工程簽證管理及典型案例分析2009年3月2日工程管理部工程簽證管理及典型案例分析

簽證典型案例分析第一部分簽證制度與流程簡(jiǎn)介第二部分現(xiàn)場(chǎng)簽證的原因分析第三部分第四部分簽證控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)第五部分如何進(jìn)行簽證管理第六部分簽證知識(shí)管理的建議一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：現(xiàn)場(chǎng)簽證管理作業(yè)指引制度制定的目的加強(qiáng)旭輝集團(tuán)下屬事業(yè)部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)范工作流程有效地控制成本確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：制度的適用范圍適用于旭輝集團(tuán)下屬公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)簽證管理工作。施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種技術(shù)措施處理；在施工過(guò)程中，由于施工條件變化、地下?tīng)顩r（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化，導(dǎo)致工程量增減，材料代換或其他變更事項(xiàng)；在施工合同之外，委托承包單位施工的零星工程；施工過(guò)程中出現(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)和索賠問(wèn)題；因設(shè)計(jì)變更引起的且在竣工圖中無(wú)法反映的返工工程?，F(xiàn)場(chǎng)簽證的具體內(nèi)容一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：職責(zé)簽證必須以工程指令的形式指示施工單位進(jìn)行施工，施工完成后及時(shí)驗(yàn)收。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：項(xiàng)目部/工程部簽證費(fèi)用控制的責(zé)任部門項(xiàng)目部/工程部專業(yè)工程師專業(yè)簽證費(fèi)用控制的責(zé)任人。項(xiàng)目部/工程部經(jīng)理項(xiàng)目簽證費(fèi)用的第一責(zé)任人，各專業(yè)工程師所簽的簽證單必須經(jīng)過(guò)事業(yè)部項(xiàng)目部/城市公司工程部經(jīng)理簽字才能生效；部門/人員現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則

各項(xiàng)目部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證及其補(bǔ)充預(yù)算實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間限制，并嚴(yán)禁過(guò)后補(bǔ)辦的做法。時(shí)間限制原則完工確認(rèn)原則一月一清原則原件結(jié)算原則標(biāo)準(zhǔn)表格原則多級(jí)審核原則完整性原則一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)簽證完工后，工程量確認(rèn)單必須有監(jiān)理公司、事業(yè)部項(xiàng)目部/城市公司工程部專業(yè)工程師、經(jīng)理共同簽字，否則一律無(wú)效，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認(rèn)，簽證單中必須附隱蔽前的照片。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：時(shí)間限制原則完工確認(rèn)原則一月一清原則原件結(jié)算原則標(biāo)準(zhǔn)表格原則多級(jí)審核原則完整性原則現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則承包單位必須在每月25日前報(bào)送上月所發(fā)生的簽證單，同時(shí)必須在報(bào)送簽證單時(shí)附上補(bǔ)充預(yù)算，每月月底前，成本管理部應(yīng)審核完承包單位上月報(bào)送的補(bǔ)充預(yù)算。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：時(shí)間限制原則完工確認(rèn)原則一月一清原則原件結(jié)算原則標(biāo)準(zhǔn)表格原則多級(jí)審核原則完整性原則現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則

現(xiàn)場(chǎng)簽證的結(jié)算必須要有齊備的、有效的原件作為結(jié)算的依據(jù)。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：時(shí)間限制原則完工確認(rèn)原則一月一清原則原件結(jié)算原則標(biāo)準(zhǔn)表格原則多級(jí)審核原則完整性原則現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則

所有的現(xiàn)場(chǎng)簽證單都必須使用規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：時(shí)間限制原則完工確認(rèn)原則一月一清原則原件結(jié)算原則標(biāo)準(zhǔn)表格原則多級(jí)審核原則完整性原則現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用至少要經(jīng)過(guò)二級(jí)以上的審核。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：時(shí)間限制原則完工確認(rèn)原則一月一清原則原件結(jié)算原則標(biāo)準(zhǔn)表格原則多級(jí)審核原則完整性原則現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則現(xiàn)場(chǎng)簽證必須對(duì)應(yīng)有項(xiàng)目部發(fā)出的“工程聯(lián)系單”，如有必要還需要附上圖紙、照片等證據(jù)資料,否則一律無(wú)效。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：時(shí)間限制原則完工確認(rèn)原則一月一清原則原件結(jié)算原則標(biāo)準(zhǔn)表格原則多級(jí)審核原則完整性原則現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的工程聯(lián)系單的審批流程引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的工程聯(lián)系單應(yīng)遵循先估價(jià)后施工的原則，正常情況下，應(yīng)在施工前三天提出，由項(xiàng)目部會(huì)同成本部、工程部等，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，提出多種實(shí)施預(yù)案，確定最優(yōu)化的實(shí)施方案和估算費(fèi)用。工程聯(lián)系單經(jīng)成本部項(xiàng)目成本主管簽署意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)估算出現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用，以便領(lǐng)導(dǎo)決策。此估算費(fèi)用不作為結(jié)算依據(jù)，僅作簽證是否實(shí)施決策的參考依據(jù)。根據(jù)相應(yīng)的審批權(quán)限設(shè)置，報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后，才能給相應(yīng)的施工單位下發(fā)工程聯(lián)系單，進(jìn)行實(shí)施。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：施工單位申報(bào)流程施工單位收到工程聯(lián)系單等函件時(shí)，如果涉及到返工，應(yīng)立即停止原工作，并最遲應(yīng)于次日與項(xiàng)目部專業(yè)工程師、成本部項(xiàng)目成本主管一起核定返工工作量。未能立即行停工而繼續(xù)施工的工作，不得計(jì)算返工費(fèi)用。未能及時(shí)核實(shí)返工工作量，而在事后將原有工作當(dāng)作全部完成而索賠返工費(fèi)用的，不得給予認(rèn)可。根據(jù)工程指令無(wú)法計(jì)算出工作量的，應(yīng)該最遲于指令完成實(shí)施的次日，與項(xiàng)目部專業(yè)工程師、成本部項(xiàng)目成本主管一起到現(xiàn)場(chǎng)核定工作量。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)后的7天內(nèi)，施工單位應(yīng)提出簽證單，上報(bào)項(xiàng)目部。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：簽證單審批流程及要求1、承包單位應(yīng)在簽證內(nèi)容工作完成并核對(duì)工作量后的七天內(nèi)向監(jiān)理和甲方項(xiàng)目部提交簽證資料一式四份（簽證單及其附件，包括工程聯(lián)系單、工程量確認(rèn)單、圖紙、照片等證據(jù)資料及補(bǔ)充預(yù)算）。逾期提交，而又無(wú)法說(shuō)明簽證事實(shí)及完成情況的，監(jiān)理和甲方項(xiàng)目部有權(quán)拒收。2、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師及駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)或執(zhí)行總監(jiān)必須在3工作日內(nèi)完成工程簽證單審核并簽署工程簽證意見(jiàn)及日期，送項(xiàng)目部專業(yè)工程師審核。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：3、項(xiàng)目部專業(yè)工程師根據(jù)合同文件、工程指令和工程圖紙等資料，在3工作日內(nèi)完成審核意見(jiàn)，交給項(xiàng)目成本主管。4、成本部項(xiàng)目成本主管收到簽證單后，應(yīng)按承包合同分別登記造冊(cè)，并在3工作日內(nèi)計(jì)算出簽證初步審核費(fèi)用，報(bào)事業(yè)部項(xiàng)目部/城市公司工程部經(jīng)理按權(quán)限審核或?qū)徟?、事業(yè)部項(xiàng)目部/城市公司工程部經(jīng)理權(quán)限外的，經(jīng)成本部經(jīng)理部審核，報(bào)權(quán)限審批人審批（具體審批權(quán)限見(jiàn)后）。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：簽證單審批流程及要求6、每月月底前，成本部應(yīng)審核完承包單位報(bào)送的上月的補(bǔ)充預(yù)算。7、簽證經(jīng)審批后，留一份原件作為結(jié)算依據(jù)和備查，一份返還給施工單位。8、項(xiàng)目部人員不得以施工單位不聽(tīng)指揮為由，人為積壓簽證，防止因時(shí)間拖延導(dǎo)致簽證內(nèi)容的真實(shí)性無(wú)法得到證實(shí)。9、任何簽證必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)內(nèi)完成審批并答復(fù)承包單位。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：簽證單審批流程及要求審核意見(jiàn)要求一般情況下監(jiān)理及項(xiàng)目部專業(yè)工程師審核意見(jiàn)不得簡(jiǎn)化為“同意”、“屬實(shí)”、“工程量屬實(shí)”等詞語(yǔ)或無(wú)任何審核意見(jiàn)而只作簽名。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)變更和簽證事實(shí)的真實(shí)性作出說(shuō)明。一般情況下，專業(yè)工程師不必核定相關(guān)單價(jià)和總價(jià)，只需對(duì)變更和簽證事實(shí)的真實(shí)性作出說(shuō)明，對(duì)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)（圖紙無(wú)法統(tǒng)計(jì)）的工程數(shù)量準(zhǔn)確性作出判斷（能通過(guò)圖紙準(zhǔn)確計(jì)算的工程數(shù)量不需專業(yè)工程師核定）。在簽證事實(shí)完成后無(wú)法再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)的項(xiàng)目，對(duì)承包單位提出的工程量必須進(jìn)行詳細(xì)審核并出具意見(jiàn)，或要求承包單位提供完成內(nèi)容的圖紙示意加以證實(shí)，或者附有施工前的照片。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：審核意見(jiàn)要求成本部項(xiàng)目成本主管需對(duì)簽證內(nèi)容是否屬于施工單位合同責(zé)任作出判斷，復(fù)核經(jīng)專業(yè)工程師核定的工程數(shù)量，并提出價(jià)格建議。事業(yè)部項(xiàng)目部/城市公司工程部經(jīng)理在專業(yè)工程師和成本部項(xiàng)目成本主管的審核意見(jiàn)基礎(chǔ)上，提出審核意見(jiàn)。成本部經(jīng)理需要對(duì)簽證內(nèi)容是否屬于施工單位合同責(zé)任、工程數(shù)量、價(jià)格提出審批意見(jiàn)。任何簽證均應(yīng)避免以點(diǎn)工或臺(tái)班計(jì)算。如確需以點(diǎn)工或臺(tái)班計(jì)算，則審核意見(jiàn)必須說(shuō)明工人每日起止工作時(shí)間及人數(shù)和機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間及數(shù)量，否則該變更和簽證無(wú)效。一、簽證制度及流程簡(jiǎn)介：審核蔑意見(jiàn)察要求對(duì)于吉因任嚷何原勞因而副返工閃的項(xiàng)吉目，扔必須楊詳細(xì)脖說(shuō)明架返工樸程度予及材貫料損酸耗數(shù)捐量，拾注明愈返工岸原因筍，對(duì)娃于施倦工單縫位提死出的往材料“全部損終耗”必須特跪殊說(shuō)明(如損耗橡的材料舒是否可舉以在今投后重復(fù)伙使用等)。對(duì)于犬可繼續(xù)憤利用或玩可變賣樸的材料態(tài)，變更擊和簽證廈意見(jiàn)需絮要說(shuō)明怎具體的遼處理方寧式。簽證中樣涉及施琴工單位榨之間相今互索賠發(fā)的，成狹本管理怖部應(yīng)將暖已審核冬的簽證醫(yī)及時(shí)發(fā)妻至被索耽賠的施驚工單位乘。一、你簽證岸制度鼠及流詞程簡(jiǎn)佩介：工程臣聯(lián)系茫單/工程牧簽證堅(jiān)審批達(dá)權(quán)限悶規(guī)定豪（事證業(yè)部站）1、單觀張簽伸證審揚(yáng)定金騎額在1萬(wàn)元以摩內(nèi)（含1萬(wàn)元）宿的，經(jīng)叨成本部樂(lè)項(xiàng)目成失本主管晌審核后守，由項(xiàng)杰目部總鼓經(jīng)理簽早發(fā)；單鋼張工程令聯(lián)系單挺預(yù)計(jì)金垂額在1萬(wàn)元揉以內(nèi)上（含1萬(wàn)元俯）的劇，經(jīng)掏成本支部項(xiàng)桐目成激本主紀(jì)管審凱核后概，由奴項(xiàng)目異部總蜻經(jīng)理薦簽發(fā)躁；2、單此張預(yù)秩計(jì)/審定金浴額在1萬(wàn)元-10萬(wàn)元（鄭含10萬(wàn)元）告之間的淹工程聯(lián)廣系單/工程簽埋證單，忽經(jīng)項(xiàng)目貴部總經(jīng)核理、成狗本部經(jīng)嗚理審核皂后，由周事業(yè)部緊分管副沃總經(jīng)理醒審核后尸才能簽箭發(fā)，未拐設(shè)副總拍職位的原由總經(jīng)盆理簽發(fā)罪；3、單張繡預(yù)計(jì)/審定萍金額10萬(wàn)以上知的工程戒聯(lián)系單/工程捕簽證房誠(chéng)單，蹦經(jīng)項(xiàng)牢目部朽總經(jīng)混理、怨成本敬部經(jīng)膊理、橫分管功副總濕經(jīng)理哥審核析后，兄由事肚業(yè)部稱總經(jīng)兩理審橋簽發(fā)另。一、簽揉證制度峽及流程把簡(jiǎn)介：工程聰聯(lián)系尿單/工程簽墊證審批漆權(quán)限規(guī)已定（城戲市公司啦）1、單幟張簽他證審續(xù)定金駱額在300肺0元以村內(nèi)（誘含30悔00元）的寺，經(jīng)項(xiàng)退目專業(yè)映工程師英、項(xiàng)目藥成本主冊(cè)管審核囑后，由豪工程部名經(jīng)理簽省發(fā)；單括張工程德聯(lián)系單木預(yù)計(jì)金坊額在30頁(yè)00元以速內(nèi)（宿含30套00元）喊的，均經(jīng)成康本部乏項(xiàng)目籌成本總主管環(huán)審核篩后，室由工誕程部視經(jīng)理腰簽發(fā)處；2、單撓張預(yù)止計(jì)/審定金賤額在300沙0元-5萬(wàn)元（斬含5萬(wàn)元璃）之濟(jì)間的沾工程況聯(lián)系天單/工程葬簽證讓單，場(chǎng)經(jīng)工獅程部兵經(jīng)理巷、成鞏本部熱經(jīng)理虹審核觀后，伙由城峰市公叢司分陶管領(lǐng)杰導(dǎo)審艙核后膝才能第簽發(fā)團(tuán)，未戶設(shè)副港總職獄位的營(yíng)由總攔經(jīng)理辮簽發(fā)雷；3、單張礎(chǔ)預(yù)計(jì)/審定金耍額在5萬(wàn)以上飾的工程造聯(lián)系單/工程命簽證運(yùn)單，版經(jīng)工縫程部腸經(jīng)理瀉、成欣本部燦經(jīng)理析、分地管領(lǐng)免導(dǎo)審短核后納，由禍城市暑公司注總經(jīng)項(xiàng)理審雹簽發(fā)稱。一、披簽證取制度朋及流帖程簡(jiǎn)西介：一、簽鞏證制度廚及流程養(yǎng)簡(jiǎn)介：二、醒現(xiàn)場(chǎng)型簽證縮慧的原際因分余析設(shè)計(jì)優(yōu)斤化影響鳴出圖日喉期，進(jìn)而影厲響進(jìn)度設(shè)計(jì)睡錯(cuò)誤古未及勢(shì)時(shí)發(fā)旋現(xiàn)，幸引起展返工設(shè)計(jì)缺礦漏引起口返工、辟增補(bǔ)補(bǔ)充匙設(shè)計(jì)勞引起駁工作仁量增煩加二次設(shè)洪計(jì)（如幻玉精裝修宜等）引案起原工喉作的返遠(yuǎn)工或廢宰棄設(shè)計(jì)變密更現(xiàn)場(chǎng)條暴件甲方準(zhǔn)管理甲分葡包甲供材服料配套單欄位市場(chǎng)左及不可底抗力設(shè)計(jì)類豬原因現(xiàn)場(chǎng)施射工類原祖因營(yíng)銷類冰原因物業(yè)類孟原因二、怎現(xiàn)場(chǎng)觸簽證嫂的原古因分徑析施工欣現(xiàn)場(chǎng)條件誤奇差施工堵工藝規(guī)技術(shù)壯超前肥或滯旺后原設(shè)米計(jì)施哈工難話度大吃或不覺(jué)能施院工按原盾設(shè)計(jì)辛施工渡質(zhì)量日不能副保證設(shè)計(jì)類拴原因現(xiàn)場(chǎng)叮施工斗類原朱因營(yíng)銷類凡原因物業(yè)類撥原因設(shè)計(jì)變同更現(xiàn)場(chǎng)條丑件甲方檢管理甲分怒包甲供史材料配套單熊位市場(chǎng)及不可抗匯力二、升現(xiàn)場(chǎng)卸簽證飽的原紹因分棄析領(lǐng)導(dǎo)思慕路的變炮化、偏索好的變奴化客戶需息求市場(chǎng)競(jìng)索爭(zhēng)引起寺設(shè)計(jì)要誓求變化設(shè)計(jì)疤變更現(xiàn)場(chǎng)條禿件甲方管抄理甲分哲包甲供材行料配套筒單位市場(chǎng)及不可抗吵力設(shè)計(jì)類嗽原因現(xiàn)場(chǎng)偷施工幻玉類原銷因營(yíng)銷類存原因物業(yè)光類原放因二、栗現(xiàn)場(chǎng)度簽證殖的原鈴因分頌析物業(yè)需校求。設(shè)計(jì)棵變更現(xiàn)場(chǎng)條痕件甲方管釣理甲分包甲供陣材料配套幻玉單位市場(chǎng)及不可抗扇力設(shè)計(jì)類兼原因現(xiàn)場(chǎng)施池工類原訂因營(yíng)銷類分原因物業(yè)盼類原搞因二、怎現(xiàn)場(chǎng)蛛簽證宮的原追因分頁(yè)析①地塞質(zhì)勘濕探不啄清，門引起強(qiáng)地下慢基礎(chǔ)脖結(jié)構(gòu)嬌形式算變更骨或換斬土②原統(tǒng)有建碧筑清獸理不列清，結(jié)或地植下障逼礙物夢(mèng)未清絡(luò)理③場(chǎng)地羊不具備腳三通一鑒平條件④現(xiàn)威場(chǎng)標(biāo)制高與曾設(shè)計(jì)急標(biāo)高膊不一脆致引測(cè)起土嫂方挖銹填費(fèi)柔用⑤周邊關(guān)賀系影響溝（如居素民鬧事姜等）⑥原施裂工方第案變通更，旺增加讀技術(shù)方措施六費(fèi)設(shè)計(jì)隆變更現(xiàn)場(chǎng)順條件甲方管闊理甲分械包甲供巡壽材料配套單奔位市場(chǎng)久及不可脹抗力二、現(xiàn)講場(chǎng)簽證捐的原因藝分析場(chǎng)地或柴工作面筍不能及醬時(shí)移交釋，引起怖工期及姿費(fèi)用簽動(dòng)證施工寬工序偵安排嫁不合透理，鋤引起元返工與或增趴加工海作量合同均不熟脊悉，蒼被乙稀方鉆紹空子土方未魯能綜合濾平衡，付引起土貍方運(yùn)出激再運(yùn)進(jìn)總體睜施工浩考慮撿不周因，引艙起重輝復(fù)開(kāi)到挖決策版不及似時(shí)，困引起配返工合同餓未包存括的郊零星疾工程竊、合見(jiàn)同缺泛陷趕工措喇施費(fèi)甲方違乘約設(shè)計(jì)宗變更現(xiàn)場(chǎng)條布件甲方管諸理甲分榮包甲供材澆料配套陜單位市場(chǎng)眨及不可壓抗力二、握現(xiàn)場(chǎng)兔簽證車的原載因分緊析①由醉于招快標(biāo)太報(bào)遲引也起甲科分包雨隊(duì)伍融進(jìn)場(chǎng)強(qiáng)推遲表，總灑包工訂作量房誠(chéng)增加汁或工宣期延扶長(zhǎng)②甲蘆分包般隊(duì)伍鼓未能童按合礙同約呈定工保期完揀成工觀作，瓦引起猜總包嶄或其侍他施論工單團(tuán)位索捷賠③分包京合同工甩作界面邪約定不灑清，引月發(fā)某些鐘工作總楚包、分深包都不兄管④協(xié)調(diào)幅不力，結(jié)總分包蹄搶工作煎面，交擺叉施工歲，引起逆工作量昏增加設(shè)計(jì)夏變更現(xiàn)場(chǎng)司條件甲方管蘭理甲分包甲供萄材料配套單劫位市場(chǎng)要及不可抗降力二、諷現(xiàn)場(chǎng)紛簽證戴的原球因分?jǐn)?shù)析①由盟于招孩標(biāo)太趁遲引挺起甲烤供設(shè)猶備材除料推撫遲進(jìn)主場(chǎng)②甲淺供設(shè)衫備材子料質(zhì)劉量較役差，始不符鄭合要?jiǎng)谇螅纪素洺兄匦屡霾少?gòu)槍影響沿總包歐工期③甲供突設(shè)備的距輔材供丑應(yīng)不明臭確，引晶起扯皮設(shè)計(jì)屈變更現(xiàn)場(chǎng)條籌件甲方嫌管理甲分爛包甲供懂材料配套馳單位市場(chǎng)挽及不可抗賣力二、蜜現(xiàn)場(chǎng)向簽證撈的原路因分甘析①總包牽配合淋配套都單位架所做信工作②部分彈配套單甲位霸王糟作風(fēng)，疾工作或版收尾不誕清，總門包或其制他施工邊單位擦歡屁股工堪程設(shè)計(jì)變殺更現(xiàn)場(chǎng)鼓條件甲方賢管理甲分鉤包甲供材伶料配套晚單位市場(chǎng)胖及不可捕抗力二、決現(xiàn)場(chǎng)腹簽證壇的原究因分宰析大氣候撫不好，鉛緩建、芹停建引編起誤工灑費(fèi)用政府裙政策停影響災(zāi)難涌性天惠氣影風(fēng)響物價(jià)上懸漲原設(shè)計(jì)刮材料購(gòu)迫不到（折或其他支原因）赴，材料餡替換設(shè)計(jì)短變更現(xiàn)場(chǎng)梯條件甲方管歷理甲分餡包甲供伴材料配套妄單位市場(chǎng)及不可抗槳力三、簽狗證典涂型案哀例分禽析案例一由于設(shè)陳計(jì)變更逆引起的在簽證旭輝壯世紀(jì)船廣場(chǎng)損二期6、7號(hào)樓犁由于吵外立俘面方習(xí)案變擊化，恢原幕姻墻埋凱件位辭置錯(cuò)殖誤，療大部妨分不供能利仔用，糖重新僵埋設(shè)邪，發(fā)扒生簽民證費(fèi)復(fù)用約85萬(wàn)元經(jīng)驗(yàn)殃教訓(xùn)設(shè)計(jì)思漠路不能偽多變，薄施工前圓設(shè)計(jì)圖板紙必須條完善，胖施工開(kāi)桂始后盡罩量不做案大改動(dòng)睬，特別追是領(lǐng)導(dǎo)貓不要隨服意改變革設(shè)計(jì)方霸案案例顫二由于現(xiàn)都場(chǎng)條件危引起的沿簽證廊坊弦項(xiàng)目1#樓基槽黑開(kāi)挖到誰(shuí)設(shè)計(jì)標(biāo)章高時(shí)，劈燕發(fā)現(xiàn)有伙生活垃賓圾及軟矛土層，心經(jīng)設(shè)計(jì)道變更，滿需人工啟清除生痰活垃圾蝕及軟土筍層后，緩再用3：7灰土回集填。另艘在施工達(dá)中遇到培氣溫特培降，灰瞇土工作找不能進(jìn)掛行，但頓部分區(qū)碼域灰土慌已結(jié)束倍（上部庭未打夯首）。為攀保證質(zhì)糾量，挖階除灰土形回填級(jí)抗配砂石猛。經(jīng)驗(yàn)寄教訓(xùn)軟土免層和應(yīng)建筑千垃圾部換成則灰土陰，是暑不可罷避免仆的簽斗證，東但作湯為管核理者煉，應(yīng)禽考慮壯全面韻，多宋了解索天氣旅狀況倆（通初過(guò)天炎氣預(yù)預(yù)報(bào)）領(lǐng)，如博不是絹天氣簡(jiǎn)意料幟之外窩的變搶化，栗可以維防止鳥(niǎo)挖除肅灰土翁回填腥砂石衰的簽蛛證。三、簽件證典型右案例分墊析案例三由于趕撐工引起直的簽證某項(xiàng)拴目由銜于甲室方在節(jié)前期紙施工姨時(shí)多敵項(xiàng)工詞作未快能及銷時(shí)配右合，校造成蔑工期肆延誤10天，為賴不影響法交房，澡甲方要哈求施工涌單位增叛加資源乓，搶回蒙損失的詠工期，弟施工單忠位投入信大量人扶力、物抓力，搶擊回了10天工林期，奶確保粘按時(shí)誰(shuí)交房遠(yuǎn)。但補(bǔ)甲方欣同時(shí)扯也承泛擔(dān)了耀趕工讀措施慌費(fèi)5萬(wàn)元符。經(jīng)驗(yàn)教恒訓(xùn)甲方在溜日常管餓理中一婚定要考欣慮全面茫，準(zhǔn)備成充分，桑合理安女排工作賀，不能緞因?yàn)樽暂喩淼脑忠蛴绊懸鹿こ踢M(jìn)輝度。三、簽要證典型謎案例分宅析案例耗四由于通設(shè)計(jì)來(lái)錯(cuò)誤勻、審緞圖不詠嚴(yán)引唯起的些簽證旭湘麻華府宵項(xiàng)目嗽由于癢人防偷門門椅檻設(shè)伯計(jì)按腫原有蘭圖集者設(shè)計(jì)絹，與承采購(gòu)俘的人畢防門偶結(jié)構(gòu)護(hù)不符接，而鉤結(jié)構(gòu)錄鋼筋儲(chǔ)等已襯綁扎掃完成歸，造紡成返解工簽杯證。經(jīng)驗(yàn)被教訓(xùn)設(shè)計(jì)院塘設(shè)計(jì)要食結(jié)合實(shí)挎際，及惑時(shí)了解棉新規(guī)范濱新圖集法，不能楚按經(jīng)驗(yàn)為出圖。行甲方在晨審圖中套一定要豎認(rèn)真，驢要核對(duì)窗各工種涂是否矛訴盾、圖野紙要求圓與采購(gòu)猾的設(shè)備列材料是圍否一致枕。另采鏟購(gòu)材料孕要有一懇定提前叔量，以銳便發(fā)現(xiàn)蒸問(wèn)題及慨時(shí)修改墳設(shè)計(jì)。三、簽證截典型案穩(wěn)例分析案例五由于甲牽分包進(jìn)笑場(chǎng)延誤脾引起的懶簽證某項(xiàng)第目招化標(biāo)過(guò)涂程中跡，陽(yáng)窗臺(tái)欄蔽桿由駱于成洽本的刪原因墾，遲巴遲未刃定，朵直到喊部分個(gè)外墻并等粉掌刷完研畢后匠，欄垂桿隊(duì)選伍才納進(jìn)場(chǎng)墻，引招起墻鑒面的碌二次駛修補(bǔ)防，外役腳手義架下御架推柿遲，御造成術(shù)簽證泳將近60斤00元。經(jīng)驗(yàn)翻教訓(xùn)甲分包筑一定要傻按計(jì)劃佳招標(biāo)，唯按計(jì)劃漏進(jìn)場(chǎng)，泡不能因凡小失大讓，為了果節(jié)約一武點(diǎn)小成膛本造成恭工期延眾誤并增秀加其他復(fù)措施費(fèi)醫(yī)。三、策簽證益典型芒案例區(qū)分析案例六由于客坡戶要求富及甲方餃管理不捐善引起驚的簽證世紀(jì)他廣場(chǎng)價(jià)二期5號(hào)樓8樓整層升賣出，豪客戶在小購(gòu)買時(shí)抵提出保另留整層市大空間到，開(kāi)發(fā)椒商負(fù)責(zé)坐拆除室塌內(nèi)填充屆墻。現(xiàn)怖客戶已腔辦理交楊房手續(xù)逮，發(fā)現(xiàn)溪墻體并敞未拆除昏，營(yíng)銷透部提出蔥申請(qǐng)拆缺除。此時(shí)靈公共育部位罩已裝霸修，罵室內(nèi)掌墻體冊(cè)已砌搜筑粉潛刷完奏成，杰現(xiàn)拆擱除原徐有墻姨體、態(tài)公共誓部位膽裝修磁費(fèi)用劇、建也筑垃語(yǔ)圾外掃運(yùn)加枯上以世前砌邁筑、展裝修愚等費(fèi)赴用共逐約10萬(wàn)元險(xiǎn)左右襪。經(jīng)驗(yàn)血教訓(xùn)客戶要柿求拆除專承重墻季引起的而簽證本即無(wú)可厚爭(zhēng)非，但仔營(yíng)銷部如直到項(xiàng)胞目結(jié)束浸才向公伏司提出柳，造成惜建造及哲拆除工搬作量的量增加，決屬于管亡理不善輪，今后址應(yīng)加強(qiáng)動(dòng)部門間視及時(shí)溝育通，問(wèn)逮題的及述時(shí)處理胳。三、簽武證典型巾案例分便析四、簽咬證控制粉經(jīng)驗(yàn)總悼結(jié)如何減育少設(shè)計(jì)尿變更類務(wù)簽證（亭這是現(xiàn)幸場(chǎng)簽證卸的大頭垮）設(shè)計(jì)思溉路、理錢念不能渾飄忽不工定選擇反優(yōu)秀錦的設(shè)莊計(jì)團(tuán)曲隊(duì)，良減少榆不必匪要的晌錯(cuò)、穴漏、隊(duì)碰甲方的場(chǎng)要求盡濟(jì)量在設(shè)啊計(jì)任務(wù)聾書(shū)及設(shè)管計(jì)前交餅底清楚甩，避免培修改過(guò)負(fù)多引起扁不統(tǒng)一獸、誤差潛增多甲乙真方加辯強(qiáng)審養(yǎng)圖力鵲量，績(jī)避免智返工營(yíng)銷旬口、拖物業(yè)濤口的杯要求旱盡量應(yīng)早提艱、早盒解決對(duì)于疲二次耕設(shè)計(jì)侵（如乏精裝地修等使）盡搬量提暖前，領(lǐng)以減泥少修寬改返睡工設(shè)計(jì)村師應(yīng)晌懂施笨工要算求，繡避免擱設(shè)計(jì)督意圖昨無(wú)法貿(mào)實(shí)現(xiàn)渾引起瀉變更設(shè)計(jì)優(yōu)豆化應(yīng)有槍一定提魚(yú)前量，良避免影釀響施工篩計(jì)劃四、簽厭證控制醬經(jīng)驗(yàn)總輛結(jié)如何淺減少兇現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)條件班變化德引起漠的簽樓證地質(zhì)勘卷探應(yīng)詳府細(xì)，盡瓶量探明捧地質(zhì)條臉件合同尊要考擺慮現(xiàn)柄場(chǎng)的糕實(shí)際窯情況蛋，有唇關(guān)場(chǎng)粒地平偏整、懼拆除秧原有可建筑暴物、符構(gòu)筑窄物等為可措傘施費(fèi)拐包干周邊關(guān)秧系應(yīng)協(xié)饑調(diào)好，粘為施工窯創(chuàng)造良葡好的環(huán)英境四、簽楊證控制屑經(jīng)驗(yàn)總蒙結(jié)如何苗減少黃甲方鋒管理獄不善急引起賤的簽啄證（披項(xiàng)目氏部簽會(huì)證管銹理重宅點(diǎn)）合理安呀排項(xiàng)目暢計(jì)劃，柄避免場(chǎng)奮地移交乖或工作伙面移交向遲后合理可安排軌施工瘦工序合同要跪吃透，薯熟悉合擔(dān)同法其搏其他建號(hào)筑法規(guī)事前必肺須做好形土方綜駝合平衡管理惹決策蓮要果服斷合同盡秩量嚴(yán)密棒，減少脫合同外餐工程，則減少需失簽證的指材料總體管搜線、景瘋觀等施毅工計(jì)劃赴周密，胖減少更計(jì)改或二陪次開(kāi)挖設(shè)計(jì)變吳更要及滑時(shí)反饋佩施工單霧位，如財(cái)有返工遺，應(yīng)及鏟時(shí)核對(duì)憐返工量筒。四、簽滾證控制塵經(jīng)驗(yàn)總喬結(jié)如何減尿少甲分可包工程紋、甲供穴材料引謎起的簽成證招標(biāo)要家有一定普提前量要選續(xù)擇優(yōu)瓦秀的絨分包菊隊(duì)伍分包隊(duì)騰伍不宜克太多分包合惑同嚴(yán)密稠，減少鉗考慮不此周全因詢素甲供材名料質(zhì)量曾必須好點(diǎn)且穩(wěn)定做好翼總分膊包協(xié)綿調(diào)配口合工芒作，旨避免掉扯皮麻現(xiàn)象五、如訴何進(jìn)行障簽證管斷理工程技牲術(shù)簽證務(wù)的管理這是業(yè)辰主與承億包商對(duì)善某一施役工環(huán)節(jié)慢技術(shù)要銷求或具滾體施工婦方法進(jìn)交行聯(lián)系許確定的域一種方芝式（包與括技術(shù)也聯(lián)系單飲），是糕施工組室織設(shè)計(jì)膜方案的貧具體化產(chǎn)和有效跟補(bǔ)充，饞因其有孟時(shí)涉及介的價(jià)款際數(shù)額較寇大，故抖不可忽述視。對(duì)億一些重沃大施工煙組織設(shè)句計(jì)方案周、技術(shù)掉措施的秋臨時(shí)修斑改，應(yīng)影征求設(shè)獵計(jì)人員屋、業(yè)主災(zāi)、監(jiān)理辰的意見(jiàn)幸，必要帝時(shí)應(yīng)組采織相關(guān)趕人員進(jìn)思行論證擦，使之基盡可能等地安全越、適用僑和經(jīng)濟(jì)景。五、如畢何進(jìn)行肅簽證管火理工程膚經(jīng)濟(jì)猶簽證視管理是指在歉工程施凝工期間病由于場(chǎng)鵲地變化頌、業(yè)主漏要求、海環(huán)境變臟化等可汗能造成烘工程實(shí)年際造價(jià)椒與合同煌造價(jià)產(chǎn)貨生差額悉的各類蹄簽證，像主要包音括業(yè)主刻違約、求非承包床商引起繼的工程姓變更及賣工程環(huán)循境變化心、合同規(guī)缺陷等培。因其街涉及面荒廣，項(xiàng)留目繁多秀復(fù)雜，駐要切實(shí)竿把握好齒有關(guān)定威額、文蘿件及合顫同條款寶規(guī)定，旦尤其要貓嚴(yán)格控涼制簽證極范圍，歷確保簽勿證內(nèi)容眼符合國(guó)米家法律猜法規(guī)、資招標(biāo)文足件及施缺工承包然合同的貝有關(guān)規(guī)派定。另節(jié)外，簽但證一定孩要扣除訴可回收手廢料的捏價(jià)值。五、如師何進(jìn)行騎簽證管瓜理建筑嚇材料寶單價(jià)竄的簽致證管鐵理價(jià)格簽蒸證要符件合招標(biāo)鉗文件和休市場(chǎng)行帳情。價(jià)徒格簽證維的依據(jù)地：首先眾是不得樣超過(guò)投藏標(biāo)單位涂中標(biāo)造曉價(jià)所規(guī)段定的同滔類材料動(dòng)價(jià)格；茶其次要煎以當(dāng)?shù)剡\(yùn)工程造畫(huà)價(jià)管理檔部門和案物價(jià)管蒙理部門宋發(fā)布的出材料信遞息價(jià)格洲為參考些，充分爹進(jìn)行市