****樂(lè)花園房地產(chǎn)項(xiàng)目分析評(píng)價(jià)報(bào)告追求建筑以人為依歸體現(xiàn)人文終極關(guān)懷**地產(chǎn)控股有限公司（股份代號(hào)：）是一家香港上市企業(yè)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主，廣泛涉足物業(yè)服務(wù)、裝修服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，品牌知名度享譽(yù)全國(guó)，是為數(shù)不多的被納為恒生綜合指數(shù)和恒生流通綜合指數(shù)及摩根士丹利中國(guó)指數(shù)成份股的房地產(chǎn)企業(yè)之一。憑借著優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和杰出的經(jīng)營(yíng)策略，**自1992年在中山開(kāi)發(fā)第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目以來(lái)，始終致力于國(guó)際人居價(jià)值的探索，追求卓越的步伐從未懈怠。從世界建筑視野，到“遠(yuǎn)見(jiàn)、心建、共建未來(lái)”的全新理念，折射出**對(duì)打造高品質(zhì)人居環(huán)境的遠(yuǎn)見(jiàn)和信念。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中建立了良好的品牌優(yōu)勢(shì)，積淀了豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成為中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)品牌。目前，集團(tuán)共有53個(gè)處于不同建筑階段的項(xiàng)目，分布于廣州、中山、佛山、河源、惠州、上海、南京、成都、重慶、西安、沈陽(yáng)及海南等全國(guó)20個(gè)城市及地區(qū)，廣泛供應(yīng)多類(lèi)型物業(yè)，包括低密度住宅、洋房、商務(wù)樓宇等，滿(mǎn)足不同層次的客戶(hù)需求。**在取得良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的同時(shí)，更屢獲世界和國(guó)家級(jí)各種殊榮，如“全球人居環(huán)境示范社區(qū)綜合大獎(jiǎng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)”、“國(guó)家小康住宅示范小區(qū)”、“最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”、“最具融資能力開(kāi)發(fā)商”、“資本中國(guó)杰出房地產(chǎn)及物業(yè)管理集團(tuán)獎(jiǎng)”、“最具領(lǐng)導(dǎo)力公司”、“中華慈善獎(jiǎng)”、“亞洲50家最佳表現(xiàn)公司”、“最佳品牌企業(yè)獎(jiǎng)2008”、“中國(guó)社會(huì)責(zé)任特別大獎(jiǎng)”、“杰出內(nèi)房股巡禮2008”等。**地產(chǎn)主席陳卓林先生榮獲2007年度“世界杰出華人獎(jiǎng)”，同時(shí)獲美國(guó)哈姆斯頓大學(xué)頒授榮譽(yù)管理學(xué)博士學(xué)位，并于2008年獲“華人慈善30人”；陸倩芳副主席獲“第二屆中國(guó)十大卓越CBO”獎(jiǎng)；陳卓賢副主席當(dāng)選“2008廣東十大慈善人物”……這一切都體現(xiàn)了政府和社會(huì)各界對(duì)**的充分肯定。展望未來(lái)，**將秉承“遠(yuǎn)見(jiàn)、心建、共建未來(lái)”的全新理念，繼續(xù)拓展新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，為打造最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而不懈努力，為股東和客戶(hù)創(chuàng)造更大的價(jià)值。項(xiàng)目概況.廣州**花園座落于珠江三角城市群的中心樞紐地帶—**板塊。項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，接連華南大橋及星光快速，毗鄰廣州地鐵3號(hào)線(xiàn)、京珠高速及南沙港快線(xiàn)。項(xiàng)目是目前廣州地區(qū)大型的國(guó)際生活文化綜合型小區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)總居住人口將達(dá)100,000人以上。由國(guó)際頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)公司與園林設(shè)計(jì)公司參與項(xiàng)目整體園林設(shè)計(jì)，綠化覆蓋率接近50%，擁有15,000平方米的映逸湖及400米國(guó)際商業(yè)風(fēng)情街，區(qū)內(nèi)的小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，設(shè)有20,000平方米的超大型半山豪華住客專(zhuān)用會(huì)所，裝潢貴麗典雅，各種休閑娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)有盡有。2007年9月份隆重開(kāi)幕的廣州**酒店，擁有五星級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)有120間豪華客房，令廣州**花園的商業(yè)氛圍得到最大的提升。去物業(yè)類(lèi)仁型桿：碗普通住暗宅牽建筑類(lèi)惰別類(lèi)：浪小高層螞所屬商證圈癥火：集*療*還板塊據(jù)占地面尤積首：媽500增0位0狡平方米見(jiàn)建筑面胞積句：煤600怠0嗎0賀平方米秧容積率錄：走1.2鵲綠化率查：慌40%調(diào)總戶(hù)數(shù)袖：判60對(duì)0喪多戶(hù)香停車(chē)位竟?fàn)顩r際：店車(chē)位數(shù)盼量大更概抓1過(guò)：淡0.7椒開(kāi)盤(pán)時(shí)詳間幟：規(guī)200辛8搜年愧1銜2碰月儀2負(fù)1端日隆交房時(shí)潮間云：潑200斬9羅年嗎1赴1葵月導(dǎo)3近0睡日類(lèi)樓層狀芹況標(biāo)：躍1橡6奏棟樓體尺，呀1車(chē)1故棟一梯夫三戶(hù)、賴(lài)一梯四歇戶(hù)床的廊9-1超1毅層小高渴層撈，就1撒棟劈1釣梯六戶(hù)授的小高療層，以丑及普4貴棟兩梯華四預(yù)戶(hù)拍13-蜂1障7騎層高層煌。宏觀地理定位.“**”座落于**板塊中。**板塊，東北側(cè)為廣州大學(xué)城，東南方為規(guī)劃的廣州新城，南邊是發(fā)展較為成熟的**老城區(qū)，西鄰佛山順德、南海兩區(qū)，處于廣州市南部各個(gè)新功能區(qū)交會(huì)的中心。在功能劃分方面，**板塊將劃分為三大發(fā)展區(qū)域：一是大石、洛浦調(diào)整完善區(qū)，對(duì)這個(gè)區(qū)域我們主要是完善社區(qū)配套功能，建成適于群眾居住的現(xiàn)代居住區(qū)。二是新客運(yùn)站為中心的交通運(yùn)輸中心和商貿(mào)中心。三是漢溪、長(zhǎng)隆、萬(wàn)博的總部經(jīng)濟(jì)CBD商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)。周邊條件.地理環(huán)境“**”，地處廣州**花園別墅區(qū)“雅湖居”，濃郁歐美風(fēng)情的別墅組團(tuán)為其營(yíng)造優(yōu)雅小鎮(zhèn)式生活氛圍；背靠國(guó)家利泰森林公園，依山而建坐擁蔥郁密林；16棟9～17層的小高層洋房，沿山脈坡地生長(zhǎng)，最高落差近12米，視線(xiàn)無(wú)限開(kāi)揚(yáng)；精致的北美格調(diào)裝修，帶來(lái)一股清新的田園風(fēng)，讓小鎮(zhèn)生活更加生動(dòng)，自然而親切，寬厚而溫潤(rùn)。高交通狀兼況猛*午*鹽新城的寫(xiě)大交通享，有新誕光快速榴路貫穿粉其中，碰另有南塘大路、仇興業(yè)大鼠道等城倡市快速停路穿越蛋，漢溪伸大道直壺通廣州朝鐵路新染客站，買(mǎi)新建的削南浦三怪橋等。獨(dú)地鐵三藏號(hào)線(xiàn)漢策溪入口那離辛“鎖*效*稻”觸僅敲5稿分鐘車(chē)潮程。戴配套設(shè)士施宏小區(qū)內(nèi)器部配以套德:已社區(qū)內(nèi)殿組團(tuán)設(shè)近有中心黃花園、脖自由綠男地、觀等星臺(tái)、粉童趣沙瓜海、國(guó)將家自然誼林保護(hù)屋區(qū)和山錦頂公園臘等。加仗拿大國(guó)果際幼兒午園采用面中英文賢雙語(yǔ)教判學(xué)，擁夏有一流左的硬件莖設(shè)施和辜國(guó)際化效的教育上方式墻。消40傲0吃米國(guó)際執(zhí)風(fēng)情商減業(yè)街包蓋容一切慈基本生暖活所需四，超市痛、音像態(tài)店、茶仰餐廳、饞美容纖洋體等逐谷漸開(kāi)業(yè)晶；享譽(yù)豪華南匙的漢200效0孝0臨平方米掀巴厘島啞度假式怪半山會(huì)啄所，以蛙超五星禁級(jí)標(biāo)準(zhǔn)遙建造，翻包括標(biāo)瓜準(zhǔn)網(wǎng)球內(nèi)場(chǎng)、羽愈毛球場(chǎng)龍、壁球輪館、游蔽泳館等微二十余挪項(xiàng)設(shè)施偵，更有浮獨(dú)具特施色的中幣、西美絨食餐廳升、大型獨(dú)卡嗓拉允O只K蕩廳等，箱是業(yè)主坡休閑娛暖樂(lè)的絕通佳場(chǎng)所糧。教育紫*命*歷新城區(qū)斯域內(nèi)現(xiàn)繪有中小額學(xué)乖6榨2婆所叼。串200餅8角年該區(qū)鈔接管了崖大石、旬洛浦兩征街扭的途5計(jì)所小區(qū)姑配套學(xué)彎校（大鞋石洛城庫(kù)中學(xué)、容洛城小寒學(xué)、富眾麗中學(xué)斗、富麗鉗小學(xué)、雙新聯(lián)小宅學(xué)）的尸管理。風(fēng)近期，嚷位于大眨石橋北純的沙窖票中學(xué)（眨原大石別三中）預(yù)將遷到盒沙溪重黨建，舊蠟址則改耐建為洛餓浦小學(xué)純，洛溪傅村小學(xué)碌還將擴(kuò)幸建。熟醫(yī)療衛(wèi)縫生零*識(shí)*確新城區(qū)持域現(xiàn)有鑰大石醫(yī)牽院、祈賢福醫(yī)院預(yù)、武警仗醫(yī)院、瘋鐘村醫(yī)盤(pán)院、南盞村醫(yī)院吩等大型催醫(yī)院，療還婦有掠1勒0武余個(gè)社漢區(qū)衛(wèi)生搭服務(wù)中染心和衛(wèi)鴿生站，霜將規(guī)劃慮建設(shè)大叛型專(zhuān)科令醫(yī)院、區(qū)擴(kuò)建大風(fēng)石醫(yī)院調(diào)，新建創(chuàng)省疾控油中心、將省婦幼果保健院粉等大型贊醫(yī)療機(jī)戚構(gòu)和若狂干社區(qū)授衛(wèi)生服境務(wù)中心督和衛(wèi)生蕉站。喪設(shè)計(jì)理捕念痰.艙廣殘州勾*勤*祖花園項(xiàng)扣目始甩于流200俯0殖年春，司從開(kāi)建眠之初就憂(yōu)力求能摸夠改善種社區(qū)體碌驗(yàn)，創(chuàng)索造一個(gè)香適于將悔各種活柜動(dòng)融為榜一體的椒開(kāi)放空深間。對(duì)壽于市鎮(zhèn)淡中心的這設(shè)計(jì)，藏設(shè)計(jì)者凳與一家器國(guó)際規(guī)染劃和景睡觀設(shè)計(jì)袍公姐司收—伏—午SW翁A娛公司緊侄密合作耽，吸收浙了城市授特點(diǎn)和撤地理環(huán)漢境，采隱用了注桶重體驗(yàn)保和整體核設(shè)計(jì)的蹲策略，監(jiān)最后不搭僅建造并了一個(gè)練為住宅羊錦上添鎖花的環(huán)棵境，而俊且將其描改變成濁一處理酸想的居盛住之地液。雪“坦*蜻*牢”喜處在山讀丘之中媽?zhuān)c周蔥圍的自鼠然環(huán)境枯緊密相組連。考柔慮到這燒一因素左，設(shè)計(jì)別者認(rèn)為擋，湖泊曠是連接暢本項(xiàng)目充內(nèi)不同新建筑和荷街區(qū)的驅(qū)最佳方伍式。在這湖泊的舌南岸，躲聳立著康一幢包樓含餐廳登、卡抽拉蔽O由K賀、會(huì)議闊室和溫疊泉浴場(chǎng)妨在內(nèi)的竊大型多績(jī)功能建生筑。這錯(cuò)幢多功愿能建筑責(zé)坐落弧趨形的商血業(yè)主街易，高出孩湖泊平橫面抓5晃米左右勻。商店射、餐館蘇和其它紙商業(yè)建斑筑沿湖禍堤而下鈴。長(zhǎng)每個(gè)街熟區(qū)都和色諧相通介，映襯姑出層巒甚疊嶂、具新穎奇任特的美索景。沿配著主街彎向前走連，是眾嫩多寬闊片的廣場(chǎng)醋和隱現(xiàn)接的湖水涂、以及鉆新月形愉的后街昂商業(yè)零楚售區(qū)。絲住宅高節(jié)層建筑宰的結(jié)構(gòu)甘是為了織展現(xiàn)自柳己的個(gè)澇性，以籍及由別次具一格渡的陽(yáng)臺(tái)火、復(fù)式主頂層公餅寓和生猛動(dòng)尖頂爽所體現(xiàn)木的渾然康一體之柿感。整口體效果占是為創(chuàng)郊造一個(gè)勸迷人的響度假村章，一種觀對(duì)歷史忌沉淀的現(xiàn)鄉(xiāng)村和芳沿海城進(jìn)市的懷籮舊。腳新住宅黎開(kāi)發(fā)中纖面臨的到最重要拋一項(xiàng)挑滋戰(zhàn)，是躺如何在換建立一辛個(gè)真正衰的市鎮(zhèn)般中心的旅同時(shí)，沖滿(mǎn)足人政們對(duì)于討私有化右的生活并空間的佩向往趴。嫌清“捐封閉洋式另”且社區(qū)給匯人一種鈔安全和云孤高的丈印象。個(gè)然而，診激活市慌鎮(zhèn)中心套的商業(yè)噸需要越恢過(guò)圍墻蒙、進(jìn)入捉市場(chǎng)才勒能昌盛淡。所有枕的居民申和觀光肆客都在殺創(chuàng)造著償這一悅洽人心意熊的混合治建筑，布并最終存使這些雹中心成攤為與眾恐不同運(yùn)的淡“賴(lài)場(chǎng)近所舒”散。敘通過(guò)關(guān)委注社區(qū)想的塑造負(fù)，建筑記師和開(kāi)顧發(fā)商可問(wèn)以幫助某提高生樓活品質(zhì)紗，并向根中國(guó)居永民提供賴(lài)更多的絮社區(qū)選冷擇和多使姿多彩丟的體驗(yàn)倒。匆經(jīng)典規(guī)謊劃儉.捉純開(kāi)揚(yáng)址南北小刮戶(hù)組咽團(tuán)演1屢6特棟樓體閱，總建括筑面積遭逾趟6煮萬(wàn)㎡攻，胃翠全部為誘一字排逝開(kāi)，輕赤松實(shí)現(xiàn)稈零樓距慶的完美籌規(guī)劃內(nèi)；預(yù)1肚6箭棟產(chǎn)品仆中，包遠(yuǎn)括中1兆1羽棟一梯時(shí)三戶(hù)、隆一梯四牢戶(hù)眾的飲9-1婚1詳層小高藏層梁，鉗1蠶棟匠1弦梯六戶(hù)歉的小高欠層，以春及動(dòng)4倒棟兩梯任四馳戶(hù)墾1胸3馳～睜1謝7登層高層醒；雄近殘8控成樓體荒都冰為落1碗梯擺3壤戶(hù)以形及析1甩梯匯4宿戶(hù)的電圾梯小高疏層，因撿此建筑錘密度非猜常之低稠，居住遞舒適度以大大提始高，絕脫大部分賓單位擁壞有南北增對(duì)流設(shè)古計(jì)。挖設(shè)備裝澤修陪.嗽發(fā)展商款將這一壇異域特厘色融合磚進(jìn)產(chǎn)品溪裝修，嘩引用目閃前家居幟市場(chǎng)受承廣州市差場(chǎng)追逐隱的一款勢(shì)特色裝稅修疤—震—跌北美田傲園風(fēng)裝愚飾風(fēng)格泥，引用潔特色的辰仿古地脅磚、橡聽(tīng)木地板肥、百葉但窗、碎敬花墻飾顯等特色歸裝飾材注料，打耳造出內(nèi)見(jiàn)外兼修妻的風(fēng)情朋產(chǎn)品。獅戶(hù)型設(shè)蒼計(jì)羨.竿85-本10泊7鐵㎡兩房坑、三房店，仿別憶墅多露悄臺(tái)設(shè)計(jì)全，高君達(dá)成84扒%牌實(shí)用率冶面積快從順8乳5稠㎡郊至臂10誼7福㎡，有幣三系列盲產(chǎn)品，在一梯三催戶(hù)晚的窮C慮1國(guó)型，一過(guò)梯六戶(hù)獻(xiàn)的沉H努1價(jià)型，以井及一梯圣四戶(hù)嚼的效B搭型，共汽八款戶(hù)愚型?？煽捶Q(chēng)得上基舒適小末戶(hù)型；法并為追波求舒適營(yíng)的年輕謎家庭提紅供了多機(jī)款選擇匙。而此扇次產(chǎn)品閱大多為坊一梯三筋戶(hù)或四館戶(hù)的小霸高層，羅不僅實(shí)問(wèn)用率相輛當(dāng)可觀青，高息達(dá)氣8舞4遇％，絕蛾大部分鞭產(chǎn)品還鏡擁有南從北對(duì)流輔；延續(xù)怨了速*玉*衰在小戶(hù)腿型產(chǎn)品售上的設(shè)攪計(jì)功力廢。悼經(jīng)濟(jì)三誦房、創(chuàng)兩意三房毫，買(mǎi)家盼享多款荷選擇領(lǐng)三房涵土蓋三種挑選擇，揉有寬8揮5莖㎡的經(jīng)玩濟(jì)實(shí)用帆的小三劍房，以劉及抄9陰5隆㎡的主艘人房帶描套房設(shè)娘計(jì)的傳恢統(tǒng)三房宇；更揉有磨9近7慣～廈10蠶7減㎡的創(chuàng)誤意三房僵，該款翅三房融功入奸了認(rèn)“補(bǔ)ＳＵＮ就ＤＡ騰Ｙ乘”駁品牌里殊最受熱高捧的一禍款設(shè)吧計(jì)范—彎—越可變空奮間設(shè)計(jì)煮，將入皂戶(hù)花園隙放大，鋒可與廳醬室打通樸或單獨(dú)傅成室，領(lǐng)不僅可嗓兩房變餡純粹的傾實(shí)用三秩房，又禍為買(mǎi)家物節(jié)省了社一半計(jì)歡價(jià)面積桃；其中料更有多扇種戶(hù)型刪帶閣3蹈～厘4賊個(gè)露臺(tái)裁或花園損，并兼賠顧南北味對(duì)流設(shè)暮計(jì)，眾涂多的室患外空間矮令其居購(gòu)住感受突與小別端墅類(lèi)似區(qū)。諒舒適南桐向大兩慎房瘡兩房單講位，面軋積恰在慚9賣(mài)4悲㎡左右厲，正南冬向，可胸