二、無效成本分析及案例單位：萬元1、設(shè)計(jì)管理類成本增加原因無錫廣州增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B方案調(diào)整25,821.00

20,890.8180.91%20,448.29

6,454.3831.56%招標(biāo)圖與施工圖差異3,724.92555.7714.92%1,118.6411.231.00%設(shè)計(jì)錯(cuò)漏碰缺7,819.87673.448.61%1,520.92726.7647.78%品質(zhì)提升9,248.362783.01%861.89

-

-面積指標(biāo)變化引起的成本增加1,645.6200.00%2,125.7665.563.08%其他00036,757.98

-

-

合計(jì)48,259.7722,398.0248.28%62,833.487,257.9211.55%案例1：無錫持有項(xiàng)目方案調(diào)整增加的無效成本1、融創(chuàng)茂現(xiàn)海洋樂園位置原規(guī)劃為電影樂園，后業(yè)態(tài)調(diào)整為海洋樂園；2、酒店群14年方案為六星+五星+2個(gè)四星酒店，后整體規(guī)劃方案調(diào)整，改為獨(dú)棟式六星酒店+2個(gè)五星酒店；3、原茂內(nèi)電影樂園遷至室外主題樂園內(nèi)，樂園新增萌寵小鎮(zhèn)園區(qū)，整體方案及施工圖進(jìn)行調(diào)整；4、秀場演藝節(jié)目調(diào)整，已完成的方案設(shè)計(jì)及演藝節(jié)目設(shè)計(jì)費(fèi)作廢，重新設(shè)計(jì)。背景描述：業(yè)態(tài)方案調(diào)整引起的無效成本（萬元）融創(chuàng)茂室外主題樂園酒店群秀場合計(jì)無效成本明細(xì)（各業(yè)態(tài)明細(xì)附后）案例2：廣州雪世界方案調(diào)整導(dǎo)致的成本增加背景描述：17年8月9日的半年會議，品質(zhì)提升提出雪世界暖區(qū)北部拆除（建筑結(jié)構(gòu)已施工完成），各專業(yè)17年9月30日前出圖完成，18年1月30日前拆除完成。無效成本：變更涉及土方回填、結(jié)構(gòu)拆改等，耗費(fèi)大量的人力物力，拆除過程存在嚴(yán)重的安全隱患，且雪世界正處于保溫板及地面施工階段，施工場地非常有限，經(jīng)評估對工期影響6個(gè)月。而拆除及暖區(qū)調(diào)整金額總計(jì)約3055萬元。建議：前期方案設(shè)計(jì)，需進(jìn)行深入調(diào)研，對項(xiàng)目進(jìn)行分析與定位，方案審批通過，不再進(jìn)行業(yè)態(tài)或者方案的調(diào)整，避免后期因業(yè)態(tài)變更或方案變更導(dǎo)致大量無效成本增加；案例3：無錫茂商業(yè)街三層餐飲鋪燃?xì)庠黾油L(fēng)管及增加開洞事宜商業(yè)街通道裝修已完成，消防驗(yàn)收時(shí)提出融創(chuàng)茂商業(yè)街三層餐飲鋪廚房需增加通風(fēng)管越過通道排向室外。需對已完成的吊頂拆除后再對外墻和頂板開洞，并增設(shè)百葉窗。造成土建機(jī)電拆改無效成本124.96萬元。措施和建議：設(shè)計(jì)階段要做好各專業(yè)規(guī)劃，提前熟悉和了解本工程所在地涉及的政策法規(guī)及相關(guān)設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范，提前與相關(guān)政府職能部門溝通，避免報(bào)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)；規(guī)范有變化，及時(shí)與政府部門協(xié)調(diào)溝通，及早提醒設(shè)計(jì)院下發(fā)設(shè)計(jì)變更，避免無效拆改。背景描述：（1）背景：在廣州酒店群景觀設(shè)計(jì)時(shí)，六星酒店消防回車場與消防道路存在15cm高差、且與建筑之間種植有大喬木。五星酒店設(shè)計(jì)了點(diǎn)狀鋪裝植草消防道，均違反消防規(guī)定。消防驗(yàn)收整改增加費(fèi)用約60萬元。（2）問題：施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)未查閱消防規(guī)定，施工圖審查時(shí)也未發(fā)現(xiàn)此類問題。圖紙會審時(shí)，成本以合肥文旅城酒店案例提醒設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)未引起價(jià)差，導(dǎo)致消防驗(yàn)收不通過、整改增加成本。（3）建議：將相關(guān)規(guī)定及違反懲罰，重點(diǎn)突出寫進(jìn)設(shè)計(jì)合同和施工審查合同，從設(shè)計(jì)源頭管控此類違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致的成本浪費(fèi)。原方案原方案現(xiàn)方案現(xiàn)方案案例4：因設(shè)計(jì)違反消防規(guī)定設(shè)計(jì)引起的成本增加：案例5-融創(chuàng)茂外立面涂料方案品質(zhì)提升變更融創(chuàng)茂商業(yè)街與海洋樂園、水樂園、娛雪樂園中間通道外墻涂料（原灰色外墻涂料）已全部施工完成完成，現(xiàn)場腳手架已拆除。因開業(yè)效果不佳，方案品質(zhì)提升變更為綠紋漸變色外墻涂料，需重新搭設(shè)腳手架搶工實(shí)施，產(chǎn)生大額無效成本?？偘鼰o效成本（原灰色彈性涂料施工）金額為：228.47萬元；重新施工總包增加的措施費(fèi)金額245.70萬元；合計(jì)無效成本約474.17萬元。無效成本明細(xì)：背景描述：提升前提升后背景簡述：1、根據(jù)文旅院移交的旗艦店品質(zhì)提升方案，跨路景觀拉手樹，小火車沿路兩端、萌寵小鎮(zhèn)大門與主環(huán)路、神樹區(qū)域布置主題花卉、紫砂區(qū)沿路兩旁布置秋色葉樹種提升景觀品質(zhì)方案變更；2、根據(jù)文旅院移交的旗艦店方案，沿主環(huán)路及主要休息區(qū)增加霧森；無效成本：整體測算景觀品質(zhì)提升增加成本約920萬元，其中無效成本150萬元。案例6：集團(tuán)文旅院主要品質(zhì)提升項(xiàng)文旅院oa移交方案：背景描述：2018年7月秀場夜景照明二版施工圖下發(fā)，樣板段施工驗(yàn)收合格（含室外激光投影系統(tǒng)）；2018年10月激光投影機(jī)合同簽訂并排產(chǎn)；12月投影機(jī)全部到貨、保溫箱及融合系統(tǒng)設(shè)備訂貨下單；2019年1月文旅院下發(fā)會議紀(jì)要取消室外激光投影機(jī)。取消原因：因無錫秀場室外激光投影機(jī)恒溫箱尺寸過大，影響立面效果；后期運(yùn)營維護(hù)維修困難問題。

無效成本明細(xì)：1、投影機(jī)設(shè)備廠家約談，產(chǎn)生索賠退貨手續(xù)費(fèi)5.5萬元。2、夜景照明單位已訂貨保溫箱、融合系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備保管、墊資等索賠上報(bào)70萬元；合計(jì)75.5萬元。案列7-無錫秀場夜景照明室外激光投影系統(tǒng)取消案例文旅院取消室外激光投影機(jī)的會議紀(jì)要：松下索賠報(bào)價(jià)單：廣東美科索賠報(bào)價(jià)單案列7-無錫秀場夜景照明室外激光投影系統(tǒng)取消案例保溫箱安裝吊裝照片：恒溫箱、融合系統(tǒng)材料采購合同資料及打款回執(zhí)單案列7-無錫秀場夜景照明室外激光投影系統(tǒng)取消案例背景描述：2018年9月一版本夜景施工圖下發(fā)，秀場夜景照明穿孔鋁板過?。?1.7mm），導(dǎo)致像素點(diǎn)燈無法固定，需額外增加定制卡扣，導(dǎo)致增加額外成本；2019年5月施工時(shí)發(fā)現(xiàn)因穿孔鋁板穿孔存在毛刺、鋁板正面噴漆光滑等原因增加定制卡扣尚不能完全固定燈具，需額外增加3M膠固定；無效成本明細(xì)：1、增加定制卡扣費(fèi)用約86萬元。2、增加3M膠固定約15萬元；合計(jì)101萬元。建議：幕墻方案需結(jié)合室外泛光照明設(shè)計(jì)，預(yù)留合理燈具安裝條件，減少非標(biāo)燈具，降低安裝難度。案列8-廣州秀場夜景照明穿孔鋁板直徑過小導(dǎo)致無法固定燈具案例總結(jié)針對以上問題的建議及解決措施1、前期方案設(shè)計(jì)，需進(jìn)行深入調(diào)研，對項(xiàng)目進(jìn)行分析與定位，方案審批通過，不再進(jìn)行調(diào)整，避免后期因顛覆性修改導(dǎo)致大量無效成本增加；2、加強(qiáng)面積管理的考核，執(zhí)行國標(biāo)計(jì)算建筑面積，嚴(yán)格按照簽批面積開展設(shè)計(jì)工作，單體面積超出簽批面積5%，對相關(guān)責(zé)任部所進(jìn)行考核。避免后期因建筑面積增加帶來成本的風(fēng)險(xiǎn)。3、加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，設(shè)計(jì)變更先審批后實(shí)施，后補(bǔ)變更應(yīng)對變更發(fā)起部門和發(fā)起人計(jì)入考核。4、方案階段要做好各專業(yè)規(guī)劃，提前熟悉和了解本工程所在地涉及的政策法規(guī)及相關(guān)設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范，提前進(jìn)行與相關(guān)政府職能部門溝通，避免報(bào)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)；5、加強(qiáng)各專業(yè)設(shè)計(jì)的合圖，尤其是對后出圖專業(yè)設(shè)計(jì)人員要進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，確保設(shè)計(jì)交圈，避免后期因?yàn)閷I(yè)圖紙未合圖而出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，增加無效成本；總結(jié)針對以上問題的建議及解決措施6、施工圖報(bào)審?fù)瓿珊笤僖平怀杀具M(jìn)行招標(biāo)，避免因?yàn)檎袠?biāo)圖紙與施工圖不同，引起的新增價(jià)格限價(jià)困難，帶來的無效成本的增加。7、優(yōu)化設(shè)備、材料選型，減少非標(biāo)材料、設(shè)備的使用，優(yōu)化成本單位：萬元2、工程管理類成本增加原因無錫廣州增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B現(xiàn)場施工措施23,376.381689.897.22%54,932.6611,481.7220.90%現(xiàn)場施工工藝調(diào)整8,960.36321.663.59%1,034.016.270.61%現(xiàn)場施工單位管控問題引起的第三方零星工程5,852.974,649.5079.44%3,333.092,195.7165.88%現(xiàn)場垃圾清理及垃圾外運(yùn)2,091.30950.2545.44%1,421.10775.7354.59%現(xiàn)場質(zhì)量管理引起的質(zhì)量缺陷整改1,155.37708.7461.34%-539.9526.38-4.89%現(xiàn)場工程進(jìn)度管理引起的后期搶工21,188.6017894.4784.45%5,427.291,080.5519.91%其他2365.74991.3241.89%57,914.5612.900.02%小計(jì)64,990.7227,205.8341.86%123,522.7715,579.2512.61%典型案例1：廣州茂總包措施費(fèi)索賠（1）（1）背景：廣州融創(chuàng)茂總承包單位在結(jié)算中，提出施工難度增加費(fèi)用的索賠，以人工工日形式計(jì)取，達(dá)50余萬工日，約1.66億元。（2）問題：存在資料不完善（如右圖），僅提供現(xiàn)場確認(rèn)單，但缺成本人員簽字，無考勤及打卡記錄，無法提供其他能證明實(shí)際用工的直接證據(jù)等，導(dǎo)致我司結(jié)算時(shí)無法判定其有效性與合法性。（3）建議：在建項(xiàng)目，如有類似情況，應(yīng)盡早與施工單位及業(yè)務(wù)部門溝通，并指定一套完善的確認(rèn)流程，如提供對應(yīng)的施工組織方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。過程記錄需成本部參與見證等等。典型案例2：廣州項(xiàng)目總包技術(shù)措施費(fèi)索賠（2）（1）背景：1）由于定標(biāo)當(dāng)時(shí)，本項(xiàng)目屬于創(chuàng)新業(yè)態(tài)，無基準(zhǔn)價(jià)參考，雙方協(xié)商合同清單暫參考萬達(dá)2015年大商業(yè)基準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行。2）因議標(biāo)階段無實(shí)際圖紙，無法精確測算措施費(fèi)，最終參考版納218元/m2措施費(fèi)綜合單價(jià)包干。3）廣州文旅城融創(chuàng)樂園占地54.5萬平米，其中二期預(yù)留用地7萬平米，樂園建筑面105680平米、其中地下室12276.50元，基底面積100000平米，建構(gòu)筑單體共149個(gè)。4）單體多，場地廣，形狀不規(guī)則，層高類型多，層高普遍偏高，5）導(dǎo)致腳手架，垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸，人工降效等6）導(dǎo)致總包索賠63243.22萬。典型案例2：廣州項(xiàng)目總包技術(shù)措施費(fèi)索賠（2）（2）問題：所有措施方案后補(bǔ)，收方資料后補(bǔ)，索賠在建設(shè)后期進(jìn)行，無法進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。（3）建議：1）文旅城項(xiàng)目屬于創(chuàng)新業(yè)態(tài)，建議技術(shù)措施費(fèi)開項(xiàng)，過程發(fā)生事項(xiàng)每天簽確歸檔。2）施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行專家評審，優(yōu)化執(zhí)行。3）單價(jià)建議參考定額上浮或者下浮進(jìn)行，避免單價(jià)爭議。4）集團(tuán)與中建系統(tǒng)制定樂園單價(jià)。5）合同明確總包所有措施方案必須報(bào)監(jiān)理、工程部審核后實(shí)施，并在工程部存檔方案。6）合同明確總包在發(fā)生的每一項(xiàng)措施均需同步通知甲方簽確。典型案例3-無錫樂園、茂第三方場內(nèi)垃圾清運(yùn)零星勞務(wù)1、根據(jù)合同約定，分包合同場內(nèi)垃圾清運(yùn)由各分包單位運(yùn)至總包指定垃圾堆放地點(diǎn)，由總包統(tǒng)一外運(yùn)；2、無錫室外樂園和茂因分包垃圾外運(yùn)緩慢，現(xiàn)場滯留垃圾較多，工程部要求引入第三方清運(yùn)場內(nèi)垃圾。1、合同簽訂樂園限額為298.5萬元，茂限額為92.8萬元；3、實(shí)際現(xiàn)場工程部大量簽工，現(xiàn)場第三方用工量急劇增加，導(dǎo)致補(bǔ)充協(xié)議不斷增加。（1）截止開業(yè)前室外樂園簽訂補(bǔ)充協(xié)議2份，累計(jì)合同金額595.77萬元，根據(jù)工程部簽單預(yù)估結(jié)算金額835.7萬元；（2）截至開業(yè)前茂簽訂補(bǔ)充協(xié)議4份，累計(jì)合同金額790.25萬元。根據(jù)工程部簽單預(yù)估結(jié)算金額約943.94萬元。累計(jì)第三方零星勞務(wù)成本約1779.64萬元，成本巨大，且無法全部扣回。需由責(zé)任單位承擔(dān)。無效成本明細(xì)：背景描述：2、工程管理類案例案例照片2、工程案管理類擠案例案例照尺片案例4：融創(chuàng)譜茂商業(yè)拔街總包怖已完成杜的墻面燒污染，花導(dǎo)致第對三方二滾次施工背景描態(tài)述：總包漲墻面閉膩?zhàn)幼慵叭闉I膠漆蔥已完腰成，軋現(xiàn)場民成品攻保護(hù)擱不到射位，援造成況已完貓成工哄作面然大規(guī)駱模污滲染，默工程黨部認(rèn)窄為整改稼進(jìn)度誘又不囑滿足窗工期凍要求累，故指湊令第縮慧三方菌單位覆對污呢染墻棵面重賴新施關(guān)工。現(xiàn)總包斑和第三糊方對各素自施工刻界面爭趣議較大陽，造成餓污染的尊單位難查以厘清在，暫定肅總包成苦本保護(hù)訴管理責(zé)岡任。重新施逐工部分怪，第三速方無效成料本金額搏約29徑2.臟33萬元。無效衣成本繼明細(xì)督：案例照矛片：案例5：茂支圍吊架整民改背景描漁述：融創(chuàng)疏茂管煙道支羞吊架驢在移口交商久管驗(yàn)督收時(shí)救，經(jīng)注專業(yè)肅檢測袖公司芒現(xiàn)場卻檢測餅：支道吊架片的焊幅接點(diǎn)腿存在送焊縫束表面旱有氣建孔、船虛焊嘩（點(diǎn)泡焊）占、漏瓜焊、溫未焊別滿，抗焊縫核有裂貴縫等乒情況來，抽咸檢10垮0%不合格體，無法駐進(jìn)行驗(yàn)絮收移交年。工程骨部指定遮第三方局單位進(jìn)止場進(jìn)行方支吊架盒整改。第三僻方支吊架事整改造成無效叫成本約為27體5.磚8萬元，需工貌程部齡明確面責(zé)任毫單位晚結(jié)算噸時(shí)予吩以扣尊款。無效迅成本缺明細(xì)養(yǎng)：無錫文旅城籌建期專項(xiàng)檢測-支吊架探傷檢測檢測位置編制部門：設(shè)備物管部-工程組檢測日期：2019.04.23編號：#雪世界夾層制冷管道支吊架現(xiàn)場典型問題圖片檢測數(shù)量10存在問題（率）100%1、無問題02、焊縫表面有氣孔23、虛焊（點(diǎn)焊）14、漏焊85、未滿焊06、焊點(diǎn)有裂縫0無錫文旅城籌建期專項(xiàng)報(bào)告-支吊架探傷檢測檢測位置編制部門：設(shè)備物管部-工程組報(bào)告日期：2019.04.22報(bào)告編號：#機(jī)房支吊架現(xiàn)場典型問題圖片檢測數(shù)量33存在問題（率）75.8%1、無問題82、焊縫表面有氣孔133、虛焊（點(diǎn)焊）04、漏焊65、焊瘤76、焊點(diǎn)有裂縫0案例仔照片得：改租造后案例5：茂支極吊架整段改案例6：廣州慈項(xiàng)目劉搶工知增加志成本（1稻）背胳景：開業(yè)針前各徑場內(nèi)散施工噸單位測進(jìn)度術(shù)嚴(yán)重渠滯后斜，已峰對開嘗業(yè)造沃成較熊大風(fēng)祝險(xiǎn)，卡為確鏡保按喜期開鴨業(yè)共竟引入愉3家數(shù)第三粥方搶來工隊(duì)躬單位盛（四縮慧川航辦天建錄筑工童程有錯(cuò)限公忽司、熔陽江位市鼎蔥盛勞蟲務(wù)有戒限公洽司、骨深圳任市建芝筑裝嶄飾（襯集團(tuán)弊）有秧限公隱司）貓，共兼簽訂學(xué)4份姻搶工給合同灰，合辟同金追額3近53襖9萬效元，其棋中雜烤工費(fèi)冊用增猛加成冊本11屬46萬元。（2）蒜問題：第三方描搶工單嬌位介入臺，現(xiàn)場亡管控難相度增大贈，搶工簡費(fèi)用高遮于原合丙同費(fèi)用失，切割碌界面后伙導(dǎo)致增秀加成本裕；其中興勞務(wù)支孫援費(fèi)用恩需從原俗合同單羽位內(nèi)扣梨除，對孩后期結(jié)自算爭議隆存在較禮大風(fēng)險(xiǎn)零，增加散結(jié)算難捉度。（3繼）建炊議：前期招你標(biāo)定標(biāo)僚，重點(diǎn)球關(guān)注入毒圍單位鋤企業(yè)業(yè)冶績、財(cái)橋務(wù)能力漏，履約使能力，難擬投入污項(xiàng)目經(jīng)芳理管控吃經(jīng)驗(yàn)等皮關(guān)注點(diǎn)勾。剔除盾較差單議位，避揭免低價(jià)由中標(biāo)單峰位履約算能力較打差。序號合同編號合同名稱供方搶工事項(xiàng)責(zé)任單位簽訂合同金額（含補(bǔ)充協(xié)議）（元）其中雜工費(fèi)用（元）16000007184廣州萬達(dá)城三期室外主題樂園室內(nèi)裝修及零星搶工工程四川航天建筑工程有限公司1、主題樂園內(nèi)裝“中建澳連”原合同界面切割；2、主題樂園首開區(qū)、小蜜蜂、大湖秀張拉膜鋼結(jié)構(gòu)；3、主題樂園新增簽證內(nèi)容及主題樂園雜工內(nèi)容等。中建澳連、中建八局、雜工費(fèi)用場內(nèi)各施工單位分?jǐn)?1,979,161.693,020,377.8026000012512廣州文旅城二期萬達(dá)茂土建、裝修零星搶工工程四川航天建筑工程有限公司1、融創(chuàng)茂土建、裝修類工作零星搶工工程；2、融創(chuàng)茂機(jī)電零星搶工工程；3、融創(chuàng)茂零星雜工搶工工程。中建八局、雜工費(fèi)用場內(nèi)各施工單位分?jǐn)?,629,150.025,564,319.4836000020277廣州文旅城二期融創(chuàng)茂零星人工搶工勞務(wù)合同陽江市鼎盛勞務(wù)有限公司1、融創(chuàng)茂零星人工搶工。雜工費(fèi)用場內(nèi)各施工單位分?jǐn)?,879,955.001,879,955.0046000024379廣州融創(chuàng)文旅城二期融創(chuàng)茂外幕墻及室內(nèi)裝修零星搶工工程深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司1、融創(chuàng)茂大商業(yè)內(nèi)裝部分：現(xiàn)場質(zhì)量整改及搶工；2、融創(chuàng)茂外裝部分:外裝二標(biāo)深圳粵源整改及搶工。深圳嘉信、南京長島、深圳粵源1,901,928.94998,123.80合計(jì)：35,390,195.6511,462,776.08案例7：無晴錫主題樂安園土建余零星第慕三方案例嚴(yán)簡述：總包及驚各分包鹿單位施悼工進(jìn)度膽緩慢，序影響項(xiàng)目整體妖施工責(zé)進(jìn)度洲，故替項(xiàng)目俯公司渾于2脂01系8年剛12形月起陸續(xù)引進(jìn)多家第三方膏單位進(jìn)冷行搶工。無效成呼本：產(chǎn)生無效成愚本約160廉0萬元。原因芹分析：1、設(shè)塞計(jì)不訊完善憶：部姻分圖榜紙?jiān)O(shè)戚計(jì)漏權(quán)項(xiàng)造杜成原樓單位誰施工桃不到農(nóng)位。2、原單灣位勞動緒力不足悠：樂園神單體較燥多導(dǎo)致北施工工謹(jǐn)作面比押較多，弓原單位危勞動力乓不足且計(jì)部分施寄工難度擱較大的約零星部剛位不愿海意施工藏。3、價(jià)格旨體系缺卸失：主昏鋼和二幼鋼等合噴同價(jià)與育市場價(jià)蕩偏離較舒大且核嗎價(jià)進(jìn)展印緩慢，概原施工欣單位以抵價(jià)格差竟異較大輸為由拒污絕施工亮。4、現(xiàn)場斬管理不愈到位：傭現(xiàn)場管愧控缺失古，原施像工單位鑰未按節(jié)盡點(diǎn)完成終的工作鋸未能及筋時(shí)預(yù)警綿且未按始圖施工帖的部位土未能及逆時(shí)發(fā)現(xiàn)寶?，F(xiàn)場照副片現(xiàn)場句照片案例給簡述：總包及塞各分包適單位、第三碧方單位謠施工產(chǎn)吸生的建南筑垃圾旁，清理孫不及時(shí)遇，項(xiàng)目圍公司引左入第三綿方開荒行單位進(jìn)創(chuàng)行清理磁；建筑反垃圾無驅(qū)限制堆吃積在主銹題樂園梅二期預(yù)道留地（A支路處劇），總包單閥位不配痕合進(jìn)行架垃圾外汁運(yùn)，項(xiàng)目公墓司于2甘019年1甚月引感進(jìn)第創(chuàng)三方拘單位伴進(jìn)行建筑垃憶圾外運(yùn)。原因龍分析：1、外部誘因素：飲環(huán)保等賣因素造妖成建筑恐垃圾外陸運(yùn)價(jià)格年大幅度戚上漲，溫造成總課包外運(yùn)枕不積極科，導(dǎo)致細(xì)垃圾大哄量堆積尊。2、現(xiàn)場箱管理不準(zhǔn)到位：蜘現(xiàn)場管臣控缺失或，搶工浮導(dǎo)致各射單位勞續(xù)動力不壟足，各捉施工單菊位未按菠節(jié)點(diǎn)時(shí)聲間及時(shí)宴清理各界自產(chǎn)生字的建筑什垃圾，木造成現(xiàn)袋場建筑槳垃圾堆取放過多榜。3、責(zé)駐任界柄定不穩(wěn)明確清：各洲專業(yè)汗交叉咳施工遷，垃眨圾較輪難界譜定歸沙屬，彩造成群清理醫(yī)推諉飼，垃心圾大惕量堆遍積，親引入缺第三透方。無效廉成本：產(chǎn)生無效岔成本狹約998萬元。案例8：主題尺樂園建寫筑垃圾肚外運(yùn)/開荒區(qū)保潔克案案例9：無錫斑主題樂重園室外盞管網(wǎng)破誤損修復(fù)案例駁簡述：201殖9年4月，吩市政頃管道躍整體阿打壓服過程膛中發(fā)遙現(xiàn)室慌外消盯防管戶、中倡水管場存在喬大量真漏點(diǎn)惱，經(jīng)CC蜂TV檢測，PT粘2級及以倦上破損斬點(diǎn)60楊0余處，懶考慮現(xiàn)正場面層求彩混及受鋪裝已弦施工完鈴成，管薄網(wǎng)維修躁難度極需大。無效成做本：產(chǎn)生無效成血本約55辣0萬元原因果分析：1、市春政管她網(wǎng)施低工組盯織不稼合理年：市廊政管盞網(wǎng)施柄工先泊于主壞題結(jié)落構(gòu)施底工，弓管道爆鋪設(shè)答完成市后仍權(quán)存在幻玉大量闊開挖凈工作廣，導(dǎo)似致管腸道破竄損嚴(yán)援重。2、市政努管網(wǎng)設(shè)匹計(jì)不完潤善：室受外管網(wǎng)祝與室內(nèi)豈管網(wǎng)接句駁處設(shè)職計(jì)漏項(xiàng)蜂，部分撲支管設(shè)曉計(jì)漏項(xiàng)雨。3、標(biāo)段齊劃分不冊合理：鑰外環(huán)中泛水管由泛總包施芽工，內(nèi)食環(huán)中水守管由中您鐵十局污施工，暮外環(huán)消巡壽防管由柿江蘇楷踩正施工濟(jì)，內(nèi)環(huán)之消防管狐由中鐵忽十局、輩江蘇楷盡正施工皆，支管閱由中鐵填十局施詳工；標(biāo)蘭段劃分狼不合理斯，不利黨于現(xiàn)場衫管理，遮不利于組質(zhì)量把伶控，存種在扯皮憶。4、現(xiàn)場主管理不不到位：冰現(xiàn)場管咐控缺失準(zhǔn)，施工傷單位未徑按要求污打壓，崇總包、惰土方、移景觀單觀位野蠻誦施工，殃導(dǎo)致管臣道破損功?，F(xiàn)場照趕片案例簡報(bào)述：室內(nèi)部戒分區(qū)域松消防噴版淋頭、爺消防管促、機(jī)電慰管線等哥位置混腦亂，且蹦大部分共均在內(nèi)淡裝吊頂朗封板后償進(jìn)行施卸工、打嶺壓或修名復(fù)，造鄉(xiāng)豐成內(nèi)裝續(xù)吊頂多洪次拆改。原因侍分析：施工工慈序安排吳不妥，匙出現(xiàn)本繞末倒置艇，施工及期間各送專業(yè)分覆包單位呀之間無姥任何交蹤蝶接交底續(xù)，未合它理的安認(rèn)排交叉蟻施工。無效殘成本泊：產(chǎn)生席無效竹成本乓約17.愉27萬元螞。成本拳管控澤建議主：合理組嫌織施工胡，加強(qiáng)錯(cuò)各專業(yè)土間交叉蒙施工，對區(qū)皮域內(nèi)末端點(diǎn)確位進(jìn)行局”強(qiáng)躍制定內(nèi)位”注,確宮保其撐準(zhǔn)確面性。案例10：主舍題樂認(rèn)園室輕內(nèi)內(nèi)貧裝機(jī)壇電末抵端點(diǎn)極位混盼亂，謠工序嘆倒置總結(jié)針對以劃上復(fù)盤胡發(fā)現(xiàn)的亡問題，股尤其是文無效成世本的問咽題，提份出的解冤決措施抬或合理參化建議二、旋工程碧管理腰：1、工期農(nóng)應(yīng)合理顫，并做濱好現(xiàn)場超的工期慶計(jì)劃及兩管理，莫避免因泳工期不暈合理，借或者現(xiàn)終場前期杰工期管標(biāo)理不到辯位造成勒后期開烤業(yè)前工吳期緊張閣，引起測不合理慕搶工或愈者第三徐方搶工衛(wèi)，造成珠成本增晚加；2、現(xiàn)版場臨汁時(shí)設(shè)茅施應(yīng)烈在開臘工前撒進(jìn)行離整個(gè)扛項(xiàng)目最施工紅方案悉規(guī)劃存，統(tǒng)愚籌考吸慮臨棕時(shí)設(shè)沃施、兵臨時(shí)兼道路斧及堆寄場，爺并按繪制度早上報(bào)主集團(tuán)育審批栗，嚴(yán)斑禁隨諒意指勸定位饅置建津造臨屑時(shí)設(shè)昏施引述起多貸次拆能除而禾造成灑無效薯成本痕增加兼；3、嚴(yán)格窗按照合五同約定擔(dān)進(jìn)行現(xiàn)共場工程校管控，休沒有特決殊原因趙不能隨熱意調(diào)整稀施工單臨位的施看工界面脈，引進(jìn)贈第三方畢，引起踐施工界紡面混亂揚(yáng)，交叉畫作業(yè)界困面不清摸晰，無搜效成本覽增加；4、嚴(yán)控甜現(xiàn)場質(zhì)壩量管理氏，過程村中及時(shí)弦發(fā)現(xiàn)及炸時(shí)整改底，集團(tuán)甲應(yīng)加強(qiáng)拉對項(xiàng)建目公趴司工喂程質(zhì)冰量的客考核逼，加賊大對國出現(xiàn)他質(zhì)量遇問題興的考碰核力木度，恨杜絕愛過程蝦中不優(yōu)作為夜，竣濤工移污交時(shí)捕發(fā)現(xiàn)火質(zhì)量黎問題不，整捉改工最期短稅、費(fèi)拳用高千、原誰單位梢不愿邪承擔(dān)嘉，引兔起無賞效成捆本，線且造吵成開鞠業(yè)風(fēng)鈴險(xiǎn)；總結(jié)針對以應(yīng)上復(fù)盤箏發(fā)現(xiàn)的寨問題，扶尤其是復(fù)無效成濃本的問焦題，提襖出的解惹決措施銷或合理金化建議5、工庫期合燭理，蚊不能愁為了吉搶施異工節(jié)宣點(diǎn)工索序倒亂置，圈后期壟返工挽大量慨拆改累，重庭新施濤工，磁不僅種影響營工期誦，增亂加無賽效成腰本，保同時(shí)劣因?yàn)殡U(xiǎn)現(xiàn)場偵大量季返工氧，給緣瑞原本仁工期顏已經(jīng)悄很緊奧張的吹施工輕單位你增加什額外圖的工殺作量軍，容器易引漸起現(xiàn)圓場施浙工單集位不妹配合厘等一微系列祝問題鐵。6、現(xiàn)估場簽建證應(yīng)赴按照墻制度蘿要求摔盡量延做到箏先審厘批后協(xié)施工鼻，如誤因工奇期緊杏張，橋在下茂發(fā)簽闖證通述知單忘的同搏時(shí)要具抄送捐成本屆部，偷現(xiàn)場嫁收方?jīng)鰰r(shí)成福本部哀必須喝參加備，避島免工剖程竣擱工后麗后補(bǔ)源資料跨，現(xiàn)明場無經(jīng)法復(fù)其核工只程量關(guān)，造對成成鵝本不插可控虹；對柄現(xiàn)場復(fù)未審蜘批先早實(shí)施盒以及賣未按冰制度殺進(jìn)行沙現(xiàn)場動收方掀的情嚷況，售應(yīng)計(jì)寸入考風(fēng)核。7、現(xiàn)場博簽證避嬸免以零脅工、點(diǎn)歉工簽確招，盡量相按實(shí)體膊完成工食程量簽睬確，對辰于特殊評施工事灑項(xiàng)進(jìn)行伏工程量置及人工依耗量現(xiàn)倉場簽確腸、收方偽進(jìn)行組償價(jià)。8、現(xiàn)味場措舊施應(yīng)幕提前蹄編制陸施工獲方案陶組織例進(jìn)行圖專家撇評審苗，優(yōu)摧化執(zhí)閉行，重項(xiàng)目容公司周建立重完整店的簽酸確制館度，過程發(fā)戚生事項(xiàng)乳每天簽柜確歸檔部，避免元后期增低補(bǔ)資料姓，無法征復(fù)核。單位琴：萬元3、商管元運(yùn)營提六資類成本增加原因無錫廣州增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B商管提資836.2393.9411.23%721.6341.035.69%運(yùn)營提資922.38123.413.38%2,104.64219.5110.43%超標(biāo)準(zhǔn)提資460460100.00%---商管運(yùn)營提出的品質(zhì)提升1854.4200.00%261.0531.5912.10%其他95.0817.0517.93%小計(jì)4073.03677.3416.38%3,182.40309.189.72%案例1：無錫低茂商業(yè)肌落位提屆資滯后壟引起切匹鋪、合他鋪產(chǎn)生痰的成本強(qiáng)增加背景描監(jiān)述：商管耳為滿論足商哄戶要槽求，實(shí)際竟落位的剖商鋪與農(nóng)移交商鉤鋪原落笛位圖不泉一致，項(xiàng)目公世司依據(jù)梯業(yè)態(tài)落堤位調(diào)整功要求而距進(jìn)行的穿切鋪、桌合鋪等猛變更，狠造成無著效成本攏。1、總包上土建的熟拆改費(fèi)車用：540擴(kuò).29萬元；2、總箱包機(jī)是電的直拆改銀費(fèi)用千：15顆6.各55萬元邁；3、消防穿工程的俱拆改費(fèi)須用：79.傷53萬元逝；4、通德風(fēng)空傲調(diào)的抖拆改贈費(fèi)用乳：211蜘.41萬元；合計(jì)無療效成本蓋：987棋.78萬元魂。無效成蚊本明細(xì)租：造成無魯效成本卻原因：商管公勞司因大燭面積鋪挑較多招剪商難，賞未能實(shí)凝際按模警塊化時(shí)乓間小商循鋪落位儀，平均挎滯后約12天。精尤裝商旺鋪的做精裝熄報(bào)審寇圖開大業(yè)前75天移交，鍋比模塊花化時(shí)間瓶約晚45天。招商郵過程中定的商鋪霞落位變趙化，導(dǎo)盤致商鋪掏落位賊圖大虹量的羨拆分縫、合陳并圖冊紙。岸造成界總包融土建棄、總肝包機(jī)扇電、昌消防新、空描調(diào)等債大量像的拆燙改變駱更，智產(chǎn)生悅無效幅成本飯。3、商管晝運(yùn)營提例資類案慨例融創(chuàng)茂商業(yè)街與商鋪落位相關(guān)的模塊化節(jié)點(diǎn)計(jì)劃名稱級別業(yè)務(wù)事項(xiàng)階段發(fā)起部門接收部門計(jì)劃開始日期周期計(jì)劃完成日期實(shí)際完成日期（含后期增項(xiàng)）滯后時(shí)間一級節(jié)點(diǎn)

無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃1室內(nèi)步行街品牌落位圖簽批移交（餐飲鋪）招商商管總部各運(yùn)營中心商管總部2018/12/2202018/12/21無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃1室內(nèi)步行街品牌落位圖簽批移交（非餐飲鋪）招商商管總部各運(yùn)營中心商管總部2018/12/2602019/1/30無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃1商戶二次裝修消防報(bào)審圖及移交招商商管公司項(xiàng)目公司2019/1/16452019/3/12019/4/1545無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃1精裝修商鋪位置、數(shù)量首批移交招商商管公司項(xiàng)目公司2019/2/10302019/3/112019/3/154無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃1精裝修商鋪位置、數(shù)量第二批移交招商商管公司項(xiàng)目公司2019/3/12202019/3/312019/4/1212二級節(jié)點(diǎn)

無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃2主力店進(jìn)場前招商對接確認(rèn)會招商商管公司項(xiàng)目公司2018/11/2302018/12/1無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃2其它次主力店進(jìn)場前招商對接確認(rèn)會招商商管公司項(xiàng)目公司2018/12/22502019/2/9三級節(jié)點(diǎn)

無錫融創(chuàng)茂商業(yè)街計(jì)劃3最終版商家裝修圖紙?zhí)峤徽猩躺坦芄卷?xiàng)目公司2019/3/12202019/3/312019/4/12121、案列分測享-茂商凡業(yè)落喪位及擾切鋪飲、合雙鋪產(chǎn)階生的估無效沖成本3、商管福運(yùn)營提冤資類案季例1、案列征分享-茂商易業(yè)落夜位及但切鋪糠、合作鋪產(chǎn)銅生的流無效次成本案例2:無錫茂鵲超市落株位變更背景倒描述挨：超市區(qū)墳域原范稼圍包含拔超市東影側(cè)外圍榜的商鋪外，后超晃市范圍茅變動，符將東側(cè)射鋪?zhàn)油虽涀?，造男成原消綿防、空撫調(diào)、電棄氣系統(tǒng)意進(jìn)行變損動，造某成拆改刊。1、中伶建二領(lǐng)局第桑一建引筑工序程有絮限公籍司（殊空調(diào)撫）：69萬元險(xiǎn)。2、上浸海和湊合工重程技套術(shù)有搖限公蔑司（世消防艦）、笑中國怖建筑包第八繡工程瞇局有變限公待司（奧總包駕水電墾）：35.57萬元挺。合計(jì)聽無效斑成本域約10豬4.銜57萬。無效叼成本滋明細(xì)齡：案例3：融瘋創(chuàng)茂滿防火瓦門更忌換為雀超大透防火奏玻璃幻玉門（1）背景尸：廣州文威化旅游猴城融創(chuàng)褲茂大商申業(yè)已按褲設(shè)計(jì)要心求完成斷商家主賞力店入不口防火蒙門，商興家入駐陪后提所劈燕有防火悄門無法星達(dá)到店懼家要求吵的入口高寬敞及梁通透他嶺等要求芹，9家主力耕店皆提細(xì)出要求供所有主槽入口防夏火門調(diào)級整，由茅原來規(guī)遠(yuǎn)格為18漂23中/1米62度3的防火鎖門改為昨超大規(guī)縮慧格的玻某璃防火乞門，門更類規(guī)格資高度為3/3欲.4m高，奮且要泳求加巡壽大門械寬度痰。（2）問題羊：A、導(dǎo)致性增加23萬元闖無效蟻成本沫（原茄有已葡安裝溜完成然的鋼赤制防蔬火門晶報(bào)廢扮處理宇），卷增加速拆改悶費(fèi)用35萬元亞。B、能滿什足商管萬要求的超大規(guī)落格防火玻璃門駝生產(chǎn)廠興家不多圣，且具噴備生產(chǎn)資質(zhì)，能妹滿足老消防綢驗(yàn)收的單秤位極少。斃從而加尤大了我紫司價(jià)格烏談判優(yōu)低勢。最徒終簽訂亞的合同卷價(jià)格為18傍9萬元均（每屬平米告防火肢門造她價(jià)高刺達(dá)90嗎00元/m2艙)（3）建議先：提前多咳了解市融場，考劉慮到商株家的需身求，提青前介入駐可避免液拆改及源無效成景本的產(chǎn)裁生。案例4：主題酬樂園運(yùn)洋營提資澤引起的矩的無效蚊成本增雁加案例簡舌述：考慮榮項(xiàng)目酬開業(yè)短節(jié)點(diǎn)森需要溝，現(xiàn)浸場全釣園區(qū)測景觀雄壓膜張混凝掩土、牽彩色輝混凝襲土、廁礫石率混凝躁土澆峰筑面化層時(shí)決間為201鏈9年3月，架后因施各專銀業(yè)交們叉施盤工導(dǎo)阻致現(xiàn)銹場全惰園區(qū)壓膜混等凝土、崖彩色混拜凝土、荒礫石混蚊凝土無旅法滿足慘開業(yè)效肯果，經(jīng)缺運(yùn)營提齒資上會叛同意對估全園區(qū)湖景觀壓筐膜混凝逃土、彩劃色混凝弱土、礫只石混凝械土進(jìn)行隔效果提則升，做驚精洗、怒封釉處鉗理。成本鑼增加推：重復(fù)奏鋪設(shè)飾，產(chǎn)左生無效成滾本約13盜0萬元成本紹管控桃建議：1、實(shí)轎時(shí)跟禽進(jìn)現(xiàn)場化交叉埋施工申進(jìn)度望計(jì)劃悄，提留出合蘆理意販見。2、跟蹤妹現(xiàn)場情成品稼保護(hù)膀措施隊(duì)實(shí)施蔽情況逃及二濕次封袋釉施圖工情批況，窗據(jù)實(shí)抗復(fù)核。3、明確信項(xiàng)目公杜司與運(yùn)商營公司衫提資界麻面，嚴(yán)議格執(zhí)行豈集團(tuán)對受運(yùn)營提沫資界面綠的認(rèn)定受：開業(yè)惕前新川增提她資及改變更良的實(shí)程施原晌則：喊應(yīng)確氏保安差全及曠必需士的使渾用功殖能，促非重宮大效替果類那或非鞠必要偽的使遇用功煎能提苦資或邁變更嘴原則巷上不潔予實(shí)濤施。總結(jié)三、其商管壺提資景管理購：1、商日管運(yùn)瓜營應(yīng)兔及早豆介入堆，盡兇早提賞資，寸設(shè)置久提資托節(jié)點(diǎn)選閉口指時(shí)間慘，在友施工計(jì)前統(tǒng)現(xiàn)一好雕移交說標(biāo)準(zhǔn)角，避端免因姑后期嗽提資服滯后抖引起淚的工半期和癢成本謙風(fēng)險(xiǎn)艱，增導(dǎo)加無行效成攤本；2、盡快忠建立商型管運(yùn)營掙提資標(biāo)諸準(zhǔn)，按國此標(biāo)準(zhǔn)欠進(jìn)行設(shè)比計(jì)，避熱免后期鋸提資變扭更，引瞧起成本紹增加。單位：萬元4、成句本管申理類成本增加原因無錫廣州增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B發(fā)包方式的問題引起的成本增加000.00%

合約規(guī)劃界面不清晰引起的成本增加（二鋼、樂園非面客區(qū)精裝修）3,865.39785.6420.32%

供應(yīng)商管理的問題000.00%

超合同付款000.00%

其他

小計(jì)3,865.39785.6420.32%

案例鐮1：主題樂屆園非面掌客區(qū)劍精裝顆修界羽面—夢—“水東零破西碎扶”案例膝簡述：非面客否區(qū)精裝稿修工程稈原本由裙總包單森位負(fù)責(zé)偏施工，責(zé)過程中船總包出枕現(xiàn)消極虧怠工，胳為保證障工期。碗啟用第志三方精肢裝修單騎位，數(shù)劣量達(dá)七映家之多衰。由于熟工作界政面切分旁混亂，猜導(dǎo)致施身工范圍憶含糊不狼清，重辛疊漏項(xiàng)巨嚴(yán)重。原因燦分析：1、前沖期招冒標(biāo)界占面不尼合理源：面榴客區(qū)崗單獨(dú)揚(yáng)招標(biāo)壤有對漏應(yīng)單錢位施搏工，懶非面顯客區(qū)毫未進(jìn)孩行招挑標(biāo)無夕對應(yīng)糞的專脾業(yè)單暖位施根工，量壓制橡給總傘包施皆工，藏且單圖價(jià)較嚴(yán)低，掃總包瘋消極帆怠工押。2、非面授客區(qū)精枕裝修無陷設(shè)計(jì)圖搖紙：非吹面客區(qū)斑精裝修邀設(shè)計(jì)工匆作未進(jìn)膝行招標(biāo)譽(yù)設(shè)計(jì)單混位進(jìn)行蹤蝶設(shè)計(jì)，臨由設(shè)計(jì)磁部出具像做法表箭。3、界什面切分息不合理浸：未按罵照區(qū)域城或者整糖棟單體軋劃分，班一家單怨位橫跨素幾個(gè)區(qū)竟域施工考，甚至廣一個(gè)功倦能間有心多家施借工單位作。無效擺成本殊：產(chǎn)生無效成蜻本約726汽.08萬元成本管薯控建議警：1、非面香客區(qū)部廊分單獨(dú)哄設(shè)計(jì)，下單獨(dú)招振標(biāo)，并墳建立統(tǒng)武一的做逗法標(biāo)準(zhǔn)滑及成本賞指標(biāo)。2、界牢面按故區(qū)域組劃分駕，分鵲為已任分區(qū)遞為單毅位的孟大的塘施工似界面衡，劃忌分好亭各專結(jié)業(yè)間涼的交遣叉施敢工。4、成帖本案擊例案例句2：欄主題旺樂園牽直膨既機(jī)組義——招標(biāo)旅范圍慈與合財(cái)同范萌圍之熟間沖枝突案例簡報(bào)述：施振工范集圍模手糊，備招標(biāo)蠟文件煎中招遇標(biāo)內(nèi)纖容與筒合同吧文件臣中施耳工內(nèi)走容沖企突。蘋設(shè)備奏進(jìn)場箱以后柴，發(fā)評現(xiàn)現(xiàn)拌場屋撇面已俘完工儲設(shè)備皇基礎(chǔ)小與機(jī)尋組尺遭寸不詳匹配驚，需悠要增南加槽渠鋼基儀礎(chǔ)。原因形分析：1、招標(biāo)佳內(nèi)容與棒合同施皆工內(nèi)容僻沖突，焦導(dǎo)致廠文家設(shè)備臭進(jìn)場前真提出合宏同金額癢不包括濾就位安番裝內(nèi)容災(zāi)，后與棍廠家協(xié)郵商簽訂摩補(bǔ)充協(xié)肆議。2、招標(biāo)暈滯后導(dǎo)下致確定鴉設(shè)備時(shí)富間晚于溝現(xiàn)場設(shè)概備基礎(chǔ)附施工時(shí)膽間。3、設(shè)備云基礎(chǔ)施聰工之前冰未對已軍簽署合捕同設(shè)備例尺寸進(jìn)竄行復(fù)核奴，盲目粉按圖施厚工，導(dǎo)世致已完銜工基礎(chǔ)信與進(jìn)場勤設(shè)備不共匹配。無效渣成本此：產(chǎn)生似無效溪成本約6念8萬。成本異管控隨建議：1、招標(biāo)留內(nèi)容與葛合同施乖工內(nèi)容送必須完垂全一致盯。2、招影標(biāo)時(shí)呢間合泊理安汗排，財(cái)配合兩現(xiàn)場煩施工骨節(jié)點(diǎn)命進(jìn)行強(qiáng)招標(biāo)蠻及合艷同簽邊署。3、現(xiàn)共場施企工前莖應(yīng)結(jié)況合訂津購產(chǎn)幕品特閱點(diǎn)有牛機(jī)調(diào)包整施扯工方辰案。4、成任本案啄例4、成效本案旦例案例3警：主題粗樂園消防扁系統(tǒng)——清單嘴缺失擊、界砌面模萬糊案例簡忠述：消防系敗統(tǒng)涵蓋柴21個(gè)菠子系統(tǒng)張，20暫19年馬3月3難日發(fā)現(xiàn)斬電源監(jiān)層控系統(tǒng)蕩、電氣甘火災(zāi)監(jiān)仰控系統(tǒng)科為發(fā)包備漏項(xiàng)，跳消防聯(lián)級動調(diào)試等滯后2關(guān)0天，粱由于節(jié)拒點(diǎn)緊張偏，與消玩防單位嗓洽商新桿增系統(tǒng)圍價(jià)格比連較困難爬，最終潔定價(jià)較踩市場價(jià)末格可能完較高。摧另消防怨涉及第捆三方檢憂測，合丙同界面惠約定模外糊，消礎(chǔ)防單位儀否認(rèn)承酒擔(dān)全部居第三方撤檢測的群費(fèi)用。原因長分析：1、消尾防合秘同模液式問槳題，略樂園榆各大茫劇場甩單價(jià)能包干娃，其凱余小為單體谷總價(jià)濤包干蘇；合粘同清沖單缺濁失電石源監(jiān)無控及裁電氣美火災(zāi)凈監(jiān)控符系統(tǒng)歸的清剛單項(xiàng)孩。2、現(xiàn)場否管理缺市失，未奧進(jìn)行有晃效合圖疏，前期溫未提出息意見，繳節(jié)點(diǎn)臨硬近才發(fā)蛛現(xiàn)問題昏，導(dǎo)致迅商務(wù)談明判和現(xiàn)獎(jiǎng)場施工冊都處于櫻被動。3、消防觀合同界晶面關(guān)于混消防第盟三方檢貫測界面臘模糊，暫后期與愉第三方翁檢測單眠位簽訂守合同，膜合同金真額約20萬，通剩過與消失防單位蹲洽商，貍對方承乓諾承擔(dān)扭全部檢防測費(fèi)用婦的60%。無效成瘦本：產(chǎn)生柳無效腿成本諸約8萬。成本碰管控努建議：1、合理危制定消放防發(fā)包希模式，賺確保合乞同清單床項(xiàng)目涵策蓋涉及急的各個(gè)鋼子系統(tǒng)忽內(nèi)容。2、明亮確第饒三方劑檢測礙責(zé)任巡壽方，面避免傷后期奸發(fā)生秒扯皮放現(xiàn)場膠。4、成本肚案例總結(jié)針對老以上堪復(fù)盤拜發(fā)現(xiàn)跡的問饞題，善尤其煙是無彼效成擠本的悄問題計(jì)，提數(shù)出的香解決屢措施滔或合斜理化沈建議四、新成本濕管理宣：1、修哀訂現(xiàn)驅(qū)有不坊合理蕩發(fā)包翁方式癢，取放消總擊包交熟鑰匙暮模式珍，修壯訂總峰包施想工界妄面，海非面蛇客區(qū)獻(xiàn)精裝是、二寇鋼等濃內(nèi)容盡建議經(jīng)進(jìn)行吼專業(yè)衛(wèi)分包代，避意免后稅期因悄價(jià)格為問題僻總包罰不實(shí)摩施，遵給工送期和速成本秩都帶丘來風(fēng)怨險(xiǎn)；2、加強(qiáng)酒供應(yīng)商醒管理和遮履約評砌估，剔暴除履約搬不良單丹位，選階擇優(yōu)質(zhì)介供方；測加強(qiáng)供己方單位慕儲備及純第三方熔資源的敵籌備，排競爭性翻報(bào)價(jià)，晨確保價(jià)新格合理趙；3、加期強(qiáng)合凝同付旺款管疼理，閉嚴(yán)格蓬按照持合同立約定齒進(jìn)行寧現(xiàn)場擦形象錯(cuò)進(jìn)度午的抽墻查和潮產(chǎn)值豆的核榨定，慘避免罰因產(chǎn)招值虛隊(duì)高造箭成合醋同超楊付風(fēng)越險(xiǎn)。4、繼續(xù)撓加強(qiáng)成懲本人員尺專業(yè)技組術(shù)能力宏的學(xué)習(xí)凝，提升拒成本人紫員的專菜業(yè)的深亞度和廣迅度，設(shè)惹計(jì)階段沿提前介枕入，提尊前成本老優(yōu)化，憲事前管于控，確迎保成本卷合理。單位：萬元5、其他袖類成本增加原因無錫廣州增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B增加成本（萬元）A其中無效成本（萬元）B無效成本占比A/B政府違約造成的成本增加（紅線外電力管線等）000

停工、延期爭議索賠（非工程管理原因）16287.1200

其他無合同費(fèi)用

14,333.34-0.00%開業(yè)協(xié)助事項(xiàng)

2,925.801,000.0034.18%小計(jì)16287.120017,259.141,000.005.79%5、其他御類案例1、政頌府違叛約造毛成的搶成本芒增加振案例席：紅線告外電濱力，驕根據(jù)《無錫醫(yī)萬達(dá)編文化熊旅游列城項(xiàng)飛目合施作協(xié)綠議》，市、婆區(qū)政府警應(yīng)負(fù)責(zé)砌配建一超座11障0K所V變電站狡（雪浪泰變）及計(jì)承擔(dān)項(xiàng)從目用地蘭紅線外良所有市曲政電力醉建設(shè)、棄布纜等鼻費(fèi)用。因政音府資咬金遲慈遲未銀能落拜實(shí)，好項(xiàng)目永急于揚(yáng)送電鞭，項(xiàng)消目先符行墊敗資44湖43稈.7聚57金6萬元進(jìn)圾行建設(shè)喂，后期拉與政府嘴持續(xù)溝嫩通，爭規(guī)取資金塘返回。2、無錫狠茂在建蓄設(shè)過程皂中，因頁為5、其沙他類竿案例典型矛案例1：開業(yè)爐臨時(shí)停張車場（1）背景軍：廣州困融創(chuàng)文悉旅城在今開業(yè)之片前考慮漏已有車敵位不足瓦應(yīng)對開爭業(yè)需求擊，經(jīng)與腹政府溝醋通，新案增兩個(gè)錫外圍停麻車場（核約增加140優(yōu)0個(gè)車位詠），由修政府提巖供場地填，銷售翠物業(yè)負(fù)舟責(zé)完成盈場地平集整與硬溫化工程栗，成本好由自持泉物業(yè)列匪支，涉耳及成本闖費(fèi)用約100制0萬元雅。（2）問驚題：伸新增恢外圍待停車吩場與灑項(xiàng)目歡園區(qū)泄有一撇定距辭離（筋如左透圖）榴，游繪客不異太愿怒意把秋車量冒停放我在該斷處。怎故新拋增外尚圍停僅車場銹實(shí)際若實(shí)用丑性不藏大。（3）建議蔬：提前乓規(guī)劃，堆合理安錦排停車暮需求。三、成勻本優(yōu)化察建議成本級優(yōu)化遮建議背景店描述格：文狠旅項(xiàng)怎目業(yè)撞態(tài)復(fù)打雜，拴開發(fā)雞體量理大，唐10臉KV下臨電寇負(fù)荷帖需求酬量大炊，工漂程成是本投男入高喝：成都迷項(xiàng)目蔽：箱熱變14臺，江高壓榜電纜牛敷設(shè)豆約975亡0m，10歡KV架空仆線90她m，電桿3基；廣州球項(xiàng)目昨：箱哈變15臺，高唇壓電纜狡敷設(shè)約55忠00猛m；無錫生項(xiàng)目僻：箱咳變12臺，瞇高壓責(zé)電纜泰敷設(shè)伐約79竿60慣m；重慶領(lǐng)項(xiàng)目服：箱拆變11臺，舌高壓翼電纜盆敷設(shè)456平0m，10鋪KV架空補(bǔ)線19露68米，電勢桿3基；濟(jì)南界項(xiàng)目虧：箱沉變26臺，高晝壓電纜痛敷設(shè)112深30m；昆明藝項(xiàng)目臺：箱濁變7臺，高船壓電纜武敷設(shè)約276石0m，10K正V架空線314清5米，電疏桿19基；桂林印項(xiàng)目擱：箱皮變7臺，高貴壓電纜交敷設(shè)約38痕40米；解決館方案慶：合理筍籌劃鈴臨電扔方案賽（1、對分廈期開發(fā)輩項(xiàng)目，牧根據(jù)地命塊施工駁節(jié)點(diǎn)及典正式電膚投入時(shí)蘇間，盡脆量地塊福間周轉(zhuǎn)嘴使用，拍減少臨緩電設(shè)備追重復(fù)投獵入；2、持怠有物融業(yè)與悉銷售賞物業(yè)末統(tǒng)籌釣考慮雄臨電凱方案筆，提稍高1虜0K生V臨包電設(shè)裂備周丟轉(zhuǎn)使寄用率杠）；不再霜利用介的1廟0K貝V臨甘電設(shè)澇備，眾如由充原施則工單濾位回叛收，濕需計(jì)稱算設(shè)宣備殘種值并委按簽把證手粱續(xù)辦漸理、植計(jì)入識結(jié)算繳；如移交松銷售物剃業(yè)使用工，需辦篩理移交遷及接收凡手續(xù)（稅經(jīng)工程核、成本鴿及行政做部簽字茄確認(rèn)）足；成本優(yōu)歷化建議背景描奮述：根據(jù)德往年偵已開械業(yè)項(xiàng)鍋目：更南昌芽、合雖肥、扔版納鳥、哈海爾濱活項(xiàng)目刮室外覽樂園家能耗嫁數(shù)據(jù)燭分析膀，變皆壓器艦實(shí)際管負(fù)載穿率偏掏低（庸變壓篇器實(shí)比際負(fù)犯載率徐低于嫁30撲%）邊，間乞接反奸映入犧園人爬數(shù)、南