鎮(zhèn)江新區(qū)香港風情灣工程監(jiān)理實施細則（工程質量通病防治）編制:審核:浙江宏泰工程項目管理有限企業(yè)鎮(zhèn)江新區(qū)香港風情灣工程項目監(jiān)理部三月

一、序言﹙1﹚工程概況鎮(zhèn)江新區(qū)香港風情灣一期工程，主要建筑功效為住宅。項目總用面積約14萬平方米，由香港風情商業(yè)街區(qū)，精品住宅區(qū)組成。用地北側有鐵路保護帶。西側與規(guī)劃中酒店及公寓相鄰。地上總建筑面積為271104平方米，地下建筑總面積72522平方米。商業(yè)區(qū)由一棟4層集中商鋪，一棟2層沿街商鋪以及5棟3層局部兩層小型獨棟商業(yè)，一棟18層公寓組成。商業(yè)街區(qū)地上總建筑面積約為71561平方米，地下建筑面積為16050平方米。住宅區(qū)包含4棟兩層聯排別墅，3棟5層花園洋房，2棟11層小高層，9棟18層高層，以及4棟25層高層。住宅區(qū)地上總建筑面積為199543平方米，地下建筑面積56472平方米。2﹚編制依據1、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程質量管理條例》、《協議法》、《建設工程安全生產管理條例》、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》。2、國家建設部、國家計委頒布《工程建設監(jiān)理要求》、建設部頒布GB50319-《建設工程監(jiān)理規(guī)范》3、國家、建設部、省、地市頒布關于基本建設政策、法規(guī)和相關規(guī)范。4、施工圖紙及相關設計文件、工程地質勘探匯報、圖紙審查意見和會審記要。5、本工程《工程建設施工承包協議》及補充協議。6、本工程《工程建設監(jiān)理協議》及補充協議。7、住宅工程防滲漏技術規(guī)程DB34/T34-8、《江蘇省住宅工程質量通病防治技術方法》二、專業(yè)工程特點本工程地上建筑結構類型為框架剪力墻結構；抗震等級為框架三級剪力墻三級，基礎類型為鉆孔灌注樁基礎。屋面防水等級一級，地下室防水等級二級，建筑安全等級為二級，建筑設計使用年限50年。本工程外墻為200厚燒結頁巖空心砌塊，內隔墻為200/100厚燒結頁巖空心砌塊、混凝土強度等級以下：墊層為C15,基礎；柱、框架梁、承重梁板：C30-C35；二次澆注樓層線角及欄板：C20，鋼筋：分布筋采取HPB300級，受力筋采取HRB335、HRB400、HRB335級。三、監(jiān)理工作流程1、審查施工單位提交《工程質量通病控制方案和施工方法》并提出詳細要求和監(jiān)控方法。2、加強監(jiān)理力度，做好通病防治詳細統(tǒng)計，各階段中間驗收和完工預驗收時對施工質量控制資料審核時還要求提供住宅工程質量通病控制相關資料。3、工程中使用新技術、新產品、新工藝、新材料應經過有建設行政主管部門技術判定，并制訂對應技術標準。4、地基基礎、主體結構和完工工程驗收時，應組織對質量通病控制進行專題驗收，并按要求表格，填寫驗收統(tǒng)計。（見附《工程質量通病防治檢驗表》）5、加強對材料見證取樣和送檢跟蹤、巡視、平行檢驗、旁站工作到位，在過程控制中把樣板引路納入過程監(jiān)理中等方面根治質量通病。6、工程完工將工程質量通病防治方法實施情況和評價結果寫入《工程質量評定匯報》。四、監(jiān)理工作控制關鍵點、方法及方法（一)地基基礎工程沉降變形對上部建筑影響1、施工前應編制詳細施工組織設計，并按要求程序審批督促編制，嚴格按審核關鍵點，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師審核；2、施工機械必經判定合格，計量設備按周期核定，主要工種持證上崗，查主要工種上崗證件，做到人證相符。施工機械安裝調試后經安全檢驗，計量設備檢測證實；3、施工中使用主要原材料應有合格證，主要原材料進場前應組織考查供給廠家，進場時進行外觀檢驗，使用前見證取樣送檢復核，不合格材料不能使用并見證清出施工現場。（二）地下防水工程防水混凝土結構裂縫、滲水防水工程必須由具備對應資質等級專業(yè)隊伍進行施工，主要施工人員應持有建設行政主管部門頒發(fā)崗位證書。防水材料質量應符合產品質量標準要求和設計要求，并經見證取樣檢測合格后方可使用。1、防水混凝土摻入外加劑應按規(guī)范復試符合要求后使用，摻入劑由試驗確定混凝土摻入劑，見證取樣送檢復試，不符合要求見證退場；2、澆筑混凝土前，應觀察混凝土內外溫差影響，采取適當方法，督促承包單位編制報審專題施工方案，并審核符合要求后，監(jiān)督實施，跟蹤內外溫差觀察。柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水1、混凝土內部鋼筋和扎絲不得接觸模板，穿墻加止水環(huán)，拆模后將留凹槽堵密實，在迎水面刷防水涂料加強巡視和平行檢驗，發(fā)覺存在隱患督促承包單位按要求進行整改；2、施工時加強現場控制力度，安排專員檢測混凝土坍落度，和易性應符合設計要求，在旁站監(jiān)理時，加強對坍落度及和易性見證檢測，發(fā)覺不能滿足設計和規(guī)范要求，督促采取方法調整；3、混凝土應采取分層澆筑泵送混凝土每層為500~700mm分層振實，板面平板震動后排除泌水，二次收漿壓實測量澆筑分層厚度，現場監(jiān)督振搗和二次收漿壓實；4、防水混凝土水平表面采取塑料薄膜或雙層草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護豎向構件噴涂養(yǎng)護液，養(yǎng)護期不少于14天，巡視檢驗養(yǎng)護方法，檢驗防水混凝土養(yǎng)護統(tǒng)計臺帳；5、找平層應潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應洗刷潔凈，晾干后方可施工，巡視檢驗基層清理情況，加強工序質量控制，堅持上道工序不合格不得進行后續(xù)工序施工6、柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下，施工前加強檢驗，監(jiān)督和檢驗降低地下水實施；7、柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材應采取滿貼法鋪貼，確保粘貼嚴密，防水涂料應薄涂多遍成活審核專題方案，督促承包單位按照方案組織施工，全過程旁站監(jiān)理。8、柔性防水層施工應符合相關規(guī)范和操作規(guī)程要求，檢驗督促；9、柔性防水層施工完成后，應采取可靠保護方法，巡視檢驗，督促落實保護方法。(三)混凝土結構工程混凝土結構裂縫1、水泥宜優(yōu)先采取早期強度較高水泥，進場時對其品種、級別、批次、出廠日期和進場數量等進行檢驗，并應對其強度、安定性和必要性能指標進行復驗，對承包單位提供水泥生產廠家進行資料審核，必要時進行考查符合要求后同意采購進場使用。進場使用前見證取樣送檢復試，各項性能指標符合要求后，同意進場使用，使用過程中發(fā)覺疑問即抽樣送檢，不合格者，見證清退出場；2、混凝土采取減水劑、粗骨料含量、含砂率應依照試驗確定材料使用前進行抽樣檢測試驗確定，并隨時檢驗實施情況；3、商品混凝土入模坍落度不應大于180mm（高層）150mm（其余住宅）在混凝土澆筑實施旁站過程中經常性檢驗混凝土入模坍落度，監(jiān)督執(zhí)行《控制標準》要求；4、模板和支撐選取必須經過計算，除滿足強度要求外還必須有足夠剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300mm，中間不宜大于800mm，依照工期要求，配置足夠數量模板、拆模時，混凝土強度應滿足規(guī)范要求要求承包單位編制詳細（包含計算書）專題施工方案組織監(jiān)理人員進行審核和驗算，現場尺量檢驗、立桿間距，承包單位憑拆模試塊檢測匯報檢測結果符合要求后才能申請拆模；5、嚴格控制現澆板厚度和現澆板中鋼筋保護層厚度。陽臺、雨蓬等現澆板負彎矩筋下面，應設置間距小于500mm鋼筋保護層支架，在澆筑混凝土時，確保鋼筋不位移，現場尺量檢驗鋼筋保護層厚度和設置間距，澆筑混凝土旁站過程中督促承包單位配置護筋人員，督促承包單位在澆筑前設置跳道，確保鋼筋不位移；6、現澆板中線管必須布置鋼筋網片之上（雙層雙向配筋布置在下層鋼筋之上），在巡視檢驗或檢驗批工序質量檢驗驗收同時，落實線管預埋是否符合要求，如存在問題，則進行整改，不然不得進入后續(xù)工序施工；7、樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠施工平臺、走道，施工中派專員護理鋼筋，確保鋼筋位置，符合要求工序質量（鋼筋、模板）驗收時，檢驗平臺、走道搭設落實情況，旁站監(jiān)理過程中，查護筋人員到位；8、現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次壓抹混凝土澆筑旁站過程中督促施工管理人員落實二次振搗、壓抹施工；9、施工縫位置和處理、后澆帶位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應在其兩側混凝土齡期大于60天后再施工，澆筑時，應采取收縮賠償混凝土，其混凝土強度應高于一個等級。督促承包單位做好技術交底，按《控制標準》要求和相關規(guī)范要求，設計要求做好后澆帶施工工作，并加強旁站監(jiān)理；10、應在混凝土澆筑完成后12小時以內對混凝土覆蓋保濕養(yǎng)護：1）依照氣候條件，淋水次數應能使混凝土處于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護用水與混凝土拌制水相同。

2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應全方面將混凝土蓋嚴。3）日常均氣溫低于5℃時不應淋水4）對不便淋水和覆蓋，宜涂刷保護層（如薄膜護液）養(yǎng)護，降低混凝土內部水分蒸發(fā)，加強巡視檢驗監(jiān)督督促承包單位認真按照《規(guī)范》、《控制標準》等要求實施，并加強檢驗督促11、混凝土養(yǎng)護時間應依照所用水泥品種確定：1）普通硅酸鹽水泥不應少于7d。2）對摻有緩凝劑或抗?jié)B劑混凝土養(yǎng)護時間不少于14d。巡視檢驗、查閱養(yǎng)護統(tǒng)計，督促承包單位對混凝土養(yǎng)護工作重視住宅工程質量通病控制與監(jiān)控方法；12、混凝土養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不應進行后續(xù)施工，小于10Mpa時，不應在混凝土板上吊運堆放重物、吊運、堆放重物時，應采取方法，減輕對現澆板沖擊影響。檢驗混凝土澆筑完成后續(xù)施工進行情況，不符合要求時，監(jiān)督暫停施工。鋼筋保護層偏差1、禁止使用碎石及短頭鋼筋作梁、板、基礎等鋼筋保護層墊塊。鋼筋保護層宜優(yōu)先用塑料墊卡支墊鋼筋；當采取砂漿墊塊時，強度不應低于M15，面積大于40×40mm。在施工現場檢驗驗收模板、鋼筋工序施工質量同時檢驗鋼筋保護層墊塊規(guī)格、材質、強度；2、梁、柱墊塊應墊于主筋處，砂漿墊塊應按40×40mm并預埋18#綁扎固定低碳鋼絲。檢驗梁鋼筋、模板施工質量時結合檢驗梁鋼筋保護層墊塊和固定鋼絲綁扎情況；3、當板面受力鋼筋和分布鋼筋直徑均小于10mm時，應采取鋼筋支架支撐鋼筋、支架間距為：當采取φ6分布筋小于500mm；當采取φ8分布筋時小于800mm；支架與受支撐鋼筋應綁扎牢靠。當板受力鋼筋和分布鋼筋直徑均大于10mm時，可采取馬凳作支撐，馬凳在縱模兩個方向間距均小于800mm檢驗鋼筋綁扎質量時，結合檢驗支架、馬凳制作材料直徑和設置數量，發(fā)覺不符合要求則要求增加，預防施工中人為踩踏造成鋼筋移位?；炷翗嫾S線、標高等幾何尺寸偏差1、施工過程中測量放線應由專員進行，各種測量儀器應定時檢驗檢驗承包單位測量人員上崗證，審核測量儀器報驗和檢驗時間是否在使用期內住宅工程質量通病控制與監(jiān)控方法；2、主體結構施工階段應及時彈出標高和軸線控制線（如墻面1m線，地面方正控制線等）準確測量，認真統(tǒng)計，并確保現場控制線標識清楚，監(jiān)理單位要對其復核。為預防完工后處理難度更大，監(jiān)理測量專業(yè)工程師要認真復核測量結果，并檢驗現場標識，確認無誤后，簽署“測量報驗單”；3、模板支撐完成后，要測量校正模板標高和平整度，若有偏差時及時調整，施工現場按測量標高進行拉線檢驗；4、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板厚度控制標識，每延長2米范圍內宜設置一處混凝土澆筑旁站過程中，隨時用鋼尺測量控制標高點準確度和設置數量；5、樓地面水平結構構件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程建筑標高要求承包單位及時完善標高控制線設置，并檢驗其準確度；6、模板背楞統(tǒng)一使用硬質木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。在澆筑混凝土墻、柱時在現澆板面埋設φ48鋼管，增設斜撐以增強模板剛度平整度督促檢驗落實情況；7、依照混凝土側壓力，墻、柱自樓面向上依照施工方案采取下密上疏標準布置對拉螺栓現場檢驗督促實施；8、模板支撐完成后，要全方面檢驗模板幾何尺寸，合格后，方可進行下道工序施工拉線、尺量、實測實量全數檢驗，發(fā)覺不符合要求，督促其按要求進行整改。（四）砌體工程砌體裂縫1、填充墻砌至按近梁底，板底時，應留一定空隙，填充墻砌筑完并間隔15天后，方可補砌擠緊，補砌時，對雙側豎縫用高強等級水泥砂漿嵌填密實加強巡視檢驗，檢驗施工統(tǒng)計間隔時間，雙面豎縫用高強水泥砂漿擠緊壓實；2、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折其壓入磚縫，拉結筋宜采取預埋法留置框架柱鋼筋綁扎時，督促預埋綁扎拉結筋，并落實與磚模數相符合；3、通長現澆混凝土土板帶應澆筑完成現場檢驗、監(jiān)督；4、砌體結構不少于15天后再抹灰現場檢驗、監(jiān)督、并檢驗施工統(tǒng)計；5、天天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取防風、防雨方法，檢驗、監(jiān)督；6、禁止在砌體上交埋性設和開鑿水平槽，豎向槽須在砌體砂漿強度達成設計要求后,用機械開鑿，且在粉刷前，粘貼鋼絲網等抗裂材料現場巡視檢驗、強調承包單位做好技術交底和抗裂材料粘貼并簽認隱蔽驗收統(tǒng)計；7、寬度大于300mm預留洞口，應加設鋼筋混凝土過梁，而且伸入砌體兩端長度大于250mm巡視檢驗、尺量。砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求1、磚砌體應采取“三一法”砌筑，鋪漿砌筑長度不應超出500mm，應確保頂頭縫砂漿飽滿密實，督促承包單位嚴格按技術交底和質量驗收規(guī)范組織施工，巡視檢驗，督促；

2、嚴格控制砌體材料含水率，應提前1~2天澆水濕潤每個臺班砌筑前檢驗磚含水率，并做好統(tǒng)計，實施現場斷磚法，磚四面融水深度15~20mm可視為合格；3、施工洞、腳手架等后填口補砌時，應將按搓處表面清理潔凈，澆水濕潤，并填實砂漿、外墻等防水墻面洞口，采取防水膨脹砂漿分次填砌。迎水面用1：3防水砂漿粉刷，孔洞填塞應由專員負責，及時辦理隱蔽工程驗收手續(xù)，檢驗、監(jiān)督、落實專員負責堵填洞口，符合要求簽認隱蔽工程驗收統(tǒng)計。砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差1、砌體施工時應設置皮數桿，皮數桿上應標明豎向結構改變部位。砌筑完成基礎或每一層樓后及時詳出標高和軸線控制線，做好測量統(tǒng)計，并及時報監(jiān)理驗收施工中督促設置皮數桿；復核承包單位測量、放線結果，簽署測量放線統(tǒng)計。2、裝飾工程施工前，應認真復核房間軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)覺超標時，及時處理進入裝飾工程施工前，復核房間軸線、標高等幾何尺寸（承包單位配合）出現超標督促整改；3、室內尺寸允許偏差：1）凈高度±18mm；2）室內方正與垂直線偏差小于0.3%，且小于15mm；3）樓板水平度5mm/2m。室內尺寸允許偏差，列為監(jiān)理重點抽查（或全數檢驗）內容，不符合要求時則督促進行整改。（五）樓地面工程水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫1、澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層應清理潔凈并濕潤，消除積水，基層處于面干內潮，均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層樓地面面層基層處理，作為主要工序檢驗驗收，并列為隱蔽工程驗收內容檢驗；2、嚴格控制水灰比，用于面層水泥砂漿稠度應≤35mm，用于鋪設地面混凝土坍落度應≤30mm現場抽查砂漿和混凝土稠度、坍落度，發(fā)覺不符合要求，責令進行整改；3、水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平，混凝土面層澆筑時，應采取平板震動器或輥子滾壓檢驗在施工過程中現場督促落實；4、掌握和控制壓光時間，壓光遍數不少于2遍，分遍壓實在施工過程中檢驗、督促、實施；5、地面面層施工24h后，應進行養(yǎng)護，并加強對成品保護連續(xù)養(yǎng)護時間不應少于7d，當環(huán)境溫度低于5℃時采取防凍方法督促、巡視檢驗樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致。踏步陽角開裂或脫落1、踏步抹面（或抹底糙）前應將基層清理潔凈，并充分澆水濕潤抹灰面基層清理、濕潤施工工序主控必檢項目，進行檢驗；2、抹灰前先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹巡視檢驗粘結層施工情況，并督促其實施；3、砂漿稠度應按制在35mm左右，抹面工作應分次進行，每次抹灰厚度應控制在10mm之內施工中，隨時抽查抹灰分次和抹灰厚度；4、踏步平、立面施工次序應先抹立面后抹平面，使平立面接縫在水平方向，并將接縫搓壓緊密巡視檢驗抹灰次序和搓壓緊密情況；5、抹面（或底糙）完成后應加強養(yǎng)護，養(yǎng)護天數7~14天，養(yǎng)護期間禁止人上下。正式驗收前，應用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防碰撞損壞。抹面完成后督促、檢驗養(yǎng)護和成品保護方法。踏步尺寸不一致1、樓梯結構施工階段，踏步模板應用木模板制作，尺寸一致現場巡視檢驗、督促其實施；2、計算樓梯平臺處結構標高與建筑標高差值，以此差值控制地面面層厚度。要求施工中嚴格采取定型標準模板、控制尺寸以地面面層厚度，抹灰前拉線確定面層抹灰厚度；3、統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應在樓梯結構層施工時，調整結構尺寸按設計施工圖要求，制大樣圖確定梯級、平臺標高，如有不一，進行調整；4、面層抹灰時，調整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸一致督促承包單位在抹灰前對墻面彈出標高和尺寸控制線。廚、衛(wèi)間樓地面滲水1、按設計要求做不少于200mm混凝土翻邊，標高比其余房間低30mm嚴格按設計要求進行施工；2、上、下水管等預留洞座標位置應正確，洞口形狀為上大下小檢驗鋼筋、模板工序質量時，同時檢驗預留洞口位置、形狀；3、PVC管道經過樓面時，應采取預埋接口配件方法檢驗督促實施；4、現澆板預留洞口堵塞前，應將洞口清洗潔凈，毛化處理、凈刷加膠水泥漿作粘結層。洞口堵塞分二次澆筑，先用抗裂防滲劑微膨脹細石混凝土澆至樓板厚度2/3處，待混凝土凝固一進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑水泥砂漿堵塞。管道安裝后，應在管周圍進行24h蓄水試驗，不滲漏后再做防水層，施工現場全數檢驗洞口處理各道工序施工質量，旁站見證蓄水試驗，確認無滲漏后，才能進行后續(xù)工序施工；5、防水層施工前，應將樓板面及四面清理潔凈，陰角處粉成小圓弧，防水層泛水高度大于300mm防水施工前，要求編制防水專題施工方案，并審核編制內容，施工中嚴格檢驗實施情況；6、地面找平層朝地漏方向排水坡度為1%~1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm施工中，拉線，尺量檢驗，發(fā)覺問題，責令整改；7、有防水要求地面施工完后，應進行24h蓄水試驗，水高度為20~30mm，不滲漏為合格逐間做好蓄水試驗，并全數檢驗，確認無滲漏后，簽發(fā)蓄水試驗統(tǒng)計；8、煙道根部向上300mm范圍內宜采取聚合物防水砂漿粉刷或采取柔性防水層?，F場檢驗、監(jiān)督。9、衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分兩次刮糙現場檢驗、監(jiān)督。底層地面沉陷1、地面基土回填應扎實，分層厚度應符合規(guī)范要求；2、回填土內不得含有機物或腐植土；3、回填土應依照規(guī)范要求分層取樣做密實度試驗，壓實系數必須符合設計要求，當設計無要求時，壓實系數不應小于0.9。現場巡視檢驗填土土質、分層厚度、分層壓實，按照設計要求填土壓實系數見證取樣做土質和密實度試驗。（六）裝飾裝修工程外墻空鼓、開裂、滲漏（基層處理）基層處理：1、混凝土表面凹凸顯著部位應事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂漿補平；2、粉刷或化學毛化前，均應去除墻面污物，并提前澆水濕潤（內濕面干）；3、混凝土基層應用人工鑿毛或化學毛化處理；4、外腳手架孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層；5、不一樣材料基體交接處，必須鋪抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間搭接寬度不應小于150mm檢驗承包單位專題施工方案中對基層處理要求、查看工藝標準和技術交底文件，巡視檢驗抹灰前對基層處理落實情況，專頂檢驗不一樣基體材料鋼絲網片（外墻）玻纖網片（內墻）鋪設與搭接長度，要求做好隱蔽工程驗收統(tǒng)計經過全數檢驗確認后簽認。5、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7~8mm，但不應超出10mm，面層宜為7~10mm；巡視檢驗現場測量抹灰分遍厚度,抹灰用砂，見證取樣檢測，查看現場砂漿配合比和計量器具及檢驗周期；6、外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數大于2.5。禁止使用石粉和混合粉；7、混凝土基體上刮糙層應為1：3水泥防水砂漿，輕質砌體宜為1：6防水混合砂漿；8、每遍抹灰前，必須對前一遍抹灰質量（空鼓、裂縫）檢驗處理（空鼓應重粉、只裂不空用水泥素漿封閉）后才進行；兩層間間歇時間不應少于2~7d，達成冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁，柱中間。加強巡視、平行檢驗，督促承包單位做好施工技術交底和監(jiān)理機構監(jiān)理交底

9、抹灰總厚度≥35mm且≤50mm（含基層修補厚度）時必須采取掛大孔鋼絲網片方法，且固定鋼絲網片固定件錨入混凝土基體深度大于50mm，抹灰總厚度超出50mm時，由設計單位提出加強方法鋼尺測量抹灰總厚度，發(fā)覺超厚抹灰層，即要求暫停施工征求設計采取加強方法后進行施工；10、外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不少于2%排水坡度，且靠墻體根部處應粉線圓角；滴水線寬度應為15~25mm，厚度大于12mm，且應粉成鷹嘴式測量排水坡度、尺量滴水線幾何尺寸，不符合要求責要求整改住。頂棚裂縫脫落1、對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲混凝土板底，宜采取免粉刷直接批膩子做法（廚房、衛(wèi)生間等潮濕較大房間不宜采?。?。批膩子前先清理潔凈板底污物，并先批1~2遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子，每遍厚度不應大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm，監(jiān)理單位在對主體結構工程施工前要求承包單位采取清水模板施工做法，嚴格控制板底標高、平整度、接縫密實，拼縫處粘貼膠帶，督促及時更換破損模板，創(chuàng)造免粉刷條件，及控制批膩子厚度；2、抹灰頂棚混凝土基層應采取人工鑿毛或批界面劑或用聚合物砂漿毛點等方法進行毛化處理，基層修補同外墻。在施工過程中對頂棚抹灰面基層處理全數檢驗，毛化處理方法；3、混凝土基層刮糙應采取1:3聚合物水泥砂漿，面層應采取摻抗裂標準1:1:6混合砂漿。加強檢驗粉刷砂漿配合比和使用情況。門窗變形、滲漏、脫落1、安裝完成后，按關于要求委托有資質檢測機構進行現場檢驗。要求建設單位委托有資質門窗檢測單位，現場見證隨機抽樣進行現場檢測。2、門窗框固定，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間縫隙寬度應依照飾面材料確定。嚴格要求各道工序之間施工次序，強調工種之間相互配合，確保符合要求。3、門窗安裝應采取鍍鋅鐵皮固定，鍍鋅鋼片厚度大于1.5mm，固定點從距離轉角180mm處開始設置，中間間距小于500mm。禁止用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。進行主體結構磚砌體施工時，強調做好混凝土塊預埋位置，（上、下180，中間450~500）素混凝土規(guī)格同砌體磚相同，禁止射釘射在磚墻上和長腳膨脹螺栓固定?，F場巡視檢驗。4、門窗框外側應留5mm寬打槽口；外墻飾面為粉刷層時，應貼“T”型塑料條做槽口?，F場檢驗督促；5、打膠面應清理潔凈，干燥后方可施打，并立選取中性硅酮密封膠。禁止將密封膠施打在涂料面層上?，F場檢驗密封膠質量、品種、強制實施禁止施打在涂料面上。6、為預防推拉門窗脫落，必須設置限位塊，其限位塊數間距應小于扇寬1/2?，F場檢驗限位塊設置數量、間距和施工質量。欄桿高度不夠，間距過大，連接固定不牢，耐久性差1、金屬欄桿制作和安裝焊縫應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠禁止點焊。施工中巡視檢驗焊接質量；2、預制埋件或后置埋件規(guī)格型號、制作和安裝方式除符合設計要求外，尚應符合以下要求：①主要受力桿件預埋件鋼板厚度不應小于4mm，寬度不應小于80mm，錨筋直徑大于6mm，每塊預埋件不少于4根錨筋，埋入混凝土錨固長度大于100mm，錨筋端部為180о彎鉤。當預埋件埋置在砌體上，在制作上邊長大于100mm混凝土預制塊，混凝土強度等級大于C20，將埋件澆筑在混凝土預制塊上，隨砌塊一同砌筑，不得留洞后塞?，F場巡視檢驗量測抽查預埋件幾何尺寸和埋設情況；②主要受力桿件后置埋件鋼板厚度大于4mm，寬度不應小于60mm，主柱埋件不應少于兩顆螺栓，并后布置，其兩顆螺栓連線應垂直相鄰主柱間連線，膨脹螺栓直徑不應小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或物件上，已裝飾部分應先澆除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件現場檢驗和抽查測量后置埋件材質、規(guī)格以及尺寸及底層清理，符合要求后才能進行施工；3、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷（噴漆）兩度防銹漆和兩道及兩道以上面漆?，F場檢驗施工工藝和施工次序，施工質量。（七）屋面工程找平層起沙，起皮1、水泥砂漿找平層配合比應符合設計要求，應采取1：25~1：3水泥砂漿體積配合比，水灰比為0.55督促嚴格按照設計和規(guī)范要求組織施工；2、水泥砂漿應用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不應少于1.5m/n，隨拌隨用現場檢驗攪拌機旁懸掛配合比標牌和計量器具；3、水泥砂漿攤鋪前基層應清掃潔凈，用水充分濕潤，攤鋪時，應用水泥凈漿涂刷并及時鋪設水泥砂漿?，F場檢驗施工程序和工藝做法，及時跟蹤采取養(yǎng)護方法和連續(xù)時間。4、水泥砂漿攤鋪和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實收光。5、施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護，使其表面保持濕潤，養(yǎng)護期不得少于7d。屋面防水層滲漏防水工程必須由具備對應資質等級專業(yè)隊伍進行施工，主要施工人員應持有建設行政主管部門頒發(fā)崗位證書。防水材料質量應符合產品質量標準要求和設計要求，并經見證取樣檢測合格后方可使用。屋面工程施工前，應編制詳細施工方案，經監(jiān)理確認后組織再施工，審核施工方案技術、質量，確保體系和方法，并督促其實施：①、基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周圍、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑接縫膠粘劑密封材料應與鋪貼卷材相容。②、防水層施工前，應將卷材表面清刷潔凈，熱鋪貼卷材與瑪蹄脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保層材防水層與基層粘結能力。③、不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環(huán)境平均溫度低于5℃時施工，并應預防基層受潮。④、應依照建筑物使用環(huán)境和氣候條件選取適宜防水卷材和鋪貼方法，上道工序完工后應檢驗合格方可進行下道工序。⑤、卷材大面積鋪貼并應先做好節(jié)點密封處理附已付加層和屋面排水較集中到位（如屋面與水落后連接處檐口、天溝、檐間、屋面轉角處、板墻縫等）。細部結構處理，分格縫空鋪條處理；應由屋面最低標高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時，應順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡可能降低搭接。⑥、上、下層卷材鋪鉆方向應正確，不應相互垂直鋪貼；⑦、相鄰兩幅卷材接頭應相互錯開300mm以上；巡視和旁鉆監(jiān)理過程中應對以下內容進行抽查：1、基層處理質量；2、與施工方案對照鋪貼方法；3、控制施工氣候和環(huán)境溫度；4、節(jié)點部位封閉處理；5、施工方法、施工工藝應符合設計要求和《控制標準》相關規(guī)規(guī)范要求；6、檢驗使用材料與搭接密封材料相等。⑧、疊層鋪貼時，上下層卷材間搭接縫應錯開；疊層鋪各層卷材在天溝與屋面連接處采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫應留在屋面或天溝側面，不應留在溝底，接縫無滑移，無撓邊。⑨、高聚物瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材搭接縫，應用材料相容密封材料。⑩屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管、道、井（煙）道及高出屋面結構處理應用柔性防水涂料做泛水，高度不應小于250mm。管道泛水不應小于300mm，最終一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性防水屋面①、剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構交接處應留縫隙，并做柔性密封處理；②、細石混凝土防水層不應直接批鋪在砂漿基層上，與基層間應留置隔離層，隔離層可用紙脂油鉆，聚乙烯薄膜、紙筋灰、1：3石灰砂漿；③、在出屋面管處與防水層交接陰角處，應留置縫隙，用密封材料嵌填，并加貼柔性防水附加層，收頭固定密封，其泛水層應做成圓弧型，并適當加厚；④、在梯間墻與防水層之間應貼分格縫，縫寬15～20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度大于100mm。剛性防水屋面施工屬關鍵部位，主要工序是監(jiān)理旁站監(jiān)理，全過程跟蹤監(jiān)督主要分項工程，所以，對本分項工程實施全過程旁站監(jiān)理；在實施旁站過程監(jiān)理過程中，做好以下主要工作：①、基層處理；②、隔層涂刷；③、交接處處理；④、混凝土澆搗養(yǎng)護；⑤、細部結構處理，并如實做好統(tǒng)計。⑤、細石混凝土防水層面施工除符合規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：⑴、鋼筋網片應采取焊接型網片；⑵、混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分寸二次壓光；⑶、格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周圍縫隙干燥后，用與密封材料相匹配基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立刻嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼大于200mm寬確實卷材保護層；⑷、混凝土養(yǎng)護大于14d。屋面細部結構（1）、天溝、檐溝①、天溝、檐溝應增設附加層，采取瀝青防水卷材時，應增鋪一層卷材；采取高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采取防水涂膜增強層。②、天溝、檐溝與屋面交接處附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm，天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定；③、斜屋面檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10mm滴水槽。（2）、女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合以下要求：①、女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內；并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層最低高度不應小于250mm；②、女兒墻為混凝土時，卷材收頭采取鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬方法，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。（3）、水落口處防水處理應符合以下要求：①、水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加附加層和柔性密封層厚度及排水坡度加大尺寸。②、水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為2～5mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm凹槽，方便嵌填密封材料。（4）、變形縫防水結構處理應符合以下要求：①、變形縫泛水高度不應小于250mm。②、防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體上部。③、變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。④、變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板接縫應用密封材料嵌填。（5）、伸出屋面管道周圍找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴，詳細結構應符合以下要求：①、管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出高30mm坡向周圍圓錐臺，以防根部積水。②、管道與基層交接處預留200mm*200mm凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。③、管道根部做附加增強層，寬度和高度大于300mm。④、防水層貼在管道上高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。⑤、附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。做好各道工序施工前后檢驗驗收制度，對剛性防水屋面施工時，對泛水、檐口節(jié)點、屋面出頂管等防水方法應重點監(jiān)督。認真做好監(jiān)理日志、旁站統(tǒng)計及隱蔽驗收統(tǒng)計，“以人為本”力爭做好事前控制工作。（八）室內標高和幾何尺寸控制8.1基本要求1、工程開工前，施工單位應編制工程測量方案，并報監(jiān)理（建設）單位審批，方案應依照工程設計形式和特點、流水段劃分、施工布署等情況選擇建立施工高程及平面控制網，以及不一樣施工階段標高、軸線及幾何尺寸控制方法等。2、各種測量儀器應定時檢驗，由專員負責測量工作。3、高層建筑(1#--4#樓)，應依照設計圖紙要求由建設單位委托有資質測量單位進行建筑物沉降。4、工程開工前，測繪部門應以《建筑工程規(guī)劃許可證》同意建筑工程位置及標高為依據，測定出建筑紅線樁、定位樁和水準點，施工單位應據此進行工程定位放線測量，并依照審批后工程測量方案測設出施工高程及平面控制網。工程定位放線測量完成后，由建設單位報請具備對應資質測繪部門進行驗線。5、平面布置柱網、開間、進深等定位軸線尺寸，應符合現行國家標準《建筑模數協調統(tǒng)一標準》GBJ2等關于標準要求。8.2室內標高8.2.11、施工高程控制網中水準基點應建立在施工現場適當地點，其點數不少于三個，點間距離以50～100m為宜，距建筑物距離以小于200m且大于25m為宜，距回填土邊線不宜小于15m。2、水準基點可設置在平面控制網標樁或外圍固定地物上，也可單獨埋設。3、基礎施工階段標高控制可從水準基點直接引測。8.2.21、工程施工到一層結構時，應及時將水準基點引測到一層結構柱或墻體上，作為建筑物±0.000以上標高傳遞基準點，每棟房屋應有三處標高基準點，標高基準點通常設在首層+1.0m標高處。2、房屋標高豎向傳遞時，應分別從三處首層標高基準點分別向上引測到施工樓面，當三個點標高差值小于3㎜時，可取其平均值為施工樓面標高控制點；不然應重新引測。3、砌體施工時，依照樓面標高控制點精準設置皮數桿以控制砌體標高。第一皮磚或砌塊下存在高差時，應用干硬性砂漿或細石混凝土找平。4、模板施工時，應嚴格按照設計圖紙要求及樓面標高控制點控制模板標高?，F澆板底模上表面標高允許偏差不得大于±5㎜。5、鋼筋綁扎時，應依照樓面標高控制點，控制主次梁交接處、梁柱交接處梁板鋼筋頂標高，預防因綁扎后鋼筋頂標高偏差過大，而使混凝土標高產生較大偏差。6、澆筑混凝土前，應依照樓面標高控制點，在柱、剪力墻鋼筋上抄設混凝土標高控制點，混凝土澆筑時依照混凝土標高控制點拉線檢驗混凝土平整度，用水平刮杠刮平，然后表面用木抹子搓平?；炷帘砻鏄烁咴试S偏差不得大于±10㎜。7、有防水要求樓面、陽臺與室內其它房間樓面標高有高差處，現澆樓板面層鋼筋應分離式配置，混凝土澆筑前高低差處應可靠支設模板，以確保高差處樓面標高符合設計要求。8、結構施工過程中，應及時依照樓面標高控制點在已施工完成砌體、柱或剪力墻上引測出1.0m標高控制線。8.2.31、裝飾工程施工前應依照每層樓面標高控制點，檢驗、復測1.0m標高控制線，并確保每個房間四面墻、房間內獨立柱子上都有1.0m標高控制線。2、同一房間或樓層樓地面面層、天棚粉刷、吊頂、窗臺、欄桿、電氣開關插座等標高必須依照1.0m標高控制線為基準進行標高控制。3、樓地面面層施工前，宜依照1.0m標高控制線在房間四角、柱子邊及門邊等部位布設地面灰餅，地面灰餅上口為地面成活后頂面標高，地面灰餅可用20×20㎜馬賽克粒子作頂面標志。樓地面面層施工時，應依據地面灰餅拉線控制樓地面面層標高。4、天棚粉刷前，應依照1.0m標高控制線，在天棚下口墻面上彈設天棚粉刷控制線，天棚粉刷時應依據天棚粉刷控制線控制天棚粉刷標高。5、在依據1.0m標高控制線布設地面灰餅和彈設天棚粉刷控制線時，應依照房間凈高推算值和實際測量數據，利用室內凈高允許偏差值和極差值做浮動調整。室內凈高最大允許負偏差小于20㎜，凈高極差小于20㎜。6、外窗臺高度不低于900㎜，且不得有負偏差。7、陽臺欄桿凈高不低于1.05m(中高層、高層不低于1.10m)，且不得有負偏差。8、落地窗欄桿凈高不低于900㎜，且不得有負偏差。9、地下室、局部夾層、走道等有些人員正?；顒幼畹吞幯b飾完成后凈高不應小于2.0米。8.3幾何尺寸控制8.3.11、施工平面控制網應依照建筑物設計形式和特點，布設成十字形、矩形控制或其余形式控制軸線網，控制軸線網中每道控制軸線兩端均應設置軸線控制點?？刂戚S線通常應包含：1）建筑物外廓軸線；2）伸縮縫、沉降縫兩側軸線；3）電梯間、樓梯間兩側軸線；4）單元、施工流水段分界軸線。2、軸線控制點應選在通視良好、土質堅實、利于長久保留、便于施工放樣地方。3、基礎施工時可利用軸線控制點，將控制軸線投測到基礎施工作業(yè)面上，而且應在基槽開挖邊線以外1～1.5m(詳細應依照土質情況和開挖深度確定)和基礎墊層外適當位置設置龍門板，將控制軸線投測到龍門板上，以控制基礎工程軸線。8.3.21、基礎工程施工完成后，應依照控制軸線網中控制點，將控制軸線投測至基礎梁、基礎柱或地下室結構外表面上，并做好軸線標識。2、對于多層建筑，能夠使用經緯儀，并利用控制軸線網中控制點和基礎外表面上軸線標識，將控制軸線直接投測到各施工樓層，作為各施工樓層控制軸線。3、高層建筑軸線傳遞1）基礎施工完成后，依照控制軸線網，在地下室頂板表面或1層頂板表面適當位置選擇設置4個以上投測點，投測點應可連接成閉合圖形，并易于進行閉合校核，投測點間距不應大于所用鋼尺長度。2）在各樓層投測點位置預留200×200㎜投測孔，并確保上下視線通透。3）各樓層施工時，可使用2″級激光經緯儀或激光鉛直儀，在首層投測點上將控制點投測到作業(yè)樓面上，作為各施工層控制軸線。4、各施工層放線時，應先在結構平面上校核投測上來控制軸線，控制軸線經校核閉合后，再測設細部軸線和墻、柱、梁、門窗洞口等邊線以及裝飾階段用20cm控制線，放線允許偏差應符合表7.3.2要求。表8.3.2項目允許偏差(㎜)外廓主軸線長度L(m)L≤30±530＜L≤60±1060＜L≤90±15L大于90±20細部軸線±2承重墻、梁、柱邊線±3非承重墻邊線±3門窗洞口線±35、嚴格按照設計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板立模限位，應優(yōu)先采取焊接