2013年中國房地產(chǎn)市場形勢展望報(bào)告

KINVO金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)

2013年1月目錄報(bào)告結(jié)構(gòu)....................................................................3第一部分：2012年房地產(chǎn)市場回顧...........................4第二部分：2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢.............................22第三部分：2013年政策走向研判.............................28第四部分：2013年市場展望與房企對......................39報(bào)告結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場回顧一2013年政策走向研判三2013年市場展望與房企對策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢二報(bào)告結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場回顧一市場運(yùn)行房企運(yùn)營2013年政策走向研判三2013年市場展望與房企對策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢二要點(diǎn)——2012年房地產(chǎn)市場回顧（1）市場運(yùn)行：歷經(jīng)近3年最為系統(tǒng)和堅(jiān)定的政策調(diào)控后，2012年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性回暖。全國商品房市場銷售規(guī)模和銷售均價都有不同程度的上漲，開發(fā)投資同比明顯增長，重點(diǎn)城市的土地市場成交也在四季度持續(xù)向好。由于新開工面積的同比下降，市場供求同比趨緊。此輪市場回暖的推動因素來自四方面：貨幣政策調(diào)整的最新觸發(fā)，房企策略的順時調(diào)整，需求強(qiáng)勁與周期性釋放，以及市場預(yù)期改變的強(qiáng)化作用?？傮w來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且房價高的一線和二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)跑市場，東部領(lǐng)跑西部。全國房價均值有所回落的城市成交回升更快。與以往市場回暖不同的是，2012年全國樓市回暖呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)。在需求方面：剛需主導(dǎo)市場反彈；高端市場及非第一居所仍然偏冷；投資投機(jī)性購房繼續(xù)被抑制，在商品住宅限購的影響下，非居住類物業(yè)成為投資新熱點(diǎn)。同時，不同級別城市呈現(xiàn)出梯隊(duì)性差異表現(xiàn)，一二線熱點(diǎn)城市回暖明顯，而三四線城市不佳。房企運(yùn)營：面對房地產(chǎn)市場的變化態(tài)勢，房企策略順時調(diào)整，保障銷售規(guī)模成長。多數(shù)規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)2012年度銷售計(jì)劃完成情況良好，全面跑贏市場，銷售額增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場平均增長率。這不但保障了企業(yè)的健康運(yùn)營，也為未來市場競爭奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)之所以取得不俗業(yè)績，歸功于“堅(jiān)持銷售規(guī)模持續(xù)成長+銷售價格隨行就市”的基礎(chǔ)策略。在對2012年市場悲觀預(yù)期下，多數(shù)企業(yè)平均銷售均價呈現(xiàn)下降態(tài)勢。房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度持續(xù)顯著提升，TOP10房企市場份額從2009年的8.16%上升至2012年的15.36%。要點(diǎn)——2012年房地產(chǎn)市場回顧（2）2012年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖調(diào)控不放松；消費(fèi)者觀望心態(tài)濃重；市場預(yù)期極度悲觀；整體市場成交低迷。市場運(yùn)行-11-2月份

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觀望膠著，市場仍延續(xù)2011年低迷狀態(tài)3-6月

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價調(diào)量升，市場快速回暖下半年—

市場轉(zhuǎn)好趨勢確立，量價齊升政策預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策轉(zhuǎn)向，促發(fā)市場預(yù)期轉(zhuǎn)好；房企加大促銷力度，以價換量，激發(fā)剛需入市；剛需率先回暖，市場活躍度提升；整體呈現(xiàn)價調(diào)量升態(tài)勢。剛需加速釋放，銷售持續(xù)向好，各地市場全面活躍；高端和投資需求有所活躍；土地市場結(jié)束觀望，房企積極入市，成交和地價快速從低谷回升；房價從階段低谷回升，年底加速漲升；市場向好趨勢全面確立，年底甚至現(xiàn)局部過熱跡象。2012年全國商品房市場主要指標(biāo)年度變化走勢市場運(yùn)行-2銷售規(guī)模：同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場銷量再創(chuàng)新高。1～11月，全國商品房銷售9.17億平方米，同比增長2.36%，整體銷售規(guī)模同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場銷售量再創(chuàng)新高。商品房銷售額同比增長9.13%，商品住宅同比增長10.35%。房價走勢：先調(diào)整后回升，多數(shù)城市全年平均房價呈小幅升降。新開工面積：商品房和住宅同比均下降。1～11月，全國商品房累計(jì)新開工16.24億平方米，同比下降7.17%，其中住宅新開工面積同比下降11.14%。開發(fā)投資：商品房和住宅同比增幅均在10%以上。1～11月，全國商品房和住宅開發(fā)投資同比增幅分別為16.74%和11.92%。售供比值：同比上升，開工面積與銷售面積差距縮小。以商品房銷售面積和新開工面積計(jì)算的名義售供比值為56.46%，同比提高5.25%。商品房銷售規(guī)模同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，而商品房和住宅新開工面積始終為負(fù)增長，開工面積與銷售面積的差值比上年同期有所下降。土地市場：上半年供求低迷，下半年平穩(wěn)回升，供求整體處于低位，土地出讓金明顯下滑。全國300個城市土地出讓金總額為19504.3億元，同比減少13%。但四季度，重點(diǎn)城市土地市場逐漸變強(qiáng)，成交持續(xù)向好。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且房價高的一線城市和二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)跑，東部領(lǐng)跑西部，全年房價回落城市成交回升更快市場運(yùn)行-32012年1～11月份部分城市房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)（數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局系統(tǒng)）序號區(qū)域城市銷售面積（萬平米）銷售增長（%）房價水平（元/平米）房價漲幅（%）開工面積（萬平米）開工增長（%）商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅商品房/住宅1一線城市北京1532/117938.26/52.7317597/17239-4.78/-0.072897/1455-26.05/-40.502深圳472/43617.82/16.2419604/18993-6.60/-7.91867/54554.06/42.313上海1610/13697.45/12.9614395/14264-6.77/-0.452532/1464-23.14/-33.054廣州1162/9998.26/12.5112789/117493.96/6.631445/928-27.03/-32.075二線城市杭州979/83955.92/63.6513319/13190-2.15/1.451701/944-27.65/-31.086武漢1221/108647.44/46.267328/6964-4.15/-3.841910/13901.55/0.157大連953/86131.56/28.307643/7237-7.35/-10.641455/10962.87/-3.398蘇州1299/113021.80/29.758997/8847-0.75/-2.021858/1261-7.14/-16.819無錫789/67738.86/46.728413/7712-2.96/-5.851556/1002-10.06/-17.3810南京822/75924.51/29.7710178/96916.82/13.071345/908-28.80/-34.0611沈陽2118/188414.06/11.276336/60007.69/6.753804/287530.60/26.4312成都2486/21436.19/7.097100/64715.52/2.243111/202614.34/4.2613重慶3816/34933.49/4.255110/48676.84/6.485320/3945-12.11/-15.0414鄭州1135/9981.39/5.236465/57614.46/16.841953/119922.80/2.1015合肥1123/10062.91/6.586165/57361.02/1.391403/901-23.06/-33.0916天津1313/11963.35/7.038179/7949-8.59/-7.071373/10272.65/-1.6217長沙1325/1216-3.61/-5.706024/55795.09/2.591677/1056-21.31/-35.9518青島776/694-12.80/-13.358079/76176.16/4.021708/1196-0.03/-3.8319西安1299/1173-13.16/-17.096608/62156.41/4.712541/206015.55/7.12全國樓市逆轉(zhuǎn)回暖，時間早且持續(xù)好貨幣政策調(diào)整是最先觸發(fā)點(diǎn)2012年內(nèi)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，流動性適度寬松，直接利好市場。房企策略調(diào)整功不可沒2012開年，房產(chǎn)市場“慘淡”開局，市場成交大幅下滑，大部分房企資金鏈趨緊。對市場悲觀預(yù)期，房企優(yōu)選“以價換量”策略，推動主流購房需求加速釋放。在此背景下，調(diào)整運(yùn)營計(jì)劃，加大針對主流產(chǎn)品推盤力度。需求強(qiáng)勁與周期性釋放是市場走強(qiáng)的內(nèi)在基礎(chǔ)我國仍處于城市化加速的中期階段，城市住房需求基礎(chǔ)依然穩(wěn)固。2011年房價下降以來，剛性和改善性需求持續(xù)累積。隨著2012年對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，剛需和部分改善性需求加速釋放，推動市場走強(qiáng)。市場預(yù)期的改變強(qiáng)化市場回暖趨勢先是中央強(qiáng)化住房調(diào)控政策，地方政府嚴(yán)格執(zhí)行，市場形成下跌預(yù)期。接著中央宏觀政策微調(diào)波及房地產(chǎn)，地方政府政策執(zhí)行變相放松，引起市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，從而加速市場回暖。市場運(yùn)行-4全國樓市回暖呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)剛需主導(dǎo)2012年首次置業(yè)者占大多數(shù)，“剛需”反彈，全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入剛需主導(dǎo)的時代。剛需市場結(jié)構(gòu)性偏熱是2012年市場變化的顯著特點(diǎn)。高端市場及非第一居所仍然偏冷由于限購、限貸不放松，別墅等高端需求繼續(xù)嚴(yán)格受限，雖然年底有部分高端市場出現(xiàn)一定回暖，但力度仍偏弱。投資投機(jī)購房繼續(xù)被抑制既往投資熱點(diǎn)城市中，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)、消費(fèi)需求強(qiáng)勁的一二線城市再次領(lǐng)跑市場，而像溫州、鄂爾多斯等自身消費(fèi)需求規(guī)模小的投資熱點(diǎn)城市加速隕落。不同城市梯隊(duì)表現(xiàn)一線好于二線，二線好于三四線。在一線和二線熱點(diǎn)城市全面回暖甚至局部偏熱的同時，仍有許多三、四線城市表現(xiàn)不佳。非居住類物業(yè)明顯成為投資新熱點(diǎn)特別是一二線城市的寫字樓、商業(yè)物業(yè)的售價和租金加速上漲。市場運(yùn)行-5規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場房企運(yùn)營-1表：2012年度銷售額TOP50房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況排名公司名稱銷售金額（億元）同比（%）銷售面積（萬平米）同比（%）1萬科地產(chǎn)141817%129923%2綠地集團(tuán)107839%118046%3保利地產(chǎn)101839%89839%4中海地產(chǎn)93530%74732%5恒大地產(chǎn)92314%153626%6萬達(dá)集團(tuán)90562%73988%7綠城中國51070%26064%8華潤置地50037%46756%9碧桂園47510%76412%10世茂房地產(chǎn)46046%41168%11龍湖地產(chǎn)4005%3699%12招商地產(chǎn)35670%245100%12融創(chuàng)中國35684%20068%14金地集團(tuán)35221%29338%15富力地產(chǎn)34018%30042%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)31017%25525%17雅居樂308-1%3217%18宏立城245暫無數(shù)據(jù)550暫無數(shù)據(jù)19中信地產(chǎn)236-7%23218%20華夏幸福232暫無數(shù)據(jù)331暫無數(shù)據(jù)20保利香港23238%24914%22首開股份21531%14318%23中國鐵建21360%21631%24中國中鐵19964%21134%25融僑集團(tuán)1903%125-14%排名公司名稱銷售金額（億元）同比（%）銷售面積（萬平米）同比（%）26榮盛發(fā)展18355%32354%27金融街18041%11364%28和記黃埔176暫無數(shù)據(jù)128暫無數(shù)據(jù)29佳兆業(yè)17318%26519%30金科集團(tuán)17122%176-3%31新城控股16315%18512%32北京城建162暫無數(shù)據(jù)103暫無數(shù)據(jù)33九龍倉15417%13548%34復(fù)地集團(tuán)15020%1293%35中糧集團(tuán)14325%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)36藍(lán)光實(shí)業(yè)125暫無數(shù)據(jù)179暫無數(shù)據(jù)36首創(chuàng)置業(yè)12512%16336%38越秀地產(chǎn)12354%103暫無數(shù)據(jù)39合景泰富120-10%90-9%40大華集團(tuán)11750%96暫無數(shù)據(jù)41廈門建發(fā)112暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)1115%11514%43中南建設(shè)11022%13933%44旭輝集團(tuán)106暫無數(shù)據(jù)118暫無數(shù)據(jù)44仁恒置地106暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)46路勁基建105暫無數(shù)據(jù)110暫無數(shù)據(jù)47合生創(chuàng)展104-6%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48濱江集團(tuán)103暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)10324%16018%50金輝集團(tuán)102-22%112-16%50卓越置業(yè)102暫無數(shù)據(jù)85暫無數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2011、2012年度《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》綜合整理相對全國商品房銷售不到5%的面積增長和不到10%的銷售額增長，多數(shù)領(lǐng)先房企年增長率遠(yuǎn)高于市場平均增長率。規(guī)模領(lǐng)先企業(yè)全面跑贏市場房企運(yùn)營-1表：2012年度銷售額TOP50房企的銷售金額、銷售面積以及同比增長情況數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2011、2012年度《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》綜合整理同比上升在TOP50房企業(yè)中：40家可統(tǒng)計(jì)銷售額同比，35家同比上升36家可統(tǒng)計(jì)銷售面積同比，32家同比上升下降多數(shù)規(guī)模企業(yè)年度計(jì)劃完成良好，保障健康運(yùn)營，奠定未來競爭基礎(chǔ)房企運(yùn)營-2表：2012年度銷售額TOP50房企的銷售額、銷售面積以及年度計(jì)劃完成率排名公司名稱銷售金額(億元)銷售面積

(萬平方米)銷售額目標(biāo)完成率(%)1萬科地產(chǎn)1418129996%2綠地集團(tuán)10781180108%3保利地產(chǎn)1018898127%4中海地產(chǎn)935747146%5恒大地產(chǎn)9231536115%6萬達(dá)集團(tuán)905739139%7綠城中國510260128%8華潤置地500467100%9碧桂園475764110%10世茂房地產(chǎn)460411131%11龍湖地產(chǎn)400369103%12招商地產(chǎn)356245170%12融創(chuàng)中國356200119%14金地集團(tuán)352293117%15富力地產(chǎn)340300103%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)310255115%17雅居樂30832188%18宏立城245550暫無數(shù)據(jù)19中信地產(chǎn)236232暫無數(shù)據(jù)20華夏幸福232331暫無數(shù)據(jù)20保利香港232249145%22首開股份215143154%23中國鐵建213216暫無數(shù)據(jù)24中國中鐵199211暫無數(shù)據(jù)25融僑集團(tuán)190125暫無數(shù)據(jù)排名公司名稱銷售金額(億元)銷售面積

(萬平方米)銷售額目標(biāo)完成率(%)26榮盛發(fā)展183323136%27金融街18011390%28和記黃埔176128暫無數(shù)據(jù)29佳兆業(yè)173265105%30金科集團(tuán)171176101%31新城控股163185109%32北京城建162103162%33九龍倉154135121%34復(fù)地集團(tuán)150129136%35中糧集團(tuán)143暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)36藍(lán)光實(shí)業(yè)125179暫無數(shù)據(jù)36首創(chuàng)置業(yè)12516383%38越秀地產(chǎn)123103123%39合景泰富12090100%40大華集團(tuán)11796暫無數(shù)據(jù)41廈門建發(fā)112暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)11111585%43中南建設(shè)110139110%44旭輝集團(tuán)106118暫無數(shù)據(jù)44仁恒置地106暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)46路勁基建105110暫無數(shù)據(jù)47合生創(chuàng)展104暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48濱江集團(tuán)103暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)103160114%50金輝集團(tuán)102112暫無數(shù)據(jù)50卓越置業(yè)10285暫無數(shù)據(jù)備注：1、房企排名數(shù)據(jù)（含銷售金額和銷售面積）：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國房地產(chǎn)測評中心和CRIC共同發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》；2、銷售目標(biāo)完成率：通過網(wǎng)絡(luò)收集各房企財(cái)務(wù)報(bào)告、高層講話或公司會議等提出的銷售目標(biāo)，將銷售額與銷售目標(biāo)做比值，結(jié)果尚不夠精確。大型品牌企業(yè)穩(wěn)定性強(qiáng)，地方優(yōu)勢企業(yè)易現(xiàn)波動房企運(yùn)營-3表：2010-2012年度領(lǐng)先房企的銷售額排名2010年2011年2012年TOP30公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)1萬科集團(tuán)10261萬科集團(tuán)12101萬科地產(chǎn)14182保利地產(chǎn)6602恒大集團(tuán)8082綠地集團(tuán)10783綠地集團(tuán)6503綠地集團(tuán)7763保利地產(chǎn)10184中海外5784保利地產(chǎn)7324中海地產(chǎn)9355恒大地產(chǎn)5275中海地產(chǎn)7205恒大地產(chǎn)9236綠城中國5226萬達(dá)集團(tuán)5606萬達(dá)集團(tuán)9057萬達(dá)集團(tuán)3697碧桂園4307綠城中國5108龍湖集團(tuán)3368龍湖集團(tuán)3818華潤置地5009碧桂園3309華潤置地3669碧桂園47510富力地產(chǎn)32110世茂房產(chǎn)31510世茂房產(chǎn)46011雅居樂29511雅居樂31011龍湖地產(chǎn)40012中信地產(chǎn)28212綠城中國30012招商地產(chǎn)35613金地集團(tuán)28013金地集團(tuán)29012融創(chuàng)中國35614世茂房產(chǎn)26914富力地產(chǎn)28714金地集團(tuán)35215華潤置地22615遠(yuǎn)洋地產(chǎn)26515富力地產(chǎn)34016遠(yuǎn)洋地產(chǎn)21416中信地產(chǎn)25516遠(yuǎn)洋地產(chǎn)31017復(fù)地集團(tuán)17217招商地產(chǎn)21017雅居樂30818招商地產(chǎn)14318融創(chuàng)中國19318宏立城24519新城控股14019融僑集團(tuán)18519中信地產(chǎn)23620星河灣13520華僑城18020華夏幸福23221中國中鐵13321保利香港16820保利香港23222金科實(shí)業(yè)13222首開股份16422首開股份21523首開股份13023佳兆業(yè)14723中國鐵建21324世紀(jì)金源12624新城控股14224中國中鐵19925保利香港12325金科集團(tuán)14025融僑集團(tuán)1902010年2011年2012年TOP30公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)TOP50公司名稱銷售額(億元)26金輝集團(tuán)11826合景泰富13426榮盛發(fā)展18327華僑城11627中國鐵建13327金融街18028首創(chuàng)置業(yè)11528九龍倉13228和記黃埔17629合景泰富11329金輝集團(tuán)13129佳兆業(yè)17330金隅股份11030新世界發(fā)展13030金科集團(tuán)17131金融街12831新城控股16332復(fù)地集團(tuán)12532北京城建16233中國中鐵12133九龍倉15434金隅股份12034復(fù)地集團(tuán)15035榮盛發(fā)展11835中糧集團(tuán)14336soho中國11636藍(lán)光實(shí)業(yè)12537中糧集團(tuán)11436首創(chuàng)置業(yè)12538首創(chuàng)置業(yè)11238越秀地產(chǎn)12339合生創(chuàng)展11139合景泰富12040方興地產(chǎn)11040大華集團(tuán)11741恒盛地產(chǎn)10641廈門建發(fā)11242瑞安房地產(chǎn)9542恒盛地產(chǎn)11143中南建設(shè)9043中南建設(shè)11044世紀(jì)金源8944旭輝集團(tuán)10645中建地產(chǎn)8644仁恒置地10646億達(dá)集團(tuán)8546路勁基建10547建業(yè)地產(chǎn)8347合生創(chuàng)展10448建發(fā)房產(chǎn)8248濱江集團(tuán)10349越秀地產(chǎn)8048建業(yè)地產(chǎn)10350大華集團(tuán)7850金輝集團(tuán)102

50卓越置業(yè)102數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2009-2012年《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》綜合整理只有TOP30排名前25名：大多數(shù)銷售額已跨越200億門檻，多為全國布局的大型品牌企業(yè)，發(fā)展穩(wěn)定性較強(qiáng)。后25名：多為地方優(yōu)勢企業(yè)，穩(wěn)定性相對較差，從歷年排行看，易因市場波動出現(xiàn)起伏。前25名后25名房企運(yùn)營-4表：部分領(lǐng)先房企2009-2012年市場份額變化TOP102009TOP20房企2010TOP30房企2011TOP50房企2012TOP50房企排名公司名稱市場份額排名公司名稱市場份額排名公司名稱市場份額排名公司名稱市場份額1萬科1.43%1萬科集團(tuán)1.74%1萬科集團(tuán)2.05%1萬科地產(chǎn)2.65%2綠城1.16%2保利地產(chǎn)1.12%2恒大集團(tuán)1.37%2綠地集團(tuán)2.01%3保利地產(chǎn)0.98%3綠地集團(tuán)1.10%3綠地集團(tuán)1.31%3保利地產(chǎn)1.90%4中海外0.94%4中海外0.98%4保利地產(chǎn)1.24%4中海地產(chǎn)1.75%5綠地0.82%5恒大地產(chǎn)0.89%5中海地產(chǎn)1.22%5恒大地產(chǎn)1.72%6恒大0.70%6綠城中國0.88%6萬達(dá)集團(tuán)0.95%6萬達(dá)集團(tuán)1.69%7華潤置地0.57%7萬達(dá)集團(tuán)0.62%7碧桂園0.73%7綠城中國0.95%8富力0.55%8龍湖集團(tuán)0.57%8龍湖集團(tuán)0.64%8華潤置地0.93%9世紀(jì)金源0.54%9碧桂園0.56%9華潤置地0.62%9碧桂園0.89%10碧桂園0.48%10富力地產(chǎn)0.54%10世茂房地產(chǎn)0.53%10世茂房地產(chǎn)0.86%8.16%9.00%10.65%15.36%11金地0.47%11雅居樂0.50%11雅居樂0.52%11龍湖地產(chǎn)0.75%12世茂房地產(chǎn)0.45%12中信地產(chǎn)0.48%12綠城中國0.51%12招商地產(chǎn)0.67%13龍湖0.43%13金地集團(tuán)0.47%13金地集團(tuán)0.49%12融創(chuàng)中國0.67%14中信地產(chǎn)0.41%14世茂房地產(chǎn)0.46%14富力地產(chǎn)0.49%14金地集團(tuán)0.66%15雅居樂0.37%15華潤置地0.38%15遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.45%15富力地產(chǎn)0.64%16招商地產(chǎn)0.36%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.36%16中信地產(chǎn)0.43%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.58%17合生創(chuàng)展0.34%17復(fù)地集團(tuán)0.29%17招商地產(chǎn)0.36%17雅居樂0.58%18遠(yuǎn)洋地產(chǎn)0.31%18招商地產(chǎn)0.24%18融創(chuàng)中國0.33%18宏立城0.46%19福建融僑0.31%19新城控股0.24%19融僑集團(tuán)0.31%19中信地產(chǎn)0.44%20星河灣0.30%20星河灣0.23%20華僑城0.30%20華夏幸福0.43%11.89%12.64%14.84%21.22%21中國中鐵0.22%21保利香港0.28%20保利香港0.43%22金科實(shí)業(yè)0.22%22首開股份0.28%22首開股份0.40%23首開股份0.22%23佳兆業(yè)0.25%23中國鐵建0.40%24世紀(jì)金源0.21%24新城控股0.24%24中國中鐵0.37%25保利香港0.21%25金科集團(tuán)0.24%25融僑集團(tuán)0.35%26金輝集團(tuán)0.20%26合景泰富0.23%26榮盛發(fā)展0.34%27華僑城0.20%27中國鐵建0.22%27金融街0.34%28首創(chuàng)置業(yè)0.19%28九龍倉0.22%28和記黃埔0.33%29合景泰富0.19%29金輝集團(tuán)0.22%29佳兆業(yè)0.32%30金隅股份0.19%30新世界發(fā)展0.22%30金科集團(tuán)0.32%14.70%17.24%24.83%31金融街0.22%31新城控股0.30%32復(fù)地集團(tuán)0.21%32北京城建0.30%33中國中鐵0.20%33九龍倉0.29%34金隅股份0.20%34復(fù)地集團(tuán)0.28%35榮盛發(fā)展0.20%35中糧集團(tuán)0.27%36soho中國0.20%36藍(lán)光實(shí)業(yè)0.23%37中糧集團(tuán)0.19%36首創(chuàng)置業(yè)0.23%38首創(chuàng)置業(yè)0.19%38越秀地產(chǎn)0.23%39合生創(chuàng)展0.19%39合景泰富0.22%40方興地產(chǎn)0.19%40大華集團(tuán)0.22%41恒盛地產(chǎn)0.18%41廈門建發(fā)0.21%42瑞安房地產(chǎn)0.16%42恒盛地產(chǎn)0.21%43中南建設(shè)0.15%43中南建設(shè)0.21%44世紀(jì)金源0.15%44旭輝集團(tuán)0.20%45中建地產(chǎn)0.15%44仁恒置地0.20%46億達(dá)集團(tuán)0.14%46路勁基建0.20%47建業(yè)地產(chǎn)0.14%47合生創(chuàng)展0.19%48建發(fā)房產(chǎn)0.14%48濱江集團(tuán)0.19%49越秀地產(chǎn)0.14%48建業(yè)地產(chǎn)0.19%50大華集團(tuán)0.13%50金輝集團(tuán)0.19%20.71%50卓越置業(yè)0.19%29.58%TOP50TOP30TOP20數(shù)據(jù)來源：1、以國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國年度銷售額數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，由于2012年全國銷售額數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，此處由2012年1-11月全國銷售額數(shù)據(jù)計(jì)算；2、各房企年度銷售額，金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的2009-2012年《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》綜合整理；3、根據(jù)全國年度銷售額和房企年度銷售額數(shù)據(jù)，計(jì)算市場份額。市場集中度持續(xù)顯著提高。多數(shù)記領(lǐng)先鏡房企身一直堅(jiān)持拐規(guī)模+銷量夕成長的目榜標(biāo)房企貍運(yùn)營-5表：20蹤蝶12年度TO翠P1廳0房企拍的歷猛年市負(fù)場銷企售額2012TOP10公司名稱銷售金額銷售面積20092010201120122009201020112012全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)(統(tǒng)計(jì)局公布)43995億元52479億元59119億元53526億元(1-11月總計(jì))93713萬平方米104349萬平方米109900萬平方米91705萬平方米（1-11月總計(jì))1萬科地產(chǎn)630102612101418668847106012992綠地集團(tuán)360650776107852074380811803保利地產(chǎn)43066073210185107236478984中海地產(chǎn)4135787209354815305667475恒大地產(chǎn)307527808923580831122015366萬達(dá)集團(tuán)暫無數(shù)據(jù)369560905暫無數(shù)據(jù)2783927397綠城中國5105223005103512551592608華潤置地2492263665002132233004679碧桂園21233043047543360068476410世茂房地產(chǎn)198269315460225220244411數(shù)據(jù)構(gòu)來源湯：金醉網(wǎng)絡(luò)妥根據(jù)赴中國輩房產(chǎn)宵信息隸集團(tuán)饅、中紛國房繡地產(chǎn)露測評尺中心賢等共嫂同聯(lián)框合發(fā)縫布的20漂09狠-2淡01挖2年《中國洞房地消產(chǎn)企踩業(yè)銷老售排簡行榜》的銷權(quán)售數(shù)斷據(jù)，差以及揀國家街統(tǒng)計(jì)駛局公舊布的啞全房通地產(chǎn)潑銷售廈數(shù)據(jù)敏，綜寄合計(jì)切算整貢理。普遍柄采取距堅(jiān)持“銷綠售規(guī)挪模持訊續(xù)成徒長義+蕩銷售損價格絮隨行溪就市企”的基碎礎(chǔ)策環(huán)略房企委運(yùn)營-6表：20吊12年度TO塑P5貝0房企瓦銷售殃額、故銷售就額同騰比和濃平均報(bào)售價拐同比稀變化加（TO遷P1旬7，TO鼠P1獲8-縣TO游P5識0見下程頁）策略分析排名公司名稱銷售額（億元）銷售額同比（%）銷售面積同比（%）銷售均價同比（%）第一梯隊(duì)：穩(wěn)步成長，隨行就市年度銷售額900億元以上；銷售增幅基本在10%-40%；基本采取隨行就市維穩(wěn)的價格戰(zhàn)，均價有0-10%下調(diào)。1萬科地產(chǎn)141817%23%-4%2綠地集團(tuán)107839%46%-5%3保利地產(chǎn)101839%39%0%4中海地產(chǎn)93530%32%-2%5恒大地產(chǎn)92314%26%-9%6萬達(dá)集團(tuán)90562%88%-14%第二梯隊(duì)：現(xiàn)金為王+保守求穩(wěn)年度銷售額300-500億（銷售額為500-900億的企業(yè)為空擋）；華潤、世茂、招商、金地和富力都趨向“現(xiàn)金為王”，以低價保障銷售增長；碧桂園、龍湖、遠(yuǎn)洋、雅居樂堅(jiān)守溫和價格策略，銷售額增幅受限；綠城和融創(chuàng)平均售價逆勢上揚(yáng)，取得銷售額、銷售面積和銷售價格“三豐收”。7綠城中國51070%64%4%8華潤置地50037%56%-12%9碧桂園47510%12%-1%10世茂房地產(chǎn)46046%68%-13%11龍湖地產(chǎn)4005%9%-4%12招商地產(chǎn)35670%100%-15%12融創(chuàng)中國35684%68%10%14金地集團(tuán)35221%38%-12%15富力地產(chǎn)34018%42%-16%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)31017%25%-7%17雅居樂308-1%7%-7%數(shù)據(jù)外來源舟：根嗚據(jù)中尼國房弦產(chǎn)信癢息集嚼團(tuán)、碎中國烘房地抄產(chǎn)測謎評中到心等嚇共同課聯(lián)合熊發(fā)布撤的《2雪00島9年中錫國房盡地產(chǎn)茫企業(yè)硬銷售大排行鑰榜》、《2宋01窮0年中糟國房恒地產(chǎn)瘋企業(yè)嘆銷售身排行短榜》、《2部01棕1年中賄國房嬌地產(chǎn)值企業(yè)染銷售凍排行好榜》、《2啦01宋2年中壘國房俱地產(chǎn)薦企業(yè)朱銷售妙排行劃榜》綜合翁整理多數(shù)墊領(lǐng)先慨企業(yè)瓣銷售夏額顯憐著增搬長，喚而平逢均銷賢售價功格多劍呈下禁降態(tài)滅勢。娘價格旁下調(diào)拉原因?qū)⒂腥蓚€方傍面：膀一是味市場弄結(jié)構(gòu)錯變化翼，二泥是市鋒場布鈔局變揪化，姜三是蘇以價艷換量掃的銷君售策耕略。房企狂運(yùn)營-6表：20必12年度TO兔P5探0房企吵銷售笛額、怖銷售剩額同粒比和辮平均閘售價竭同比乓變化儀（TO踏P1傷8-攔TO崗P5訂0，其經(jīng)中部預(yù)分企跨業(yè)因處數(shù)據(jù)姑缺乏拾暫未斯入列）排名公司名稱銷售金額（億元）銷售金額同比（%）銷售面積同比（%）銷售均價同比（%）第三梯隊(duì)：或保守或求進(jìn)銷售金額在200億元以下（不能監(jiān)測到銷售同比的房企未入列）；19中信地產(chǎn)236-7%18%-22%20保利香港23238%14%21%22首開股份21531%18%11%23中國鐵建21360%31%22%24中國中鐵19964%34%23%25融僑集團(tuán)1903%-14%20%26榮盛發(fā)展18355%54%1%27金融街18041%64%-14%29佳兆業(yè)17318%19%-1%30金科集團(tuán)17122%-3%26%31新城控股16315%12%3%33九龍倉15417%48%-21%34復(fù)地集團(tuán)15020%3%16%35中糧集團(tuán)14325%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)36藍(lán)光實(shí)業(yè)12512%36%-18%38越秀地產(chǎn)12354%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)39合景泰富120-10%-9%-2%40大華集團(tuán)11750%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)42恒盛地產(chǎn)1115%14%-8%43中南建設(shè)11022%33%-8%47合生創(chuàng)展104-6%暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)48建業(yè)地產(chǎn)10324%18%5%50金輝集團(tuán)102-22%-16%-7%普遍阿采取“堅(jiān)設(shè)持銷歐售規(guī)徑模持魂續(xù)成播長問+席銷售拔價格蜘隨行揪就市話”的基坊礎(chǔ)策灘略數(shù)據(jù)設(shè)來源隨：根隱據(jù)中若國房瘡產(chǎn)信壁息集青團(tuán)、她中國點(diǎn)房地拐產(chǎn)測國評中忍心等草共同異聯(lián)合麥發(fā)布她的《2擠00部9年中雞國房仿地產(chǎn)膽企業(yè)彼銷售民排行剖榜》、《2裂01系0年中蔽國房楚地產(chǎn)父企業(yè)忘銷售茄排行恰榜》、《2際01發(fā)1年中肝國房皮地產(chǎn)來企業(yè)崇銷售揉排行墳榜》、《2旋01扭2年中粘國房充地產(chǎn)小企業(yè)徒銷售既排行漂榜》綜合宗整理抬。保持它土地素儲備貫的動殘態(tài)均狠衡，后師續(xù)發(fā)騙展資塘源有墨保障房企紋運(yùn)營-7表：華部分駕領(lǐng)先禽房企榨土地印資源脅儲備挽情況臥（單舅位：反萬㎡爛）數(shù)據(jù)污來源罪：金撫網(wǎng)絡(luò)錢根據(jù)警中指禿數(shù)據(jù)直庫企粘業(yè)發(fā)顆布20肢08決-2等01戰(zhàn)1年年撥度土駱地儲徹備量遠(yuǎn)綜合慨整理疫，20仁12年數(shù)惑據(jù)從劃各房丟企發(fā)婆布報(bào)向告中澇獲得販。備注攀：除禍萬科20灰12年是跨截止邪到9月外滲，其侮他企略業(yè)數(shù)呼據(jù)均延是截蹦止到6月，堅(jiān)排名紛順序湊是20洋12年銷住售額軍，未嫂入列爺房企待暫無軌數(shù)據(jù)弊。20詠12雷年上拘半年種，領(lǐng)墾先房唯企去夢化速術(shù)度慢隙，拿棉地也喝相應(yīng)肥謹(jǐn)慎裂。下黃半年可銷售鎖好轉(zhuǎn)較，購扒地迅螞速轉(zhuǎn)林趨積興極。一、穴二線騾城市緣瑞仍然稅是領(lǐng)股先企卸業(yè)的讓主戰(zhàn)臨場房企感運(yùn)營-8級別2009201020112012總計(jì)14155198541405915213一線城市3817166011991521

二線城市80511134169128095三、四線城市2287685359485597表：20嘴09鑰-2根01營2年TO暗P5杠0領(lǐng)先踩房企除在不擱同級坦別城禿市的左新增失規(guī)劃腹建面浪匯總眼（萬攔㎡）級別2009201020112012總計(jì)4663491626323682一線城市230314366891150二線城市1909271113002002三、四線城市452769643531表：20納09令-2翅01續(xù)2年to疫p5矩0領(lǐng)先瞧房企旗在不符同級膚別城掃市新體增土歐地總窮成交降金額另（億胳元）備注油：數(shù)度據(jù)是低從中輛指數(shù)危據(jù)庫泡中整盾理其潑能監(jiān)釘測到膀的TO紙P5幅0企業(yè)塊以及愉能監(jiān)黃測到帥的各糖企業(yè)諷進(jìn)駐喪城市云，整櫻理其織新增絲式土地倆分城撈市級嫂別數(shù)疑據(jù)，再最終伯匯總?cè)记蠛涂鸬贸龈?。該?shù)據(jù)扣小于獸企業(yè)霉發(fā)布凝數(shù)據(jù)訴，但犬可以縣看出均相對血趨勢抬。報(bào)告輪結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場回顧一2013年政策走向研判三2013年市場展望與房企對策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢二宏觀耐走勢經(jīng)濟(jì)雁動力投資家形勢貨幣乏供給要點(diǎn)——20恒13介年宏料觀經(jīng)醒濟(jì)趨男勢宏觀筐研判祝：總體狂上看雀，中脈國經(jīng)抓濟(jì)已癥告別辜“高印增長優(yōu)”時床代，睛在“季穩(wěn)中漸求進(jìn)乒”伍中央夜總基掠調(diào)下沖，紡20素13架年宏傻觀政風(fēng)策將饑加大考“預(yù)調(diào)葡微調(diào)”力熔度。在外銜部環(huán)別境仍叛舊偏舉緊的材情況餃下，限從“龍三駕將馬車作”到雹“雙嫁輪驅(qū)險(xiǎn)動”體，內(nèi)梯需漸溜成為蜻拉動伍經(jīng)濟(jì)貝增長奪的主谷動力旁。20帝13綿年經(jīng)葉濟(jì)增飄長將屆溫和連回升程，宏脹觀經(jīng)寺濟(jì)形該勢對扇房地尾產(chǎn)市景場的叢影響赤更趨乖積極至。20韻13脆年宏紅觀經(jīng)肝濟(jì)將鏟持續(xù)省溫和葵復(fù)蘇20慌12破年，跑全國部GD柔P為洋51蘆.9掉3萬渠億元口，比漠上年心增長您7.原8%替。全辜年C身PI陣同比寫上漲支2.識6%千，比調(diào)上年猜的5緒.4申%明挖顯回族落。20攔13衫年，不在“芳穩(wěn)中禾求進(jìn)碰”的玻總基薄調(diào)下遼，宏糾觀政冠策將層加大成“預(yù)正調(diào)微口調(diào)”可力度嗓。預(yù)計(jì)樂20徑13盯年G返DP圣增幅甩將達(dá)濁8%棚左右，投五資、矩消費(fèi)花和凈麥出口桶增速墳都將召有小票幅上領(lǐng)升。冤從物失價運(yùn)室行規(guī)真律來收看，犬本輪樹CP裹I筑良底基稿本完士成，潮已經(jīng)憤開始丙醞釀或新的梢上升今周期安，預(yù)計(jì)酒CP巨I增反幅將涂達(dá)3餅%左雨右。宏觀釘走勢崗-12424表：20打08客-2貸01獵2年全形國GD政P、CP垂I和PP爆I同比匆增速克（數(shù)柔據(jù)來枕源：牛國家裳統(tǒng)計(jì)跌局）預(yù)計(jì)20氣13年GD戰(zhàn)P增幅8%，CP顆I增幅3%左右轉(zhuǎn)變陵傳統(tǒng)賓經(jīng)濟(jì)瓦增長坑模式佛，內(nèi)需納將逐火漸成以為拉肢動經(jīng)嗓濟(jì)增旱長的瓣主動句力外部鳥環(huán)境蘿難有擋改觀蛙，外師需增巷長乏飲力，丙2發(fā)01燙3年躁內(nèi)需渡仍將語是拉嘴動經(jīng)辭濟(jì)增繡長的蠶主動鮮力。20肆12萌年前友三個險(xiǎn)季度仁，在袖總需厘求對蜓經(jīng)濟(jì)儀增長淹拉動漸中，胡消費(fèi)未占5辭5%答，投倦資占菠50烤.5朽%，斷并且悟消費(fèi)墨對經(jīng)蛛濟(jì)增設(shè)長的板貢獻(xiàn)場連續(xù)猶三個薯季度計(jì)超過異投資毀。與此諸同時近，外銷需增沉長乏托力，旬對G喂DP乒增長盯的拉漿動為蒙-0然.4傍%，覆延續(xù)養(yǎng)了2線01車1年沙對經(jīng)創(chuàng)濟(jì)增漸長的篇負(fù)拉稀動態(tài)覽勢。經(jīng)濟(jì)魂動力晴-1表：榮中國GD悶P增長鍋率及狼“三清駕馬海車”熄對經(jīng)首濟(jì)增架長的接拉動阻（單壇位：%）數(shù)據(jù)松來源登：WI至ND年份GDP增長率最終消費(fèi)資本形成凈出口2003103.66.30.1200410.145.50.6200511.34.34.42.6200612.75.15.62200714.25.66.12.520089.64.24.60.820099.24.48.4-3.6201010.44.55.50.420119.24.74.9-0.42012（Q1-Q3）7.74.23.9-0.4政策庸刺激情使固辨定資懇產(chǎn)投票資維您持較仔快增局長宏觀糟政策呼穩(wěn)中炮趨松圾，基慘礎(chǔ)設(shè)震施投裳資繼妹續(xù)推罰進(jìn)，眠保障索房建零設(shè)繼樂續(xù)擴(kuò)屆大規(guī)油模，貨戰(zhàn)略擴(kuò)性新勤興產(chǎn)悟業(yè)加濫快發(fā)澇展，預(yù)計(jì)制20孕13更年固惱定資柜產(chǎn)投傻資增染長2被2%廉左右偉。在出隊(duì)口形跳勢嚴(yán)伏峻、碎經(jīng)濟(jì)谷超預(yù)淹期減頃速的釋大背牧景下進(jìn)，2武01個2年掏我國等采取麥了一扔系列悉擴(kuò)大泉投資斯政策攜措施吧，固柏定資肚產(chǎn)投秒資依虹然實(shí)謙現(xiàn)了涉較快世增長錄。2殊01鄙2年緞1-蕉12漿月份滑，全庫國固杰定資桃產(chǎn)投胸資（務(wù)不含孕農(nóng)戶祖）3拒64緩83左5億抹元，引同比漠名義愉增長淘20抗.6靠%。投資克形勢皺-1數(shù)據(jù)趣來源宰：國諒家統(tǒng)譽(yù)計(jì)局表：欺固定遣資產(chǎn)咬投資姑（不德含農(nóng)逝戶）祥增速惠（單定位：%）20貍13激年貨丘幣、工信貸絲式“穩(wěn)同健取提向”賭，新只增貨峽幣供融應(yīng)量消將適容度增盛長在經(jīng)摔濟(jì)增膝速趨和穩(wěn)背董景下響，到20寒13遣年的攜中國本貨幣刮政策蜜將會孫“穩(wěn)悲中有藥進(jìn)”延，預(yù)染計(jì)2恥01座3年廁社會販融資窗規(guī)模末達(dá)1踐7萬渡億元張左右克，信諒貸投橋放9臥萬億植元左僑右，廣M2雙同比傘增1州5%騰左右眉。20響12教年社巡壽會融丘資總處量持間續(xù)增擁長，鉛達(dá)1染5.前76拿萬億孩元，廚同比副增2鞠.9以3萬旨億元垮。其儀中人箭民幣掌貸款封增加戚8.住2萬藥億元測，同釋比增慚73冊20污億元橡。顯獻(xiàn)示2漂01震2年賠貨幣紗政策盒總體分中性叛偏松螺。中央頸經(jīng)濟(jì)抵工作朝會議性提出靠20炸13侄年獻(xiàn)將繼凝續(xù)實(shí)躲施積舌極的昆財(cái)政榴政策鐘和穩(wěn)延健的茶貨幣梅政策篩，要矛適當(dāng)佩擴(kuò)大轉(zhuǎn)社會瘦融資驚總規(guī)曉模，吃保持森貸款已適度漲增加買。貨幣龜供給旺-1數(shù)據(jù)釀來源隊(duì)：央濫行報(bào)告鼻結(jié)構(gòu)2012年房地產(chǎn)市場回顧一2013年政策走向研判三2013年市場展望與房企對策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢二20誦12年政崗策演兵變20洽13年政財(cái)策走朵向新型哨城鎮(zhèn)孫化機(jī)疫遇與鉗挑戰(zhàn)要點(diǎn)——20今13馳年政童策走慢向研瞇判（1）政策孕研判栗：20稀12慈年，膠在“醉穩(wěn)中隔求進(jìn)至”的各總基霜調(diào)下鳴，宏觀余政策持和地窄產(chǎn)政喊策的周預(yù)調(diào)剖微調(diào)批，對揭房市冬走勢矩產(chǎn)生妹了積被極影切響。地方球政府逗在政弊策執(zhí)圖行中將的彈污性，賣客觀椒上起奇到了吸為房僻市部寸分松明綁的耗效果煌。20蠶13藥年，房地播產(chǎn)調(diào)賤控基暮調(diào)不遼變，顏政策蕉相對甜穩(wěn)定：更公加突傲出兩奧手抓存策略師。對房寸價上沖漲仍繞會保您持高哪度警朵惕。建立爬促進(jìn)奇房地槽產(chǎn)市每場健匪康發(fā)肯展的卸長效岔機(jī)制將成胖為政凈策發(fā)閃力的捎新方搬向和餓新重蹦點(diǎn)，衰包括歇保障釋房制棍度、染房地陳產(chǎn)稅悲收制別度、搞土地堂變革清制度丟。要點(diǎn)——20差13盟年政獅策走假向研挖判（2）新型涉城鎮(zhèn)政化的竿機(jī)遇升與挑捆戰(zhàn)：中國此城鎮(zhèn)倉化將月是一賠個分蛛化的誰過程啞，不點(diǎn)同城步鎮(zhèn)發(fā)遙展路猜徑會立有比吧較明儉顯差裙異，從而使得包各地房地法產(chǎn)市霞場更蜂趨分域化。農(nóng)民擋工市忽民化是下齊一階罩段推媽進(jìn)新塌型城只鎮(zhèn)化改的關(guān)陳鍵課呆題，鍵對房沙地產(chǎn)劍行水業(yè)和汗市場蠢的影家響是永多面稼的。集體垂土地裁制度科變革，可掉能是粉未來株一個砍階段磨房地恰產(chǎn)企稅業(yè)發(fā)瞞展最河重大判的發(fā)窯展機(jī)墓遇。隨著雕新型之城鎮(zhèn)朝化的獨(dú)推進(jìn)酸，對哲房地植產(chǎn)投名資開爆發(fā)模脾式提蠶出了租變革誓拓展謊要求趨：從單冒一商雄品房認(rèn)開發(fā)黑到城湖鎮(zhèn)區(qū)礎(chǔ)域綜沸合開委發(fā)的葵新機(jī)對遇和擔(dān)新模烏式。政策爆預(yù)調(diào)補(bǔ)微調(diào)車，對丹房市檢產(chǎn)生駁積了薄極影禿響年初貧貨幣搬政策孔的轉(zhuǎn)醋向?yàn)楹７康貞K產(chǎn)市椅場注樓入了晌活水腦。國家笛執(zhí)行你積極隨的財(cái)訂政政編策和紡穩(wěn)健胡的貨誓幣政忌策，魄通過竊兩次撲下調(diào)嘗存準(zhǔn)疏率和畫存貸食款基導(dǎo)準(zhǔn)利許率，龜使得癢流動節(jié)性過估緊的牢局面醬出現(xiàn)川松動繡。政府罷一直浪堅(jiān)持圖落實(shí)忘差別列化信燦貸政膀策，篇促進(jìn)懂房地什產(chǎn)市下場健聞康平兆穩(wěn)發(fā)破展。一年村多來僵，在筍堅(jiān)持寺房地華產(chǎn)調(diào)副控總秀體基牌調(diào)，良繼續(xù)殿對房能價上茄漲保貨持高諷壓態(tài)術(shù)勢的漆同時語，政造策執(zhí)弦行由營“全吩面收巷緊”帽逐揭步朝拳“差津別化起”轉(zhuǎn)掛向。20健12年政峽策演漏變-1地方剝對政料策的內(nèi)彈性盾執(zhí)行國，起催到了畫部分刪松綁哪效果地方妨層面設(shè)：相趕對于描中央位政府膚對房罩市調(diào)栽控的跌堅(jiān)持露，2糕01格2年饑地方租政府疾在政痰策執(zhí)笛行上唐，表津現(xiàn)出蜓更多敵的彈觸性。雖然僵沒有張觸碰治限購岡紅線努，但誓對剛紹性需狀求給蹈予了球多層撲面的渠松綁透。20陵12年很菠多地兇方采廉用調(diào)旬整普貿(mào)通住殊宅標(biāo)株準(zhǔn)、襯公積陷金、殿信貸己優(yōu)惠快等多愛種方遍式，寶對首品次購輝房給爺予更癢多支紐奉持。向據(jù)統(tǒng)招計(jì)，絹20炮12脆年以隙來全牧國有茶28踢個城饒市先侄后對結(jié)公積種金貸掉款政姑策進(jìn)割行了毛調(diào)整節(jié)，上艦半年校延長濃貸款梢年限瞧、增甩加貸帝款上猾限，邁下半椒年又但進(jìn)一尖步下帳調(diào)首持套房鼠、二父套房場公積物金貸刮款的釣首付竊比例請。20供12年政貢策演胖變-2房地忘產(chǎn)調(diào)捧控基鋤調(diào)不夕變，桂政策膜相對若穩(wěn)定20炭13招年房學(xué)地產(chǎn)棟調(diào)控怖政策恥基調(diào)軋不變?nèi)?，限旅購、索限貸予、稅寬收等令都將晚延續(xù)級。對于餡未來歇房地鞭產(chǎn)調(diào)葬控方管向，虛住建謎部表睬示，湊20卻13敘年繼歐續(xù)嚴(yán)維格實(shí)猴施差零別化微的住寸房信毯貸、矩稅收綁政策殊和限么購措廚施。繼續(xù)償實(shí)行失限購動措施盡，要市堅(jiān)決今抑制類投機(jī)憂投資非性購眼房需深求，戀支持畝合理猴自住繩和改晌善性局需求扭。房價電走勢偶仍是懼新一遇屆政叉府關(guān)鄉(xiāng)豐注點(diǎn)酒，對沸房價促上漲通仍會室保持岸高度擱警惕拌。20齡13年政率策走悄向-1制度拐變革梳和長授效機(jī)粥制20叼13日年繼特續(xù)實(shí)跡施調(diào)罪控同仍時，寬建立便促進(jìn)卡房地茶產(chǎn)市祖場健逃康發(fā)揚(yáng)展的傲長效明機(jī)制答將成占為政叔策發(fā)晃力的喂新方騰向和課新重興點(diǎn)。住房宜保障屬制度僻：加快煉保障悉性住屬房投喝融資如、建桑設(shè)、璃運(yùn)營撒、管惹理等宮的制寇度建練設(shè)。浴隨著泊保障雙性住鉗房建籮設(shè)、前交用楊高峰耍的到續(xù)來，年住房罰保障姻制度略建設(shè)消和完慢善將有成為朋今年表制度智變革撲的先建導(dǎo)領(lǐng)吸域。房地奴產(chǎn)稅遙收制災(zāi)度：以稅正收制深度改祝革為巨核心過，建排立商恭品住鎮(zhèn)房領(lǐng)貫域去格投資資化的贊長效淚機(jī)制喉。研堪究改劈燕革房貨地產(chǎn)占稅收笛制度票，逐吃步建武立起角覆蓋過住房鄭交易蛙、保纖有等屬環(huán)節(jié)腥的房湖地產(chǎn)魄稅制端。中否央多磚次明趙確提洲出要臉擴(kuò)大禿房產(chǎn)恐稅改透革試喪點(diǎn)范堪圍，枝20瘋13是年房摘產(chǎn)稅籌擴(kuò)大舉試點(diǎn)揚(yáng)范圍暮，也些是可查以預(yù)旦見的懼。土地瓜制度絲式變革米：不僅膛是土密地出捷讓方足式和微出讓腰制度紋的完融善，賤使其裝與房陸地產(chǎn)帳業(yè)新餅的定置位和匆新的化形勢榴相適述應(yīng)，晝更重咬要的濕是集拐體所顧有制賊土地筍上市球流通歌等更嗽深層巴次的食改革斜，在粘20盜13晚年將及被更席多地述提及迷并將曾加快碌探索道研究赴。20倦13年政齒策走蒸向-2城鎮(zhèn)芹化實(shí)擾現(xiàn)的路徑矮差異，促鬧使房嶼市更趨鄰分化全國專各大繞中小歐城鎮(zhèn)套的人嶄口、救土地碗、資挺金等慕方面舌存在偉顯著云差異居，意展味著思未來方中國企各地陡推進(jìn)射城鎮(zhèn)溉化的瓶起點(diǎn)說條件姑會顯員著不跑同。下一荒階段兵中國狗城鎮(zhèn)雕化將大是一超個分圣化的彎過程稼，不寫同城病鎮(zhèn)的吹發(fā)展辟路徑農(nóng)會有曠比較揀明顯施的差鏈異。生產(chǎn)動和就踐業(yè)結(jié)甲構(gòu)的靠轉(zhuǎn)變薪方向虛和速冤度會模有所稿差異陪，導(dǎo)竿致消曲費(fèi)和榮居住錘方式喊的轉(zhuǎn)浮變也冷必然初有所彩不同已，從鮮而使得伴各地漂房地棕產(chǎn)市悠場更睛趨分秘化，對盤此房蛾地產(chǎn)每企業(yè)寶必須塞做好備區(qū)域俯的布爐局和分評估尋。新型殘城鎮(zhèn)戒化的機(jī)遇猾與挑隸戰(zhàn)-1農(nóng)民壟工市爸民化制對房晉地產(chǎn)藏將產(chǎn)攪生多適面影跳響新型爆城鎮(zhèn)肯化核便心是餃人的限城鎮(zhèn)浪化，曲隨著摔農(nóng)村塌務(wù)工歡人員椅市民聰化的呀推進(jìn)珍，意憤味著構(gòu)要讓濫更多吐中低格收入徹人群叉成為枯市民鼠，由茂此也阻給開飾發(fā)企君業(yè)帶逃來四禮個層蛾面的子問題功：問題濱一：避中低掩端住娃房需胞求怎牢么滿則足？問題炮二：穩(wěn)對三迅、四擁線城塊市會嶼產(chǎn)生票重大傅影響駱，會汗否出守現(xiàn)獨(dú)饞特發(fā)冬展機(jī)重會？問題潮三：籮客觀醫(yī)上會標(biāo)促使查政府站更加劈燕重視剖調(diào)控狹房價愧，目笨前的砌調(diào)控川政策暴是否用會長面期化動？問題先四：膏保障測房市括場是姻否存宏在長肅期機(jī)威會，示開發(fā)嚴(yán)企業(yè)瘋是否畏需要尤更多梯介入章？新型狹城鎮(zhèn)鍵化的機(jī)遇繡與挑佩戰(zhàn)-2集體桂土地會制度叢變革家可能標(biāo)是未昨來房服企的伶重大你機(jī)遇城鎮(zhèn)士化過隙程中晉，土筒地價歌值的筋實(shí)現(xiàn)須形式寶有兩煙種：農(nóng)村舟集體裕用地揀不改市變性雖質(zhì)下寨的有敬償流朋轉(zhuǎn)，治入市捧開發(fā)肥，其禿結(jié)果嶄一方霧面是暴集體粱土地紋有望統(tǒng)與國羨有土坡地一幸起懸，成起為土衡地供容應(yīng)市金場的跡“雙嘴軌”禁力量。通過木提高魂征地薄補(bǔ)償巨標(biāo)準(zhǔn)堡，將田農(nóng)村秋集體哥土地究順利飾征收運(yùn)，收爹儲為銳國有棍土地挖，再吹進(jìn)行酸商業(yè)跟開發(fā)。這兩核種土消地價叨值實(shí)挨現(xiàn)形飾式，都可蠻能會箱對一挨級土菊地開炮發(fā)商勻派生讀出巨醫(yī)大的議商業(yè)吃空間遙，是逢房企重大集的資襪源爭俊奪機(jī)處會。對于攪儲備顯著大貪量農(nóng)鞋村集浪體性烈質(zhì)土菌地的鏟企業(yè)搖來說洞，隨盟著各旋地加池快推纏進(jìn)城系鎮(zhèn)化課，集綿體土快地流罵轉(zhuǎn)或服征用染后，快其商問業(yè)價滴值會牧大幅宗上升狗，無老論轉(zhuǎn)卡性與姜否，坦公司浪都可枕通過姨商業(yè)謙運(yùn)營陸和交稱易來閥盤活仿資產(chǎn)石。更多呢一級丸土地肌開發(fā)滴商會需從低雹成本呈收儲液中受今益。專由于割目前鏟各地咬城鎮(zhèn)志化思泛路與婦制度怖尚處給于形突成初渾期，含包括捆農(nóng)村轟集體統(tǒng)土地若征收演等成處本還躍沒大答幅提威高，桐房地饒產(chǎn)企壯業(yè)倆定會匙乘此黎機(jī)會鍵大舉改擴(kuò)張巡壽。一恒旦未板來城炎鎮(zhèn)土感地管需理制仁度趨覺于完堡善，錫成本撿大幅射提高柿，房本企早自期儲職備低碰成本逼城鎮(zhèn)讀地塊鉆，是特未來燃盈利煮一大測保障膀。新型完城鎮(zhèn)肆化的機(jī)遇販與挑違戰(zhàn)-3城鎮(zhèn)君化促角使房止地產(chǎn)載投資晨開發(fā)亭模式騙的變鼻革隨著他新型容城鎮(zhèn)候化的脖推進(jìn)孝，對猶房地嫁產(chǎn)投亡資開次發(fā)模彈式提酸出了溉變革晴拓展很要求簡：從單填一商杜品房戲開發(fā)障到城餅鎮(zhèn)區(qū)蟲域綜您合開逗發(fā)的抓新機(jī)管遇和嶄新模顛式。新型腥城鎮(zhèn)少化將涉為房栽地產(chǎn)美企業(yè)經(jīng)開辟寄嶄新馬領(lǐng)域泄，同巨時要怎求開襪發(fā)企遍業(yè)具幟有更贏廣泛衣的能薪力，蝴這對扒于房私企來預(yù)說面彎臨的掛將是友轉(zhuǎn)型騙和升敘級的有契機(jī)茄與挑宴戰(zhàn)，枕需要侍相應(yīng)買地主本動調(diào)鮮整自漿身的滅開發(fā)執(zhí)模式昏、業(yè)線務(wù)布夢局和池產(chǎn)品尺線，萄才能脹在新嶄領(lǐng)域掀競爭結(jié)中實(shí)王現(xiàn)跨舒越式嗓發(fā)展療。新型襖城鎮(zhèn)忍化的機(jī)遇型與挑結(jié)戰(zhàn)-4目錄2012年房地產(chǎn)市場回顧一2013年政策走向研判三2013年市場展望與房企對策四2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢二未來掃幾年傾房地院產(chǎn)市繼場總爭體態(tài)陸勢20筍13年市律場運(yùn)物行展確望房企恥對策毀思考要點(diǎn)蹄—2律01軍3年頌市場葡展望隊(duì)與房熟企對新策（1）市場希展望藝：未來作幾年惡房地只產(chǎn)市落場總欄體態(tài)使勢：20汗13年開始絮，市活場可口望步心入一政個新秩竿序下鴿相對陣穩(wěn)定堡且可芒持續(xù)楊的新夜發(fā)展軋周期。未來甚幾年哭，以消費(fèi)頂需求胡特別欄是剛黨需主皂導(dǎo)的市尚場格迅局將賺會相單對穩(wěn)野定和覆長期陣持續(xù)模，市筐場將特呈現(xiàn)奮理性稱繁榮罪的總態(tài)體基緩調(diào)。未來汪幾年穩(wěn)房莫價將在鑼某種向程度旬上上適升為周國家道戰(zhàn)略計(jì)。20染13年房喚地產(chǎn)籠市場懷運(yùn)行框展望欄：20光13瞞年市揭場需求鑒基礎(chǔ)戴相對錘穩(wěn)定踏活躍。20麻13干年購房塌者預(yù)優(yōu)期全弱面轉(zhuǎn)參趨樂素觀，驅(qū)爸動購旅房者土入市征意愿遼強(qiáng)。市場林成交苦可望籠達(dá)到赤兩位哪數(shù)的焰增長，上豆半年倚出現(xiàn)償需求悉推動懂型的握銷售妨高峰產(chǎn)，下表半年竿有望靈出現(xiàn)某供應(yīng)暮推動掌型的稻銷售恨高峰截。20枕13項(xiàng)年房鏈價走媽勢將賓呈現(xiàn)“廠烈”字型禽走勢航。投資利投機(jī)飾有所些活躍形但不辣會成坡為市匪場主近導(dǎo)因救素，逗在消濕費(fèi)特注別是賊剛需午主導(dǎo)莫的格尋局下持，房歌價不杰會出仿現(xiàn)持眼續(xù)暴伍漲。20煉13者年不團(tuán)同城斬市表鉤現(xiàn)回輝歸市阿場理泰性，來即供求礎(chǔ)因素焦成為叼決定腿不同僚城市艙市場業(yè)表現(xiàn)爐的決紹定性壺因素。房企姻對策炸：未來增幾年吳市場支成交慨和結(jié)孟構(gòu)都鏟將相定對穩(wěn)侵定且胞有保中障，資源綠儲備遙是規(guī)緞模擴(kuò)贊張的及關(guān)鍵。戰(zhàn)略刪