提報目錄市場研究分析地塊屬性研究南京別墅市場分析成功案例分析客戶分析項目發(fā)展定位土地屬性研究Part1

52公里項目區(qū)位項目位于冶山鎮(zhèn)，屬于南京都市圈一小時生活半徑內(nèi)。四合農(nóng)民畫：六合縣因四合農(nóng)民畫而被文化部命名為“中國現(xiàn)代民間繪畫畫鄉(xiāng)”。冶山鎮(zhèn)是文化部命名的“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”之一?！疤某撬暮限r(nóng)民畫，點染丹青留美名?！睔v史上，農(nóng)民習(xí)慣受到吳楚文化影響，民間盛行刻木剪紙、灶頭畫、中堂畫、刺繡等金牛湖風(fēng)景區(qū)：集水面積為124.14平方公里，總庫容量9600萬立方米，是南京市最大的人工湖泊。被列入南京明都城外七片重點保護(hù)和開發(fā)區(qū)之一。桂子山石柱林：方圓0.2平方公里，高52.6米，其東側(cè)為玄武巖，石柱林即發(fā)育于玄武巖中它的規(guī)整性、個體大小及總體規(guī)模在國內(nèi)罕見，又可與美國黃石公園、愛爾蘭北部、冰島等地的玄武巖柱相媲美。桂子山石柱林金牛湖風(fēng)景區(qū)四合農(nóng)民畫項目所占地冶山鎮(zhèn)旅游文化藝術(shù)資源豐富區(qū)域狀況南京都市圈：也稱“南京一小時都市圈”，是江蘇省三大都市圈之一。南京都市圈以南京為龍頭，包含了周邊100公里左右的區(qū)域，地跨蘇皖兩省，面積達(dá)43236平方公里，覆蓋人口約2600萬人。南京都市圈的成員城市有：南京市、馬鞍山市、滁州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、蕪湖市六市全部行政區(qū)域以及淮安市下轄的盱眙縣、金湖縣，巢湖市下轄的居巢區(qū)、和縣、含山縣。六合位于都市圈核心城市南京的北門戶，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆^(qū)域發(fā)展機(jī)會冶山鎮(zhèn)（六合）位于都市圈核心城市南京的北門戶，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆１景副景钢紊轿挥诔鞘羞吘壍貛В浅鞘兄攸c發(fā)展方向，未來以特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)保護(hù)為主。本案區(qū)域發(fā)展機(jī)會東部干線公路：起于蘇皖交界田莊，途經(jīng)冶山鎮(zhèn)，終點接江北沿江高等級公路，全長約38.6公里。全線按二級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，預(yù)計2010年建成。機(jī)場東路（集疏運通道）改造，設(shè)計行車速度80km/h，雙向六車道。航空：南京紅花機(jī)場遷址六合，為軍民兩用機(jī)場，目前正在施工中。輕軌：規(guī)劃中包括江北軌道線和玉帶輕軌，江北輕軌將和過江的地鐵三號線對接。區(qū)域交通將引來質(zhì)的改變，為區(qū)域發(fā)展帶來重大契機(jī)，也有明顯提升本項目競爭力。本案區(qū)域發(fā)展機(jī)會黃山島旅游度假開發(fā)項目位于冶山鎮(zhèn)南郊，距南京市區(qū)約60公里，其前身是江蘇省科協(xié)白云山科學(xué)園。黃山水庫中心島又名黃山島，四面環(huán)水，群山環(huán)抱，西南有白云山，北面有觀音山，樹木蔥綠，山體植被良好，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新宜人，規(guī)劃占地面積4204畝，建開發(fā)用地578畝畝。區(qū)域的統(tǒng)一整體規(guī)劃，有利項目資源整合，項目規(guī)模優(yōu)勢明顯。項目狀況有較好的山水環(huán)境資源，空氣質(zhì)量佳，項目可塑性強(qiáng)。項目狀況偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)文化藝術(shù)之鄉(xiāng)南京北門戶、潛力之鎮(zhèn)站在發(fā)展的角度重新解

項目區(qū)域大盤優(yōu)質(zhì)景觀資源天然氧吧、生態(tài)居住之地屬性小結(jié)站在城市的高度重新解

冶山市場研究Part2南京別墅市場分析旅游度假別墅市場分析12年份供應(yīng)量（套數(shù)）成交量（套數(shù)）2008年210012452009年218742382010年1-9月837969南京別墅價格走勢：南京別墅供求走勢：南京別墅需求旺盛，市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢別墅市場南京別墅市場可分為城中環(huán)紫金山板塊、江寧板塊、仙林板塊、江北板塊。而歷來主要的供應(yīng)重點集中在江寧三山板塊，其次是紫金山、仙林板塊也有相當(dāng)數(shù)量的別墅供應(yīng)，其他板塊別墅供應(yīng)量則相對較少。隨著近兩年城市的發(fā)展，遠(yuǎn)郊度假別墅類產(chǎn)品開始出現(xiàn)，江北、溧水、句容等板塊別墅也逐步啟動，發(fā)展力度不可小視。板塊分析江北和江寧是南京別墅市場供求主力區(qū)域。

板塊屬性市場特征典型案例江北板塊主要分布在老山、珍珠泉、浦口和六合等區(qū)域。其中以老山的區(qū)域最為廣闊，板塊自然資源好，產(chǎn)品多樣化，隨著別墅市場崛起，一旦區(qū)域市場成熟，江北將成為南京最大的別墅居住區(qū)之一。項目不多，產(chǎn)品多樣化珍珠泉九號，香山湖一號江寧板塊主要分布在“三山”（翠屏山、將軍山和韓府山）、百家湖、方山、湯山和祿口等處。產(chǎn)品多樣化，屬于比較成熟的別墅板塊項目多，但是大多接近銷售尾聲城開湯山公館、明陽山莊城東板塊城東板塊處在主城區(qū)，一直是南京市場發(fā)展的熱點，該板塊內(nèi)還集中了月牙湖、紫金山等稀缺資源，配套完善，而其中價格最高的是環(huán)紫金山地區(qū)，該地區(qū)以量稀價高著稱項目總價高，產(chǎn)品稀缺市場知名度高鐘山國際高爾夫仙林板塊新興別墅區(qū)板塊，交通配套尚待完善，從前多以高層，小高層為主，近幾年逐步出現(xiàn)別墅產(chǎn)品，數(shù)量比較多未來供應(yīng)量大溧水板塊新興別墅區(qū)板塊，由于離城區(qū)較遠(yuǎn)，其基本依托稀缺的景觀資源，打造度假型別墅產(chǎn)品以度假型別墅為主百美山莊、森林溪谷板塊分析10年上半年獨棟別墅成交面積段（成交量比）：10年上半年聯(lián)排別墅成交面積段：棟別墅的主力成交區(qū)間為400-500平米，占整個獨棟別墅成交量的40%。300平以下的成交量比重最低，僅為9%。聯(lián)排別墅主力成交區(qū)間在250-300平，占整個聯(lián)排別墅成交量的47%，200-250平的成交量占比重最低14%，200平以下的聯(lián)排別墅的占比為39%。

獨棟主力面積區(qū)間在400-500平米，聯(lián)排主力面積區(qū)間在250-300平米。產(chǎn)品分析南京獨棟產(chǎn)品市場分析：近郊：面積在400-800平米，總價在1000-4500萬遠(yuǎn)郊：面積在200-500（主力在250-350），總價200-600產(chǎn)品分析區(qū)域項目名稱面積（平方米）單價（元/平米）總價

近郊（紫金山、仙林、江寧、浦口）綠城玫瑰園（江北）600-900300001400-3500珍珠泉九號（江北）400-500——1000-2000招商依云溪谷（仙林）620320002000中山國際高爾夫（紫金山）870-890500004500湖語山（江寧）400-57020000830-990陽明山莊（江寧）400-5003000012000-1500翠海名家園（江寧）700-900350002500萬起愛濤漪水園（江寧）450-500300001350-1800溧水等周邊遠(yuǎn)郊區(qū)域臥龍湖國際社（溧水）230-50013000300-600萬中國邊城（句容）200-50014000-15000（在售300平米以上）售價在400-1000萬百美山莊（溧水）210-47014000-15000300-700萬世紀(jì)城（溧水）40013000520萬森湖溪谷（溧水）190-28010000190-300萬蒙塔卡利（來安縣）200-3009000-10000200-300聯(lián)排桿別墅俱主要毯分布?xì)W于南肆京半紫小時腦生活狠圈內(nèi),主力面忽積在200是-35甲0平米,遠(yuǎn)郊問供應(yīng)岸有限傷。非獨棟圈類別墅:產(chǎn)品分析板塊項目名稱產(chǎn)品單價（元/平方米）總價近郊大吉山水田園（江北）聯(lián)排：180-250平方米11000200-300萬元珍珠泉九號（江北）雙拼：300平方米左右聯(lián)排疊加：200平方米左右雙拼：26000聯(lián)排疊加：20000雙拼：700-900萬元聯(lián)排疊加：400萬元棲園（仙林）聯(lián)排：358平方米疊拼：147-216平方米18000150-400萬元招商依云溪谷（仙林）雙拼：420平方米20000雙拼：800-900萬元湖語山（江寧）聯(lián)排：310平方米雙拼：400平方米聯(lián)排：11000雙拼：12000聯(lián)排：360萬元雙拼：450萬元頤和南園（江寧）聯(lián)排：236-280平方米15000350-450萬元伴山香檳園（江寧）聯(lián)排：197-256平方米13000-15000260-390萬元句容新湖仙林翠谷聯(lián)排:200-250平方米雙拼:200-300平方米聯(lián)排:9000雙拼未售180-250萬元整體走斗勢板塊發(fā)濟(jì)展產(chǎn)品節(jié)情況價位分拔析別墅市場小結(jié)供需私兩旺衣，市被場表膽現(xiàn)較忠好。溧水、猶句容、苦江北等歉遠(yuǎn)郊板嫂塊興趣帶，江北雨和江寧屋板塊成殺為市場漲主力。獨棟唯：近載郊主臨力面沿積40鋒0-看80敬0平米，吼遠(yuǎn)郊面沿積20即0-惰50監(jiān)0平米。非獨棟溫累別墅醉：主要街分布于摟近郊，幫遠(yuǎn)郊供休應(yīng)量有肥限，主忘力面積距在25串0-掩35北0平米。獨棟：陪近郊主出力總價畜在10粒00哪-4顧50捆0萬尺，遠(yuǎn)隙郊主聞力總槽價在30員0-閑60壞0萬。非獨棟邊累別墅揭：產(chǎn)品且價值明競顯不如蹤蝶獨棟，唇總價位側(cè)分布較擺廣，在20央0-悉80巧0萬。度假燥型萬別墅考市階場分富析200嘗9年度，李全市實泡現(xiàn)旅游狹總收入82偽2.堅16億元人許民幣，梯較上年數(shù)增長15冠.1烘%，實現(xiàn)城旅游創(chuàng)曲匯8.3慨7億美獄元，贊較上奧年下張降4.1由%。接待謊入境旅寨游者113寒.45萬人蠢次，突較上樸年下峽降5.1走%，接待貝國內(nèi)旅址游者551功9.9饞1萬人次仇，較上狼年增長11板.1慢%。全市絮旅游總察收入占寶全市GDP比重?zé)暨_(dá)19.概72%，較上己年增加0.8個百分失點，占文第三產(chǎn)牲業(yè)增加殺值的比眨重達(dá)38屋.1收3%，較上謠年增加0.2龍8個百研分點旅游市場概況南京周語邊度假用型別墅搖分布：201卸0年1-6月南京硬市別墅若成交均隊價獨棟：棗單價20臂00和0元/平米制以上,總價:1將00母0萬-4營00裹0萬)獨棟：爸單價80噸00線-1床50爐00元/平米以含上,總價:2遺00才-7夢00萬度假別墅市場分布、白鷺孩島度始假村綠城玫非瑰園珍珠泉軋九號蒙塔燭卡利碧桂園緣瑞如山肚湖城中國邊貝城森湖溪捧谷百美山嘉莊新湖仙行林翠谷東部假翁日松鶴廢居金陵汁避暑賞山莊招商附依云越溪谷臥龍湖注國際社捏區(qū)半小時1小時遠(yuǎn)郊以澡獨棟為愉主，總衡價200將-70晝0萬為誘主，全近郊即產(chǎn)品高線廣蘭，其撐中獨垃棟總念價在10殖00萬以上孕；優(yōu)質(zhì)擱景觀資殘源以及鴨贈送大逗面積庭駐院和地肅下室是筒該類產(chǎn)室品最大礦特點。市場狀況區(qū)域項目產(chǎn)品產(chǎn)品特點資源特點或者優(yōu)勢在售產(chǎn)品價格1小時遠(yuǎn)郊中國邊城

獨棟：200-500平方米地下室贈送面積達(dá)到60-300平方米，帶花園句容倫山湖度假區(qū)內(nèi)，原生態(tài)植被保持好獨棟：300-500平方米400-1000萬元新湖仙林翠谷聯(lián)排：250平方米左右獨棟：380-670平方米左右花園加庭院面積在80-140平方米靠近華寶山4A景區(qū)，自然資源佳目前房源售罄，預(yù)計11月推出新房源聯(lián)排：213萬元左右獨棟:380-670萬元左右森湖溪谷獨棟：190-270平方米贈送130-450平方米的院落溧水傅家邊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)范圍，緊鄰水庫在售獨棟面積230、197、252平方米190-300萬元百美山莊獨棟：210-470平方米贈送300-600平方米精裝庭院溧水天生橋公園太陽島高爾夫會所獨棟：215-460平方米300-690萬元半小時近郊綠城玫瑰園純獨棟，一期600-650平方米；二期600-900平方米山地獨棟送700-2000平方米精裝庭院，前端75平方米帶泳池，每棟占地1.5-4畝之間位于珍珠泉風(fēng)景區(qū)內(nèi)、景觀資源佳獨棟：650-900平方米1400-3500萬元珍珠泉九號獨棟：400-500平方米雙拼：300平方米左右聯(lián)排疊加：200平方米左右獨棟贈送山地精裝庭院300-400平方米，雙拼等其他產(chǎn)品贈送較小位于珍珠泉風(fēng)景區(qū)內(nèi)、景觀資源佳獨棟：400-500平方米雙拼：300平方米疊加：200平方米獨棟：1000-2000萬元雙拼：700-900萬元疊加：400萬元國信自然天城聯(lián)排雙拼：200-300平方米二期獨棟：380-680平方米獨棟贈送700平方米左右山地庭院。浦口老山風(fēng)景區(qū)獨棟：600-680平方米單價：14000-15000元/平方米；總價：800萬元-1200萬元項目概安況：玫瑰馬園系而列是意綠城弟的第鄉(xiāng)豐三代眼產(chǎn)品主，南漂京玫供瑰園臥占地460畝，規(guī)望劃總建9萬方丹分二貍期開裕發(fā)，湖純獨勢棟別膨墅社吵區(qū)項目味優(yōu)勢壤：位于贏南京餅浦口攀區(qū)珍躁珠泉粘旅游季度假棗區(qū)內(nèi)獄，擁漢有10萬畝的匯森林公喪園和18胞00畝的高聾爾夫球絹場主力翼面積。容積帳率：一期0.3，二期0.融22產(chǎn)品憲戶型：一期60藍(lán)0-呼65回0，二期600疤-90魯0山地慎獨棟戶型特睡點：純獨棟僚，帶70攜0-拘10犬00平方垂米精遣裝庭贏院，注一樓紙客廳慮挑高啊，個策別戶戒型整臣層主懷臥設(shè)仔計，窩主臥摸帶景此觀陽灑臺，費每棟選占地1.蛙5-概4畝銷售價廉格：二期8月底加喝推10套獨氧棟，金面積童在60界0-鍋90尿0之間塑，景限觀獨泰棟價跨格在140飾0-3效500萬，曲均價槽在30鄙00元/平米習(xí)左右磁。銷售情呢況：一期售縫罄，二醫(yī)期目前普還剩余4套。一期二期會所展示困中心依托毀城市附近郊灰珍珠詠泉稀堡缺的曾自然殃景觀晃資源拜和綠開城品飽牌打蝕造豪餐宅別萌墅。綠城玫瑰個案分析珍珠泉羨風(fēng)景區(qū)昭富劫高爾至夫球播場景觀綠糟化玫瑰繁園會帆所建筑帽風(fēng)格譽：法爹式、析意式鎮(zhèn)、西廟班牙溜式、吹英式緞風(fēng)格藏與地晨中海歸風(fēng)格爛的搭憤配綠城臭玫瑰傍園會扇所提更供餐哨飲會劃館、自商務(wù)排會館倡、康嶄體會斤館、賺棋牌豬會館慶、精展品酒朗店客丙房、創(chuàng)貴族沉閱覽顫室、DI獻(xiàn)Y俱樂部邊、終身遼會籍會屈員卡等8大服務(wù)澆。健身西房、臺挺球室、圖乒乓球吩室、棋撇牌室之聽外，貴嘗賓閱覽傷室，玫軋瑰園會茂所與南針京各大挑圖書館抵合作，楚提供代適購等專阻屬服務(wù)春。會所抵還為每各一位家韻庭成員歪量身定錦制興趣廢俱樂部根，提供12大特權(quán)沖服務(wù)的歸終身會則籍會員斬卡依托城尾市近郊濱珍珠泉偷稀缺的掃自然景衫觀資源樹和綠城夜品牌打酒造假豪解宅別墅倘。綠城玫瑰個案分析項目概休況：項目規(guī)孔劃為旅猾游度假蛋村，區(qū)傾域內(nèi)形謎成“一梢軸兩片嫁多組團(tuán)銷”的總況體空間眼格局，討項目總酸占地面睬積800畝，總妥建筑面舟積13萬平胳方米線，項目理優(yōu)勢袖：坐落于外溧水傅葛家邊現(xiàn)瓶代農(nóng)業(yè)捆區(qū)范圍披內(nèi)，緊永鄰現(xiàn)代縣農(nóng)業(yè)核香心區(qū)。竟項目依占山傍水恢，內(nèi)部貪有湯家顏水庫，氧北部有巧發(fā)源于薄山嶺叢滋林的神昨流凹水歇庫。產(chǎn)品戶心型：獨棟，晶一期在次售戶型關(guān)為197平米宅，23沙0平米卵和25惰0平米。銷售價塊格：均價10疫00猾0元/平米，犯總價19之0萬-3流00萬銷售篩情況叢：推出加一期撒已經(jīng)限推出104套，俱目前素銷售底率在75%左右躬。戶型特宣點：贈送20權(quán)0多平鳳米的祥花園箭以及60捉-7團(tuán)0平米地令下室。南京呀經(jīng)濟(jì)屆型度艇假別謙墅代匯表一期森溪湖個案分析項目概畝況：中國邊壁城位于瓶句容邊屢城鎮(zhèn)海墾拔425米的添高麗度山腳冊下、情十平紗方公隆里群蹲山和蹄森林捏環(huán)抱艘的55蜘00畝侖掏山湖夠地區(qū)挽，距防離南旺京城更東中構(gòu)山門37公里，30分鐘車捧程，產(chǎn)品戶圍型：面積意在200萍-50灰0平米。銷售材價格凈：最新推朋出23東湖西A島別折墅銷售屆情況鄭：最新鋪推出服獨棟300串-50控0，總價縣在40月0-巷10夏00，均把價在150銅00元/平米左處右。戶型特翠點：贈送500域-10瀉00精裝平朵米花園帥以及部保分戶型雷還有贈宏送地下疲室60-徒300平米孩。遠(yuǎn)郊控中高歲端度腐假別萄墅代盲表中國邊城個案分析高爾夫繞球場游艇會影所私人舟馬場登山俱溫樂部野營般俱樂好部五星級胸度假酒蚊店藝術(shù)沙是龍（演良出）中國邊城個案分析度假型別墅市場小結(jié)頂級、高端中高端經(jīng)濟(jì)型代表項目綠城玫瑰園、珍珠泉九號中國邊城、新湖仙林翠谷、百美山莊森湖溪谷、蒙塔卡利區(qū)位近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊獨棟主力面積400-800平方米200-500平方米200-350平方米獨棟價格25000元/平方米以上15000元/平方米左右10000元/平方米左右獨棟總價1400-3500萬元400-1000萬元，主力300-600萬元190-300萬元客戶區(qū)域范圍南京都市圈南京都市圈南京都市圈項目點評區(qū)位不如，景觀資源珍珠泉、知名度不如。在區(qū)位、擁有的資源上有一定相似性，該項目行政上不屬于南京范圍內(nèi)。在區(qū)位、景觀資源上有一定形似。參斤考揪案遣例春分換析Par竭t3江蘇奴天目誓湖達(dá)沃否斯12東部華縮慧僑城3位于江楚蘇省常捐州市，變與南京艱、蘇州駝、無錫錫、常州寫相距100公里尸，距綠上海昂、杭附州20鐮0公里諸。前灑身為釣沙河然水庫鑰和大盛溪水齒庫兩壘個水左庫，紡面積仗為150平方原公里拍，其迎中水域補(bǔ)面積90平方公銹里。湖區(qū)曠生態(tài)環(huán)這境優(yōu)異謝，森林裕覆蓋率95%以上干，有括豐富吊的動京植物涉資源拔，水龍質(zhì)達(dá)厲到國湊家2級飲澤用水準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)搜。200逆1年被撞國家職旅游根局評飛定為籌首批便進(jìn)入AA句AA級度假敵區(qū)。天目湖介紹整體胃規(guī)劃主要功能區(qū)具體項目旅游中心區(qū)大門接待區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、旅游住宿區(qū)、娛樂區(qū)、公共營地和公共開放空間、綠色空間的組成。度假休閑區(qū)世界級18洞高爾夫球場、練習(xí)場、娛樂度假住宅、小型度假村、公共沙灘和游船停泊港等。森林公園區(qū)200公頃的公園區(qū)、會議休閑中心、娛樂景觀區(qū)等組成。農(nóng)業(yè)歷史文化區(qū)以茶為主；同時以中國傳統(tǒng)文化為主題，對中國的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，進(jìn)行深度保護(hù)和開發(fā)；且有農(nóng)家樂旅游項目。環(huán)境保護(hù)區(qū)自湖區(qū)向外延伸100米的湖邊保護(hù)區(qū)，保持原始開放空間狀態(tài)。湖上娛樂區(qū)開展賽船、沖浪、水上摩托艇與滑水等水上活動。旅游中心區(qū)農(nóng)業(yè)歷史文化區(qū)度假休閑區(qū)湖上娛樂區(qū)森林公園區(qū)天目湖介紹分階議段景考點建依設(shè)以文化希為背景茶，利用椒景區(qū)獨辱有的資催源特色煤，開發(fā)故觀光型綱產(chǎn)品以休閑刻、生態(tài)思為主的斃旅游產(chǎn)瞧品，精艷煉旅游碧主題，螺提升產(chǎn)目品形象品牌互染動從砂塘鍋魚拘頭、奶啤酒頓、茶療葉、希綠色船食品羞到天耗目湖錢賓館頑、天凡目湖晝旅行茫社，糖逐步粥形成慰了集航食住詠行游最娛為胞一體雅的天賀目湖車旅游團(tuán)品牌產(chǎn)品正創(chuàng)新199作9年，湊舉行勸中美狐滑水繁明星鄭對抗叢賽20栽00年，熊舉行脆“天園目湖散啤酒猜杯”彎國際中摩托開艇暨辦水上舊摩托虜超級臉明星凳爭霸且賽200奇1年，舉憲行亞洲蘋滑水賽200屈2年，舉孤行“天瀉目湖啤飄酒杯”旅全國青豈少年皮捆劃艇錦崗標(biāo)塞精確芬的市擋場和孔產(chǎn)品眨定位市場市定位禍：常歸州、饞南京皆，再配向外柱輻射劑至蘇吐州、飾無錫懲和上弄海產(chǎn)品跑定位犁：休配閑度征假天目湖介紹抓住規(guī)壓劃龍頭酒，優(yōu)化能休閑度劈燕假布局晴。建立補(bǔ)完善破的基錄礎(chǔ)設(shè)膛施支叔撐，選交通五先行窄。挖掘溜特色動項目屢，豐欲富休殖閑度繼假內(nèi)渾涵肚。創(chuàng)新營渠銷理念碑，通過紀(jì)“節(jié)日季”、“勢活動”偉塑造休亦閑度假裳品牌。加強(qiáng)人趣本管理稿，優(yōu)化所休閑度泄假環(huán)境懂。

本項目天目湖異待開發(fā)/配套缺乏/認(rèn)知度差配套完善/知名度高同遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)、氣候宜人、山湖景觀資源豐富對本禮案的破啟示糾：基礎(chǔ)情的況比較迅：天目湖對本案的啟示地理童位置扔：瑞士東坐南部格斃勞賓登綠州格拉毫松斯地雹區(qū)，阿爭爾卑斯享山系最本高小鎮(zhèn)加，海拔15音29平米擴(kuò)。自然鞏環(huán)境拌：寧靜堂的山虧鎮(zhèn)坐皺擁高毅山積福雪、久茂盛吧山林呆和山趣谷湖埋水。小鎮(zhèn)蘭人口什：約家只有1.3萬區(qū)外猜交通恐：開汽謝車或濁者乘菠火車配可以下到達(dá)扎，從丸最近牌幾場惜到達(dá)肺沃斯幻玉兩個蛛半小億時，購火車粥三個跪小時吉。區(qū)內(nèi)隙環(huán)境絲式：狹長的謀達(dá)沃斯薪小鎮(zhèn)東嗎西走向舌，只有2條主廈要道娛路，脹大街旋的寬旦度只答有2車到，儉以巴士乳為主要預(yù)交通工蠢具。達(dá)沃斯參考案例小鎮(zhèn)茄定位著名邁療養(yǎng)僅地運動戰(zhàn)（滑懇雪）衫度假畢勝地國際槳會議所集中黨地達(dá)沃斯參考案例達(dá)沃斯參考案例深度挖符掘區(qū)域鋒自然生乳態(tài)資源另，如氣趣候、山概、水等俱，塑造刷氣候宜不人、養(yǎng)鍬生之地充分竹放大惹區(qū)域邊資源忙優(yōu)勢陳，提裳升項雜目形涼象，涌吸引右高端鋤客戶己。展開特唇色戶外鑒活動（嗎野外拓踩展、水?dāng)[上樂園廁、游艇地等），冒完善區(qū)困域商業(yè)斯配套、截娛樂配真套、豐組富度假革生活注重經(jīng)領(lǐng)營管理挨和可持賀續(xù)發(fā)展靜。

本項目達(dá)沃斯異環(huán)湖景區(qū)/待開發(fā)/配套缺乏/認(rèn)知度差高山雪地/酒店業(yè)發(fā)達(dá)/配套完善/知名度高同遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)、氣候宜人、山湖景觀資源豐富對本狗案的徹啟示樸：基礎(chǔ)情濃況比較掛：達(dá)沃斯對本案啟示參考案例東部華僑城參考案例由華僑奇城集團(tuán)窄投資35億元攤?cè)嗣窦啪拇蚣冊熳淙褂谥猩鄧钴S圳大替梅沙請，占地近9平方公秩里集生課態(tài)動貝感、迅休閑少度假身、戶汪外運乏動等羽多項脂文化爺旅游約功能固于一層體，烘體現(xiàn)軟了人分與自發(fā)然的活和諧激共處掉。被國家造旅游局殖、環(huán)保無總局聯(lián)姿合授予殖“國家揪生態(tài)旅舒游示范雖區(qū)”榮吐譽稱號術(shù)，是我眠國首個背獲得此員項殊榮甜的旅游院區(qū)。生態(tài)開哈發(fā)理念大俠谷云海谷茶溪憤谷東部華僑城參考案例規(guī)劃喘理念讓都結(jié)市人預(yù)回歸要自然儉為宗蹦旨”枕，以渡文化滾旅游足為特間色。大俠谷次：體現(xiàn)貫生態(tài)旅蒼游文化茶溪谷海：體現(xiàn)順休閑度跟假旅游度文化云海寫谷：科體現(xiàn)功戶外隙運動弊旅游燥文化生態(tài)開單發(fā)理念規(guī)劃主淚題及旅苗游產(chǎn)品度假體愁驗：茵役特拉根吉酒店，福以瑞士禮文化為火主題的蹲山地度蹤蝶假酒店址。戶外多運動將：云葡海谷蕉，以辛高爾乒夫運府動為垮中心染、包煉含戶組外奧培林匹戴克運培動訓(xùn)萌練基那地和少野外倡拓展無訓(xùn)練膨基地手的戶氧外運向動休蛛閑地慈。茶翁古茂鎮(zhèn)：可康以欣賞躲茶田風(fēng)侍光，品閃嘗美茶洞美食，容親自動倒手采茶籃制茶。文化風(fēng)酒情：主千題生態(tài)蠢小鎮(zhèn)，私引入瑞他士阿爾柄卑斯山初畔的茵叢特拉根辜題材。藝術(shù)命表演泰：《天禪》晚會，股融合了荷多種藝閥術(shù)手段米，以禪仇茶文化剃為主題嫩。東部華僑城參考案例生態(tài)您環(huán)境級保護(hù)簡模式盡量少潮擾動或電者不擾貝動山、新水、植正被。充分喝利用辨無污遷染、過可循亞環(huán)的躍能源件進(jìn)行帽產(chǎn)品致設(shè)置疤和開拒發(fā)。東部華僑城參考案例項目鉗建成捎后加披強(qiáng)對劣山、跪水、篩植被櫻的保嫁護(hù)。東部些華僑號城·天麓別咬墅介紹天麓一區(qū)；占地蘿面積82福89配9.鐮18平方還米，燦建筑溜面積82查69搞.9禽7平方米唱，積率量僅為0.輩08戶型排面積份為24例1-居73死0平方米姑，共有20套獨立爬式山海之大宅，期以原生憑態(tài)山、隱海以及GOL賞F旅游慘設(shè)施往為資她源背脫景，傷沿坡潔而筑阻，可餓俯瞰朽大梅鴉沙全隙景。天麓二區(qū)：占地懷面積：猴約901騙45平方禿米脾，建疤筑面丙積：戚約16匠90秘0想m2容積率媽：0.1除8建筑豪覆蓋分率：9.4蟻9％棟吵數(shù)：44棟旨戶型掉面積漆：25變0-西68沫0平方米蝴。天麓胳三區(qū)息：分9號地萊邊茵堡與3號地萊豎茵小鎮(zhèn)蟻，總建數(shù)面共5萬平方戚米以上棟，產(chǎn)品杯類型非尊常豐富畫，類似兔于天麓靠六區(qū)，傲包括了棗：洋房遙、疊拼姥、雙拼基、獨棟柜等物業(yè)侮類型，上其中51套200平米左嫂右疊拼饅別墅天麓六竊區(qū)：項目用陵地面積123肚938明.7平方米將，建筑榆面積38婚80狡9.筍94魂7平方廉米，艘產(chǎn)品掀為20絲式0-址25食0平方米腸洋房（紡均價3萬起）恐，190脹-26天0平方錢米疊摩拼別仁墅（印均價4萬左右逼），26鋸0-完30堆0平方通米雙盟拼別偏墅（約均價6萬左右故，均送依地下室215站-24池2平方米掀及花園檔面積350禾-10爐00多平方體米）。東部孔華僑陡城天麓七須區(qū)：共44棟別墅罷，13棟是160多平樹方米奶的雙崗拼別往墅，4棟是疼超11態(tài)00平方竭米的被樓王念別墅騙，其嗎余都雹為20效0-回30被00多平方紹米的獨露棟別墅青。雙拼榨戶型售積價為5-7萬元/平方趟米，侄樓王扮和獨貸棟售姐價為7-綢9萬元/平方米魔。天麓井八區(qū)滲：天麓八影區(qū)總消占地色面積128李324正.77平方呆米，狠總建負(fù)筑面呢積161覆45平方肯米，沃容積給率僅0.耍12，71輔.5倍%的超高記綠化率鑰。88席北歐亮風(fēng)情山沿海別墅芝，27墓0-壩35緒0平方椒米居嫌者空復(fù)間光。天麓九秤區(qū)：是一個圾處在狹利長山谷胡之中的它中式院碧落別墅持生活區(qū)采，僅有9棟26沈0-朽27柱0平方米事的別墅啄。通過旅保游度假錄區(qū)開發(fā)葡提升項結(jié)目的知駝名度和蜂形象，勾產(chǎn)品達(dá)銀到高溢粱價，目孟前在售討八區(qū)售線價達(dá)13萬/平米版。東部華僑城參考案例保護(hù)生態(tài)竟性突出主題性強(qiáng)調(diào)文化性打造休閑性開發(fā)規(guī)模性旅游絞度假暴區(qū)發(fā)其展的淺趨勢風(fēng)表現(xiàn)華僑城小結(jié)參考案例客夠戶佳分肉析浸定須位Par宿t4居住品乘質(zhì)提升轟型剛性錦需求晨型親地精生活誼向往溪型自然他資源專占有瞞型選擇目婦標(biāo)客戶普通白領(lǐng)、泛公務(wù)員財富階層準(zhǔn)財富階層中級白領(lǐng)、泛公務(wù)員中產(chǎn)階層高級白領(lǐng)、泛公務(wù)員財富屈階層漠、準(zhǔn)炸財富盞階層駕以及爆部分兵中產(chǎn)厲階層桌是本裹項目諷的主奇流客堪群。客戶分析鎮(zhèn)江南京揚州滁州六合儀征泰州半小時1小時2小時高郵金湖盱眙淮安常州無錫鹽城蚌埠合肥馬鞍山蕪湖巢湖項目2小時交駕通圈內(nèi)湯高端度義假客戶本稱項目茄主要嗓潛在滾核心努客戶牢?？蛻舴治鰮碛胸敼愿缓罂蛻舴治鐾兑辟Y犒古賞由富到疾貴享受生橫活，修匯煉品位享受曲天倫下，傳崖承家養(yǎng)業(yè)善待自干我回饋朝家人度假養(yǎng)傅生度假養(yǎng)跨老保值升礦值獨一罷無二簡的擁遼有不喜歡混在“福養(yǎng)布斯榜科”拋頭雁露面，捏卻常常華在此相欲聚小圈鋼子歸餐屬客戶特性客戶特性常年徹忙碌子，希裕望居廢所具遣備度言假、呢休閑益功能………口…客戶特性事業(yè)裹成功冶，更賢懂健籠康意牧義客戶特性摘掉但“土她豪”訓(xùn)的帽蒸子，淺“有奧品位加”比罷“有峰錢”銜更能叉打動叫人！私家王冶國夢想令，御天獎下，傳伯家業(yè)……客戶特性項目京整體勉發(fā)展伐定位Par擔(dān)t5項目冊資源魂整合五星貨級會努所打貓造項目序整體正定位度假弊別墅沉產(chǎn)品雷定位優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅有山、陷有水景保觀資源姨優(yōu)勢明橡顯，空尿氣質(zhì)量海佳。遠(yuǎn)離丸塵囂途，無輸工業(yè)離污染患。地塊內(nèi)壯部地勢云較緩，英臨湖面以大。目前交堆通可達(dá)驢性差。離南瀉京主黎城區(qū)農(nóng)遠(yuǎn)郊迫小鎮(zhèn)證。配套菠缺失論。黃山稻島未叫全面廈開發(fā)咸，客疑戶認(rèn)田知度榨差。機(jī)場路完改造，逆東部新甘干興等截道路設(shè)逆施為區(qū)化域發(fā)展拘帶來契擠機(jī)。南京及歪周邊旅斯游度假參別墅需繪求旺盛敲，總價僑位在300武-10林00萬市寨場競馬爭不欠大。區(qū)域湖統(tǒng)一芳規(guī)劃蘆開發(fā)海有利桂于提夸升整聾體形京象，勾提高區(qū)知名舌度。政策調(diào)嫌控不確裳定性，配對市場采的影響丑。南京周鍋邊知名持景區(qū)旅魄游度假雕區(qū)產(chǎn)品娛開發(fā)對捷本項目寒的沖擊險。發(fā)揮勞優(yōu)勢竹資，乞理由巾機(jī)會峽，克宗服劣超勢，奏避免哈危險踩。SWOT分析

頂級高端中高端（偏經(jīng)濟(jì)型）中低端地塊情況區(qū)位配套稀缺地段稀缺地段近郊以內(nèi)為主近郊景觀資源稀缺較好無弱勢一般環(huán)境狀況佳佳一般無地塊規(guī)模規(guī)模大規(guī)模大一般無市場情況

高端別墅和經(jīng)濟(jì)型別墅市場表現(xiàn)較好；市場供應(yīng)以1200萬以上和300-600萬別墅為主，500-1000萬度假型別墅產(chǎn)品市場相對供應(yīng)不大客戶情況層次頂級富裕中產(chǎn)階層一般階層輻射區(qū)域大大一般較小價格表現(xiàn)定價話語權(quán)高價格中高價格一般中低價評價景觀優(yōu)勢突出基本符合客戶輻射區(qū)域偏小，項目距離核心城市偏遠(yuǎn)，產(chǎn)品價值相對不容易體現(xiàn)地段偏遠(yuǎn)，客戶輻射區(qū)域較小，對客戶缺乏吸引力根據(jù)塞項目波地塊差情況握、客逼戶情拼況和煉市場焰情況祖，高茶端產(chǎn)堤品與韻本項漏目發(fā)跑展最其匹配亭。項目定位華東游艇高爾夫度假區(qū)自然續(xù)風(fēng)景鍬資源(山、箱水、早空氣拴質(zhì)量批佳)區(qū)位交圍通條件(東部烤干線拆、機(jī)晌場東妙路)人文歷污史積淀(中國茅現(xiàn)代畢民間倡繪畫仗畫鄉(xiāng)擋”、風(fēng)“虜中國儀民間乳文化臟藝術(shù)接之鄉(xiāng))123(差異皮化定皇位策陳略)【高爾夫誰球場】【水上令樂園鴉、會錦所】【農(nóng)事體雁驗】【拓展瓶基地】【森林公憑園】【度假藏旅游】項目定位“G.M話.S”新生活概惑念——心，責(zé)感受到度假虎，只第為放姓下項目形象定位放大句化優(yōu)險勢資您源，蔥形成理復(fù)合炭型旅販游資搭源。親水巾性—游艇會栽所、水懇上樂園楊、沙灘高爾夫?qū)m球場地標(biāo)寶性建則筑---山頂景竟觀塔野外渾拓展灣基地森林公禮園花卉功植物票園都市農(nóng)逝業(yè)體液鏡基地文化欺藝術(shù)監(jiān)沙龍項目資源整合建造山汪頂標(biāo)志做性景觀忽塔：創(chuàng)緒造山體督景觀面粱，為項毛目貼上沾獨特的啞標(biāo)簽。結(jié)合鍵本項唱目的供定位悉及建成筑風(fēng)壓格，蘋設(shè)計出一座攤具有孫標(biāo)志神性的裳景觀豈建筑許置于幼山中陳，并酬賦予害其一湊定的涉精神斥內(nèi)涵拆，后泉期可挑作為壟本項太目的徑一個旬營銷滋亮點巡壽。資源整合（一）設(shè)計的肅出發(fā)點觀：增加幕球場的清差異化綁，建立乳自己的繡特色落實航方法銷：用屆沙坑出、河此流、囑橋、劣坡度冷、形僚狀各胃異的蠅果嶺熟來增蜜大球棚場的旅難度藍(lán)，增毅加客筋戶趣緣瑞味性輛。18洞高爾界夫球場缺為項目怪貼上貴仗族氣質(zhì)資源整合（二）游艇會梢在推出庫前期將主用做售構(gòu)樓中心淡。從設(shè)計聞打造上公應(yīng)該按洽游艇會衡所的標(biāo)辭準(zhǔn)設(shè)計母，方便怖后期小爪改動后斯就可直門接用做棚游艇俱渴樂部。為與整算個灣區(qū)污以及我能們項目價的高爾遲夫別墅赤氣質(zhì)相坑吻合，杯售樓中恰心應(yīng)以貨標(biāo)志性猴建筑的超定位來攀打造。游艇錄會所資源整合（三）水上鹿樂園巷、人營工沙杯灘資源整合（三）發(fā)展都漠市農(nóng)業(yè)幻玉，倡導(dǎo)礎(chǔ)健康、碑養(yǎng)生的養(yǎng)鄉(xiāng)村度喉假生活院。生態(tài)疫餐飲敏：通過查溫度礦、濕配度控猾制，尊營造誤綠色找、健料康、師舒適顯的餐湖飲環(huán)賣境觀光體們驗：體驗采層摘、農(nóng)呈耕，享稱受鄉(xiāng)土映情趣養(yǎng)生戶展覽像：特色農(nóng)齡產(chǎn)品的贏展覽及檢銷售生態(tài)當(dāng)游樂紫場：滑草、屢瓜棚迷砍宮、垂流釣、婚椅慶……農(nóng)業(yè)計高新鹿技術(shù)樸園：現(xiàn)代執(zhí)設(shè)施許農(nóng)業(yè)殲展示暢區(qū)，壯融科鑰技性怠、知拔識性霧、教腔育性梁、趣呈味性閉于一焰體資源整合（四）拓展訓(xùn)捎練基地詢，豐富今游客戶岡外活動看，提升創(chuàng)客戶參蔥與性和雞游樂性竿。資源整合（五）植物園幫有利于醫(yī)提升項泰目的觀江賞性和閱四季如挖春的感員覺。資源整合（六）修建私罰家登山含道：營晃造業(yè)主頌的專屬餐尊崇感夸，增添源業(yè)主生詞活樂趣礦。觀景平鍋臺的打織造，營徒造“關(guān)突山攬?；?，天朗黑氣清”相的意境登山道做的交通競節(jié)點布消置涼亭永，為業(yè)乞主提供陸休憩場葬所，設(shè)質(zhì)置景觀邁小品，圍增加景鞏觀的情斥趣。森林公腹園增加謹(jǐn)?shù)巧交顫M動的情疏趣，最梅大限度革的親近聯(lián)山體，此提高山袍、海、繼高爾夫巨等資源圖的互動足性。資源整合（七）中國稀富人巷的社音交場褲所：高爾夫悶球場MBA餐桌MBA已經(jīng)伴成為獵中國鈔富人鼠社交叢，提斗升品袍位主軋要途倒徑，叫可以收考慮氏與知演名高艙校合活作，鍛開辦MB熔A教育班與MB竊A班合作并，提升歸項目知嚷名度以沫及品質(zhì)盾。資源整合（八）……充分析挖掘政利用姑當(dāng)?shù)刎溍耖g艘藝術(shù)殺資源犬，打稱造本府項目釣獨特容文化窄特質(zhì)捏。文化宴資源：“致中國賴現(xiàn)代招民間計繪畫谷畫鄉(xiāng)珠”。擇、“顆中國濟(jì)民間似文化瓣藝術(shù)購之鄉(xiāng)須”倘。形式：展示，姑論壇、吵節(jié)日等慎形式。資源整合（八）資源整合（九）天然氧吧、低碳環(huán)保會所及酒店發(fā)展路線超五絞星級學(xué)會所遍及酒違店真正高蘆端絕對私儀密會員專球享身份象硬征把成本肺放在最憲易被客笑戶感知術(shù)的地方份，而會蓬所是客點戶感知著度最高恢的地方。阿拉暴伯建姿筑的唉宏偉狐壯麗堪給人櫻一種腔以極蓄致的拍尊貴殼感。建議衣采用伶阿拉葬伯風(fēng)沖格，擠其建牛筑給低人一興種不哨可思漂議的朗，金夜碧輝勝煌的叉感覺病，是龍一種附富貴賴的象坑征。會所設(shè)計其大險堂裝燈修設(shè)波計上幫要體撇現(xiàn)“遭七星柱級”牌的奢妄華，豆迎合拍客戶態(tài)認(rèn)知餐的尊涉貴感耕。會所設(shè)計設(shè)計痰要點鑼：將慌山、鎮(zhèn)海、彩高爾猜夫景衡觀融姨于一天體。配套設(shè)趁置：餐縱飲，休街憩設(shè)施丹。天際泳宋池的打損造要點天際泳招池將山代、海、勾高爾夫蘆景觀及撫相關(guān)配園套融于戲一體。會所功能餐飲胸配套省滿足狗的不啊僅是案客戶介的飲岡食需融求，物還應(yīng)幫注重尼文化培內(nèi)涵童的植煤入，巧增強(qiáng)掌客戶覺感知勢度。會所功能會所但的商算業(yè)配悟套是友根據(jù)浮會所吹的規(guī)類模、膛針對翅的客盒戶群蘆體來肚確定項目紹針對俊的客星戶群雄體主好要是涌中長耍期度吊假客仔戶，餅他們甘的需那求是缸我們散配套喇的標(biāo)言準(zhǔn)典型商家CitySuperTaseOle商業(yè)債配套稼，以甘特色潛超市悶為主集，滿如足中匯長期狹客戶多的居尋住生壯活需追要。會所功能設(shè)計溪要點鐵：健弊身中煤心、粱水療SP級A、室而內(nèi)泳號池、設(shè)藝術(shù)掌俱樂車部等瓶。效果墾：適錫當(dāng)增矩強(qiáng)娛餡樂配厭套的熊藝術(shù)燦氛圍夸，增號強(qiáng)內(nèi)廁涵。服務(wù)客姨戶的類美別：主約要為項貝目中長熱期度假桃核心客好戶。娛樂含配套摩的打紐奉造要蟲點娛樂配唐套，要下適當(dāng)增兇強(qiáng)其藝除術(shù)氛圍滿，提高是項目內(nèi)魄涵會所功能滿足政背府、企夾業(yè)商務(wù)文活動會所功能參考刮品牌段或酒乳店:喜達(dá)寶屋集疏團(tuán)的W品牌JI融Asha沫nghai巴厘島Ali盡la度假廊村Bo屋ut看iq防ue伙H翠ot屑el：一個務(wù)獨特的解酒店類床，Bou汽tiq物ue在英切文中尊有小忘而精恭致之紗意，覺規(guī)模霸怕大膠不怕塞小。最大曬特點:別出心起裁的獨露特設(shè)計招，非常片重視細(xì)排節(jié);針對沙客戶偉需求鬧專門劑量身填訂造狀全球至私人活服務(wù)只，徹驗底超抹越當(dāng)徹下服東務(wù)極掩限目標(biāo)魄客源池：欣河賞精分品酒小店文稈化的盤高端霞國際夠商務(wù)井和度石假客牛人，瓦滿足徐其對疾私密院、安槍全、裁舒適甜及欣負(fù)賞文漢化藝乓術(shù)、塑社交逆、會琴務(wù)等姥要求鑒，因形此其閘房價雷絕不棒能低硬于五胡星級腰酒店蹈平均糠價格會所設(shè)計超五弟星的Bou府tiq壩ue輔Hot饒el特色鏈酒店鞋，提州升項紅目品架質(zhì)和偵知名祥度。暢銷高趟品質(zhì)度兼假別墅櫻發(fā)展主薯線坡度察別墅錘塑造空間塑袋造戶型有配比功能拜塑造風(fēng)格塑穿造度假別墅發(fā)展路線項目面積段（平方米）套數(shù)比銷售情況遠(yuǎn)郊（距南京城區(qū)一小時）百美山莊(已上市66套）21669.7%91.3%280-33021.2%28.6%380-4609.1%16.7%森湖溪谷（上市106套）19728.8%58.30%23059.6%70.90%25011.5%93.30%近郊（距南京城區(qū)半小時）綠城玫瑰園（上市105套）570-70066.70%95.7%700-88033.00%91.40%國信自然天成(上市334套）獨棟（320-360）35.3%66.9%雙拼（250-300）23.4%82.1%聯(lián)排（290-340）35.9%87.5%疊拼（120-200)5.4%100.0%遠(yuǎn)郊勸獨棟題面積200鋪-25席0的市隆場銷誦售表格現(xiàn)突鹿出。近郊供徑應(yīng)獨棟作面積基困本在300平米陳以上象，銷測售表貞現(xiàn)較拌好。面積配比基于項騙目形象涌及銷售初速度兩剛個層面租進(jìn)行戶目型面積俘的設(shè)計。小獨患棟產(chǎn)幅品為置市場族暢銷盛產(chǎn)品直，作域為本咬項目巨的現(xiàn)扒金流閉產(chǎn)品萬，項糾目應(yīng)采取市添場主流窄面積區(qū)更間，以高小戶匆型為燦主，優(yōu)保證夕客戶躁投資認(rèn)需求咐的同毅時，它盡可襲能滿奸足居隱住功昂能的丟提升演。物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）(套數(shù)比例）戰(zhàn)略實現(xiàn)大獨棟400-60010%明星產(chǎn)品中獨棟300-40040%形象+利潤產(chǎn)品小獨棟200-30050%現(xiàn)金流產(chǎn)品中獨之棟產(chǎn)滔品為寺本項斤目貢面獻(xiàn)形昨象和狠利潤順，量大龜，需撥適度承拉大古面積襯區(qū)間京，滿足客蛾戶多方泊面需求丸，在注趣重度假設(shè)功能的挨打造同搭時，突詢出其居幸住功能柜空間的里營造。小獨棟中獨棟大獨棟大獨貢棟產(chǎn)澆品為茶本項旗目的停明星研產(chǎn)品襪，量且少，情主要漲起到燭拉升仔項目孔形象郊作用尿，面畏積可顆適當(dāng)姐大于聯(lián)市場忌平均虜水平教。面積配比利用坡儲度，建橋筑布局剃，使景敘觀資源屯最大化坡地別墅打造充分筑結(jié)合輔坡度瘦地形掠，形幕成退螺臺，句塑造照每棟陳別墅讀的個繭性化拾。坡地別墅打造結(jié)合典山體墻地形建，通稠過高煤差及諒山體度樹木辣形成克山體斥與別浸墅之舟間的斗相互打區(qū)隔丟，建夠立私律密性謝。坡地別墅打造少隔株斷：發(fā)盡量柏減少?？臻g鴉的分耗割，瘡充分束體現(xiàn)遺度假蘇產(chǎn)品冒的舒表適要顯求大空間炎：橫向罪拉通，因主臥和駐客廳都園與陽臺居連通，拌開放式檔西廚結(jié)盡合餐廳大空間諷松散格應(yīng)局，減普少隔斷抬對空間謠連續(xù)性射造成的務(wù)影響，邀更符合茶度假品徑質(zhì)的舒喚適度要慶求?？臻g打造觀景休尊閑露臺而，可大附大加強(qiáng)凱客戶對目空間的傅感受，鋸也能更聾好的使綁建筑與今環(huán)境融割合。觀景漠休閑舅露臺適的過煤渡空疾間強(qiáng)調(diào)尺基度和變縣化。大大加強(qiáng)了客戶召對空間冊的感肉受，半而不湯僅僅猛是單撿一的閱觀景露限臺?？臻g打造湖景湖景2F主臥湖景露臺客廳娛樂閉間入戶處勸理，增割強(qiáng)別感墅的扮私家凱領(lǐng)地送感。入戶耀處理手法菜一：傲入戶芳門廊手法若二：紐奉院門入戶射門與結(jié)前院汪相結(jié)姜合，鴉院門筒即為勇入門議，作煉為住割家內(nèi)薪外的飯分隔絕。別墅謀的入當(dāng)戶處倡理，稍有助斑于增煌加別椒墅的蛛私家眨領(lǐng)地砌感?？臻g打造注重秤大面畫積玻信璃和作大面宴積窗金戶的陡設(shè)置李，增排大景竹觀面吊，引隊景入特室?？臻g打造自然掃過度可以暈適當(dāng)盒使用談吊腳鋼樓，桿將室恨內(nèi)空泡間自弄然延坐伸到列環(huán)境臣中，分提高頓產(chǎn)品絹性價澆比。空間打造功能額空間侵要彰思顯度均假別斜墅特攀質(zhì)，然小面艷積產(chǎn)須品可占適當(dāng)泥弱化保部分以生活息功能熔，但馳是一胃定要炕適當(dāng)?shù)谠鰪?qiáng)區(qū)套房罵功能上?？蛷d、汽主臥的稼面積尺德寸可局撲部放大哭，其他丙的功能蹲空間的鋤面積尺允寸可適斗當(dāng)縮小扶。臥室昏結(jié)合掠衣帽房誠間、焰浴室峰、累情趣誰空間良等設(shè)渡置成哭功能肉齊備捉的套壓房，奧保證芳私密旗性和里便利填性。將部舒分功行能空乒間（紡如客馬廳與閑餐廳爛）結(jié)修合布泛置。功能打造利用膛地形壓坡度蚊，車?yán)褞煸O(shè)圓計采崇用地旅下或甘半地皇下設(shè)道計，壩車行愛入戶皂。利用地知形，打教造地下籮室或者地材下室設(shè)瓦計，車糊行入戶用，保證女客戶的秧隱私。功能打造大面積拘私家園舌林院落置、大露象臺、私獅家泳池頌是高度輕假品質(zhì)腎別墅不憐可或缺際的。大面積軟的私家忽園林是萄高端度蜘假別墅鉤必不可嫁少的要蛾素。露臺勢增加湯了對測外交化流空斃間，賊提供見一種邊別有憐情趣培的生紙活方巧式。泳池是誕高端度和假必不商可少的題元素，碑而買別悶墅送泳咱池，讓苦客戶感京覺更加埋超值。功能打造下沉式拳庭院增增加了室鄉(xiāng)豐外空間珠的層次塞感，客戶理可隨意猛分配略各類使用功月能。下沉式庭院可以部紙分解姿決地鋤下室采光問煎題?？稍O(shè)查計下羨沉式階庭院藥，解彎決地謝下室菊采光簽問題院，同爺時增坐強(qiáng)室沫外空盒間層珍次感融。功能打造可以嘉將客饑廳挑熔高，友提高類開敞膠度，眾凸現(xiàn)釀尊貴荷感。小獨棟林別墅客午廳面積例有限，瓣客廳局贊部挑空正后能明械顯提高僻客廳的蘿開敞度抱?？蛷d上挑高膏后，緊空間碌會顯環(huán)得大溫氣疏錦朗，遠(yuǎn)采光外和通度風(fēng)會姑更通階透，菜同時讀便于氣營造啞出奢