2023年物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇

書目

物業(yè)修理部主管崗位職責(zé)（5）

物業(yè)修理部主管崗位職責(zé)(五)

*修理部主管

干脆上級:物業(yè)經(jīng)理

干脆下級:修理班長

聯(lián)系部門:各部門

*崗位職責(zé):

1)對經(jīng)理干脆負責(zé),確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的平安運行是主管的首要任務(wù),主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責(zé)任,要求每天作如下檢查:

①主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況,發(fā)覺問題馬上組織處理;

②檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)覺不良現(xiàn)象馬上訂正;

③現(xiàn)場督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工,限制工作質(zhì)量與進度;

④實地考察下屬員工修理保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)覺問題剛好實行訂正措施;

⑤批閱運行報表,駕馭所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,發(fā)覺異樣,分析緣由,剛好杜絕奢侈現(xiàn)象。

2)設(shè)備發(fā)生故障剛好組織檢修,發(fā)覺隱患剛好組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);做到'三不漏'(不漏油、不漏氣、不漏水)、'五良好'(運用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好);

3)負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員探討改進措施,使本系統(tǒng)設(shè)備在保證平安運行的前提下,力圖節(jié)約能耗;

4)負責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的修理保養(yǎng)安排和備品、備件安排,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責(zé)組織支配修理保養(yǎng)安排的實施,制定工作標準,督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率;

5)切實執(zhí)行經(jīng)理指令,仔細實行崗位責(zé)任制,督導(dǎo)下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復(fù)始的設(shè)備修理保養(yǎng)制度,做到'三干凈'(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴格檢查督導(dǎo)下屬;

6)針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況,編制培訓(xùn)安排,常常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教化和專業(yè)技術(shù)學(xué)問培訓(xùn);

7)審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備修理、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔;

8)駕馭科技發(fā)展動態(tài),仔細推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷;對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參加設(shè)計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗收施工質(zhì)量;

9)負責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗收,確保建筑物結(jié)構(gòu)平安和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;

z物業(yè)工程修理部內(nèi)勤崗位職責(zé)范文

物業(yè)工程修理部內(nèi)勤崗位職責(zé)范文

1、負責(zé)工程設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料的收集、整理、歸檔工作。

2、負責(zé)修理機具、材料的管理及設(shè)施設(shè)備靜、動態(tài)臺帳的建立。

3、負責(zé)修理機具、材料申購的編制,并按規(guī)定時間上報。

4、負責(zé)將修理信息傳遞至相關(guān)責(zé)任人實施,并將修理信息剛好反饋至客戶服務(wù)中心。

5、負責(zé)具體、規(guī)范地填寫和保存修理部的相關(guān)工作質(zhì)量記錄,并整理、分類成冊剛好上報。

6、負責(zé)每月的修理耗材、修理量(分類),特約服務(wù)量的統(tǒng)計報表及維保安排的實施報告,供組織分析、決策。

7、負責(zé)本部門員工每月的考勤匯總及餐票統(tǒng)計,并上報至行政人事部。

8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

物業(yè)工程修理部主管崗位職責(zé)

協(xié)調(diào)驗收小區(qū)全部設(shè)施及跟進有關(guān)遺漏工程；

對小區(qū)內(nèi)的整改工程，須予查核并回復(fù)住戶；

執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作；

督導(dǎo)及支配各級技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性修理保養(yǎng)；

制訂修理保養(yǎng)安排及預(yù)算，加強限制；

幫助策劃及推動大型修理保養(yǎng)安排；

供應(yīng)培訓(xùn)及灌輸學(xué)問予屬下；

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施，并提交報告；

召開及出席有關(guān)會議，檢計工作，并于三天內(nèi)提交會議記錄；

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班狀況；

幫助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務(wù)中心選擇；

定期評估承包商的水平，并匯報設(shè)施保養(yǎng)狀況；

草擬各類修理保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等；

監(jiān)察工具物料的正常運用；

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等；

支配處理住戶有關(guān)投訴、清晰交代。

z小區(qū)物業(yè)工程修理部主任崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程修理部主任崗位職責(zé)

1.0負責(zé)制定本部門各崗位職責(zé)、工作目標。

2.0負責(zé)組織實施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗收工作

3.0負責(zé)制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)修理養(yǎng)護安排并組織實施;

4.0負責(zé)組織對本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)安排》分工支配和制定工作安排;帶領(lǐng)修理工完成各項修理、保養(yǎng)工作;

5.0負責(zé)本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;

6.0負責(zé)對本部門員工日常工作的指導(dǎo)支配、監(jiān)督管理;

7.0負責(zé)監(jiān)督修理工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行剛好處理;

8.0負責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過程中對修理人員的平安操作指導(dǎo);

9.0負責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;

10.0負責(zé)做好修理工具及零件的選購 安排;

11.0負責(zé)對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;

12.0負責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;

13.0負責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;

14.0對服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便剛好調(diào)整安排實施中出現(xiàn)的各種問題;

15.0負責(zé)與各部門之間的協(xié)調(diào)協(xié)作;

16.0完成上級交辦的各項工作。

物業(yè)公司工程修理部經(jīng)理崗位職責(zé)（7）

物業(yè)公司工程修理部經(jīng)理崗位職責(zé)(七)

(一)負責(zé)本公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋修繕及其配套設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護,確保各種設(shè)施設(shè)備正常運行,組織管理工程修理人員開展業(yè)務(wù)活動,平安生產(chǎn)。負責(zé)本公司工程修理人員的日常管理和工作支配。

(二)制定和完善有關(guān)工程修理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運行或運用方案等各項管理制度和方案,并組織實行。

(三)建立公司公用設(shè)施設(shè)備分級管理制度,擬訂定期修理、保養(yǎng)安排,編制公用設(shè)施設(shè)備更新、改造安排和方案,組織領(lǐng)導(dǎo)詳細實施,提高設(shè)備完好率和運用壽命。

(四)負責(zé)抓好垂直運輸、壓力容器等特種設(shè)備的管理,按期接受技術(shù)部門的檢驗。

(五)負責(zé)對工程修理人員的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督考核,提高零修、急修的剛好率,降低返修率,按績效考核方案要求提出獎罰看法。負責(zé)本部門不合格服務(wù)項目的處理及訂正,預(yù)防措施的實施和跟蹤。

(六)負責(zé)制定公司及各管理處工程修理工作安排,召開工程修理工作例會,并就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。

(七)擔(dān)當(dāng)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大修理、搶修項目及公司裝修等項目的施工、管理、驗收工作,可依據(jù)實際狀況對外承接修理業(yè)務(wù),為企業(yè)創(chuàng)收。

(八)負責(zé)前期物業(yè)管理工程技術(shù)方面詢問顧問工作,組織協(xié)調(diào)新接管物業(yè)服務(wù)項目的接管驗收,指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處裝修管理工作。

(九)負責(zé)提出調(diào)整工程修理人員方案或建議,合理支配公司工程技術(shù)力氣,有效利用人力物力資源,協(xié)作人力資源管理部門聘請、配置各個技術(shù)崗位人員,堅持操作人員持證上崗。

(十)負責(zé)對公司工程設(shè)備、工具、修理材料的管理,做好申購審核、選購 、檢驗、入庫、領(lǐng)用等環(huán)節(jié)的限制管理。做好各管理處能耗的復(fù)核、監(jiān)管工作,按二級核算的要求,負責(zé)與管理處做好工程修理費的核算工作。

(十一)負責(zé)建立設(shè)施設(shè)備臺賬、工具運用證制度,完善設(shè)施設(shè)備運行、修理的原始記錄,幫助各管理處做好物業(yè)竣工圖紙、技術(shù)資料的保存、建檔工作。

(十二)負責(zé)與供水、供電、供應(yīng)燃氣等企業(yè)及開發(fā)公司工程部聯(lián)系、協(xié)調(diào)等相關(guān)工作。

(十三)加強專業(yè)隊伍的建設(shè),擬訂、實施專業(yè)培訓(xùn)安排,組織專業(yè)技能的培訓(xùn)和考核。

(十四)完成總經(jīng)理交辦的其他工作

物業(yè)綜合修理部班長水暖崗位職責(zé)

物業(yè)綜合修理部班長(水暖)崗位職責(zé)

1、向本部門專業(yè)經(jīng)理負責(zé),合理支配本班日常工作。

2、負責(zé)月工作總結(jié)和工作安排填報。

3、負責(zé)本部門材料的申報。

4、保證站內(nèi)外設(shè)備平安、穩(wěn)定運行,全面駕馭、熟識站內(nèi)設(shè)備運行狀況及操作規(guī)程及外管網(wǎng)系統(tǒng),對于主限制節(jié)門的位置嫻熟駕馭。

5、領(lǐng)導(dǎo)全體人員完成各項任務(wù),如冬季供暖運行、夏季檢修、入戶修理等工作。

6、常常檢查站內(nèi)設(shè)備有無異樣,駕馭設(shè)備性能,定時巡回檢查,分析儀表和計量儀器的改變緣由。將運行中的壓力、溫度限制在規(guī)定范圍內(nèi),如有不正常現(xiàn)象,應(yīng)馬上予以消退。依據(jù)設(shè)備的運行狀況隨時調(diào)整方式,具備分析、解決問題的實力。

7、駕馭所屬人員的思想狀況、了解每個人的工作狀況,不斷提高修理人員的技術(shù)水平,建立健全各項規(guī)章制度,防止事故發(fā)生。

8、運行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥當(dāng)指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門聯(lián)系,做好協(xié)調(diào)工作。

9、按相關(guān)規(guī)定指揮修理人員定期給設(shè)備加沒油并進行修理保養(yǎng),隨時監(jiān)督執(zhí)行狀況,檢查并落實個人及環(huán)境衛(wèi)生狀況。

10、結(jié)合實際工作中的規(guī)章制度及要求對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。

11、站內(nèi)或系統(tǒng)遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應(yīng)先通知值班經(jīng)理并按申請程序報批;突發(fā)性事務(wù)應(yīng)依據(jù)運行規(guī)程組織、領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)人員剛好予以解除,同時報請值班經(jīng)理批準。遇有特別狀況,須實行最有效的措施進行處理,同時向經(jīng)理匯報。故障消退后,應(yīng)將狀況寫入修理記錄中,同時向經(jīng)理匯報結(jié)果。

12、督促所屬人員遵守各項規(guī)章制度,遵守勞動紀律,對違反勞動紀律的,有權(quán)對其進行批語教化,對情節(jié)嚴峻或?qū)医滩桓恼哂袡?quán)停止其工作,并將狀況向上級匯報。

13、定期組織對供暖、供熱管網(wǎng)及公共設(shè)施進行檢查和維護,杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象發(fā)生。

14、定期組織對小區(qū)內(nèi)雨污系統(tǒng)、化糞池進行清污和疏通,保證設(shè)施正常運用。

15、組織并落實對客修理服務(wù)工作,剛好了解各項任務(wù)的完成狀況,隨時對工作質(zhì)量進行檢查并賜予技術(shù)指導(dǎo)。

16、每日組織交班會,對當(dāng)日工作進行布置和支配,對出現(xiàn)的問題隨時處理和解決,不斷提高服務(wù)意識,保障住戶正常生活的需求。

物業(yè)項目工程修理部主管崗位職責(zé)（12）

物業(yè)項目工程修理部主管崗位職責(zé)(十二)

1、在經(jīng)理助理的干脆領(lǐng)導(dǎo)下,負責(zé)機電安裝修理工程的全面管理工作。

2、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運行、保養(yǎng)、修理、平安檢查工作的支配與落實。

3、履行管理處簽訂的設(shè)備管理合同,完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標。

4、貫徹執(zhí)行公司制定的《機電設(shè)備管理制度》,確保機電安裝修理工程管理的設(shè)施、設(shè)備處于平安、良好的運行狀態(tài)。

5、執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī),加強平安管理和平安教化,建立各級平安制度,防止發(fā)生平安事故。

6、對設(shè)施、設(shè)備的運行、修理和保養(yǎng)的正常運行每月必訓(xùn)進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。

7、負責(zé)員工的政治思想教化和專業(yè)技能培訓(xùn),不斷提高員工的綜合實力和素養(yǎng)。

8、負責(zé)組織對公司接管的機電設(shè)施、設(shè)備進行驗收及其配套設(shè)施完善工作。

9、負責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。

10、負責(zé)業(yè)戶對機電工作的投訴處理,負責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理,訂正和預(yù)防措施的實施、跟蹤、檢查。

11、定期向經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務(wù)。

小區(qū)物業(yè)工程修理部崗位職責(zé)（7）

小區(qū)物業(yè)工程修理部崗位職責(zé)(七)

1、工程修理部在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下,組織本部門開展專業(yè)修理工作。

2、制定小區(qū)設(shè)備、設(shè)施修理保養(yǎng)安排,并抓好落實,剛好提出設(shè)備、設(shè)施的更新和質(zhì)量管理建議。

3、負責(zé)處理修理申請,剛好支配修理人員為業(yè)主供應(yīng)服務(wù),核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證修理工作。

4、組織消防設(shè)施、防盜設(shè)施和機電設(shè)備的定期檢查工作。

5、熟識轄區(qū)內(nèi)各類房屋的結(jié)構(gòu)、平安要求;熟識公用設(shè)施、設(shè)備的種類、分布、平安要求,駕馭地上、地下各類管線的分布、走向、位置和運用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設(shè)備設(shè)施的運用壽命。

6、常常巡察轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。

7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教化工作。

物業(yè)綜合修理部班長機電崗位職責(zé)

物業(yè)綜合修理部班長(機電)崗位職責(zé)

1、向本部門專業(yè)經(jīng)理負責(zé),合理支配本班日常工作。

2、負責(zé)本班月工作總結(jié)和工作安排的填報。

3、負責(zé)本班材料的申報。

4、全面熟識并駕馭花園內(nèi)供電系統(tǒng)及機電設(shè)備運行狀況,保證各種設(shè)備平安經(jīng)濟運行,駕馭各主要閘、開關(guān)的具體位置及操作規(guī)程。

5、領(lǐng)導(dǎo)全體人員保質(zhì)保量完成各項任務(wù)。

6、常常檢查各種機電設(shè)備及各站、室的狀況,對可能出現(xiàn)的故障進行分析,做到預(yù)檢預(yù)修,對已出現(xiàn)的故障應(yīng)馬上解決、解除,依據(jù)設(shè)備的運行狀況隨時進行調(diào)整,須具備分析和解決問題的實力。

7、駕馭所屬人員的思想狀況,了解每個人的工作狀況,不斷提高修理人員的技術(shù)水平,建立健全各項規(guī)章制度,樹立平安第一的思想,防止各類事故發(fā)生。

8、工作中遇到重大操作如:停電、導(dǎo)閘等要妥當(dāng)指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門聯(lián)系,做好協(xié)調(diào)工作。

9、按相關(guān)規(guī)定指揮修理人員定期對設(shè)備進行檢修、校驗和維護,隨時監(jiān)督執(zhí)行狀況,檢查并落實個人及環(huán)境衛(wèi)生狀況。

10、結(jié)合實際工作中的規(guī)章制度及要求,對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。

11、如遇重大故障,依據(jù)狀況領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)人員剛好予以解除并向上級領(lǐng)導(dǎo)、直管部門或電管站剛好反映,具備處理突發(fā)性事務(wù)的實力。

zz物業(yè)項目工程修理部專業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)

物業(yè)項目工程修理部專業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)

1、負責(zé)編制本部門的作業(yè)指導(dǎo)書,建立健全本部門各項工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責(zé)。

2、負責(zé)本項目管理部所管轄的房屋建筑、公共設(shè)施、機電設(shè)備的維護、運用與管理工作。

3、負責(zé)本部門的節(jié)能降耗工作,制定節(jié)能措施。

4、負責(zé)下屬員工的日常管理、考核,平安教化和物業(yè)學(xué)問的培訓(xùn),并對培訓(xùn)效果進行考核,以促進修理人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)的不斷提高。

1、45周歲以下,大專及以上學(xué)歷,建筑、工民建、電氣或給排水等相關(guān)專業(yè)。

2、具有2年以上物業(yè)工程修理或相關(guān)管理工作閱歷。

3、熟識水溫煦電氣修理及裝修工程、設(shè)備運行管理。

4、持有物業(yè)管理相關(guān)資格證書,熟識物業(yè)行業(yè)政策法規(guī)。

xx物業(yè)綜合修理部預(yù)算員崗位職責(zé)

物業(yè)綜合修理部預(yù)算員崗位職責(zé)

1、協(xié)作經(jīng)理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進行初步預(yù)算并將預(yù)算結(jié)果匯報給經(jīng)理,做為承包合同的依據(jù)。

2、在工程竣工驗收小組驗收合格后,進行工程的結(jié)算要做真實、精確。并將結(jié)果上報給公司經(jīng)理,做為付款的依據(jù)。

3、對工作負責(zé),預(yù)算要剛好、精確,對投標報價要進行核實,有不精確之處要剛好匯報。

4、剛好了解市場動態(tài),做到與市場相結(jié)合。

xx物業(yè)綜合修理部資料檔案員崗位職責(zé)

物業(yè)綜合修理部資料檔案員崗位職責(zé)

1、負責(zé)修理服務(wù)部文件資料的收集、整理、保存、管理。將工程施工修理的地點、部位、時間、施工方案等資料進行收集、分類、保存、歸檔。負責(zé)工程會議記錄工作。

2、限制施工材料的材質(zhì),向施工隊要材質(zhì)試驗單,檢查、試驗所用材料是否合格并做好記錄,對不合格的材質(zhì)要剛好向經(jīng)理匯報,對所用材料有限制權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

3、參加工程質(zhì)量的檢查、驗收工作,在進行驗收前先查驗、接收施工單位的竣工資料,重點查驗隱檢記錄、試驗報告、材質(zhì)化驗單和淋水、蓄水試驗、電的滿負荷、水通球、暖氣試壓的試驗記錄,查看資料是否齊全、是否真實。

4、整理竣工圖,查驗施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理并核實變更洽商是否在竣工圖上標明。

5、整理好驗收小組進行驗收時所作各種試驗和檢驗記錄,將驗收時發(fā)覺的工程問題進行整理、記錄、歸檔,寫明問題發(fā)生的部位、程度,以此作為結(jié)算的依據(jù)或檔案資料。

zz物業(yè)綜合修理部庫管員崗位職責(zé)

物業(yè)綜合修理部庫管員崗位職責(zé)

1、熟識所管庫內(nèi)的物品,駕馭和了解所管物品的庫存量,使之保持合理的庫存。庫內(nèi)物料擺放整齊并按規(guī)定進行標識。

2、熟識并駕馭公用工具:水泵、電錘、電鉆、疏通機等設(shè)備的具體狀況,使其保持在良好的運用狀態(tài)。

3、隨時對全部歸庫物品進行檢驗,對公用工具及設(shè)備進行一般性保養(yǎng),發(fā)覺損壞剛好上報。

4、按正常程序和規(guī)定填寫《物資領(lǐng)(借)用單》后,到總辦庫房輸材料和工具等物品的出入庫手續(xù)。

5、建立并完善修理服務(wù)部物料臺帳、卡、物相符。

6、保持庫內(nèi)衛(wèi)生干凈、整齊,物料及貨架不得有塵土或污跡。

7、隨時檢查庫內(nèi)消防設(shè)備,保障其處于正常運用狀態(tài)。

8、易燃易爆物品(如:沒漆,稀料等)、腐蝕物品(如:鹽酸、硝酸等)及有毒物品要嚴加管理,隔離存放并做標識,嚴格按規(guī)定配備滅火器等平安防范措施。

9、嚴格限制物資選購 量,每月23日申報物料安排,統(tǒng)計、整理、填寫《物資申請單》并上報部門經(jīng)理審批。

10、定期清庫備存,將報廢或剩余物料剛好退回總辦庫房,削減庫存積壓,節(jié)約成本。

xx物業(yè)綜合修理部經(jīng)理崗位職責(zé)

物業(yè)綜合修理部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、受公司法人托付,主持本部門工作并擔(dān)當(dāng)本部門的建立、完善、實施決策的責(zé)任,是工程施工質(zhì)量、工程修理質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的第一責(zé)任人。

2、主持召開本部門工作會議,制訂工作安排,布置日常工作,推動各項工作正常開展,負責(zé)對本部門人員進行考證,保證本部門工作有效運行。

3、履行本部門的全面管理職責(zé),對內(nèi)理順工作關(guān)系,對外處理、直轄市與相關(guān)部門之間的各項工作,合理開展工作,保證工作質(zhì)量,剛好向總經(jīng)理匯報本部門工作。

4、制定工程施工、修理的設(shè)計方案,審批施工修理方案并做技術(shù)交底,制止一切不重視工程質(zhì)量的做法,對工程質(zhì)量不符合質(zhì)量標準的施工隊有權(quán)令其返工或停工整改。

5、考證施工隊伍的資質(zhì)水平、擬定施工合同,監(jiān)督、指導(dǎo)本部門各級人員開展工作。

6、組織成立驗收小組,制定驗收程序和方案,負責(zé)對驗收小組的技術(shù)人員依據(jù)國家質(zhì)量檢驗評定標準和驗收規(guī)范進行培訓(xùn)。

7、對工程中所運用的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝、新材料進行考核,鑒定是否經(jīng)技術(shù)立法部門認證,是否符合本地實際狀況。如發(fā)覺運用了不合格產(chǎn)品,有權(quán)責(zé)令施工隊報請國家檢測部門檢測。

8、在工程驗收中,鑒于地基與基礎(chǔ)、主體、屋面三個分部工程在工程中的重要性,要與上級單位負責(zé)施工人員了解施工狀況,了解運用的材質(zhì)狀況,查明全部材料是否經(jīng)過國家認證或化驗合格。在對質(zhì)量功能有爭議時,要剛好向總經(jīng)理匯報。

物業(yè)工程修理部主管工作崗位職責(zé)

協(xié)調(diào)驗收小區(qū)全部設(shè)施及跟進有關(guān)遺漏工程;

對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶;

執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;

督導(dǎo)及支配各級技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性修理保養(yǎng);

制訂修理保養(yǎng)安排及預(yù)算,加強限制;

幫助策劃及推動大型修理保養(yǎng)安排;

供應(yīng)培訓(xùn)及灌輸學(xué)問予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報告;

召開及出席有關(guān)會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班狀況;

幫助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務(wù)中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設(shè)施保養(yǎng)狀況;

草擬各類修理保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常運用;

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;

支配處理住戶有關(guān)投訴、清晰交代。

工業(yè)區(qū)物業(yè)修理部職責(zé)范圍及崗位職責(zé)

工業(yè)園區(qū)物業(yè)修理部職責(zé)范圍及崗位職責(zé)

一職責(zé)范圍

修理部是實施設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。它是為業(yè)主(租戶)創(chuàng)建平安、文明、舒適、便利的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅毅后盾,是反映園區(qū)服務(wù)水準、良好形象和社會聲譽的重要標記。主要職責(zé)范圍是:

1、負責(zé)園區(qū)供(配)電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理,維護保養(yǎng)和故障