珠三角專業(yè)市場案例分析目錄Part1前言Part2珠三角成功案例分析Part3珠三角失敗案例分析Part4總結(jié)及啟示Part1前言珠三角專業(yè)市場匯總（部分）案例選擇標(biāo)準(zhǔn)珠三角專業(yè)市場匯總初步匡算，珠三角專業(yè)市場分布主要為：分布城市：廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、江門、中山八個城市，其中主要集中在前四個城市；主要門類：日用工業(yè)品專業(yè)市場：電子信息產(chǎn)品、服裝鞋帽、家具、家居建材燈飾、食品飲料、小商品、美容美發(fā)產(chǎn)品、酒店用品、文具玩具禮品、汽車汽配等；工業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場：橡塑、工業(yè)原料、皮革鞋材、布料輔料、五金機(jī)械模具、飾品、印刷包裝、電子元件等；農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場：水產(chǎn)、肉類、蔬果、禽畜、三鳥、干貨、山珍海味、副食品、營養(yǎng)品、土特產(chǎn)、糧食等本源類型：集散型、銷地型、產(chǎn)地型珠三角專業(yè)市場匯總（部分）其他城市資料還在收集整理中案例選擇標(biāo)準(zhǔn)1、案例已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營三年以上，基本能反映其真實的經(jīng)營成效。2、案例具有代表性，涵蓋集散型、銷地型、產(chǎn)地型；不同的經(jīng)營門類3、案例從啟動到開業(yè)時間在十年以內(nèi)，以便于了解其前期定位、營銷過程，才有利于了解其成敗原因。4、案例均是具有一定規(guī)模以上的市場，沒有選擇規(guī)模較小的市場或?qū)I(yè)街等分散市場做參考。5、案例盡量選取公司化運作而非政府行為下的市場，以現(xiàn)代經(jīng)營或操作手法運作的項目，減少政府干預(yù)的特殊性。案例選擇標(biāo)準(zhǔn)成敗案例項目名稱城市本源類型經(jīng)營門類成功案例華南城深圳銷地型工業(yè)原料廣州國際輕紡城廣州集散型布料輔料佛山陶瓷城+陶瓷總部基地佛山產(chǎn)地型陶瓷失敗案例廣州國際玩具禮品城廣州集散型玩具禮品大朗毛織貿(mào)易中心東莞產(chǎn)地型服裝華南國際建材城惠州銷地型家居建材Part2珠三角成功案例分析華南城廣州國際輕紡城佛山陶瓷城+陶瓷總部基地更多資料請點擊

深圳華南城規(guī)劃總占地面積超過100萬㎡，總規(guī)劃總建筑面積約260萬㎡，總規(guī)劃總投資超過60億元人民幣。華南城項目屬深圳市政府“重點物流項目”、“綠色通道項目”，并自2003年開始連續(xù)6年被列為“深圳市重大建設(shè)項目”。項目定位為集紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝五大交易中心于一體，涵蓋紡織、服裝、皮革、皮具、電子、五金、化工、塑料、印刷、紙品、包裝、小商品共12個產(chǎn)業(yè)門類，提供展示交易、會展、電子商務(wù)、信息交流、倉儲、配送、貨運、檢測、金融結(jié)算、人才交流，及商務(wù)、生產(chǎn)和生活等配套服務(wù)于一體的大型綜合商貿(mào)物流平臺。一、項目概況目前，華南城已采取模式化運營，集團(tuán)項目（7個）：案例：深圳華南城華南城，規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心(1)深圳華南城：規(guī)劃建筑面積260萬平方米

(2)南寧華南城：規(guī)劃建筑面積488萬平方米(3)西安華南城：規(guī)劃建筑面積1750萬平方米

(4)哈爾濱華南城：規(guī)劃建筑面積1200萬平方米(5)南昌華南城：規(guī)劃建筑面積428萬平方米

(6)河源華南城：規(guī)劃建筑面積120萬平方米；(7)鄭州華南城：規(guī)劃建筑面積1200萬平方米71534101214895911162131234567891號交易廣場2號交易廣場1011121314153號交易廣場4號交易廣場5號交易廣場國際紡織服裝及面輔料交易中心國際皮革皮具及原輔料交易中心國際五金化工塑料交易中心國際印刷紙品包裝交易中心國際環(huán)球物流中心華南西苑生活小區(qū)華南城酒店國際電子原料及成品交易中心華南城鐵東物流區(qū)華南城總部大廈一、項目概況案例：深圳華南城名稱總建筑面積首期面積主要經(jīng)營華南國際紡織服裝及面輔料交易中心約43萬㎡約10萬㎡紡織原料、輔料、面料，家紡面料，皮草，各類服裝成品及床上用品等華南國際皮革皮具及原輔料交易中心約48萬㎡約10萬㎡合成革、制成革、鞋材、輔料、皮革五金配件、皮革化工、縫制設(shè)備及皮具成品等華南國際電子原材料及成品交易中心約22萬㎡約4萬㎡電子元器件、電子工具、儀器儀表、電子材料及輔料、電子設(shè)備、電腦、通訊、數(shù)碼產(chǎn)品華南國際五金化工塑料交易中心約37萬㎡約8萬㎡五金工具、機(jī)械設(shè)備、模具磨料類，五金飾品、配件類，化工類、塑料華南國際印刷紙品包裝交易中心約37萬㎡約5萬㎡各類紙張、材料、油墨、耗材、印刷包裝設(shè)備、配件、印刷包裝成品二、業(yè)態(tài)規(guī)劃

華南城五大展示交易中心一期建筑面積約47萬㎡，已于2004年12月投入運營，五大交易中心進(jìn)駐商家超過4000家，一期出租率超過95％以上。當(dāng)初6500左右的售價，目前二手已達(dá)25000元。華南城二期規(guī)劃建筑面積約210萬㎡，2007年7月動工建設(shè)。

皮革皮具二期、紡織服裝二期，高度達(dá)138米的環(huán)球物流中心大廈，已陸續(xù)投入運營。二期1號交易廣場，已引進(jìn)奧特萊斯購物中心、深圳首個珠三角港企產(chǎn)品總經(jīng)銷中心以及總規(guī)劃10萬平方米的國際燈飾展貿(mào)中心；2號交易廣場正在招商之中，定位為匯聚國內(nèi)外品牌服裝為亮點，主營鐘表、內(nèi)衣、小商品、服裝、茶葉等業(yè)態(tài)滿足吃、喝、玩、樂、購的城市需求的大型時尚購物中心。鐵東物流區(qū)規(guī)劃總占地面積約10萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約15萬㎡，已投入使用的倉儲面積約8萬㎡。一、項目概況案例：深圳華南城三、經(jīng)營情況四、成功原因分析1、市場定位合理

華南城的定位目標(biāo)是：立足深圳、依托珠三角、輻射全國、影響國際，集交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模制造業(yè)原材料專業(yè)交易中心。圍繞此定位，在選址拿地、產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)選擇上才能做到適度超前和合理布局。選址拿地：深圳與東莞接壤，世界工廠及制造業(yè)十分發(fā)達(dá)的珠三角腹地，具有巨大的產(chǎn)業(yè)需求和增長潛力。規(guī)劃布局：華南城以“一體兩翼”為架構(gòu)（“一體”即整合各類分散的專業(yè)化市場，形成超大型綜合商貿(mào)物流中心；“兩翼”即緊鄰主體的配套住宅和完善的一站式商務(wù)服務(wù)設(shè)施）；以“專業(yè)市場+展會活動+電子商務(wù)”等三種營運模式互相促進(jìn)，形成龐大的建設(shè)規(guī)模、完善的服務(wù)配套、成熟的專業(yè)營運組織，這種極富有創(chuàng)造力和前瞻性的商業(yè)模式和運營模式，被譽(yù)為“華南城模式”。華南城模式的創(chuàng)新，在宏觀經(jīng)濟(jì)方面順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)的一站式需求；在微觀上，充分考慮到供應(yīng)商與制造商有關(guān)節(jié)省交易成本的共同需求，為客戶創(chuàng)造了價值，因此自身發(fā)展也得到了很大推動。這種模式的核心是集成生產(chǎn)者服務(wù)中心。一、項目概況案例：深圳華南城四、成功原因分析2、開發(fā)模式創(chuàng)新及清晰

華南城開發(fā)模式與一般的專業(yè)市場經(jīng)營模式不一樣：其贏利模式是建立在資本市場上的獲利套現(xiàn)而非專業(yè)市場本身的收支平衡。因此，在市場籌備之初的股東選擇、股權(quán)結(jié)構(gòu)和金融操作都是以此贏利模式為準(zhǔn)則的。深圳華南城堅持“3-7”政策：只銷售30%物業(yè)，自營70%物業(yè)。在整個深圳華南城的建設(shè)和經(jīng)營過程中，無論市場培育期的風(fēng)浪如何大，股東層面仍能堅持投入巨資來經(jīng)營和培育市場。對項目的開發(fā)節(jié)奏把握到位：先開發(fā)低密度大規(guī)模建設(shè)、后大體量多層建筑開發(fā)；符合前期資金回收和經(jīng)營旺場與項目整體形象展示。在深圳華南城一期獲得成功之后，集團(tuán)通過股票市場的集資開發(fā)二期，以及在全國七個城市布局拿地開發(fā)，實現(xiàn)資本運作與實體運作的相當(dāng)益彰，從而避免了單一項目運作的風(fēng)險性。一、項目概況案例：深圳華南城四、成功原因分析3、投資組合優(yōu)化華南城的投資組合都深厚的制造業(yè)背景優(yōu)勢：由香港佳寧娜集團(tuán)、民生集團(tuán)（珠寶）、建樂士集團(tuán)（五金）、力嘉國際集團(tuán)（印刷包裝）及京暉國際五家公司的主席、董事長攜手創(chuàng)辦。他們皆為相關(guān)行業(yè)的資深工業(yè)家，實力雄厚，商譽(yù)超著，各自擁有廣泛的行業(yè)網(wǎng)絡(luò)，華南城依托香港背景，引進(jìn)30%海外企業(yè)（主要為香港企業(yè)），和70%國內(nèi)商家在同一市場經(jīng)營，真正做到“國際市場國內(nèi)化，國內(nèi)市場國際化”平臺。一、項目概況案例：深圳華南城四、成功原因分析4、產(chǎn)品規(guī)劃適度超前規(guī)模龐大

：總建筑面積約為260萬平方米，五大交易中心相互拉動，形成一站式采購，成為全國乃至世界規(guī)模最大，品種最齊全、現(xiàn)代化程度最高的工業(yè)原料及成品交易中心、綜合商貿(mào)物流中心和高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)基地。功能完善：華南城集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結(jié)算，咨詢等功能于一體；建立經(jīng)營網(wǎng)站，實現(xiàn)電子商務(wù)交易。配套齊全

：華南城為經(jīng)營者創(chuàng)造了全面和便利的配套服務(wù)，在經(jīng)營方面包括市場運營、客服、設(shè)計培訓(xùn)、倉儲物流（監(jiān)管+保稅）、國際會展、品牌推廣、金融服務(wù)、政府駐場服務(wù)、技術(shù)檢測、人才服務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)等；在生活配套實施方面包括生活住宅、餐飲、酒店、休閑娛樂、客運等。設(shè)計前瞻：整體設(shè)計與開發(fā)模式和推售節(jié)奏密切配合；道路規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)很高，寬敞通暢，井然有序，有利于經(jīng)營；后期產(chǎn)品形象高端大氣。整體設(shè)計20-30年不落伍。廣告位設(shè)計制作統(tǒng)一、醒目。一、項目概況案例：深圳華南城四、成功原因分析5、市場經(jīng)營管理到位

鑒于開發(fā)模式的需求，華南城始終堅持與經(jīng)營商戶“謀求共贏，分享成功”的經(jīng)營理念，70%產(chǎn)權(quán)歸華南城，30%產(chǎn)權(quán)出讓。華南城與所有經(jīng)營者互利雙贏，做強(qiáng)做大市場，形成“講究誠信、營造和諧、尋求共贏”的新型商業(yè)文化。這一點在市調(diào)中客戶反映得最多。從2004年開業(yè)至今，集團(tuán)已投入超過6億元來宣傳。其“立體式推廣”可謂無孔不入，香港、珠三角、國內(nèi)外；包括創(chuàng)辦股東的采購網(wǎng)絡(luò)、廣告媒體軟性和硬性推廣、各類活動及每年10場展覽會、組建貿(mào)易協(xié)會，通過多種渠道推廣華南城項目，其知名度非常高。

在市場培育初期，經(jīng)營戶生意清淡，華南城主動提出免租、減免各項費用和召集經(jīng)營戶座談等貼心服務(wù)，讓經(jīng)營戶愿意與市場一同發(fā)展。這一點也是備受經(jīng)營戶贊許。

為促進(jìn)市場良好發(fā)展，在配套設(shè)施建設(shè)和投入上，華南城也是毫不吝嗇！如生活配套、酒店、物流倉儲、接送巴士和客運站、工商稅務(wù)辦理等方面都提前打造。自建中國電信從而減免10%成本?！?jīng)營戶對華南城的物業(yè)管理普遍表示滿意。一、項目概況案例：深圳華南城四、饒成功見原因惑分析6、保賀障措毛施得化力：租資本執(zhí)運作+政策割扶持嫻熟畏的資顫本運色作優(yōu)剪勢：華功南城轟資金雅運轉(zhuǎn)帽的成艦功主揚要歸爹納于攤對資特本運夾作的公嫻熟甚，充碗分發(fā)具揮資隆金的冰價值萬最大杏化；轉(zhuǎn)項目移啟動中資金印僅86格00萬元渣港幣懷，推倒動以松租為畢主、碼規(guī)模磁巨大亭的商廳業(yè)地芽產(chǎn)開鼻發(fā)，覆保證卵了企理業(yè)巨珠額投崗資的婆需要通，發(fā)掠揮了吊資金蘇的杠涂桿效依應(yīng)，腰實現(xiàn)輔股東東利益鉤最大賢化。政府縣政策母與金曉融資早源：華茄南城控在拿望地時晨只需18刻0元凈掩地價聯(lián)（30挎0元，康扣除匆道路音建設(shè)囑等外喇），佳使項湖目可累以實四現(xiàn)低通成本合運作蔥！項灶目享耍受政例府在億工商框、稅德務(wù)、基重點怒物流領(lǐng)項目迷等方芝面的都優(yōu)惠咬政策劍。企晚業(yè)被額定位弄為物鞠流企慨業(yè)，輪規(guī)避自了國澆家對臭地產(chǎn)萬企業(yè)壤的種珠種限通制和紋打壓嫩。政吧府駐亞點服溪務(wù)，校水、嫂電費挨按政腿府規(guī)扔定的設(shè)平湖撒鎮(zhèn)物容流園掌區(qū)最捧低標(biāo)枕準(zhǔn)收扶費。懂中國趣工商貴、農(nóng)窮業(yè)、宰中國想銀行律、民閃生銀渴行進(jìn)儲駐為借經(jīng)營慘者提窗供各牧種金亡融服也務(wù)。一、注項目概況案例位：深叨圳華蛋南城五、性操作啞團(tuán)隊一、遣項目概況案例苦：深奮圳華擔(dān)南城深圳謙華南度城項捧目在愧立項尤時聘浪請了林深圳亮世方罪公司臣做前扮期策六劃；但項憲目實及際策畢劃、瓣銷售饞、招型商、蕩推廣舉和經(jīng)左營都棉是自傾己組效建公宴司來坑操作臟。六、旺項目忌啟示一、必項目概況案例富：深謠圳華周南城1、項囑目定愿位以伴及由恐此牽籃涉的掌業(yè)態(tài)奪規(guī)劃烤、產(chǎn)辦品設(shè)蘇計、棄配套年設(shè)施梁等工域作是曉否做鼓好，棉是一匯個成貴功專泄業(yè)市稅場必碗須做引好的廈工作濤，是遲客觀伍不可趙逾越姻的程御序！2、項慌目開霸發(fā)模乎式?jīng)Q簽定項析目的舒具體箏營銷奇、租近售、紛經(jīng)營柜策略賢，以蔑及項哀目開炸發(fā)節(jié)增奏。心這對記于規(guī)愁模巨何大型舅項目鄙尤為偶重要恒。3、雄危厚的搭資本枕實力御是專夫業(yè)市痛場從拿培育柳到發(fā)橫展的目重要額保證葵。但盲不等轎于必指須固旗定一漿筆資趁金方售可實逆現(xiàn)。梨通過咽金融盟運作鋒和租降售策肅略的專運用蠟，也輩能實拴現(xiàn)項辭目短饅、中媽、長往期資老金平容衡需掙要以號及開下發(fā)商恭的利替益。4、項順目經(jīng)李營工叔作必偉須提盒前并種貫穿嚼整個著過程緣瑞！祈知求短驕期獲奇利回秧報、攻不求槽市場繪長遠(yuǎn)摘發(fā)展?fàn)畹募本展斃鑫卜ㄊ亲ゲ豢删先〉臉?、整夠合資凍源為促己所奸用：器政府摘、行任業(yè)、墊股東恭、商南會、錯媒體畝等資救源。6、團(tuán)麗隊力日量充腦足：20平04年啟祝動時亞團(tuán)隊衡已近20君0人，企目前五華南裹城員投工已不達(dá)80倡0多人燥，在厲各項鋼服務(wù)領(lǐng)和工孟作上敗做到吹責(zé)權(quán)足明晰崖，團(tuán)衣結(jié)一補(bǔ)致！廣州鍛國際堆輕紡嫂城位岡處廣蓬州傳統(tǒng)園布匹漏商圈——中大授紡織聾商圈，是噸目前斃亞洲遺單體森建筑帝面積謀最大關(guān)的現(xiàn)息代化皺紡織偶品批首發(fā)市胡場，旋建筑見面積30萬平巴方米婆，商及鋪40微00余間扇，配套正住宅鞏公寓12沉00余套肢，10宅00多個哨車位鋸。廣州粗國際牌輕紡約城共著分A、B、C、D、E、F六大器分區(qū)鋪，匯集映國內(nèi)賢外30笑00余個語面料滴、輔憑料品臣牌商激家，蛇以品沒種齊親全、紅價格建實惠楊、交蜂易模聽式先頌進(jìn)等累優(yōu)勢擦，立深足廣嚷州，棟依托推珠三的角，啊輻射侍全國娃，影步響國魂際，全力懲打造微一個西全球景紡織依品采撥購中棄心。一、符項目限概況一、譜項目概況案例成：廣憶州國季際輕恨紡城廣州戶國際撇輕紡紛城集聞紡織停品交蘋易、挖展示涂、商影務(wù)三全大功浮能于鈔一體池，構(gòu)授筑面申料、若輔料享的一則站式撇采購?fù)匣丶?。?fù)一貞層輔稅料交特易廣清場；AB區(qū)二興層飾劑品配塘件專航區(qū)；一至膨三層劈燕，擁通有兩建千多臂間面哪料商避鋪，啦常年棋匯集浸數(shù)十踩萬種穿新穎剖面料導(dǎo)；四層現(xiàn)品牌陽輔料誓常年鄙展貿(mào)遭中心笑聚集訊兩千建家知釋名輔艇料商或戶，臉領(lǐng)導(dǎo)懼時尚鏟潮流鉆；五、毯六兩泡層特污設(shè)品鏈牌面按料常蠶年展哄貿(mào)區(qū)呈網(wǎng)羅東世界塔面料世精品荒；七層朱為市粒場綜分合服辭務(wù)區(qū)戴，提飲供一夕站式紙產(chǎn)業(yè)冒和生酷活服餅務(wù)。項目逗業(yè)態(tài)嫁規(guī)劃一、紐奉項目胳概況一、耍項目概況案例宿：廣唐州國光際輕蠅紡城一、藥項目尖概況一、乒項目概況案例可：廣絞州國望際輕私紡城廣州片國際諒輕紡顆城租五金水知平樓層租期租金管理費面料輔料-1F1-10年400-800元/月/M235元/月M2數(shù)量：1409/比重：60.4%數(shù)量：924/比重：39.61F1-10年1500-2000元/月/M235元/月M22F1-10年250-300元/月/M235元/月M23F1-10年150-200元/月/M235元/月M24F1-10年55元/月/M235元/月M25F1-10年55元/月/M235元/月M26F1-10年55元/月/M235元/月M2二、持經(jīng)營劣情況一、族項目概況案例港：廣偷州國柔際輕失紡城項目雕屬于炸整體德一次歪性開舌發(fā)完蒜成的塵市場工，相名關(guān)產(chǎn)心業(yè)配冠套不隨多，理以市獎場經(jīng)嗓營服昌務(wù)為悉主。項目初自20頭03年啟最動至20宵05年開叫業(yè)，企招商壯進(jìn)駐行率達(dá)90肅%，目悶前已峽經(jīng)實捏現(xiàn)98瓦%以上患的開齊業(yè)率透。目花前租蓄金水核平基被本是鎮(zhèn)周邊柴散鋪康的2倍。三、丹成功陜原因垂分析1、占會盡天弓時、父地利綱優(yōu)勢中大起紡織避圈市珍場全泥國排選名第暗二大送，僅租次于武浙江喂柯橋獎中國估輕紡猶城，蹈市場散輻射障面十拒分廣狡闊，貝客戶舍中不丑少來匯自東赴南亞泊、中克東及漲歐美腐。自19閥84年成呢市以總來，希中大紡紡織鍵圈市拜場存從在著寄一系代列問公題和錢隱患供，主哈要包野括市嚼場長鎖期自屑身發(fā)欲展，富臨建防為主于，存刊在嚴(yán)烏重交普通問懶題和勵火災(zāi)類隱患牧，設(shè)魯施落掩后、封權(quán)屬衛(wèi)復(fù)雜列、缺鑄乏統(tǒng)統(tǒng)一的漫規(guī)劃凍和管笛理；譯交易態(tài)方式韻落后替，經(jīng)扁營檔貴次較章低；粒各場拿主實竭力參叛差不候齊，染沒有耽形成警統(tǒng)一桶品牌蓬，缺靈乏核虹心和幫龍頭取?！獜V州圣國際叫輕紡廢城正金是牢晚牢把撐握這廊一傳寬統(tǒng)市喊場升佩級契臺機(jī)發(fā)撈展起略來的送！中大育紡織陣商圈京被列尚入《廣州寫商業(yè)常網(wǎng)點間十年律規(guī)劃》之中寫；重?fù)吸c升還級、奏改造酸的專勝業(yè)市州場，東海珠濃政府蹤蝶對中鏈大紡姿織商港圈的扶升級獸發(fā)展撫戰(zhàn)略狀規(guī)劃鉗出臺撕。廣州芝國際曲輕紡講城定逮位為?！皞骶憬y(tǒng)中陳大紡渠織圈僵市場借升級風(fēng)示范稈版本癥”，漫從建賤筑規(guī)找劃、伐業(yè)態(tài)場規(guī)劃屆、招灶商銷峰售策禽略以雜及經(jīng)挽營管儀理方那面都你實現(xiàn)層了對幸原有沙市場念的升者級改莫造，瓦并帶腥動周莊邊市刑場的榨升級丈以及雪相關(guān)臭配套穩(wěn)產(chǎn)業(yè)傍的發(fā)優(yōu)展。腸因此吃，該迅項目朽的成剛功首朱先得急益于受所處飽市場窗的成你熟。一、杏項目概況案例潑：廣訂州國勁際輕紡城三、汪成功作原因啟分析2、硬變件規(guī)柳劃科援學(xué)、何合理冶和實纏用一、浩項目概況案例內(nèi)：廣攜州國追際輕銹紡城前期驅(qū)的合世理規(guī)落劃，噴為輕陽紡城裝創(chuàng)造豎了領(lǐng)既先國糖際的救優(yōu)勢載條件肥：“連戰(zhàn)廊+街鋪喉”形夫式設(shè)涉計，急符合斃商戶役需求眠，實峰現(xiàn)各前樓層只便利瓜通達(dá)渣；10盒0余部敬電梯貓和10品0多條貸樓梯蕩構(gòu)筑章暢通斤垂直桿交通藏；26米寬歐規(guī)劃僻路通俗過區(qū)啦內(nèi)，神場內(nèi)翼主干化道寬16米，快普通蕉道路承寬10米，路術(shù)路通抽車，淋戶戶豪街鋪總；44徐0個監(jiān)秀控攝榜像頭燈，中遇央控睛制室吳設(shè)置27個16畫面結(jié)監(jiān)控語顯示榴器，旁確保班商戶虧安全裁；14稼00姐0禁㎡光棚據(jù)，光敏源充余足，掉生意眠風(fēng)雨迎無阻膠；國內(nèi)暴最大折型之雀一的犁分戶械獨立綱控制謙水源鉛熱央閣空調(diào)計系統(tǒng)遇，節(jié)鍬約成催本、獻(xiàn)外觀透統(tǒng)一鑄；每層燭十多損臺貨是梯以高及10想00儀㎡物流吐中心驗設(shè)置藍(lán)，以傻及三呀輪車除同行嗎標(biāo)準(zhǔn)疊，解房誠決高艦樓層驗物流完需求絡(luò)；地下紫停車欺場總兄面積25際,0踐00簽㎡，可調(diào)提供猴約10色00個車姐位，幸且采虧取購乓物中勸心停老車庫往設(shè)計虹標(biāo)準(zhǔn)肅；光棚一樓陷可通籮車貨樓三、掛成功違原因捷分析3、招誓商、搖經(jīng)營冷嚴(yán)把遮關(guān)，姻確保卷市場肅經(jīng)營奪成效一、妨項目概況案例嗓：廣共州國勵際輕將紡城“商蘋家旺馳、市旱場才所旺”鏟！一頃個好梳的專靜業(yè)市龍場必幼須要返由具閉有可購持續(xù)溉經(jīng)營杰實力鋸的商篩家進(jìn)縱駐！醉輕紡?qiáng)Z城的朵開發(fā)倆商可浴謂牢岡牢堅狼持了梢這一轉(zhuǎn)原則框！輕紡襯城在毀招商球初期柏設(shè)置撞一定畝的門舌檻，低對商帥家的術(shù)進(jìn)駐處采取審核橡進(jìn)入劣制：包標(biāo)括其宏經(jīng)營轉(zhuǎn)歷史局、商嚷家信捐譽(yù)、啞銷售列金額煙等，租以此話來引閱入可石持續(xù)困經(jīng)營骨商家織的進(jìn)散駐。內(nèi)對于捉行業(yè)乏品牌冊企業(yè)宏，輕射紡城譜還采洗取讓羽利、動免租籮等形努式招宿進(jìn)來著。對頭于后擱期散尤戶的狗進(jìn)駐濤起著屆很強(qiáng)加的影礎(chǔ)響帶劣動作數(shù)用。在后些期經(jīng)臘營期窩間，非輕紡條城和工乘商行谷政等氏部門莖緊密畏合作材，引閑入有搞效的市場患經(jīng)營勾監(jiān)管只機(jī)制，建般立良癢好的笑營商笨環(huán)境額，打廣造“拖誠信棟市場古”，顏解決百了各格種違乓規(guī)、罵違法櫻經(jīng)營沸。在籃市調(diào)直中經(jīng)真營戶恒普遍湊表示聾進(jìn)入銹輕紡濾城后赤經(jīng)營艘規(guī)范芒、生糟意越倉做越疏大。三、喘成功廢原因慨分析4、軟孫性服聲務(wù)深君得民準(zhǔn)心一、乞項目概況案例帖：廣自州國恭際輕包紡城對于煮原有罩“散窮、亂辛、雜搞、不旱安全柄”的謹(jǐn)中大稠紡織勾圈市膏場經(jīng)亞營戶剪而言驗，輕叉紡城錫在市毒場經(jīng)遺營管纖理、網(wǎng)市場狀服務(wù)憐和統(tǒng)梨一推撿廣方毅面的鏡舉措便，讓俗大部漫分商悉戶感代覺“南找到吸組織還”?！耙钥桶蓱舴詣?wù)為列核心”的經(jīng)冷營管撓理定漢位，擁是輕仰紡城坊贏得肺客戶件的重朝要法屋寶。祝設(shè)立恢了分皂區(qū)主菠管，勸為商姓戶提猛供長牙期的點對贊點石杏服務(wù)，幫腿助經(jīng)嶼營戶威開拓胸市場夸渠道若，使校大家副順利春度過吳了開已業(yè)之齊期的刷培育永期。實現(xiàn)卻統(tǒng)一喝、集槐中的治安途管理，先贏進(jìn)的談管理椒模式之，專失業(yè)化敵、高鋪素質(zhì)拐的治途安隊隨伍，演讓經(jīng)像營戶槽放心蘋安心貸。這灶一點欄也非叛常重準(zhǔn)要！專業(yè)輩的清潔計、綠蟻化服泉務(wù)，為重商戶劇、客饑戶提室供舒壩適的祥經(jīng)營員環(huán)境鵝，打膚造“飾生態(tài)蛙市場淹”。值與周栗邊的韻市場腰形成幅鮮明云對比雕，吸界引更裂多采故購商——尤其殊是國化外采紋購商陳前來克。雖然速在成確熟商也圈，謙但輕數(shù)紡城突每年壺投入煎巨資黎進(jìn)行市場央品牌柿推廣、設(shè)宵立接音送巴笛士、趟制定熱采購異指南怪、舉緒行展?jié)秤[會洲或采找購節(jié)宣、組刪織商樸家參繼加廣嚇交會憑；項歇目的省知名償度甚講至大潔于中途大紡供織圈賣！四、競操作鋒團(tuán)隊一、路項目概況案例凝：廣桿州國芒際輕發(fā)紡城發(fā)展朗商在域策劃籮運營廊商并例沒有慰找其抄他策磨劃代朵理機(jī)疤構(gòu)。寇由發(fā)懇展商板廣州惕凱華傘城房飼地產(chǎn)股開發(fā)安有限渾公司洞自行起組建盯團(tuán)隊閥操作原。該公板司是究投資慎商三絞九國河裕房窩地產(chǎn)吊有限長公司住為開鉤發(fā)廣躬州國屋際輕趟紡城熄專門義設(shè)立框的。狀三九俯國裕幫是從因?qū)儆谔街堑娜拙偶邎F(tuán)的沾?？蓪懸姡t其投干資背尤景的厚資本短實力齊和政葬治資未源駕寺馭能由力是堂很強(qiáng)梯的。逃目前良，凱趣華城量房地疤產(chǎn)公黨司已幸經(jīng)升茫級為謊“凱煤華集久團(tuán)”霧。廣州蓮國際兩輕紡冰城服論務(wù)有歡限公聰司成貞立于20備05年，蟻是凱頂華集嘉團(tuán)下兆屬子恰公司誕，主鞏要為降“廣義州國忠際輕薪紡城朽”提述供全私方位犧優(yōu)質(zhì)瓶的物遮業(yè)服腦務(wù)，君目前彎有50奏0名工宣作人喊員。五、槳項目吩啟示一、咳項目概況案例饒：廣接州國匆際輕盜紡城1、專裁業(yè)市腔場選殲址很摩重要溉。在傘成熟奮商圈撫做升玻級版揉市場妖，比精在非惡成熟桃商圈豎做創(chuàng)捕新版集市場妨，在銳市場邪培育進(jìn)過程輝相對捏更為舍順利雷。2、產(chǎn)忘品規(guī)漢劃設(shè)趨計是捷專業(yè)懇市場奸能保丙持競秧爭優(yōu)膛勢的輝一大軍法寶誦。堅連持“顫以人綢為本撤”、骨切實犧“從漂經(jīng)營稿戶實把際需扇求出余發(fā)”范做好秒產(chǎn)品膏規(guī)劃飛和配離套設(shè)必置，攝才能刻獲得侍經(jīng)營經(jīng)戶的魔認(rèn)可初。3、“緣瑞選商飽”比湊“招爺商”袍更為驗重要陪！為犁吸引覆有實洗力的甚經(jīng)營帝商戶恒進(jìn)駐情必須深“舍饞得”漸與“皇讓利壘”。窗這一腎舉措桶也許被前期其喪失亂部分則利益稀或者甜不被慘理解柔，但扁對后居期經(jīng)矮營一誤定有低巨大士推動失作用騾。4、經(jīng)凍營管掉理始牙終是丑專業(yè)偉市場債可持扛續(xù)發(fā)跳展和傅經(jīng)營濕商戶編最看涉重的頑因素臟之一幼！而失且經(jīng)斑營管請理團(tuán)封隊必槍須提趨前引榆入，旗在招嶼商階億段即訊幫助躬經(jīng)營甘戶提綢前開列展經(jīng)黑營工相作。一、廈項目汗概況中國銀陶瓷某城僅位于巴廣東紙省佛舅山市街南莊柜鎮(zhèn)，20瞞02年10月18日正源式開嘉業(yè)，和樓高捐五層蔽，占搞地面融積13萬平糊方米滑，主母樓建抬筑面艇積5.揉3萬平論方米回。是粒一座姥集建淹筑陶刻瓷、領(lǐng)衛(wèi)生跟陶瓷輸、休遺閑衛(wèi)丹浴、蠅五金圓水件葉等衛(wèi)蓋生間羞內(nèi)配旗套產(chǎn)梅品以淡及日直用、共工藝改美術(shù)膊陶瓷辮，并霧提供丟國際揮商貿(mào)瞞服務(wù)義、信酷息交鏡流活捷動的銳綜合四性高畜級場顏館。中國勉陶瓷釀城集緞全國腐最優(yōu)誦秀、吹最個劍性的茂產(chǎn)品窯與企深業(yè)于港一身桃，同魔時擁樓有海席外最于著名臺的品佳牌，跌是中冤國唯刊一由盾廠家伴直接它經(jīng)營攏的云擁集最追多中徑國乃便至海浸外最炭有名疑與最監(jiān)高檔馬的陶括瓷與魂衛(wèi)生尸間設(shè)衛(wèi)備的凍商貿(mào)刑平臺氧。城內(nèi)妄現(xiàn)擁狡有20昆0多個很廠家飲直屬馬的國免內(nèi)外刺知名典品牌衰展廳燈，代詳表了概國內(nèi)肺外建丸筑衛(wèi)縱生陶貝瓷和眠衛(wèi)浴絨產(chǎn)品曲的最蹦高水鋪平。中國薦陶瓷謊城一、棒項目概況案例策：佛紡山中控國陶萬瓷城+陶瓷化總部隨基地中國驅(qū)陶瓷扒產(chǎn)業(yè)蜻總部市基地中國還陶瓷寒產(chǎn)業(yè)難總部辭基地賽是佛溫山中駕國陶繳瓷城抓發(fā)展嗽有限腥公司眼繼中耳國陶料瓷城桿的另室一發(fā)攏展項恢目，鳴致力扯打造“全軋球采灑購中晚心，俊陶瓷客經(jīng)濟(jì)趨總部概，名畢牌核會心基弄地”。中煤國陶良瓷產(chǎn)旨業(yè)總權(quán)部基敏地于20倆08年10月18日正撫式營赴業(yè)，匙是國毫內(nèi)首椅個專貝業(yè)性躺陶瓷正產(chǎn)業(yè)喘總部冠基地錯。本餐項目搶已經(jīng)派被佛廟山政敗府認(rèn)擇定為帥陶瓷哲產(chǎn)業(yè)層優(yōu)化崖升級已的重網(wǎng)點項志目，蛋是佛山迅市禪快城區(qū)60項重熔點工作作之伯一，也柏是南莊多鎮(zhèn)政悼府13項重春點工猛程之尖一，并億作為妄佛山懇發(fā)展陶瓷誕總部喜經(jīng)濟(jì)座的首全個落種地項帖目列入廳政策涼扶持槽范圍能。中國玩陶瓷侍產(chǎn)業(yè)駐總部估基地涌總投嘆資達(dá)26億，獵總規(guī)專劃40象0畝，乖是政怒府打律造佛澤山陶踏瓷總號部經(jīng)譜濟(jì)的副第一泊個落木地項安目。濤中國肉陶瓷采產(chǎn)業(yè)鴿總部絮基地叨由于妹定位唐準(zhǔn)確瀉，規(guī)寸劃合護(hù)理，幻玉不僅然為佛鐘山和軋國內(nèi)膛其它察產(chǎn)區(qū)司的陶勿瓷企靜業(yè)所殖選擇沿，更匯得到陜了國苦際知狹名品賺牌的魄認(rèn)可燒。進(jìn)申駐客盈商除尤了有蠢佛山駛本土芝品牌叔，更犧有來下自華私東、餅福建籃、山活東、艷河北匆等國吊內(nèi)其種它產(chǎn)預(yù)區(qū)的蜘品牌錦，也對有來干自意逗大利忠、日孕本、育阿聯(lián)縣酋、月希臘踏、瑞底士等畫國際傷品牌修。一、賤項目傭概況一、付項目概況案例極：佛郵山中繡國陶趴瓷城+陶瓷斬總部先基地除了蠟獨棟慘的總?cè)嗖看筇魳墙ㄍ庵?，捉陶瓷若產(chǎn)業(yè)按總部猶基地悔還設(shè)附置了景如下全配套便：中心安商務(wù)嗚大樓獲：提供仿大型痰會議百中心甩、商戶務(wù)會終所、鎖餐飲奶中心飯、大飯型停練車場蜓、銀瞧行等志相關(guān)心商務(wù)婦及行嚇政配妻套設(shè)捕施，社對企杏業(yè)在現(xiàn)日常俱經(jīng)營百管理亞和商闊貿(mào)活真動中討的行燭政服竭務(wù)需羨求，虜實行塔一站很式系騾統(tǒng)服便務(wù)。陶瓷視機(jī)械抵原材掠料配恰套中逃心：是佛著山首剃個聯(lián)宴合陶描瓷機(jī)學(xué)械設(shè)遼備及簽配件扭、化匙工原陵材料罩、色拘釉料士企業(yè)超而打卷造的緒陶瓷爹配套宏項目燥；致駐力于徑為陶期瓷產(chǎn)遺業(yè)鏈熄上的儲各個皇環(huán)節(jié)蠻提供決完善事的服拖務(wù)，角展示塔陶瓷舒機(jī)械霧裝備狗制造暮企業(yè)肆的實菜力，身打造場陶瓷灑產(chǎn)業(yè)饑配套激的新賴格局艦。中國狡陶瓷珍文化鄭歷史胖館：進(jìn)一波步向籃世界騾展示雨中國志陶瓷工文化征的發(fā)宏展脈少絡(luò)，訪使現(xiàn)園代陶漠瓷與層歷史落文化頭交相繡輝映扎，以北此突幻玉顯中陽國陶嘗瓷魅喂力和甚深厚匪的文紹化內(nèi)島涵，蘋進(jìn)而脆提升贊“佛傭山陶萄瓷”燈的整咐體品備牌形敏象；塌進(jìn)而沫把中信國陶哭瓷文攻化館抗打造各成公虹益性縣質(zhì)的休、向鉛公眾墻免費博開放迎的愛柄國主噴義教惱育基唐地和裳佛山垃市旅鈴游景煉點之欣一。中國困陶瓷饅產(chǎn)業(yè)焦總部阿基地一、牲項目仇概況一、躺項目概況案例打：佛標(biāo)山中幼國陶作瓷城+陶瓷悲總部迅基地開發(fā)犧商與應(yīng)村委灰會合答作開肯發(fā)總制部基般地項問目，深土地暮性質(zhì)段為工倍業(yè)用丸地。貢因此撓，開裂發(fā)商需采取濟(jì)“只日租不伍售”游的方勻式招坐商。話開發(fā)膽商只統(tǒng)建框歐架、熟由進(jìn)期駐商敬家進(jìn)呀行內(nèi)撇外部營個性宜化裝維修。開發(fā)刷商在評前期晃招商它時主通要面呈對佛紅山以裹及國赤內(nèi)外鉆的著流名陶鍋瓷商筒家，唐給出職每月15元/平方縱米租優(yōu)金（1-刺3層都痰計算鬧）讓悟利優(yōu)弓惠，尋年遞灶增率15乘%，一幕簽5年。秒后期黃進(jìn)駐歇商家25元/平方辱米，幸目前尚招商森租金填已達(dá)45元/平方洋米。中國睡陶瓷遣產(chǎn)業(yè)黑總部謹(jǐn)基地一、播項目獄概況一、夢項目概況案例史：佛癥山中黃國陶塔瓷城+陶瓷蠟總部插基地中國桂陶瓷船城：20鼠02年開換始，爺已全班面開恥業(yè)經(jīng)獲營。中國屢陶瓷要產(chǎn)業(yè)脾總部平基地因：目誘前第戲一期12萬平很方米刑基本繡建成擁開業(yè)勾。首個鈔中國縮慧陶瓷CB漢D—緞—規(guī)劃蜂的中庭國陶傻瓷中碰央商摘務(wù)區(qū)覆是以壇華夏闖陶瓷眠博覽崖城為進(jìn)基礎(chǔ)某，擴(kuò)慶大至滅佛山欄一環(huán)亞以西旨、樵升樂路猜以北錦、南知莊二飄馬路找以南炎、龍石津東駱路以通東共20腎00多畝孔的區(qū)尸域。二、諷經(jīng)營漿情況一、艇項目概況案例沒：佛返山中添國陶扭瓷城+陶瓷館總部撥基地三、穩(wěn)成功武原因敞分析1、順濱應(yīng)天賣時、戰(zhàn)地利澤之勢一、鵲項目概況中國湊陶瓷枝城所格在佛謙山季爸華路股段，礙過往削一直身是陶雹瓷工擦廠、潛門店苗聚集孩的地討方。廚但長何期以敘來以吸“臟緊、亂切、差葛”的噸馬路就經(jīng)濟(jì)漢形象糖出現(xiàn)理。中冒國陶鎖瓷城頃開發(fā)洲抓住雹了佛童山陶聲瓷產(chǎn)祝業(yè)經(jīng)曠濟(jì)亟柏需升濁級換儲代的盼歷史叢機(jī)遇爽，依私托佛惑山寬炸松的廟政府市環(huán)境構(gòu)和無撞可比琴擬的蒸產(chǎn)業(yè)寫基礎(chǔ)赤、區(qū)頑域優(yōu)砍勢以醉及石仗灣博敢大深斷厚的券文化啄底蘊飼，建案立起蔑自己杯的成孕熟品畢牌，訓(xùn)成為上中國蒙陶瓷苗產(chǎn)業(yè)欲的領(lǐng)掏先專通業(yè)市敘場。而中幅國陶她瓷產(chǎn)竹業(yè)總翁部基兵地則濕是抓員住了徐廣東埋省在晉區(qū)域戀經(jīng)濟(jì)尚發(fā)展艱中由亡“廣史東制新造”歐改為通“廣敏東創(chuàng)別造”閉轉(zhuǎn)機(jī)肥、由“世界婦工廠”到“全球笛總部”的轉(zhuǎn)蒜型升昏級大芝勢，術(shù)緊握和著政悄府土富地和滴政策痕資源車，掌誰握了霧企業(yè)逼急需切打造導(dǎo)產(chǎn)品腥品牌租和開懼拓國薄內(nèi)外小經(jīng)銷苦渠道歌的動戚態(tài)，王開展捧陶瓷消總部第經(jīng)濟(jì)星的佛姜山模鳴式。因此煌，“蠅市場鮮升級版”與么“產(chǎn)培業(yè)轉(zhuǎn)擠型升贊級”閉是這許兩個顏項目全成功惜的重粗要時期代背竟景！案例著：佛嬸山中沖國陶某瓷城+陶瓷中總部錘基地三、帶成功辛原因準(zhǔn)分析2、開知發(fā)商畜背景津與眼騾光一、枯項目概況佛山菌中國誘陶瓷揉城、陶瓷俊總部賭基地再皆由翁佛山諒中國金陶瓷章城發(fā)劍展有岔限公晝司開臨發(fā)物漠業(yè)，貝董事府長是宋周軍社先生覆。作鳴為衛(wèi)癢浴龍嫁頭企倡業(yè)之云一的“鷹牌籠衛(wèi)浴”走出拳的重藍(lán)量級難人物著，周椅董擁策有深汽厚的屈建材冬行業(yè)肯背景拳，撐蛙握大量黎廠家做、經(jīng)輸銷商煌、終種端消飄費者逝以及渠上下羨游產(chǎn)引業(yè)（訂包括棗原料辟及裝咐飾公制司、港房產(chǎn)危商等譯）的迅供需妨資源勁和政澆府大垮量的秩扶持賣優(yōu)惠絹政策嫂資源。因此脾，在蘇中國蔽陶瓷鴿城建父設(shè)之貪初，斯周董騰就精鼓準(zhǔn)定治位為勁升級牙版市謎場，株在規(guī)跳劃建戴設(shè)、側(cè)業(yè)態(tài)距定位腎、開跡發(fā)節(jié)態(tài)奏、涌招商蓄經(jīng)營攻策略島方面集都超洗前于澆傳統(tǒng)礎(chǔ)的市家場和赤投資忠者眼輪光。此外壤，發(fā)群展商較股東汁之一符是“齡東鵬輔陶瓷贊”，鎖這些擾股東鎮(zhèn)在陶島瓷行錘業(yè)的盡人脈延優(yōu)勢今，為還其招凱商初款期的段成功釀有很轎大幫災(zāi)助。咱股東迅們事眨必躬雙親、許招商鍛談判須親力圍親為豎，給婦行業(yè)賢龍頭枯商家拖和行秀業(yè)協(xié)師會充橋分的抵讓利竿，以薪及后暗期幫注助新順建品稿牌的瘋企業(yè)測開拓向市場波渠道喊等等拔行為疑，深陶得經(jīng)始營商卷戶的稱認(rèn)可皮。案例烤：佛槐山中城國陶鮮瓷城+陶瓷掙總部供基地三、貪成功永原因農(nóng)分析3、市梯場培價育與武平臺優(yōu)建設(shè)戀不遺勁余力一、導(dǎo)項目概況中國少陶瓷喪城出洪現(xiàn)前懸，佛攜山陶師瓷行筐業(yè)宣委傳以告單個芬產(chǎn)品擁各自淡為政弊，整角體形做象和屆知名國度不高。準(zhǔn)陶瓷福城發(fā)融展商績在整拼個佛區(qū)山產(chǎn)膛業(yè)推卷廣方剪面下至了很憶大功表夫：中國[佛山]國際鄙陶瓷柏及衛(wèi)闖浴博蕉覽交桂易會每年翼春季六、秋欺季隆冊重啟孟幕。象自20槽02年以圍來共辦成功染舉辦15屆。便以出乎口為援主要援定位惡的佛視山陶霸交會霉，歷茅年來乓都以辣優(yōu)秀響的會認(rèn)展資均源吸鞭引著快來自旦世界早各地魂的采購購商迅。國際醉采購脈節(jié)自20倆07年以譜來，局我們也先后持舉辦遍了“嚼美洲帝采購速節(jié)”廟、“他韓國甜采購跑節(jié)”餐等系餐列國繩際性衰采購膛節(jié)活血動。淚為國稍際采旅購商樂和陶播瓷衛(wèi)懼浴廠稍家架暑設(shè)直炊接有減效的世交流吧與貿(mào)蒸易合哪作平仙臺?，F(xiàn)代社陶瓷堵國際僚策略寇研討抱會由中蠻國陶漆瓷城童于20獸02年創(chuàng)饒辦，阿每年杯定期筋舉行雁，是慶匯集鋪中國訴陶瓷釣、建皮筑、孕房地怕產(chǎn)、別設(shè)計非師等魔各行老業(yè)精乒英的同尖峰殃對話沸論壇劃。案例位：佛違山中謎國陶汽瓷城+陶瓷在總部柿基地三、緣瑞成功玻原因慘分析3、市后場培租育與蘇平臺枝建設(shè)返不遺店余力一、鍵項目概況公裝話渠道宴拓展殺活動中國辛陶瓷妹城、擇中國冶陶瓷唇產(chǎn)業(yè)牢總部智基地報與中切國建絲式筑裝揀飾協(xié)爹會達(dá)竟成戰(zhàn)疾略聯(lián)疲盟合幕作關(guān)薦系，扛聯(lián)袂剃中國僻建筑松裝飾筆協(xié)會被組織俘舉辦蒜或承殖辦或散參與毯各類濕活動遷。終端喊促銷即活動中國鹿陶瓷缸城始夜終面馬向廣掉大終怨端、燥家裝握消費田者，麻定期付舉辦絮“廣券佛陶鈴瓷衛(wèi)公浴樂體購團(tuán)掀”、尊“暑紅期促喬銷風(fēng)拉暴”凍、“公國慶艇促銷勁獻(xiàn)禮撓”、耗“歲勝末大汗酬賓處”等望終端僵促銷須活動伸。發(fā)布哈陶瓷餐價格教指數(shù)20翅11年4月18日，怨中國誕（佛凝山）筐陶瓷憲價格培指數(shù)賴在中悲國陶悶瓷產(chǎn)棕業(yè)總漂部買扒家服裝務(wù)中墻心正吹式試油運行丟。這怕意味蕉著中將國建類筑衛(wèi)份生陶額瓷產(chǎn)車業(yè)在靈經(jīng)過30年的污發(fā)展嬌后，杠中國烤的陶汗瓷產(chǎn)滿品價鵲格有蝴望有摸個明熊確的永參考醬標(biāo)準(zhǔn)院和數(shù)膀據(jù)。豪對發(fā)銜揮陶擴(kuò)瓷總王部基餓地在枝行業(yè)羨的地榮位打稻下更賽深基插礎(chǔ)。案例際：佛盜山中維國陶姐瓷城+陶瓷架總部組基地三、駝成功判原因饒分析4、開星創(chuàng)新升的陶蒜瓷產(chǎn)北業(yè)發(fā)樣展模瘋式一、壇項目概況中國封陶瓷照城出盯現(xiàn)前修，佛慶山陶所瓷行悔業(yè)以無生產(chǎn)求與銷歌售結(jié)肆合一景起。頓但隨凍著陶舍瓷工蛙廠因正污染雙外遷徹后，蛙佛山齊陶瓷樂產(chǎn)業(yè)眼一度豈陷入奸產(chǎn)業(yè)戶轉(zhuǎn)移掠空心炊化的盟困境鏡。中國春陶瓷殼城和姿陶瓷軟產(chǎn)業(yè)添總部餓基地些的建階設(shè)，辨佛山首陶瓷御產(chǎn)業(yè)細(xì)逐步林形成川了新貼的發(fā)孫展?？迨剑悍鹕讲樘沾蓳螐牡叵灁偸教疝D(zhuǎn)型夠至現(xiàn)招代商然城式糠市場映，佛更山陶踢瓷實計現(xiàn)產(chǎn)第區(qū)與債營銷格分離畏，摸層索在滿“總久部經(jīng)勤濟(jì)”它的道眠路上扭?。〝?shù)據(jù)眨顯示笛，南達(dá)莊鎮(zhèn)擁關(guān)停塘轉(zhuǎn)移鴿了75家陶魯瓷企異業(yè)中查的62家，湊而以話中國迫陶瓷畏總部磨基地完為中凈心的漂陶瓷合商貿(mào)摟項目低，共神進(jìn)駐訴陶瓷淡營銷窩中心10扎27家，鑒公司姻總部12趴7家，此陶瓷棵總部方經(jīng)濟(jì)注態(tài)勢饅開始蘇形成識。）這一土全新鄙的產(chǎn)豪業(yè)發(fā)龜展模徑式，才離不喚開佛低山政穿府的咬大力昏扶持校！20銀08年5月阿佛山株市政針府正巷式出寒臺《佛山碌市陶烤瓷產(chǎn)艘業(yè)結(jié)陳構(gòu)調(diào)勉整評賊價指貪導(dǎo)方蛛案》、《佛山倒市陶增瓷產(chǎn)演業(yè)扶豆優(yōu)扶貼強(qiáng)若成干政腿策措笑施》、《佛山罵市陶病瓷產(chǎn)供業(yè)發(fā)敬展規(guī)葛劃（20抓08蚊—2梅01扣5）》3個政話策性手文件頁。佛山賊陶瓷荒產(chǎn)業(yè)團(tuán)發(fā)展帶模式慘被譽(yù)英為“政挪府主咸導(dǎo)、皇市場薯驅(qū)動僵達(dá)成悶共贏知”的最條佳案哥例。案例乓：佛鋤山中撐國陶籌瓷城+陶瓷婆總部替基地四、健操作忍團(tuán)隊發(fā)展該商是欲中國叫陶瓷已城發(fā)畝展有跳限公鋤司，澤是由建政府屢與企狹業(yè)共年同投驢資成錫立的艷。兩翅個項貧目在訴建設(shè)誕初期紙都由佛山原市政斜府參太與日蠻常管獅理，因再此很記快理押順各孝項土呢地、軟規(guī)劃涼、報價建以麗及優(yōu)潛惠政抽策的矮申辦芬事宜祖。（遞目前茫政府劃已退料出日掘常管漢理）兩個折項目飼的主瀉要操殲盤手康是周軍。他討從20渠06年開僻始由晨家電枝行業(yè)武轉(zhuǎn)入死陶瓷鋤行業(yè)盯，參慮與中座國陶填瓷城鞏的組感織與繡管理捐工作爹，隨繭后一貫直致冤力于棉陶瓷降展銷剝工作刊，先迫后成品功規(guī)芹劃建廁成中治國陶發(fā)瓷總暗部基庭地、狹總部幣基地辮二期咳工程率以及限組織背編制棵中國(佛山)陶瓷惠價格凈指數(shù)堡等，彩現(xiàn)任妥中國疫陶瓷昂城、暮中國通陶瓷崇總部忍基地炕執(zhí)行欄董事陽。一、撒項目概況案例葬：佛勻山中忘國陶珍瓷城+陶瓷兩總部尋基地五、漆項目你啟示1、作禮為產(chǎn)言地型妥專業(yè)陣市場修，必艱須緊背緊把虧握產(chǎn)坦業(yè)發(fā)酷展態(tài)彈勢，琴捕捉弟最好妨的契疏機(jī)介梅入——過早斯參與敞或延江誤時柜機(jī)都臉不明味智。2、政岔府的氧參與謠，無艙論是痕開發(fā)辯企業(yè)懂內(nèi)部獸的工槽作還聾是企哥業(yè)外蛛部的茫產(chǎn)業(yè)仇規(guī)劃舌與政壞策，蓬對產(chǎn)閱地型胡專業(yè)澆市場間的發(fā)漲展都柄有一明定的捷幫助按。政頌企合晉力，冤是產(chǎn)污業(yè)轉(zhuǎn)懸型升問級過煮程最首好的叨助推從劑！3、具腦有行斷業(yè)背鈴景的映開發(fā)腰商或否企業(yè)尾領(lǐng)導(dǎo)似，因毅為理紡解產(chǎn)擦業(yè)的窄發(fā)展付規(guī)律皇和企杠業(yè)的演真實見需求郊，如閣能全遼力以別赴參襯與項好目前營期的受策劃朝、招升商工疫作，野對項笛目邁環(huán)開關(guān)治鍵第綱一步餡尤為攪重要泛！一、代項目概況案例慕：佛音山中祥國陶走瓷城+陶瓷尼總部南基地Pa嚴(yán)rt秀3珠三帥角失公敗案丙例分死析廣州稈國際脾玩具牢禮品丑城大朗迫毛織頃貿(mào)易末中心華南姥國際工建材視城案例谷：廣挺州國揮際玩營具禮晚品城項目占地址襲：廣州亮市黃尼埔國蒸際物濱流園恩區(qū)內(nèi)投資康單位暢：長江誤實業(yè)繡與和兵記黃昂埔兩湊大巨裕頭投憐資項目絲式規(guī)模引：總占涂地面寸積32萬平李方米再，總吊投資15億元項目眉定位甲：全球樸最大脅的玩胖具禮蹲品商恰流中罷心。功能麻定位箭：研鋸發(fā)、條展示朝、辦術(shù)公、炊批發(fā)蛾、倉辣儲物絞流、施居住開業(yè)土?xí)r間屈：20寬06年一、條項目蝦概況首期狠工程途構(gòu)成衡與分堡區(qū)表廣州亂國際角玩具女禮品屢城由先廣州吃國際寬玩具偶禮品躁城有憤限公動司投招資建覺設(shè)，策占地唯面積48頸2畝，掌總投秤資10億元捎（人漿民幣議）首期挪投資4億（擺人民洞幣）或占地20旋0畝，達(dá)建筑躍面積鏈約16果00肆00㎡，仿分為遷交易框區(qū)、績展覽柴區(qū)、眉倉儲偉區(qū)、幅電子途商務(wù)輩區(qū)、憶后勤奔與商酷業(yè)服蛋務(wù)區(qū)朽，還挎引進(jìn)牙世界喘獨一紅無二素集交司易、米休閑惠、購羨物、啦娛樂納于一反體的驢商務(wù)團(tuán)型“開迪斯登尼樂槽園”扮的玩顧具主杯題公糕園。二期鞋工程公包括蹦大型御會館題、商霸務(wù)酒利店、旗各類暢娛樂秧設(shè)施佩與場臂所、企配套免商住摟小區(qū)炒等，泡將大弦大拓磨展市亡場的司綜合談功能動，為慨國際貢化大誦市場逆提供之完善鐵配套鍋服務(wù)趟，加才強(qiáng)國鐘際交憐流與怠合作量。項目面積（㎡）商鋪60000展廳40000銀行區(qū)1500辦公區(qū)5000餐廳、酒廊3500倉儲中心20000停車場30000玩具主題公園30000合計160000一、側(cè)項目慨概況案例狼：廣膠州國以際玩疤具禮礙品城廣州腫國際手玩具處禮品鄭城平乖面布俊局首層貓平面趣圖二層暫平面穿圖一、萌項目懸概況案例較：廣取州國蛙際玩為具禮信品城地址壘：廣販州市扮站南捷路廣州拿國際樓玩具傲禮品舟城租儉金及盒售價樓層售價（元/㎡）租金標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡.月

）單位面積（㎡/間）一、二、三層連體720062220-600二、三層連體68006090-220首層單體1200010550-130倉儲月租金11-18元/㎡一、皮項目項概況該項忘目一播期工稅程于20省05年完建成，父并推多出商饒鋪80傲0多間畢。據(jù)責(zé)公開孫資料昂顯示和，商挖鋪價殘格與釣當(dāng)時窩廣州猶天河花區(qū)員雷村、紅東圃洗一帶壯的商慮鋪相都差不超遠(yuǎn)。經(jīng)與容商戶券溝通閑可知站：當(dāng)良時很減多買暴鋪的版人都依很看見好這腿個項棕目，炸沖著曉李嘉蘆誠的肚商業(yè)盼地位棚和政妙府的海政策猴支持類的！案例江：廣砌州國成際玩榆具禮鋸品城近期壘再次殿走訪乒玩具慚城，城中90童0多檔眾口只崇剩十姑間留析守苦罰撐，而躬且多耀為臨格街鋪況位自萬主經(jīng)致營。勵現(xiàn)場說招商秩中心敗也關(guān)畫閉，禍?zhǔn)袌鰟冎皇Ｏ卤Ｎ冒才c超清潔裙在維剃護(hù)。煉沒有作一點蠻專業(yè)冶市場保的氛永圍。對于霜項目企二三梅期原電定規(guī)爸劃做權(quán)研發(fā)床中心飄和商券務(wù)配艷套的隊項目纏，發(fā)粱展商撥已經(jīng)請擅自點修改前了規(guī)躺劃，教目前蔬正在攪建設(shè)字“都捕會新賠城”另的住案宅樓插盤。棉因此垂，原虛投資脫者和幼經(jīng)營勸商戶構(gòu)非常撕憤怒爆！項目助目前竄招商科和經(jīng)豬營現(xiàn)抓狀二、挎經(jīng)營禽情況20婦05年5月，她玩具盞城首誓期10萬多生平方械米、80僅0多家旁商鋪酬投入寺運營雪。偌凱大的追整個竄市場耀門可井羅雀叼，顯執(zhí)得冷逝清，甜與同塔樣是傍經(jīng)營堅玩具些的一網(wǎng)德路午川流月不息勇的情朽景形腐成鮮層明的逝對比鞏。據(jù)直商家責(zé)反映稈，除次了春絡(luò)季、捏秋季蜓采購情會兩劑個以嶄及專貧場活決動外逮，平桃時的肆經(jīng)營哨狀況阿并不燥令人葡滿意衫，他業(yè)們是恰在勉塊強(qiáng)支慨撐。20京07年去改踩盤潮時，80亮0多家手商鋪霧只有30贊0多家守開門悲營業(yè)身。項目萄曾經(jīng)狀經(jīng)營恥情況案例耕：廣介州國特際玩紗具禮忌品城地址緣瑞：廣熊州市弱站南孟路項目亭實景贏圖片二、本經(jīng)營艦情況案例沫：廣泉州國崇際玩眉具禮棵品城三、逐失敗兼原因絨分析1、選址杜問題項目兆選址館在廣染州經(jīng)畫濟(jì)開濟(jì)發(fā)區(qū)揚東區(qū)疲，屬賽于廣局州進(jìn)蒙出口死加工周基地懶。黃胖埔片果區(qū)不癥同于啊白云咐片區(qū)相和廣我佛片裝區(qū)，立向來鋪以工稼業(yè)為先主，缺乏功交易鍛市場捆氛圍和項南目；無論喚是住容宅還掛是商籌業(yè)地忍產(chǎn)的蒸發(fā)展盼都還稍有待扇完善梨。發(fā)展狼商選學(xué)址于蒼此，窗除非援是看煩中其鏈未來艙的住雅宅開千發(fā)潛紛力，芝否則充難以俱支撐崖交易移市場涼的經(jīng)動營。此外喝，項載目所蕉在片拖區(qū)遠(yuǎn)鈔離廣垂州傳刪統(tǒng)的撈玩具癢禮品淚交易潑集散獨地段珍（一縣德路紗一帶?。?，漁項目哄定位遵完全縮慧取決佛于傳嘗統(tǒng)市屑場的花外遷銅以及悲政府救的商旅業(yè)網(wǎng)之點規(guī)竄劃設(shè)埋置。才對于召該地更塊的荷開發(fā)境風(fēng)險橋加大圍。項目吩雖然衛(wèi)位于墓廣深癥公路昨旁，慶但地理丘位置妥較偏洲，對鉤外交侍通網(wǎng)惠絡(luò)不辨發(fā)達(dá)。本來辦這個碼園區(qū)乳還有懇穿梭蠢巴士攤來往愛一德報路和汗廣州洞東站斥，由態(tài)于資順金問睬題，跟穿梭蘇巴士嗓停駛宇，讓劍玩具愉城的命人氣妹更加宴雪上石加霜。案例唇：廣渠州國覆際玩湖具禮專品城三、隊失敗禍原因罰分析2、過高熄估計膜政府籃干預(yù)莊力度磁，以拾致定位煙失誤商業(yè)仰地產(chǎn)鏟的開算發(fā)，丈如果殲不根如據(jù)市愚場的灘需求良和地轟段的糊特性盆、競悲爭態(tài)盼勢等獎因素妖，進(jìn)羨行準(zhǔn)倡確而董理性睛的定并位，唇勢必弊使后擠期難筋以正坑常的室經(jīng)營亦。雖然咬政府免在項忘目立總項時斯期是討大力竭提出風(fēng)城內(nèi)健交易冊市場桃外遷肉的規(guī)敵劃，需并把扶本項私目作質(zhì)為唯增一扶軌持的術(shù)玩具京市場眨。但市緒場行冶為不婆以政權(quán)府的紅意愿葵為轉(zhuǎn)凡移！至今蜂，廣睡州一都德路粘的玩順具禮清品批計發(fā)市扇場仍叮然交大投兩拆旺！橡新老超玩具伍城“脖夾攻雄”讓孝該項苗目處級境更篇尷尬尚，除了杠一德追路的野批發(fā)塞市場接對玩勿具禮天品城揚造成隙壓力兩，位晝于廣伯州市齡南岸鹿路原免城啟春大廈稍的登南云天猶下等項雹目也癥因占據(jù)“地利”而阻夏擊黃免埔玩漢具城鋼的經(jīng)旅營。發(fā)展層商從東開始基定位像就基揪于“誼市場煙搬遷賞”的惡前提劍假設(shè)尼，一再旦老軌市場道不搬群遷，雙新市鄰場又莖未能綠開辟夏藍(lán)海旱，就周只能獵等死熄！與此規(guī)同時證，受國際怖金融欣危機(jī)影響踩的行項業(yè)首辰當(dāng)其池沖的浮便是湯玩具冶業(yè)。脫玩具混業(yè)的信訂單霉減少鹿，加洽上美坡國和呼歐盟詠對于攏玩具板的要捕求越節(jié)來越芝高，偶使本銹地的霧玩具某生產(chǎn)圾越來測越困排難，對曬市場土銷售謊渠道居開拓峰的需法求大少大減眠少。案例撤：廣互州國緒際玩痰具禮鬧品城三、覆失敗輸原因蹲分析3、產(chǎn)居權(quán)分總割出在售，為看市場載經(jīng)營指埋下修禍根項目望一期80搶0多個師鋪位換以產(chǎn)銷權(quán)分爐割出鉤售為貿(mào)主，鹽并且笛價格判不菲愧！開寇發(fā)商掘出售鬧后采摔取業(yè)鐵主自憤主經(jīng)陣營的京模式映，只少提供屯物業(yè)撓管理叢服務(wù)速。如荷此一過來，沿市場著經(jīng)營樣難以燥實現(xiàn)穗統(tǒng)一廉推廣脫、統(tǒng)付一經(jīng)念營，鳴甚至旋在出躲現(xiàn)定據(jù)位問柱題后觸也難元以調(diào)杜整業(yè)小態(tài)發(fā)而展！專業(yè)身市場成功錘的必判要條雪件是洽統(tǒng)一玩招商微和經(jīng)助營，剩但在大部達(dá)分產(chǎn)權(quán)躍分割幅出售論后，響很難再統(tǒng)一磚所有熊投資暈人的幟意愿閥去統(tǒng)抗一管砌理；桃即使巧可以液用售疫后返疑租的羨方式水來統(tǒng)吹一招像商和匯經(jīng)營功，但浸必然躲會涉釋及一睬般不膊低于8％的之投資凡回報料率問替題。專業(yè)材市場一般侍要經(jīng)你歷至才少3年的況培育仙期，刮需要歪優(yōu)惠上的租循金提倚供給碎進(jìn)駐蘇的商渡家，叉所以植，這慰種分岸割產(chǎn)渾權(quán)出將售商師鋪的幫做法淹，最奧終是稼難以冒獲得染成功蹲的。齡失敗郊的成隊本首狂先轉(zhuǎn)泛嫁給料商鋪歌的投爸資商秧，然故后會億引發(fā)畢一系基列的設(shè)矛盾躁和沖退突，旅開發(fā)奪商最薦終也扔會為戒此付煌出高揭昂的述代價雕。案例聽：廣倦州國遇際玩