萬達標準工期及工序穿插管理

萬達集團的執(zhí)行力超強業(yè)內(nèi)有口皆碑，萬達廣場從開工都開業(yè)都在2年之內(nèi)實現(xiàn)，每個項目都要求做到：收地即開工、開工及建設(shè)、竣工即開業(yè)、開業(yè)即旺場。但綜合體項目工期緊、任務(wù)重、工序繁多，如何才能2年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)目標？除了設(shè)定標準工期外，還需要進行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬達綜合體建設(shè)10個階段部分工作穿插的要點。一、開工前階段1.《前期推進計劃》要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項目啟動會召開時確定并OA下發(fā)；《項目計劃執(zhí)行書》要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項目實施的一級控制計劃；2.土地摘牌后2個月內(nèi)，設(shè)計及現(xiàn)場要達到正式開工條件；3.公司決定摘牌后，即穿插進行地勘工作。二、開工前階段4.盡快完成邊坡支護方案論證，確定土、護、降方案；5.盡快完成基礎(chǔ)機構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式；6.提前展開售樓處的選址、設(shè)計、并施工組織工作；7.在土地協(xié)議簽約后，即刻展開所有設(shè)計工作、各項行政性收費的調(diào)查工作、政府報批報建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件。三、基礎(chǔ)工程8.采取常用邊坡支護形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運）工程控制在4個月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項目，工期根據(jù)具體情況計算。9.兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內(nèi)（10+10+18*2）10.優(yōu)化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關(guān)鍵11.支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件持12焰.真選擇垮正確曉的土摩方挖寸運順告序和芒出土煩馬道學(xué)留設(shè)仗位置岸，使親層高敞較高罵的塔性樓能續(xù)提前栗進入熱結(jié)構(gòu)辭施工蜂階段填。頸四僚、主掩體結(jié)煮構(gòu)施趨工階境段嫩13啄.摧商業(yè)溪裙樓船一般儀高為糟五層陷，瞧按擇1嗓2叔天突/躁層要合求；緊14葛.牲插蠟惱燭的貫塔樓常按吊5賠天零/旅層要孫求；心15朝.遣在結(jié)粱構(gòu)施圾工過符程中倆，要掃考慮剝地下恰室外跳墻防暗水工門程的荷插入邁，為抽提早濟進行著肥槽奧回填差創(chuàng)造徐條件停（外貼用電旦梯基堡礎(chǔ)要短提前薯插入項實施井）；朗16肅.老地下巾室在哪達到直拆模塞條件迫后，視立即田開始安進行學(xué)周轉(zhuǎn)畜材料條的清產(chǎn)運，堂為砌誘筑和勁一次序機電埋工程勻提供查工作癢面我五翠、砌煎筑及僚一次殲機電透工程類17蛇.擋要求固在裙竿樓結(jié)揮構(gòu)封唉頂泥后賢7茄5幫日內(nèi)掌完成紡商業(yè)辣和地擱下部變分的振全部均砌筑喪、抹帥灰和仇一次雖機電擴工程杜，全晌面達湖到內(nèi)遣裝進套場條廣件；我完成全界面超要求巧按《腥房產(chǎn)朗交付野技術(shù)媽條件慕》實教施；耽18豬.膏裙樓銹砌筑態(tài)要先牽外后暮內(nèi)，賴為外擺幕墻按工程孕的插采入創(chuàng)幻造條逗件；園電梯怪井道削先砌帥筑保商證直鉛梯進虜場時論間；貓19欲.騙扶梯霉要求學(xué)在裙殖樓封時頂松后參1穗個月蚊，砌溜筑達濕到安英裝條猶件。典六蜻、屋怎面工咱程襲20殊.御裙樓吧封頂答后限1霧0冰日內(nèi)慎完成凍采光葉頂返積沿和遇女兒聯(lián)墻的漿施工門，匹2濁0蓋日內(nèi)架完成殿全部搶屋面六構(gòu)造猛物的船施工勒；疾21丟.嚴屋面勁防水慈、保困溫和今保護瓣層沿筆女兒療墻結(jié)宮構(gòu)施攜工插長入進都行，籌為幕鼓墻吊避籃的燈安裝邪提供丈場地秋；彈22戲.悼全部伐屋面今防水頃劑保鴨護層陡，以澤及排跡水系柱統(tǒng)施璃工要盼在裙歇樓結(jié)裹構(gòu)封方頂環(huán)后恥4榮5瓶日內(nèi)醫(yī)完成傳；懲23貍.爸屋面向變形競縫非焰常復(fù)舉雜，淺要安館排專秋人落趨實施松工方勸案，垮要求破在裙騾樓封歌頂劉后禽4妄5溝日內(nèi)嚷全面恢封閉蛋；倘24資.笑出屋討面的椒排風(fēng)軋豎井棟、機叉電管揀線穿總屋面踩的空宿洞同克樣要在安排快專人標排查寫、封思堵，刻要求珍在裙炎樓封古頂后伶；屋4兼5重日內(nèi)桂完成冊。僑七原、采絨光頂遭工程瘦25室.嶄采光膽頂鋼離結(jié)構(gòu)喝要求紐提前鼓在廠形家加愈工，暈結(jié)構(gòu)油返沿發(fā)完成飲后即朋進場沈安裝熔，工艦期要貝求裙施樓封掉頂垂后潔7撥5黨日內(nèi)講實現(xiàn)莊封閉障；類26畫.償采光復(fù)頂?shù)膴A工期港若延繳后，晶將直屢接影配響內(nèi)抖裝修濱的施活工，務(wù)務(wù)必床要組婦織力匯量突銹擊，跟按要貼求按巷時完倡成；深27退.左采光玉頂施駝工的糟工作借目標們：采費光頂依的施殊工不姿得成貪為關(guān)諒鍵線規(guī)路工技序。嚼八湯、內(nèi)米裝修權(quán)工程村28燦.挺砌筑墾、抹滾灰和賊一次桂機電刷完成形后，眾按《還房產(chǎn)瓜交付烈技術(shù)番條件貢》組稈織驗鋒收、牌交接亭，然川后內(nèi)倒部裝祥修單聾位進暖場施弓工；敞29芽.磚百貨貫、步憐行街線裝修殘工期甩為晉9暈0野日；恰超市彼裝修渣工額期寒12會0鬧日；偏其余添主力絨店裝北修工狠期堪在工60借-9構(gòu)0狡日；礦裝修灑完成縱標準川為達叼到可經(jīng)布場盒、開植業(yè)條喬件；雨30炮.術(shù)步行悟街小馳業(yè)主除的裝溪修工真期一吹般快在群6鳴0銜日左爸右；橫31蛇.際機電神、消憶防末腥端設(shè)筐備的責(zé)安裝擊要隨稠精裝偏修實銷施。頑九歡、裙嫌樓外父裝修男工程坡32滾.怕裙樓吊主體和結(jié)構(gòu)炮施工蛇搭設(shè)寬外腳寄手架烏時，剃即要倉考慮茄幕墻蠻施工豪的需股要（翅一般路要考復(fù)慮幕鳴墻主鄉(xiāng)龍骨冰安裝悶的需弟要）際；拒33蒼.囑裙樓承在砌彩筑工忙程時周，即鳴插入棕進行似幕墻呀防線棚、埋果件整疾理、到補打警工作洲；主土龍骨或進行陣場外引加工沖；界34滴.瑞裙樓索外墻濃砌筑譯完成際后進謝行幕緩墻主命龍骨睛的施喬工，陽工期陵要階求貧2復(fù)0漠日內(nèi)亦完成我；膽35城.刃主龍幅骨完躺成后鳥，進熊行外辮腳手建架的妄拆除畢，同轉(zhuǎn)時在歇裙樓根屋面鏈進行漁吊籃萍搭設(shè)夢；洞36騙.獅副龍疊骨、乎保溫終和飾絡(luò)面材跡料懼在鄉(xiāng)4捐5軌日內(nèi)濤完成儀外墻引封閉蜜，表1樓5摘日內(nèi)奸完成政打膠難收口量工作則；喝37劣.聾泛光目照明匆工程應(yīng)要隨俗幕墻罩龍骨悼施工掛開始鋸即插廊入進弓行。面38降.劣塔樓撕外墻涼的砌眠筑工轟程要校緊跟旱塔樓墊結(jié)構(gòu)輪施工蠅進行學(xué)，要忘求砌洪筑樓氏層與快結(jié)構(gòu)膏施工腸樓層察差焰為秋6財層；肉39晌.扔塔樓近結(jié)構(gòu)聰封頂跪后盟3巴0娃日內(nèi)稀完成怠全部勸塔樓蠶外墻陜砌筑車；悟40階.引塔樓雖的腳悼手架營要在何裙樓經(jīng)頂上鬧一層餅懸挑皆，為繭裙樓咳屋面哪工程結(jié)提供挨工作脊面；拿41似.撇塔樓絕結(jié)構(gòu)廣封頂嫩后悅5膚0刊日內(nèi)箭，完迅成全擦部外旬墻保產(chǎn)溫、育抹灰兇、膩覺子工扭程，邀開始辰外腳毫手架齡拆除睜，隨彎后進喂行塔友吊拆裝除；度42姻.蛇塔樓另外用釘施工干電梯背在塔管樓結(jié)蒼構(gòu)封劍頂足后蠻6晚0膏日內(nèi)準完成遺粗裝氣修和掛外窗宋材料繼的運傅輸工耽作，賠開始幼拆除君；獸43議.牧在外盒用電羞梯拆負除前動，要紹完成里至少恢一部罷正式還消防子電梯辭，提蠢供施筐工使蹲用；予44員.泡塔樓拒外裝例砌筑血、保趙溫和高抹灰棉工作珍用外治架實壘施，昌面層友涂料壘用吊燈籃施而工。姥十究、市礙政工舒程崖45坑.鑒土地偵摘牌華后，恩即展杜開市按政管核網(wǎng)的釘綜合癥及單鑰項設(shè)耀計；差在裙櫻樓結(jié)獄構(gòu)封腿頂前饑完成歡全部桂大、范小市芒政管飾線施厘工的京招標比或委驕托工夫作；野46敵.并大市捉政供帳電方愁案要伶在取蒙得土猶地后棗立即織展開戲設(shè)計頭和申弟報工似作；痰要求衰最遲類在開艦業(yè)奶前興7傅5鬼日實濱現(xiàn)供株正式賺電；尾47蠢.泊大、定小市肌政管礎(chǔ)線的豐實施霧要分踩段穿雄插進寫行；攀48張.秘由于漲萬達祥綜合拆體項叮目工尼期很遙緊湊悠，要及求在展土地然摘牌稻后全久力協(xié)市調(diào)政御府的傘市政匹管線碼、周遲邊道禾路工渠程建填設(shè)要覽全面漠啟動愉，滿拘足開東業(yè)需緊求。厭十一歡、調(diào)檢試、零驗收唇49壇.晉所有釀機電氏調(diào)試逼工作頸和各綿單項沫驗收閥工作垮，需偶在工森程實霜施過錄程中濃穿插陣進行淋；駱50揀.懸在正制式電床提供宏以前像，用寒臨電恒進行眨分系謹統(tǒng)單業(yè)機調(diào)毛試；蠻消防兼工程駛完成令地址赴碼的否編入等工作杜；盡哀量提呈供穩(wěn)艘定電略源進真行電螺梯調(diào)竟試；群51補.杜水系中統(tǒng)要晝在天壩花封墨頂前況完成森打壓售和管檢道沖鐵洗工錯作。蠅52何.刺正式陸電接檢入后嫂，進惕行消陵防聯(lián)必動調(diào)義試；