2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000近，房地總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元.某人購(gòu)買(mǎi)了其中的300近，該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元.假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為。A：5.00%B：5.25%C：5.42%D：5.75%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%,建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%,由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資本化率為。A：6%B：7%C：7.2%D：8%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等。在理論上，可以將開(kāi)發(fā)成本劃分為—和建筑物建造成本。A.物業(yè)管理成本B.固定成本C.變動(dòng)成本D.土地開(kāi)發(fā)成本4、國(guó)家信用是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。國(guó)家信用的工具不包括_。A.公債B.國(guó)庫(kù)券C.商業(yè)票據(jù)D.政府對(duì)外擔(dān)保5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是。A：資本金-借貸資金預(yù)租售收入B：預(yù)租售收入-資本金借貸資金C：借貸資金預(yù)租售收入-資本金D：資本金-預(yù)租售收入借貸資金E：借款合同6、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是_。A.預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失B.因延誤工期造成房屋延期交付C.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)7、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18m,則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15B：22C：18D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是_。A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格9、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原有自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住一年及以上，免征土地增值稅，居住未滿一年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。3,35,55,35,210、房屋的成本租金不含_。A.折舊費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)口.稅金11、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。A：60B：90C：100D：120E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于。A：商品房建設(shè)投資B：土地開(kāi)發(fā)投資C：其他投資D：生產(chǎn)性投資E：借款合同13、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究步驟的內(nèi)容，表述不正確的是_。A.接受委托，即在項(xiàng)目建議被批準(zhǔn)之后，開(kāi)發(fā)商即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究B.調(diào)查研究，即主要從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成C.在市場(chǎng)和資源調(diào)查完成后可進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)調(diào)查分析后所確定的最佳方案，在估算項(xiàng)目投資、成本、價(jià)格、收入等基礎(chǔ)上，對(duì)方案進(jìn)行詳細(xì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D.編制可行性研究報(bào)告，經(jīng)過(guò)先前的分析與評(píng)價(jià)，即可編制詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，推薦一個(gè)以上的可行方案和實(shí)施計(jì)劃，提出結(jié)論性意見(jiàn).措施和建議，供決策者作為決策依據(jù)14、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（）。A.挑戰(zhàn)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法15、需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，作出反應(yīng)的程度。A：供給量B：需求量C：需求曲線D：供給曲線E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在_。3個(gè)以上5?10個(gè)5個(gè)以上3?10個(gè)17、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120,則其中誤差為。A：30B：60C：90D：120E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、—指根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法。A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D.價(jià)值定價(jià)法19、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?。A：掌握的有關(guān)信息不同B：作出的估價(jià)師聲明不同C：估價(jià)對(duì)象狀況不同D：委托人不同E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。A：房地產(chǎn)登記簿B：房地產(chǎn)檔案C：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案D：房地產(chǎn)登記檔案E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱(chēng)為_(kāi)。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.整體式筏形基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)22、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是_。A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查B.消費(fèi)者行為調(diào)查C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查23、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類(lèi)型可能是。A：在建工程抵押估價(jià)B：房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C：期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D：房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。A：專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)B：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C：專(zhuān)有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是—。A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟B.拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格總額采取—計(jì)算。A.固定費(fèi)率B.差額費(fèi)率分檔累進(jìn)C.定額費(fèi)率D.評(píng)估機(jī)構(gòu)自定費(fèi)率2、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由—在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。A.當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén)B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén)C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)3、下列各類(lèi)土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是。A：集體土地中的宅基地B：依法收回的國(guó)有土地C：依法收購(gòu)的土地D：依法行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地E：借款合同4、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A：建筑高度B：建筑密度C：建筑間距D：建筑后退紅線距離E：人口容量5、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_(kāi)。A.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量一拆毀量B.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量6、下列關(guān)于拍賣(mài)過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。A：拍賣(mài)中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B：如果委托人未向拍賣(mài)人告知瑕疵，則拍賣(mài)人不需負(fù)任何責(zé)任C：委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)E：即使拍賣(mài)巾確實(shí)存在應(yīng)告知而來(lái)告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)7、下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價(jià)值交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金B(yǎng)：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整C：出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金D：出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的3%E：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金8、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括O。A.有效面積系數(shù)B.權(quán)益投資比率C.貸款利率D.租金水平E.土地費(fèi)用9、某企業(yè)2009年的凈利潤(rùn)為50萬(wàn)元，該年度的資產(chǎn)平均總額為200萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是。A：10%B：25%C：50%D：75%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)—的變化情況。A.經(jīng)營(yíng)成本B.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī).銷(xiāo)量D.產(chǎn)量11、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)—討論通過(guò)后實(shí)施。A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商C.業(yè)主大會(huì)D.物業(yè)公司12、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的.（2007年試題）A：分離B：獨(dú)立C：對(duì)立D：融合E：借款合同13、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有。八：空置量B：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)^平均建設(shè)周期D：吸納率E：失業(yè)率14、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2,交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該家房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）。2427元/mZ2500元/m22575元/m22632元/mZ15、下列關(guān)于邊際收益遞減規(guī)律，表述正確的是。A：邊際收益遞減規(guī)律也稱(chēng)生產(chǎn)要素平均產(chǎn)量遞減規(guī)律B：是指在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開(kāi)始會(huì)使總產(chǎn)量遞增C：當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減D：超過(guò)了一定界限繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少E：即可變生產(chǎn)要素投入增加所引起的產(chǎn)量（或收益）的變化可以分為邊際產(chǎn)量遞增、平均產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少三個(gè)階段16、下列關(guān)于土地使用權(quán)終止，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：土地使用權(quán)因土地滅失而終止B：因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止C：因土地使用者的拋棄而終止D：因土地使用者的出租而終止E：因土地使用者的抵押而終止17、國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有。A：住宅小區(qū)綠地率在30%以下B：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120m?以下D：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E：人均居住建筑面積在25m2以下18、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2,買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%,應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為一元/m2。21392146C.2651D.265919、下列關(guān)于工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制措施的表述中，正確的有。A：以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇B：以預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)C：通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商D：合同管理E：進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)20、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。A：等額年值法B：差額投資內(nèi)部收益率法C：凈現(xiàn)值法D：等額年費(fèi)用法E：借款合同21、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括―。A.弄清土地的位置B.弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等C.弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件D.弄清將擁有的土地權(quán)利E.測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)22、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：房地戶的需要B：房地產(chǎn)的有用性C：房地產(chǎn)的有效需求D：房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性E：房地產(chǎn)的