資料內(nèi)容僅供您學習參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。鄭州標書晶美公司能夠做的造價預(yù)算類別有那些造價咨詢:土建鋼構(gòu)裝飾類:土建、房建、仿古建筑、結(jié)構(gòu)加固、鋼結(jié)構(gòu)工程、維護修繕、裝飾裝修工程水電暖通安裝類:消防、給排水、電氣、系統(tǒng)集成及網(wǎng)絡(luò)工程、工業(yè)、民用設(shè)備,智能化控制設(shè)備,自動化控制儀表,通風空調(diào)、采暖燃氣管道、通信設(shè)備安裝市政園林道路類:市政道路、市政公用設(shè)施、自來水輸水工程、市政照明、環(huán)保及綠化工程、污水處理、市政垃圾處理、園林綠化工程水利電力公路類:水利及防洪工程、河道疏浚工程、農(nóng)田水利工程、油氣工程、電力工程、電信工程、鐵路工程、公路、橋梁和涵洞建設(shè)、土地整理工程造價建設(shè)工程施工合同審查時,要關(guān)注哪幾點?注意工程承包范圍的審查鄭州施工圖預(yù)算需做到整體比較簡潔;注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。注意審查合同招投標要求、承包方主體資格(1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)以及國有資金投資、政府投資項目和國際組織如世行貸款項目,必須要進行招投標。(2)《關(guān)于建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》將五種合同依法認定為無效,包括:◆承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;◆沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;◆建設(shè)工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;◆承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;◆承包人違法分包建設(shè)工程的。因此,對于承包主體的資質(zhì)審查能夠防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中,律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。?注意標明開工日期的成立標志項目開工日期的明確對工期的認定具有重要意義。一般標明:開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致時,以實際開工日期為準(開工令等證實);施工許可證日期和實際施工日期不一致時,以施工許可證日期為準。?注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置鄭州古建筑造價對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令,能夠約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。(1)明確工程師授權(quán)范圍;(2)對于超越工程師授權(quán)范圍的,由發(fā)包方確認。?注意審查組成合同文件的順序首先,需標注:在前者優(yōu)先;其次,對于有補充協(xié)議的,要注明與合同正文效力一致。?注意審查對于工期順延的約定(1)工期順延的原因,除規(guī)定不可抗力外,對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);(2)工期順延的程序性約定:承包方在一定時間內(nèi),書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。能夠增加"視為"條款。(視為條款是指:發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,視為認可。)?注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔,但為保護承包方利益時,能夠約定一個兜底條款,例如,因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題,由發(fā)包方承擔一切損失。?注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序(1)程序:"按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前,以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工"等。(2)通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確正負零、封頂?shù)戎饕?jié)點的驗收要求。?注意審查合同價款的確定方式一般有以下三種方式:(1)采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風險范圍,如"鋼材價格的市場變化(8%)"。鄭州工程預(yù)決算注意風險費用的計算方法,如合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容,承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù),并認為該項目已包含在總承包價款中。該工程竣工結(jié)算時,只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分,不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。?注意審查工程進度款支付方式(1)方式:節(jié)點形象進度,按比例;工程量,按比例。(2)按照節(jié)點付款的約定,承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套,前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。?注意審查合同價款的確定方式一般有以下三種方式:(1)采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風險范圍,如"鋼材價格的市場變化(8%)"。注意風險費用的計算方法,如合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容,承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù),并認為該項目已包含在總承包價款中。該工程竣工結(jié)算時,只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分,不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。(2)采用可調(diào)價格合同。合同價款調(diào)整方法:招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算,定額計價,稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可,施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項XXX元以內(nèi)不予計取,XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整,簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。(3)采用成本加酬金合同。在項目實踐中,這種方式采用不多。?注意審查關(guān)于工程變更的約定工程變更包括未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設(shè)計的批準的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則上不作變更,但實務(wù)上需做變更。鄭州鋼結(jié)構(gòu)預(yù)算由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的,變更發(fā)生后,承包人須向工程師提交書面報告,工程師審批經(jīng)過書面報告后報發(fā)包人核準,書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報,視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項,XXX元以內(nèi)不予計取,XXX元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。?在施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點(1)對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確:何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定。(2)對于工期拖延的罰則:扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。(3)對于逾期支付工程款的罰則:發(fā)包人不能按時支付工程款的,自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。違約金:可與延期通比例的約定。(4)對于優(yōu)先受償權(quán)的約定。(5)對于工程及資料交付的約定:發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議,應(yīng)當經(jīng)過仲裁或者訴訟解決,可是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何,都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的,發(fā)包人承擔相應(yīng)責任(留置權(quán))。(6)對于質(zhì)量爭議的約定:質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。證明責任的承擔和程序。可約定第三方:區(qū)所在地的質(zhì)量部門。(7)對于質(zhì)保金的約定:質(zhì)保期的長短,質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。(8)對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。(9)關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定:主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包,發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的,有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔全部責任外,應(yīng)當承擔工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的,承包人還應(yīng)承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。但協(xié)議中約定發(fā)包人分包的除外。(10)對于工程保修責任的認定:承包方不保修情況下的處理和費用承擔。?注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定該階段的程序設(shè)置為:(1)驗收過程(四主體加質(zhì)檢站);(2)工程交付;(3)資料交付(視為條款、移交資料明細);(4)竣工結(jié)算(時間、視為條款)。鄭州工程結(jié)算書重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。需要注意的是,作為承包方不要忘記增加下述內(nèi)容,即:結(jié)算文件提交后,在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的,視為認可結(jié)算資料。承包人施工階段的造價控制◎承包人是建設(shè)工程實施階段的主體,這期間需要投入大量的人力、物力、資金,以控制施工成本為主要目標。這一階段盈利空間已經(jīng)很小,但浪費空間卻很大,因此這一階段的造價控制,主要是做好施工各環(huán)節(jié)的精細化管理。建筑行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè),多年來施工現(xiàn)場的管理基本都是粗放式的管理,至今也有很多承包商缺乏對工程成本控制的理念和行之有效的管理手段。對這一階段存在的”清單綜合單價不變”風險、市場材料漲價跌價風險、進度對成本的影響風險、資金投入風險等缺乏必要的認識和應(yīng)對措施。對業(yè)主無書面資料而僅僅口頭提出的變更風險、業(yè)主要求采購的主要品牌價格與投標報價材料價格價差風險、業(yè)主或監(jiān)理對工程某方面(如:材料規(guī)格顏色變化、土石方運輸距離變化、材料認質(zhì)認價等)口頭承諾在竣工結(jié)算時再處理的風險等更是嚴重認識不足,毫無風險防范意識。發(fā)包人施工階段的造價控制◎施工階段就是建設(shè)項目的實體工程實施階段,這個階段發(fā)包方作為五方責任主體之一,履行對工程進度、質(zhì)量、造價控制,對施工合同管理的職責。這個階段主要應(yīng)做好以下工作對工程造價進行控制:(1)嚴格審查施工組織設(shè)計或施工方案,特別是基坑支護、高支模等專項施工方案,嚴格控制專項措施費。(2)嚴格控制設(shè)計變更,嚴格審簽經(jīng)濟技術(shù)簽證,簽證必須做到”定性定量”,所謂定性就是事實是否存在,所謂定量就是對其進行量化。(3)嚴格審查基礎(chǔ)等隱蔽部位的隱蔽記錄資料,及時完善簽字手續(xù)。(4)凡合同約定需認質(zhì)認價的材料及設(shè)備,必須按合同約定的認質(zhì)認價程序、方法及時做好認質(zhì)認價。(5)嚴格審簽工程形象進度,為竣工結(jié)算階段材料價格及人工費調(diào)整提供依據(jù),嚴格進度款的支付。(6)按國家《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-)規(guī)定,及時處理索賠事件,盡量避免反索賠。◎竣工結(jié)算的造價控制◎鄭州工程預(yù)算竣工結(jié)算的造價控制主要包含竣工資料收集整理、竣工結(jié)算計量計價及配合竣工結(jié)算審計等。這一階段是工程實施總結(jié)性的階段,是體現(xiàn)發(fā)承包雙方經(jīng)濟利益的核心階段。在這一階段發(fā)、雙方應(yīng)站在各自不同的角度對竣工圖紙、竣工資料(如設(shè)計變更、經(jīng)濟技術(shù)簽證、隱蔽記錄、索賠、材料認質(zhì)認價等)的真實性、完整性、有效性進行核實。應(yīng)詳盡分析并理清招標文件、施工合同、招標工程量清單、投標報價等經(jīng)濟技術(shù)資料與施工過程中有關(guān)設(shè)計變更及簽證資料的關(guān)系。造價咨詢業(yè)務(wù)中最全口訣匯總1、價款支付有順序,調(diào)價索賠再質(zhì)保,再扣預(yù)付和甲供,索賠甲供不調(diào)價,獎勵不用扣質(zhì)保。2、偏差計算劃橫道,已完位置皆相同,計劃總值額相等,比較累計不能忘;投資變價進度量,超支拖延果為正。3、工程價款變更原則:已有適用按已有,只有類似可參照,如果兩類都沒有,甲方批準乙方報。4、鄭州水電安裝預(yù)算索賠程序28天,事件發(fā)生意向書,準備資料寫報告,未給答復(fù)視默認,持續(xù)進行階段報,事件終了最終報。5、不可抗力雙方責,不補費用補工期,增加配合臺班價,所有費用全計取,窩工索賠要注意,人員乘以窩工天,機械必須是閑置,管理利潤不計取,規(guī)稅保修要計算。6、索賠證據(jù)有很多,招標合同及附件,施組圖紙和規(guī)范,變更簽證往來函,會議紀要雙方簽,水電氣候看日期,同期記錄準備好、日志照片和發(fā)票,造價文件要記牢。7、