2023年小區(qū)工程崗位職責(zé)篇

書目

（小區(qū)大廈）工程技術(shù)主管崗位職責(zé)

小區(qū)(大廈)工程技術(shù)主管崗位職責(zé)

工程技術(shù)主管是在客戶服務(wù)中心經(jīng)理干脆領(lǐng)導(dǎo)下,幫助經(jīng)理開展公共設(shè)備設(shè)施修理及居家修理等各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作的開展,其職責(zé)如下:

1.參與小區(qū)(大廈)物業(yè)管理驗(yàn)收和交接工作,負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)全部工程資料的交接和運(yùn)用管理工作。

2.負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程的聯(lián)系、跟蹤和檢驗(yàn)工作,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估,剛好與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調(diào),確保小區(qū)樓宇質(zhì)量問(wèn)題在短期內(nèi)得到圓滿解決。

3.聯(lián)絡(luò)和監(jiān)察工程修理、設(shè)備保養(yǎng)分承包方,確保其供應(yīng)高素養(yǎng)服務(wù),與其實(shí)行定期會(huì)議檢討工作表現(xiàn)。

4.負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施修理業(yè)務(wù)指導(dǎo)及日常管理工作,不斷提高所轄部門的工作效率。

5.負(fù)責(zé)公共設(shè)施大、中修安排及年檢安排的審核,把握現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量限制和竣工驗(yàn)收質(zhì)量。

6.組織定期的消防設(shè)施、防盜設(shè)施和機(jī)電設(shè)備檢查,確保其處于完好的狀態(tài)。

7.負(fù)責(zé)督導(dǎo)修理類物資的檢驗(yàn)工作,保證選購(gòu) 物資的質(zhì)量。

8.每月組織召開工作例會(huì),剛好了解、處理信息和工作中存在的問(wèn)題、難點(diǎn),并主動(dòng)實(shí)行各種措施予以改進(jìn)。

9.每周負(fù)責(zé)填報(bào)周工作信息,并依據(jù)月度工作安排,負(fù)責(zé)組織落實(shí)各項(xiàng)安排工作內(nèi)容,每月30日提交月度工作總結(jié)評(píng)估報(bào)客戶服務(wù)中心經(jīng)理批閱。

10.對(duì)部門所管轄人員之工作效績(jī)進(jìn)行公正合理的考評(píng)。

11.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

z小區(qū)物業(yè)工程修理部主任崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程修理部主任崗位職責(zé)

1.0負(fù)責(zé)制定本部門各崗位職責(zé)、工作目標(biāo)。

2.0負(fù)責(zé)組織實(shí)施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗(yàn)收工作

3.0負(fù)責(zé)制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)修理養(yǎng)護(hù)安排并組織實(shí)施;

4.0負(fù)責(zé)組織對(duì)本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)安排》分工支配和制定工作安排;帶領(lǐng)修理工完成各項(xiàng)修理、保養(yǎng)工作;

5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管驗(yàn)收;

6.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工日常工作的指導(dǎo)支配、監(jiān)督管理;

7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督修理工對(duì)裝修過(guò)程巡查和管理,并對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題進(jìn)行剛好處理;

8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過(guò)程中對(duì)修理人員的平安操作指導(dǎo);

9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;

10.0負(fù)責(zé)做好修理工具及零件的選購(gòu) 安排;

11.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;

12.0負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;

13.0負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)工作;

14.0對(duì)服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便剛好調(diào)整安排實(shí)施中出現(xiàn)的各種問(wèn)題;

15.0負(fù)責(zé)與各部門之間的協(xié)調(diào)協(xié)作;

16.0完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。

zz小區(qū)物業(yè)工程修理部主管崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程修理部主管崗位職責(zé)

協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)全部設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;

對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶;

執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;

督導(dǎo)及支配各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性修理保養(yǎng);

制訂修理保養(yǎng)安排及預(yù)算,加強(qiáng)限制;

幫助策劃及推動(dòng)大型修理保養(yǎng)安排;

供應(yīng)培訓(xùn)及灌輸學(xué)問(wèn)予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報(bào)告;

召開及出席有關(guān)會(huì)議,檢計(jì)工作,并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄;

檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績(jī)、輪班、加班狀況;

幫助篩選各類承包商,制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;

定期評(píng)估承包商的水平,并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)狀況;

草擬各類修理保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常運(yùn)用;

審批申請(qǐng)書、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等;

支配處理住戶有關(guān)投訴、清晰交代。

新城小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)

住宅小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)

*在管理處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)房屋設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行與維保服務(wù),包括房屋設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的應(yīng)急處理工作。

*負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備部的日常管理,檢查每日運(yùn)行日志,了解設(shè)備工作狀況合理支配每日工作。

*負(fù)責(zé)小區(qū)房屋設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行與維保的質(zhì)量限制,擬制維保服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用預(yù)算、作業(yè)文件,并負(fù)責(zé)實(shí)施。

*負(fù)責(zé)安排和購(gòu)置維保材料及工器具。

*負(fù)責(zé)公共設(shè)施能耗管理與節(jié)能工作。

*編制(設(shè)備)突發(fā)事故的應(yīng)急處理預(yù)案,并適時(shí)組織預(yù)演。

*負(fù)責(zé)對(duì)房屋設(shè)備(設(shè)施)修理、保養(yǎng)工作的安排實(shí)施和記錄備案,對(duì)一些隱藏工程中的更改要具體記錄備案,記錄文件長(zhǎng)期保存。

*完成經(jīng)理交辦的其他工作。

小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)（12）

小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)(十二)

一、對(duì)管理處經(jīng)理干脆負(fù)責(zé),對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任。

二、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備及設(shè)備維護(hù)的日常管理:

1、了解主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況,發(fā)覺問(wèn)題馬上組織處理。

2、檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)覺不良現(xiàn)象馬上訂正。

3、現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工,限制工作質(zhì)量與進(jìn)度。

4、實(shí)地考察下屬員工修理保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)覺問(wèn)題剛好實(shí)行訂正措施。

5、批閱運(yùn)行報(bào)表,駕馭所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,發(fā)覺異樣,分析緣由,剛好杜絕奢侈現(xiàn)象。

6、對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教化和專業(yè)技術(shù)學(xué)問(wèn)培訓(xùn)。

7、審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備修理、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔。

三、設(shè)備發(fā)生故障剛好組織檢修,發(fā)覺隱患剛好組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作。

四、負(fù)責(zé)制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行方案,在保證設(shè)備平安運(yùn)行的前提下,力圖節(jié)約能耗。

五、負(fù)責(zé)制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的修理保養(yǎng)安排和備品、備件安排。

六、負(fù)責(zé)實(shí)行崗位責(zé)任制、設(shè)備修理保養(yǎng)制度。督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則。

七、駕馭科技發(fā)展動(dòng)態(tài),仔細(xì)推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷;對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參加設(shè)計(jì),提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗(yàn)收施工質(zhì)量。

八、負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收,確保建筑物結(jié)構(gòu)平安和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。

小區(qū)物業(yè)工程修理部崗位職責(zé)（7）

小區(qū)物業(yè)工程修理部崗位職責(zé)(七)

1、工程修理部在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下,組織本部門開展專業(yè)修理工作。

2、制定小區(qū)設(shè)備、設(shè)施修理保養(yǎng)安排,并抓好落實(shí),剛好提出設(shè)備、設(shè)施的更新和質(zhì)量管理建議。

3、負(fù)責(zé)處理修理申請(qǐng),剛好支配修理人員為業(yè)主供應(yīng)服務(wù),核定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證修理工作。

4、組織消防設(shè)施、防盜設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的定期檢查工作。

5、熟識(shí)轄區(qū)內(nèi)各類房屋的結(jié)構(gòu)、平安要求;熟識(shí)公用設(shè)施、設(shè)備的種類、分布、平安要求,駕馭地上、地下各類管線的分布、走向、位置和運(yùn)用狀況,開展定期檢修工作;延長(zhǎng)房屋及設(shè)備設(shè)施的運(yùn)用壽命。

6、常常巡察轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。

7、了解本部門員工思想動(dòng)態(tài),做好思想教化工作。

小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)（13）

小區(qū)物業(yè)工程主管崗位職責(zé)(十三)

一、在管理處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程修理管理工作。

二、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備,修理保養(yǎng)安排、工程改造安排、設(shè)備購(gòu)置安排、設(shè)備更新安排,并組織實(shí)施。

三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。

四、依據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際狀況,制定人員編制和能耗、物耗安排,并進(jìn)行能耗、物耗限制,降低運(yùn)行及修理成本。

五、負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗(yàn)收工作。

六、負(fù)責(zé)小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。

七、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作,并幫助相關(guān)部門進(jìn)行大、中修及工程改造。

八、加強(qiáng)與業(yè)主(住戶)的溝通和聯(lián)系,做好客戶投訴的說(shuō)明、處理工作。

九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系,并協(xié)作其工作。

十、組織員工培訓(xùn),不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、平安意識(shí)和專業(yè)技能,防止出現(xiàn)人身設(shè)備平安事故。

十一、堅(jiān)持'養(yǎng)護(hù)重于修理'的原則,督促下屬進(jìn)行有安排的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。

十二、負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考評(píng)工作。

十三、完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。

小區(qū)工程修理員崗位職責(zé)范文（9）

小區(qū)工程修理員崗位職責(zé)范文(九)

一、貫徹國(guó)家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標(biāo)。

二、熟識(shí)小區(qū)域各類房屋和公共配套設(shè)施設(shè)備的狀況,嚴(yán)格執(zhí)行崗位操作規(guī)范和修理作業(yè)規(guī)程。

三、依據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備狀況,根據(jù)修理保養(yǎng)安排,定期檢查小公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,維護(hù)、保養(yǎng)、修理,確保設(shè)施的正常運(yùn)行。

四、依據(jù)上級(jí)的要求和支配,完成小區(qū)域修理養(yǎng)護(hù)任務(wù),根據(jù)客戶求助服務(wù)規(guī)程剛好上門為物業(yè)運(yùn)用人修理項(xiàng)目,不亂收費(fèi),不私收修理費(fèi),做好修理值班工作。

五、依據(jù)要求取得上崗證,在工作中嚴(yán)格遵守平安條例和操作規(guī)程,杜絕平安事故的出現(xiàn)。

六、在取得上崗證的基礎(chǔ)上,加強(qiáng)工民建等相關(guān)學(xué)問(wèn)的學(xué)習(xí),提高自身的業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

七、做好機(jī)電設(shè)備房的平安管理工作,確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行平安。

八、幫助做好房屋接管驗(yàn)收、入住裝修、質(zhì)量檢查整改等工作。

九、聽從領(lǐng)導(dǎo)工作支配,耐性細(xì)致為客戶服務(wù),主動(dòng)為提高服務(wù)質(zhì)量和效益獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,努力為客戶排憂解難,樹立良好的服務(wù)形象。

十、定期匯報(bào)工作狀況,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部水電技工崗位職責(zé)

1水電技工崗位職責(zé)

1.1熟識(shí)小區(qū)內(nèi)供電、供水、排水、安保、消防系統(tǒng);熟識(shí)住宅區(qū)內(nèi)低壓線路號(hào)、各配電室出線回路走向;熟識(shí)電氣設(shè)備的配置和運(yùn)用狀況,熟識(shí)小區(qū)水管走向及閥門位置,會(huì)按規(guī)程操作低壓設(shè)備,會(huì)操作消防設(shè)備,會(huì)按規(guī)程操作修理給排水管道。

1.2嚴(yán)格遵守管理處制定的水電設(shè)備運(yùn)行修理保養(yǎng)制度,每半月保養(yǎng)一次,做到小修不過(guò)夜、中修三天內(nèi)處理完畢。能正確推斷處理一般電氣故障,并實(shí)行應(yīng)急措施。

1.3每天巡察配電房水泵房運(yùn)行狀況,視察電壓表、電流表、計(jì)量表、水壓表是否正常,仔細(xì)做好各種運(yùn)行記錄,發(fā)覺問(wèn)題剛好處理。

1.4每月對(duì)值班室、配電室、水泵房清掃一次,保持室內(nèi)設(shè)備的整齊,設(shè)備完好;通道照明開關(guān)、燈泡損壞,要?jiǎng)偤酶鼡Q,;并剛好檢修更換各類水泵泵頭、閥門保持設(shè)備的整齊完好,每二月抄表一次,抄表精確。

1.5發(fā)生停電、停水或其它事故應(yīng)剛好與供電、供水部門取得聯(lián)系,快速查明緣由實(shí)行應(yīng)急措施。

1.6堅(jiān)守崗位,按時(shí)上下班,仔細(xì)做好值班交換班記錄;保管好資料圖表及工具。

1.7主動(dòng)處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時(shí)內(nèi)解決。

1.8開展便民服務(wù)活動(dòng),并按公司規(guī)定,收取有償服務(wù)費(fèi)。

1.9協(xié)作收款員回收各類資金并仔細(xì)執(zhí)行管理處停送電、水規(guī)定。

1.10完成領(lǐng)班交辦的其他任務(wù)。

2水電技工素養(yǎng)要求

2.1具有中專學(xué)歷或同等文化程度,取得等級(jí)技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作修理證書

2.2從事水電機(jī)械修理工作6年以上,能獨(dú)立分析設(shè)備故障緣由獨(dú)立完成相關(guān)專業(yè)設(shè)備的分解組合。

2.3最佳年齡:20~45周歲。

小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)與素養(yǎng)要求

小區(qū)物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)及素養(yǎng)要求

1領(lǐng)班崗位職責(zé)

1.1在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,幫助工程主管做好設(shè)備設(shè)施的管理工作和部門的日常管理工作。

1.2以身作則,帶領(lǐng)并督促所屬員工嚴(yán)格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,剛好完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù),

1.3對(duì)所管轄的保障其完好性,制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的年度、季度、月度檢修和修理保養(yǎng)安排,檢修和保養(yǎng)程序標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)工程部主管。

1.4批閱每日的運(yùn)行報(bào)表和工作日志,剛好駕馭設(shè)備的運(yùn)行狀況,工程備品備件庫(kù)存量安排。

1.5組織落實(shí)所制定的各項(xiàng)設(shè)備檢修和修理保養(yǎng)安排,做到現(xiàn)場(chǎng)修理快速剛好,保證修理質(zhì)量。

1.6對(duì)所轄設(shè)備系統(tǒng)的更新、改造和新增設(shè)備的項(xiàng)目方案進(jìn)行可行性探討、提出合理的建議,參加組織施工、驗(yàn)收和調(diào)試。

1.7負(fù)責(zé)所屬班組的日常工作的支配、調(diào)整,做好各項(xiàng)記錄并匯報(bào),定期上交主管批閱。

1.8負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收交接工作。

1.9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主供應(yīng)并創(chuàng)建優(yōu)良的生活環(huán)境。

1.10與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,剛好完成業(yè)主的報(bào)修申請(qǐng)。

1.11負(fù)責(zé)所屬班組的日常平安管理,落實(shí)相關(guān)平安保衛(wèi)安排和實(shí)施。

1.12組織督導(dǎo)所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)習(xí),溝通工作閱歷,提高服務(wù)意識(shí)、檢修維保的技術(shù)實(shí)力。

2領(lǐng)班素養(yǎng)要求

2.1具有中專學(xué)歷或同等文化程度,取得等級(jí)技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作修理證書。

2.2從事機(jī)電設(shè)備修理管理工作3年以上,能獨(dú)立分析設(shè)備故障緣由獨(dú)立完成相關(guān)專業(yè)設(shè)備的分解組合。受過(guò)物業(yè)管理課程培訓(xùn)。

2.3最佳年齡:30~45周歲。

小區(qū)工程部技工、修理工崗位職責(zé)（7）

小區(qū)工程部技工、修理工崗位職責(zé)(七)

崗位名稱:工程部技工、修理工

工作說(shuō)明

幫助工程部主管開展日常工作,執(zhí)行有關(guān)管理制度并實(shí)行,確保物業(yè)及全部系統(tǒng)正常運(yùn)作。

熟識(shí)小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)施、設(shè)備種類、分布,落實(shí)設(shè)備臺(tái)、帳、卡記錄工作。駕馭各類管線走向,位置,運(yùn)用狀況和國(guó)家相關(guān)平安要求。

熟識(shí)設(shè)備機(jī)組、變配電設(shè)施、設(shè)備等全部系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術(shù)參數(shù),操作及運(yùn)行、修理、保養(yǎng)的方法、規(guī)程,隨時(shí)向主管供應(yīng)設(shè)備運(yùn)行平安狀況。

熟識(shí)并根據(jù)國(guó)家電氣平安規(guī)定作業(yè),嚴(yán)格遵守設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、平安操作、修理保養(yǎng)規(guī)程,值班巡查和有關(guān)制度。對(duì)變配電、發(fā)電、照明、消防、自動(dòng)化抄表、給排水、管道、安防等各系統(tǒng)進(jìn)行日常及定期檢查、維維、護(hù)養(yǎng),以及緊急修理等工作,清晰記錄系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)、狀況,如電流、電壓、功率因素、有功電能、無(wú)功電能、溫度壓力、轉(zhuǎn)速、水位等,并與接班人員辦理好交接班工作。

負(fù)責(zé)本物業(yè)的土建修理、檢查工作,如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷,金屬材質(zhì)的加工、更改、焊接等工作。

每日對(duì)全部電梯、機(jī)房等進(jìn)行例行檢查,做好清潔工作;并監(jiān)管、幫助電梯、消防、監(jiān)控等有關(guān)承包公司定期、周期性保養(yǎng)修理及緊急修理工作,并做好工作記錄和報(bào)告,確保設(shè)備運(yùn)作正常。

協(xié)作管理服務(wù)部做好投訴處理工作,執(zhí)行對(duì)客修理服務(wù)規(guī)程,

聽從上級(jí)主管的指示、工作支配,并剛好反映有關(guān)不正常狀況。

當(dāng)值時(shí)需穿著整齊工服及遵守《員工手冊(cè)》,執(zhí)行物業(yè)公司各項(xiàng)規(guī)章制度。

xx工程部班組小區(qū)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)

工程部班組(小區(qū))負(fù)責(zé)人崗位職責(zé):

1、負(fù)責(zé)所任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的平安,有效運(yùn)行,對(duì)運(yùn)行狀況,技術(shù)問(wèn)題向工程部供應(yīng)精確狀況。發(fā)覺事故征兆剛好進(jìn)行處理。

2、技術(shù)帶頭人,當(dāng)好工作骨干,做好班組管理工作,解決技術(shù)上的難題。做好日常工作支配,組織設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作。

3、設(shè)施設(shè)備巡檢運(yùn)行記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、零部件更換記錄應(yīng)清晰填寫,定期交工程部批閱。

4、保管好運(yùn)用的儀表,工具。使其處于良好狀態(tài)。

x小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責(zé)

1綜合工崗位職責(zé)

1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的建筑及公共區(qū)域的日常修繕工作(包括瓦、木、油漆等)

1.2幫助領(lǐng)班制定建筑修繕的安排和備品備件的選購(gòu) 安排。

1.3聽從支配,保質(zhì)、按時(shí)完成工作任務(wù)。

1.4木工工作:修補(bǔ)、翻新及少量的各種家具的制作。

1.5油漆工作:墻壁粉刷、天花吊頂,家具油漆,地毯、壁紙修補(bǔ),設(shè)備外漆保養(yǎng)等工作。

1.6瓦工工作:小區(qū)內(nèi)建筑及公共區(qū)域的外墻修補(bǔ)、天花吊頂、地面的瓦工工作。

1.7修理時(shí),需開停有關(guān)設(shè)備,如影響對(duì)業(yè)主服務(wù),應(yīng)剛好向主管和分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

1.8修理結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng),并請(qǐng)部門主管在修理單上簽署看法,剩下的余料和修理拆除的壞損件帶回交主管。

2綜合工素養(yǎng)要求

2.1具有中學(xué)學(xué)歷或同等文化程度,取得等級(jí)技工職稱,并有相關(guān)專業(yè)的操作修理證書。

2.2從事建筑修理工作3年以上,技能嫻熟。

2.3最佳年齡:30~45周歲。

z住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)

住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責(zé)

依據(jù)zz苑實(shí)際狀況及設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀狀況,為了更好的服務(wù)zz苑業(yè)戶,確保zz苑小區(qū)內(nèi)全部設(shè)備設(shè)施24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn),特制定本制度:

1、每天對(duì)小區(qū)內(nèi)全部設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)覺問(wèn)題剛好檢查;

2、對(duì)小區(qū)內(nèi)全部供水供電設(shè)備每日進(jìn)行檢查,確保全部供水供電設(shè)備正常運(yùn)用;定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共用電用水設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)覺問(wèn)題剛好解決;

4、對(duì)小區(qū)內(nèi)全部用電戶周抄表一次,依據(jù)抄表狀況確定業(yè)戶用電是否正常;

5、如有修理,接單后20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),依據(jù)業(yè)戶室內(nèi)實(shí)際狀況制定修理方案,修理后經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字確認(rèn);

6、幫助電梯維保公司對(duì)電梯做好修理保養(yǎng)工作,并做好具體記錄及檢查工作;

7、每月15號(hào)、30號(hào)對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行,做好具體記錄,如有問(wèn)題剛好上報(bào),并編寫修理方案;、

8、每周小區(qū)樓內(nèi)巡檢一次,并對(duì)業(yè)戶電表進(jìn)行檢查,如發(fā)覺電量少于20度時(shí)剛好告知業(yè)主購(gòu)電。如發(fā)覺須要修理的項(xiàng)目,剛好報(bào)主管部門;

9、每周、月、季、年對(duì)各種設(shè)施的修理方案及氣候狀況作好前期檢查修理工作,防止各類事務(wù)發(fā)生;

9、保證共用照明設(shè)施完好率80%以上。

10、保障物業(yè)管理區(qū)域道路平整,不影響車輛、行人通行。

11、對(duì)可能危及人身平安隱患的設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)所,設(shè)有明顯警示標(biāo)識(shí)和防范措施。

12、對(duì)雨、污水管道至少每三個(gè)月檢查一次,每年對(duì)公共雨、污水管道全面疏通一次,確保排水通暢;

15、對(duì)化糞池每三個(gè)月檢查一次,每年清掏1-2次;

16、剛好完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

x小區(qū)物業(yè)工程部修理工崗位職責(zé)

小區(qū)物業(yè)工程部修理工的崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,聽從領(lǐng)班支配,除完成日常修理任務(wù)外,有安排地?fù)?dān)當(dāng)其它工作任務(wù);

2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),嫻熟駕馭現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與修理;

3、主動(dòng)協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地快速返回機(jī)房,聽從領(lǐng)班的指揮;

4、款待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修安排,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;

5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作;

6、交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必需協(xié)同下一班排隊(duì)故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗;

7、請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班