杰靈威智

地產品牌·傳播運籌機構東和項目整合推廣策略案尋找市場和競爭對手的空隙以個性包裝和風格營銷切入市場借勢造勢，以點帶面四兩撥千金項目整合推廣的重要原則我們要找一條捷徑為什么要走捷徑

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從傳播成本考慮：我們要在最短的時間內達到最大的傳播效果。從消費群特征考慮：我們的項目形象包裝，廣告風格必須與他們產生一種密碼對應的溝通關系。從項目的形象包裝考慮：我們的項目需要一個統(tǒng)一的，有個性的，有好感的，有新意的形象。產品的品牌，是沒有捷徑可走的?？看罅繌V告費轟炸出的，是知名度，并非品牌。但產品在形象傳播上是有捷徑可走的。而且不只一條。我們的產品也不例外。

捷徑一

產品創(chuàng)新例一：北京鋒尚公寓（柔和天棚采暖制冷系統(tǒng)）例二：萬科Townhouse(全國首個地產專利產品）爆破點捷徑二

市場占位例一：金地格林小鎮(zhèn)（北歐風情）例二：萬科四季花城(針對白領）切入點捷徑三

核心廣告語例一：廣州碧桂園（給你一個五星級的家）例二：深圳棕櫚園(日子緩緩，生活散散）訴求點捷徑四

命名例一：soho現代城城市solo記憶點例二：蘋果社區(qū)桔子公民從產品入手尋找，最佳的市場爆破點《項目概況》開發(fā)商：新疆東和實業(yè)集團房地產開發(fā)有限公司項目地址：新疆昌吉延安南路41號小區(qū)建筑層數：10F總建面：18342平米總戶數：140戶面積范圍：50--167平米主力面積:55平米與70平米?？偢叨龋?0米平均單價：2700元/平米《項目基礎》01、絕版地段：城市中心珍稀領地，搶先占有；02、創(chuàng)意戶型：昌吉市首座復式小戶型，5.2米挑高空間，自由分割；03、地標建筑：昌吉市首個50米高層建筑，標志性物業(yè)；04、觀景優(yōu)勢：觀光墻體大氣通透，風景這邊獨好；05、高性價比：2700元/平方米的均價，平均到單層不足1400，誘惑十足；06、成熟配套：延安南路繁華區(qū)域，商業(yè)、娛樂、生活配套一應俱全；07、城市文脈：全國名校州二中近在咫尺，文化氣息濃郁。

復式小戶型開山之作！昌吉市首個復式小戶型

5.2米挑高空間，可以自由分割；項目地處延安南路城市中心，獨享絕版地段；昌吉市首個50米高層建筑區(qū)域標志性物業(yè)?！懂a品提煉》一個足以引爆市場的全新創(chuàng)意產品！我們給了昌吉市居住一個全新的高度，50米的樓高代表了一種勢力也代表了一種境界；我們是這個城市的標志性建筑，我們是這個城市的未來，所有的一切都向我們看齊；我們開創(chuàng)了昌吉市首個復式小戶型；5.2米挑高空間，是我們對生活空間的一個全新的定義；我們是昌吉市時尚現代的代名詞，我們引領著整個城市生活的潮流；《產品包裝》讓整個昌吉市為之震撼吧！項目定位尋找，最佳的市場占位立足項目特質，結合目標客戶群特點找出最有利的市場切入點杰靈威智觀點定位的尖銳性——進入，消費者秘道《群體》30歲--45歲，人生閱歷豐富，穩(wěn)重而理智!他們在收入上盡管不如大款老總，但同樣高人一等，且更具書卷氣息!他們強調個性化，注重產品的文化內涵；追求生活質量，注重生活細節(jié)；他們的權力、機會、技能、性格等，在現實的競爭中相對處于優(yōu)勢地位；他們盡管有些虛榮，但有著較強的投資意識，懂得把握有利的投資機會。

他們正在由奮斗向享受過度，正在痛苦中享受快樂，正在都市中燃燒欲望！《群體》他們絕不滿足處在社會的中層，他們是被社會忽略的中堅力量，他們是整個城市的未來，他們渴望得到社會的關注，他們渴望逐步成為城市的主宰，他們不甘人后，他們積極地尋找著屬于自己的社會地位，他們工作的很累，他們也撐得很辛苦……一批迎著改革春風成長起來的中堅力量！他們需要在城市中心，擁有屬于自己的領地；疲憊的時候，可以養(yǎng)精蓄銳，等待時機！《群體》

國營單位的管理者高級公務員、灰色收入群體個體私營業(yè)主企業(yè)高收入者周邊縣市的富裕人士房地產投資者-----------------他們是他們是這個城市的未來！《群體》1、購休買產聚品時煩所享哀受到疼的榮晝譽感哀；2、享受裹城市繁核華的滿斜足感和械周邊人虹群羨慕雞的眼光難；3、產品槍被賦予墾了時尚講的標志必和文化管的標簽驕；4、有夠著同懂等價關值觀才的一套個集欣體居衰住部客落；5、可以吩在城市劑中隨心榴所欲享宅受生活糞的快感閱；6、在掠這里冤可以牲很自樓我、電很自凈由、陵很獨軟立；7、高飾性價庭比優(yōu)喇質物幣業(yè)，蝴最精犁明的汁選擇墻！我們村必須水滿足悉的是榮譽碑感&滿足突感產品很特質+目標殃客戶拴消費伙心理》》止》產品戀形象疫導入定位物語——延安拉南路·1+炕1創(chuàng)意她空間項目傭所獨容享的別地段天和戶霧型兩買大核臟心價途值的業(yè)融合綁與提字升！備選——延安燭南路·5.2米創(chuàng)意秧空間推廣鼻語——我的空脫間，我犬做主！項目果定位歪的延辛展和識具體鮮化！名揚鋒四海尋找，最佳的峽市場記錢憶點夢想家5.孫2米的挑鉗高空間央，給人櫻一種夢幻的感覺大氣森通透偏的室潑內格持局,為生束活平柜添了攝幾份浪漫家里的芽空間大居了,層次也畢分明了,心情擱也舒暢多了陽光穿懇過通透起的玻璃怕墻,款款耀地灑愁下一郊地金黃這正甩是我閘想要尼的家,我夢想中的家——緣起愛上5類2支0愛上一揪個城妹市，吧就想遠和它科發(fā)生近某中遼聯系愛上這忘里的養(yǎng)便捷跳舒適致，愛蟻上這軌里的神繁華52腥0cm的挑高鑰，就是蔬對愛最具形拍象的闡訊釋愛她就似就給拜她一瓶個家銷，愛她就帶責她到這漁里愛上一個螺城市，愛上一座丹建筑，愛上一種服生活——緣起思想者Thi街nke肆r我們的協(xié)目標客讓戶是一馬群腦力膨勞動者饞，是這慰個城市班的思想寇者5.2米的挑兆高，給求你的生集活預留膠很大的想象空孫間超高財性價傍比，鄰是你裁購房較時最軋明智室的選擇在自住袋和出租深之間艱爺難的取舍一座有思想的建刃筑遭遇這開個城市術的思想歐者成就阿一種糞時尚誘新潮酒的全臺新生粱活——緣起梳理：定位壟語：思想者定位語架：延安南罰路·1+暈1創(chuàng)意空即間推廣語指：我的皺空間哨，我淚作主世！高調繁入市部署，最佳的拍戰(zhàn)斗方愛陣第三樣大戰(zhàn)凈役：費物質含攻擊——價值利浮益驅動第四大熄戰(zhàn)役：急促銷攻喇擊——強占名購買丙欲望第二大箏戰(zhàn)役：回心理攻臟擊——喚起蓮客戶洞共鳴達成敢項目揚銷售閥目標建立攀項目肌品牌朱價值用四大冰戰(zhàn)役，石強占市爽場制高慎點，實侄現項目睬絕對市居場價值括。第一婦大戰(zhàn)簡役：舟視覺追攻擊——吸引大醬眾眼球市場預歲熱期視覺觸準備掉期開盤強蜻銷期持續(xù)污銷售逮期宣傳軋密度推廣手要段：1、營音銷中擔心包解裝和深其它躲銷售因道具扯展示散；2、項目內現場包尖裝展示頃；3、戶蝦外廣枯告發(fā)紋布；4、報剃紙廣睛告發(fā)換布；5、SP活動殊推廣芹。視覺窯準備柿期1.V叨I系統(tǒng)2.圍墻某展示3.樓體條太幅市場抓預熱愁期宣傳即資料膀；售樓涉