.建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算作業(yè)方案與技術(shù)要求面積等超過相應(yīng)規(guī)定限值，應(yīng)占用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。地上/下核增建筑面積是指市規(guī)劃主管部門基于保證公眾安全、方便公共活動、改善公共環(huán)境、鼓勵配建機(jī)動車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)以外增建的特定用途的地上/下建筑面積。地上/下規(guī)定建筑面積是指在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實(shí)際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。1.1.1.建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則執(zhí)行時點(diǎn)日期，選擇和執(zhí)行與其報建日期相一致的《市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》作為測繪標(biāo)準(zhǔn)。或《市建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》的，不進(jìn)行核減建筑面積計(jì)算。計(jì)方案審批意見書》或《市建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》的，根據(jù)規(guī)定按《市建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)定(試行)》(2013年10月28日版)進(jìn)行核減建筑面積計(jì)算。建.筑設(shè)計(jì)規(guī)則》(2014年8月1日施行版)進(jìn)行核減建筑面積計(jì)算。或《市建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》的，根據(jù)規(guī)定按《市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》(2015年12月18日施行版)進(jìn)行核減建筑面積計(jì)算。期(一年)的，仍按原設(shè)計(jì)方案實(shí)施。如設(shè)計(jì)方案已超過有效期，按新的執(zhí)行時點(diǎn)采用新的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行核減建筑面積計(jì)算。預(yù)售測繪項(xiàng)目測繪作業(yè)時按照大隊(duì)經(jīng)審核的建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方案計(jì)核增建筑面積、地上規(guī)定建筑面積、地上核減建筑面積、計(jì)容積率建筑面積、不計(jì)容積率建筑面積、基底面積等指標(biāo)。1.1.2.建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算1建筑面積層高不小于2.2m的建筑樓層均應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (1)半地下室建筑面積核定①.半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域均用于符合地下相關(guān)要求控制。②.半地下室樓層頂板露出室外地面高度大于1.5m的區(qū)域用于不符合地下面積核定所述功能時，該層：用于不符合地下核增建筑面積核定所述功能建筑空間的建筑面積計(jì)入地上建筑面積，并參照地上建筑相應(yīng)功能及相對于室筑.建筑面積，并按地下室相關(guān)要求控制。 (2)地上核增建筑面積建筑功能符合地上核增建筑面積核定相關(guān)要求的公共通道、架空公共空間、騎樓下方空間、架空停車場、消防避難空間、架空綠化休閑等地上建筑空間，其建筑面積計(jì)入地上核增建筑面積。 (3)地下核增建筑面積增建筑面積。 (4)地上規(guī)定建筑面積①.不符合地上核增建筑面積核定規(guī)定情形的其他地上建筑面積。②.計(jì)入地上核增建筑面積的樓層，設(shè)備房以及非停車場(庫)專用的圍合的電梯井、門廳、過道、樓梯間等建筑空間。③.在消防避難空間中除按規(guī)定允許計(jì)入地上核增建筑面積的避難層之外，另行增設(shè)的避難層，層建筑面積全部計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。物外圍水平投影面積的一半計(jì)入地上規(guī)定建筑面積(該類陽臺簡稱為計(jì)一半面積的陽臺)否，則需全部計(jì)入地上規(guī)定建筑面積(該類陽臺簡稱為計(jì)全面積的陽臺)：a.陽臺面寬不大于1.5m時，其對外連續(xù)開敞面的邊長不小于陽臺計(jì)建筑面積線周長的1/6；陽臺面寬大于1.5m時，其對外連續(xù)開敞面的邊長不小于陽臺b.陽臺欄板至陽臺上蓋的垂直空間圍無任何形式的結(jié)構(gòu)或裝飾性構(gòu)件。.不計(jì)面積的凸窗。⑤.允許設(shè)置且同時滿足以下要求的凸窗可不計(jì)建筑面積(該類凸窗簡稱為地上規(guī)定建筑面積(該類凸窗簡稱為計(jì)全面積的凸窗)：a凸.窗的窗臺高度(房間室地面至窗臺板上緣的垂直距離)不小于0.45m。側(cè)無圍護(hù)物(不包括百葉、穿孔板)封閉、遮擋。c凸.窗的高度(窗臺板上緣至凸窗頂板上緣的垂直距離)小于2.2m。d凸.窗的進(jìn)深(建筑外墻面至窗臺板外邊沿的水平距離)不大于0.6m。 (5)地下規(guī)定建筑面積①.不符合地下核增建筑面積核定規(guī)定情形的其他地下建筑面積。②.住宅中為兩戶及以下戶型使用的地下室建筑面積。 (6)地上核減建筑面積核定建筑功能屬于以下情形的地上建筑空間，建筑面積計(jì)入地上核減建筑面積。①.尺度超過規(guī)定限值的非功能性凹槽投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積：a.凹槽進(jìn)深超過1.5m。.凹槽進(jìn)深是指計(jì)建筑面積的建筑外墻(窗)的最大凹入深度；凹槽的投影面積，以凹槽的建筑外墻(窗)或陽臺計(jì)建筑面積線外緣至凹槽外頂點(diǎn)(含外墻上附著的陽臺、凸窗實(shí)體外墻頂點(diǎn))的連線計(jì)算。②.超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的天井及室外透空空間影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積：b.住宅、宿舍、公寓式辦公、商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑，在戶房間與房間之間設(shè)置的室外透空空間。c.非超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的非三戶及以上采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間。d.超高層的住宅、宿舍、公寓式辦公建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間超過相應(yīng)規(guī)定限值。e.商業(yè)、物流建筑及非超高層的辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑，在戶與戶之間、戶與核心筒之間設(shè)置的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積超過相應(yīng)規(guī)定限值。室外透空空間按層計(jì)算的投影面積，以室外透空空間的建筑外墻(窗)或陽臺計(jì)算建筑面積線的外緣至結(jié)構(gòu)連梁、連板、裝飾性構(gòu)件等的外緣計(jì)算。③.超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的室透空空間a.錯層式住宅、復(fù)式住宅(建筑面積>90㎡)戶，以及辦公、公寓式辦公、.應(yīng)規(guī)定限值時，需按下式計(jì)算地上核減建筑面積：按層計(jì)算的總投影面積－室透空面積限值的投影面積(不含透空空間已計(jì)建筑面積的部分)全部計(jì)入地上核減建筑面積。c.復(fù)式住宅(建筑面積≤90㎡)、宿舍、公寓式辦公建筑戶，以及廠房、筑面積。室透空空間按層計(jì)算的總投影面積為地上各層(包括一層)樓板挖空部分投影面積之和。④.建筑層高超過規(guī)定限值建筑層高(包括屋面構(gòu)架、幕墻、女兒墻等屋頂構(gòu)件圍合空間的層高)超過相應(yīng)規(guī)定限值時，需按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝[(超高空間層高-層高限值)/層高標(biāo)準(zhǔn)值]×超高空間投影面積a.超高空間投影面積以建筑物墻中線計(jì)算。bc除.避難層以及上下不同功能區(qū)之間設(shè)置的公共管線轉(zhuǎn)換層外，層高小于m一層。其不同的功能區(qū)間分別計(jì)算。.e.裙樓屋頂層用于公共綠化種植(含管線敷設(shè))的覆土層厚度不超過1.2米，且塔樓底層室地面面層(完成面)高出相鄰室外覆土層表面不超過0.3m時，塔樓底層層高可由室地面面層(完成面)起算。⑤.超過規(guī)定限值或未按規(guī)定設(shè)置的陽臺a.住宅戶符合相應(yīng)規(guī)定的空間，以及宿舍、辦公、公寓式辦公、商業(yè)、新型下式另行計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝(陽臺總投影面積-陽臺面積限值)／2——公式3地上核減建筑面積：a)位于住宅戶不符合相應(yīng)規(guī)定的空間。b)屬于住宅、宿舍、公寓式辦公建筑無必要交通功能的公共陽臺。c)位于廠房、倉庫及物流建筑。d)多層高陽臺(外走廊)的上部空間下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝[(陽臺層高/標(biāo)準(zhǔn)層層高)-1]×陽臺投影面積——公式46.2.2.1.容積率 (1)容積率計(jì)算①容積率＝計(jì)容積率建筑面積/建設(shè)用地面積.②規(guī)定容積率＝計(jì)規(guī)定容積率建筑面積/建設(shè)用地面積地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的容積率。 (2)建筑面積面積＋不計(jì)容積率建筑面積定容積率建筑面積＋地上核增建筑面積地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積6.2.2.2.建筑覆蓋率 (1)建筑覆蓋率計(jì)算①當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對建筑覆蓋率無分級控制要求時：②當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對建筑覆蓋率有分級控制要求時：(2)建筑基底面積層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分與建筑首層直接接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。②地下車庫的引道，其無上蓋部分不計(jì)入建筑基底面積。.其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積可不計(jì)入建筑基底面積。④半地下層停車庫頂板上方或首層停車庫頂板(頂板標(biāo)高不超過4m)上方，筑覆蓋率的建筑基底面積計(jì)算。(3)塔樓建筑基底面積6.2.2.3.建筑層數(shù) (1)按層高不小于2.2m的樓板結(jié)構(gòu)分層計(jì)算層數(shù)，不包括3.6.3⑴規(guī)定不計(jì)入建筑高度的層數(shù)。樓層序號必須連續(xù)。 (2)建筑物各層的層數(shù)排列下二層，以此類推至地下室最低層數(shù)。稱為半地下二層，以此類推至半地下室最低層數(shù)。筑半地下一層或平地建筑地下一層頂板以上相鄰樓層的最低室地此類推至建筑物最高層數(shù)。透空的，其四周樓層仍按第3)條規(guī)定排列。⑤錯層建筑，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層(一層或首層)為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo).高以下的層數(shù)為一層或首層(不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高)，層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推。(3)建筑物電梯樓層排列建筑物電梯樓層遵照建筑物各層的層數(shù)排列規(guī)定排列。1.1.3.建