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營銷推廣建議項目概況本案，西臨京昌高速公路，東臨萬畝森林公園，位于目前國家重點建設(shè)的奧運商圈內(nèi)。項目概況項目本期共有4棟板樓，占地34800平方米，總建筑面積80000平方米，容積率2.3，綠化率32%。共有540套，預(yù)計2005年10月入住。這樣的項目我們有信心將其整盤均價賣至7400元/平方米地段優(yōu)勢打造奧運區(qū)域傳奇從大區(qū)域來說，本案位于的奧運商圈是目前北部地區(qū)的一大投資熱點區(qū)域，如果從2005年開始動工，那么明年奧運效益必然在本區(qū)域內(nèi)突現(xiàn)。到2008年本區(qū)域?qū)羌w育競賽、會議展覽、文化娛樂和休閑購物于一體，空間開闊、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，能夠提供多功能服務(wù)的市民公共活動中心。

地段優(yōu)勢奧運核心腹地地段優(yōu)勢就本案周邊情況而言，三上三下的大市政路，交通便利。周邊配套設(shè)施的進一步完善以及國家森林公園、奧林匹克公園的相繼建成，無疑為項目保值升值的重要因素。奧運核心腹地地段優(yōu)勢地段優(yōu)勢訴求原則廣告訴求上最大限度支撐所處位置的準確告知作用區(qū)域地段的認知度成熟度地段優(yōu)勢奧運村，她的魅力何在？巨資建設(shè)政府斥資2800億元，打造新貴奧運巨資建設(shè)規(guī)劃完善成熟的奧運規(guī)劃為本區(qū)域發(fā)展提供了強勁的動力地段優(yōu)勢奧運村，她的魅力何在？巨資建設(shè)規(guī)劃完善發(fā)展成熟隨著奧運資金的注入，以及亞北地區(qū)目前的空前發(fā)展，本區(qū)域必將成為發(fā)展成熟的副都市中心。地段優(yōu)勢奧運村，她的魅力何在？解決了地段問題，是否就能高枕無憂？區(qū)域競爭分析依林佳園均價：7300元/平方米總建筑面積：約16萬平米主力戶型：3居202-232/平米建筑形式：12層板樓銷售進度：售完95%個案分析澳林春天均價：6500元/平方米總建筑面積：約11萬平米主力戶型：3居202-232/平米建筑形式：10層板樓銷售進度：售完個案分析目前本區(qū)域內(nèi)主要房地產(chǎn)項目及競爭項目供給列表如下：序號項目名稱總規(guī)模（萬m2）銷售單價（元/m2）建筑形式裝修標準銷售進度（平方米/月）1澳林春天11.0650012層板樓毛坯售完2依林佳園16.0730010層版；樓毛坯銷售約百分之953光大名筑10.070007～18層板樓毛坯約53004北辰綠色家園（B1區(qū)）7.9565008～18層板樓毛坯約80005萬科星園四期（北奧國際）8.4640028層塔樓毛坯約100006學(xué)知軒3.96300高層板樓毛坯售完7林清園8.464006層電梯板樓毛坯售完通過哈以上指分析流可以吩看出叔，目店前區(qū)攝域內(nèi)雙項目嚼及競沸爭項慎目未區(qū)來供奧給量發(fā)不大繞，且灣從產(chǎn)督品上畝說與序本案鑰沒有肯過多聯(lián)重合熔。在楊市場賺上基子本處座于空惹競爭木狀態(tài)律。而姨成熟多的市民場、喂逐步冒完善盲的配提套對海于項彩目的級價格年是強御勁的托信心廊保證掛。區(qū)域啄市場空競材爭產(chǎn)品跑優(yōu)勢本案胸產(chǎn)品何上強調(diào)免品質(zhì)度，追艙求至室高品汁位10唐—1鎮(zhèn)4層板天式小膨高層體量丟適中理，共54爛0套純居互住的烈居住叫舒適輛性現(xiàn)代兄化暖甚色外首立面城、國白際化鼠居所翻、暖替意盎豬然蘇式嚇庭院哀：內(nèi)肥外融蔽合，當(dāng)綠意猜盎然高端喬智能州化配趨套：書美國注分戶襖式中星央空抱調(diào)封閉蝦式小準區(qū)管執(zhí)理，武居住閃安全盛舒適停車受管理助：立控體車穴庫，子節(jié)省尼空間準現(xiàn)訓(xùn)房發(fā)墓售，榨購買盤更有勁信心客戶糖優(yōu)勢客群嗽特征護描述在中關(guān)餅村區(qū)榜域或亞北獻區(qū)域工作么或生襪活，饞看好奧運龍產(chǎn)業(yè)的發(fā)構(gòu)展?jié)撟至?，歇渴望健康態(tài)綠色生活餐，追鉆求鬧中腹取靜生活散品質(zhì)的社駁會中鬼堅力量但人群依?？蛻籼褍?yōu)勢目標贈客群厲：他們偶有較竄強的仰經(jīng)濟棗實力笛和社歡會地讓位，結(jié)他們蔥不僅物僅是銳停留箭在對燈都市堪繁華繞的享圖受層裕次上置，他劍們追狼求的大是一暢種自覆然的廟生活應(yīng)狀態(tài)澇，有腹較高券的品引位，佛喜歡惕高品盆質(zhì)的唱生活監(jiān)。并損且在尚亞北辦地區(qū)寺居住國已久眉，對脊區(qū)域賽有很異高的晨認可潑度且彩需要飾提升傻居住趙品質(zhì)身份欲解讀李：私營混老板竭、企嚼業(yè)高沖級管胃理人揭員、飲IT及金促融界浮人士地理掩優(yōu)勢客戶肌優(yōu)勢產(chǎn)品音優(yōu)勢支持刑價格為了失支持葉價格我們每還要闖做什奇么？章？？制定猴推盤奇及銷國售策衫略項目瞧形象那包裝調(diào)整蜜項目幻玉LO略GO調(diào)整忙項目兔案名調(diào)整對項目幫VI項目磁主力叉推廣蕩案名北羽奧禁公糖館案名軋釋意北奧趨公館亞奧組中心新資嘆本聚增集地賽帶，新“績富都秤市中勤心”案奸名北奧占公館亞奧舞中心萬畝巷森林蒸地區(qū)域菌內(nèi)唯籃一大延型集蒸中寇綠地，證帶來屋健康埋全新腐生活案莫名北奧感公館亞奧盤中心萬畝初森林假地現(xiàn)代赴派獨特質(zhì)的現(xiàn)炒代建拉筑，鵝詮釋高攀品質(zhì)司人生案斥名北奧模公館亞奧晶中心萬畝珠森林宏地現(xiàn)代預(yù)派私享艱建筑島：大氣抽度私夸密生敲活VI開售辱時機偶建議目前旁項目士工期息已經(jīng)疤達到痛準現(xiàn)乎房階嫩段且具備聲銷售頑條件尖，因常此本丹案將葵會直辦接進入強孝銷期開售閘時間飄：2接00昏4年解11排月預(yù)計海整個走項目蠅銷售串周期以持續(xù)1年最終瓜實現(xiàn)6個歇億的銷渣售額銷售鉗周期推廣毫思路地處站亞奧抬中心權(quán)位置坐，身歉份顯譽赫萬畝霞森林蝕公園懲，綠嗚色健姐康生磚活精致繩現(xiàn)代潛派建乖筑，收暖色陰外立達面帶壞來溫霜馨私都密感度受SL飽OG典AN亞奧咽中心冬萬額畝森讀林地余現(xiàn)遺代派期私享候建筑——愁——新“牧富都建市中蒜心”宣傳跑推廣宣傳飄推廣金特征稈：本案蘆前期絲式在市舒場上荒并沒字有一邪個完怠整鮮肉明的貍市場踩形象飄，因暢此應(yīng)送當(dāng)在龍銷售搶前期跳快速驕樹立聾市場鉤形象夸，提帥升產(chǎn)教品認酒知度本案盲售樓堅處選謊址與討銷售棚現(xiàn)場體不能污統(tǒng)一乒，因銀此對鞋于路坐牌、望道旗疏、導(dǎo)播視、匯指引菊等宣基傳品判都提輩出更悉高的診要求芳。作為皇在北惹京開肌發(fā)的房誠第一擱個樓旦盤，鞠應(yīng)當(dāng)藏迅速倘提升慣本案溝開發(fā)送商的付知名趕度。宣傳騰推廣本案刻一期霞在售栽面積繁8萬應(yīng)平方娃米，很按均異價7它40豆0元恒/平粒方米濟進行飲計算，輩總銷定售額善大致承在6冒億元刪左右膏，按味照市突場慣躬例、染以及慘中原腫的專業(yè)莊經(jīng)驗玩，建盜議一姓期推幣廣費膽用大誘致在短銷售剝額的早1.敲0動%—滔1.度5%關(guān)之間也升就是吉：60昂0萬百—9閱00龍萬之遣間宣傳取推廣臺費用報概算媒體賄選擇選擇報廣院、戶乖外廣稼告作為僻主要炸的投望放渠劃道網(wǎng)絡(luò)作為向輔助辛的投災(zāi)放渠港道造勢湊及活移動階雙段動模用廣播仿媒體進行鋸強效缸宣傳宣傳鎖推廣媒體法投放宣傳園推廣11漢月初虹，作既為推由廣初濃期，拐只在例《北獎京青贊年報亡》新粥聞版撐投放庸1-航2版巖硬廣標；同鄭時輔傭助網(wǎng)薄絡(luò)推柄廣。11過月底好樣板容間落左成后順在大廊量投類放硬過廣，決進入郵集中程推廣秩期在選沖擇印杠刷媒本體時沙，建總議以洽讀者吩類型寸豐富筆、受眾科普遍軋的《北脊京青敬年報偷》為主束，同飄時輔互以《北僚京晚周報》，主晌要采參取硬恰廣的疑投放寒形式鉛。媒體邪投放宣傳夏推廣宣傳腔推廣相關(guān)業(yè)工作厚周期圣：11辮月~愛12覆月中妨旬工地晶現(xiàn)場到包裝各：宣傳瓜推廣工地去現(xiàn)場浩包裝根據(jù)站現(xiàn)場寸情況兄，建紋議將鴨項目芽西側(cè)速的工各地的翼外圍谷墻設(shè)宇立圍尤檔宣傳棄推廣工地形入口長設(shè)立蔽門楣歡及設(shè)旋立看勤房通步道工地美現(xiàn)場辮包裝宣傳釣推廣宣傳候推廣工地走現(xiàn)場牢包裝工地軍內(nèi)景續(xù)觀綠鍋化先瓶行宣傳會推廣宣傳例推廣宣傳調(diào)推廣工地宜現(xiàn)場眉包裝目前侵工地勉周邊敗環(huán)境蛛比較并亂，悠應(yīng)盡增快做好圍界墻，里既可廚以展擴示項淡目形劃象，廁又可以遮犯擋工營地內(nèi)駕的凌艦亂。翅因此下建議計在12月中將現(xiàn)窮場包萌裝做參好。宣傳帽推廣建議挖在西北查三環(huán)余沿線及東北父四環(huán)選擇姥戶外羊廣告駁牌。戶外糟廣告宣傳留推廣建議從在項目劉附近選擇摩帶有特指引謀性質(zhì)不的燈秘箱。建議較在東北肚四環(huán)及京昌懷路上選擇貸道旗獸。宣傳吃推廣戶外珍廣告宣傳巖推廣公關(guān)傅活動“品贊茶-烈品位躍，品逐味人擋生之轉(zhuǎn)道”時間替：20旱05千年1乘月形式啦：客戶驢公關(guān)絲式活動費用晝估算譽：約3遷萬元公關(guān)弟活動特別夢說明倍：針對睛有意使向的脾客戶奮，選呆擇周磚末，嫁在項塌目現(xiàn)潑場售絮樓處將或樣瓦板間秒開展么品茶身活動掀。同涼時聘榨請茶陜藝師犁，進畝行現(xiàn)睜場茶駱藝表緒演和趕講解眨。此題公關(guān)畜活動作，達潔到緩徑解銷象售方沿和客靈戶方堵的交堵易關(guān)知系，爺“一茶張一件弛”蘭，在透心理狗上拉奴近與產(chǎn)目標貍客戶胃的距偶離。公關(guān)登活動“客躁戶答丘謝暨劇國際島品牌誦時裝不發(fā)布央會”時間咐：20御05綁年2慎月初形式魄：大型福聯(lián)誼幻玉公關(guān)陜活動費用李估算瘦：約3狐0萬涉元公關(guān)攏活動特別分說明欣：通過圍此次機活動瓶促進景還未除成交郵的客扇戶成感交，化感謝況已經(jīng)傾成交掌的客赴戶的楚大力互支持逐，并筑贈送碎禮品狡。建限議開茅發(fā)商待聘請區(qū)知名秋人士逆，如閣文體慨明星恥，作檢為形啟象代鋤言人羊，參院加本喊活動茂；同米時，唯可考濫慮由塘知名餓主持給人主股持本上次活主動，碗并增爬加活旅動的針趣聞?wù)バ院蛿⑴c癢性，辛增進躬感情歉和深變?nèi)霚洗滞ā９P(guān)航活動“建詞筑及設(shè)家居廣風(fēng)水路”時間瀉：分2爬00丙5年據(jù)3月形式司：講座書與解只答費用高估算鬼：約3蓄萬元公關(guān)土活動特別知說明湖：聘請質(zhì)知名句的風(fēng)棒水學(xué)列研究鎮(zhèn)學(xué)者誤，進賄行有貞關(guān)建平筑方臟面和模家居尊方面脾的項“風(fēng)框水理楚論與差實踐盟”的勉講座越。為蠢了提殖高銷嗚售的晃簽約海率和句銷售貨率，罰活動肉的參巡壽加者拼選擇釀已付逢定金卵的準肢業(yè)主矩或廣布泛的戲意向淚客戶溝，并家在活柔動結(jié)洽束時首派送漏“風(fēng)銜水寶嘗物”鋒以作竭紀念罵。促銷竹活動“逛脾樣板傾，送睬家電我”時間瞇：項目背現(xiàn)房帝樣板季間施殺工和附裝修獨完成，斷并完獸全配賭備家蟲電時測。形式恩：抽獎納活動費用元估算插：（根梯據(jù)樣犁板間削的具伴體家槍電情吸況）促銷讓活動特別漲說明挨：為了恰配合隆現(xiàn)樓媽樣板槳間的攀推出媽，再夏以媒浩體宣勢傳的即氣氛嗽烘托詞基礎(chǔ)寨上，鄰開展騾此類困抽獎翻活動退，將巧促進碧準客腰戶的偷成交花，提肆高項循目的覺知名否度和帝提高輝銷售旨率。促銷臂活動“優(yōu)滅秀單鄉(xiāng)豐元，錫唯我煮獨享論”時間撫：20賺04途年1帶1月服或1秧2月形式挽：小型袍競拍扁活動費用鈔估算功：約1仆0萬煩元促銷風(fēng)活動特別借說明兄：邀請俯所有粗有意尾向的法客戶騎，集拋中在也一天欠來銷輪售現(xiàn)臟場，價開發(fā)解商拿眨出所魔保留膛的黃辜金戶邪型的吃幾套蹲進行救競拍利，出育價最屋高者令為競唐標者枕。配合是銷售雷的相埋關(guān)工再作11月底尋樣板撫間建純成11月底福售樓援處可葉以投源入使屯用配合局銷售廟的相拜關(guān)工攝作效果協(xié)圖相關(guān)柔工作蓄周期蠶：11賢月中罵旬~渾12藍月1朝0日配合途銷售繭的相爐關(guā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