第8章單元式住宅設(shè)計(jì)居住建筑是供人們?nèi)粘＞幼∈褂玫慕ㄖ?。它的類型主要有：單元式住宅、公寓、宿舍、別墅等，其中單元式住宅是居住建筑中使用最為廣泛的一種居住建筑。本章以單元式住宅為例，講述居住建筑根本設(shè)計(jì)原理和方法。8.1單元式住宅的平面設(shè)計(jì)一幢住宅往往是由幾個(gè)相同或不同的單元組合而成，單元那么是由幾個(gè)相同或不同的套型配合樓梯、走廊等交通設(shè)施組合而成，套是指每戶成套的居住空間。由此，單元式住宅設(shè)計(jì)首先是設(shè)計(jì)每戶的居住空間，即套型設(shè)計(jì)；然后設(shè)計(jì)套型之間的組合，即單元設(shè)計(jì)；最后根據(jù)單元的形式等再組合成樓，這就構(gòu)成了“套一單元一幢〞的設(shè)計(jì)方法。套型設(shè)計(jì)套型設(shè)計(jì)是以戶為根底，將其內(nèi)部空間組合成為相對獨(dú)立的一套住房。一個(gè)家庭的居住空間通常由居住房間、效勞房間及交通空間三局部組成。居住房間為戶內(nèi)最主要的房間，按其功能可分為兩大類：一是集中活動的房間，如客廳、餐廳等；二是分散活動的房間，如臥室、書房等。效勞房間主要是指廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽臺等。戶內(nèi)交通聯(lián)系主要有走道、戶內(nèi)樓梯等，下面簡單介紹這些房間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。1．客廳客廳是家庭團(tuán)聚、會客、娛樂消遣的地方，其空間性質(zhì)屬于“鬧〞區(qū)?？蛷d的家具主要有沙發(fā)、茶幾、電視柜、音響柜等?？蛷d的面積在滿足家具布置要求的同時(shí),還要考慮一定的活動面積。兼做餐室的客廳，還需要考慮一定的餐室面積?？蛷d的面積應(yīng)適中，并非越大越好，一般家庭客廳面積在18－30㎡足矣?？蛷d應(yīng)該有直接的天然采光和自然通風(fēng)。另外，客廳往往是家庭的交通樞紐，在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮客廳與其它房間的交通聯(lián)系。2．臥室臥室的是家庭成員睡眠休息的地方，其空間性質(zhì)屬于“靜〞區(qū)，一般分為主臥室和次臥室。臥室設(shè)計(jì)主要考慮家具布置和必要的活動空間。主臥室的家具主要有：雙人床、衣柜、床頭柜、梳妝臺、沙發(fā)、電視柜等，次臥室主要有單人床、衣柜等，對于兼作學(xué)習(xí)用的臥室，還需放置書架、書桌等。臥室的家具布置主要考慮床的位置，一般講一個(gè)房間應(yīng)保證有兩個(gè)方向布置下床。因此，主臥室的面積不宜小于12㎡，次臥室的面積不宜小于8㎡。臥室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。考慮私密性的要求，臥室之間不宜穿套。3．書房書房主要供家庭成員學(xué)習(xí)工作之用，一般家具有書桌椅、書架、計(jì)算機(jī)桌椅等，其使用面積可參照單人臥室考慮。4．餐廳

餐廳是家庭成員吃飯的地方，其主要家具為餐桌椅、酒柜等。餐廳可合在客廳內(nèi)，也可合在廚房內(nèi)。獨(dú)立設(shè)置的餐廳，一般其面積不宜小于6㎡。5．廚房

廚房是供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。傳統(tǒng)廚房的設(shè)備主要是爐灶、洗池和案臺，現(xiàn)代家庭除了上述設(shè)備外，還有許多家用電器，如冰箱、消毒柜、電烤箱和微波爐等。廚房設(shè)計(jì)主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)問題：1〕考慮到家務(wù)勞動很大局部是在廚房中進(jìn)行以及家用電器的使用，廚房的面積不宜過小，一般應(yīng)大于6㎡。條件許可時(shí)，可將廚房分為干區(qū)〔電器用區(qū)〕和濕區(qū)〔煎炒區(qū)〕。2〕廚房應(yīng)有一定的貯藏空間，設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮多占空間，少占面積。3〕廚房內(nèi)的各種管線布置應(yīng)綜合設(shè)計(jì)，既使用方便平安，又不影響美觀。4〕廚房除有良好的自然通風(fēng)外，還應(yīng)考慮機(jī)械排煙、氣措施，如在爐灶上方設(shè)排油煙機(jī)或其它排風(fēng)設(shè)備。5〕廚房應(yīng)采用易清潔的墻面和地面，同時(shí)應(yīng)注意防火。6〕廚房的垃圾很多，應(yīng)注意對室內(nèi)的干擾。6．衛(wèi)生間衛(wèi)生間是供居住者進(jìn)行便溺、浴、盥洗及洗衣四種功能的活動空間，主要設(shè)置大便器、洗臉盆和浴盆〔或簡易淋浴〕等衛(wèi)生設(shè)備。衛(wèi)生間要有良好的通風(fēng)設(shè)計(jì)，最好采用窗直接通風(fēng)，如條件限制不能直接通風(fēng)、亦應(yīng)設(shè)計(jì)排風(fēng)口或用排風(fēng)扇組織排風(fēng)。衛(wèi)生間內(nèi)與設(shè)備連接的有給水管、排水管，還有熱水管，需進(jìn)行管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)，使管線走向短捷合理，并應(yīng)適當(dāng)隱蔽，以免影響美觀。衛(wèi)生間還需考慮放置洗衣機(jī)的位置并安排好進(jìn)水龍頭和下水口，還應(yīng)安排肥皂盒、浴盆起身扶手、毛巾架、鏡箱等配件，并為洗衣機(jī)、電動剃須刀、電吹風(fēng)等留出電源插座。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。衛(wèi)生間的樓地面、墻面應(yīng)能防水，并便于清洗。樓地面宜比其他房間低20～60mm，并設(shè)置地漏。7．交通空間住宅室內(nèi)交通空間主要是指室內(nèi)前室、過道和室內(nèi)樓梯。室內(nèi)前室、過道是室內(nèi)的水平交通空間，起聯(lián)系各房間，防止房間穿套的作用，同時(shí)，也起緩沖空間和隔絕噪聲的作用，其隱蔽部位還可掛衣、存放鞋具、雨具等，并可利用上部空間設(shè)置吊柜。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真研究室內(nèi)前室、過道對房間組合的作用，不能簡單地認(rèn)為它浪費(fèi)使用面積而不去考慮。入口過道凈寬不宜小于1.2m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.0m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m。過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。將走道拓寬，便形成前室和過廳，可以存放自行車、臨時(shí)鋪床或放餐桌。面積可根據(jù)用途確定，但過廳不宜小于5m2。8．貯藏空間住戶的各種物品貯藏量相當(dāng)大，住宅必須有足夠的貯藏空間，否那么其它空間會被占用。貯藏空間有壁柜、吊柜和獨(dú)立小間等形式。a壁柜:壁柜是一種常見的貯藏設(shè)施，是住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。設(shè)置壁柜時(shí)應(yīng)盡量利用房屋平面組合中的“死角〞。b壁龕：利用墻體厚度設(shè)置壁龕，可放置書籍、鞋、雨具、碗碟等物品。c吊柜、擱板：利用戶內(nèi)過道和過廳2m高度以上的空間或室內(nèi)較隱蔽的部位設(shè)置吊柜，這是住宅套內(nèi)上方的貯藏空間，深600mm左右，可存放不常用物品。此外，還可結(jié)合室內(nèi)家具、案臺，在適當(dāng)部位布置擱板，存放小件物品。d其他：利用公共樓梯間的底層和頂層，利用戶內(nèi)樓梯下部空間，以及采用家具式隔斷，都可以增加貯藏面積。9．陽臺陽臺是供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺有生活陽臺和效勞陽臺之分。生活陽臺一般與起居室相連，供生活起居用；效勞陽臺一般與廚房相連，主要存放雜物用。從形式上分有凸陽臺、凹陽臺、半凸半凹陽臺、轉(zhuǎn)角陽臺、封閉陽臺等。陽臺的地面標(biāo)高宜低于室內(nèi)標(biāo)高30～150mm，并應(yīng)有排水坡度引向地漏或泄水管。陽臺設(shè)計(jì)主要注意兩個(gè)方面：一方面是陽臺的形式要符合立面的要求；另一方面陽臺的細(xì)部尺寸要符合標(biāo)準(zhǔn)的一些規(guī)定，如：低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高度不應(yīng)低于1.05m；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高度不應(yīng)低于1.10m，中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)體欄板，陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件之間的凈距不應(yīng)大于0.11m；在陽臺放置花盆處必須采取防墜落措施。10．露臺露臺是指其頂部無覆蓋遮擋的露天平臺。如頂層陽臺不設(shè)雨篷時(shí)即形成露臺。在退臺式住宅中，退臺后的下層屋頂即形成上層露臺。通常做成花園式露臺，覆土種植綠化，為住戶提供良好的室外活動空間，既美化了環(huán)境，又加強(qiáng)了屋頂?shù)母魺岜匦阅堋魞?nèi)平面組合戶內(nèi)平面組合就是根據(jù)戶內(nèi)各個(gè)組成房間的特點(diǎn)及功能關(guān)系，有機(jī)地將平面各組成局部結(jié)合起來，形成一個(gè)使用方便、結(jié)構(gòu)合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)的平面設(shè)計(jì)。戶內(nèi)平面組合應(yīng)適應(yīng)不同的家庭的居住，同時(shí)，能給住戶提供良好的采光、通風(fēng)，滿足建筑節(jié)能的要求。1．戶內(nèi)功能分析按照功能分區(qū)，設(shè)計(jì)就是根據(jù)各功能空間的使用對象、性質(zhì)及使用時(shí)間等進(jìn)行合理組織，使性質(zhì)和使用要求相近的空間組合在一起，防止性質(zhì)和使用要求不同的空間互相干攏。1〕空間的私密性住宅內(nèi)的私密性不僅要求在視線、聲音等方面有所分隔，同時(shí)在住宅內(nèi)部空間的組織上也能滿足居住者的心理要求。因此，應(yīng)根據(jù)私密性的要求對空間進(jìn)行分層次的序列布局，把最私密的空間安排在最后。2〕空間的主次與動靜一般來說，客廳、臥室是住宅中的主要房間，餐室、廚房、衛(wèi)生間等是住宅中的次要房間；客廳、餐廳、廚房是動區(qū)，臥室、書房是靜區(qū)。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證主要房間有較好的朝向、通風(fēng)、采光、交通聯(lián)系等，恰當(dāng)?shù)靥幚韯屿o之間的分區(qū)和組合。3〕潔污空間的分隔廚房、衛(wèi)生間因有煙氣、污水及垃圾，相對來說比較臟，且管網(wǎng)較多，所以在位置上應(yīng)注意與其它房間的分隔。同時(shí)，盡可能地組織兩個(gè)通風(fēng)系統(tǒng)，即廚房、衛(wèi)生間一個(gè)通風(fēng)系統(tǒng)，客廳、臥室一個(gè)通風(fēng)系統(tǒng)。2．室內(nèi)物理環(huán)境要求

1〕朝向與日照住宅，特別是生活用房，應(yīng)爭取有良好的朝向。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照；當(dāng)一套住宅的居住空間超過四個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)能獲得日照。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定。西向臥室、起居室外窗宜有遮陽設(shè)施，或應(yīng)設(shè)法改變開窗的方向。2〕天然采光臥室、起居室、廚房都應(yīng)有直接的天然采光。衛(wèi)生間、過廳、貯藏間可以間接采光或利用電器照明。各房間開窗面積符合有關(guān)要求。3〕自然通風(fēng)住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。臥室、起居室、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／10，并不得小于0.6m2。生活用房夏季宜形成穿堂風(fēng)，所以應(yīng)妥善安排門、窗位置，減少渦流區(qū)。嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。此外，要注意解決好廚房的排煙和衛(wèi)生間的排氣，減少對生活用房的影響。4〕保溫、隔熱住宅應(yīng)保證室內(nèi)根本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。3．戶內(nèi)組合的形式戶內(nèi)組合的方式主要有三種：1〕過道式通過室內(nèi)過道或前室聯(lián)系各房間，其特點(diǎn)是組合關(guān)系簡單，房間干擾小，但過道占有一定的面積，利用率不高。2〕穿套式通過房間的相套來聯(lián)結(jié)，其特點(diǎn)是利用房間內(nèi)的活動空間兼做交通聯(lián)系用，節(jié)約了交通面積，但增加了房間之間的干擾.3〕過道與穿套相結(jié)合過道與穿套相結(jié)合綜合了上述兩種形式的特點(diǎn)，又局部克服了缺點(diǎn).4)復(fù)式和躍層形式復(fù)式住宅:這種住宅是將局部用房在同一空間內(nèi)沿垂直方向重疊在一起，往往采用吊樓或閣樓的形式，將家具尺度與空間利用結(jié)合起來，節(jié)約空間體積。躍層住宅:是指一戶人家占用兩層或局部兩層的空間，并通過專用樓梯聯(lián)系。這種住宅可節(jié)約局部公共交通面積，室內(nèi)空間豐富。5)套內(nèi)空間靈活分隔的形式套內(nèi)空間的靈活分隔是指在不改變建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件和外圍護(hù)構(gòu)件的情況下，住戶可以根據(jù)自己的意愿重組套內(nèi)空間，以適應(yīng)不同的使用需求和不斷變化的生活方式。目前可靈活分隔的住宅體系主要有SAR體系住宅和大開間住宅。①SAR體系住宅:SAR建筑師研究會提出的將住宅的設(shè)計(jì)和建筑分為兩局部——支撐體和可分體〔或填充體〕的設(shè)想，并對此提出了一整套理論和方法，我們稱之為SAR理論或支撐體理論。根據(jù)此理論設(shè)計(jì)和建造的住宅稱為SAR體系住宅或支撐體住宅。②大開間住宅:采用大開間結(jié)構(gòu)，可以是大開間橫墻承重結(jié)構(gòu)，也可以是框架結(jié)構(gòu)。一般是將樓梯間、廚房、衛(wèi)生間等空間相對固定，形成住宅的不變部位，其余功能用房均包含在大小不等的大開間內(nèi)，建造時(shí)大開間內(nèi)不作分隔，而是由住戶自行分隔，也可由住戶選擇設(shè)計(jì)好的分隔菜單。單元設(shè)計(jì)單元設(shè)計(jì)是指以戶外交通空間〔樓梯或走廊〕為紐帶，將相同標(biāo)高的各種套型聯(lián)系起來。用交通空間組合，形成單元的方法大致有：1〕梯間式梯間式是由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般每梯可安排二至四戶。這種形式平面布置緊湊，公共交通面積少，戶間干擾少，但安排戶數(shù)受限制，多戶時(shí)朝向通風(fēng)難于保證。①一梯二戶：每套有兩個(gè)朝向，便于組織穿堂通風(fēng)，套門干擾少，較宜組織戶內(nèi)交通，單元面寬較窄，拼接靈活，目前我國采用較廣泛。②一梯三戶：每套均能有好朝向，但中間一套常是單朝向，通風(fēng)較難組織。③一梯四戶：樓梯使用率高，每套有可能爭取到好朝向，一般將少室戶布置在中間，多室戶布置在兩側(cè)。2〕走廊式走廊式是以樓梯通向各層廊道，由廊道進(jìn)入各戶。每層住戶依公共走廊長度的增加而增多，此類住宅樓梯利用率高，戶間聯(lián)系方便，但相互之間有些干擾。走廊式住宅以其公共走廊的位置和長短分有長外廊、長內(nèi)廊和短內(nèi)廊住宅之分。假設(shè)廊道居中，兩側(cè)均設(shè)置住房的稱內(nèi)廊式。廊道一側(cè)直接采光，另一側(cè)設(shè)住房的稱外廊式。內(nèi)廊式布局比外廊式布局面積緊湊，外墻面積少，內(nèi)部聯(lián)系線路短，節(jié)省交通面積，對保溫隔熱較為有利，但局部房間朝向不好，通風(fēng)不夠直接。在同一建筑中根據(jù)實(shí)際要求也可同時(shí)采用內(nèi)廊式和外廊式兩種空間組合方式，因而兼有兩者的優(yōu)點(diǎn)并防止了其缺點(diǎn)。3〕集中式(點(diǎn)式)點(diǎn)式是數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯布置,四面臨空，皆可采光、通風(fēng)，分戶靈活，每戶有可能獲得兩個(gè)朝向而有轉(zhuǎn)角通風(fēng)，外形處理也較為自由，可豐富建筑群的藝術(shù)效果，建筑占地少，便于在小塊用地上插建。但節(jié)能、經(jīng)濟(jì)性比條式住宅差。每層聯(lián)系的戶型可多可少，一般在高層住宅中采用較多。4〕天井式天井式是在單元的中部或邊部開挖天井，來解決局部房間的采光、通風(fēng)，但天井內(nèi)的音響、視線、煙氣、清潔難以保證。單元組合為了適應(yīng)大規(guī)模建設(shè)，簡化設(shè)計(jì)工作，更便于建筑工業(yè)化，常將一幢住宅劃分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段，即稱為單元。單元的劃分可大可小，多層住宅一般以數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯間來劃分單元。以一種或數(shù)種單元拼接成長短不一、體形多樣的組合體。這種組合稱為單元組合。單元組合應(yīng)滿足兩個(gè)方面的要求。一是建筑規(guī)模和規(guī)劃的要求，即建筑層數(shù)、面積、體型、高度等均應(yīng)符合規(guī)劃的要求；二是適應(yīng)基地的特征，與基地的大小、形狀、朝向、道路等地段環(huán)境相適應(yīng)。單元的組合拼接方式常見的有：1〕平直組合：體形簡潔、施工方便，但不宜組合過長。2〕錯(cuò)位組合：適應(yīng)地形、朝向、道路或規(guī)劃的要求，但要注外墻周長及用地的經(jīng)濟(jì)性?？捎闷街眴卧e(cuò)拼，或加錯(cuò)接的插入單元。3〕轉(zhuǎn)角組合：按規(guī)劃要求，要注意朝向，可用平直單元拼接，也可加插入單元或采用轉(zhuǎn)角單元。4〕多向組合：按規(guī)劃考慮，要注意朝向及用地的經(jīng)濟(jì)性。可用具有多方向性的一種單元組成，還可以套型為單位，利用交通聯(lián)系組成多方向性的組合體。8.2住宅剖面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)住宅剖面設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是按照城市規(guī)劃的要求，確定住宅層數(shù)、層高、凈高及各類房間的豎向組合關(guān)系。?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?中規(guī)定：住宅層高不應(yīng)高于2.8m，臥室、起居室〔廳〕的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室〔廳〕時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下外表與樓面、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門、窗扇的開啟。立面設(shè)計(jì)住宅是供人們生活、休息和工作臺的地方，住宅建筑應(yīng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的生活氣息，表達(dá)出住宅的性格，使人感到它的親切、寧靜和溫馨。單元式多層住宅因受到經(jīng)濟(jì)和內(nèi)部空間的制約，很少因體型、立面而去調(diào)整內(nèi)部空間，往往是通過立面上的窗、陽臺、檐口、凹廊、樓梯間、窗間墻等這些構(gòu)成要素的材料運(yùn)用、比照變化，去表達(dá)住宅的簡潔明快、親切自然。1．住宅立面構(gòu)圖方法常用的住宅立面構(gòu)圖方法有：水平構(gòu)圖、垂直構(gòu)圖、成組構(gòu)圖、網(wǎng)格構(gòu)圖等。2．住宅的細(xì)部處理現(xiàn)代住宅除注重體型、構(gòu)圖、比例、色彩等外，還往往對屋面、樓梯、陽臺等進(jìn)行一些處理，以求突出個(gè)性，打破住宅的單調(diào)感。更高層次是結(jié)合住宅性格，融入更多地方的、民族的、文化的元素。下面僅就屋頂、山墻、樓梯間、入口等，談?wù)劤Ｓ玫奶幚硎址?。屋頂：現(xiàn)代住宅非常重視對屋頂?shù)奶幚?，屋頂成為住宅的第五立面，設(shè)計(jì)的方法逐漸趨向于以各種形式的屋頂取代平頂。在屋頂?shù)奶幚砩?，通常有平頂、坡頂和平頂與坡頂相結(jié)合。

3．住宅的色彩與質(zhì)感住宅建筑的材料色彩和質(zhì)感對住宅建筑外形美觀起著很重要的作用。住宅建筑外形一般都以較淺的、明快的調(diào)和色(如淺黃、淺灰、淺綠等等)為主要基調(diào)。而不以比照色或比照強(qiáng)烈的色彩在大面積上使用。強(qiáng)烈的、鮮艷的比照色可以在大面積明快的淺色基調(diào)上重點(diǎn)使用，如陽臺、入口門號、門燈或其他重點(diǎn)裝飾等處顏色可與墻面色彩取得比照。淺色的大面積的調(diào)和色調(diào)比較容易取得親切的感覺。8.3高層住宅簡述高層住宅的根本特點(diǎn)1．可提高住宅的容積率，節(jié)約土地。2．可節(jié)省市政建設(shè)投資。3．可以獲得較多的空間布置公共活動場地和綠化，豐富城市景觀。4．用鋼量較大，一般為多層住宅的3～4倍。5．對居民生理和心理會產(chǎn)生一些不利影響。6．設(shè)計(jì)原那么與多層住宅相似。高層住宅的平面類型常見的高層住宅平面主要為梯間式和核心式。梯間式：是以設(shè)有走道的電梯、樓梯廳為公共交通中心，串聯(lián)各住戶。它的特點(diǎn)是電梯效勞的戶數(shù)較少，住戶的通風(fēng)、采光條件均較好。常見的形式有矩形、T形、十字形、Y形等。核心式：是以樓梯，電梯組成的交通中心為一個(gè)核心。所有的住戶都布置在核心的四周。這種類型布置緊湊，體形豐富多變，但各住戶居住條件不一致，有些具有良好的朝向。而另一些那么不利。由于高層住宅外部體型的不同，高層住宅可分為塔式和板式兩種類型。在高層塔式住宅的高度、長度和寬度三個(gè)尺寸中，高度最大，體型挺拔而活潑，形如一座高聳的“塔〞，故稱“塔式〞〔圖8-28〕。在高層板式住宅的進(jìn)深、長度和高度三個(gè)尺寸中，進(jìn)深遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于長和高，面長與高之間較為接近，因而體形較薄，像一塊矗立在地面上的板，故稱“板式〞。高層住宅的垂直交通高層住宅的垂直交通設(shè)計(jì)要求：1．高層住宅的垂直交通是以電梯為主，以樓梯為輔進(jìn)行組織。12層以上住宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。9層及9層以下，每層不超過6戶的塔式住宅可只設(shè)一個(gè)電梯。2．樓梯應(yīng)布置在電梯附近，但樓梯又應(yīng)有一定的獨(dú)立性。單獨(dú)作為疏散用樓梯可設(shè)在遠(yuǎn)離在電梯的盡端。3．電梯不宜緊領(lǐng)居室，尤其不應(yīng)緊靠臥室。必須考慮對電梯井的隔聲處理。8.4住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及開展方向住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及計(jì)算方法1．建筑面積的計(jì)算建筑面積分為總建筑面積、標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積和套型建筑面積幾種。建筑面積的計(jì)算是以外墻邊緣所包的面積為準(zhǔn)。總建筑面積是各層面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外外表及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外外表計(jì)算；每戶建筑面積是戶內(nèi)各房間面積之和，加上交通面積的平均值。面積的計(jì)算還有以下規(guī)定：〔1〕為簡化計(jì)算，凡突出外墻的磚垛、勒腳、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板〔箱〕、飄窗、以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性構(gòu)配件均不計(jì)算面積?！?〕建筑物內(nèi)的電梯井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)計(jì)算面積；〔3〕建筑物的陽臺，不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算；〔4〕屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池不計(jì)算面積；〔5〕住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。2．使用面積的計(jì)算使用面積(m2)或稱為凈面積，是指房間墻體內(nèi)外表所圍合的水平投影面積。套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和。利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下外表與樓面的凈上下于1．20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20～2.10m的空間按1／2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積。3．使用面積系數(shù)使用面積系數(shù)(％)等于使用面積除以建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；每戶使用面積系數(shù)等于每戶使用面積除于建筑面積。住宅的開展方向我國住宅經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)節(jié)約型、適用經(jīng)濟(jì)型、開展轉(zhuǎn)變型、景觀舒適型和生態(tài)文化型五個(gè)開展階