2023年經(jīng)濟適用房房買賣合同（5份范本）

書目

第1篇經(jīng)濟適用房房屋買賣合同

第2篇沈陽市經(jīng)濟適用房房產(chǎn)買賣合同

第3篇經(jīng)濟適用房房屋買賣合同書

第4篇經(jīng)濟適用房房屋買賣合同范本

第5篇經(jīng)濟適用房房屋買賣合同書范本

經(jīng)濟適用房房屋買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：地址：

郵編：聯(lián)系電話：

托付代理機構(gòu)：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：籍貫：性別：

住址：郵編：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

配偶：性別：身份證號碼：

托付代理人：性別：電話號碼：

身份證號碼：地址：

《_____市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于、編號為

的地塊的土地運用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，為，《國有土地運用證》編號：

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：，批準文件號：《建設用地規(guī)劃許可證》編號：《建設工程規(guī)劃許可證》編號：《建筑工程施工許可證》編號：

其次條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《_____市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房號。

第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本狀況

1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個(見附件一)。

該住房層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟單元層號房(見附件一)。

該房屋層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特殊約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條計價依據(jù)、方式與價款

1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價標準文號為：武價函號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調(diào)整率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元×(1±%)=元，合計總金額為：百拾萬千

百拾元整。

2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米

元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。

第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一樣看法，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必需出示托付收費部門出具的合法托付及收費標準，且不得加價代收。

第六條面積確認及面積差異處理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款

(2)面積誤差比肯定值超過3%時，買受人有權(quán)退房

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差=×100﹪

因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

(1)

(2)

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：

第八條交付期限及條件

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人運用。

1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付運用批準文件。

3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水。

(2)供電。

(3)供氣。

(4)排水。

(5)綠化。

(6)有線電視、寬帶。

(7)小高層、高層電梯。

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他緣由，須要延期交付運用的，出賣人應當在緣由發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1、

2、

第九條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋運用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條違約責任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

(二)買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限的其次日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同接著履行

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求接著履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的其次日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

(三)出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人運用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同接著履行

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內(nèi)退

還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

2、

(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付運用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2、

(五)關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在該房屋交付運用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應的相關證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人托付代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3、

第十一條保修責任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付運用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。

買受人與出賣人應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。

第十二條買受人的房屋僅作運用。買受人運用期間不得擅自變更該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的運用性質(zhì)。

第十三條買賣雙方就下列事項約定：

1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有全部權(quán)：

(1)物業(yè)管理用房

(2)

2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。

3、

第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

依據(jù)《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》(武政30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋全部權(quán)證》和《國有土地運用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口根據(jù)該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的肯定比例交納收益。詳細比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地運用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

1、提交_____仲裁委員會仲裁

2、依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有狀況如下：出賣人份，買受人份，份。

第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內(nèi)連同《_____市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

其次十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

：：

(簽章)(簽章)

沈陽市經(jīng)濟適用房房產(chǎn)買賣合同

2023沈陽市經(jīng)濟適用房房產(chǎn)買賣甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲乙雙方經(jīng)同等自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守。

1、甲方向乙方不行撤銷地陳述并保證：甲方為廠職工，擁有購買園的經(jīng)濟適用房指標，并可以通過審批審核等手續(xù)，按經(jīng)濟適用房待遇及本廠實惠待遇取得該房的產(chǎn)權(quán);

2、甲方承諾并保證在取得該經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)后，將無條件把該房轉(zhuǎn)讓給乙方，并應乙方的要求剛好辦理房屋過戶手續(xù);

3、甲方負責辦理該經(jīng)濟適用房的審批、購買等一切手續(xù)，并盡力促成轉(zhuǎn)讓條件的早日成就，轉(zhuǎn)讓之時協(xié)作乙方辦理好產(chǎn)權(quán)變更所必需的一切事宜;在入住、物業(yè)管理等方面賜予幫助;為乙方爭取在購入該房時的各種實惠;甲方認可：乙方在本協(xié)議簽訂以后所為的與該房有關的行為為甲方的授權(quán);

4、甲方保證屆時將該房轉(zhuǎn)讓給乙方的價格為甲方按經(jīng)濟適用房待遇及本廠待遇購入價格的基礎上凈增加柒仟元;契稅及其它手續(xù)費由乙方擔當;乙方承諾根據(jù)甲方購買該房的費用支付數(shù)額及進度先行按實支付購房款;甲方不行撤銷地認可：甲方購買該經(jīng)濟適用房時支付的一切費用為乙方所代付而不論付款憑證上的付款人為誰。

5、甲方承諾在達到轉(zhuǎn)讓條件前，該房由乙方占有，乙方有權(quán)自主裝修，甲方給予乙方完全的收益權(quán)、運用權(quán)、再轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的處分權(quán);甲方應剛好將該房的資料和產(chǎn)權(quán)證等移交給乙方;乙方在運用房屋時應遵遵守法律律法規(guī)，公序良俗;

6、本合同成立后，如因乙方的緣由導致合同不能履行，乙方賠償甲方壹萬元，如因甲方的緣由導致合同目的不能實現(xiàn)，甲方返還乙方已支付的費用并賠償兩萬元;

7、甲乙雙方應秉持誠懇守信、互諒互讓、互幫互助的原則充分有效地履行本協(xié)議，如有爭議之處，應盡量協(xié)商解決;

8、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均有同等效力，未盡事宜，可補充約定。

甲方：乙方：

電話電話

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

經(jīng)濟適用房房屋買賣合同書

經(jīng)濟適用房買賣合同說明

1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約運用文本。簽約前，買受人應當細致閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達成一樣看法。

2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》，由市人民政府供應政策實惠，限定建設標準和銷售價格，面對本市中低收入、住房困難并取得《_____市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。

本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)非住宅的買賣。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、對合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人供應的有關證書、證明文件。

6、本合同條款由_____市房產(chǎn)管理局、_____市工商行政管理局負責說明。

經(jīng)濟適用房買賣合同范本

合同雙方當事人：____________

出賣人：____________

注冊地址：____________郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

托付代理人：____________地址：____________

郵編：____________聯(lián)系電話：____________

托付代理機構(gòu)：____________

注冊地址：____________郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

買受人：____________籍貫：____________性別：____________

住址：____________郵編：____________

身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________

配偶：____________性別：____________身份證號碼：____________

托付代理人：____________性別：____________電話號碼：____________

身份證號碼：____________地址：____________

《_____市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：____________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：____________

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于________________、編號為________________的地塊的土地運用權(quán)，面積________平方米，規(guī)劃用途為____________，土地運用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________，《國有土地運用證》編號：____________

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：____________，批準文件號：____________;《建設用地規(guī)劃許可證》編號：____________;《建設工程規(guī)劃許可證》編號：____________;《建筑工程施工許可證》編號：____________

其次條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《_____市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：____________武經(jīng)房號。

第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本狀況

1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為現(xiàn)房預售房，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第____棟座____單元____層____號房，戶型為____房____廳____廚衛(wèi)，封閉式陽臺____個，非封閉陽臺____個(見附件一)。

該住房層高為________米，屬____________結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為現(xiàn)房預售房。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟座____單元____層____號房(見附件一)。

該房屋層高為________米，屬________結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特殊約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條計價依據(jù)、方式與價款

1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價標準文號為：____________武價函________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米________元，核準的樓層調(diào)整率為____%，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=____元，合計總金額為：______________元整。

2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米________元，合計總金額為____________元整。

第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一樣看法，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必需出示托付收費部門出具的合法托付及收費標準，且不得加價代收。

第六條面積確認及面積差異處理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超過3%時，買受人有權(quán)退房;

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差=_______×100﹪

因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

(1)____________;

(2)____________;

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：____________

1、一次性付款：____________

2、分期付款：____________

3、其他方式：____________

第八條交付期限及條件

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人運用。

1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付運用批準文件。

3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水____________.

(2)供電____________.

(3)供氣____________.

(4)排水____________.

(5)綠化____________.

(6)有線電視、寬帶____________.

(7)小高層、高層電梯____________.

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他緣由，須要延期交付運用的，出賣人應當在緣由發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1、_______________________________________

2、_______________________________________

第九條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋運用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條違約責任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

(二)買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限的其次日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求接著履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的其次日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(三)出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人運用，按下列第________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起________日內(nèi)退

還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付運用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

(五)關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在該房屋交付運用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應的相關證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人托付代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。

第十一條保修責任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付運用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。

買受人與出賣人應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。

第十二條買受人的房屋僅作運用。買受人運用期間不得擅自變更該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的運用性質(zhì)。

第十三條買賣雙方就下列事項約定：

1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有全部權(quán)：

(1)物業(yè)管理用房;

2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。

第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

依據(jù)《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》(____________號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋全部權(quán)證》和《國有土地運用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口根據(jù)該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的肯定比例交納收益。詳細比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地運用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

1、提交_____仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同連同附件共頁，一式________份，具有同等法律效力。合同持有狀況如下：出賣人________份，買受人________份，________份。

第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內(nèi)連同《_____市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

其次十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

法定代表人

托付代理人：____________托付代理人：____________

經(jīng)濟適用房房屋買賣合同范本

經(jīng)濟適用房買賣合同說明

1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約運用文本。簽約前，買受人應當細致閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達成一樣看法。

2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》，由市人民政府供應政策實惠，限定建設標準和銷售價格，面對本市中低收入、住房困難并取得《_____市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。

本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)非住宅的買賣。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、對合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人供應的有關證書、證明文件。

6、本合同條款由_____市房產(chǎn)管理局、_____市工商行政管理局負責說明。

經(jīng)濟適用房買賣合同范本

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：地址：

郵編：聯(lián)系電話：

托付代理機構(gòu)：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：籍貫：性別：

住址：郵編：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

配偶：性別：身份證號碼：

托付代理人：性別：電話號碼：

身份證號碼：地址：

《_____市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于、編號為

的地塊的土地運用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，為，《國有土地運用證》編號：

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：，批準文件號：；《建設用地規(guī)劃許可證》編號：；《建設工程規(guī)劃許可證》編號：；《建筑工程施工許可證》編號：

其次條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《_____市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房號。

第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本狀況

1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個(見附件一)。

該住房層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟單元層號房(見附件一)。

該房屋層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特殊約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條計價依據(jù)、方式與價款

1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價標準文號為：武價函號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調(diào)整率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元×(1±%)=元，合計總金額為：百拾萬千

百拾元整。

2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米

元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。

第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一樣看法，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必需出示托付收費部門出具的合法托付及收費標準，且不得加價代收。

第六條面積確認及面積差異處理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

(2)面積誤差比肯定值超過3%時，買受人有權(quán)退房；

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差=×100﹪

因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

(1)；

(2)；

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：

第八條交付期限及條件

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人運用。

1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付運用批準文件。

3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水.

(2)供電.

(3)供氣.

(4)排水.

(5)綠化.

(6)有線電視、寬帶.

(7)小高層、高層電梯.

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他緣由，須要延期交付運用的，出賣人應當在緣由發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1、_______________________________________

2、_______________________________________

第九條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋運用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條違約責任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

(二)買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限的其次日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同接著履行；

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求接著履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的其次日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(三)出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人運用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同接著履行；

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內(nèi)退

還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付運用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

(五)關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在該房屋交付運用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應的相關證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人托付代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

第十一條保修責任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付運用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。

買受人與出賣人應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。

第十二條買受人的房屋僅作運用。買受人運用期間不得擅自變更該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的運用性質(zhì)。

第十三條買賣雙方就下列事項約定：

1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有全部權(quán)：

(1)物業(yè)管理用房；

2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。

第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

依據(jù)《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》(武政30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋全部權(quán)證》和《國有土地運用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口根據(jù)該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的肯定比例交納收益。詳細比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地運用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

1、提交_____仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有狀況如下：出賣人份，買受人份，份。

第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內(nèi)連同《_____市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

其次十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

：：

(簽章)(簽章)

年月日簽于：

經(jīng)濟適用房房屋買賣合同書范本

經(jīng)濟適用房買賣合同說明

1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約運用文本。簽約前，買受人應當細致閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達成一樣看法。

2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》，由市人民政府供應政策實惠，限定建設標準和銷售價格，面對本市中低收入、住房困難并取得《_____市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。

本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)非住宅的買賣。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、對合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人供應的有關證書、證明文件。

6、本合同條款由_____市房產(chǎn)管理局、_____市工商行政管理局負責說明。

經(jīng)濟適用房買賣合同范本

合同雙方當事人：____________

出賣人：____________

注冊地址：____________郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

托付代理人：____________地址：____________

郵編：____________聯(lián)系電話：____________

托付代理機構(gòu)：____________

注冊地址：____________郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

買受人：____________籍貫：____________性別：____________

住址：____________郵編：____________

身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________

配偶：____________性別：____________身份證號碼：____________

托付代理人：____________性別：____________電話號碼：____________

身份證號碼：____________地址：____________

《_____市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：____________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_____市經(jīng)濟適用住房管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：____________

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于________________、編號為________________的地塊的土地運用權(quán)，面積________平方米，規(guī)劃用途為____________，為____________，《國有土地運用證》編號：____________

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：____________，批準文件號：____________;《建設用地規(guī)劃許可證》編號：____________;《建設工程規(guī)劃許可證》編號：____________;《建筑工程施工許可證》編號：____________

其次條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售?！禵____市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：____________武經(jīng)房號。

第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本狀況

1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第____棟____單元____層____號房，戶型為____房____廳____廚衛(wèi)，封閉式陽臺____個，非封閉陽臺____個(見附件一)。

該住房層高為________米，屬____________結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟____單元____層____號房(見附件一)。

該房屋層高為________米，屬________結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特殊約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條計價依據(jù)、方式與價款

1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價標準文號為：____________武價函________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米________元，核準的樓層調(diào)整率為____%，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=____元，合計總金額為：______________元整。

2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米________元，合計總金額為____________元整。

第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一樣看法，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必需出示托付收費部門出具的合法托付及收費標準，且不得加價代收。

第六條面積確認及面積差異處理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超過3%時，買受人有權(quán)退房;

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差=_______×100﹪

因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

(1)____________;

(2)____________;

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：____________

1、一次性付款：____________

2、分期付款：____________

3、其他方式：____________

第八條交付期限及條件

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人運用。

1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付運用批準文件。

3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水____________.

(2)供電____________.

(3)供氣____________.

(4)排水____________.

(5)綠化____________.

(6)有線電視、寬帶____________.

(7)小高層、高層電梯____________.

因不行抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他緣由，須要延期交付運用的，出賣人應當在緣由發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1、_______________________________________

2、_______________________________________

第九條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋運用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房