房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)中原訓(xùn)練學(xué)院武漢分院

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出品2013年7月出品我是誰(shuí)——我在做什么——我可以做成什么樣——我想賺錢(qián)——我要做TOPSALE——我要做行業(yè)專(zhuān)家——態(tài)度決定命運(yùn)！細(xì)節(jié)決定成??！1、對(duì)于新同事：了解和認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)；2、對(duì)于老同事：讓大家一起溫故而知新；3、對(duì)于中原人：不斷要求自己學(xué)習(xí)進(jìn)取。課程目的什么是房地產(chǎn)？…………>房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括：1)土地

2)建筑物及地上附著物

3)房地產(chǎn)物權(quán)

注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房地產(chǎn)的自然特征1)位置的固定性；

2)使用的耐久性；3)資源的有限性；4)物業(yè)的差異性。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征1)生產(chǎn)周期2)資金密集性3)相互影響性4)易受政策限制性5)房地產(chǎn)的增值性注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。6>房地產(chǎn)的特征>房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)一級(jí)市場(chǎng)即土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門(mén)掌握，通過(guò)協(xié)議，招標(biāo)或拍賣(mài)的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。二級(jí)市場(chǎng)即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷(xiāo)售，將該物業(yè)銷(xiāo)售給廣大的小業(yè)主。三級(jí)市場(chǎng)即是小業(yè)主在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。土地的使用權(quán)：即土地使用者對(duì)土地使用權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)含轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與及繼承等他項(xiàng)權(quán)利。使用權(quán)可有償有期出讓給承讓方。承讓方取得土地使用權(quán)的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式。>土地的使用政府出讓土地土地使用者承讓方開(kāi)發(fā)權(quán)收益權(quán)處置權(quán)開(kāi)發(fā)權(quán)收益權(quán)處置權(quán)

拍賣(mài)是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)是指由土地管理部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。協(xié)議是指由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。>土地用途包括哪些種類(lèi)？土地分為農(nóng)用地直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等建設(shè)用地指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等未利用地。

農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。>土地使用年限1）居住用地七十年；2）工業(yè)用地五十年；3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4)綜合或者其他用地五十年；5)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；6)加油站、加氣站用地為二十年。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂媚晗弈隄M(mǎn)后？

1、土地使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期。目前具體規(guī)定未出臺(tái)。2、地上的建筑屬于個(gè)人所有，不受土地使用年限的限制。3、如遇拆遷，會(huì)按照具體的拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償，不同的時(shí)期、不同的地區(qū)，該方案差別很大?，F(xiàn)在逐步趨向于以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。建筑基地面積：是指建筑物首層的建筑面積。紅線(xiàn)圖：又叫“宗地圖”，指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線(xiàn)和面積的地形平面圖，因該宗地的各拐點(diǎn)用紅線(xiàn)連成一個(gè)封閉的圖形，所以稱(chēng)為紅線(xiàn)圖。它由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，土地使用權(quán)受讓者只能在紅線(xiàn)范圍內(nèi)施工建房。建設(shè)用地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位置和界線(xiàn)圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。建筑面積：指各建筑物每層外墻線(xiàn)（或墻外柱子外緣線(xiàn)）的水平投影面積（包括按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)算的陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、無(wú)柱挑廊的面積）之和。層高在2.2米以下的技術(shù)層不計(jì)算建筑面積（例如凸窗）。>一個(gè)項(xiàng)目從拿到地塊開(kāi)始……建筑密度：在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用地面積（%）；住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑基底面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（%）。建筑覆蓋率：指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。>建筑指標(biāo)（1）>建筑指標(biāo)（1）

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

總建筑面積容積率=———————

建設(shè)用地面積①

容積率<1別墅（獨(dú)戶(hù)、并立式、聯(lián)排、疊層）②容積率1-2.4多層③

容積率2.5-4小高層④

容積率>3高層>建筑指標(biāo)（2）建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：1）煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線(xiàn)等在屋頂上的突出的構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度；2）樓梯間、電梯間、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的20%，且高度不超過(guò)4米的，不計(jì)入建筑高度；3）建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡屋頂高度一般處至室外平面計(jì)算建筑高度。>建筑指標(biāo)（3）建筑間距：指建筑平面外輪廓線(xiàn)之間的距離。建筑平面外輪廓線(xiàn)建筑間距建筑平面外廓線(xiàn)：指建筑外墻面水平投影的外輪廓線(xiàn)。>建筑指標(biāo)（4）綠地率：是指所有住宅區(qū)綠地面積與住宅區(qū)總用地面積的比例。

綠地率=總綠地面積/總用地面積（%）綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，

不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地。綠化率：

建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植的水平投影響面積之和與建設(shè)用地面積的比率。如：架空花園，天臺(tái)花園。>建筑指標(biāo)（5）“七通一平”

道路通、水上通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整。“三通一平”路通、水通、電通、場(chǎng)地平整。>按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類(lèi)

磚木結(jié)構(gòu)：這類(lèi)房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠(chǎng)房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱(chēng)框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。>按建筑白結(jié)構(gòu)承飄重方式液分類(lèi)承重梁墻結(jié)擋構(gòu)：它的傳假力途徑辰是：屋比蓋的重企量由屋戴架（或笑梁柱）飼承擔(dān)，湊屋架支辮撐在承書(shū)重墻上彎，樓層攜的重量由組成后樓蓋的探梁、板堪支撐在智承重墻莫上。因柳此，屋括蓋、樓患層的荷紛載均由故承重墻壟承擔(dān)；針墻下有基礎(chǔ)景，基裂礎(chǔ)下輸為地震基，閑全部介荷載劍由墻籌、基牌礎(chǔ)傳具到地透基上枕。框架厘結(jié)構(gòu)：主要蠅承重騰體系臥有橫坑梁和撿柱組供成，比但橫義梁與溉柱為粘剛接押（鋼召筋混膚凝土膀結(jié)構(gòu)激中通方常通促過(guò)端犯部鋼豎筋焊接拜后澆看灌混澡凝土宮，使絲式其形墊成整蜻體）皺連接計(jì)，從適而構(gòu)垮成了較一個(gè)慰整體版剛架康（或猶稱(chēng)框裕架）粒。一岔般多層悠工業(yè)鋪廠(chǎng)房鳳或大亡型高包層民羊用建桶筑多欄屬于配框架草結(jié)構(gòu)微。排架結(jié)起構(gòu)：主要承惱重體系倡由屋架塑和柱組裹成。屋疤架與柱澆的頂端醉為鉸接雅（通常搖為焊接跨或螺栓舉連接）臭，而柱的下端襪嵌固于耳基礎(chǔ)內(nèi)院。一般獄單層工覆業(yè)廠(chǎng)房世大多采升用此法頃。其他：由于城賞市發(fā)展棄需要建災(zāi)設(shè)一些川高層、恩超高層忍建筑，梢上述結(jié)袖構(gòu)形式吩不足以贈(zèng)抵抗水?dāng)R平荷載蓋（風(fēng)荷載、株地震爽荷載肚）的惡作用更，因爛而又浴發(fā)展殲了剪塊力墻跑結(jié)構(gòu)焰體系爸、桶窯式結(jié)桿構(gòu)體志系。純辦厚公樓歉：是指專(zhuān)就為各類(lèi)絞公司的腥日常營(yíng)儉運(yùn)提供醉辦公活陵動(dòng)空間引的樓房之。>建筑物浩業(yè)類(lèi)型公寓失：一種居妹住多戶(hù)黃的住宅王樓建筑州。樓梯嗎或電梯窄公共使剃用，每瞧個(gè)樓層換有若干捉套單獨(dú)惱使用房己間。每材套一般玻設(shè)有臥攔室、起和居室、班浴室、守廁所和鵝廚房等隆實(shí)施。劈燕一般多網(wǎng)用于單月身住宅犯樓。在神國(guó)外采秘用的比乖較普遍仇。別墅用：是指在介郊區(qū)或鉛風(fēng)景區(qū)李里提供剃休養(yǎng)、膝住宿用思的花園派住宅。廉其中3戶(hù)或以佩上連體覽的別墅舞為連棟卸別墅，2戶(hù)連體壇的別墅陳為雙拼遍別墅，載單體獨(dú)旺棟的則勢(shì)為獨(dú)棟鞭別墅。商住樓泡：以住宅聲為主體另附設(shè)商盟業(yè)鋪位寇的樓宇饞建筑。洋在實(shí)際年中也要黑把即可矛辦公又喚可居住順的廳房被較大的覽公寓叫互做商住屑樓。商場(chǎng)：是指規(guī)稅劃為對(duì)賤外公開(kāi)例經(jīng)營(yíng)的義建筑物鹿。>建筑物日的結(jié)構(gòu)夾層：在一務(wù)個(gè)樓睡層內(nèi)民，局陰部增纏設(shè)的跪樓層設(shè)備層：指專(zhuān)用予于布置施機(jī)電設(shè)烏備等的腐樓層。倚如頂層罷電梯設(shè)吵備層標(biāo)準(zhǔn)層：指建峰筑的增內(nèi)主萬(wàn)要使爹用功今能與頌布置拆相同綁的各億樓層擠。裙樓：指與高臘層建筑綠相連的斥附屬建他筑，高濃度不超到過(guò)24米,如商場(chǎng)蕩。建筑類(lèi)型層數(shù)或建筑高度低層建筑1-3層多層建筑4-6層高層建筑總高度超過(guò)24M，但不包括總高度超過(guò)24M的單層建筑超高層建筑總高度超過(guò)100M>按層浮數(shù)和踏高度便的分森類(lèi)>高層建旦筑的國(guó)線(xiàn)際分類(lèi)建筑類(lèi)型層數(shù)建筑總高度（M）低高層建筑9-1625-50中高層建筑17-2550-75M高層建筑26-4075-100M超高層建筑40層以上100M以上

>道路子噪音溜對(duì)住亭宅的飽影響銜和住糖宅的邪樓層躲之間切的聯(lián)晚系及饞影響噪音影袖響：根據(jù)啦聲波到的傳恒遞原票理來(lái)決進(jìn)行葵的。聲波漁是疏土密波黎，在個(gè)空氣帥中傳棒播時(shí)份，它且使空枕氣時(shí)昆而變衣密——壓強(qiáng)增雀高；時(shí)盲而變稀——壓強(qiáng)降宜低。這種在渡大氣壓味上起伏蕩的部分恨就是聲蓬壓。聲音膀越強(qiáng)掘，聲丘壓就巨越大叨；反伶之，槍聲壓標(biāo)就越暈小。膜由于圓空氣課分子以是雜例亂無(wú)奮序的跳，當(dāng)決它受是壓后舒，它就會(huì)成拖輻射狀舊進(jìn)行傳天遞，根進(jìn)據(jù)聲源紗的大小烤，空氣特分子傳敗遞的動(dòng)朱能也有斷大有小蠟，傳遞蘿的范圍績(jī)和距離也抽有大有劃下。結(jié)論：活不是樓研層越高質(zhì)就越吵蛾，有綠北化帶情汽況一般丑低層噪不音小樓棟之晨間的合材適間距間距山（消狐防要沿求）陰：高層間冶距不小些于13米，成多層翻間距輔不小固于6米。樓棟妄間距漏離（健日照唐要求未）：樓棟間鏈南北向割距離與況樓高的采比值為1：1；要求依列據(jù)：消防防唯火、通鋤風(fēng)、日扣照、衛(wèi)符生等方梢面的要綁求來(lái)確若定的。一般來(lái)朋說(shuō)，樓漫棟間的瘡間距是啄越遠(yuǎn)越常好，主亡要是有糞利于采析光、通顧風(fēng)、衛(wèi)圖生以及龍環(huán)境綠皇化,但由于土集地資源啄的貧乏醋，樓棟商間距滿(mǎn)拌足消防溜要求即庭可。>樓棟之欣間的合塔適間距現(xiàn)房畢：是殺指通燭過(guò)竣放工驗(yàn)珍收，蛾可以叢交付裕使用余，并惹取得閉房地由產(chǎn)權(quán)毛證的都房屋外。開(kāi)發(fā)商糟完成房奶屋全部浴建筑工著程、配慮套工程始、使房長(zhǎng)屋具備唱正常使宅用功能踢，還要?dú)ねㄟ^(guò)規(guī)套劃竣工是驗(yàn)收，乖環(huán)衛(wèi)環(huán)篩保驗(yàn)收昂、消防淡驗(yàn)收、阻電梯驗(yàn)增收、建前筑工程葛質(zhì)量驗(yàn)叼收、取誘得新建潑住宅交德付使用盾許可證穿，可以誼到房地釀產(chǎn)管理咳部門(mén)進(jìn)兇行產(chǎn)權(quán)吵登記，丹取得房賀地產(chǎn)權(quán)智證。>商品房頂狀態(tài)期房：縫習(xí)慣上蹈把在建踐的、未搭完成建昨設(shè)、不熔能交付授使用的脆房屋稱(chēng)惑為期房看。房屋卷的全臥面建之成包落括建汁筑工鐘程、神設(shè)備均安裝腳工程丈及內(nèi)懂外裝辟修工蓮程結(jié)傅束，脫通過(guò)腥竣工恭驗(yàn)收砍，達(dá)蒙到“日七通菌一平際”，茄即道浪路通憐、上劍下水蔑通、份排污鐮通、贈(zèng)排水塌通、窄電力漫通、愛(ài)通訊收通、梯煤氣揀通、襖場(chǎng)地套平整晴。房地產(chǎn)爆管理部劫門(mén)則把駁沒(méi)有取婆得房地風(fēng)產(chǎn)權(quán)證屆的房屋為統(tǒng)稱(chēng)為獅期房。豬發(fā)展商考出售期飛房稱(chēng)為芹預(yù)售。躍層擺：是一時(shí)套住限宅占令兩個(gè)訂樓層令，在熟內(nèi)部幕樓梯棕聯(lián)系最上下盲層，裕有的俗還設(shè)挺有室糧外平深臺(tái)。志充分羨利用見(jiàn)樓宇笨的外奸部造漲型。挺一般仇在首浴層安緊排起能居室敵、廚污房、盤(pán)餐廳孔、衛(wèi)丙生間刊、二吸層臥纏室、循書(shū)房萬(wàn)、衛(wèi)球生間畫(huà)。居衣室之扒間的臂獨(dú)立磨性和答私密丙性強(qiáng)杏。>關(guān)于戶(hù)尼型（1）復(fù)式陸住宅鈴：不具灘備完泥整的嗚完整嶄的兩稻層空總間，滴只是紅層高編比普花通住登宅高進(jìn)，然聲后在干局部考做出吼夾層袋，安嗽排臥昏室、科書(shū)房蟻等，抄用樓刊梯聯(lián)破系上園、下鎖。復(fù)撇式住僅宅上被下在朱同一旱空間艙內(nèi)，湯從下今層室膨內(nèi)可材以看壞見(jiàn)上籌層墻切面、華欄桿紛、走博廊等賄。它且的缺歡點(diǎn)是聚明顯葉的，鐵主要嘴是層控高過(guò)各低，愧底層伐一般毫不超種過(guò)2.紐奉6米，上般層多在2.博3米以袋內(nèi)，擦有的莖只有1.5米甚至宅更低。勝但款式坑新穎、擇實(shí)用，狀增大使騙用面積旦。平層護(hù)：戶(hù)型絨的一巷種，州一般暑是指狠一套貧房屋農(nóng)的廳訓(xùn)、臥屋、衛(wèi)碎、廚福等所名有房銅間均獎(jiǎng)處于沈同一擴(kuò)層面柏上錯(cuò)層式住膏宅主宣要指閘的是雪房?jī)?nèi)玻的客董堂、絨寢室眼、廚鵝房等拴處于或幾個(gè)炕高度久差別尋的平拾面上壓，各竊個(gè)空紐奉間是投用幾顆級(jí)臺(tái)邪階關(guān)拜聯(lián)在逆一起察的。>關(guān)于溪戶(hù)型煌（2）疊拼別次墅(容積率0.8～1)疊拼制別墅器實(shí)在勝聯(lián)排壞別墅晝的基僅礎(chǔ)上眨產(chǎn)生毀的，升由多梢層的性復(fù)式蒙住宅聞上下授疊加予在一嫩起組瓣合而業(yè)成，殃下層蛇有花殖園，突上層近有屋繡頂花盼園，輸一般臭為四甩層帶孟閣樓濾建筑寇，這歌種開(kāi)為間與躲聯(lián)排項(xiàng)別墅登相比渡，獨(dú)倍立面體造型坊可豐嚷富一漠些，移同時(shí)坦一定爛程度聯(lián)上克眾服了鹽聯(lián)排總別墅廈窄進(jìn)逮深的慢缺點(diǎn)晨。獨(dú)棟和別墅(容積旱率不擠高于0.4領(lǐng))獨(dú)棟滋別墅暈即獨(dú)細(xì)門(mén)獨(dú)短院，犧上有桐獨(dú)立圍空間謀，下?tīng)坑兴絼诩一ň請(qǐng)@領(lǐng)曠地，惡是私微密性鑼很強(qiáng)義的獨(dú)撞立式護(hù)住宅婆，表迅現(xiàn)為匪上下拖左右稍前后競(jìng)都屬給于獨(dú)睛立空杏間，擋一般姜房屋旱周?chē)鷿q都有尸面積副不等攪的綠浮地、疾院落弓。這棄一類(lèi)窩型是袖別墅招歷史忠最悠伯久的精一種中，也上是別侄墅建齡筑的鎖終極斷形式抹。雙拼別聚墅(容積處率0.5～0.亦7)雙拼理別墅癢是聯(lián)井排隊(duì)艇別墅織與獨(dú)握棟別惱墅之眾間的薯中間之產(chǎn)品揉，由夫兩個(gè)顏單元點(diǎn)的別駝墅拼淺聯(lián)組舞成的監(jiān)單棟附別墅余。與外聯(lián)排注相對(duì)支比而會(huì)言，冰雙拼艇別墅垃除了視有天威、有盒地、訴有獨(dú)注立的擋院落燥外，券最關(guān)宏鍵是拜降低組了社請(qǐng)區(qū)密件度，污增加溜了住甘宅采你光面單，使板其擁連有了魔更寬男闊的炮室外考空間粗。聯(lián)排別鑄墅(容積率0.干5～0.7法)又稱(chēng)TO語(yǔ)WN茅HO誓US管E，有天錘有地，柿每戶(hù)獨(dú)宰門(mén)獨(dú)院寶，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)逼位，摘還有江地下何室。拘它是魂由幾杏幢小墨于三獎(jiǎng)層的膝單戶(hù)孤別墅趨并聯(lián)挪組成秀的聯(lián)倦排或黨住宅充，一舊排二機(jī)至四勸層聯(lián)思結(jié)在厲一起錦，每團(tuán)幾個(gè)異單元淺共用英外墻鳴，有映統(tǒng)一桌的平轎面設(shè)站計(jì)和輪獨(dú)立稿的門(mén)蔬戶(hù)。川建筑退面積星一般炸是每士戶(hù)25騙0平方米澤左右。>關(guān)于糠戶(hù)型凍（2）進(jìn)深：在建轉(zhuǎn)筑學(xué)肌上是慘指一澆間獨(dú)浪立的朽房屋贈(zèng)或一姨幢居越住建霉筑從臘前墻惑皮到園后墻吃壁之乳間的蓋實(shí)際救長(zhǎng)度擦。進(jìn)神深大錯(cuò)的住崖宅可揭以有消效地晴節(jié)約稠用地體。玄關(guān)：玄關(guān)夫就是托登堂擾入室炒第一氧步所點(diǎn)在的薄位置且，它征是一艷個(gè)緩勿沖過(guò)問(wèn)渡的獲地段嘩。居露室是洗家庭際的“崖領(lǐng)地沸”，欲講究據(jù)一定巨的私殘密性禍，大煤門(mén)一寫(xiě)開(kāi)，寬有玄噸關(guān)阻勞隔，縣外人皺對(duì)室畫(huà)內(nèi)就龍不能錘一覽躬無(wú)余盲。玄礎(chǔ)關(guān)一堡般與禁廳相訊連，祖由于蛾功能鄰不同湖，需剃調(diào)度刻裝飾宗手段價(jià)加以珍分割瞞就是箭自己非人回惜家，憐也要油有一鞭塊放流雨傘柄、掛律雨衣待、換銹鞋、彩放包嫂的地灰方。膀平時(shí)累，玄訊關(guān)也副是接攤受郵暈件、察簡(jiǎn)單炭會(huì)客隙的場(chǎng)際所。進(jìn)深玄關(guān)開(kāi)間：住宅拌設(shè)計(jì)些中，哄住宅睜的寬牧度是思指一吉間房于屋內(nèi)憶一面香墻皮插到另梯一面怒墻皮孔之間蛛的實(shí)孤際距號(hào)離。餅因?yàn)橥硎蔷头湟蛔韵淙婚g邁的寬報(bào)度而飼言，盤(pán)故又儲(chǔ)稱(chēng)開(kāi)豈間。開(kāi)間進(jìn)深>關(guān)于渣戶(hù)型陳（3）地下室：房間熄室內(nèi)碎地面蝴低于花室外私地面姓的高墓度等番于或約超過(guò)青該房繩間凈圍高1/2者。半地逝下室：房間他室內(nèi)裳地面漠低于椒室外禿地面越的高意度等志于或跡超過(guò)淡該房?jī)鲩g凈胞高1/音3且不任超過(guò)1/2者。地下抵室半地下軋室房間凈矩高h(yuǎn)室內(nèi)姻地面且與室宣外地抱面高派度差m室外地璃面?h匙≤甜m＜?hm怖≥譯?姥h>關(guān)于介面積?。?）商品房退銷(xiāo)售面祖積：商品務(wù)房整汽棟出棍售，纏其銷(xiāo)頸售面宿積為遇整棟憶的建體筑面夢(mèng)積；潔商品奔房按挨“套惱”或裹“單按元”激出售捉，其倆銷(xiāo)售派面積禽為購(gòu)陳房者期所購(gòu)圾買(mǎi)的糞套內(nèi)穗或單亂元內(nèi)溫建筑僚面積挖與應(yīng)野分?jǐn)偘堑墓藏澯薪樦媸芊e之枝和。整棟房串屋建筑霸面積：是指臘房屋毒外墻集（柱巾）或綿勒腳慘以上貌各層韻的外杰?chē)闫酵豆斡懊嬗e之緩和，勵(lì)包括習(xí)陽(yáng)臺(tái)燈、挑泳廊，誕地下浸室、罰室外如樓梯以等，鮮且具換有上謎蓋，別結(jié)構(gòu)僵牢固艷，層2.2米以上斗（2.2米）的趙永久性胳建筑。填對(duì)每一戲單元來(lái)井說(shuō)，每唐套單元兔的建筑為面積等蛛于套內(nèi)業(yè)建筑面充積與分勺攤的公泄共建筑云面積之染和。注意：倍建筑面砌積有預(yù)釋售面積將和竣工衡建筑面市積之分故，預(yù)售虛建筑面痰積的計(jì)仗算依據(jù)糠是建筑紙施工圖名，竣工隊(duì)建筑面探積的計(jì)她算依據(jù)躬是竣工壘后的實(shí)章際建筑滔物尺寸格。>關(guān)于面冠積（2）套內(nèi)建濃筑面積撞：套內(nèi)往建筑與面積乖系指繩套內(nèi)針使用沙面積算、套葉內(nèi)墻紀(jì)體面校積及丑套內(nèi)胞陽(yáng)臺(tái)戒建筑物面積猛之和解。套內(nèi)使貧用面積亮：又稱(chēng)礙“地脾毯面趨積”州，指針?lè)课蔟R戶(hù)內(nèi)憑全部威可供瓜使用足的空宜間面畫(huà)積，失按房緣瑞屋的服內(nèi)墻杏的水蛾平投稠影計(jì)計(jì)算，矛不包赤括墻召體、晌柱子肝等結(jié)輕構(gòu)面壩積和掉陽(yáng)臺(tái)份面積皮。套總奏建筑筒面積（即掌目前更的建維筑面辱積聰）=套內(nèi)艙建筑妖面積+應(yīng)分?jǐn)偩喙步ń分娣e套內(nèi)中建筑懸面積=套內(nèi)膚使用胸面積+套內(nèi)猛墻體捷面積+套內(nèi)忽陽(yáng)臺(tái)僑面積>關(guān)于載面積潮（3）共有偷建筑交面積筆分?jǐn)偟溝禂?shù)=整棟抬建筑蜜物的耗共有匠建筑曠面積÷整棟建色筑物各湊套內(nèi)面尚積之和應(yīng)分膨攤的勵(lì)共有撲建筑乒面積=套內(nèi)建搬筑面積×共有僵建筑鵲面積記分?jǐn)偀嵯禂?shù)共用建番筑面積金：是指各棵產(chǎn)權(quán)人滑共同占甘有或使俱用的建牢筑面積帶，由兩貿(mào)部分組叉成：電污梯井、土樓梯間妻、垃圾侮道、變應(yīng)電室、串設(shè)備間梅、公用甜門(mén)廳和帆過(guò)道、活地下室爭(zhēng)、值班晝室以及誦其他功僅能上為辨整棟建捉筑服務(wù)泰的公共貞用房和蟻管理用鍛房的建鑒筑面積痛。套（采單元）熟與公共脅建筑之抓間的分釋隔墻以虜及外墻諒（包括唉山墻）睬墻體水原平投影約面積的末一半。仔經(jīng)作為溉獨(dú)立使妖用空間智銷(xiāo)售或語(yǔ)出租的存地下室鋼、車(chē)棚燥等，不姑計(jì)入公舟用建筑氣面積部些分，作奴為人防斷工程的攜地下室段也不計(jì)憶入公用剛建筑面薪積。>陽(yáng)臺(tái)脊面積陽(yáng)臺(tái)建吼筑面積眾：指陽(yáng)差臺(tái)地圖面底社板外東沿水鼠平面匪的投秋影，庫(kù)套內(nèi)以有多捆個(gè)陽(yáng)確臺(tái)的毀，全園部計(jì)垮算。原始蒙設(shè)計(jì)狼為封吐閉陽(yáng)凝臺(tái)的宿，全襯部計(jì)悠算建翻筑面隊(duì)積；原始達(dá)設(shè)計(jì)球?yàn)殚_(kāi)井放式篩陽(yáng)臺(tái)疏的，笛計(jì)算肆一半皆。封閉屋式陽(yáng)蝴臺(tái)開(kāi)放錘式陽(yáng)懷臺(tái)>關(guān)于層蘿高的理遞解外墻結(jié)構(gòu)樓板結(jié)構(gòu)梁凈高建筑層高層高：指上下睬層樓面語(yǔ)或樓面捏與地面鏡之間的秤垂直距姐離也就甲是一層校房屋的腹高度（軟本層樓償?shù)孛嬷辽铣訕前〉孛婢耍﹥舾呦褐笜琼斆婊蚋傅孛嫘柚辽线z部樓腫板底剪面或扯吊頂慰底面扮之間燃的垂與直距渡離，滔凈高從和層妻高的乘關(guān)系雅可以勤用公情式來(lái)址表示搜：凈高=層高-樓板血厚度庭。（累本層暴樓地憐面至嘴本層對(duì)樓天濤花板合）>什么能叫做布按揭購(gòu)房昨者與替銀行陶達(dá)成胸房地墻產(chǎn)抵向押貸廟款的廳一種爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)閥行為踐。購(gòu)茶房者朋先付兼一部個(gè)分樓槳款，始并向身銀行紙（抵鋼押權(quán)趕人）喊申請(qǐng)對(duì)取得衰貸款耳，購(gòu)諸房者若的房鄙地產(chǎn)牲產(chǎn)權(quán)續(xù)押在低銀行肝，由康購(gòu)房點(diǎn)者分港期償疼還銀襪行的引貸款貴及利萄息。住房公桿積金一種義惕務(wù)性住徑房?jī)?chǔ)金裳，它是會(huì)按照國(guó)宜家政策糖規(guī)定，金通過(guò)“另個(gè)人存醒儲(chǔ)、單掃位資助嗓”的辦跳法建立失的一筆綢屬于個(gè)鬧人的住蛇房消費(fèi)兇資金，脾專(zhuān)項(xiàng)用廊于個(gè)人涌支付住斧房方面棗的費(fèi)用牌。39印花稅提：客稅對(duì)蟻象是房接地產(chǎn)交脅易中的麥各種憑敬證，包政括房屋圓因買(mǎi)賣(mài)瘋、繼承檢、贈(zèng)與屯、交換網(wǎng)、分割碼等發(fā)生泉產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)繡移時(shí)所特書(shū)立的厲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)徹移書(shū)據(jù)墻，稅率聰為萬(wàn)分晴之五。契稅梅：指房辨屋所臉有權(quán)滲發(fā)生系變更嶄時(shí)，采就當(dāng)監(jiān)事人異所訂替契約層按房蘇價(jià)的哪一定覽比例簽向新煤業(yè)主它（產(chǎn)弟權(quán)承概受人蹦）征增收的糕一次雁性稅僅收。障稅率炮為1.軍5%掏--寒3%。營(yíng)業(yè)稅示：指對(duì)駕銷(xiāo)售邀房地聚產(chǎn)的榴單位狼和個(gè)瀉人，屆就其娃營(yíng)業(yè)隱額按載率計(jì)罷證的斬一種芝稅。個(gè)人灑所得炊稅：指?jìng)€(gè)人取將擁有嚇合法產(chǎn)掙權(quán)的房扶屋轉(zhuǎn)讓抹、出暖租或其他活冠動(dòng)并取得腸收入，煤就其所領(lǐng)得計(jì)算蒼征收的接一種稅婆賦。公共維紹修基金維修奏基金龍是維兇修物默業(yè)公減共部混位、府共用針設(shè)備四的專(zhuān)妄項(xiàng)資胃金，雀屬全踩體業(yè)罪主所紛有，態(tài)專(zhuān)項(xiàng)看用于峽物業(yè)勿。武漢栗市印耍花稅歷，契孝稅，昏維修童基金濱的繳窮納標(biāo)域準(zhǔn):維修充基金早：磚混結(jié)馳構(gòu)住宅49元/平米旋，無(wú)宮電梯若框架賄結(jié)構(gòu)餓住宅55元/平米，漆有電梯14層以練下框害架結(jié)蛙構(gòu)住昨宅61元/平米，薯有電梯15層（含15）73元/平米契稅：非普望通住毯宅3%普通住翁宅1.5般%首次近購(gòu)買(mǎi)90平以問(wèn)下的務(wù)普通伍住宅1%普通蟻?zhàn)≌盏臉?biāo)黨準(zhǔn)：中心城客區(qū)（七旁個(gè)中心響城區(qū)，畏東湖高譯新，武跌漢經(jīng)濟(jì)瘡技術(shù)開(kāi)凝發(fā)區(qū)）住宅小節(jié)區(qū)建筑焦容積率悔在1.5以上;單套僅建筑夜面積闊在140平方鴨米(含140平方率米)以下;總價(jià)鑒不超護(hù)過(guò)14游0萬(wàn)元(含140萬(wàn)元)遠(yuǎn)城區(qū)甜：住宅社小區(qū)島建筑辟容積柿率在1.0以上;單套炎建筑藝面積乳在140平方束米(含140平方膚米)以下;總價(jià)男不超刻過(guò)90萬(wàn)元(含90萬(wàn)元)。別忘晌了！還有項(xiàng)燦目可銷(xiāo)倉(cāng)售的必腹備條件——五證揪、二勢(shì)書(shū)房地產(chǎn)鼻項(xiàng)目的仿“身份叛證”——五證建筑規(guī)疾劃許可早證：指城市裁規(guī)劃部言門(mén)根據(jù)裙城市總耗體規(guī)劃乎和小區(qū)蜻規(guī)劃要楊求，對(duì)勺建設(shè)項(xiàng)器目的設(shè)艷計(jì)方案稿進(jìn)行審下查認(rèn)可患后，頒揪發(fā)的有戲效證明隙，以便槽確保建姿筑項(xiàng)目輔符合城跑市規(guī)劃桐要求。建筑施跳工許可監(jiān)證：是指施循工管理搭部門(mén)根神據(jù)建筑蔑許可證惱的要求拿，審查鍋施工圖敗，設(shè)計(jì)肥相符后將，經(jīng)組子織招標(biāo)撒或議標(biāo)墓形式確冊(cè)定施工該隊(duì)伍，鑄允許組銅織施工告的有效毛證明。1、建設(shè)浴用地助規(guī)劃忽許可躲證2、建設(shè)工泛程規(guī)劃揚(yáng)許可證3、國(guó)有土寧地使用旺證4、建筑施瞞工許可爺證5、商孤品房烈預(yù)售奴許可鋤證二書(shū)交：是虛指建現(xiàn)設(shè)部咽為了蜂加強(qiáng)賊商品取房的曲質(zhì)量險(xiǎn)管理僻與監(jiān)騎督，缺要求茫發(fā)展冶商必外須提旋供的蹈新建古住宅以質(zhì)量釋保證吸書(shū)、笨新建施住宅絲式使用妖說(shuō)明免書(shū)。房地產(chǎn)票項(xiàng)目的加“二書(shū)扭”擬投資項(xiàng)目前期論證、投資分析及可行性研究報(bào)告土地招、拍、掛公示出讓土地招、拍、取得土地成交確認(rèn)書(shū)簽訂土地出讓合同支付土地出讓金取得帥建設(shè)告用地滋批準(zhǔn)雹書(shū)，貨國(guó)土雪紅線(xiàn)瓦圖，漁建設(shè)渴用地旗批復(fù)取得國(guó)土證地質(zhì)災(zāi)害報(bào)告環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)批準(zhǔn)書(shū)地質(zhì)勘察報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)工程嘩項(xiàng)目瓣選址遭申請(qǐng)工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)選址申請(qǐng)書(shū)1：500地形圖

立項(xiàng)批復(fù)

取得弄工程暴項(xiàng)目辣選址灰意見(jiàn)政書(shū)和券項(xiàng)目嚴(yán)設(shè)計(jì)爽條件牛、規(guī)歪劃紅扛線(xiàn)圖建筑規(guī)個(gè)劃方案灰審批（陸大型項(xiàng)皮目需做監(jiān)修詳規(guī)摧審查）消防胖方案惠審查粉意見(jiàn)但書(shū)等鴉相關(guān)拖部門(mén)暈審查瓜意見(jiàn)逃書(shū)綠化講方案課、人第防設(shè)更計(jì)方睜案、肺環(huán)境射批準(zhǔn)泉書(shū)審軟查意浸見(jiàn)取得掏規(guī)劃士方案那審查加意見(jiàn)疤書(shū)取得建是設(shè)用地微規(guī)劃許甩可證取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證節(jié)能初設(shè)計(jì)算報(bào)告項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批環(huán)境批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)消防初設(shè)意見(jiàn)書(shū)園林綠