2015年上半年浙江省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)權(quán)益融資

的特點考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和_。A.網(wǎng)絡(luò)圖法B.表格法C.竣工圖法D.坐標圖法2、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是_。A.以房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.互換D.典當3、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的_。A.上升B.下降C.不變D.不確定4、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占70%,抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的年收益率為9%,該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6.0%B：6.9%C：8.8%D：9.0%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、職工住房公積金是—信貸資金來源之一。A.商業(yè)性B.社會性C.政策性口.自營性6、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是（）元。A.2040.8B.3451.83C.5089.1D.6666.77、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于_。A.物業(yè)管理水平B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系C.業(yè)主目標收益要求D.物業(yè)適應(yīng)性8、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2,成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實例在2005年9月末的價格為一元/m2。29382982C.3329D.33799、—也就是經(jīng)濟學(xué)上所講的外部性，又稱外部效應(yīng)、外部影響。A.用途多樣性B.相互影響性C.保值增值性D.易受限制性10、的立法目的是：“為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國土地管理法》B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《中華人民共和國物權(quán)法》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章11、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以O(shè)狀況為參照系進行的。A.可比實例房地產(chǎn)B.估價對象房地產(chǎn)C.標準房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)12、按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑指層的建筑。A：1—3B：4—6C：7—9D：10層以上E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同_。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)14、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價二路線價義義臨街寬度.【2004年考題】A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率^平均深度價格修正率D：混合深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險不包括_。A.開發(fā)商違法預(yù)售B.借款人賴賬不還C.借款人拖延還款D.房地產(chǎn)市場供需失衡16、統(tǒng)計報表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制度化調(diào)查方式；按報送統(tǒng)計報表的周期，下列不屬于定期報表的一項是_。A.半年報B.年報C.季報D.月報17、房地產(chǎn)的供給曲線表示_。A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系18、年利率是10%,存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利息為（）元。2001200121021019、某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88,若開發(fā)商采取2%折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是。A：銷售收入增加0.24%B：銷售收入增加3.76%C：銷售收入減少0.24%D：銷售收入減少3.76%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、開發(fā)商定價有三類方法，下面方法不在這三類方法之中的是_。A.成本導(dǎo)向定價法B.購買者導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.政府導(dǎo)向定價法21、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門C：A市房屋拆遷管理部門D：A市人民政府E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章22、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元/年，3年后的出售價格會上漲12%,屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%,資本化率為9%.該房地產(chǎn)目前的價值為。A：923萬元B：1111萬元C：1353萬元D：1872萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是。A：拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式B：拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟C：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行D：拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章24、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是.【2005年考題】A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、某幢大廈的總建筑面積為10000近，房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2500萬元.某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200面，房地價值為130萬元.按照土地價值分攤法計算該人占有的土地份額為。A：0.8%B：1.6%C：2.4%D：4%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是_。A.所有權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)2、股票贏利的大小取決于。A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況C：公司的年終利潤的多少D：公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。12344、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問題，表述正確的是。A：房產(chǎn)稅采用定額稅率B：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次D：土地增值稅實行四級超額累進稅率E：與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅，適用比例稅率5、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40%,建筑物價值占總價值的60%,從可比實例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資本化率為_。6.2%7.2%C.8.2%D.9.2%6、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為一萬元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.007、下列不屬于我國信托機構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是_。A.信托業(yè)務(wù)B.委托業(yè)務(wù)C.代營業(yè)務(wù)D.外匯業(yè)務(wù)8、保險的基本原則包括。A：最大誠信原則B：保險利益原則C：遠因原則D：近因原則E：損失補償原則9、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為元。A：2363.64B：2600.00C：3818.18D：4200.00E：借款合同10、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80由?/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬而。A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同11、房地產(chǎn)投資項目互斥方案在進行經(jīng)濟比選時應(yīng)遵循的準則有。A：備選方案差異原則B：備選方案獨立原則C：最低可接受收益率原則D：不行動原則E：備選方案關(guān)聯(lián)性原則12、以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括。A：建筑安裝工程費B：土地使用權(quán)出讓金C：拆遷補償費D：公共配套設(shè)施建設(shè)費E：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費13、下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是_。A.通貨膨脹風(fēng)險B.市場供求風(fēng)險C.購買力風(fēng)險D.比較風(fēng)險14、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標五種。A：勞動消耗定額B：施工定額C：預(yù)算定額D：概算定額E：概算指標15、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則。A：估價的依據(jù)有可能不同B：估價的方法有可能不同C：估價對象的范圍有可能不同D：不影響估價結(jié)果的公正性E：不影響估價報告的用途16、房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）。A.應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己、近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭E.應(yīng)誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價17、物業(yè)管理的基本特征不包括_。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.職能化18、下列關(guān)于房地產(chǎn)信用放款和擔(dān)保放款，說法正確的是。A：信用放款指借款人憑借其信譽，無須提供任何擔(dān)保的融資活動B：信用放款指借款人憑借其信譽，須提供任何擔(dān)保的融資活動C：擔(dān)保放款指借款人需提供第三人擔(dān)保，或提供財產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動，即人和物的擔(dān)保D：擔(dān)保放款指借款人不需提供第三人擔(dān)保，或提供財產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動，即人和物的擔(dān)保E：人的擔(dān)保主要有保證擔(dān)保方式，物的擔(dān)保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式19、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%,若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：378.49B：678.22C：779.14D：804.73E：借款合同20、債券按發(fā)行方式分類，可分為_。A.附息債券B.貼現(xiàn)債券C.公募債券D.私募債券E.長期債券21、國土資源部令第33號規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取方式出讓。A：拍賣B：招標C：掛牌口：雙方協(xié)議E：直接定標22、下列關(guān)于會計分期，說法正確的是。A：會計分期的目的是將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分為連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報財務(wù)報告，從而及時地向各方面提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息B：會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為一個個連續(xù)的、長短不相同的期間C：會計分期又稱為會計期間口：按年度編制的財務(wù)會計報表也稱為年報E：以一年確定的會計