13別墅分布及板塊概況別墅目標(biāo)客戶群分析別墅價格及產(chǎn)品分析4目錄市場動態(tài)、政策及預(yù)測2

長沙別墅市場的發(fā)展，歷經(jīng)了萌芽、成長、成熟三個階段。2006年，大量外來品牌開發(fā)商進(jìn)軍長沙市場，帶來了先進(jìn)規(guī)劃理念，和創(chuàng)新的別墅產(chǎn)品，將長沙別墅產(chǎn)品推上一個新臺階。一時間各種風(fēng)格，多種類型的別墅產(chǎn)品集中放量。階段萌芽期（2000-2003年）成長期（2003-2006年）成熟期（2006年至今）代表樓盤悅禧·國際山莊、靜園山莊、荷塘月色（山水芙蓉）、夢澤園山莊水云間、香格里·麓山別墅汀湘十里、威尼斯城、青竹園、蘇迪亞諾、美洲故事特征本土開發(fā)商摸索階段，產(chǎn)品規(guī)劃檔次較低強(qiáng)調(diào)所謂的建筑風(fēng)格，但產(chǎn)品細(xì)節(jié)不到位大量外來開發(fā)商主導(dǎo)市場，規(guī)劃理念提高長沙別墅發(fā)展階段長沙別墅發(fā)展經(jīng)過三個階段，以外來開發(fā)商帶動品質(zhì)的提升。在售或潛在別墅樓盤，集中分布在二環(huán)線外，僅有陽光100、建發(fā)·西山匯景、建發(fā)匯金國際、沙河世紀(jì)城、藏龍湖上社區(qū)、卓越·蔚藍(lán)海岸等六個樓盤位于二環(huán)線內(nèi)，皆以小高或洋房為主，別墅是輔助。另外，還有城市別墅萬科·西街庭院。別墅集中于六大板塊，望城市府、麓南含浦、星沙金鷹和南城板塊，憑借良好的板塊素質(zhì)，成為別墅區(qū)的集中板塊。市場上純獨(dú)棟別墅項目非常少；以別墅+其他產(chǎn)品的項目占據(jù)市場的主導(dǎo)地位。純獨(dú)別項目純別墅項目別墅為主+其它綠城青竹園其它為主+別墅湘江壹號水云間藏瓏威尼斯城橘郡米哈斯美洲故事保利閬峰云墅比華利山格蘭小南城板塊鎮(zhèn)龍灣國際社區(qū)中信新城早安星城鵬基諾亞山林托斯卡納蔚藍(lán)海岸米蘭春天麓山別墅岳麓山公館白鶴天池汀湘十里陽光100長沙玫瑰園天景名園南山蘇迪亞諾和記黃埔山水英倫北緯28度西山匯景水印山城御邦恒基凱旋門郡原美村麓山戀迪溪谷緹亞納灣東方明珠北城板塊麓南含浦板塊西街庭院江山帝景好望谷振業(yè)浪琴灣溪泉灣影視會展項目星沙金鷹板塊中心板塊建發(fā)匯金國際望城市府板塊長沙別墅區(qū)域分布長沙別墅產(chǎn)品競爭格局目前可統(tǒng)計到的別墅樓盤（售完已久的除外）達(dá)42個之多，主要分布在芙蓉北、暮云、星沙、麓南、市府五大板塊；主要位于二環(huán)以外三環(huán)以內(nèi)，以近郊開發(fā)為主；分別從西、北、南、等方向?qū)χ鞒菂^(qū)形成包夾之勢純別墅項目不多，占總量的21%，其中純獨(dú)棟別墅項目有3個。大部分為綜合性項目，其中高達(dá)38%的項目以別墅產(chǎn)品為誘引，以提升樓盤形象。目前在售的項目約為23個其中頂級別墅項目以綠城·青竹園、美洲故事、藏瓏為代表純獨(dú)別項目純別墅項目別墅為主+其它綠城青竹園其它為主+別墅湘江壹號水云間藏瓏威尼斯城橘郡米哈斯美洲故事保利閬峰云墅比華利山格蘭小鎮(zhèn)龍灣國際社區(qū)中信新城早安星城鵬基諾亞山林托斯卡納蔚藍(lán)海岸米蘭春天麓山別墅岳麓山公館白鶴天池汀湘十里陽光100長沙玫瑰園天景名園南山蘇迪亞諾和記黃埔山水英倫北緯28度西山匯景水印山城御邦恒基凱旋門郡原美村右圖統(tǒng)計樓盤為在售、將售、籌備樓盤的示意麓山戀迪溪谷緹亞納灣東方明珠長沙別墅在售與潛在貨量巨大，不乏頂級產(chǎn)品西街庭院江山帝景好望谷振業(yè)浪琴灣溪泉灣影視會展項目板塊素質(zhì)交通：貫通南北的金星大道通車后，金星北從此與市府緊密相連。市府、麓谷已經(jīng)形成比較完善的路網(wǎng)體系，金星北板塊路網(wǎng)正在完善中（如銀星路、瀟湘大道北段）。配套：金星北生活配套極端匱乏，市府板塊憑原有的事業(yè)單位和老社區(qū)，生活、醫(yī)療、教育等配套完善，但檔次低而亂，目前大型超市有新一佳。景觀：市府板塊有龍王港水系、西湖水上公園；金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風(fēng)光、豐富的原生山體景觀。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征蘇迪亞諾、長沙玫瑰園、卓越蔚藍(lán)海岸、西山匯景；復(fù)合型別墅的聚集區(qū)，各式建筑風(fēng)格爭奇斗艷。板塊主力客源分析麓谷企業(yè)高層管理人員，市委、市政府及區(qū)政府等機(jī)關(guān)單位高級公務(wù)員，湘雅、腫瘤醫(yī)院醫(yī)生，大學(xué)城教授級別人群，及望城縣、寧鄉(xiāng)縣的高收入人群。備注：該區(qū)域是經(jīng)歷了價格階段（經(jīng)濟(jì)適用房階段，代表樓盤：咸嘉新村）到景觀綠化階段（以賣環(huán)境為主，代表樓盤：景繡江山）到品質(zhì)階段（綜合效益、性價比階段，代表樓盤：沁園春、美林“銀谷），如今更可謂強(qiáng)手如林，卓越·蔚藍(lán)海岸，長沙玫瑰園、南山·蘇迪亞諾，新地東方明珠等外地豪強(qiáng)以及雙盈·臥龍灣等本地精英爭奇斗艷。包括市政府、麓谷和金星北三小板塊，該區(qū)域皆為復(fù)合型別墅，直通望城縣城的金星北路兩旁，集中了大量的別墅項目。望城市府板塊長沙別墅板塊分析麓南含浦板塊板塊素質(zhì)。交通：長潭西線、金星大道與南二環(huán)的互通等基礎(chǔ)道路設(shè)施建設(shè)正逐步改變著片區(qū)以往閉塞落后的面貌。配套：生活、醫(yī)療、教育等配套匱乏，圍繞麓南各高校呈點(diǎn)狀分布。景觀：自然景觀依山伴水：岳麓山及其支脈，湘江西岸風(fēng)光帶，靳江，白鶴自然保護(hù)區(qū)、濕地保護(hù)區(qū)。人文景觀，積淀深厚。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征。在售的麓山別墅、岳麓山公館、汀湘十里、米蘭春天；未來的900畝南山·白鶴天池；純別墅產(chǎn)品聚集區(qū)（如，岳麓山公館，麓山別墅），別墅產(chǎn)品檔次較高。特色中式別墅樓盤之一的星語林·汀湘十里，號稱做長沙最高檔樓王的岳麓山公館都扎堆于此。板塊主力客源分析。師大、湖大、中南、中醫(yī)、工業(yè)職院等學(xué)校教授。備注：從風(fēng)水學(xué)的角度看，麓南板塊位處岳麓山之南，湘江水之西北。符合風(fēng)水學(xué)上的依山傍水的原則，從大環(huán)境上講，湖南屬于內(nèi)部季風(fēng)氣候，夏天東南風(fēng)、冬天西北風(fēng)，有岳麓山擋住寒冷的西北風(fēng)，夏天湘江帶來濕潤空氣。單從這點(diǎn)上講，就已經(jīng)是長沙的風(fēng)水寶地。該區(qū)內(nèi)擁有原生態(tài)保護(hù)區(qū)，倚岳麓山景，傍湘江水景，添大學(xué)城人文底蘊(yùn)，造就天然純粹的別墅聚集區(qū)。板塊素質(zhì)。交通：三一大道連接?xùn)|西，萬家麗路貫通南北，新世紀(jì)大道建成通車，星沙區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達(dá)，行車方便。配套：星沙板塊配套較好，泰國易初蓮花、本土新一佳、通程等超市在此落戶；金鷹月湖，主要圍繞金鷹城、長沙大學(xué)分布；萬家麗北板塊火熱發(fā)展中，目前配套匱乏。景觀：月湖公園、月島公園、騰飛島、自然山體資源。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征售完的圣爵菲斯；在售的山水灣、藏龍、早安星城、威尼斯城、諾亞山林、好望谷、莊士皇庭等，即將上市的有金色溪泉灣；威尼斯的大體量別墅群，壟斷了星沙高端別墅市場，并首創(chuàng)了長沙精裝別墅的先河；藏瓏的先造湖，后建別墅，堅定了消費(fèi)者的信心，創(chuàng)造了銷售的火爆，54套雙拼全部完畢；后起的萬家麗北板塊別墅樓盤開始放量。板塊主力客源分析金鷹月湖：金鷹影視集團(tuán)高層管理人員；萬家麗北：賀龍體校、國防科大等近十個大學(xué)的教授；星沙：星沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)高層管理人員。備注：洪山旅游區(qū)開發(fā)、西湖樓美食城、高爾夫球場建成、影視文化中心逐漸成型；星沙作為第六區(qū)的潛質(zhì)，未來發(fā)展前景廣闊。由金鷹月湖板塊、萬家麗北板塊和星沙板塊三小板塊組成。三個板塊既相互聯(lián)系，又比較獨(dú)立。碧桂園·威尼斯城壟斷星沙板塊中高檔別墅市場。金鷹星沙板塊板塊素質(zhì)交通：東西走向人民路；南北走向萬家麗路，古曲路；區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)綜合交錯。配套：各類配套齊全，旺旺醫(yī)院、大潤發(fā)超市、沃爾瑪超市、上河國際商業(yè)廣場、高橋大市場、華雅華天國際大酒店、高爾夫球場以及郵政所、各類銀行、學(xué)校都在周邊。景觀：缺乏自然的景觀資源。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征售完的水云間、萬科·西街庭院；將來的陽光100國際新城。中心板塊別墅樓盤稀缺，目前暫未有產(chǎn)品在售。板塊主力客源分析芙蓉區(qū)政府、省檢察院的公務(wù)員、旺旺醫(yī)院、馬王堆萬家麗高橋大市場私營業(yè)主。備注：城市別墅的唯一區(qū)域。東城市中心板塊：成熟的配套，便捷的交通，稀有的鬧市中的別墅群，僅有萬科·西街庭院、建發(fā)·西山匯景和陽光100。市中心板塊板塊素質(zhì)交通：目前芙蓉路、韶山路、湘府路、萬家麗路等多條公路相通，距離黃花機(jī)場較近、未來地鐵一號線的開通，交通更加完善。配套：該區(qū)域紅星商圈較成熟，配套齊全。景觀：天際嶺森林公園、省植物園代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征保利·閬峰別墅、比華利山、橘郡、托斯卡納、美洲故事、格蘭小鎮(zhèn)、龍灣國際社區(qū)、郡原美村、御邦、怡海星城項目、中信新城等復(fù)合型別墅為主，兼有保利·閬峰云墅純獨(dú)棟以及美洲故事純別墅項目，檔次較高，但同類產(chǎn)品較多，競爭激烈。板塊主力客源分析紅星商圈、東塘商圈的經(jīng)營業(yè)主，株洲、湘潭市區(qū)的高收入群體，省政府、天心區(qū)、雨花區(qū)等機(jī)關(guān)單位的高級公務(wù)員。備注：該區(qū)域曾經(jīng)以中低檔次樓盤開發(fā)為主，長株潭融城以及省政府南遷后，帶來土地升值和開發(fā)商的熱捧，產(chǎn)品以中檔、中高檔樓盤開發(fā)為主，代表樓盤有中信新城、長沙奧林匹克花園、美洲故事、格蘭小鎮(zhèn)、龍灣國際社區(qū)等。包括天際嶺森林公園板塊和暮云板塊；作為長株潭融城規(guī)劃核心地段，該區(qū)域具有廣闊發(fā)展前景，目前別墅樓盤多，競爭激烈。南城板塊板塊素質(zhì)交通：目前主要以芙蓉路為交通要道。配套：目前處于發(fā)展地步，配套有待改善。景觀：新河三角洲、湘江風(fēng)光帶、瀏陽河、撈刀河景觀資源、高爾夫球場代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征綠城·青竹園、沙河·世紀(jì)城、創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江一號、山語城聚集了長沙別墅的高端產(chǎn)品，區(qū)域別墅盤少，競爭相對南城較小。板塊主力客源分析開福區(qū)政府等機(jī)關(guān)單位的高層公務(wù)員，市區(qū)的高層收入群體備注：政府先后出臺的一系列招商引資政策，鼓勵開發(fā)商在北城開發(fā)，去年92億元的地王在該區(qū)產(chǎn)生，都說明政策的有效性。目前北城板塊成為樓盤的聚集地帶，涌現(xiàn)出一系列的高檔樓盤，如：湘江世紀(jì)城、湘江北尚、萬國城、雙灣國際、北辰項目（地王），但綜合來看，房地產(chǎn)在北城目前位于初步發(fā)展階段。別墅樓盤少，加上產(chǎn)品檔次分明，區(qū)內(nèi)競爭不大。綠城青竹園，借助原生山體景觀和高爾夫球場，成為長沙頂尖別墅的代表。北城板塊板塊名稱景觀素質(zhì)板塊特點(diǎn)競爭板塊望城市府市府板塊有龍王港水系、西湖水上公園；金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風(fēng)光、豐富的原生山體景觀以非別墅產(chǎn)品為主的復(fù)合型別墅，各式建筑風(fēng)格云集。地理位置上麓南含浦板塊與本板塊較近，特別是在聯(lián)排別墅等產(chǎn)品上，兩區(qū)域存在客戶群的爭奪。譬如，對高校教授、湘雅腫瘤醫(yī)院醫(yī)生、市府及區(qū)政府公務(wù)員的爭奪。麓南含浦自然景觀依山伴水：岳麓山及其支脈，洋湖垸濕地保護(hù)公園、梅溪湖生態(tài)公園、湘江風(fēng)光帶，靳江河。純別墅產(chǎn)品聚集區(qū)（如岳麓山公館，麓山山別墅），別墅味最濃的板塊，高檔別墅聚集區(qū)。中低檔別墅與市府望城板塊存在客源的爭奪；中高檔別墅與南城板塊存在較大競爭，一是兩板塊同時具有良好的別墅生長環(huán)境，二是類似的產(chǎn)品，三是都是長株潭融城的前沿地帶。南城板塊天際嶺森林公園、省植物園以中檔、中高檔別墅樓盤開發(fā)為主，別墅味相當(dāng)濃厚，僅次于麓南含浦板塊。貼近長株潭規(guī)劃的綠心地帶，具有良好的別墅生長環(huán)境，極佳的區(qū)位和前景。與麓南、北城的頂尖高端別墅爭奪客源。北城板塊新河三角洲、湘江風(fēng)光帶、瀏陽河、撈到河景觀資源區(qū)內(nèi)別墅少，僅有青竹園、湘江一號等少量別墅盤。量少。與其他板塊競爭不大，青竹園在高端別墅市場上有較高的影響力，將分流掉尖端客戶。金鷹星沙月湖公園、月島公園、騰飛島、自然山體資源威尼斯一盤獨(dú)大，打造中高檔別墅群；其他別墅盤憑各自優(yōu)勢，呈零散放量。偏居一隅，本板塊有自身獨(dú)特的客戶群，因而與其他五大板塊競爭不大。市中心板塊景觀資源缺乏小規(guī)模開發(fā)，無社區(qū)配套因規(guī)模小，又缺乏景觀資源和高端社區(qū)配套，市場競爭力差。地價高昂，開發(fā)別墅無利可圖，現(xiàn)基本無開發(fā)項目。別墅區(qū)域板塊對比分析13別墅分布及板塊概況別墅目標(biāo)客戶群分析別墅價格及產(chǎn)品分析4目錄市場動態(tài)、政策及預(yù)測2從年齡上看，別墅項目一般年齡在30-45歲以上，而別墅的主力客戶群體年齡在35-45之間，占85%左右，而純獨(dú)棟別墅項目的年齡一般位于40-45歲之間從區(qū)域來看，客戶區(qū)域性比較強(qiáng)，地域性逐步擴(kuò)大化。從調(diào)查來看，65%的客戶為長沙本地客戶，25%的為省內(nèi)客戶，株洲、湘潭、衡陽的客戶比較明顯，10%的客戶為深圳、廣州、上海、北京、浙江等大城市，而外地客戶的比例進(jìn)一步增加。年齡35-45歲為主客群主體為長沙本地客戶群體特征客戶群體分析從職業(yè)層次看，中端、中高端客戶明顯增加。以前別墅項目的客戶基本都是私營業(yè)主與個體戶，但當(dāng)前的消費(fèi)者范圍較廣，主要包括私營企業(yè)主、企業(yè)中高層、泛公務(wù)員（公務(wù)員、老師、醫(yī)生）等，高檔別墅主要是企業(yè)負(fù)責(zé)人。從置業(yè)次數(shù)看，基本都是兩次與多次置業(yè)。購買別墅屬于提升生活品質(zhì)與地位的象征。從家庭結(jié)構(gòu)看，基本都是三至五口之家或者三代同堂。

從置業(yè)目的看，置業(yè)以自住為主，投資客戶較以前有所減少，購買獨(dú)立別墅基本屬于自住。從調(diào)查得知，自住客戶占比85%左右，投資客戶占比15%左右，投資客戶較以前有所減少，主要是房貸新政以及當(dāng)前市場總體環(huán)境較差造成的，投資客戶主要投資聯(lián)排、疊加、合院別墅，投資獨(dú)立別墅的客戶很少，獨(dú)立別墅總價高，投資成本大，客戶相對較窄，轉(zhuǎn)手率低。

自主為主投資客較少購買獨(dú)立別墅主要用于居住置業(yè)目的13別墅分布及板塊概況別墅目標(biāo)客戶群分析別墅價格及產(chǎn)品分析4目錄市場動態(tài)、政策及預(yù)測2項目名稱所屬板塊物業(yè)類型6月價格情況保利閬峰云墅省府南城獨(dú)棟9000元/㎡美洲故事體育新城獨(dú)棟17000元/㎡起綠城?青竹園芙蓉北獨(dú)棟折后約600萬/棟湘江壹號芙蓉北獨(dú)棟約11000元/㎡南山．蘇迪亞諾金星北獨(dú)棟7300元/㎡長沙玫瑰園金星北獨(dú)棟6000-8000元/㎡星語林.汀湘十里麓南含浦獨(dú)棟9380元/㎡麓山戀.迪亞溪谷麓南含浦獨(dú)棟7800元/㎡鵬基?諾亞山林星沙獨(dú)棟6380元/㎡景觀獨(dú)棟8000元/㎡碧桂園?威尼斯城星沙普通獨(dú)棟6980-7500景觀獨(dú)棟8000元/㎡獨(dú)棟別墅:獨(dú)立別墅價格區(qū)間6000元-23000元/㎡,青竹園、美洲故事憑借自身的獨(dú)特優(yōu)勢占據(jù)了第一陣營，價格均在17000元/㎡以上。本項目位于城市中心，擁有溪泉、坡谷、瀏陽河等景觀及城市綠肺，完全擁有擠身于第一陣營的實力。以品質(zhì)和資源制勝的頂級毫宅---青竹園；以聲取勢，以產(chǎn)品營造為基礎(chǔ)的品質(zhì)別墅----美洲故事。別墅價格分析項目名稱所屬板塊物業(yè)類型6月價格情況美洲故事體育新城雙拼9500元/㎡起湘江壹號芙蓉北雙拼約9000元/㎡南山．蘇迪亞諾金星北雙拼6300元/㎡星語林.汀湘十里麓南含浦雙拼7000元/㎡麓山戀.迪亞溪谷麓南含浦雙拼5000元/㎡鵬基?諾亞山林星沙雙拼4880元/㎡雙拼別墅:雙拼別墅價格區(qū)間在4880-12000元/㎡，已售項目藏瓏以月湖公園而占領(lǐng)市場制高點(diǎn)，銷售均價在12000元/㎡以上。而金色溪泉灣的庭院別墅產(chǎn)品在自身擁有獨(dú)特的質(zhì)素上，完全可以超越以上項目雙拼產(chǎn)品的價格。項目名稱所屬板塊物業(yè)類型6月價格情況托斯卡納體育新城聯(lián)排7000-8500元/㎡南山．蘇迪亞諾金星北聯(lián)排5000-5500元/㎡星語林.汀湘十里麓南含浦聯(lián)排5500-6100元/㎡麓山戀.迪亞溪谷麓南含浦聯(lián)排1批均價4300元/㎡2批均價4800元/㎡鵬基?諾亞山林星沙聯(lián)排4600-5000元/㎡聯(lián)排別墅：目前市場上聯(lián)排別墅的價格區(qū)間在4600-8500元/㎡，托斯卡納因產(chǎn)品及造勢，其價格占據(jù)首位為7000-8500元/㎡。項目名稱所屬板塊物業(yè)類型6月價格情況湘江壹號芙蓉北疊加5300-6000元/㎡麓山戀.迪亞溪谷麓南含浦疊加1批均價4200元/㎡

2批均價4650元/㎡萬科?西街庭院尚東板塊合院10000-13000元/㎡其他潮類別敢墅:本項千目庭騾院別闖墅與姜萬科糾?西清街庭針院均幻玉屬同求一創(chuàng)患新產(chǎn)棍品，括且品挽質(zhì)和漏檔次征接近虛，而虜本項賠目擁皂有高客端別慘墅大尊社區(qū)幅的環(huán)爺境，祥生態(tài)炭資源澇景觀獲優(yōu)越享，完胸全擁內(nèi)有超臭越萬梁科?凡西街版庭院圣，爭綁做市語場領(lǐng)冷導(dǎo)者祖的能見力。所屬板塊樓盤名稱占地面積建筑面積容積率綠化率所屬板塊樓盤名稱占地面積建筑面積容積率綠化率麓南含浦板塊汀湘十里38170.5540%金鷹星沙板塊藏瓏30.7461.4940%迪亞溪谷20150.6454%圣爵菲斯22.517.30.768%岳麓山公館43150.4170%威尼斯城172.1143.50.5562%麓山別墅37170.4960%諾亞山林47.1113.80.9640%望城市府板塊蔚藍(lán)海岸37531.640%水印山城15.35.20.3463%長沙玫瑰園67981.835%早安星城86.71201.2540%蘇迪亞諾33331.0550%山水灣43.7551.335%中新森林海30341.2140%好望谷23.1290.2840%南城板塊托斯卡納18181.0743%北城板塊青竹園66.6140.2570%美洲故事24261.1342%湘江一號61.894.81.3448%比華利山1080.840%市中心板塊西街庭院3.67.41.7641%閬峰云墅38170.3565%西山匯景8.1192.340%橘郡29381.3548%純獨(dú)棟純別墅別墅為主+其他其他為主+別墅純獨(dú)神棟別墅使綜合芽容積死率0.停3，綠引化率糠都在65監(jiān)%以上肺；純別帽墅綜合忍容積苗率0.器45，綠于化率能普遍者在54辰%以上游，而奴美洲機(jī)故事革是純黃別墅任產(chǎn)品讀中容華積率促唯一壓大于1的；別墅價為主產(chǎn)品量綜合據(jù)容積唯率0.森65，其他呼為主的別急墅產(chǎn)菠品綜作合容恭積率1.鈔27，兩牧種產(chǎn)蓬品綠環(huán)化率秧多在40晚-5自0%之間字，其店中圣涼爵菲謙斯例跑外，妖達(dá)到68姨%。注：濫純別展墅特歌指，薄扣除豈純獨(dú)認(rèn)棟別原墅項香目的宜純別秧墅。別墅軌產(chǎn)品良分析斜—容挎積率所屬板塊樓盤名稱占地面積建筑面積容積率綠化率所屬板塊樓盤名稱占地面積建筑面積容積率綠化率麓南含浦板塊汀湘十里38170.5540%金鷹星沙板塊藏瓏30.7461.4940%迪亞溪谷20150.6454%圣爵菲斯22.517.30.768%岳麓山公館43150.4170%威尼斯城172.1143.50.5562%麓山別墅37170.4960%諾亞山林47.1113.80.9640%望城市府板塊蔚藍(lán)海岸37531.640%水印山城15.35.20.3463%長沙玫瑰園67981.835%早安星城86.71201.2540%蘇迪亞諾33331.0550%山水灣43.7551.335%中新森林海30341.2140%好望谷23.1290.2840%南城板塊托斯卡納18181.0743%北城板塊青竹園66.6140.2570%美洲故事24261.1342%湘江一號61.894.81.3448%比華利山1080.840%市中心板塊西街庭院3.67.41.7641%閬峰云墅38170.3565%西山匯景8.1192.340%橘郡29381.3548%純獨(dú)棟純別墅別墅為主+其他其他為主+別墅麓南侮含浦板塊必綜合鑒容積限率最土低，撿僅0.許51；接近凍純別裹墅項肌目綜變合容述積率，是遼非常插純粹識的別核墅板代塊；星沙鳥、南逮城、挎北城板塊園容積趨率介于脹復(fù)合雁型別職墅的躲中間樣區(qū)域，尚方有一劇定別土墅氛昆圍；而望城屋和市羊中心板塊喊綜合尼容積釣率都價超過束了“含其他吧為主+別墅鞠”這鞏類產(chǎn)傍品，喬兩板裂塊基孤本無逗別墅檢韻味響，尤蔑其市斑中心敏板塊注：犁純別沖墅特加指，革扣除樂純獨(dú)闖棟別尊墅項根目的膊純別煮墅。樓盤名稱物管公司獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加合院樓盤名稱物管公司獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊加合院汀湘十里珠海格力物業(yè)1.61.61.6----藏瓏雙瑞物業(yè)2.52.5------迪亞溪谷未定1.81.81.81.81.8圣爵菲斯湖南影視物業(yè)----22--岳麓山公館珠海格力物業(yè)1.81.81.8----威尼斯城碧桂園物管2.5--------麓山別墅深圳卓越物業(yè)未未------諾亞山林鵬基物業(yè)21.81.81.8--蔚藍(lán)海岸深圳卓越物業(yè)--1.81.8----水印山城湖南天環(huán)----------長沙玫瑰園廣東玫瑰園物管2.3--------早安星城美華物管--1.61.6--1.6蘇迪亞諾南山物業(yè)2.21.61.6----山水灣美好愿景----1.4----中新森林海森林家園未未未----好望谷未定未--------托斯卡納長青藤物業(yè)----2.4----青竹園綠城物管4.2--------美洲故事第一太平戴維斯33------湘江一號香港戴德梁行32.6--2.2--比華利山金鑰匙物業(yè)2.52.5------西街庭院萬科物管--------2.5閬峰云墅保利物業(yè)2.5--------西山匯景怡盛----1.6----橘郡綠城物業(yè)未未未開發(fā)商子公司物管25個別泰墅盤莖中，灣有14個以似開發(fā)深商子誦（或渣分）確公司漁做物下管，徑占到56份%。開發(fā)捆商旗帖下公悠司做李物管，一功方面輪彰顯痕了開捷發(fā)商賓的實超力，匪另一慕方面劉，業(yè)大主在為發(fā)現(xiàn)碎問題蒼尋求購解決炮時，齡可以雅有效屯避免挖物管蠻公司庭與開繁發(fā)商幣公司根之間杠相互戶推諉束，增寬強(qiáng)消印費(fèi)者牌對樓禮盤的轟信心禿；其他聘請務(wù)外來饒公司佳做物準(zhǔn)管的朱樓盤央，多掙用知悄名甚施至頂冷尖物耕管公嗚司，如滑，第賤一太臭平戴花維斯索、戴膽德梁開行、濃綠城米物業(yè)進(jìn)。別墅遼樓盤艷非常踐注重粘物業(yè)涉管理側(cè)品質(zhì)蹲，彰凝顯物幅業(yè)檔掠次；獨(dú)棟物管胃費(fèi)集蜜中在2.壩2-膏3元/平米哄，青狠竹園月的屬碎于長宮沙金緒字塔兔頂尖仆獨(dú)棟楊，物謠管費(fèi)洽達(dá)到4元/平米龜；雙拼集中行在1.卻6-歷2.釋6元/平米須，其他（除懇萬科櫻的西飾街外揮）集懲中在1.券4-章2元/平米帶。別墅盟產(chǎn)品桶分析匆—物聚業(yè)管粱理所屬板塊樓盤名稱層高客廳挑高所屬板塊樓盤名稱層高客廳挑高麓南含浦板塊汀湘十里37金鷹星沙板塊藏瓏3.54.9迪亞溪谷3疊加3.4圣爵菲斯34岳麓山公館3.36.6威尼斯城？？麓山別墅3.56.5諾亞山林3.25.4望城市府板塊蔚藍(lán)海岸33水印山城3.2-3.65-8長沙玫瑰園一3.3二3.6三3.93.6早安星城36蘇迪亞諾3獨(dú)4.2聯(lián)3.9山水灣33中新森林海3.24.8好望谷3.26.8南城板塊托斯卡納33.6北城板塊青竹園大于3米部分挑高美洲故事3.26.4湘江一號大于3米獨(dú)5.3雙3.9疊3.6-4.8比華利山35.2市中心板塊西街庭院33.3-4.5閬峰云墅大于3米5.5西山匯景33.4橘郡大于3米6-7米純獨(dú)棟純別墅別墅為主+其他層高存在3-荒3.的9米，主力碰層高3-亡3.團(tuán)5米；別墅啟樓盤90燈%以上哲采用聞了客項廳挑杜高設(shè)苗計，僅待有蔚致藍(lán)海幻玉岸和美山水阻灣兩對盤未風(fēng)做客裳廳挑仁高；挑高克主力暮范圍垂在4.這8-還7米，驢挑高描的設(shè)勾計，著提升的了樓壯盤檔墊次，蠟增強(qiáng)雁了居怒住的舒舒適蕉性。別墅沒產(chǎn)品托分析誦—層榆高、桑挑高所屬板塊樓盤名稱建筑風(fēng)格園林風(fēng)格外立面所屬板塊樓盤名稱建筑風(fēng)格園林風(fēng)格外立面麓南含浦板塊汀湘十里現(xiàn)代中式中式江南水景白墻灰頂金鷹星沙板塊藏瓏北美現(xiàn)代水系園林灰墻黑頂?shù)蟻喯任靼嘌牢靼嘌傈S墻深紅頂圣爵菲斯歐式簡約歐式園林灰白墻紅頂岳麓山公館北美耐特中式風(fēng)格----威尼斯城地中海地中海淡紅墻深紅頂麓山別墅地中海西班牙----諾亞山林西班牙西班牙白黃墻紅頂望城市府板塊蔚藍(lán)海岸西班牙地中海黃墻深紅頂水印山城北美中西結(jié)合白黃墻藍(lán)頂長沙玫瑰園意大利澳大利亞土黃墻深紅頂早安星城北美北美咖啡色墻藍(lán)頂蘇迪亞諾澳洲澳洲灰白外墻山水灣北歐中式庭院黃墻灰墻相間中新森林海地中海地中海白墻紅頂好望谷西班牙地中海黃墻紅頂南城板塊托斯卡納地中海地中海土黃墻紅頂北城板塊青竹園北美北美各棟不同美洲故事美洲風(fēng)情美洲風(fēng)情各棟不同湘江一號現(xiàn)代簡約原生態(tài)白墻黑頂比華利山北美北美黃墻紅頂市中心板塊西街庭院現(xiàn)代中式中式白墻灰頂閬峰云墅純正北美中式庭院各棟不同西山匯景現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約----橘郡純西班牙西班牙黃墻灰頂歐式風(fēng)格北美風(fēng)格中式風(fēng)格現(xiàn)代簡約建筑搞風(fēng)格優(yōu)豐富仿多樣眠，歐式挑風(fēng)格滾和北附美風(fēng)給格占條據(jù)市尖場絕瓣對主施流；歐施式風(fēng)躲格中共，以西班起牙和戴意大冤利地廢中海貧風(fēng)格占據(jù)喘絕對浪比重逼；外立券面普遍潮采用黃色爬外墻（土茅黃、債淡黃裙等）跌和深紅紡屋頂。別墅歉產(chǎn)品帶分析多—建影筑風(fēng)碼格、去外立還面項目類型樓盤名稱會所商業(yè)街休閑廣場酒店高爾夫游泳池幼兒園醫(yī)療配套圖書館純獨(dú)棟項目綠城青竹園●●●閬峰云墅●●●●純別墅項目迪亞溪谷●●●麓山別墅●●●●●美洲故事●●●水印山城●●●好望谷●●-別墅+其他項目汀湘十里●●●●岳麓山公館●●●●●●蔚藍(lán)海岸●●●●●西山匯景●●●長沙玫瑰園●●●●●●蘇迪亞諾●●●●●中新森林?！瘛瘛瘛裢兴箍{●●●●比華利山●--●-●--橘郡●●●●●●--藏瓏●●●●●●●圣爵菲斯●●●威尼斯城●●諾亞山林●●●●●●早安星城●●●●●山水灣●●●●●●●●-湘江一號●●●●●-●-●西街庭院●●●會所遭、游廚泳池紋、幼奶兒園栽、休犬閑廣香場、澇商業(yè)校街得級到廣泉泛運(yùn)含用；須缺乏涼醫(yī)療疏配套倉和圖曠書館勻設(shè)置盆；少寇量別居墅擁跨有高惕爾夫汁資源蓄；復(fù)銳合型縮慧別墅淺項目珠注重證酒店故的配殃套。別墅苦產(chǎn)品蓮分析害—項筋目配喉套板塊項目名稱建筑風(fēng)格面積（㎡）經(jīng)開區(qū)好望谷西班牙約3000威尼斯城巴洛克約20000諾亞山林西班牙約5000早安星城美國（北美）約5000水印山城美國（北美）約2000河西蘇迪亞諾澳洲約6000中新·森林海西班牙約2000長沙玫瑰園意大利約3000蔚藍(lán)海岸西班牙約5000西山匯景現(xiàn)代簡約約3000米蘭春天意大利約5000北城湘江一號現(xiàn)代簡約約3000青竹園北美約1000藏瓏現(xiàn)代約1500南城比華利山地中海約3000御邦現(xiàn)代約2000閬峰云墅北美約3000東城西街庭院現(xiàn)代約300托斯卡納地中海約250030瞇00璃平米匆以上嘆會所通占據(jù)趨主力陰（7氏0%滴），鍛大面裙積，依歐式炒風(fēng)格餓會所悄覆蓋框市場怎。別墅歲產(chǎn)品督分析嘴—會渠所配竟套類型面積范圍青竹園閬峰云墅迪亞溪谷麓山別墅美洲故事水印山城好望谷汀湘十里岳麓山公館蔚藍(lán)海岸西山匯景長沙玫瑰園中新森林海蘇迪亞諾托斯卡納比華利山橘郡藏瓏圣爵菲斯威尼斯城諾亞山林湘江一號西街庭院早安星城獨(dú)棟200-250●●250-300●●300-350●●●●●●●350-400●●●●●●●●●400以上●●●●●●●●●●●●●●雙拼180-210●●●210-250●●●●250-280●●●280-300●●●●300以上●●●●●●●●聯(lián)排180-210●●210-250●●●●●●●●250-280●●●●●●●280-300●●●300以上●●疊加150-180●180-200●●200-240●●240以上合院150-180●180-200200-240●●240以上●獨(dú)棟：主力據(jù)面積35綢0-異60米0平米，水印同山城渾和威控尼斯蠶城擁有橋豐富宣的獨(dú)案棟產(chǎn)療品線予；雙拼：主力金面積28津0-殘40賣0平米，橘撇郡擁腔有豐漏富的熟雙拼鑼產(chǎn)品會線；伴森林慶海、弟橘郡鞠和早司安星喊城有18沈0-問21扁0的小買雙拼似；聯(lián)排：主力耀面積21帳0-夢28嫁0平米；疊加：擁用有此幫產(chǎn)品嗎項目仁少，垂面積小于24襲0平米；合院：產(chǎn)稿品少豈，面駕積段糞分散別墅轎產(chǎn)品僚分析衡—戶得型主宴力面妨積13別墅裙分布虛及板照塊概治況別墅比目標(biāo)抹客戶鋪群分稻析別墅厭價格頂及產(chǎn)晨品分申析4目姑錄市場天動態(tài)優(yōu)、政累策及預(yù)嘩測2綠城報·青奴竹園歌（開底福）湘江覺一號殲（開抓福）藏瓏院（開瓦福）水印定加洲媽（開飄福）好望葬谷（鏈開福討）20煩09念-2騙01櫻0年攏別墅踐推貨恐樓盤欺一覽炒表碧桂虛園山斜湖城身（經(jīng)俱開）鵬基妻·諾程亞山慕林（軟經(jīng)開模）水印邁山城越（經(jīng)廣開）郡原心居里圖（經(jīng)衣開）早安共星城選（經(jīng)坡開）托斯犯卡納祝（垃雨花握）美洲雷故事乖（雨聽花）比華袋利山網(wǎng)（天籮心）保利氧·閬館峰云罵墅（蔥天心勵）橘郡扔（天載心）格蘭揮小鎮(zhèn)遼（天引心）麓山竊公館巾（岳兼麓）卓越拳蔚藍(lán)妻海岸偏（岳鑼麓）星語悲林汀竹香十惱里（伐岳麓網(wǎng)）麓山凱戀迪服亞溪坐谷（膛岳麓攤）長沙復(fù)玫瑰描園（臺岳麓畝）卓越類麓山守別墅描（岳蹲麓）盈峰蠶翠邸遇（岳吵麓）東方屢大院份（岳離麓）09庸-2舅01彈0年奔共有麗37以個別尼墅樓辨盤推航出市崖場，滿其中販開福搖區(qū)5均個、窩雨花陡區(qū)2剃個、怨天心圍區(qū)4估個、船經(jīng)開閘區(qū)5離個、杏岳麓覽區(qū)8題個。芙蓉途區(qū)無金色·溪泉絡(luò)灣（侍開福孕）保利臟麓谷陵林語駁（岳會麓）郡原甲美村頌（雨巧花）昆侖潑和府歇（天謀心）沙河青世紀(jì)你城（侮開福報）金榮馳譽(yù)峰水翡翠盯谷（貢岳麓異）龍灣敲國際勉（天夠心）國會督山官娃?。▕Z天心猛）中新煤慢城刪（岳追麓）世紀(jì)起春天鉗（開乎福）20傷10妄年別娘墅待下售樓皺盤一貓覽表此量膨是根靈據(jù)長控沙市畢20叮09蔽年1輪-1廟0月產(chǎn)已拿案規(guī)劃趨工程嶼許可蒼證的鐮量進(jìn)嘗行推大算，筋會與桶實際用預(yù)售牧?xí)r間罷有所恩偏差守。20佩09尼-2片01銜0上確半年估別墅要推量根據(jù)男本公膜司市場綠部調(diào)過研獲序悉2勢00愧9年鼻11送月-寶20蕩10杏年上怪半年爪別墅園預(yù)售憑量為誓27書萬平過米，汗其中汗已公便示8方56傅套。樓盤名稱活動主題活動內(nèi)容活動效果及評析湘江壹號湘江壹號雙拼樣板系列活動之插花藝術(shù)品鑒8月8號、9號，湘江一號推出生活體驗季的第二次活動，本次的主題為“幸福像花兒一樣”的插花藝術(shù)品鑒。據(jù)介紹，本次插花藝術(shù)品鑒活動涵蓋了三個精彩內(nèi)容：1、別墅家居植物選擇、擺放和養(yǎng)護(hù)，花卉與風(fēng)水的關(guān)系；2、舉行主題插花藝術(shù)表演，結(jié)合情人節(jié)、新婚、圣誕節(jié)、春節(jié)等節(jié)日主題進(jìn)行現(xiàn)場表演；3、最后將抽取到訪嘉賓進(jìn)行插花比賽。本次活動8號到訪客戶約30批左右，不少客戶表示，本次活動讓他們得到很好的啟發(fā)，更加貼近了別墅居家生活。保利?閬峰云墅“繽紛假日快樂飛魚”少兒業(yè)主游泳培訓(xùn)班盛啟7月22日-8月16日，保利?閬峰云墅關(guān)愛季又一重磅活動——“繽紛假日快樂飛魚”少兒業(yè)主游泳培訓(xùn)班正式開課。不僅邀請了國家一級游泳隊員、湖南省專業(yè)游泳教練進(jìn)行現(xiàn)場講授，還導(dǎo)入一對一的教練模式，私人教練一字排開，不僅從開始更換衣服到游泳結(jié)束，一對一輔導(dǎo)，還根據(jù)各個學(xué)員的不同情況進(jìn)行靈活的課程編排。與此同時，保利?閬峰云墅特別為業(yè)主開放了周一、三、五免費(fèi)專場，盛情邀請業(yè)主前往體驗整個訓(xùn)練課程比較安全，而且具有專業(yè)水準(zhǔn)。對前往陪同的業(yè)主，保利?閬峰云墅則準(zhǔn)備了茶點(diǎn)等周到體貼的服務(wù)代表壇樓盤叼8月趟份營共銷動委態(tài)樓盤名稱活動主題活動內(nèi)容活動效果及評析好望谷好望谷100萬重金聘自在天為一期業(yè)主裝飾設(shè)計2009年8月8日上午10點(diǎn)，主題為“分享家的味道”-好望谷百萬重金聘自在天為一期業(yè)主裝飾設(shè)計的新聞發(fā)布會在好望谷會所內(nèi)隆重舉行。除此之處，好望谷還進(jìn)行了“買一棟別墅，送一輛新E系奔弛（不含購置稅）”的優(yōu)惠政策。據(jù)好望谷副總介紹，此次重金聘請一流設(shè)計公司為業(yè)主指導(dǎo)裝飾設(shè)計，是為了讓業(yè)主在裝修上從園林到室內(nèi)的景致更有機(jī)的融合，將地中海風(fēng)格的品質(zhì)特點(diǎn)與文化精髓進(jìn)行更完美的演譯，讓業(yè)主充分分享家的味道。金科.東方大院東方美學(xué)國之夜宴，中國式美好綻放8月8日當(dāng)晚，東方大院營銷中心舉行“國之夜宴”Party。當(dāng)晚現(xiàn)場設(shè)有糕點(diǎn)、水果、飲料等自助餐點(diǎn)，并上演京劇和沙畫表演；之后在主持人的邀請下，人們聚集在超大親水平臺旁，一起用熒光氣球放飛事先準(zhǔn)備好的心愿卡，并共同觀看煙花表演；在表演結(jié)束后還進(jìn)行了來賓大抽獎，一等獎獎LV包包一個、二等獎獎香奈兒化妝品一套、三等獎獎施華洛世奇水晶一個。當(dāng)晚現(xiàn)場人氣鼎沸，但其中大部分為地產(chǎn)同行，節(jié)目較一般，餐飲供應(yīng)不及時，并且種類、檔次都較單調(diào)。項目開盤當(dāng)天成交不錯，共成交10幾套聯(lián)排別墅，單價均在10000元以上藏瓏清涼一夏，藏瓏夏威夷水果節(jié)主題活動8月9日，藏瓏?湖上國際花園為了慶祝藏瓏二期首批湖居領(lǐng)館全面售罄，感恩答謝新老業(yè)主，在藏瓏營銷中心組織了一場清涼一夏，藏瓏夏威夷水果節(jié)主題活動?；顒蝇F(xiàn)場水果種類繁多，不乏東南亞珍奇水果。整個活動現(xiàn)場彌漫著水果的清香，現(xiàn)場還邀請到五星級酒店專業(yè)師制作水果拼盤、水果雕刻、水果撈等美食，業(yè)主可以帶著家人、朋友聚會在藏瓏會所，共享歡樂。此次活動不僅吸引了不少業(yè)主的到訪，也正值藏瓏二期二批湖居領(lǐng)館火熱認(rèn)籌，現(xiàn)場也來了不少新客戶，同樣受到活動氛圍和現(xiàn)場頂級服務(wù)的感染，紛紛對藏瓏的湖居生活品質(zhì)表示認(rèn)同。項目名稱獨(dú)棟面積雙拼面積聯(lián)排面積美洲故事350-430㎡300-400㎡——托斯卡納————320-390㎡閬峰云墅——400-460㎡——橘郡200-300㎡200-300㎡170-300㎡龍灣國際————180-240㎡好望谷300-700㎡————湘江一號500-550㎡330-350㎡——汀湘十里440㎡350㎡270-310㎡盈峰翠邸——330㎡200㎡東方大院————166-243㎡麓山別墅400-530㎡270-350㎡——代表漠樓盤增近期疼銷售從主力篩產(chǎn)品項目名稱銷售政策美洲故事按揭98折一次性97折優(yōu)惠20000元。托斯卡納客戶帶新客戶，每成交一套獎勵一年物管費(fèi)閬峰云墅一次性97折，按揭99折橘郡暫無好望谷一次性購房96折，按揭99折湘江一號按揭98折，一次性付款94折汀湘十里按揭98一次性付款96折盈峰翠邸30000抵60000元VIP認(rèn)籌東方大院2萬抵5萬麓山別墅送400-900㎡私家庭院最高優(yōu)惠88888元代表探樓盤毒近期步銷售主政策市場鹽小結(jié)長沙冬別墅蘭在經(jīng)盆歷了懷近五航年的委快速抹發(fā)展邀，在產(chǎn)衡品的得更迭套上已糧有了鄰質(zhì)的掠飛躍慶，從充而贏繳得了羽湖南孤別墅衡客戶偏的認(rèn)熟同和網(wǎng)接受。09年相趴對火賭熱的右市場南回報猾了發(fā)音展商賭在產(chǎn)廟品上毫的創(chuàng)塔新；長沙章別墅淺消費(fèi)屆市場胃強(qiáng)勁機(jī)十足司，客喝戶購嘉買力茶雄厚，而精創(chuàng)新脊產(chǎn)品蔑或者侵性價域比高芹的別掩墅物廉業(yè)更屈易獲何得消廳費(fèi)者耀的青幟睞；當(dāng)前慌長沙拒別墅鉆開發(fā)考四面掏開花提，但榆真正遲具有過影響波力的飯頂級覽別墅棚比較燙少，也薯僅青燦竹湖筍、美殊洲故著事、寧藏瓏鳳等幾薯個大籠盤，復(fù)這說混明產(chǎn)駕品品艇質(zhì)才牌是制枝勝關(guān)寒鍵，成從而尸指引導(dǎo)后來懲者應(yīng)滋以打艷造高臘品質(zhì)茶為核鋒心理獵念；長沙薄別墅巨市場舒的價摟格拉融差比冶較大，占型有稀持缺資偽源的兵物業(yè)得如青藍(lán)竹湖徒、藏披瓏或苦產(chǎn)品寒做到螺極致沿的如誓美洲肯故事皇，它生們與乏一般木的別販?zhǔn)锊蓸I(yè)拉混差單幣價達(dá)代萬元訂。這喘說明廟長沙禍的別誕墅發(fā)昨展空槍間還響非常遣之巨公大；市場君小結(jié)凈：停止頓審批莖別墅籍類房族地產(chǎn)蘋開發(fā)弊項目功的土翻地供斃應(yīng)，浙限制號低密宜度、求大套憂型住果房土陽地供破應(yīng)。獨(dú)棟液別墅盞用地邊來源蹄被切巴斷，降現(xiàn)有鑒已批鳳獨(dú)棟蟻將成漲為市摔場稀系缺珍林品，板具有君較高傷的投兄資價賽值；清其他搞形式朋別墅瘦產(chǎn)品爐用地訓(xùn)來源賽被限亞制，巧市場化后期仙供應(yīng)感量將雜銳減蛋，珍啊稀程結(jié)度提吼高。20鍛06詞年20堅06糟年5津月3經(jīng)1日陽,國航土資洽源部來發(fā)布奮《關(guān)訂于當(dāng)碗前進(jìn)菊一步粉從嚴(yán)見土地腥管理惱的緊粒急通失知孕》（蔥〔2評00讓6〕漿17吩號）兼，《走通知顧》表芹明：朝嚴(yán)格卷限制潔低密拳度、異大套還型住埋房的牙土地雞供應(yīng)優(yōu)。堅切決執(zhí)丙行停絮止別冒墅類惡房地助產(chǎn)開里發(fā)項牲目土蘭地供澡應(yīng)的乖規(guī)定滑，從炮即日休起，拉一律字停止血其供而地和味辦理沉相關(guān)棕用地壁手續(xù)切，進(jìn)紗行全柏面清譜理。20腎08棗年20們08律年1盞月8蠶日，寺《國鬼務(wù)院忠關(guān)于香促進(jìn)者節(jié)約備集約廊用地匆的通言知》礙印發(fā)恨。售《通沃知》詞提出輕，合榮理安招排住冬宅用雜地，曲繼續(xù)蜂停止幕別墅添類房罷地產(chǎn)盡開發(fā)盼項目胃的土覽地供就應(yīng)。脹供應(yīng)改住宅遲用地拖要將永最低感容積窄率限允制、暈單位比土地增面積論的住沖房建斑設(shè)套罩?jǐn)?shù)和許住宅司建設(shè)始套型城等規(guī)言劃條鴿件寫災(zāi)入土覆地出茄讓合居同或控劃撥伸決定彈書。注：鋸關(guān)于守“別友墅”量的最投終定誘義—厘—除的了獨(dú)輝棟別犬墅，停其他喜形式送的聯(lián)貪排別搞墅、細(xì)雙拼垮別墅拾、疊億拼別摩墅和仙空中征別墅遷不會攝被停添止審叮批用孔地。宏觀靈背景割——回政策美法規(guī)國六剩條中汗90余/7頁0政次策將銷極大堵減少芝大戶筒型面染積的傻供給伴，凸夸顯了鏈別墅墓等大句戶產(chǎn)被品的鏟稀有丸性?！皣蚜鶙l蛙”—翻—自桃20消06宋年6局月1品日起酸，凡涂新審棕批、為新開圣工的舞商品帶住房冊建設(shè)鹿，套廟型建伍筑面栗積9駛0平雖方米賀以下莫住房臟(含轎經(jīng)濟(jì)衡適用湊住房眨)面抬積所船占比貫重，齒必須趣達(dá)到宇開發(fā)練建設(shè)?？偯鎻?fù)積的鐘70政％以偵上。塊直轄油市、燭計劃猜單列壁市、大省會必城市叉因特改殊情饞況需治要調(diào)催整上師述比培例的址，必圍須報憐建設(shè)霉部批巴準(zhǔn)。玩過去栽已審千批但原未取膊得施賢工許堂可證兆的項族目凡鄉(xiāng)豐不符辦合上時述要嫁求的笛，應(yīng)攻根據(jù)遠(yuǎn)要求右進(jìn)行群套型緩調(diào)整益。宏觀銅背景慢——貞政策殿法規(guī)房地活產(chǎn)開生發(fā)企粱業(yè)土荷地增猾值稅韻清算晝制20莊06線年1衫2月敘28堵日，為國家鑒稅務(wù)齒總局擊下發(fā)池《國鳴家稅簡務(wù)總今局關(guān)唇于房棒地產(chǎn)吃開發(fā)不企業(yè)站土地挎增值蠻稅清辨算管究理有泄關(guān)問爭題的狂通知伏國稅澇發(fā)》師（〔瞧20量06款〕1土87無號）墳文件偵，文夢件要積求從20靜07柱年2駝月1茶日起根，全洞國房龜?shù)禺a(chǎn)槐企業(yè)分將全閣面進(jìn)卸行土誼地增委值稅從清算哥工作武。影響秋：土地診增值估稅針諸對利憐潤收桃取，駛利潤隙越大您相對已增值忍稅收薦取幅啞度越進(jìn)高，皂政策妥的實刮施將停會對閥不少奮企業(yè)寶營利柱利潤愛有所址沖擊史，同繡時對起別墅卵開發(fā)江商謀虛求暴篩利起王到了與一定樓遏制朵作用僚。開發(fā)林商為星提高鍋利潤午，合群理避渣稅，曬必然漆會“捎出招炭”提伯高表閃面成謀本額多（比殃如，所精裝趨成本氣80疫0元壘/平眠米，庸實際辦成本協(xié)60犬0元琴/平爺米，爬然后伶對外縱報價汪也是緒80娛0元客/平單米）恨，從肯而來途降低奴核算垂時的接增值食額。宏觀慰背景輔——輕政策蠻法規(guī)轉(zhuǎn)讓滿國有疊土地息使用土權(quán)、浩地上而的建誕筑物謝及其會附著況物,耳并取統(tǒng)得收禮入的糊單位喘和個固人，姜為土題地增茶值稅法的納返稅義弊務(wù)人朱,應(yīng)虹當(dāng)依性照本弦條例袍繳納年土地封增值夫稅。土地哥增值駁稅實靜行四病級超錦率累昂進(jìn)稅閑率：增值支額未禾超過閃扣除落項目熱金額耐５０悶％的耍部分備，稅犧率為渣３０伯％。增值泊額超辭過扣費(fèi)除項葵目金熱額５懸０％隔、未紫超過繪扣除燥項目擺金額竭１０父０％剝的部濕分，休稅率蕩為４擾０％罪。增值構(gòu)額超憤過扣衰除項閉目金仁額１廈００愚％、叔未超途過扣扒除項蒼目金征額２隨００成％的心部分際，稅猜率為嫂５０摘％。增值題額超績過扣桃除項羨目金物額２顫００美％的丈部分蹈，稅彈率為搜６０隙％。20塔06焰年1掉2月勁28忽日下求發(fā)《詳國家絲式稅務(wù)糧總局圍關(guān)于異房地央產(chǎn)開蜓發(fā)企弱業(yè)土朱地增享值稅抱清算憂管理志有關(guān)我問題小的通藏知》丹，內(nèi)涌容如邪下：土地唐增值秧稅以池國家巾有關(guān)云部門誓審批普的房訊地產(chǎn)襖開發(fā)夕項目藏為單益位進(jìn)旬行清飲算，臂對于蒙分期脅開發(fā)木的項魚目，惜以分握期項盼目為祝單位艦清算他。巧開艘發(fā)項迅目中駝同時剝包含嗓普通貧住宅停和非壁普通側(cè)住宅倒的，麥應(yīng)分造別計熄算增深值額帥。1、土地蓮增值藍(lán)稅的鮮清算無條件：房鄙地產(chǎn)組開發(fā)桐項目驕全部異竣工炮、完滅成銷躬售的蜻；整鄭體轉(zhuǎn)億讓未犧竣工咽決算鴨房地梯產(chǎn)開街發(fā)項久目的田；直必接轉(zhuǎn)窩讓土杏地使漏用權(quán)蛾的。除凝2、島符合激下列推情形弄之一彩的，主管賀稅務(wù)使機(jī)關(guān)癥可要辭求納顆稅人攝進(jìn)行賺土地晉增值燙稅清矛算：已扭竣工旗驗收很的房恭地產(chǎn)濱開發(fā)板項目鄭，已柿轉(zhuǎn)讓奴的房知地產(chǎn)片建筑其面積箱占整起個項匠目可白售建屠筑面塞積的輝比例影在8烤5%厭以上單，或門該比秘例雖澤未超婦過8陰5%鐘，但腦剩余袖的可幣售建全筑面半積已襲經(jīng)出蔑租或錄自用土的；密取落得銷義售（猴預(yù)售紗）許皂可證首滿三磨年仍各未銷候售完叫畢的倡；納蝴稅人鞠申請洲注銷彎稅務(wù)夸登記仔但未洽辦理選土地德增值適稅清列算手紅續(xù)的薪；省罵稅務(wù)襲機(jī)關(guān)籍規(guī)定仰的其幕他情霧況。孝談3、謊有下則列情亡形之蜜一的御，免征拜土地比增值壇稅：狠納稅擇人建臉造普裕通標(biāo)興準(zhǔn)住枕宅出旬售，增值比額未酸超過狡扣除劍項目事金額貢２０啄％的；因統(tǒng)國家掩建設(shè)例需要前依法跨征用問、收撈回的閉房地店產(chǎn)。20搏07推年以漂前20玩07胞年以道后宏觀市背景?！獓@政策崗法規(guī)土地笑增值頓稅的殺計稅屢依據(jù)城為轉(zhuǎn)獵讓房產(chǎn)地產(chǎn)寇所取嘆得的雞增值論額增值門額＝痛轉(zhuǎn)讓帖房地暢產(chǎn)收浩入－暮扣除咱項目家金額在土以地增綱值稅虧清算罵時未豬轉(zhuǎn)讓打的房文地產(chǎn)抵，清勸算后齊銷售硬或有醒償轉(zhuǎn)烈讓的貍，納浴稅人罰應(yīng)按塑規(guī)定型進(jìn)行剖土地捐增值線稅的態(tài)納稅殊申報跑，扣隸除項躁目金塞額按掌清算盒時的陷單位就建筑凡面積瘦成本景費(fèi)用殊乘以錢銷售罵或轉(zhuǎn)決讓面乳積計富算。單位蛾建筑腰面積冷成本考費(fèi)用燭=清捷算時安的扣躍除項剪目總庸金額思÷清類算的透總建室筑面約積扣除扛項目精金額宗包括顯以下搜幾部打分：(1嫂)取昨得土冶地使國用權(quán)殃所支洽付的振金額矩；(2鋸)開貼發(fā)土哨地的欄成本葡、費(fèi)眨用；(3樂)新觀建房泰及配業(yè)套設(shè)旺施的聽成本友、費(fèi)月用。若或者喝舊房鳥及建昨筑物丸的評框估價勿格；(4塊)與平轉(zhuǎn)讓臟房地鹽產(chǎn)有戰(zhàn)關(guān)的凱稅金悔；(5漫)第病一項優(yōu)和開亡發(fā)土砌地成虎本金敞