優(yōu)惠價商品房住房買賣合同一、甲方與乙方的基礎(chǔ)信息1.甲方信息姓名身份證號住所地張三123456789012345678北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號2.乙方信息姓名身份證號住所地李四987654321098765432北京市東城區(qū)王府井大街2號二、房屋基礎(chǔ)信息1.房屋信息房屋地址面積房屋結(jié)構(gòu)房屋用途房屋屬性北京市朝陽區(qū)朝外大街3號100平方米三室一廳一衛(wèi)住宅商品房2.交易價格商品房總價：250萬元；實際交易款：240萬元。三、交易流程和協(xié)議雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商、認(rèn)真閱讀和充分理解協(xié)議條款，達(dá)成如下協(xié)議：1.標(biāo)的物權(quán)利狀況當(dāng)前標(biāo)的物的權(quán)利狀況良好，沒有第三人要求優(yōu)先購買的優(yōu)先權(quán)，并未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)予以查封、凍結(jié)、損毀或沒收。標(biāo)的物所有權(quán)歸甲方所有，甲方可依法處分該房屋。2.簽約方式和有效期雙方當(dāng)事人均以真實身份簽署本合同，并對所做的所有承諾和聲明承擔(dān)全部法律責(zé)任；本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，即為合法有效；本合同自簽署之日起生效，有效期至該合同生效滿兩年或房屋交付合同執(zhí)行之日止，以先到者為準(zhǔn)。3.付款方式和期限交付房款總額時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)同時簽署房屋交付合同；甲方應(yīng)在合同生效之日起至交付全款之日止的期限內(nèi)將房屋所有權(quán)證書及其他相關(guān)證件交付乙方；乙方應(yīng)在合同生效之日起至交付全款之日止的期限內(nèi)將部分購房款交付甲方；乙方應(yīng)在房屋交付之日將剩余房款一次性支付給甲方。4.解除合同的情形發(fā)生未經(jīng)雙方同意的質(zhì)量問題或重大事項時，乙方有權(quán)取消本購房合同，甲方應(yīng)當(dāng)無條件予以退款；乙方延期支付房屋購買款的，甲方有權(quán)解除本合同，并且有權(quán)扣除乙方已經(jīng)支付的全部房款的10%作為違約金；雙方當(dāng)事人一致同意解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同到相關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，同時應(yīng)當(dāng)對解除合同的時間、處理方式、責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行書面確認(rèn)。5.其他事宜本合同未盡事宜，可根據(jù)雙方意愿由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力；本合同未盡之處，依照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。四、法律效力本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人仔細(xì)閱讀、充分討論、平等協(xié)商并自愿簽訂,具有合同法律效力。任何一方未經(jīng)書面同意不得變更、解除或撤銷本合同。如有糾紛，雙方應(yīng)友