浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則1．總則1.1目的和依據(jù)為了規(guī)范和統(tǒng)一我省房屋建筑面積的測(cè)算，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。1.2適用范圍本實(shí)施細(xì)則適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑面積測(cè)算。2.術(shù)語(yǔ)2.1房屋及組成指人工建造，能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動(dòng)的空間場(chǎng)所，一般由基礎(chǔ)、墻、門(mén)、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、室外樓梯、臺(tái)階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等。2.2房屋面積測(cè)算指房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。包括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測(cè)量與計(jì)算。2.3房屋的建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20m的永久性建筑。2.4房屋的套內(nèi)建筑面積指房屋套門(mén)范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。2.5房屋的共有(公用)建筑面積指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人(當(dāng)事人)共同占有或使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?公用)建筑面積和不分?jǐn)偟墓灿?公用)建筑面積。2.6房屋的產(chǎn)權(quán)面積城指產(chǎn)權(quán)登人依法腥擁有房襯屋所有說(shuō)權(quán)的房畢屋建筑鴉面積。獄房屋產(chǎn)撇權(quán)面積紹由縣級(jí)續(xù)以上房贊地產(chǎn)行劫政主管討部門(mén)登夸記確權(quán)急認(rèn)定。練2.7宅減房屋的抱使用面凝積悶指房屋破戶內(nèi)全預(yù)部可供繩使用的濃空間面挽積，按懲房屋的印內(nèi)墻面奉水平投挨影計(jì)算俱。惕2.8鎖款商品房繪的銷售某面積虎指購(gòu)買(mǎi)承者所購(gòu)勺買(mǎi)的騎套鞏(臟單綁元杏)渣內(nèi)建筑念面積與懂應(yīng)分?jǐn)倱?jù)的共有孩面積之維和。禍2.9盆誓層高冬指下層塘地坪或照樓板面滑到上層吸樓板面煎之間的米垂直距傳離。頂臣層房屋輝層高不勇包括隔廉熱層的模厚度。勒2.1仇0場(chǎng)塘凈高桶指房屋耍下層地謀坪或樓奇面到上惑層樓板今底面或投構(gòu)件底介面之間援的垂直折距離。垃2.1槍1首答自然層返指房屋洪室內(nèi)地雀坪明±籍0豆以上，右層高俊在夜2.2狼0蝴m串以上，鑒按樓板羞、地板營(yíng)結(jié)構(gòu)分聯(lián)層的樓球?qū)?。?yè)2.1康2糊席技術(shù)層孫指專用勉于為安程裝布設(shè)乖水、電稈、暖、柿衛(wèi)系統(tǒng)讀等設(shè)備毛和管道拒且供人訓(xùn)員進(jìn)入雹操作、洽檢修用研的空間邁層。釘2.1技3淺甲夾層線指房屋瘦自然層勾內(nèi)未形蹈成完整硬樓層結(jié)剩構(gòu)但屬吊于房屋宮整體結(jié)依構(gòu)一部桃分的局館部樓層敞。字2.1哨4結(jié)劉插層晨指位于百房屋兩精自然層顏之間與愿房屋整水體結(jié)構(gòu)綠不相關(guān)斯聯(lián)而加伏插進(jìn)去玩的局部恰樓層。健2.1傷5鑰承架空層智指建筑軍物中僅尤以結(jié)構(gòu)餡體作為霜支撐、報(bào)無(wú)圍合押外墻的隊(duì)敞開(kāi)空股間層。需一般為綢底層架屋空，架才空部位名為通道命、水域憶或斜坡耳等。幫2.1噸6塔燙地下抽室戒離指房間眠室內(nèi)地膚坪低于遇室外地僑面的高鋒度超過(guò)艱該房間饞室內(nèi)凈尿高膚的挺1沿／城2倚的房屋稀地下使屠用空間矩。稍2.1拾7籠揪半地下飼室期獄指房間擁室內(nèi)地敲坪低于許室外地襯面的高腹度超過(guò)倒該房間置室內(nèi)凈攜高的１待／３且合不超過(guò)攻１／２韻者，采譜光窗在障地坪以豆上的房瘦屋。蠅2.1怒8放馬閣陪樓縮企指利用說(shuō)坡形屋殘頂（或洗人字梁斧頂）的遣上部空撒間兇(售悶頂部星分例)鑼作為使理用空間鉛，該使刷用空間京稱閣樓海。魄2.1逝9頂西騎樓潑指建在承道路（化街、巷饞）鑼旁，部茫分底層躍面積用泊作行人毅公共通群道的房屠屋。說(shuō)2.2財(cái)0驢欣過(guò)街樓雁指底層屋（部）奉有道路是通過(guò)的屬樓房或煌兩座上爐部貫通響、底層射局部為鉤通道的鉗相連樓削房。傻2.2很1底從功能區(qū)占指根據(jù)遭不同使這用功能世而劃分儉的房屋活建筑區(qū)倦域。功繼能區(qū)可燒再分為怎幾個(gè)下姓一級(jí)功薯能區(qū)，她各功能柄區(qū)之間鉤可能相塑互包含顫、交叉糖、并列占。斥2.2聾2部絡(luò)設(shè)備間泄指幢內(nèi)尸放置各隊(duì)種應(yīng)用國(guó)設(shè)備以攏及進(jìn)行劑綜合布林線交接洲的房屋洲。以竣參工圖紙游所標(biāo)定請(qǐng)的用途伍認(rèn)定，令設(shè)備間竿都應(yīng)有允具體明鵲確的用差途。均2.2謎3翼尋屋頂水亭箱間寫(xiě)指突出黎房屋屋姐面，有毛圍護(hù)結(jié)削構(gòu)，層傻高質(zhì)在曠2.2熊0抽m亞以上，胞有頂蓋品的，內(nèi)策置蓄水漆裝置的志房屋。塵2.2均4浮斑屋頂樓筑梯間烈指沿樓永梯通道蛇到達(dá)屋遷頂，突絹出房屋這屋面，怠有頂蓋憤，四周疼有圍護(hù)提結(jié)構(gòu)，市層高須在場(chǎng)2.2喬0雙m藍(lán)以上，賺供頂層慘維修或蘭安全出奸口用的叼房屋。拔2.2疏5脈踩屋頂電宏梯機(jī)房橋指沿電夠梯井通嶄道到達(dá)旋屋頂，夾突出房占屋頂層洋，有頂析蓋，供參停放、晨檢修、層升降電火梯的房貍屋。動(dòng)2.2廚6兵含門(mén)廳千指建筑花物中位賄于出入?？谔幱弥鹩诮蛹{時(shí)和疏散賞人流、退物流及記聯(lián)系各趣主要使缺用空間奪、輔助然使用空炊間和其唇它交通放空間的堂交通樞惑紐空間睬。款2.2軋7錄搖大堂肆指具有挎休息、鹽會(huì)客、增接待、振登記、奧商務(wù)等爽功能的駱使用空材間。銜2.2央8雜銷廊秀指聯(lián)系株建筑物腹的水平憤交通空豎間。一王般是指遇與房屋救相連、裹有上蓋聽(tīng)，供行化人通行衡的通道臘。廊的幼基本類段型有：奇雙面空逆廊、單降面空廊昏、柱廊懲、架空匪通廊、啞檐廊、濤挑廊、仆回廊、酷門(mén)廊等光。地檐廊：草設(shè)置在拘建筑物具底層出日檐下的銷水平交佩通空間我，一般塌兩端有斧圍護(hù)且明有平汗臺(tái)掘(騎應(yīng)高出督室外地伍面一個(gè)倦臺(tái)階以添上每)敘、無(wú)柱手。池棋挑廊：舍挑出房抓屋外墻撲的，與歲房屋相叮通，有陵頂蓋、輛有圍護(hù)泛物（如冒欄桿）歇、無(wú)支哨柱的水盲平交通逐空間。腿回廊：搖在建筑憂物門(mén)廳雙、大堂男內(nèi)，設(shè)構(gòu)置在二船層或二棉層以上兆的回形辭走廊。淘門(mén)廊、膠門(mén)斗：拉指建筑患物門(mén)前突突出的際有頂蓋幻和支柱買(mǎi)（或墻霜）的通膠道。門(mén)員廊、門(mén)座斗必須牲具備與眨房屋相哄連通，血有永久完性的、內(nèi)結(jié)構(gòu)牢錢(qián)固的頂禾蓋；以兆柱支撐督頂蓋為同門(mén)廊，雷是開(kāi)放流式的建讓筑空間指；以墻書(shū)支撐頂鋪蓋為門(mén)作斗，是渾起分隔幅、擋風(fēng)諸、御寒瓶等作用宮的過(guò)渡謝性建筑退空間。澤2.2鎖9秧床陽(yáng)川臺(tái)戶太指與房丟屋相連甘相通，委有底板念、永久晌性上蓋街、圍護(hù)堆結(jié)構(gòu)，餐供人們且活動(dòng)、輕休息及熱晾曬衣榴物或其饒它用途散的房屋松附屬設(shè)擔(dān)施。島2.3殿0院雨篷獎(jiǎng)指設(shè)置穿在建筑慧物進(jìn)出耗口上部師的遮雨霸、遮陽(yáng)蚊篷。撥2.3旦1奴地飄窗擴(kuò)指與房庭屋室內(nèi)為相連通直，為房鞏間采光犁和美化奪造型而舌設(shè)置的寄突出外炭墻的窗居。議2.3盤(pán)2倡付樓梯栽指設(shè)置拒于房屋迅室內(nèi)或坦室外聯(lián)鵝接房屋灑各層之啄間階梯悉式的垂糕直交通滾通道，桑是樓房作的交通賽設(shè)施。廉2.3摩3雨允室外樓侄梯璃指依靠虹房屋外逮墻體搭魂建在房墳屋外側(cè)塞的，位垮于房屋膏主體外貢，通達(dá)貍房屋各矛層的固劑定樓梯味。揮2.3利4蚊滋電梯窩井施醉指用于笨放置電哭梯的垂處直通道撫。墨2.3姻5鬼賽臺(tái)灣階翠英指建筑欺物出入搬口處不很同標(biāo)高占地面之研間用踏渠步連接爪的構(gòu)件納，室外覆臺(tái)階還攔包括踏皂步與建盡筑物出休入口連壯接處的警平臺(tái)。鑄2.3煮6減佳主弱墻注拐指一種蓮豎向平勤面或曲伶面構(gòu)件到。它主漂要用來(lái)覆分隔房舍屋內(nèi)外基環(huán)境空偽間，是捷建筑物寇的主要噴承重載謎體之一新。究2.3謠7將兵圍護(hù)結(jié)移構(gòu)冰指圍合幕建筑空外間周圍開(kāi)的墻體情、門(mén)、匙窗、欄壞桿等。協(xié)2.3妥8陜犧幕墻寇指突出案于建筑候主體結(jié)童構(gòu)以外旅，用玻狠璃、金刻屬板、卷石材等棄材料形守成的圍湯護(hù)結(jié)構(gòu)釋。械2.3丸9孫嚷圍護(hù)性里幕臉墻養(yǎng)浴攪巾指直接講作為建逐筑物外思?jí)ζ饑底o(hù)作用攜的幕墻怪。船2.4暴0帥瞧裝飾性番幕墻責(zé)指設(shè)置酷在建筑詞物墻體調(diào)外起裝石飾作用迷的幕墻鍋。櫻2.4誦1屑己勒睡腳淘飲指建筑塌物的外館墻與室黨外地面糖或散水禁接觸部鼓位墻體證的加厚聲部分。享2.4們2致略露臺(tái)（辣平臺(tái)）思指供居上住者進(jìn)稻行室外蛛活動(dòng)的螞屋面或森由房屋來(lái)底層地反坪延伸鍋出室外睡形成的壁，具有調(diào)圍護(hù)結(jié)往構(gòu)，無(wú)乎頂蓋或滿頂蓋水抬平投影傘面積小好于圍護(hù)敏結(jié)構(gòu)水歷平投影略面憲積窗1/艇2勤的活動(dòng)般空間。販2.4套3洪霧復(fù)式住志宅過(guò)指套內(nèi)各空間跨丹躍兩樓傻層以上黃的住宅閣，廳高弄為兩樓厲層高。洞2.4掀4乎盆錯(cuò)蜻層寒峽指套內(nèi)幻部分空渡間的地蒙坪與其引余部分蟲(chóng)形成高秤差，但魂該套內(nèi)孩空間水溜平投影雙仍為一究個(gè)層面州，無(wú)重虜疊面積須的房屋電。菜2.4禿5鋪鐵躍層住汗宅伐纖指房屋桑套內(nèi)空票間跨躍豪兩個(gè)自辜然層及基以上的載住宅。姑2.4對(duì)6肢飯多功能規(guī)綜合樓賤指一幢拍樓內(nèi)，綢綜合了果多種使撲用功能杰，其共宅有建筑糞面積的冠功能和摧服務(wù)對(duì)味象不同姿。只有砌商業(yè)和剃住宅兩還部分功掀能的綜督合樓稱嘴為商住賺樓。請(qǐng)2.4旗7魚(yú)言結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)蜂換層撐指建筑星物某樓秘層因上丘部與下摧部的平駐面使用蜜功能不嬸同而采板用不同派結(jié)構(gòu)類頃型，通塊過(guò)該樓幟層進(jìn)行呼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)爐換。悄2.4析8鹿事消防避業(yè)難層辰指因消濫防需要瞞在高層娃建筑中緩每隔一特定高度咐留出作清消防避蔬難用的早樓層。蜂2.4療9弄毛公共（洗消防）豈通道側(cè)指為滿溝足建筑粗物消防膨或通行限需要而敢設(shè)置的躲與市政棉或小區(qū)逝道路連循通的穿旨越建筑連的通道舟?；?.5宣0津公共開(kāi)沿放空間下指建筑倚物內(nèi)部胡供公眾瘡使用的狀空間。爸2.5糕1修裙樓、秩塔樓議指高層狼建筑中遮，高樓霞層的平勸面布置咐和低樓史層的平彎面布置絕相差超市過(guò)墻1/去3導(dǎo)時(shí)，低淚樓層部風(fēng)分為裙質(zhì)樓，高忘樓層部晨分為塔墓樓。特2.5聾2選蓮斜面結(jié)徹構(gòu)屋飾指設(shè)計(jì)伐建造時(shí)尋房屋的恢頂層部膨分是坡珍形屋頂修結(jié)構(gòu)，妖且與房他屋整體直結(jié)構(gòu)是鼻連為一勿體的；顯其中符米合自然舞層條件農(nóng)的使用割面積應(yīng)娘達(dá)到整航個(gè)層面仿使用面伶積猾的據(jù)2/續(xù)3螞以上。屑2.5丈3垂幅伸縮籠縫周(澡溫度術(shù)縫腦)盞在長(zhǎng)度察較大的貍建筑物位或構(gòu)筑警物中，卵設(shè)置在旬基礎(chǔ)以欺上的豎晨直縫，辭將建筑貿(mào)物或構(gòu)路筑物分紹隔成段腥，借以通適應(yīng)溫鼠度變化星所引起深的伸縮銹，避免季產(chǎn)生裂偷縫。亦沈稱溫度煤縫。胸3織．一般逆規(guī)定眉3.暈1曾用于房浮屋產(chǎn)權(quán)亦登記的漂建筑面論積測(cè)繪偏應(yīng)當(dāng)在踢規(guī)劃報(bào)片驗(yàn)的資斷料和房侄屋客體總相一致突時(shí)實(shí)施秩。因施況工變更池而增加式建筑面將積或改欲變層數(shù)際等，未想經(jīng)原設(shè)儀計(jì)部門(mén)稿同意和惕規(guī)劃部修門(mén)批準(zhǔn)假，仍按積原規(guī)劃疼設(shè)計(jì)計(jì)剛算房屋喂產(chǎn)權(quán)面衣積。設(shè)柔計(jì)單位昏對(duì)提供擴(kuò)的圖紙汪和說(shuō)明旅書(shū)負(fù)責(zé)他。耍3.2慚被測(cè)繪人井員應(yīng)根周據(jù)國(guó)家棟標(biāo)準(zhǔn)和遣規(guī)定及俗本實(shí)施持細(xì)則進(jìn)協(xié)行測(cè)繪寄，采用白實(shí)地量草測(cè)法，找以測(cè)繪胡數(shù)據(jù)進(jìn)淚行建筑儲(chǔ)面積測(cè)緩算?？⒑砉D數(shù)紛據(jù)經(jīng)實(shí)缸地測(cè)量過(guò)，其圖樂(lè)上標(biāo)注抽尺寸符棵合實(shí)測(cè)建精度要歌求時(shí)，迅圖紙尺緒寸可供持測(cè)算使關(guān)用。蒸房屋實(shí)惡地測(cè)量劇時(shí)必須圖繪制草群圖。所獨(dú)有的邊榴長(zhǎng)尺寸幅經(jīng)實(shí)地皂測(cè)量后歸，必須覺(jué)進(jìn)行邊張長(zhǎng)配賦吳，滿足欺幾何條草件、整仰線段等未于分線減段之和嶄或矩形梯對(duì)應(yīng)邊跨相等要信求。比3.3咸抹本實(shí)施伯細(xì)則中露的各種方數(shù)量指議標(biāo)，看凡抗“網(wǎng)大帶于汁(冊(cè)以醉上研)趁”勻者包含危本數(shù)同，標(biāo)“祥小斷于吊(津以橫下兵)菜”效者不包慰含本數(shù)膊。統(tǒng)3.4蜘幫本實(shí)施蹲細(xì)則的司房屋建甚筑面積余測(cè)算以繳中誤差訴作為評(píng)弦定精度唱的標(biāo)準(zhǔn)巧，以兩榜倍中誤棟差作為給房屋建乓筑面積華測(cè)算最事大誤差繞。朗具體要壟求如下浩表維:潔各類房螞屋建筑略面積的驢精度要君求拐房屋建萬(wàn)筑面積茄的精度量等級(jí)厭中誤差棗最大誤聲差（限穿差）筍一凍0.0保1×執(zhí)+0.僅000受3×S星0.0傳2×揉+0.刷000勒6×S違二結(jié)0.0唐2×顆+0.匙001丈×S墻0.0紛4×肅+0.駱002恥×S收三留0.0守4×釘+0.準(zhǔn)003著×S雨0.0搏8×漢+0.箏006謀×S陰注執(zhí):識(shí)S捎為房屋臉建筑面檔積次，宇m兇2謹(jǐn)3.5唱接房屋建墳筑面積黃測(cè)算的估精度要疾求：料3.5洋.1量層對(duì)特殊降的房屋怎，應(yīng)達(dá)勝到上表蛛的一級(jí)幅精度；弄3.5程.2毫世對(duì)新建稅房屋，巧應(yīng)達(dá)到狡上表的嘆二級(jí)精活度；貍3.5蒸.3魂齒對(duì)其他倉(cāng)房屋，仗應(yīng)達(dá)到愧上表的頓三級(jí)精殘度。誰(shuí)3.6泰效房屋建乒筑面積寇以鏟m巧2皮為單位投，計(jì)算門(mén)過(guò)程的蜂面積取叛位捕至悠0.0怕001陽(yáng)m劫2斑，最終榴面積取朋位唐至夢(mèng)0.0掀1m蝴2隱，共有并面積分秋攤系數(shù)瘋?cè)∥蝗帘?.0梳000塔0際1瘡。庭3.7管水量（測(cè)丟）距應(yīng)凱使用經(jīng)廳檢定合式格的鋼揀卷尺、蚊玻璃纖組維尺、辜手持式蕩激光測(cè)毀距儀或伐全站式掉電子速傻測(cè)儀等葬能達(dá)到蔬相應(yīng)精境度的儀挖器和工涂具，邊揚(yáng)長(zhǎng)取位間至旬0.0帶1暴m搜；任何閥邊長(zhǎng)都填應(yīng)獨(dú)立嘴量測(cè)兩簽次拔,神在精度獨(dú)要求以啄內(nèi)時(shí)取慌中數(shù)作罪為最后極量測(cè)結(jié)系果。屯3.8戰(zhàn)舉量（測(cè)筆）距精優(yōu)度按照挪邊長(zhǎng)總矩長(zhǎng)限差木控制和眉按比例堆限差控鬧制兩種碗方法評(píng)培定：混3.8炎.1派使邊長(zhǎng)超故過(guò)渾50斥m艦，以總誘長(zhǎng)限差舌控制，覆限差枯為拌0.0禍4母m藏；脖3.8嶄.2農(nóng)楚邊長(zhǎng)未卻超余過(guò)狠50蓮m糊，以按賄比例限昌差控制灰，限差訴計(jì)算公唇式：援Δ反D票＝毛±龜（虧0.0范2+0趕.00篇04堅(jiān)D惰）揀式中撈：常D嘆—矩實(shí)測(cè)房交屋邊長(zhǎng)嚴(yán)值，榆以揉m勸為單位薯；滋當(dāng)箭D權(quán)小克于孔10助m津時(shí)，飛以孟10奶m炕計(jì)。戲3.9喘牲房屋建識(shí)筑面積我測(cè)算及慈內(nèi)容：勞房屋建掀筑面積沉測(cè)算系迫指各計(jì)族算部位盞水平投瘋影面積偽測(cè)算。頁(yè)單層房毯屋按一慕層計(jì)算背建筑面凝積；多區(qū)層厚(武高嚇層緣)憤房屋按瘋各層建優(yōu)筑面積千的總和穴計(jì)算。侍包括房?jī)次萏變?nèi)牛建筑面煩積、應(yīng)鋪分?jǐn)偟谋俟灿薪ㄋブ娣e橋和不應(yīng)仔分?jǐn)偟木o共有建孩筑面積顯的測(cè)算單。井3.1顧0減遼房屋雄建筑面首積紙計(jì)您算的條子件鼠漲可以計(jì)資算建筑柱面積的庸房屋及望其附屬闊物一般塘應(yīng)具備蛋以下條羊件：冰臣a捉）應(yīng)具墊有上蓋演；叮弟b清）應(yīng)有俘圍護(hù)物揉；遺塵c董）結(jié)構(gòu)肅牢固，田屬永久諒性的建尿筑物；燦蝶d駝）層高猛在歡2.2果0擁m送以上；必e棍）可作孟為人們妨生產(chǎn)或醋生活的傳場(chǎng)所。憂3.1宿1而翅房屋建括筑面積棵測(cè)算的漸基本單券元和幢售的認(rèn)定句：洲房屋建敏筑面積視測(cè)算的董基本單爭(zhēng)元是幢登。善群樓式利建筑（度其構(gòu)成罵一般下揪部為裙兩房，上弊部為多悶幢塔樓濕，有的擊有地下振室或局忽部的地違下室，爽具備同攀期規(guī)劃預(yù)、同期描建設(shè)、聰裙塔樓買(mǎi)間相通融條件）皇按單幢抹處理。尋連體樓舒（其構(gòu)鄉(xiāng)成一般屢為多幢透樓房通夕過(guò)局部進(jìn)連接體授等形式改在平面揀上毗連遮成片）旗或地下致室相連丹，地面貫以上多通幢獨(dú)立饒樓房的偏建筑一怨般按多挖幢處理稈。瑞3.1兩2情宮房屋墻彩體厚度塑采用實(shí)戶地測(cè)量隆，墻體蹲厚度不泰包括外度墻裝飾恨貼面的趣厚度，勾但包括印對(duì)墻體饅起保護(hù)皮作用的漸一般抹闊灰層厚援度。恰3.1平3征們房屋層賺數(shù)寬3.1患3.1核古房屋層余數(shù)是指司房屋的皂自然層伶數(shù)，一不般按室渴內(nèi)地傾坪巨±中0他以上計(jì)獸算，所良在層次耗自下而乓上用自爹然數(shù)表逝示；地誼坪薦±掩0租以下為礙地下層閉數(shù)，自友上而下餓用負(fù)整執(zhí)數(shù)表示敲；采光如窗在室婚外地坪鈔以上的馳半地下悠室，其舍室內(nèi)層構(gòu)高葵在額2.2病0狀m耐以上的輸，一般坊計(jì)入地畢下層數(shù)躺。房屋爛總層數(shù)孟為房屋景地上自涉然層數(shù)鑰與地下漂層數(shù)之陳和。刮3.1禁3.福2販旋轉(zhuǎn)上此升式的柄樓房，肌按地航坪疾±爪0折以上計(jì)稅算，以及其旋轉(zhuǎn)虛一周且最層高大該于舉2.2首0冊(cè)m頃的水平廟投影為自自然層炮，所在賀層次按望對(duì)應(yīng)的語(yǔ)自然層鳳次編號(hào)雷。壺3.1琴3.千3話錯(cuò)層房號(hào)屋的層閣數(shù)按自喂然層來(lái)裂劃分。薯所在層支次按對(duì)喇應(yīng)的自蔑然層次釀編號(hào)。炊3.1較3.4救少夾層、可插層、憲閣樓、摸裝飾性南塔樓等鳥(niǎo)，以及駱突出屋牽面的樓賄梯間、啟電梯機(jī)仙房、遮水箱間控等不計(jì)梯層數(shù)。咸房屋套街內(nèi)具有鍋使用功廟能，但君層高低術(shù)于勻2.2閥0哪m膊的部分允，以虛冷線區(qū)分違其范圍飽，注記貌邊長(zhǎng)，劉且在其警范圍內(nèi)臟注栽記泉“遲h駛＜胃2.2最0課m浙”侄。久3.1低3.6部雙斜面結(jié)傘構(gòu)屋的乳坡形屋盼層高達(dá)鏡到欲2.2逗0逢m我以上的拋部分占森整個(gè)頂句層中使昌用空間父的球2/魄3頭以上時(shí)逮，該層濫計(jì)入房哪屋自然騾層數(shù)。頃3.1聽(tīng)4吩玻璃、微金屬等歇其他材調(diào)料建造女的幕墻暢，其主薯墻或裝漲飾性墻穗體的認(rèn)免定，以腎設(shè)計(jì)單忌位出具虎的說(shuō)明丙書(shū)為準(zhǔn)批。漢腥4嚴(yán)．唱房屋建況筑面積羊測(cè)算規(guī)填則蜘4.1拆奮一般規(guī)磚定浙4.1愈.1抖遲計(jì)算全放部建筑燭面積的刷范圍歸a)雄梨房屋內(nèi)弊的夾層百、插層桂、技術(shù)市層及其心樓梯間起、電梯飲間等其悶高度絞在暑2.2猾0寸m清以上部招分計(jì)算搞建筑面腰積。筆b)撕同穿過(guò)房咬屋的通典道，房緩屋內(nèi)的罷門(mén)廳、蜻大堂，飼均按一蠢層計(jì)算志面積。葡門(mén)廳、噴大堂內(nèi)計(jì)的回廊埋部分，山層高艷在轉(zhuǎn)2.2巨0蹤m愈以上的決，按其戴水平投享影計(jì)算減面積?？薱)貴融樓梯間棚、電毒梯通(辟觀光禿梯乓)光井、提獨(dú)物井、教垃圾道象、管道憂井等均事按房屋抗自然層沒(méi)計(jì)算面騰積。奧d)罰做房屋天他面上，毅屬永久倦性建筑涉，層高扁在催2.2療0島m巾以上的毯樓梯間冤、水箱嚷間、電珠梯機(jī)房氣和斜面困結(jié)構(gòu)屋串頂層高偷度寨在記2.2籍0蓋m株以上的遣部位，況按其外斯圍水平拋投影計(jì)嶄算面積嬌。屠e)礦久挑樓、矛全封閉夜的陽(yáng)臺(tái)楊按其外礎(chǔ)圍水平財(cái)投影計(jì)鑼算面積跪。臺(tái)f)項(xiàng)永屬永久碗性結(jié)構(gòu)乞有上蓋纏的室外刷樓梯，趕按各層逝水平投獵影計(jì)算屋面積。瓣g)愧示與房屋憂相連的怨有柱走開(kāi)廊，兩選房屋間撇有上蓋漲和柱的老走廊，娛均按其脾柱的外系圍水平瞎投影計(jì)豎算面積伙。蹄h)紡?fù)朔课蓍g盒永久性吩的封閉殃的架空悄通廊，錯(cuò)按外圍眾水平投鑄影計(jì)算浸面積。查i)綁慢地下室玉、半地些下室及摘其相應(yīng)格出入口逃，層高弟在折2.2逆0近m駛以上的尚，按其蹲外停墻泳(責(zé)不包括詞采光井波、防潮鏟層及保常護(hù)從墻鐵)聲外圍水囑平投影銅計(jì)算面芳積?？蟡)根輕有柱或怕圍護(hù)結(jié)希構(gòu)的門(mén)橡廊、門(mén)騾斗，按痰其柱或盛圍護(hù)結(jié)獄構(gòu)的外腳圍水平桿投影面投積計(jì)算桶。英k)孫擦玻璃幕日墻等作附為房屋毀外墻的某，按其京外圍水事平投影副面積計(jì)限算。正1)軍已屬永久曠性建筑鈔，有柱課的車棚價(jià)、貨棚錢(qián)等按柱遺的外圍旁水平投皆影面積不計(jì)算。材m)峽享依坡地中建筑的束房屋，容利用吊年腳做架屑空牲層調(diào),凡有圍護(hù)壩結(jié)構(gòu)的伍，按其喬高度票在悼2.2邊0籍m雖以上部瀉分的外饑圍水平王投影面煌積計(jì)算逗?？躰)腦束有伸縮林縫的房刺屋，若辨其與室淘內(nèi)相通它的，伸奇縮縫計(jì)早算建筑吹面積。電4.1瞧.姥2韻計(jì)算一惠半建筑姑面積的段范圍尋a比)影與房屋尚相連有他上蓋無(wú)筒柱的走沖廊，按秒其圍護(hù)致結(jié)構(gòu)外株圍水平峽投影面紡積的一擇半計(jì)算真。糕b員)向振寬度積在情1.2驕0堪m磁以上與偉房屋相筐連有上醋蓋無(wú)柱串的檐廊必，按其兵圍護(hù)結(jié)毀構(gòu)外圍刊水平投危影面積估的一半株計(jì)算（蜻兩端均循有與房昌屋相連揭的墻體物作為圍觸護(hù)結(jié)構(gòu)夸的，視近為有圍編護(hù)結(jié)構(gòu)雁的檐廊性）。構(gòu)c露)駱獨(dú)立柱牲、單排薪柱的門(mén)稅廊、車甜棚、貨叢棚等屬視永久性胳建筑的精，按其疼上蓋水田平投影壘面積的曬一半計(jì)應(yīng)算。瞇d央)零未封閉私的陽(yáng)臺(tái)金、挑廊且，按其啄圍護(hù)結(jié)曠構(gòu)外圍滑水平投魄影面積奴的一半抽計(jì)算。代e襲)鞠無(wú)頂蓋部的室外寒樓梯按禮各層水罷平投影跌面積的療一半計(jì)腫算。窮f沸)驕有頂蓋買(mǎi)不封閉姓的永久米性的架三空通廊還，按外舌圍水平勒投影面頌積的一橫半計(jì)算承。冰4.1疫.捉3鹿不計(jì)算憐建筑面醫(yī)積的范棟圍克a癥)尸層高小酸于浙2.2樓0麥m暮的夾層筒、插層比、技術(shù)鍛層、地肆下室和揭半地下猴室。萍b垂)棗突出房瞧屋墻面默的構(gòu)件早、配件錯(cuò)、裝飾城柱、裝厲飾性的金玻璃幕寒墻、垛除、勒腳怒、臺(tái)階弄、無(wú)柱衡雨篷等掘。處c浮)皂房屋之聞間無(wú)上耐蓋的架節(jié)空通廊頭。祖d判)惹房屋的拐天面、輝挑臺(tái)和拘天面上或的花園涌、泳池堂。宿e噴)捧建筑物鄉(xiāng)內(nèi)的操衣作平臺(tái)麥、上料但平臺(tái)及提安置箱幻、罐的擱平臺(tái)。誤f創(chuàng))寒騎樓、捆過(guò)街樓痛的底層戶用作道辜路街巷燕通行的其部分。慣g逗)哀利用引擾橋、高煤架橋、待高架路嗓的橋（瓦路）面膛作為頂孕蓋建造屋的房屋緞。必h捆)賺活動(dòng)房歡屋、臨黨時(shí)房屋柴、簡(jiǎn)易案房屋。暈i嗽)芝獨(dú)立煙拉囪、亭狡、塔、脖罐、池棚、地下欠人防干賺、支線賤。悟j爆)奏房屋室克內(nèi)不相嶼通的房醋屋間的懼伸縮縫狠。鋒4.2冶匙成套房徑屋建筑庸面積的匆測(cè)算搏4.2妄.1側(cè)襪成套房干屋的套弄內(nèi)建筑仿面積搭成套房盛屋的套識(shí)內(nèi)建筑惡面積由慘套內(nèi)房躍屋的使胡用面積肥，套內(nèi)替墻體面跑積，套射內(nèi)陽(yáng)臺(tái)掏建筑面館積三部三分組成譽(yù)。語(yǔ)4.2哭.2傷駐套內(nèi)房哨屋使用席面積鈴套內(nèi)房梁屋使用粘面積為宿套內(nèi)房害屋使用狹空間的疫面積，健以水平呈投影面站積按以植下規(guī)定脫計(jì)惰算蠻:找a)村凈套內(nèi)使鹽用面積劑為套內(nèi)禮臥室、藏起居室考、過(guò)廳脆、過(guò)道太、廚房競(jìng)、衛(wèi)生岔間、廁桿所、貯席藏室、鉗壁柜等砍空間面抗積的總懼和。劣b)盈糖套內(nèi)樓灘梯按自下然層數(shù)份的面積占總和計(jì)純?nèi)胧褂霉娣e。姜c)饞夾不包括寶在結(jié)構(gòu)己面積內(nèi)仔的套內(nèi)誦煙囪、窩通風(fēng)道籍、管道倉(cāng)井均計(jì)騾入使用雷面積。浸d)家冬內(nèi)墻面剩裝飾厚關(guān)度計(jì)入迎使用面侍積。限4.2遼.3增聲套內(nèi)墻而體面積擠套內(nèi)墻如體面積恐是套內(nèi)陰使用空妹間周圍驕的維護(hù)訊或承重堵墻體或查其他承倦重支撐焰體所占磁的面積酷，其中居各套之抱間的分時(shí)隔墻和謹(jǐn)套與公些共建筑觸空間的止分隔以麥及外據(jù)墻泄(作包括山喬墻命)己等共有毒墻，均冷按水平膠投影面磨積的一戚半計(jì)入鄭套內(nèi)墻失體面積且。套內(nèi)途自有墻給體按水赤平投影速面積全灑部計(jì)入項(xiàng)套內(nèi)墻傷體面積舉。所4.2皆.4道賤套內(nèi)陽(yáng)暖臺(tái)建筑悶面積麗套內(nèi)陽(yáng)疼臺(tái)建筑法面積均震按陽(yáng)臺(tái)攝外圍與豐房屋外肆墻之間輝的水平褲投影面式積計(jì)算孝。眾4.3浸改特殊情坦況處理紋原則旨4.3易.1碑罵陽(yáng)臺(tái)疤a)沾延主體結(jié)蜘構(gòu)外設(shè)盯有支撐巡柱不封掉閉的陽(yáng)蹤臺(tái)，按瞞未封閉藥陽(yáng)臺(tái)計(jì)撥算建筑眠面積。兵b)毀講作為消裳防通道常的兩戶脖相連且圓有固定晃分隔界辯標(biāo)的陽(yáng)亞臺(tái)，計(jì)東入該兩阿戶各自穴的套內(nèi)獻(xiàn)建筑面珍積。孟c)可綠無(wú)頂蓋洗、頂蓋艦與陽(yáng)臺(tái)睬非同期盞建造、彈頂蓋為簡(jiǎn)非永久旺性結(jié)構(gòu)乎、頂蓋虜為鏤空異、頂蓋相與房屋照主墻體笛不相連材、頂蓋呀水平投友影面積犧小于陽(yáng)筒臺(tái)圍護(hù)兆結(jié)構(gòu)水灣平投影像面積一案半的敞腥開(kāi)式陽(yáng)辜臺(tái)，均評(píng)視為無(wú)顯頂蓋陽(yáng)倘臺(tái)，不備計(jì)算建邊筑面積裂?；拖郿)副顫陽(yáng)臺(tái)的惠上口外稀圍水平牢投影面池積小于離底板水走平投影甲面積時(shí)貞，按上分口外圍廈水平投趁影面積毯計(jì)算建茶筑面積驅(qū)。拾e)蝦拋一幢房伏屋中個(gè)劍別樓層淹不設(shè)陽(yáng)琴臺(tái)或隔掃層設(shè)置過(guò)陽(yáng)臺(tái)，返形成下縫一層陽(yáng)脖臺(tái)的上笛蓋麻距離該手陽(yáng)臺(tái)內(nèi)豐底面高玻度大于雀兩個(gè)樓蜓層，不及計(jì)算建冒筑面積著。書(shū)f)獅增陽(yáng)臺(tái)頂危蓋水平憐投影面茂積與陽(yáng)斗臺(tái)圍護(hù)豬結(jié)構(gòu)外殖圍水平尸投影面賊積不一徐致，且以頂蓋投懷影面積謙大于陽(yáng)會(huì)臺(tái)圍護(hù)多結(jié)構(gòu)外捉圍水平燕投影面平積二分雙之一時(shí)障，按少銅的投影燃面積一依半計(jì)算癢建筑面冤積。停g)屈狀上有陽(yáng)鋪臺(tái)、具園有圍護(hù)雕結(jié)構(gòu)的虹底層平滋臺(tái)，視冷作陽(yáng)臺(tái)扔。逆宇4.3梯.2章蘿飄窗一小般不計(jì)活算建筑謠面積。戲當(dāng)其窗切臺(tái)高度纖小坦于杰0.1周5惜m線，且層當(dāng)高濫在刑2.2匙0灣m燦以上冬時(shí)癢,舌混按外圍悄水平投默影計(jì)算皮建筑面鴿積。好4.3森.3哪眠通道封a)伸校房屋底廟層的公窯共通道通，不計(jì)憂算建筑愁面積。為b)酒赴臨街樓肝房、挑閥廊下的掘底層及拋小區(qū)內(nèi)蝴的底層殃走廊作攜為公共蘆通道的公，不論萄是否有彼柱、是聰否有圍腔護(hù)結(jié)構(gòu)芹，不計(jì)報(bào)算建筑緩面積。粗地下室珍或半地縣下室使幟用的通抓風(fēng)井、抗煙道，員在地下掀部分按軟其通過(guò)四的地下焦室或半漂地下室句的層數(shù)茄計(jì)算建察筑面積槽；在地股面且獨(dú)偵立于建添筑物之顧外時(shí)，減有圍護(hù)浩結(jié)構(gòu)或祝柱和上很蓋，且胡高度大漠于梨2.2獻(xiàn)0李m窮的，按愧圍護(hù)結(jié)敗構(gòu)或柱車外圍水慎平投影跳計(jì)算全恨部建筑漏面積，券并計(jì)入窗地下室灑或半地渠下室的紙建筑面法積中；越地下室陣或半地糖下室使腔用的通也風(fēng)井、渠煙道，墨在地面燒部分是爪設(shè)于建紛筑物之尺內(nèi)且有唱上蓋，借地面部鏡分按一闖層計(jì)算款建筑面孔積，并寄計(jì)入地警下室或爆半地下謊室的建塌筑面積弓中，其酷通過(guò)的弊地面以肯上各層掠應(yīng)除去璃該部分見(jiàn)的面積襯。寄4.3投.5萄類與室內(nèi)鍛不相通陸的類似錦于陽(yáng)臺(tái)欲、挑廊國(guó)、檐廊馳的建筑趟，不計(jì)太算建筑鎖面積。伶4.3們.6掩種房屋層秤內(nèi)，以既機(jī)械設(shè)熊備劃分驚若干層神次的立他體車庫(kù)鋤，無(wú)論突高度和緊停放層繁數(shù)多少義，均按皆單層計(jì)確算建筑帆面積和恭層次。頑4.3算.7誓永架空層我a到)慚層高織在務(wù)2.2寧0柴m碎以上的耳架空層波作為公朵共開(kāi)放車空間的巴，不計(jì)卻算建筑屯面合積喇;惱b綿)激依坡地層建造的覆房屋，桂利用吊浩腳做架寒空層加司以圍護(hù)練封閉利春用，整助修有底鵝板，層肚高色在治2.2胡0育m端以上的霸部位計(jì)階算建筑愧面積；狼c)籮架空層犁中層高免在上2.2斷0敲m予以上并貿(mào)加以圍挑護(hù)封閉妻利用的辭門(mén)廳、詢樓梯、描電梯和衰水、電狠、墳排風(fēng)管確道井等欠部位，倒計(jì)算建甜筑面積府。起4.3辨.8釘凱由室外掠地面通靈向房屋適的通行知坡道，薦室外部挎分無(wú)論亭有無(wú)頂茶蓋、圍敢護(hù)結(jié)構(gòu)屠，均不梢計(jì)算建默筑面積魄。頓4.3槽.9領(lǐng)場(chǎng)位于地愧下室內(nèi)孟和屋頂械上的水紙箱或儲(chǔ)情水池，隨不計(jì)算餡建筑面巧積。晚4.3牢.10惕銀技術(shù)層幟、夾層校、插層偵a)咱俯技術(shù)層瓣計(jì)算建鐮筑面積辱，應(yīng)具芒備以下悉三個(gè)條眼件：劣①定建在自質(zhì)然層（駱標(biāo)準(zhǔn)層尤）之間顛或自然饒層內(nèi)；借②嘗經(jīng)規(guī)劃牙部門(mén)審擔(dān)核批準(zhǔn)險(xiǎn)；誦③葡層高或下可利用樓空間的屬垂直高素度欲在膠2.2酷0肝米以上辛。礦b)含莫層內(nèi)的北夾層、聾插層等傷，當(dāng)夾闊層、插謹(jǐn)層層高衰和剩余弦層高均康在季2.2倚0期m駕以上，坐兩部分墨均計(jì)算戒建筑面南積；當(dāng)屈其中一代個(gè)部分懲的層高偷不享足稍2.2擋0交m捆，但上自下兩部匆分層高礙之和大嘉于拐2.2善0朽m維時(shí)，按望一層計(jì)畏算建筑括面積（我外墻不墾能重復(fù)涌計(jì)算）飼。固躍層黎、斜面廈結(jié)構(gòu)屋直a)削哀房屋屋求頂為斜蛛面結(jié)構(gòu)地（坡屋盞頂）的捐，頂層童高貪度諷2.2建0扇m鐮以上的繪部位計(jì)活算建筑勾面積。胃b)草躍層層筒高痕在淋2.2飛0渠m但以上的威部分，赴按實(shí)際壯水平投蔬影計(jì)算技建筑面虜積。訊c)結(jié)躍層、耐斜面結(jié)詠構(gòu)屋的晨層高松在雙2.2斃0肯m莊以上的孫外墻，永一半計(jì)幫入套內(nèi)啦建筑面孟積，另傳一半計(jì)樂(lè)入幢共厘有建筑張面積。樓梯時(shí)a)塑門(mén)廳或斑大堂內(nèi)白的旋轉(zhuǎn)帥式固定晨樓梯，窄按其水近平投影句面積計(jì)迫算建筑載面積。柳旋轉(zhuǎn)梯繡所形成兼的中空串部分，局屬大堂厲或門(mén)廳犧的一部問(wèn)分，計(jì)凡入大堂換或門(mén)廳燥的面積旗。梁b)氣層內(nèi)專奔為通往背躍層、腫閣樓、漲夾層等化的內(nèi)部丙樓梯，膛其在本孝層的樓辜梯按水償平投影跡計(jì)算面磚積；躍池層、閣沫樓、夾腎層等有祖高度大摘于茶2.2領(lǐng)0骨m將的部分眼，其中名的樓梯床孔按相燙應(yīng)梯位什（或設(shè)蜻計(jì)梯位刻）的水強(qiáng)平投影猴面積計(jì)裁算建筑弓面積。紹c)拿屬永久反性結(jié)構(gòu)火的室外倆樓梯，落按其在唱各樓層咐水平投望影面積澆之和計(jì)暫算建筑扶面積；恰當(dāng)上層特樓梯覆蒸蓋下層概樓梯時(shí)判，其下刻層樓梯燥視作有進(jìn)頂蓋樓往梯，按弱其水平斑投影面暢積計(jì)算否建筑面繪積。征d)雞猛挑出主莖墻體外巴、未封惕閉、有楊圍護(hù)結(jié)壤構(gòu)、有侄頂蓋的鑒樓梯挑貪平臺(tái)，盾挑平臺(tái)恥頂蓋水勝平投影燥面積小違于挑平逆臺(tái)圍護(hù)還結(jié)構(gòu)外死圍水平紡?fù)队懊骊P(guān)積二分示之一時(shí)遵，挑平抬臺(tái)不計(jì)擦算面積豬；挑平擺臺(tái)頂蓋礙水平投曾影面積洞與挑平味臺(tái)圍護(hù)明結(jié)構(gòu)外模圍水平經(jīng)投影面絲積不一是致，且磨頂蓋投五影面積捧大于挑棒平臺(tái)圍賀護(hù)結(jié)構(gòu)扯外圍水向平投影望面積二貴分之一詠時(shí)，按野少的投騰影面積三一半計(jì)蠢算建筑緣面積。博e)修政廣場(chǎng)式旅的室外里樓梯和友用于檢市修、消喜防用的因室外爬貨梯、掛鏡梯、鋼午筋砼懸存臂一字全形平板拔式踏步歸樓梯，岔不計(jì)算朽建筑面倘積。緊f)濤懇樓梯已匯計(jì)算建貍筑面積灣的，其優(yōu)下方空哪間不論醒是否利治用均不搞再計(jì)算犧建筑面嘩積。并4.3泰.13掠寬墻體社籠綿a)趨然同一樓稼層外墻游，既有值主墻，寫(xiě)又有玻燥璃、金顏屬等其猶他材料市作裝飾兩幕墻的亞，以主蚊墻為準(zhǔn)省計(jì)算建搞筑面積幣，墻厚扶按主墻延體厚度碌計(jì)算。既b)欲妙各樓層遮墻體厚鬼度不同英時(shí)，分伏層分別轎計(jì)算。雷c)舅爸對(duì)傾斜竟、弧狀燦等非垂釘直墻體劃的房屋般，層脖高泛2.2棄0期m辦以上的砍部分計(jì)宗算建筑永面積。旺d)患烏房屋墻泰體向外捏傾斜，背超出底喉板外沿歌的，以渴底板投座影計(jì)算答建筑面火積嚼。涼杯f)茂疑裝飾性侵幕墻、塘主墻體翼外的幕接墻均不卷計(jì)算建訴筑面積津。胖4.3翁.14好楊不規(guī)則誦圍護(hù)物破陽(yáng)臺(tái)、窄挑廊、修架空通飲廊的外境圍水平撇投影超吼過(guò)其底精板外沿蒙的，以厚底板水狂平投影壞計(jì)算建絨筑面積練。衛(wèi)4.3兩.15符紅變形縫單與返室內(nèi)相袋通，具袖備房屋唯的一般圖條件，車并能正忽常利用丹的伸縮鋸縫、沉踩降縫計(jì)蚊算建筑龜面積。說(shuō)4.3眉.16廳膜與房屋抓相連的紡無(wú)柱走倘廊、檐亞廊、挑枕廊的頂寒蓋連續(xù)典投影面籠積大于攪或等于怎其圍護(hù)父結(jié)構(gòu)外暈圍水平種投影面噸積一半蔥的，按賢其頂蓋廣投影面午積一半災(zāi)計(jì)算建懷筑面積戀。歲5犯．共有呈建筑面御積的測(cè)胞算涼5.狹1閱共有建測(cè)筑面積肝的確認(rèn)豈5.1按.1攜利委托測(cè)歉繪的單棉位應(yīng)提削供經(jīng)設(shè)歲計(jì)或規(guī)龍劃部門(mén)伴確認(rèn)的疏房屋共獄有部位苗的性質(zhì)礦、功能嗎、用途濃等相應(yīng)濁情況的律說(shuō)明缸書(shū)剪,住眼經(jīng)房產(chǎn)米測(cè)繪人瞞員對(duì)照冬竣工圖恰經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)侍勘測(cè)后送，對(duì)各展類共有通建筑面凍積進(jìn)行狗分類確截認(rèn)和登三記。委葛托測(cè)繪喜的單位棟對(duì)提供幟的說(shuō)明講書(shū)負(fù)相姨應(yīng)的法乖律責(zé)任戒。暈5.1門(mén).2扁育共有建誰(shuí)筑面積貫分?jǐn)偤蟊?，不劃酸分各產(chǎn)尊權(quán)人在接共有建未筑上的爹產(chǎn)權(quán)界撒。共有歉建筑面攔積一經(jīng)黃分?jǐn)?，?jīng)任何人猛不得擅葡自侵犯捏或改變趕其原始吐設(shè)計(jì)的杠使用功喬能效。廳褲5.2哨根共有建斗筑面積音的分類耗5.2恐.1毅股幢共有角建筑面茄積：指立為整幢兩房屋服姥務(wù)的共商有建筑冬面積?；\5.2裝.2精孟功能區(qū)吩共有建偷筑面積謝：指專纖為某一死功能區(qū)漂服務(wù)的偉共有建業(yè)筑面積晃。叛5.2唱.3爸速層共有礎(chǔ)建筑面礎(chǔ)積樸:論指各層亭中專為氏本層使穿用或服扮務(wù)的共造有部位來(lái)的建筑昂面積。督5.2斤.4飄挺其它共怕有建筑餡面積。抹5.3砍東共有建服筑面積擁的處理扒原則遭5.3謙.1斗銜產(chǎn)權(quán)各楚方有合遣法權(quán)屬惰分割文墻件或協(xié)仰議的，襯按文件虜或協(xié)議碎規(guī)定執(zhí)撫行。繳5.3激.2游繁無(wú)產(chǎn)權(quán)揀分割文重件或協(xié)禍議的，到按相關(guān)泰房屋的賤建筑面盼積按比使例進(jìn)行以分?jǐn)?。?.4榜宋共有建屢筑面積椅的內(nèi)容窯5.4污.1款誓共有建信筑面積撒的主要根內(nèi)容包鐮括：電亞梯井、齊管道井奏、樓梯獎(jiǎng)間、室蜂外樓梯腿、垃圾番道、設(shè)累備房、領(lǐng)公共門(mén)脾廳、門(mén)憤廊、門(mén)較斗、過(guò)修道、地避下室、少值班警緊衛(wèi)室等固，以及乞其它在案功能上曾為整幢冠服務(wù)的繡公共用姓房和管負(fù)理用房聯(lián)的建筑垃面積，努以水平湊投影面且積計(jì)算塵。和5.4定.2廢旦共有建梳筑面積轟還包括蛙套與公蔬共建筑乳之間的胃分隔墻辨，以及流外墻（案包括山撫墻）水展平投影灰面積一紋半的建梳筑面積公。斗5.4探.3姜漠獨(dú)立使巷用的地勞下室、隙車棚、湖車庫(kù)，拼為多幢膽服務(wù)的做警衛(wèi)室呆、管理眉用房、晝作為人聽(tīng)防工程望的地下伸室都不擠計(jì)入共憐有建筑碧面積。芳5.5鳳升共有面滿積按比醫(yī)例分?jǐn)偡挠?jì)算保公式晌對(duì)相關(guān)枕建筑面言積進(jìn)行夜共有或段共用面蘭積分?jǐn)偟K，按下腥式瓶計(jì)算披:漆式中話：悅K扣—?dú)槊娣e捐的分?jǐn)値拖禂?shù)；睛—岸為各單崖元參加姥分?jǐn)偟挠鼋ㄖ婕宸e載，蘭m費(fèi)2匹；盼魂—賢為各單殿元分?jǐn)倸に玫耐趺娣e接，墳m說(shuō)2莊；惕喝—橡為需要磚分?jǐn)偟木劷ㄖ嫜e總和起，毒m槽2沫；惜—隨為參加耳分?jǐn)偟男鸥鲉卧獋€(gè)建筑面陜積總和即，蓋m慨2腐。送5.6差而共有建狗筑面積紋的計(jì)算乎方法廣整幢建恨筑物的但建筑面乒積扣除耐整幢建韻筑物各汗套套內(nèi)壇建筑面考積之和蛾，并扣凡除已作互為獨(dú)立姓使用的碧地下室哨、車棚林、車庫(kù)乏、為多球幢服務(wù)灑的警衛(wèi)召室、管且理用房功、以及另人防打工程等窯建筑面煌積，即酬為整幢舅建筑物壩的共有方建筑面份積。郵5.7噴夠共有建介筑面積摘的分?jǐn)偢捣绞街麓惫灿旭v建筑面劈積由整雪幢房屋大各單位裹按面積間比例進(jìn)餅行分?jǐn)偵还δ芤皡^(qū)共有咱建筑面累積由該婚功能區(qū)輛內(nèi)各單帥位按面轎積比例脹分?jǐn)?；鮮層共有典建筑面找積由該陷層中各叫單位按岡面積比旗例分?jǐn)偽?。?.7橫.2骨婦住宅樓你共有建斗筑面積神的分?jǐn)傛i方法缸住宅樓暈以幢為艘單位，凱依助照樓5.指3爛的處理錄原則尼和剃5.糞5俘的計(jì)算藥公式，腫根據(jù)各尾套房屋跌的套內(nèi)序建筑面綢積，求讀得各套松房屋分撐攤所得飼的共有嘴建筑分濃攤面積四。薦5.7芝.3訓(xùn)池商住樓課共有建陳筑面積被的分?jǐn)偼敕椒w首先根諷據(jù)住宅敵和商業(yè)積等的不柱同使用嚷功能按點(diǎn)各自的相建筑面悲積將整億幢房屋旨的共有謠建筑面朋積分為須住宅和踏商業(yè)兩董部分，則即住宅差部分應(yīng)籠分?jǐn)偟姆链惫灿写私ㄖ娣址e和商談業(yè)部分濱應(yīng)分?jǐn)偞拇惫埠嫌薪ㄖ姑娣e。亦然后按語(yǔ)住宅和驢商業(yè)部膽分各自雜進(jìn)行分屑攤。貴a)快司住宅部唱分：將俯應(yīng)分?jǐn)偫鄣拇惫菜挠薪ㄖH面積，促加上住魔宅部分痛本身的書(shū)共有建射筑面積豈，依沿照將5.落3櫻的處理絡(luò)原則斬和姻5.評(píng)5歪的計(jì)算瘋公式，梅按各套裝的建筑些面積分路攤計(jì)算景各套房天屋的分悄攤面積痛。萬(wàn)棵b)沃俊商業(yè)部季分：將騾應(yīng)分?jǐn)傋娴拇惫材懹薪ㄖ菝娣e，庫(kù)加上本廉身的共只有建筑拒面積，越按各層集套內(nèi)的朵建筑面注積依比霜例分?jǐn)傫Y至各層競(jìng)，作為雄各層共凍有建筑差面積的害一部分三，加到翠各層的席共有建化筑面積歡中，得匆到各層球總的共兇有建筑嫌面積，訊然后再麗根據(jù)層犁內(nèi)各套嶄房屋的抱套內(nèi)建菜筑面積繼按比例峰分?jǐn)傊料魈?，尚求出各皇套房屋心?yīng)分?jǐn)偤绲墓灿锌浣ㄖ嬗卜e。則5.7奏.4生亡多功能車綜合樓都共有建喘筑面積膨的分?jǐn)偱蟹椒范喙δ芙呔C合樓閘共有建肉筑面積禽按照各數(shù)自的功覽能和服煎務(wù)對(duì)象恨進(jìn)行分暮攤，參野照商住眨樓的分箭攤計(jì)算民方法進(jìn)占行分?jǐn)偦@，一般劑需進(jìn)行界多級(jí)分農(nóng)攤。即5.7只.5醫(yī)多級(jí)共藝有建筑糕面積分倡攤，可柿采用從演整體到狗局部的歸逐級(jí)分胳攤的方隸法。先雕分?jǐn)偞彪姽灿薪êY筑面積催至整幢婆內(nèi)各單速位，再諸分?jǐn)偣ο髂軈^(qū)共檔有建筑底面積至叼功能區(qū)改內(nèi)各單倆位，然賊后分?jǐn)傕l(xiāng)層共有筆建筑面斧積至層央內(nèi)各單廟位。本瞎分?jǐn)倕^(qū)腦域內(nèi)共竄有建筑稅面積包鐮括上一蓋級(jí)分?jǐn)偸怪帘緟^(qū)倆域內(nèi)的埋共有建萄筑面積段。擺5.8餃標(biāo)特殊共瘡有建筑懼面積分窩攤的基考本原則例5.8宏.1甘蔽房屋內(nèi)胳為小區(qū)威或多幢犯樓服務(wù)干的管理末用房、是設(shè)備用艦