己D己D群畢業(yè)生nssfiv?02/導(dǎo)語丄l/?03-04/調(diào)研設(shè)計及畫像1.1問卷設(shè)計.........................................................................031-2調(diào)查人群畫像......................................................................03?05-14/畢業(yè)生房屋租賃選擇2.1畢業(yè)季租房高峰周期被打破..........................................................052.2租金承受范圍略降獨立成長意識提升...................................................062.3畢業(yè)合租仍是首選獨立空間成新追求...................................................102.4裝飾租住房屋意愿降低女生對漲租金更敏感..............................................13?15-24/畢業(yè)生租住生活新理念3.1大型商場便利店獲青睞定期保潔成服務(wù)訴求.............................................163.2男生愛健身女生愛看書健康安全意識増強...............................................173.3房屋外部環(huán)境尚佳深度居住需求難以滿足...............................................193.4飲食成租房外最大開銷外賣成主流用餐方式之一..........................................203.5生活習(xí)慣成換房因素異性合租問題引關(guān)注...............................................213.6九成畢業(yè)生呼吁文明習(xí)慣超半數(shù)希望訂立公約............................................24?25-34/疫情下租住生活方式與心態(tài)變化4.1實地看房依然接受度最高VR看房成租房熱詞............................................254.2防疫隔離增加宅家時間刷視頻深受畢業(yè)生歡迎............................................274.3防疫舉措獲認(rèn)同女生更注重公區(qū)消毒衛(wèi)生...............................................284.4新一線城市出臺人才新政租住吸引力穩(wěn)步攀升............................................304.5疫情影響下部分高收入人群租房意愿或轉(zhuǎn)向購房..........................................324.6疫情期間關(guān)注權(quán)威準(zhǔn)確信息健康防護意識增強............................................34?35-42/趨勢總結(jié)5.1租房需求降低租金承受金額有所下降..................................................365.2地域趨向均衡新一線城市成畢業(yè)生新選擇...............................................375.3全景真實體驗線上云看房受畢業(yè)生青睞.................................................385.4保障多方權(quán)益租住文明公約創(chuàng)造和諧租房環(huán)境............................................395.5智能規(guī)范管理長租公寓助力大數(shù)據(jù)疫情防控.............................................41?43-44/附錄6.1人民在線/人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心.......................................................446.2未來網(wǎng).........................................................................446.3蛋殼公寓.......................................................................44導(dǎo)語，'導(dǎo)語畐,/今年的畢業(yè)季有些不同。在疫情影響下,874萬高校畢業(yè)生面臨著不一樣的畢業(yè)季,姍姍來遲的畢業(yè)季少了些同窗分別的不舍，多了“云畢業(yè)”“云面試”等畢業(yè)新方式。與往年一樣，隨著2020年畢業(yè)季到來，大學(xué)畢業(yè)生進入社會后的首要需求就是租房。如何以干凈、整潔、安全、實用等租住標(biāo)準(zhǔn)滿足他們的租住需求，成為行業(yè)熱點話題。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的興起,“Z世代”大學(xué)生慣于利用互聯(lián)網(wǎng)解決問題，租房市場呈現(xiàn)出“網(wǎng)絡(luò)化、社交化、追求品質(zhì)”三大特征趨勢，青春時尚、機構(gòu)化運營的長租公寓受到年輕人歡迎。在2019年發(fā)布國內(nèi)首部關(guān)于“大學(xué)畢業(yè)生租住”課題的專項研究《2019大學(xué)畢業(yè)生租住藍皮書》的基礎(chǔ)上，2020年8月，人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心繼續(xù)攜手蛋殼公離，編制并發(fā)布?2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍皮書》。此次藍皮書主要通過問卷調(diào)查的形式,結(jié)合蛋殼公寓平臺數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)，立足畢業(yè)生租房核心需求，對近年來畢業(yè)生租房市場的發(fā)展概況及特點，做整體的數(shù)據(jù)交叉分析及亮點梳理，并對疫情特殊時期下的畢業(yè)生租住新理念和新現(xiàn)象進行總結(jié)歸納，分析和展望當(dāng)下畢業(yè)生租住的整體趨勢。《2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍皮書》將繼續(xù)為800多萬大學(xué)畢業(yè)生尋找合適住所提供助力，整理、總結(jié)新時代應(yīng)屆高校畢業(yè)生在社會融入、個人成長中的新規(guī)律、新特征，著力于解決青年安居問題，為廣大青年群體的租房問題提供有效指導(dǎo)。1據(jù)報道,2019年9月5日，由人民在線主辦，未來網(wǎng)、蛋殼公寓支持，人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心提供學(xué)術(shù)支持的《2019大學(xué)畢業(yè)生租住藍皮書》發(fā)布會在北京舉辦。根據(jù)《2019大學(xué)畢業(yè)生租住藍皮書》顯示，租金高低、交通便利性是應(yīng)屆畢業(yè)生著重考慮因素。在新經(jīng)濟形勢下,蛋殼公寓作為住房租賃市場的領(lǐng)先品牌，不斷探索，不斷創(chuàng)新,始終將先進的技術(shù)轉(zhuǎn)化為好的產(chǎn)品、好的服務(wù)，讓年輕人對美好生活的渴求在租住領(lǐng)域得到更好的實現(xiàn)。1.1/問卷設(shè)計調(diào)查設(shè)計問卷調(diào)查法是社會行為研究中普遍應(yīng)用的方法，本次調(diào)查問卷在整體設(shè)計中主要分為五個方面，畢業(yè)生基本租住選擇、室友要求、租房生活需求、疫情對于租住心態(tài)的影響、個人信息。問題所用語言簡單易懂，言簡意賅，內(nèi)容完備、合理，便于整理和分析。測試及修改問巻設(shè)計完成后，進行了問卷測試，主要目的是為了修正問卷題目設(shè)置不合理、問題表述不清等情況。測試邀請了眾多分析師及應(yīng)屆畢業(yè)的實習(xí)生對問巻進行試答。完成測試后，對試答者的建議進行匯總，據(jù)此修改問卷題目，之后請試答者進行二次確認(rèn)，最終完成正式問卷的設(shè)計。1.2/調(diào)查人群畫像本次調(diào)查采取線上問卷形式，抽樣人群為2020年應(yīng)屆高校畢業(yè)生。本次調(diào)查共計回收問卷1657份,調(diào)查樣本來源以高校聚集地北京、上海、湖北、浙江、江蘇、四川等為主，其中男性占總調(diào)查人數(shù)的62.88%,女性占37.12%。從學(xué)歷分布看大學(xué)本科的人數(shù)占比最高，比例為55.28%,其次是大學(xué)?？?占比為28.61%0碩士硏究生學(xué)歷占總調(diào)查人數(shù)的14.12%,博士硏究生占比較少，僅為0.60%。2表2020年應(yīng)屆畢業(yè)生學(xué)歷分布情況類別樣本數(shù)百分比大專/?？?7428.61%大學(xué)本科91655.28%碩士研究生23414.12%博士及以上100.60%其他231.39%從工作狀態(tài)看，隨著疫情逐漸得到控制，大部分受訪者處于正常工作狀態(tài)。在行業(yè)選擇方面,互聯(lián)網(wǎng)、文化體育、教育培訓(xùn)成為最受應(yīng)屆生青睞的行業(yè)。3表2020年應(yīng)屆畢業(yè)生職業(yè)分布情況類別樣本數(shù)百分比互聯(lián)網(wǎng)/IT/電子/通信63338.20%文化/體育/娛樂19311.65%教育培訓(xùn)/科研18511.16%金融17810.74%其他1156.94%醫(yī)療衛(wèi)生975.85%建筑業(yè)774.65%房地產(chǎn)764.59%制造業(yè)674.04%交通運輸/倉儲/物流362.17%2數(shù)據(jù)統(tǒng)計不含缺失值。3數(shù)據(jù)統(tǒng)計不含缺失值。?畢業(yè)生房屋租賃選擇，2.1

/畢業(yè)季租房高峰周期被打破往年應(yīng)屆畢業(yè)生在尋找租住房源時，在時間分布規(guī)律上呈現(xiàn)畢業(yè)季租房相對集中的趨勢，即愈是臨近離校,畢業(yè)生的尋房欲望愈強烈。具體時間從3月份開始升高，到6月份到達頂峰，之后開始回落。相較于往年集中租房的趨勢,2020年受新冠肺炎疫情影響，畢業(yè)租房的高峰期晚于去年，峰值明顯低于去年，租房趨勢更為平緩。相較于2019年呈現(xiàn)出的“畢業(yè)季”趨勢,2020年畢業(yè)生租房時間更趨向于平均分布于5、6月份(30.30%)和7、8月份(28.40%)o60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%4圖:畢業(yè)生尋找房源時間分布(2019-2020)U.UUV0最后一學(xué)年上學(xué)期，約9-12月份最后一學(xué)年寒暑期，約1-2月份最后一■學(xué)年下學(xué)期，約3-4月份最后一學(xué)年畢業(yè)前，約5-6月份畢業(yè)后約7-8月份找到工作后才會開始尋找租住房源■2019年5.29%2.41%12.22%52.36%27.72%■2020年5.10%2.10%8.30%30.30%28.4%25.80%本報告除特殊說明外，所有數(shù)據(jù)均來自人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心在蛋殼公寓平臺發(fā)布的調(diào)查問卷。?\畢業(yè)生房屋租賃選擇2.2

/租金承受范圍略降獨立成長意識提升疫情的影響下,2020年畢業(yè)生經(jīng)歷了最難畢業(yè)季，據(jù)中國人民大學(xué)中國就業(yè)研究所發(fā)布的《2020大學(xué)生就業(yè)力報告》顯示,超六成畢業(yè)生認(rèn)為疫情對求職產(chǎn)生了不利影響。未找到工作的畢業(yè)生中有21.40%感到太迷茫，不知道該選擇什么，還有部分畢業(yè)生未滿足用人單位要求。圖:畢業(yè)生未找到工作原因數(shù)據(jù)來源:《2020大學(xué)生就業(yè)力報告》21.40%畢業(yè)生房屋租賃選擇，疫情對于畢業(yè)生找工作產(chǎn)生了不小的沖擊，調(diào)查顯示,超六成的畢業(yè)生表示，疫情對找工作產(chǎn)生了影響。從城市來看，以較早發(fā)生疫情的武漢市為例,75.42%的畢業(yè)生認(rèn)為在找工作時受到疫情不同程度的影響。另外，以經(jīng)歷了疫情反復(fù)的北京市的情況為例，有66.22%的畢業(yè)生反映在找工作時受到疫情的不同程度的影響。圖:疫情是否對畢業(yè)生找工作產(chǎn)生了影響最難求職季中，應(yīng)屆畢業(yè)生為尋求工作機會，在期望薪資方面有所妥協(xié)。據(jù)中智招聘和預(yù)才網(wǎng)2020年校招數(shù)據(jù)，除博士外,其他學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生2020年期望薪資均低于企業(yè)招聘起薪。從各學(xué)歷畢業(yè)生找到工作的時間對比來看,?？坪捅究瞥尸F(xiàn)相似趨勢，找到工作的時間基本在春招之后，臨近畢業(yè)的7-8月份占比最高。研究生更多的是在上一年度的秋招時就確定好了工作，而博士畢業(yè)生則在2020年1-2月份確定好工作的人群占比較高?！觥霎厴I(yè)生房屋祖賃選擇據(jù)本次調(diào)研統(tǒng)計,畢業(yè)生薪資跨度較大，但占比最高的是3000元到4000元,其次為4000元到5000元。從租金來看,2000元以內(nèi)依然是最受畢業(yè)生歡迎的租金價格。與2019年相比,2020年能接受租金范圍在3000元及以上的畢業(yè)生占4.00%,14.60%的畢業(yè)生可以接受租金范圍在2000-2999元,接受租金范圍在1001到1999元的人數(shù)占比為61.40%。與2019年相比，畢業(yè)生心理上能接受租金范圍比例均有小幅度下降。而接受租金范圍在1000元及以下的畢業(yè)生比2019年上升10.30個百分點,2020年畢業(yè)生的租金承受能力較2019年有所下降。12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%-6.00%-8.00%-10.00%圖：2020年與2019年相比畢業(yè)生能夠接受租金范圍的比例變化夠畢業(yè)生房屋租賃選擇，從租房費用來源看，依靠自身工資支付房租依然占據(jù)主流,且相對2019年比例有大幅度提升。而2020年依靠父母或親友支付房租的比例較2019年有明顯下降，進一步說明,2020年應(yīng)屆畢業(yè)生在租房時更加理性，獨立成長意識較2019年更強烈。租房費用對于應(yīng)屆畢業(yè)生來說是生活最大的開支。從租金付款方式來看，時間越短越受歡迎,2020年月付依然是大多數(shù)畢業(yè)生的首選，且選擇月付房租的畢業(yè)生比例較2019年有所上升。圖:畢業(yè)生租金付款方式分布畢業(yè)生房屋租賃選擇2.3

/畢業(yè)合租仍是首選獨立居住空間成新追求2019年在租房類型的選擇上，有近九成的應(yīng)屆畢業(yè)生選擇合租，且男生選擇合租的意愿比女生相對高一些。與2019年相比,2020年畢業(yè)生在選擇租房時依然傾向于合租，且比例有所上升。另外，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計雖然七成以上畢業(yè)生因分擔(dān)租金、壓力小而選擇合租，但他們依然注重獨立空間，大部分會選擇租單間。從性別分布看，2020年男生選擇合租的意愿依然高于女生，在合租類型的選擇上，女生比男生更容易接受與人合租同一間房。?畢業(yè)生房屋租賃選擇，，畢業(yè)生房屋租賃選擇應(yīng)屆畢業(yè)生在合租對象的選擇上依然較為重視社會關(guān)系的強弱，大學(xué)同學(xué)、情侶、朋友依然是應(yīng)屆畢業(yè)生最主要的合租伙伴。但與2019年不同的是,大學(xué)室友和同學(xué)代替戀人情侶成為2020年畢業(yè)生最受歡迎的合租對象。大學(xué)室友/同學(xué)戀人/情侶自己租，獨立居住朋友陌生人同事家人/親戚其他圖:畢業(yè)生合租對象選擇分布27.70%28.01%0.30%0.48%|3.10%2.50%■2019年■2020年4.10%5.0%I0.80%0.58%17.10%I21.37%28.70%23.77%I18.20%■18.29%■17.10另外，疫情沖擊下，租客的偏好也發(fā)生了變化。因居家活動時間變長，租客對居住空間和環(huán)境有了更高的要求。據(jù)比達數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,疫情期間收納空間不足是居住者普遍面臨的問題，陽臺成為重要活動場地，陽臺太小，活動空間受限;居家辦公成為常態(tài)，噪音太多,無法在家安靜辦公等也成為了疫情之下租客需求的新關(guān)注點。圖:疫情期間用戶對租房居住空間不滿意的地方數(shù)據(jù)來源:比達(BigData-Research)數(shù)據(jù)中心畢業(yè)生房屋租賃選擇%2.4/裝飾租住房屋意愿降低女生對漲租金更敏感2019年在居住體驗方面,53.61%的畢業(yè)生提出“租來的房子也應(yīng)該盡力打造成精致溫馨小屋，享受家一般的舒適”。42.64%的畢業(yè)生則秉承勤儉節(jié)約、簡約原則，認(rèn)為“租的房子干凈不簡陋即可，無需花太多心思裝扮、布置”。2020年該比例有所變化，畢業(yè)生在居住體驗方面更加務(wù)實，對于裝飾租住房屋的熱情略有下降,更多畢業(yè)生提出租的房子干凈不簡陋即可，無需花太多心思裝扮、布置。圖:畢業(yè)生租房居住體驗分布?.畢業(yè)生房屋租賃選擇與2019年相比,2020年應(yīng)屆畢業(yè)生群體在租房選擇時，依然將租住價格、通勤時間、房屋設(shè)施齊全作為重點關(guān)注的三個方面。另外，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，租房時畢業(yè)生最難忍受的是遇到周邊環(huán)境差、噪音多的房屋，另外鄰居、室友不友好，入住以后發(fā)現(xiàn)發(fā)布的房屋相關(guān)信息與實際情況不一致，租金漲幅過大也會使其產(chǎn)生換租或退租念頭。從性別分布看，精打細算的女生在遇到租金漲幅過高時最易產(chǎn)生換租或退租念頭，而男生除周邊環(huán)境差、噪音多外，最難忍受的是入住以后發(fā)現(xiàn)發(fā)布的信息與實際情況不一致。圖:畢業(yè)生換租或退租原因性別分布畢業(yè)生租住生活新理念，3.畢業(yè)生租住生活新理念V畢業(yè)生租住生活新理念3.1/大型商場便利店獲青睞定期保潔成服務(wù)訴求租房的周邊設(shè)施情況是應(yīng)屆畢業(yè)生租房的重要考慮因素。78.86%和76.52%的應(yīng)屆生期待周圍有大型商場和便利店。大型商場能滿足應(yīng)屆生休息日購物、飲食、娛樂的需要，而便利店由于全天候24小時營業(yè)且商品種類齊全，可以及時、“一站式”服對于長租公寓本身提供的服務(wù),81.02%應(yīng)屆畢業(yè)生反映希望公寓有定期保潔服務(wù)，其次是75.21%的應(yīng)屆畢業(yè)生希望有維修服務(wù)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近八成應(yīng)屆畢業(yè)生對于公共空間的衛(wèi)生情況十分在意。而應(yīng)屆生初入職場，更多的精力投入到工作當(dāng)中,長租公寓提供的定期保潔服務(wù)不僅可以節(jié)省精力，也減輕了室友間共同的清潔任務(wù)。同樣，公寓提供維修服務(wù)也可以免去室友間溝通、聯(lián)系維修的麻煩，省心省力。密畢業(yè)生租住生活新理念%3.2/男生愛健身女生愛看書健康安全意識增強長租公寓是房地產(chǎn)市場的新興領(lǐng)域，因其裝修時尚、入住便捷、配套齊全、房源真實、價格合理、服務(wù)到位等特點受到市場青睞。受疫情影響,2020年住房租賃市場受到較大沖擊,各大長租公寓企業(yè)更是遭遇“寒冬”。了解用戶需求，拓展用戶規(guī)模成為其業(yè)務(wù)復(fù)蘇的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年應(yīng)屆畢業(yè)生在選擇長租公寓時，更看重生活的便利性,偏愛周邊配備中的大型商場與便利店，健身房和電影院也成為業(yè)余生活中最受歡迎的場所。從性別分布看，女生對于生活便利性的需求更高，相較于男生更看重周邊設(shè)施中的大型商場和便利店。休閑娛樂方面，男生更加偏愛健身房，女生則更喜歡電影院和書吧。%畢業(yè)生租住生活新理念從對健身房的需求増加可以看岀，在疫情影響下，畢業(yè)生的健康意識明顯増強,健身鍛煉成為必不可少的生活項目。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，疫情期間,大部分畢業(yè)生生活方式發(fā)生了不小的改變，健康意識增強居首位,其次是“存錢意識增強”和“抗壓能力提升”。而受疫情影響，在畢業(yè)生最歡迎的生活方式中,室內(nèi)健身占比明顯高于室外健身。80.50%圖:疫情期間生活方式的改變另外，據(jù)《疫情后?90后觀念變遷洞察報告》，后疫情時期,90后更加重視個人健康，日常生活中更加注意個人衛(wèi)生,養(yǎng)成早睡早起的好習(xí)慣。同時，居家時間變長，運動減少，體重増加,減重成為共同關(guān)注的話題。87.69%圖:疫情后9。后健康觀念數(shù)據(jù)來源:《疫情后?90后觀念變遷洞察報告》?畢業(yè)生租住生活新理念S3.3/房屋外部環(huán)境尚佳深度居住需求難以滿足對于應(yīng)屆畢業(yè)生來說，除了房租、交通等因素，對于租房的內(nèi)外部環(huán)境也有一定的要求。在根據(jù)生活需求對以往或者正在租住的房子進行打分時，畢業(yè)生對于“小區(qū)綠化、衛(wèi)生情況良好”和“房子的衛(wèi)生情況良好”等租住地環(huán)境都表示岀了相對的認(rèn)可，但對于“房屋設(shè)施可以滿足洗衣晾曬的需要”、“房屋設(shè)施可以滿足做飯的需要”等深度內(nèi)部居住需求的認(rèn)可打分情況則相對較低，說明畢業(yè)生較為深度的居住需求目前市場上長租公寓不能很好地滿足。圖:畢業(yè)生生活需求打分□□□n□ag%畢業(yè)生租住生活新理念3.4/飲食成租房外最大幵銷外賣成主流用餐方式之一對于進入租房生活的畢業(yè)生而言，房租無疑是每月最大開銷。而在對畢業(yè)生除租房外最高花費的調(diào)研中,86.17%的畢業(yè)生認(rèn)為用餐是除租房外的最大開銷。用餐服飾交通日用品其他娛樂護膚美妝86.17%39.66%29.94%29.35%24.27%21.72%圖:畢業(yè)生每月開支中除租房外的最大開銷在租房后用餐方式的選擇上,41.75%的畢業(yè)生選擇以外賣為主，偶爾自己做飯或在外就餐,13.3%的畢業(yè)生表示不做飯，基本外賣或在外就餐。以自己做飯為主的畢業(yè)生不到四成。前文提及畢業(yè)生做飯等深度需求無法被很好滿足，或許也成為選擇外賣的重要原因之一。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“餓了么”24歲以下用戶約占比重達到65.27%,年輕人的外賣消費比重明顯較高，其中95后高校群體在外賣消費頻次上増長約112.40%,95后已然成為拉動外賣產(chǎn)業(yè)的主力軍?！鐾赓u為主，偶爾自己做飯或在外就餐■自己做飯為主，偶爾外賣或在外就餐不做飯，外賣或在外就餐自己做飯，盡量避免外賣和在外就餐畢業(yè)生租住生活新理念%3.5/生活習(xí)慣成換房因素異性合租問題引關(guān)注對于畢業(yè)生來說，租房過程中頻繁換房無疑成為租房生活中難以忍受的痛點。在對哪些因素會促使畢業(yè)生換房的調(diào)查中,除了工作地點變化、租金提升等因素，“同租室友生活習(xí)慣不好，無法溝通”等也成為導(dǎo)致畢業(yè)生換房的重要原因之一。84.21%S畢業(yè)生租住生活新理念租房作為大學(xué)畢業(yè)生進入社會的第一課，如何與租住室友文明友好相處也成為租房時值得關(guān)注的問題。在“租房時最不能忍受同住室友哪些行為”的調(diào)研中，“不維持公共空間的衛(wèi)生，使用后不打掃”、“打攪他人的正常作息”、“長時間占用共用空間”是畢業(yè)生租房時排名最靠前的“同住室友可能發(fā)生的三種不受歡迎的行為”。如何在合租生活中保持公共空間的文明習(xí)慣成為畢業(yè)生租房生活中越來越在意的方面。不自覺繳納公共生活費用不注意用電安全（如在房內(nèi)給電動車充電等）圖:畢業(yè)生不歡迎的同住室友行為打攪他人的正常休息（公放音樂、大聲打游戲、大聲聊天、早晚他人休息時間洗漱或關(guān)門等時不能盡量減少噪音長時間占用共用空間（早晨長時間占用衛(wèi)生間、晚飯時間長時間占用廚房等）有不文明舉止（如公共場所抽煙,制造噪音等）不維持公共空間的衛(wèi)生,使用后不打掃畢業(yè)生租住生活新理念%異性合租一直是租房者關(guān)注的重要問題。近期，深圳一女子發(fā)博稱其洗澡時遭合租男子破門闖入，引發(fā)輿論熱議。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)在微博上發(fā)起的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,67.09%的調(diào)查者對于異性合租的安全冋題表示過擔(dān)心，其中51.92%的調(diào)查者表示會選擇獨居或和家人一起住。有數(shù)據(jù)表明，租房者對于異性合租存在一定的擔(dān)心和抵觸心理。我選擇獨居或同性/家人一起住還好，合租對象都還行，自己也會注意我是男生，不太擔(dān)心擔(dān)心，但也沒辦法，沒得選特別擔(dān)心，合租時遭遇過被異性騷擾圖:是否擔(dān)心與異性合租的安全性51.92%19.29%13.63%12.25%2.92%此外,新浪調(diào)查發(fā)起的一項“選擇異性合租之后，是否會訂立合租規(guī)則，規(guī)范雙方的行為”的調(diào)查結(jié)果顯示，超過一半租房者會選擇訂立合租規(guī)則，規(guī)范雙方的行為。S畢業(yè)生租住生活新理念3.6/九成畢業(yè)生呼吁文明租住超半數(shù)希望訂立公約如何在合租生活中通過訂立一些規(guī)則與室友文明友好地相處，也成為畢業(yè)生租房的重要訴求。據(jù)統(tǒng)計,近九成畢業(yè)生認(rèn)為,有必要通過相關(guān)的租房條約促進文明合租，希望長租公寓服務(wù)方制定或協(xié)助租房室友間簽訂相關(guān)的文明公約，以維護大家良好的合租生活。■是的,有必要■不認(rèn)同，沒有必要圖:畢業(yè)生對租住文明公約有無必要的看法此外，在對入住后與室友達成共識是否有效果的調(diào)研中,雖然有21.58%的畢業(yè)生表示從來沒有約定過相關(guān)租住文明公約,但也有超過一半的應(yīng)屆畢業(yè)生與室友達成過文明租住方面的共識且覺得對于和諧合租起到了較好的效果，這也說明了租住文明公約有一定必要性。60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%是的，有效果沒有約定過是的，效果一般是的，沒什么效果圖:畢業(yè)生對租住文明公約的看法4.1/實地看房依然接受度最高VR看房成租房熱詞2020年4月，中國互聯(lián)網(wǎng)培信息中心發(fā)布第45次紳國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計報告》。報告顯示，截至2020年3月，中國網(wǎng)民規(guī)模達9.04億，互聯(lián)網(wǎng)普及率達64.5%,網(wǎng)絡(luò)的便捷性也為畢業(yè)生在疫情期間獲取租房信息打下了堅實的基礎(chǔ)。目前，應(yīng)屆畢業(yè)生獲取租房信息的三個主要渠道仍是租房平臺官方App或網(wǎng)站、同學(xué)或朋友推薦、互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎或社交媒體，其中，八成以上畢業(yè)生會選擇租房平臺官方App或網(wǎng)站。今年新冠肺炎疫情讓整個長租公寓行業(yè)都遭受了前所未有的嚴(yán)峻考驗，但也在一定程度上推動了長租公寓行業(yè)的迭代升級。疫情期間,線上看房成為一種發(fā)展迅速的看房模式。VR看房、直播看房等一時之間也成為租房領(lǐng)域的熱詞。打開長租公寓App,選擇VR看房模式，租房者可以360度看到房屋布局結(jié)構(gòu)、內(nèi)飾裝修、采光朝向等情況;另外，租房者還可以讓管家開直播,這樣就能看到實時的房源情況和公共區(qū)域分布情況。從畢業(yè)生看房方式選擇上看，實地看房仍是目前接受度最高的看房方式，以視頻、VR、直播等為主的線上看房模式也受到畢業(yè)生的歡迎。圖:畢業(yè)生看房方式選擇疫情下租住生活方式與心態(tài)變化、4.2/防疫隔離增加宅家時間畢業(yè)生最愛看視頻2020年初，在新冠肺炎疫情影響下，防疫隔離增加了畢業(yè)生宅在家里的時間，看視頻、玩游戲、聽音樂成為疫情期間最受畢業(yè)生歡迎的三個娛樂休閑方式，占比分別高達76.63%、62.66%和60.28%。從性別分布來看，男生和女生的娛樂方式稍有不同，在看視頻、聽音樂、看書等方面，女生比例高于男生;而在玩游戲、健身鍛煉等方面,男生比例則高于女生。其中，差異性最大的是在玩游戲上，男女生在該娛樂方式上有超過一成的比例差。圖:疫情期間畢業(yè)生娛樂方式選擇性別分布%痍情下租住生活方式與心態(tài)變化4.3/防疫舉措獲認(rèn)同女生更注重公區(qū)消毒衛(wèi)生疫情期間，長租公寓為租客提供的服務(wù)并沒有停止，在盡可能保證抗疫質(zhì)量的基礎(chǔ)上，為大部分租客提供了很多貼心服務(wù)。以蛋殼公寓為例,據(jù)統(tǒng)計，疫情期間，超過1000名服務(wù)管家堅守在崗位,協(xié)助超3500位租客搬家，為租客辦理超80000張出入證。疫情發(fā)生后，蛋殼公寓在眾多愛心房東的支持下，為全國數(shù)十萬租客送出了疫情補貼，目前已累計送岀了超220萬天的租金補貼。在蛋殼公寓專門為抗疫防疫所推出的多項服務(wù)中，公共空間消毒、代辦岀入證和代搬家深受畢業(yè)生認(rèn)同，必要性均在半數(shù)以上。其中,64.60%的畢業(yè)生認(rèn)為公共空間消毒很有必要;代辦出入證和代搬家占比不相上下，占比分別為54.22%和53.50%。70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%________________________________________________________________公共空間消毒代辦出入證代搬家代收拾打包行李其他圖:畢業(yè)生認(rèn)為蛋殼公寓在疫情期間推出的各項服務(wù)的必要性情況夠疫情下租住生活方式與心態(tài)變化%在一線城市、新一線城市及其他城市中，女生比男生更注重公區(qū)衛(wèi)生，認(rèn)為公共空間消毒有必要的占比均高于男生。另外,女生也比男生更需要代搬家服務(wù)?！龉部臻g消毒■代辦出入證代搬家■代收拾打包行李■其他圖:不同性別畢業(yè)生認(rèn)為蛋殼公寓在疫情期間推出的各項服務(wù)的必要性情況V疫情下租住生活方式與心態(tài)變化4.4

/新一線城市出臺人才新政租住吸引力穩(wěn)步攀升北京、杭州、成都、武漢、南京、上海、深圳、天津、蘇州、廣州成為本年度受訪的應(yīng)屆畢業(yè)生選擇去向比例最高的十大城市。盡管北京、上海因其發(fā)展機遇廣闊、交通便利、教育醫(yī)療設(shè)施較為完善、薪資高等優(yōu)勢，仍是畢業(yè)生求職的重要選擇地,也是吸納畢業(yè)生的主要城市，但與去年相比，北京、上海的吸引力下降幅度較大。隨著新一線城市逐漸出臺的落戶、住房補貼、創(chuàng)業(yè)基金等“人才新政”，加上新一線城市近年來迅速發(fā)展、環(huán)境舒適、氣候宜人、生活節(jié)奏適中等因素，以杭州、成都為代表的的新一線城市對應(yīng)屆畢業(yè)生的吸引力正在穩(wěn)步上升。另外,武漢市特地為大學(xué)生制定了留漢創(chuàng)業(yè)政策升級版，加大就業(yè)渠道暢通力度，鼓勵高校和人力資源服務(wù)機構(gòu)組織開展招聘對接活動。綜合考慮疫情影響等因素，從數(shù)據(jù)上看，今年流入武漢的應(yīng)屆畢業(yè)生并沒有出現(xiàn)大幅度變化，下降的幅度較小。疫情下租住生活方式與心態(tài)變化%租房居住的畢業(yè)生們在就業(yè)方面靈活性較高，城市之間流動的現(xiàn)象也比較普遍，超半數(shù)的畢業(yè)生有去異地工作的打算。其中租房城市在北京的畢業(yè)生中有63.06%表示打算去異地工作。租房城市在武漢的畢業(yè)生表示打算去異地的比例為43.22%。目前，疫情防控進入“常態(tài)化”。據(jù)統(tǒng)計，北京畢業(yè)生介意在發(fā)生過疫情的高風(fēng)險地區(qū)租房的比例為63.51%,不介意人群占比為36.49%；湖北畢業(yè)生中介意的人群為49.15%,不介意人群占比為50.85%。圖:您是否介意在發(fā)生過疫情的高風(fēng)險地區(qū)租房0、疫情下租住生活方式與心態(tài)變化4.5

/疫情影響下部分高收入人群租房意愿或轉(zhuǎn)向購房數(shù)據(jù)顯示，租房仍是應(yīng)屆畢業(yè)生解決居住問題的主要途徑，占比達94.26%,較去年下降了2個百分點。除此之外，為了更好地適應(yīng)疫情期間從校園到社會的過渡階段，今年畢業(yè)生選擇住自己家、親戚朋友家、單位宿舍的比例較去年有微弱增加，分別增加了1.02%、1.23%、0.40%。租房住自己家親戚朋友家單位宿舍買房|2.18%1.16%I1.69%I0.46%|1.44%1.04%10.44%1.04%94.26%H96.29%■2020年■2019年圖:畢業(yè)生解決居住問題的途徑疫情下租住生活方式與心態(tài)變化%疫情對畢業(yè)生心態(tài)產(chǎn)生一定的影響。租房工作的畢業(yè)生們初入社會，工作、生活不免遇到困難。除了裝飾租住房屋意愿降低，超過60%的畢業(yè)生表示疫情不同程度地給他們增加了一些焦慮感。盡管租房已是應(yīng)屆畢業(yè)生的首要選擇,但通過研究畢業(yè)生的租住心態(tài)發(fā)現(xiàn)，疫情對不同收入的畢業(yè)生產(chǎn)生了不同的影響,收入越高，堅定未來幾年買房的人群比重越大。在月入1萬以上的畢業(yè)生中，33.12%認(rèn)為租房太不穩(wěn)定,未來幾年想要買房;在月入5千以下人群中，意向買房的群體占26.79%?！鲆庀蛸I房■意向租房其他圖:不同收入畢業(yè)生買房、租房意愿分布聚焦到流入新一線城市的畢業(yè)生發(fā)現(xiàn)，收入水平對買房意向也存在一定影響。在流入新一線城市的月入1萬元以上人群中,未來幾年就要買房的占比超過一半，達到51.16%,高于月入5千元以下人群(26.42%)和月入5千元至1萬元人群(23.50%)?！鲆庀蛸I房■意向租房其他圖:流入新一線城市的不同收入畢業(yè)生買房、租房意愿分布函%疫情下租住生活方式與心態(tài)變化4.6

/疫情期間關(guān)注權(quán)威準(zhǔn)確信息健康防護意識增強每當(dāng)重大疫情發(fā)生時，人們往往比平時更加關(guān)注疫情信息變化。不論是非典期間還是新冠肺炎疫情肆虐期間，一旦有疑似病患被確診,人們總想知道其住處、單位、活動軌跡等，以便加緊預(yù)防，避免傳染。疫情期間，約七成左右畢業(yè)生希望長租公寓平臺提供室友來自何地的信息。66.10%33.90%74.32%25.68%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%■是■否圖:疫情期間，您是否需要長租公寓告知您室友來自哪里面對疫情在世界范圍蔓延，未來相當(dāng)一段時期的常態(tài)，可能是一邊工作生活一邊積極防疫。經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過疫情的城市和地區(qū)，畢業(yè)生對于來自高風(fēng)險地區(qū)的室友是否介意的比例在40%-65%之間?！鍪欠駡D:您是否介意您室友來自曾經(jīng)發(fā)生過疫情的高風(fēng)險地區(qū)趨勢總結(jié)、、趨勢總結(jié)5.1/租房需求降低租金承受金額有所下降畢業(yè)生租房簽約與工作地點、工作時間以及就業(yè)城市有密切的聯(lián)系。受到新冠肺炎疫情的影響,2020年高校畢業(yè)時間較往年延后，畢業(yè)生從6月初至7月逐漸離校，導(dǎo)致了畢業(yè)季時間線較長。與此同時，受疫情影響，線上畢業(yè)典禮、線上招聘會、遠程辦公越來越多，這也給了應(yīng)屆畢業(yè)生在家畢業(yè)與工作的機會，間接導(dǎo)致租房即時需求的降低。在全民抗疫的環(huán)境下，今年高校不統(tǒng)一開學(xué),而部分普通高校今年春季學(xué)期釆取完全線上教學(xué)、疫情期間“封?！钡恼摺?jù)觀察，部分?？祁愒盒＃ǜ呗毟邔＃?fù)學(xué)時間相對更早一些。2019年蛋殼公寓簽約的畢業(yè)生中，普通高校畢業(yè)生的租房簽約量遠超半數(shù)，占比達到70%;而2020年蛋殼公寓簽約的畢業(yè)生中，普通高校畢業(yè)生簽約占比降低為55%,并且租房時間較常年偏晚。另外，由于畢業(yè)季時間線拉長，今年租房簽約峰值相較往年更為平緩。2019年畢業(yè)季的高峰簽約量為非畢業(yè)季的4倍,2020年峰值簽約量為非畢業(yè)季簽約量的2倍,分布更平緩。新冠肺炎疫情在一定程度上改變了住房租賃市場的節(jié)奏。在疫情的影響下，今年租金也岀現(xiàn)了下降的趨勢，特別是以廣州、深圳為首的一線及新一線城市租金下降更加明顯。依照往年的經(jīng)驗，住房租賃市場價格在畢業(yè)季會出現(xiàn)上漲趨勢,今年價格變化則較為“平緩”。多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年5月份，全國租金降幅略有擴大。2019年度，畢業(yè)生平均租金為1693元,而2020年畢業(yè)生平均租金下降了19.8%,為1357元。需求方面,2020年，希望租金在2000元以下的畢業(yè)生占比升至81%,同比增加8%左右;能接受租金在3000元以上的畢業(yè)生今年僅有不到3%,同比下降2%。受疫情期間的退租、退房和人口流動限制等影響,市場租房需求量有一定程度下降。趨勢總結(jié)%■?趨勢總結(jié)5.2

/地域趨向均衡新一線城市成畢業(yè)生新選擇在過去的幾年里，除北上廣深等一線城市外，江浙、川渝、華中等地區(qū)也以迅猛的姿態(tài)發(fā)展，提供了大量高質(zhì)量的就業(yè)崗位,對于畢業(yè)生的吸引力也不斷上升。2020年，蛋殼公寓的畢業(yè)生租房不再集中于北上廣深這類一線城市，以成都、武漢、南京為首的新一線城市租房量異軍突起,為一線城市的2倍。往年一線城市的租房市場規(guī)模更大。據(jù)統(tǒng)計,2019年應(yīng)屆畢業(yè)生選擇去向比例最高的是一線城市，占比為78.62%,選擇新一代城市和其他類型城市的比例分別為19.98%和1.39%；2020年,流向一線城市的比例為50%,同時流向新一線城市的比例為40%。以東三省畢業(yè)生為例，往年畢業(yè)后流岀至北京的趨勢明顯，而今年出現(xiàn)了向成都等城市流出的現(xiàn)象，不再呈現(xiàn)集中式的就業(yè)租房情況，開始傾向于均衡分布于全國各地。包括受到疫情影響的武漢，在解封后租房市場也迅速回暖。在武漢解除離漢離鄂通道管控措施第一天，就有畢業(yè)生在蛋殼公寓畢業(yè)生專屬的優(yōu)惠活動??掠鳥計劃”簽約。這反映了當(dāng)前畢業(yè)生并不僅僅將目光聚焦于生活節(jié)奏極快的一線城市,在新一線城市定居也成為了他們的新選擇。新一線城市發(fā)展前景大,生活節(jié)奏適宜，生活成本相對較低，對于畢業(yè)生來說是壓力較小、綜合性價比較高的選擇。5.3

/全景真實體驗線上云看房受畢業(yè)生青睞近幾年消費者接觸信息的媒介形式不斷發(fā)生變化，視頻、VR、直播等方式給今年疫情“云看房”提供了可能。受到疫情影響,一部分畢業(yè)生返回工作城市、線下找房租房的難度增大。此時，平臺提供的云看房、在線簽約等便捷服務(wù)幵始深受畢業(yè)生青睞。據(jù)統(tǒng)計，在線簽約用戶占全部簽約量的比例中，應(yīng)屆畢業(yè)生用戶比白領(lǐng)用戶比例高10%,這從側(cè)面反映了畢業(yè)生對于新鮮事物的接受程度較高。在本次調(diào)研中，也有九成的畢業(yè)生對于直播、VR等線上看房方式表示接受。VR看房紿租客自主選擇角度的權(quán)力，自由的觀察房間情況，租客能自主選擇觀看視角，模擬在房間中的活動，給用戶全景式的選房體驗，降低了畢業(yè)生在遠程看房中的不信任感。此外,VR看房可以為管家與畢業(yè)生節(jié)約時間，避免傳統(tǒng)看房中出現(xiàn)的時間沖突，降低雙方的時間成本。趨勢總結(jié)\%趨勢總結(jié)5.4

/保障多方權(quán)益租住文明公約創(chuàng)造和諧租房環(huán)境對于租房群體而言，當(dāng)前合租的年輕化趨勢明顯，由于年輕用戶大多是個體租房，合租的形式對他們而言更為靈活、價格較低,并且也能滿足基本的需求。根據(jù)問卷調(diào)査，有九成畢業(yè)生在畢業(yè)后都打算與他人合租，而選擇合租的主要理由則是考慮租金的因素。目前，合租已經(jīng)成為了絕大部分畢業(yè)生在一線及新一線城市的首選。在合租的關(guān)系下，越來越多用戶都幵始關(guān)注與合租室友的租住公約。據(jù)本次調(diào)查，有89%選擇合租的畢業(yè)生認(rèn)為租房時應(yīng)該簽訂文明公約。據(jù)統(tǒng)計,“不維持公共空間的衛(wèi)生”、“打攪他人正常作息”、“長時間占用公共空間”等成為排名最靠前的不文明合租行為。長租公寓企業(yè)也關(guān)注到了這一重要變化，以蛋殼公寓為例，為倡導(dǎo)城市新青年樹新風(fēng)、摒棄不文明的生活和租住陋習(xí)，營造安定和諧的居住環(huán)境與氛圍，其多次發(fā)起租住公益活動，倡導(dǎo)節(jié)能減排、遠離吸煙、愛護環(huán)境、抵制噪音，鼓勵租客做文明新青年,共同擔(dān)起文明租住的社會責(zé)任。合租給用戶提供了高性價比住房的可能,租住文明公約則是多名合租用戶和諧共處的基礎(chǔ)。合租關(guān)系有較大的不確定性，室友的性格、衛(wèi)生習(xí)慣、作息習(xí)慣、性別等等都可能導(dǎo)致租房選擇與合租傾向變化。適宜的租住文明公約可以避免鄰里糾紛，在矛盾發(fā)展之前就明確規(guī)則與權(quán)責(zé)界限，有利于維護和營造和諧融洽的租住環(huán)境。無論是明文規(guī)定，或是用戶之間默認(rèn)協(xié)商好的租房公約，都體現(xiàn)了今天年輕人對于生活的態(tài)度。“房子是租來的，生活不是”在互聯(lián)網(wǎng)上獲得廣泛認(rèn)同。即便是短期的住所，合租用戶也希望盡可能的靠近自己所期望的生活狀態(tài):有私人空間，干凈衛(wèi)生，不受他人