1第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

博白縣錦華健康養(yǎng)老院1.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于博白縣亞山鎮(zhèn)。1.1.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積為15780平方米。其中，建筑占地4243平方米，綠化用地面積5300平方米，池塘總建筑面積12138平方米，其中：老年公寓7200平方米，餐廳(包括廚房、庫(kù)房、洗衣房)999平方米，健身房和活動(dòng)室999平方米，辦公用房（包括辦公室、接待室、會(huì)議室）648平方米，醫(yī)務(wù)室1296平方米，配電室容納200張床位，可接收200位老人入住。1.1.4項(xiàng)目法人代表

項(xiàng)目法人：梁錦1.2可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍1.2.1編制依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2000]19號(hào))《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]6號(hào))財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局〈關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知〉(財(cái)稅[2000]97號(hào))

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)GB50180-93《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16-87)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-2012《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005

《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118-2010《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ122-99《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50340-2003)《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ40-87)《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-103-2003中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2002年版)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》建設(shè)部2003年4月1.2.2研究范圍

本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析，項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件分析，建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案，組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理，投資估算和資金籌措方案，財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)，項(xiàng)目進(jìn)度安排，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，可行性研究結(jié)論。1.3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1.3-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1總投資萬(wàn)元2315.21.1.1其中:建設(shè)投資萬(wàn)元2244.61.1.2流動(dòng)資金萬(wàn)元70.61.2建筑面積平方米121381.3養(yǎng)老服務(wù)床位總數(shù)床2001.3.1其中:健康型床位床30高級(jí)養(yǎng)老、托老服務(wù)1.3.2全壽命型床位床120供健康老人長(zhǎng)期居住1.3.3醫(yī)護(hù)型床位床50病患和殘疾老人居住2勞動(dòng)定員人293經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.1營(yíng)業(yè)收入(年平均)萬(wàn)元657.73.2營(yíng)業(yè)稅及附加萬(wàn)元免征3.3利潤(rùn)總額(年平均)萬(wàn)元269.23.4投資利潤(rùn)率﹪11.633.5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率﹪3.5.1所得稅前內(nèi)部收益率﹪12.523.5.2所得稅后內(nèi)部收益率﹪10.843.6投資回收期3.6.1所得稅前投資回收期年7.63.6.2所得稅后投資回收期年8.23.7盈虧平衡點(diǎn)﹪41.71第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國(guó)總?cè)丝诘?1.2%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長(zhǎng)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?9.34%，到2040年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?7.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。1982年第三次全國(guó)人口普查時(shí)，60歲以上老年人口為7664萬(wàn)人，1990年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為9697萬(wàn)人，2000年第五次人口普查時(shí)上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個(gè)國(guó)家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國(guó)家。從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查資料，2000年全國(guó)總?cè)丝?24261萬(wàn)人，與1990年第四次人口普查相比總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了12.8﹪，而60歲以上老年人口增加了34.1﹪，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有0.92﹪，而老年人口年均速度達(dá)到2.97﹪，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。60歲及其以上老年人口以年均3﹪，速度持續(xù)增長(zhǎng)。更為突出的是，我國(guó)80歲以上老年人口已達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5﹪的驚人速度遞增。我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì)全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。人口老齡化現(xiàn)象是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展已初具規(guī)模。但養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方養(yǎng)老服務(wù)還沒(méi)有起步，不能滿足老年人多種層次需求。養(yǎng)老院作為專(zhuān)供老人居住的專(zhuān)有場(chǎng)所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問(wèn)題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。2.1.2廣西壯族自治區(qū)制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，在“十二五”期間,伴隨著我國(guó)第一次人口出生高峰時(shí)期出生的人口開(kāi)始步入老年,我區(qū)老年人口進(jìn)入快速增長(zhǎng)期,人口老齡化呈現(xiàn)出老年人口增速加快、高齡老人和失能老人大幅增加、空巢化趨勢(shì)日益突出和老年人口結(jié)構(gòu)迅速變化等顯著特征。截至2010年底,我區(qū)60歲及以上人口為603.68萬(wàn)人,占全區(qū)常住人口總數(shù)13.11%,其中65歲及以上人口為425.32萬(wàn)人,占全區(qū)常住人口總數(shù)9.24%。預(yù)計(jì)到2015年底,全區(qū)老年人口將近700萬(wàn)人,約占我區(qū)常住人口總數(shù)的15%。人口老齡化速度快,超前于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,老齡事業(yè)發(fā)展面臨著巨大挑戰(zhàn)?！稄V西壯族自治區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中提到，大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，保障老年人享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，不斷提高老年人晚年生活和生命的質(zhì)量，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，也有利于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增加社會(huì)就業(yè)崗位，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又快又好增長(zhǎng)。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。把培育發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和促進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的途徑之一，積極引導(dǎo)和扶持社會(huì)資本、民間資本、工商資本、外來(lái)資本投資老年生活服務(wù)、醫(yī)療康復(fù)、娛樂(lè)教育、老年用品、休閑旅游等養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)和支持金融保險(xiǎn)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。對(duì)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展給予支持。對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、取得《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》和《民辦非企業(yè)單位證書(shū)》的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu),各級(jí)政府采取“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”的形式給予適當(dāng)補(bǔ)貼。此本項(xiàng)目建設(shè)不僅符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策，還能得到政府的鼓勵(lì)幫助。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性從“中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃”上獲悉，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。未來(lái)20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。隨著近幾年中國(guó)老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國(guó)老齡事業(yè)仍存在問(wèn)題，城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)民養(yǎng)老問(wèn)題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加，老年福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，老年活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)資金投入不足，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后老年人社會(huì)化管理和服務(wù)工作條塊分割、為老年人服務(wù)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范，總體上來(lái)說(shuō)我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)和實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的要求不相適應(yīng)。面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。1998年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。在2003年召開(kāi)中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。國(guó)家和各地方政府都出臺(tái)了養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策：建設(shè)用地可劃撥或優(yōu)惠供應(yīng)，稅費(fèi)可減免，貸款條件放寬、利率優(yōu)惠，財(cái)政可給一次性開(kāi)辦補(bǔ)助;向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除。由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。成立專(zhuān)門(mén)為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動(dòng)、娛樂(lè)為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果.2.2.2是市場(chǎng)發(fā)展的需要截至2012年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到1.94億，比上年增加891萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.3%。2013年，老年人口數(shù)量將突破2億大關(guān)，達(dá)到2.02億，老齡化水平將達(dá)到14.8%。我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，如何充分滿足養(yǎng)老需求，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3，另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年10000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)，觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái)，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年養(yǎng)老項(xiàng)目呼聲高漲，呼之欲出。隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變，核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開(kāi)始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。因此，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展催生了項(xiàng)目的產(chǎn)生。所以說(shuō)，此項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1需求分析3.1.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn);從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng)1.12個(gè)百分點(diǎn);2010年至2040年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期,每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見(jiàn)的。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見(jiàn)表3.1-1。表3.1-1中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)(萬(wàn)人)比例(﹪)總?cè)丝?0+65+80+0～14歲15～

59歲60+80+/

60+0～14歲

撫養(yǎng)比60+

撫養(yǎng)比總撫

養(yǎng)比2000126722130128837120024.365.415.752.9200513178914282996414792168.210.810.230.815.946.720101362321661610944181219.967.912.210.929.31847.320151403292045112930217519.865.614.610.62020143605233741627725231964.816.610.829.325.154.42025145655282721872728621862.619.410.128.73159.720301465453403922864370113.86023.210.92838.766.820351465113804827671505415.958.12613.327.344.77220401456873920630808567315.557.626.914.52746.773.720451442204065240652735215.456.45077.320501418674353543535925015.35430.721.328.356.885.1我國(guó)人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口+60歲以上人口/15～59人口)在未來(lái)50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口/15～59歲人口)從2000年的37.2﹪下降到2050年的28.3﹪,下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比(60歲以上人口/15～59歲人口)則從15.7﹪上升到56.8﹪,上升了41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降,但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升,致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9﹪提高到85.1﹪,上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)。

人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題.人口數(shù)量急劇增長(zhǎng)的老人無(wú)疑為投資盈利性養(yǎng)老院提供了龐大的市場(chǎng)容量。然而，作為一個(gè)人口大國(guó)，中國(guó)的老齡化社會(huì)不同于其他國(guó)家，除了老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快、空巢和失能困難老人多以外，中國(guó)的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點(diǎn)。3.1.2養(yǎng)老形勢(shì)的需求隨著年輕人異地工作，父母與子女異地居住，空巢老人越來(lái)越多，2010年城鄉(xiāng)空巢家庭約為50%；失能、半失能老年人數(shù)達(dá)3300萬(wàn)。那么，在這種情況下，老人的基本生活得到保障很成問(wèn)題，而建立盈利性養(yǎng)老院不僅能較好的解決老年人的生活問(wèn)題，而且一定程度上能對(duì)社會(huì)治安起到正面作用。自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái),“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后,所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子,時(shí)間和精力嚴(yán)重不足再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”,由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題,設(shè)施齊全、高擋的養(yǎng)老院呼聲高漲,呼之欲出。目前，4個(gè)老人、1對(duì)夫妻、1個(gè)孩子這種被稱(chēng)為“421”模式的家庭正越來(lái)越多。而“421”家庭引發(fā)的一個(gè)最主要的社會(huì)問(wèn)題就是養(yǎng)老壓力，據(jù)最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，35%的城市家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的城市家庭要贍養(yǎng)2到3位老人。而從贍養(yǎng)費(fèi)看，35.6%的城市家庭每年花費(fèi)超過(guò)1萬(wàn)元。出于對(duì)醫(yī)療保險(xiǎn)體系的擔(dān)憂，家庭積極儲(chǔ)蓄，不敢增加消費(fèi)支出，是現(xiàn)在中年人的普遍心態(tài)。3.1.3養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，人們的養(yǎng)老觀念逐步發(fā)生變化。受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒(méi)兒、沒(méi)女的孤寡老人的安身之地），國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變，核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開(kāi)始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。3.1.4從主城區(qū)養(yǎng)老到城郊的轉(zhuǎn)移老年人進(jìn)入養(yǎng)老院等福利機(jī)構(gòu)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽,因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多,而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因,大多選址于主城區(qū)內(nèi),噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重。相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高,其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì),且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。3.1.5子女改善父母居住狀況的需求子女以為改善父母居住狀況為目的而選擇養(yǎng)老專(zhuān)用的老年公寓,成為了老年養(yǎng)老消費(fèi)的主力。年輕的一輩因?yàn)楣ぷ鞯木壒?在購(gòu)房時(shí)均盡量選擇靠近城市中心,但是這樣的地方卻未必適合老年人居住。隨著年齡的增大,對(duì)生活環(huán)境的要求逐漸提高,為父母的健康長(zhǎng)壽考慮,選擇環(huán)境優(yōu)美,空氣清新的老年公寓以改善父母的居住環(huán)境是子女養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)的主要誘因。在實(shí)際的訪談中發(fā)現(xiàn),子女為父母選擇老年公寓主要是從以下幾個(gè)方面考慮:①為父母提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的晚年生活維護(hù)了老人、子女的雙重尊嚴(yán);②老年建筑的特殊功能能為老人提供居住安全的保障;③老年住宅社區(qū)的專(zhuān)業(yè)服務(wù),能為父母提供更科學(xué)、細(xì)致的照顧,解除了子女們的后顧之憂;④社區(qū)活動(dòng)可以豐富父母的生活。以彌補(bǔ)因?yàn)楣ぷ鞣泵ι罹o張而對(duì)父母陪護(hù)不足的歉疚。3.1.5博白縣截止到2012年,博白縣城鄉(xiāng)敬老院29所,床位340張,五保村285所,床位3194張,共收養(yǎng)老人3534人.但目前博白縣年滿60周歲及以上老年人有21.8萬(wàn)人。按照現(xiàn)在全縣床位數(shù)計(jì)算,每61位老人才能攤上1張床。而按照發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn),100名老人中,應(yīng)有5至7人能住進(jìn)養(yǎng)老院。由此推算,博白縣福利設(shè)施還遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)的需求,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展空間非常大.按目前博白縣老年人口計(jì),全縣需養(yǎng)老床位10900至15260張床,由此可見(jiàn),博白縣錦華健康養(yǎng)老院市場(chǎng)前景廣闊.3.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為15780平方米。其中，建筑占地4243平方米，建筑面積12138平方米，綠化用地面積5300平方米，池塘占地800平方米，道路及硬化用地面積5437平方米。項(xiàng)目可容納200位老人入住。第四章場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址現(xiàn)狀4.1.1地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目建設(shè)地址位于博白縣亞山鎮(zhèn),距亞山圩1公里,距博白至龍?zhí)豆纷髠?cè)100米,距博白縣城11公里.4.1.2土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積場(chǎng)地使用權(quán)歸業(yè)主,業(yè)主已經(jīng)和亞山鎮(zhèn)政府簽訂了50年的土地使用權(quán).場(chǎng)地面積為15780平方米,即23.67畝.4.1.3土地利用現(xiàn)狀場(chǎng)地四周已砌筑了圍墻,場(chǎng)地南面1100平方米種植了松樹(shù),西面有一家占地200平方米的簡(jiǎn)陋的創(chuàng)板廠,其余均為閑置的土地.4.2場(chǎng)址條件4.2.1博白縣位于廣西東南部，地處東經(jīng)109°32′～110°17′，北緯21°38′～22°28′。東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市接壤，南與北海市合浦縣相連，西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市相依。博白縣地貌屬桂東南丘陵盆地，平原占26.12%，盆地占5.24%，丘陵占62.97%，山地占1.17%，水域面積22.23萬(wàn)畝，其中宜林果山地455.45萬(wàn)畝，耕地79.016萬(wàn)畝，可開(kāi)發(fā)水面11.2萬(wàn)畝。地形特點(diǎn)為北高南低，中部隆起，呈高-低-高-低起伏之勢(shì)。全縣總面積3835平方公里。項(xiàng)目地址處在地勢(shì)為“低”的地帶，距縣城11公里。4.2.2項(xiàng)目地區(qū)位于低緯度，北回歸線以南，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候。4-9月受濕熱的夏季風(fēng)影響，盛行偏南風(fēng)；10月至次年3月受干冷的冬季風(fēng)影響，多為北風(fēng)?？偟臍夂蛱攸c(diǎn)是：氣溫較高，陽(yáng)光充足，雨量充沛，冬春有干旱，夏季多暴雨，冬季有霜凍。年平均降雨量1942.7MM，年平均氣溫21.7℃，年平均蒸發(fā)量881.0MM，年平均日照時(shí)數(shù)1760.6H，年平均風(fēng)速2.6M/S，極端最高氣溫37.5℃，極端最低氣溫-2.7℃4.2.31、場(chǎng)地區(qū)域地質(zhì)條件良好，適宜本工程建設(shè)。博白縣地形屬丘陵山區(qū)，西有六萬(wàn)大山，地震裂度7度。建設(shè)附近為石灰?guī)r主要分布區(qū)屬丘陵—灰?guī)r峰林地貌，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單。沒(méi)有發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地和周?chē)嬖诓涣嫉刭|(zhì)現(xiàn)象，也沒(méi)有構(gòu)造斷裂帶通過(guò)，屬地質(zhì)環(huán)境較好場(chǎng)地。擬建場(chǎng)地是地質(zhì)情況穩(wěn)定，適宜本工程建設(shè)。2、根據(jù)周邊工程經(jīng)驗(yàn)，建議該項(xiàng)目基礎(chǔ)形式采用條形基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)。可利用粉質(zhì)粘土層作天然地基持力層.3、場(chǎng)地設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)特征周期為0.35S，按抗震烈度7度設(shè)防，可不考慮砂土液化問(wèn)題。4、根據(jù)本地區(qū)建筑經(jīng)驗(yàn)，可不考慮地下水和土對(duì)鋼筋混凝土的腐蝕性。4.2.4區(qū)域水文地質(zhì)建設(shè)場(chǎng)地地形為坡地，地質(zhì)穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)有斷裂通過(guò)，屬區(qū)域相對(duì)穩(wěn)定地區(qū)。1、水文地質(zhì)條件。場(chǎng)地地勢(shì)高，地面無(wú)低洼積水，排泄性好。對(duì)基礎(chǔ)開(kāi)挖施工無(wú)影響。根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)環(huán)境分析認(rèn)為，地下水對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性。2、不良地質(zhì)作用。據(jù)調(diào)查周鄰未發(fā)現(xiàn)地面塌陷和塑性滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)土洞和土洞引起崩塌物。3、地震及其效應(yīng)。建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)無(wú)重大全新活動(dòng)性斷裂通過(guò)，屬相對(duì)穩(wěn)定地區(qū)。4.2.5擬建養(yǎng)老院座落在一個(gè)小山坡上,東邊地勢(shì)較西邊稍低,四周有圍墻與外界相隔,南面和東面是農(nóng)田,北面是種植經(jīng)濟(jì)作物的坡地,西面100米是博龍二級(jí)公路。擬建養(yǎng)老院遠(yuǎn)離機(jī)關(guān)、學(xué)校、居民區(qū)、托幼園所及其他人群密集的繁華區(qū)域，遠(yuǎn)離環(huán)境嘈雜、污染。周邊均為較為安靜的場(chǎng)所，周邊環(huán)境有利于辦公和休息。交通方便，地勢(shì)較高，平坦開(kāi)闊，空氣清新，陽(yáng)光充足，排水通暢，公用設(shè)施完善，遠(yuǎn)離污染源，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。擬建養(yǎng)老院范圍內(nèi)暫無(wú)探明的礦床和珍稀動(dòng)、植物資源，沒(méi)有園林、名勝古跡等保護(hù)區(qū)。近年來(lái)無(wú)流行性地方病發(fā)生的紀(jì)錄。4.2.擬建養(yǎng)老院距離博白縣城11公里4.2.博白縣地處桂東南,東接廣東省湛江市，南依北海市，西鄰欽州市，商品農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)已初具規(guī)模，名牌產(chǎn)品有編織工藝品、優(yōu)質(zhì)米、花生、桂圓、荔枝、香蕉、博白蕹菜、瘦肉型豬、三黃雞、速生豐產(chǎn)林、劍麻等。轄區(qū)面積3835平方公里，其中耕地面積117.2萬(wàn)畝,園地面積14.78萬(wàn)畝,林地面積346.24萬(wàn)畝,牧草地面積1.56萬(wàn)畝,水域面積24.68萬(wàn)畝.全縣轄28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)326個(gè)村(居)委會(huì)，人口176萬(wàn)，是廣西人口最多的行政縣。項(xiàng)目建設(shè)地址與周?chē)鷨挝缓腿罕姛o(wú)歷史遺留問(wèn)題的糾紛，歷年來(lái)治安環(huán)境良好。4.2.供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)、通訊網(wǎng)、閉路電視等公共設(shè)施均已連接到項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地附近。4.2.無(wú)需征地,但需拆除場(chǎng)地內(nèi)簡(jiǎn)陋的創(chuàng)板廠。4.2.項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址是在小山坡上，具有良好的防洪、防潮、排澇設(shè)施條件。4.2.1項(xiàng)目建設(shè)與法律、法規(guī)、條例無(wú)沖突。4.2.1當(dāng)?shù)丶案浇袌?chǎng)建筑材料充足，供電供水設(shè)施完善，場(chǎng)地開(kāi)闊，具備良好的施工條件。第五章建設(shè)方案5.1總體設(shè)計(jì)5.1.1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2006年版)GB50180-93《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-107-2012J12068-2012《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16-87)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2010)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50118-2010)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122-99)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50340-2003)《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ40-87)《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ08-103-2003)中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2011年版)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2008年版)5.1.21、設(shè)計(jì)原則⑴空氣清新、世外桃園考慮到本項(xiàng)目是專(zhuān)為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。因此，對(duì)環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會(huì)到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合。⑵要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之中，通過(guò)精致典雅的建筑風(fēng)格，將來(lái)入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來(lái)此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧?kù)o、和諧、快樂(lè)的生活方式。⑶充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑、風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。⑷實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無(wú)論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。2、總體構(gòu)思⑴領(lǐng)先性與高起點(diǎn)，按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國(guó)比較先進(jìn)的，面向21世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。⑵以人為本，區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。⑶可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)，營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周?chē)淖匀画h(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人的實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。⑷把握社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向。5.1.3工程概況總建筑面積12138平方米，其中：老年公寓7200平方米，餐廳(包括廚房、庫(kù)房、洗衣房)999平方米，健身房和活動(dòng)室999平方米，辦公用房（包括辦公室、接待室、會(huì)議室）648平方米，醫(yī)務(wù)室1296平方米，配電室20平方米，鍋爐房72平方米1、老年公寓6棟⑴健康型老年公寓2棟，四層建筑，配備電梯，共30套高級(jí)套房，坐落在南面樹(shù)林旁，可接收30位對(duì)環(huán)境有較高要求的老人居住。⑵全壽命型老年公寓2棟，四層建筑，配備電梯，共40套雙人房間，40套單人房間，可接收120位老人頤養(yǎng)天年。⑶醫(yī)護(hù)型老年公寓2棟，二層建筑，50套單人房間，可接收50位身體較差的老人和殘疾老人居住。類(lèi)型房間數(shù)房型每套面積(㎡)小計(jì)(㎡)全壽命老年公寓40雙人套房401600全壽命老年公寓40單人套房401600健康型老年公寓30高級(jí)單人套房802400醫(yī)護(hù)型老年公寓50單人套房321600合計(jì)72002、綜合樓綜合樓為二層建筑，底層為廚房、餐廳、洗衣房、庫(kù)房，二層為老年娛樂(lè)、健身活動(dòng)場(chǎng)所。3、辦公樓辦公樓為三層建筑，一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，三層為辦公室、會(huì)議室、接待室。4、輔助用房輔助用房全為單層建筑，主要是配電室、鍋爐房、污水處理站、員工宿舍、門(mén)衛(wèi)室。5.1.4總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)總體布置上,充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn),并與周?chē)噜彽慕ㄖ锵鄥f(xié)調(diào)。該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地15780平方米,呈一個(gè)多邊形,地形較平坦便于建設(shè)。由南向北分別為健康型老年公寓、全壽命型老年公寓、醫(yī)護(hù)型老年公寓、辦公樓、綜合樓；辦公樓與老年公寓間隔28米，各類(lèi)型老年公寓的中間為寬10米干道與辦公樓前的寬10米道路相交，老年公寓分列南北干道兩旁，棟與棟之間的距離為8米，員工宿舍布置在西面，配電室、鍋爐房、污水處理站布置在北面的尖角處。另外內(nèi)設(shè)花園、林木園、人工湖等，道路兩旁種植花草樹(shù)木，在室外設(shè)置簡(jiǎn)單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動(dòng)健身，同時(shí)在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物，即美化環(huán)境，又可使空氣清新。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開(kāi)道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。以下的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想，整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：1、功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。2、傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方。3、創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。4、整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。5.1.5建筑設(shè)計(jì)及功能說(shuō)明總建筑面積12138平方米，其中：老年公寓7200平方米，餐廳(包括廚房、庫(kù)房、洗衣房)999平方米，健身房和活動(dòng)室999平方米，辦公用房（包括辦公室、接待室、會(huì)議室）648平方米，醫(yī)務(wù)室1296平方米，配電室20平方米，鍋爐房72本項(xiàng)目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好,視野開(kāi)闊,安靜衛(wèi)生,針對(duì)老年人記憶力衰退,加強(qiáng)住房外觀的識(shí)別性,通過(guò)改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來(lái)提高識(shí)別性,入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能,坡度放緩、寬度加寬,雙側(cè)設(shè)置扶手,居室房門(mén)須適當(dāng)放寬尺度,便于輪椅進(jìn)出,滿足護(hù)理需求,保證急救需要,擔(dān)架能夠方便進(jìn)出,不設(shè)置門(mén)坎,無(wú)高度差,衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣,淋浴采用平底浴盆,衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳,不僅在視覺(jué)上給人以于凈的感覺(jué),而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆,在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn),應(yīng)多處安裝就近照明用燈,以方便其使用,在公共設(shè)施的配置方面,應(yīng)考慮不同老年人群的需要,分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲,健身、公共服務(wù)、休閑娛樂(lè)和行政后勤等用房,室外環(huán)境要優(yōu)美,一定要有遛彎、戶外健身的地方，針對(duì)老年人體能、耐力較差的特點(diǎn),須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。1、餐廳及輔助設(shè)施餐廳位于綜合樓一樓，另由庫(kù)房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰，餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點(diǎn)制定食譜，合理調(diào)劑飲食營(yíng)養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布，是老年人用餐的良好場(chǎng)所。2、醫(yī)生辦公室及護(hù)士值班室醫(yī)務(wù)室每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公、值班室和護(hù)士值班室，能夠方便及時(shí)地為老年人提供服務(wù)。3、醫(yī)務(wù)室主要包括光療室、理療室、針灸室、觀察室、按摩室、搶救室等，這些功能各異的設(shè)施能夠保障老年人日常生理的健康以及特殊時(shí)刻的緊急救治。4、心理咨詢(xún)室醫(yī)療室的心理咨詢(xún)室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。5、辦公室、會(huì)議室等辦公室、會(huì)議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺(tái)，有助于群策群力，做好老年養(yǎng)老的工作。6、健身房、活動(dòng)室等健身房和活動(dòng)室為老年人的身體鍛煉和自?shī)首詷?lè)提供了場(chǎng)所，能夠?yàn)槔夏耆擞袀€(gè)好身體、有個(gè)好的精神面貌提供了便利。7、老人居住室老人居住室每套有2個(gè)或1個(gè)床位，共220張床位。房間內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。5.2建設(shè)方案5.2.1工程方案1、健康型老年公寓共2棟，毎棟為30×10米的四層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，總高13.2米，毎棟建筑面積1200平方米，兩棟建筑面積共2400平方米。2、全壽命型老年公寓共2棟，毎棟為40×10米的四層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，總高13.2米，毎棟建筑面積1600平方米，兩棟建筑面積共323、醫(yī)護(hù)型老年公寓共2棟，毎棟為40×10米的二層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，總高6.6米，毎棟建筑面積800平方米，兩棟建筑面積共4、綜合樓共1棟，為74×13.5米的二層框架結(jié)構(gòu),層高4.2米,總高8.4米,建筑面積為1998平方米。底層為廚房、餐廳、洗衣房、庫(kù)房，二層為老年娛樂(lè)、健身活動(dòng)場(chǎng)所。5、辦公樓共1棟，為54×12米的三層框架結(jié)構(gòu),層高4.2米,總高12.6米,建筑面積為1944平方米。6、配電室：為5×4米單層磚混結(jié)構(gòu)，層高4米。7、鍋爐房：為12×6米單層排架結(jié)構(gòu)，層高6米。8、污水處理站：為10×8米單層排架結(jié)構(gòu)，層高4米。9、員工宿舍：為25×8米四層混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，總高13.2米10、門(mén)衛(wèi)室：為6×4米單層磚混結(jié)構(gòu)，層高3米11、池塘：人工開(kāi)挖而成，四周為漿砌石，池底為水泥沙漿。池塘長(zhǎng)32米，寬25米，深2米。5.2.2建筑裝飾在建筑裝飾設(shè)計(jì)中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考濾防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，建筑內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，宜做成圓角或切角，而且在1.80米高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角,下部宜作0.35米高的防撞板。建筑物外墻采用簡(jiǎn)潔、歡快的色彩。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面或有彈性的塑膠板、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門(mén)。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。5.2.3主要建(構(gòu))筑物工程一覽表表5.2-1主要建(構(gòu))筑物一覽表序號(hào)名稱(chēng)面積(㎡)層數(shù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型占地面積(㎡)層高(m)1健康型老年公寓2400四磚混結(jié)構(gòu)6003.32全壽命型老年公寓3200四磚混結(jié)構(gòu)8003.33醫(yī)護(hù)型老年公寓1600二磚混結(jié)構(gòu)8003.34綜合樓1998二框架結(jié)構(gòu)9994.25辦公樓1944三框架結(jié)構(gòu)6484.26員工宿舍800四磚混結(jié)構(gòu)2003.37配電室20一磚混結(jié)構(gòu)2048鍋爐房72一排架結(jié)構(gòu)7269污水處理站80一排架結(jié)構(gòu)80410門(mén)衛(wèi)室24一磚混結(jié)構(gòu)243合計(jì)1213842435.3設(shè)備方案5.3.1設(shè)備選擇原則1、滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。2、選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。3、選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。4、回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。5、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。6、設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便、簡(jiǎn)單，安全可靠。5.3.2主要設(shè)備選擇主要設(shè)備詳見(jiàn)表5.3-1:主要設(shè)備明細(xì)表.表5.3-1主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格數(shù)量功率(kw)單價(jià)(元)總額(萬(wàn)元)1柜式空調(diào)8臺(tái)16500042分體式空調(diào)90臺(tái)90250022.53電梯4臺(tái)60150000604電腦50臺(tái)205000255電風(fēng)扇160臺(tái)810026電視機(jī)160臺(tái)92000407電冰箱5臺(tái)8200018洗衣機(jī)2臺(tái)240000.89太陽(yáng)能熱水器160臺(tái)20003210健身器械100件242011醫(yī)療器具10套102012辦公用品1套513消毒柜2臺(tái)215000.314櫥具1套230000315電話機(jī)160臺(tái)1002.416面包車(chē)1輛1000001017小轎車(chē)1輛1200001218鍋爐系統(tǒng)1套0.3550000519配電系統(tǒng)1套40000420污水處理系統(tǒng)1套51000001021通訊系統(tǒng)1套30000322供水主管道101201223供熱主管道6905.4合計(jì)256.35327.25.4給排水工程5.4.1給水本項(xiàng)目所需的生活用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供應(yīng)。1、用水量本項(xiàng)目用水全部為生活用水，依據(jù)廣西壯族自治區(qū)主要行業(yè)?。ㄓ茫┧~計(jì)算,年用水量為39240噸。詳見(jiàn)表5.4-1:用水量估算表.表5.4-1用水量估算表序號(hào)用水部分日用水量(噸)備注1鍋爐房42生活用水94其中:綠化29噸/日3未可預(yù)見(jiàn)用水10合計(jì)108不包括消防用水量2、水質(zhì)、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供應(yīng)。3、水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2006)要求。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活——生產(chǎn)——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項(xiàng)目給水方案如下：亞山鎮(zhèn)管網(wǎng)水源院區(qū)管網(wǎng)消防水池用水點(diǎn)室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消防栓火點(diǎn)5.4.2排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng),全院實(shí)行雨污分流的排水體制。生活污水:本項(xiàng)目生活污水約84噸/天,經(jīng)化糞池處理,收集后排至場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng),由院區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理.生活污水處理按以下流程進(jìn)行:污水化糞池小型一體化處理設(shè)備處理達(dá)標(biāo)后的廢水,在不影響的前提下,可作為綠化用水和場(chǎng)地沖洗用水。5.5供電工程5.5.1供電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷等級(jí):按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程,無(wú)特殊要求,其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮.供電系統(tǒng):本項(xiàng)目用電均由亞山供電所供給,電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn).電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求.設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏,平均功率因素COSΦ≥0.9.全廠采用分級(jí)計(jì)量,低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置,各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表,以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。5.5.2過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行,在配電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)并連成一體,做成環(huán)狀接地網(wǎng),從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω.5.5.3電力設(shè)計(jì)1、負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專(zhuān)業(yè)所需的用電條件,用電設(shè)備分類(lèi)按需用系數(shù)分別計(jì)算,然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。工藝設(shè)備安裝容量:265.35KW;生活照明安裝容量:165.7KW;總裝機(jī)容量:431.05KW.建配電房20平方米,2、電源及電壓本項(xiàng)目電源由院外高壓線經(jīng)變壓器后,直接引至院區(qū)配電房。院區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制(380V/220V)。供給電源進(jìn)入院區(qū)后,經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備,用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式,對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。院區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè),或沿橋架敷設(shè)。5.5.4照明設(shè)計(jì)院區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路,進(jìn)戶后分開(kāi)鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專(zhuān)線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱,照明配線系統(tǒng)均為放射―樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場(chǎng)地照明采用熒光燈,空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場(chǎng)所,采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80-125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈,集中在門(mén)衛(wèi)室控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)宜分片集中布置。各類(lèi)場(chǎng)地最低照度不同,室內(nèi)高于100Lz,庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50Lz。5.5.5接地和防雷場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置,接地電阻不大于4歐姆,各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10歐姆.5.6通訊工程1、通訊設(shè)施包括電話通訊,有線電視(CATV),寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。2、在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜,通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。3、有線電視(CATV)系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào),同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。4、場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施,設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。5、場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng),在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭,并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。6、通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防費(fèi)用中。5.7動(dòng)力、燃料供應(yīng)本項(xiàng)目選用1臺(tái)0.5噸燃煤鍋爐.全年燃煤需要量:243噸.詳見(jiàn)表5.7-1:燃料及動(dòng)力消耗表.表5.7-1燃料及動(dòng)力消耗表序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容單位消耗量備注1電380v-220v,50HZ萬(wàn)kwh/年752水生活用水噸/年392403煤噸/年243第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1節(jié)能6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》——中華人民共和國(guó)主席令第90號(hào)公布(1997年11月1日)。2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)。3、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》——中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第143號(hào)。4、國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)《節(jié)能減排綜合性工作方案》的通知。5、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589—2008）。6.1.1、《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》（GB/T2588-2000）2、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）3、《企業(yè)能量平衡通則》（GB/T3484-2009）4、《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T3794-1993）5、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）6、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3486-1993）7、《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》（GB/T1921-2004）8、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T8175-87）9、《公共建筑物節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ132-2001）10、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）6.1.3本項(xiàng)目能耗主要有兩方面，一是建設(shè)期，各類(lèi)施工機(jī)械產(chǎn)生的能耗；二是運(yùn)營(yíng)期，照明、采暖、降溫，設(shè)施設(shè)備使用等產(chǎn)生的能耗，對(duì)此將采用以下措施，合理利用和節(jié)約能源。1、建設(shè)期⑴加強(qiáng)施工設(shè)備的管護(hù)、保養(yǎng)，提高功效，降低能耗。⑵制定周密的施工組織計(jì)劃，注重土石方工程的挖填平衡，減少二次倒運(yùn)。⑶協(xié)調(diào)好工程建設(shè)與線路運(yùn)營(yíng)的關(guān)系，保證線路暢通，減少因車(chē)輛堵塞而引起的能耗增加。⑷建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積的能耗。⑸使用節(jié)能型建筑材料、器具和產(chǎn)品，采用保溫隔熱性能良好的墻體材料及門(mén)窗型材，以加強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。⑹機(jī)電、電氣設(shè)備要求采用國(guó)家有關(guān)部門(mén)推廣的定型節(jié)能產(chǎn)品。2、運(yùn)營(yíng)期⑴在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過(guò)技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。⑵場(chǎng)區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。⑶盡可能采用地面輻射供暖系統(tǒng)，結(jié)合現(xiàn)狀爭(zhēng)取采用熱電冷聯(lián)產(chǎn)技術(shù)，提高建筑物的節(jié)能性和舒適性。⑷對(duì)散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。⑸室外停車(chē)場(chǎng)、道路等照明采用太陽(yáng)能燈具，既節(jié)約能源又減少室外電纜的投資。⑹、照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長(zhǎng)壽命格柵日光燈和低損耗的電子鎮(zhèn)流器（功率因數(shù)不小于0.95）.采用照明智能控制系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)公共場(chǎng)所人工照明的智能控制,以達(dá)到最大的節(jié)能效果.⑺做好設(shè)備和管道的維護(hù)、檢查工作，提高設(shè)備使用效率，杜絕跑、冒、滴、漏，熱力管道均作保溫處理，減少熱損失。6.2節(jié)水6.2.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)水法》。2、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)法》。3、中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱。4、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）。5、《廣西壯族自治區(qū)主要行業(yè)取（用）水定額》。6.2.2節(jié)水措施本項(xiàng)目耗水主要是生活用水,主要節(jié)水措施為:1、項(xiàng)目建設(shè)施工中應(yīng)當(dāng)采用節(jié)水型工藝，建設(shè)相應(yīng)的節(jié)約用水措施，注重施工廢水的回收利用，特別是混凝土養(yǎng)護(hù)用水的回收。2、熱水供應(yīng)系統(tǒng)管線、熱水管網(wǎng)設(shè)計(jì)要合理、溫控裝置和配水裝置的性能要符合節(jié)水的要求，減少水資源浪費(fèi)。3、安裝使用節(jié)水型設(shè)備和廚具，推廣使用有限流裝置的節(jié)水型淋浴設(shè)施、節(jié)水型水龍頭、兩擋式節(jié)水型便器系統(tǒng)。4、加強(qiáng)熱水系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理，防止諸如管道保溫層脫落，系統(tǒng)溫控或排氣裝置失靈所造成的增大使用中無(wú)效冷水的排放量。5、推廣干冰清洗、微生物清洗、噴淋清洗等節(jié)水清洗技術(shù)。6、注重綠化節(jié)水，種植耐旱性植物，推廣噴灌、微灌、滴灌等節(jié)水灌溉技術(shù)。7、盡量做到水的循環(huán)使用，減少排放。8、用水定額嚴(yán)格執(zhí)行《廣西壯族自治區(qū)主要行業(yè)取（用）水定額》。6.3節(jié)能節(jié)水管理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水工作，主要任務(wù)是對(duì)節(jié)能節(jié)水材料、節(jié)能節(jié)水設(shè)備、節(jié)能節(jié)水工器具的選擇使用和制定相關(guān)規(guī)章制度、節(jié)能節(jié)水措施、監(jiān)督檢查。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》3、國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委[87]國(guó)環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》4、國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》7.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）2、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）3、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB11501-2007）4、《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）7.3主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問(wèn)題是生活過(guò)程產(chǎn)生的廢水,固體廢物,鍋爐房和洗衣房的噪聲。7.3.1廢水廢水來(lái)源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類(lèi)廢水無(wú)毒、無(wú)害。廢水排放量約為36噸/天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水,搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。7.3.2固體廢棄物固體廢棄物主要來(lái)源于廚房食物原料處理后的廢渣,生活區(qū)生活垃圾,廢棄的包裝材料,煤渣全年的固體廢物約為190.3噸。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。7.3.3灰塵生活過(guò)程中不產(chǎn)生灰塵,鍋爐產(chǎn)生的煙塵。7.3.4噪聲本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級(jí)在85dB以上,超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),危害工作人員健康。7.4綜合利用與治理方案7.4.1污染防治原則1、遵照(87)國(guó)環(huán)字第002號(hào)所規(guī)定的原則。2、污染治理方案優(yōu)先采用國(guó)家環(huán)保局發(fā)布的《國(guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》,國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。7.4.2廢水處理本項(xiàng)目的生活廢水,主要組成是生物類(lèi)物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。采用上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。通過(guò)處理以后,可達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。7.4.3廢氣治理鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進(jìn)行處理后由高50m的煙囪排放,濕法除塵效率一般為90﹪-95﹪，SO2去處率約為15﹪，處理后的煙塵和SO2排放濃度分別為171.9mg/m3和502mg/m3。可滿足GB13271-2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。7.4.4噪聲污染防治首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開(kāi)布置，并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施，并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對(duì)環(huán)境的影響不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.4.5固體廢棄物防治處理燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門(mén)處理。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。7.5綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對(duì)減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。建議在院區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。院區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周?chē)h(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹(shù)種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹(shù)木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹(shù)，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹(shù)的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化院容、力求建成花園式院區(qū)。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹(shù)木，以防花絮和絨毛對(duì)環(huán)境的污染。7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論1、建設(shè)期項(xiàng)目通過(guò)對(duì)工程采取的措施,盡量減少項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)周?chē)h(huán)境的不利影響,因此,項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境影響不大.項(xiàng)目不是污染性項(xiàng)目,在工程建設(shè)期對(duì)區(qū)域環(huán)境將產(chǎn)生一定的影響和污染,但不會(huì)對(duì)環(huán)境質(zhì)量造成永久性的影響.2、運(yùn)營(yíng)期⑴項(xiàng)目無(wú)惡性氣體產(chǎn)生,對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量和附近居住環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響.⑵項(xiàng)目廢水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放,項(xiàng)目廢水對(duì)造成排放口下游水體水質(zhì)增量不大,不會(huì)構(gòu)成對(duì)水體功能明顯影響。⑶項(xiàng)目噪聲源主要來(lái)自設(shè)備運(yùn)行噪聲,且大多布置在室內(nèi),經(jīng)采取降噪措施后,院區(qū)可滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近敏感點(diǎn)基本無(wú)影響。⑷固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置,總量及其危害性大大減少,對(duì)環(huán)境影響不大。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防8.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、勞動(dòng)部勞字（88）48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》。2、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2010）3、《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16-87)5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）6、《食品安全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》2010年國(guó)家衛(wèi)生部77號(hào)令。8.2衛(wèi)生要求本項(xiàng)目是養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目,生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。8.2.1院區(qū)衛(wèi)生要求1、通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥，養(yǎng)老院所處的大氣環(huán)境不低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）中規(guī)定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。2、院區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化。3、能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。4、交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。5、院區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。6、給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7、污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。8、煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。8.2.2平面布置衛(wèi)生要求院內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問(wèn)題,目的是防止外環(huán)境對(duì)生活區(qū)的污染。1、生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。2、院區(qū)周?chē)蛨?chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。3、建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。4、必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。8.2.3臥室衛(wèi)生要求1、臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、防鼠。2、保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。3、臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。8.2.4屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求1、墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1-2m2、地面：地面要光滑無(wú)裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門(mén)檻和臺(tái)階，以防人員絆倒滑倒。3、屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。8.3危害因素分析及控制措施8.3.1可能產(chǎn)生的危害分析1、開(kāi)水房產(chǎn)生高溫。2、鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。3、鍋爐產(chǎn)生的灰塵。8.3.2主要防護(hù)措施1、必須保證開(kāi)水房通風(fēng)，對(duì)產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要求加強(qiáng)排風(fēng)措施。2、對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。3、對(duì)于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。4、防止機(jī)械傷害：配齊傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。5、防止電氣傷害：對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。6、個(gè)人防護(hù)：⑴凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開(kāi)放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。⑵養(yǎng)老院工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開(kāi)工作崗位。⑶嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸咽和吃食品。⑷注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。8.4消防8.4.1建筑消防本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。1、建筑物結(jié)構(gòu)類(lèi)別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。2、各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。3、建筑物裝修材料均為阻燃材料。4、鍋爐房與其他建筑物之間必須采用防火墻隔開(kāi)。8.4.2電氣消防1、全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。2、配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。3、各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。4、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。5、消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。6、建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。7、在樓房?jī)?nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。8.4.3消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并,采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件,本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí),管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí),水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m;室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位,管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。8.4.4消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件,本項(xiàng)目消防水源為自來(lái)水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。8.4.5消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀,設(shè)地上式消火栓,水量按15升/秒,室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。經(jīng)計(jì)算,室外消防用水量為108立方米,室內(nèi)消防用水量為36立方米,總消防用水量為144立方米.火災(zāi)時(shí)最大消防流量為72立方米/小時(shí)8.4.6消防設(shè)施1、室外消火栓本項(xiàng)目在院區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在院區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)院區(qū)。2、室內(nèi)消火栓依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16-87)，樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。3、消防水池在院區(qū)內(nèi)設(shè)置200立方米的消防水池。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。4、樓內(nèi)設(shè)滅火器建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。5、依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用如下：院區(qū)管網(wǎng)水源院區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa，自動(dòng)噴淋?chē)婎^壓力應(yīng)大于0.1Mpa?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。8.5勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備養(yǎng)老院建立健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防機(jī)構(gòu),其主要職責(zé)是:安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查、安全防火監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)、搶救病人等。本項(xiàng)目納入全院統(tǒng)一安全管理,另配一名兼職安全員,負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的勞動(dòng)安全工作。第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目承辦單位為博白縣錦華健康養(yǎng)老院,實(shí)行院長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。該養(yǎng)老院為獨(dú)立法人,市場(chǎng)化運(yùn)作,自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。9.2管理機(jī)構(gòu)組織方案體系圖養(yǎng)老院下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂(lè)部。詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)如下：院長(zhǎng)副院長(zhǎng)副院長(zhǎng)總務(wù)部財(cái)務(wù)部辦公室外聯(lián)部醫(yī)療康復(fù)中心俱樂(lè)部環(huán)衛(wèi)會(huì)計(jì)文秘?fù)醢竵?lái)賓接待疾病治療康復(fù)娛樂(lè)健身消防統(tǒng)計(jì)信息宣傳入住安排保健養(yǎng)生參觀旅游水電出納資料匯總家屬接待衛(wèi)生報(bào)務(wù)廣播財(cái)稅人事管理對(duì)外聯(lián)絡(luò)殯葬事務(wù)基建外事聯(lián)絡(luò)食堂內(nèi)部協(xié)調(diào)后勤打印接待9.3人力資源配置9.3.1生產(chǎn)作業(yè)班次行政管理等為一班制,醫(yī)務(wù)人員三班制。9.3.2年工作日年工作365天,每班工作8小時(shí)。9.3.3勞動(dòng)定員及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目勞動(dòng)定員64人。具體崗位詳見(jiàn)表9.3-1:勞動(dòng)定員表.表9.3-1勞動(dòng)定員表序號(hào)崗位班制人數(shù)備注1院長(zhǎng)12副院長(zhǎng)23辦公室2含司機(jī)4財(cái)務(wù)部25外聯(lián)部16總務(wù)部17俱樂(lè)部18醫(yī)療康復(fù)中心109食堂410水電工111鍋爐房、洗衣房212保安2合計(jì)299.3.4員工來(lái)源及招聘方案本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專(zhuān)以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度,經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書(shū),護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過(guò)博白縣人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘,其余人員通過(guò)當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場(chǎng)公開(kāi)招聘。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度10.1建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為一年,即從2013年11月開(kāi)始到2014年10月竣工。10.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目從立項(xiàng)到投產(chǎn)計(jì)劃為12個(gè)月。該項(xiàng)目批準(zhǔn)后,應(yīng)立即進(jìn)行初步設(shè)計(jì)文件編制,并著手準(zhǔn)備施工設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)文件批復(fù)后,立即進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)組成一個(gè)班子負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織工作。土建和設(shè)備定貨同時(shí)進(jìn)行,在建設(shè)過(guò)程中,要抓住設(shè)計(jì)、定貨、施工、安裝、試車(chē)等重要環(huán)節(jié)。運(yùn)用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作,確保順利完成該項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù).其實(shí)施進(jìn)度建議如下：1、2013年11月完成項(xiàng)目審批；2、2014年12月至1月完成項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)；3、2014年2月至5月完成設(shè)備訂購(gòu)及制造。4、2014年2月至7月完成土建施工；5、2014年5月至8月完成設(shè)備安裝；6、2014年9月完成設(shè)備調(diào)試和工程驗(yàn)收；7、2014年10月運(yùn)營(yíng)；10.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表10.3-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目20132014111212345678910項(xiàng)目審批工程設(shè)計(jì)設(shè)備訂購(gòu)及制造土建施工設(shè)備安裝調(diào)試、驗(yàn)收系統(tǒng)試車(chē)、投產(chǎn)第十一章工程招投標(biāo)11.1工程招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》要求,本項(xiàng)目的各實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。結(jié)合本工程具體內(nèi)容,對(duì)招標(biāo)工作的初步計(jì)劃安排如下:11項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、需在國(guó)內(nèi)外購(gòu)買(mǎi)的科研及生產(chǎn)工藝設(shè)備,檢測(cè)儀器、設(shè)備及主要公用配套設(shè)備的采購(gòu)、安裝及土建工程。11項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)的形式,需在國(guó)內(nèi)外購(gòu)買(mǎi)的科研及生產(chǎn)設(shè)備,檢測(cè)儀器、設(shè)備及主要公用配套設(shè)備的采購(gòu)、安裝及土建工程施工均采用公開(kāi)招標(biāo)形式,委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的形式。需在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)的科研及生產(chǎn)所需的儀器、設(shè)備等根據(jù)投資大小采用招標(biāo)或議標(biāo)的方式,也可采取競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式,召集所需各設(shè)備世界著名生產(chǎn)廠家在國(guó)內(nèi)的各家代理商分別進(jìn)行幾個(gè)回合詢(xún)價(jià)談(壓)價(jià)后,最后選出供貨商。11項(xiàng)目的勘察劃分為一個(gè)標(biāo)包。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)劃分為一個(gè)標(biāo)包。項(xiàng)目的監(jiān)理劃分為一個(gè)標(biāo)包。土建工程、公用配套設(shè)備的采購(gòu)及安裝工程可采用總包招標(biāo)方式,也可采用分開(kāi)招標(biāo)的方式,即公用配套設(shè)備采購(gòu)是一個(gè)標(biāo)包,土建及安裝按子項(xiàng)各為一個(gè)標(biāo)包。而采用總包招標(biāo)方式,標(biāo)包劃分簡(jiǎn)單,工程可采用一個(gè)標(biāo)包,即交鑰匙方式,或主要公用配套設(shè)備的采購(gòu)一個(gè)標(biāo)包,安裝和土建工程為一個(gè)標(biāo)包。生產(chǎn)工藝設(shè)備的采購(gòu)、安裝也可考慮用總包招標(biāo)方式,或根據(jù)不同情況采用分標(biāo)包的方式進(jìn)行招標(biāo),即有些生產(chǎn)廠家少的專(zhuān)用設(shè)備為一個(gè)標(biāo)包,一般生產(chǎn)廠家多的通用設(shè)備為一個(gè)標(biāo)包,分別進(jìn)行招標(biāo)。因總包招標(biāo)方式,標(biāo)包劃分簡(jiǎn)單,管理方便,故建議生產(chǎn)工藝設(shè)備的采購(gòu)、安裝采用總包方式進(jìn)行招標(biāo)。11.2項(xiàng)目招投標(biāo)基本情況表表11.2-1項(xiàng)目招投標(biāo)基本情況表招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部部分自行委托公開(kāi)邀請(qǐng)勘察∨∨∨設(shè)計(jì)∨∨∨建筑工程∨∨∨安裝工程∨∨∨監(jiān)理∨∨∨設(shè)備∨∨∨重要材料∨∨∨其它∨∨∨第十二章投資估算與資金籌措12.1投資估算依據(jù)及編制說(shuō)明本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用及建設(shè)期利息等。項(xiàng)目的編制是根據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》進(jìn)行編制。投資估算是根據(jù)《廣西建筑工程預(yù)算定額》進(jìn)行編制。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)進(jìn)行編制。1、建設(shè)投資估算內(nèi)容包括建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程及其它費(fèi)用。2、建筑工程造價(jià)：該項(xiàng)目的工程造價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)工程造價(jià)進(jìn)行估算的。3、設(shè)備價(jià)格：設(shè)備根據(jù)設(shè)備廠家提供的樣本報(bào)價(jià)進(jìn)行估算。4、各項(xiàng)工程費(fèi)用估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法、指標(biāo)及費(fèi)率，參照《廣西建筑工程概算定額》中的規(guī)定估算。12.2投資估算121、建筑工程費(fèi)用估算:按工程量及有關(guān)定額或指標(biāo)估算建筑工程費(fèi)。經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為1471.7萬(wàn)元.2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算：根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。經(jīng)估算,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)為327.2萬(wàn)元.3、安裝工程費(fèi)估算:按輕工行業(yè)或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費(fèi)用。經(jīng)估算,項(xiàng)目安裝工程費(fèi)為11.6萬(wàn)元.12工程建設(shè)其他費(fèi)用的內(nèi)容,包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響咨詢(xún)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)，培訓(xùn)費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)及其他費(fèi)用。經(jīng)估算,項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用為230為萬(wàn)元.12基本預(yù)備費(fèi)估算:以工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的10%計(jì)取。經(jīng)估算,項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)為204.1萬(wàn)元.12經(jīng)估算,項(xiàng)目正常年份需流動(dòng)資金70.6萬(wàn)元.項(xiàng)目投產(chǎn)第一年達(dá)產(chǎn)負(fù)荷80﹪,需流動(dòng)資金61.5萬(wàn)元.12.2.5項(xiàng)目投入總資金2315.2萬(wàn)元,其中,建設(shè)投資2244.6萬(wàn)元,流動(dòng)資金712.3資金籌措121、業(yè)主投入自有資金1144.6萬(wàn)元.2、申請(qǐng)民政部門(mén)拔款1100萬(wàn)元.12業(yè)主投入自有資金70.6萬(wàn)元.12.4投資估算表目錄表12-1:建筑工程費(fèi)用估算表表12-2:設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用估算表表12-3:安裝工程費(fèi)用估算表表12-4:工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表表12-5:流動(dòng)資金估算表表12-6:項(xiàng)目投入總資金估算表第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)13.1編制依據(jù)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)和《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。13.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說(shuō)明13本項(xiàng)