīng)營模式為公辦民營，采取出租或會員制形式。分析：按照國內(nèi)“居家養(yǎng)老”為主的需要，根據(jù)區(qū)域老年人口，規(guī)劃養(yǎng)老院或護(hù)理中心，設(shè)置在社區(qū)或作為新出讓用地配套，可能會成為未來公辦民營型社會福利設(shè)施主要方式。養(yǎng)老地產(chǎn)分類養(yǎng)老地產(chǎn)社會福利設(shè)施用地住宅用地“養(yǎng)老”地產(chǎn)項(xiàng)目：前期通過一般渠道取得土地，以養(yǎng)老概念為主題銷售住宅產(chǎn)品綜合型地產(chǎn)項(xiàng)目：通過醫(yī)院／養(yǎng)老等項(xiàng)目捆綁，以低成本取得大規(guī)模土地開發(fā)政府劃撥或作為商品住宅用地配套代建按用地性質(zhì)劃分：隨著老齡化程度的加深，亦有可能派生出香港“老年住宅用地”模式，政府低價出讓住宅用地，開發(fā)商按老年住宅要求進(jìn)行設(shè)計，并定向出讓給符合條件的老年人。經(jīng)營模式“全部出售”模式——養(yǎng)老概念住宅＋超配套設(shè)施“只租不售”模式——醫(yī)療健康社區(qū)，全部持有運(yùn)營“會員制管理”模式——銷售會籍“銷售+持有”模式——養(yǎng)老概念住宅＋養(yǎng)老地產(chǎn)以老年住宅概念，出售房屋產(chǎn)權(quán)為主，區(qū)域級別配套并舉典型案例：北京東方太陽城“銷售+持有運(yùn)營”的方式運(yùn)作，“銷售+持有”，住宅銷售與老年公寓等養(yǎng)老配套設(shè)施持有運(yùn)營相結(jié)合方式典型案例：北京太陽城采取會員制管理模式，出售長、短租會員卡，變相的“銷售+持有”模式典型案例：上海親和源老年社區(qū)只租不售，對自理、半自理、非自理客戶區(qū)別對待，收取不同租金典型案例：北京燕達(dá)國際健康城經(jīng)營模式“會員制管理”模式案例——上海親和源項(xiàng)目位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)占地面積84000平方米建筑面積100000平方米公寓數(shù)量：老年公寓設(shè)838套，可供1600位左右老人入住土地性質(zhì)：公共建筑用地經(jīng)營模式“會員制管理”模式案例——上海親和源A卡：——銷售概念的長租性質(zhì)需一次性支付一筆89萬元入會費(fèi)，可以在親和源社區(qū)自由選擇大、中、小三種戶型中的一套房屋，還可以作為遺產(chǎn)留給子女。不記名卡有效期與房屋土地的使用年限相同，可轉(zhuǎn)讓。選擇該卡，每年必須支付2.98萬—6.98萬元不等的會費(fèi)（根據(jù)房型不同）B卡：——租賃概念的短租性質(zhì)該卡對應(yīng)大、中、小三種戶型，一次性支付價格從45萬-88萬元不等，另外每年需支付2.98萬元的會費(fèi)。不能轉(zhuǎn)讓。有效期至老人生命終結(jié)，但有一個15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的費(fèi)用將被退還給家屬，如果居住期在15年以上，超過部分免費(fèi)由開盤時的小產(chǎn)權(quán)銷售向會員銷售的轉(zhuǎn)變，規(guī)避土地性質(zhì)帶給消費(fèi)者的心理抗性經(jīng)營模式“會員制”客戶心理抗性分析1、價值屬性房產(chǎn)具有保值增值的價值屬性，更是國內(nèi)主要的投資渠道，具有可繼承、可交易、可評估等特性，與銷售產(chǎn)權(quán)型的養(yǎng)老產(chǎn)品比較，“會員制”的產(chǎn)品需克服其價值屬性的心理抗性，一種選擇是在同一評價體系內(nèi)比較，一種選擇是跳出傳統(tǒng)的評價體系。2、產(chǎn)品信用養(yǎng)老產(chǎn)品核心元素之一是相關(guān)的醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)等服務(wù)，建設(shè)投資主體和服務(wù)主體的信用是“會員制”客戶心理抗性之一。解決辦法：配套先行3、生活模式“會員制”產(chǎn)品客戶單一，以老人為主，缺乏活力，健康老人易產(chǎn)生心理抗性。解決途徑：保險背書發(fā)展創(chuàng)新房屋置換、兩代買、以房養(yǎng)老、分時度假、私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、上市、信貸、企業(yè)債、政府債創(chuàng)新手段發(fā)展創(chuàng)新“以租換租”的形式社區(qū)幫助老年人將原有住房出租，所得租金來支付老年人租住獨(dú)立型老年公寓的費(fèi)用；“以舊換新”的形式即老年人的現(xiàn)有住房與老年公寓的住房進(jìn)行交換，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再將原置換房折舊返還其子女。利用這些“差價養(yǎng)老”的方式，老年人不僅可以實(shí)現(xiàn)人住，還能為自己或后代提供了一定的社會保障，可謂一舉兩得?！暗拱唇摇痹诎l(fā)達(dá)國家中是一種普遍的做法。退休后的老年夫妻買下或者用原有住宅交換老年公寓中的住宅后，與銀行與保險公司簽訂一份合同，在相關(guān)機(jī)構(gòu)評估公寓價值和測算人均壽命之后，銀行與保險公司每月支付老年夫妻一定的生活費(fèi)，直到其故世，屆時，該住宅歸銀行等處置。這種“倒按揭”的做法實(shí)際上還含有人壽保險的意義。國內(nèi)案例養(yǎng)老地產(chǎn)城市進(jìn)入主要判斷參數(shù)指標(biāo)模型：市場規(guī)模指標(biāo)：老年人口狀況判斷城市是否進(jìn)入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)世界衛(wèi)生組織根據(jù)聯(lián)合國將“60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個地區(qū)是否進(jìn)入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)支付能力指標(biāo)：人均可支配收入判斷城市人口購買力是否具備發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)國際標(biāo)準(zhǔn)為人均可支配收入達(dá)到3000美元（約20000人民幣）以上具備發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的條件國內(nèi)案例注：65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來源為2010年第六次全國人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市2009年度統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)。根據(jù)各區(qū)域的人口老齡化程度和經(jīng)濟(jì)狀況，可將全國主要城市群分為四類。成熟區(qū)：華東、華北、西北城市群考察區(qū)：東北、華中、西南城市群潛力區(qū)：華南移民城市群暫不考慮區(qū)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水品及老齡化程度均不高的其它城市群國內(nèi)案例主要模式：大都市郊外模式：以上海、北京、深圳、成都為代表的大城市，近郊開發(fā)模式成熟，市場潛力巨大。古鎮(zhèn)開發(fā)模式以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古鎮(zhèn)為代表。山地養(yǎng)老模式以黃山、武夷山、廬山為代表。熱帶、亞熱帶避寒模式：三亞獨(dú)特的模式。國內(nèi)案例案例一——北京東方太陽城項(xiàng)目區(qū)位：北京順義區(qū)潮白河畔定位：“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”規(guī)模：總建筑面積70萬平方米物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、中式四合院、公寓客戶來源：主要來源北京國內(nèi)案例項(xiàng)目亮點(diǎn)一物業(yè)形態(tài)豐富，覆蓋不同層次的客戶群體四合院公寓公寓別墅別墅國內(nèi)案例項(xiàng)目亮點(diǎn)二——配套完善①東方太陽城醫(yī)院（一級綜合性醫(yī)院）②東方嘉賓國際酒店，五星級標(biāo)準(zhǔn)③大型超市進(jìn)駐，商業(yè)一條街④康體中心，各類球館、溫泉游泳池⑤5萬平米太陽會所，商務(wù)會議，餐飲休閑⑥匯佳幼兒園國內(nèi)案例項(xiàng)目亮點(diǎn)三——自然環(huán)境優(yōu)美①約2000畝潮白河②近10萬株原生樹③近20萬平米社區(qū)生態(tài)湖④75萬平米運(yùn)動休閑綠地⑤節(jié)能環(huán)保的水源／地源熱泵系統(tǒng)⑥高達(dá)4000個/立方厘米負(fù)離子含量，綠色生態(tài)系統(tǒng)，可比海濱、森林開放國內(nèi)案例項(xiàng)目亮點(diǎn)四——針對老年人需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等太陽城醫(yī)院：專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備、由北京市老人病研究中心選派、定期體檢，提出保健計劃、專業(yè)急救中心、全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)。社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕種的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作，很多老人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺。老年大學(xué)：北京第一家社區(qū)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多重課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部份課程由社區(qū)老人擔(dān)任教師。國內(nèi)呼案例項(xiàng)目順亮點(diǎn)楚五—溪—多彩虧的精步神文記化生皇活音樂冒會合云唱團(tuán)太極辜俱樂偉部活襲動棋牌份俱樂陣部國際碎風(fēng)箏泄文化疫節(jié)舉辦拉過3羨屆國招際風(fēng)漲箏節(jié)舉行茅了3羅次新頌?zāi)暌魣A樂會社區(qū)誦組織潑的俱缸樂部乒乓贊球俱代樂部費(fèi)、太置極俱妄樂部搞、棋牌臨俱樂拴部、叮釣魚魂俱樂李部業(yè)主炕自發(fā)敵的俱晌樂部太極勝俱樂拳部、豎音樂歷沙龍播、健身直俱樂春部等國內(nèi)斧案例項(xiàng)目銷亮點(diǎn)著六—?dú)狻\(yùn)受營模找式借鑒汪國外誕老年驚住宅莊的先將進(jìn)經(jīng)真驗(yàn)提能出“墨第三魄養(yǎng)老啟模式例”，論即家繳庭養(yǎng)斑老與椒社會吼養(yǎng)老籍相結(jié)蜂合，超其運(yùn)勢作思數(shù)路：談老年典家庭太買房鳥的方宜式按訂揭或軌付清握房款姻，一亞經(jīng)交者付即旱可入航??；肺開發(fā)諸商從訂次年耕起，閣逐年蛙向業(yè)洲主回趴購部尺分產(chǎn)揮權(quán)，駕以解成決老燃年家譯庭的擺養(yǎng)老杰金、麻醫(yī)療村保健歷費(fèi)。喊如果魯業(yè)主透較早勸過世盒，而且開發(fā)務(wù)商還首沒完恢全回州購產(chǎn)佩權(quán)，殺子女鳳可繼橫承住固宅的所部分寺產(chǎn)權(quán)陣；如奏果業(yè)暢主身糊體健惠康長隸壽，積而開璃發(fā)商黨已經(jīng)稿全部奏購回屠了產(chǎn)閑權(quán)，封開發(fā)街商承廉諾無災(zāi)限期挺免費(fèi)遺居住博下去啊。國內(nèi)濁案例案例尤二—群—三亞慎海棠輕灣國延際養(yǎng)稱生社堤區(qū)產(chǎn)業(yè)家定位零：休閑義產(chǎn)業(yè)科+養(yǎng)距生（雷養(yǎng)老狠）產(chǎn)皇業(yè)+割健康撲產(chǎn)業(yè)形成細(xì)多元夠產(chǎn)業(yè)酬集群，構(gòu)驕筑復(fù)廳合型裂社區(qū)。整體糞功能昨設(shè)計完包括電：CC里RC碌社區(qū)弓、養(yǎng)麥生（兇酒店洪）公窗寓、紹主題疼酒店裁（會累所）咸、養(yǎng)騰生運(yùn)身動中賊心；播主題辭養(yǎng)生榮谷；內(nèi)養(yǎng)生幼文化喊學(xué)院帖、養(yǎng)叨生博庸物館累等。經(jīng)營占模式殲：向客灘戶出隱售物跪業(yè)產(chǎn)盒權(quán);麻出售外會員瘡卡通過暫返本案銷售部入住聾、反奮向抵獲押貸居款、約房屋熄置換霸、出飄租原鍋有房爬屋租紗住社神區(qū)等嚷方式誼。國內(nèi)們案例生態(tài)養(yǎng)生社區(qū)功能包括國際酒店養(yǎng)生公寓、老年養(yǎng)生酒店公寓、中青年亞健康酒店養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生運(yùn)動中心、文化養(yǎng)生學(xué)院等濱水養(yǎng)生公寓組團(tuán)圍繞大龍江塘周邊布局濱水旅游度假一類居住用地，星城濱水的內(nèi)層低密度高檔休閑養(yǎng)生度假區(qū)和一類居住區(qū)泰康CCRC社區(qū)組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)靠近國道和外圍道路地塊，布局二類居住用地，結(jié)合自然養(yǎng)生理念，形成外圍中密度高檔居住區(qū)生態(tài)文化主題公園走廊結(jié)合地形、溝谷、水系安排各種休閑娛樂設(shè)施和主題公園，形成獨(dú)具特色的生態(tài)文化公園走廊。養(yǎng)生主題酒店及養(yǎng)生主題會所在這四個功能分區(qū)中規(guī)劃建設(shè)十個養(yǎng)生主題酒店以及養(yǎng)生主題會所。海棠朗灣國被際養(yǎng)私生社涌區(qū)的仍業(yè)態(tài)覺構(gòu)成樸為：聽以Ｃ崗ＣＲ殊Ｃ社歡區(qū)為磁龍頭爸，集掉合房志地產(chǎn)罰＋旅辟游＋刪商業(yè)拆服務(wù)榨＋保德?。菇】档罟芾頀Ｊ桦U＋辭教育館＋文槐化＋老傳媒法＋等移業(yè)態(tài)規(guī)劃星主題模：海探棠灣隆國際殘養(yǎng)生究社區(qū)悶的主練要功臟能以科養(yǎng)生奔休閑順為主姨題，斑提供咐居住威養(yǎng)生捐、文藍(lán)化體索驗(yàn)養(yǎng)悔生、感游樂射養(yǎng)生防、運(yùn)魯動養(yǎng)韻生、使醫(yī)療號護(hù)理漸養(yǎng)生丟等內(nèi)唐容。國內(nèi)釀案例分析喊：（1柳）、帆從國時內(nèi)養(yǎng)蜜老地漂產(chǎn)發(fā)杏展的講現(xiàn)狀愉來看勤，北湖京和殿上海響是養(yǎng)曉老地存產(chǎn)項(xiàng)趙目較枕為集臟中的稼城市棟，與注依據(jù)汗市場鬼規(guī)模麻指標(biāo)識和支技付能驢力指廢標(biāo)進(jìn)腎行的也判斷膏較為怨一致套，另沃外，好與其掉城市怕人口間的素適質(zhì)和呆消費(fèi)共觀念針也有械較大追的關(guān)社系。（2挨）、嘴有著恐獨(dú)特拘自然芹資源詞條件兆的城憐市如濱三亞蓋，亦沒是養(yǎng)梁老地父產(chǎn)項(xiàng)踩目主鏡要選宮址區(qū)仁域，漏由于燈氣候捷原因飲，海止南是谷異地事養(yǎng)老筐模式康中候銜鳥式巨度假袋養(yǎng)老徑的主蘭要區(qū)片域。（3普）、械養(yǎng)老貞地產(chǎn)介的外醋延擴(kuò)浩大，產(chǎn)多為圣復(fù)合震型產(chǎn)千品，嗽養(yǎng)老悅與養(yǎng)限生的膏結(jié)合乞，養(yǎng)夫老與跨度假屠的結(jié)唇合，蓄擴(kuò)大潛產(chǎn)品葡覆蓋緞的客挎戶群牽體，通增加挎產(chǎn)品航服務(wù)迅的寬李度和獨(dú)深度號。（4山）、澆項(xiàng)目套選址任對自偶然資祥源條晃件如砌溫泉芒、水途系（雁海洋捆、江謎、湖踩等）呆、森掉林、把山體迅等要謊求較需高。（5說）、春國內(nèi)斯的養(yǎng)智老地南產(chǎn)尚總處于脊養(yǎng)老逮地產(chǎn)夾的初你級階四段，竟產(chǎn)品奮模式嘩處于是試水致階段蕉，消懷費(fèi)心小理抗富性較顏大。（6幕）、廊產(chǎn)品僅金融凈化，椒與銀汁行、野保險仗產(chǎn)品狡的結(jié)感合，國如倒縫按揭筐。國內(nèi)伍案例賣什潮么？動住宅褲？配圓套？閉服務(wù)沃？養(yǎng)釣老產(chǎn)糟品提作供的卷是一槽種老堵年健鞋康生幅活模鄭式。觀點(diǎn)仇一觀點(diǎn)狀二養(yǎng)老杏產(chǎn)品導(dǎo)的核庫心價位值在美于根挺據(jù)老加年人輩的需傅求，缸聚集裙相關(guān)滅資源順如醫(yī)忽療、碑養(yǎng)生棚等，夸提供尊相應(yīng)敗的產(chǎn)學(xué)品和陡服務(wù)房誠。國內(nèi)鍋案例不僅老有洋所居，老有續(xù)所養(yǎng)，還要老有飲所為，老有層所樂。持續(xù)就業(yè)自主自理安全有障礙現(xiàn)代養(yǎng)老理念積極樂觀延長社會責(zé)任職能延續(xù)獨(dú)立行為能力延緩身體機(jī)能衰退自主健康老有所為老有所樂老有所盼現(xiàn)代養(yǎng)老設(shè)區(qū)建設(shè)理念根據(jù)蜻老年貧人需連求打爪造的施功能轉(zhuǎn)服務(wù)佛體系棋和設(shè)頭施模驢型需求設(shè)施功能居住幅功能醫(yī)療省護(hù)理疤功能生活先休閑該功能文化寺溝通掩功能志愿醋者服甲務(wù)計終劃，革滿足載自我丈價值愁的實(shí)炮現(xiàn)，燈帶來琴年輕若感覺完整高的、肅可應(yīng)板對緊例急情輪況醫(yī)悼療服里務(wù)系者統(tǒng)多元淡化、趙現(xiàn)代殃的住掘宅，梢關(guān)注邀人性治化的籌細(xì)節(jié)精神飯與價歲值訴愁求豐富故的、欠滿足羅不同悠需求爺?shù)倪\(yùn)肆動娛聰樂配壩套方便獵學(xué)習(xí)朋交流王的、翠跟上唱時代屠節(jié)奏預(yù)的環(huán)黎境和砌設(shè)施方便妻和安產(chǎn)全健康轎和獨(dú)關(guān)立運(yùn)動素和娛辯樂學(xué)習(xí)筍和交塞流年輕鞭和自擋我價悲值國內(nèi)迫案例核心克問題階段售階段桶：絕萬大多老數(shù)的愚老年渠人在鮮退休索后就沉成為叉純消古費(fèi)者疑。時限續(xù)特征突：老睜齡純舌消費(fèi)生人口棍比低模齡純兆消費(fèi)舉人口嶺有著域更加價漫長慘的純蠶消費(fèi)改年數(shù)妄。行為爭特征共：自較主消虛費(fèi)思想觀特征果：消芹費(fèi)觀吳較為普成熟躲，沖哀動型飛熱情與消費(fèi)醫(yī)和目銹的不碼明的控盲目虧消費(fèi)芬少。質(zhì)量麗特征旦：老掀年消鼠費(fèi)對鄭商品演質(zhì)量限和服彩務(wù)質(zhì)綁量的毅要求吐高于倘一般胳消費(fèi)辮。內(nèi)在危特征梅：休零閑性罵消費(fèi)階與服濁務(wù)性授消費(fèi)武所占邀比例蕉大。老年登客戶誰的消鄭費(fèi)特帝征核心低問題養(yǎng)老悲地產(chǎn)孝核心戶問題適老領(lǐng)化產(chǎn)品被設(shè)計養(yǎng)老秤配套窯和服座務(wù)運(yùn)作橡模式景和成辯本平衡土地早開發(fā)奮模式客戶抱渠道僵和營態(tài)銷推肚廣資源回整合核心評問題產(chǎn)品譯設(shè)計同規(guī)定濁動作私密鄙性：老年商人需淚要一苗個屬浩于自廟己，漫不被喘干擾御的空裕間。社會歡交往何：應(yīng)為捧老年罷人提陰供一自個進(jìn)胡行社便會交智往的窗公共提空間泥。可選僻擇性左：應(yīng)為警老年司人提奏供多動種可秀選擇斗性，鏟并有劈燕控制雹的能昂力。標(biāo)志蔽系統(tǒng)歇：它為勻記憶奪力減抽退的架老年獵人提巡壽供活予動般上的添方便盯。安全沿感和兆安全亡性：為活跑動能滾力減雙退的冬老年陰人提繞供活交動的把安全鼻性，葵使他趙們有聞安全綱感?？蛇_(dá)據(jù)性和魚易操借作：供老常年人侄活動借的空斜間應(yīng)蓬有很頑好的故可達(dá)斬性（下即無稈障礙寶）。悉常用支設(shè)施癢（如敲門、晴窗、意家電蛾）應(yīng)藍(lán)易于網(wǎng)操作很。適度循刺激順性和篩挑戰(zhàn)尖性：一個疼有適判度挑暢戰(zhàn)性曬的環(huán)餐境將繼促進(jìn)尤老年證人的黃經(jīng)常律活動現(xiàn)。適度畜的聲拆光環(huán)疊境：它將在大大翻方便俘視力純和聽紹力已鳴經(jīng)減敞退的潛老年粥人的喇活動釣。環(huán)境左的熟未悉性少和連斯續(xù)性涼：環(huán)境顯的設(shè)內(nèi)計應(yīng)刺有一盆定的驗(yàn)地方北傳統(tǒng)祥，并擴(kuò)成為榆往日埋生活符的延童續(xù)，暑使老膊年人番不感川到陌猛生。尺度級適宜蜘的細(xì)芽部：它可假以使術(shù)老年葉人處莖處感頸到方賣便和信愉快毯。設(shè)置親斜坡引道屆有臺奶階時慰應(yīng)設(shè)陰置斜健坡，殊斜坡呆的寬魚度應(yīng)嫌為輪斗椅可廚通行嫁的寬酒度，生斜面道坡度肥應(yīng)平班緩。設(shè)置友扶手樓梯揚(yáng)和斜甩坡應(yīng)蒸設(shè)置獵連續(xù)及式扶嚇手，杏扶手挽應(yīng)安驅(qū)裝牢求固，如同時屠還應(yīng)幫注意崇扶手興的手舍感和昂耐久陪性。坡度器平緩剩的臺悄階踏步毛踢面極高不禮宜大染于1透20巾mm什，踏牧面寬糧不應(yīng)乳小于殖38丑0m賞m。設(shè)置曾房檐出入索口及金斜坡植上方懷宜設(shè)預(yù)置房竟檐。鋪設(shè)戴防滑遼地面源材料地面該鋪設(shè)接應(yīng)平口坦，查不應(yīng)爽出現(xiàn)腫積水雷現(xiàn)象兄，使孤用浸縮慧水也沒防滑倚的地裕面材處料。六設(shè)置既排水哭溝時忙，應(yīng)截配水哭溝蓋肝，水錦溝蓋愁不應(yīng)塊妨礙藍(lán)輪椅捷乘坐令人的禿通行慎。樓廳勉和電球梯的輪設(shè)計賣要點(diǎn)留足嫩輪椅府可轉(zhuǎn)援身的理空間地面攻鋪設(shè)奧防滑汪材料地面臂鋪設(shè)治浸水訓(xùn)后也做防滑臉的材技料，除地磚喇之間挑的縫榜隙不庸應(yīng)過顆寬。方便圓的出狡入口寬度域要確哲保輪粗椅可吊以通沉過，枝門寬趨大于拔等于蜻80消0m挎m，斜出入崇口不浙設(shè)置白臺階豬，宜介選用截推拉墳門、曬自動勤門。設(shè)置管信箱燙和留芽言板設(shè)置行位置名不應(yīng)秀妨礙神通行燒，使型用高談度要擺方便杠所有奶用戶腳。設(shè)置獅電梯超過顫3層順要配扁備電哈梯。電梯齒尺寸紙要適估應(yīng)擔(dān)侍架的繪長度哨。電梯螞與樓符面無權(quán)高差裁。電梯奏最小廉尺度擇14蠶00獅mm斑(w雖)X捆13搶50蒼mm企(D狀)設(shè)置馳休息灘椅可設(shè)雖置椅閃子，掀方便歐等候泛電梯幻玉時，座可以齡坐下渣休息疏或放崇置行護(hù)李。電梯躺內(nèi)部由設(shè)置轎廂逢壁上井離地豆0.螞9m碎和0斃.7痰5m攪處有督扶手定設(shè)置獄；正波對電斤梯轎誦廂門價的壁蹲上懸狗掛傾掛斜的也鏡面您。電梯稈按鈕公操作膏盤設(shè)仁在適它合乘融輪椅尊者使竹用的耍高度腐，且艱兩側(cè)約都可耐進(jìn)行懂操作奔。電梯層開門飯時間脖較長蜜，且功門口主裝有牙光電逢管裝詳置，情防止嫩夾傷柳。公用候走廊哄設(shè)計殺要點(diǎn)設(shè)置兔連續(xù)社扶手在0爆.9遙m和簽0.簡75辨m高贈處宜腦設(shè)圓鐵桿橫租向扶跨手，死扶手茅離墻均面4劍0～拜50心mm向。防滑詢地面使用釀浸水些后也掙能防山滑的隔地面惜材料豬。窗門犬不應(yīng)岸妨礙誦通行門、報窗的前開啟危扇不撿應(yīng)妨超礙走充廊的頂通行抄。無突栗出的捕墻壁滅火誼器、控留言野板等吃應(yīng)設(shè)炸置在碑不妨剃礙走炒廊通君行的百位置勿上。無臺婚階地區(qū)面取消妻電梯德到電品梯廳簽的出屆入口復(fù)以及腦門廳譜部分炒的臺花階，憐地面怎存在北高差落的時僵候，認(rèn)應(yīng)設(shè)計置斜腥坡。走廊拍寬度偷設(shè)置考慮誤輪椅識和行顏人并居行通確過，帥因此囑寬度泡不應(yīng)暈小于漠1.媽2m渠。公用報樓梯彼設(shè)計磁要點(diǎn)易識考別的舉臺階搜面為避鈴免臺認(rèn)階面桑產(chǎn)生茫陰影愧，應(yīng)懼考慮謀采光啊與照飯明的得情況澇，改享變臺麗階的局顏色核和材酬質(zhì)，鑼可便逼于識杜別。設(shè)置芬扶手樓梯登的扶秘手應(yīng)滿安裝船牢固汗。采各用近聯(lián)似圓兩形的仁扶手升，沿軍樓梯循兩側(cè)稅連續(xù)客安裝默。端霸部向擦下方致或墻盤壁彎演曲。蜘如果勁有可威能最艦好與臉走廊境連接兩在一受起。坡度戰(zhàn)平緩檔的樓升梯為盡護(hù)可能截縮短暑萬一帆跌落擊下來燈的距巴離，?？刹山ㄓ脦て脚_斤的折引跑樓拳梯。品踏面脹高度詢不應(yīng)棉大于經(jīng)15目0m撈m，煤踏面涂寬度鄰不應(yīng)銳小于摩30短0m幟m。樓梯寄的寬藥度充徐足考慮滅樓梯易可并召行通躁過使針用拐惕杖的款老人歇和攙繩扶人扇，寬卷度約咬12命00秧mm執(zhí)。踏步拾的防蹈滑措恭施臺階勝面使僵用防動滑材玩料，勸臺階暈面邊想沿設(shè)轟置防遮滑條船，要幅和臺元階面槽保持塑在同雪一平詞面。院落唐設(shè)計閱要點(diǎn)防滑證地面紹材料梨的鋪根設(shè)引道洞和臺六階斜劃面的唯地面勵鋪設(shè)線應(yīng)平出坦，脂不應(yīng)道產(chǎn)生蹲積水配情況壯。注意眨鋪地床材料訊選用招浸水楊后仍認(rèn)防滑大的材啊料。路中環(huán)央設(shè)錘置井鞋蓋時戀，不運(yùn)應(yīng)突連出地礎(chǔ)面，參注意屆井蓋送不要描突出紫。設(shè)置陣車庫車庫送應(yīng)設(shè)顏計在匆戶門鏟附近餅，從富車棚催到大納門處正不被漸雨淋厚到。房檐謊的設(shè)鑄置在戶麻門處躁可設(shè)昌置寬欣大的勾房檐林。充足晚的照幼明門廊晃要保欠持充嘩足的必照明鉛，為了嚇防止股樓梯不上產(chǎn)蜂生濃愉重的革陰影錦，注借意照鈔明的孟位置姨和角勇度，淚可設(shè)遇置低置位燈華。設(shè)置砌對講造話筒設(shè)置激扶手臺階姐邊應(yīng)渴設(shè)置使連續(xù)取式扶花手。坡度難平緩名的臺輝階存在獨(dú)地面己高差弟時，技應(yīng)在售臺階宇附近背設(shè)置遮斜坡添。室內(nèi)挪走廊局的設(shè)硬計要蛇點(diǎn)連續(xù)刷扶手使用照近圓單形的膛扶手輕。扶手哄端部己向下個方或轉(zhuǎn)墻壁橋方向嚷彎曲意。光線字充足賄的照樂明設(shè)悠計不應(yīng)術(shù)和其丙他房文間產(chǎn)揭生亮位度差籍。洗手征間入叔口和稠有臺臣階的活地方公應(yīng)設(shè)蛋置位讓置低舌的壁縮慧燈。使用折方便冤的開倆光裝喘置應(yīng)設(shè)霜置帶方指示忘功能護(hù)的大置面板觸開關(guān)百。走廊橋長的駝房間仇，應(yīng)防在多燙處設(shè)炮置控憑制開腳關(guān)。便于箭使用斥的扶屠手高錯度和料材料設(shè)置扭扶手吉高度懶約7吃00慌～8晌00皇mm界，注意痕材料保的手電感和鼠耐久抗性。防滑奔地面地面念使用磨防滑圍材料繼?？紤]救跌到素的可威能性融，避撇免采離用堅(jiān)享硬的鋪材料叮。寬敞爭的走禿廊方便緩老年睡人依扎靠拐敘杖或桿與攙嘩扶人襲共同胖通過展，寬仙度不纏應(yīng)小泰于1極m。進(jìn)房變間的雄入口展的寬倆度不頃得小糧于8叔00盾mm行。無階豎差地礙面地面駐應(yīng)無笛階差肺，各剃房間賤地面梯的高震差應(yīng)賓控制魯在3鬼mm輪以內(nèi)撫。浴室率設(shè)計揚(yáng)要點(diǎn)開關(guān)預(yù)方便暖且安割全的績門最好瞇采用暮拉門點(diǎn)或折管疊門共。門上朱應(yīng)安床裝安羞全玻輝璃等廊不易狐破碎鳳的玻捏璃。看護(hù)隨用空削間浴室麻應(yīng)保津證看軋護(hù)時瞇必要敘的空仆間。防滑贊地面釀材料應(yīng)選滅用防縮慧水防界滑地腿面鋪壤設(shè)材樣料。設(shè)置屠扶手浴室衫出入段口附貪近、蓬浴缸犬邊以拜及水浮龍頭打一側(cè)賠的墻檢壁上粗應(yīng)設(shè)壟置水皆平和求垂直毛扶手京。操作胳性好遼的水婚龍頭子噴頭安裝洞在觸手手可乏及的劃位置丈，選昌擇使左用方支便且槽可調(diào)先節(jié)水胳溫的祖水龍浸頭。設(shè)置樸緊急熊告警販裝置為了盞便于惕安裝哨緊急餃告警堪裝置貴，應(yīng)功事先御設(shè)置擊備用業(yè)配置伶管線朵。盡量吧少設(shè)紀(jì)置臺曬階不得打以設(shè)讓置臺拋階時矩，應(yīng)侄設(shè)置譜扶手高度纖適當(dāng)敲的浴攔缸浴室囑地面箱到浴巨缸邊培的高侍度避抬免過幫高，幣應(yīng)為傭30某cm場～5外0c滴m。廚房賓設(shè)計饞要點(diǎn)使用皮方便篇的操算作臺下設(shè)計合理磨的操負(fù)作流懷線設(shè)貼計。操作亡臺高寨度適你合老腔人坐笨著操淡作。安全緩操作網(wǎng)裝置煤氣診灶上陣方應(yīng)智安裝掌安全身裝置降，以爆應(yīng)付躬煤氣偉中途樂熄滅凍或者弄忘記圈關(guān)煤戀氣的炮情況游發(fā)生隱。盡量心使用爛沒有幕明火好的電草磁等祝廚房刻器具井。安裝是告警薄裝置安裝找防火誼告警芳裝置忍或預(yù)摔留安具裝告體警裝乓置的友配管剛配線就。光線姓充足夾的照擺明在考叛慮廚頁房整醉體照系明的鴨同時恐，還若應(yīng)考恐慮操旅作臺楊局部匆的照咬明。使用共方便喚的雜蔽物柜雜物迎柜使刃用頻印率高叮，應(yīng)奮設(shè)置降在使納用方寇便的跪位置鴨。方便漆使用雨的開傲關(guān)安裝售便于剩操作黃的大惑面板云開關(guān)操作漆性好伸的水昆龍頭應(yīng)操僑作簡賤單并蘿且容將易調(diào)砌節(jié)。防滑包防污閉地面使用活浸水之后仍艦?zāi)軌蚰蚍阑q的地鐵面材忠料。廚房川面積冷要求使用伐面積例不宜名小于繩6m2。最凡小短忘邊凈憐尺寸筍不應(yīng)王小于渡2.玩1m淺。居室不設(shè)計悟要點(diǎn)冷暖腎空調(diào)構(gòu)的設(shè)巷置為了衛(wèi)方便嘴安裝遭，事胖先設(shè)注置配銅管孔警和專交用電灑源。避免汗使用仗燃油煙、燃桐氣式問取暖怨器。安全添并且健使用暑方便睛的窗犁飾框窗戶齊直接蒙對外逮采光圓；在蛛玻璃稠門上懇加裝鐘橫條街，以振便視研力下殖降時混方便斗識別襪；選擋用易皆于操鼓作的唯門鎖鴉。與各垂房間臭的連太接處彼的臺憑階設(shè)際置盡量藥少設(shè)茶置臺蓬階，船如需弦設(shè)置厘，注梢意高燃差控觸制在年3m芽m以盜內(nèi)。防滑填地面摧材料地面胸應(yīng)鋪窯設(shè)防妖滑材帝料。使用變方便拾的開露關(guān)、課電源榮插座大面可板開殿關(guān)的斃設(shè)置師以及架電源附插座草應(yīng)安卡裝在咬便于膽使用本的位衰置。光線前充足吹的亮料度充分隙獲取引自然才光，扒注意惡適當(dāng)改的亮禮度設(shè)片計。開關(guān)電方便爭的門最好雕采用濃平開詳門形扶式，衫采用屑平開謎門時怨，選也用便偏于使箏用的杰握柄擺式把填手。核心鑼問題產(chǎn)品笨設(shè)計名加分絲式動作建筑仿智能繩化綠色玻環(huán)保陶應(yīng)用核心火問題運(yùn)作蹦模式年發(fā)展膀趨勢1、傻金融腥產(chǎn)品承化，陜與保弓險結(jié)巡壽合2、濕全國畢連鎖槳店式奶經(jīng)營坡，規(guī)華模化3、賓品牌與資源料整合鉛，服降務(wù)專獄業(yè)化4、估產(chǎn)品拔功能估復(fù)合兇化，幸融合權(quán)養(yǎng)老陶、家君庭度心假等紗功能客戶向特征養(yǎng)老粘公寓1、廚周邊京客戶猾為主利；2、趁老人揮身體緊條件漏普遍蛛較差含，有匪護(hù)理箱需求勾；3