成都新津區(qū)慵也谷路徑初判(首輪匯報(bào))觀念研究院城市空間 觀念研究院周邊休閑資源觀念研究院45分鐘交通園45分鐘交通園項(xiàng)目的糧艙(客戶(hù)來(lái)源)30min經(jīng)濟(jì)圈60min經(jīng)濟(jì)圈新津本土的40+以新津本土的40+以上人群用漢扣級(jí)都一用瓦型山公國(guó)瓦型山公國(guó)成都內(nèi)城項(xiàng)側(cè)兩新津城區(qū)棒青龍湯站大通種國(guó)山概桿瓜—1產(chǎn)品!管籍賣(mài)法集體商業(yè)/產(chǎn)業(yè)觀念研究院結(jié)論：土地自身屬性的開(kāi)發(fā)方向100萬(wàn)低總價(jià)快銷(xiāo)產(chǎn)品300萬(wàn)以上滯銷(xiāo)打開(kāi)大腦，先看別的大師怎么破題7hIO「實(shí)效觀念研究院借中國(guó)四類(lèi)度假產(chǎn)品的大師之腦，看項(xiàng)目的各種可能性觀念研究院6000m2小鎮(zhèn)中心靠合院住不下的大帳×慵也谷觀念研究院合院25套建筑密度：37%住宅面積：2780m2建筑密度：44%m2m2建筑密度：45%建筑密度：43%—1產(chǎn)品1管目!賣(mài)法總用地面積/m2總用地面積/m2總基底面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2地上連筑面積/m2其中其中總用地面積/m2總基底面積/m1770其中容積率≤1.5≤60%2號(hào)地塊基礎(chǔ)信息項(xiàng)目數(shù)值備注項(xiàng)目數(shù)值備注總用地面積/m2總用地面積/m2總基底面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2地上速筑面積/m其中商業(yè)建筑其中容積率1容積率建筑密度≤60% 注筑密度 39%總用地面積/m2總用地面積/m2總基底面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2地上建筑面積/m2其中其中≤1.5 連筑密度 44% 連筑密度 48%6號(hào)地塊基礎(chǔ)信息7-1號(hào)地塊基礎(chǔ)信息項(xiàng)目數(shù)值各注項(xiàng)目教值備注總用地面積/m總用地面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2地上建筑面積/m2其中其中≤60%11IOr實(shí)效觀念研究院宋衛(wèi)平×慵也谷的產(chǎn)值型總價(jià)區(qū)間院280萬(wàn)合院280萬(wàn)-300萬(wàn)約4.576億宋衛(wèi)平×慵也谷，模式的優(yōu)缺點(diǎn)估值不低，可達(dá)2w全國(guó)鄉(xiāng)下都是桃李春風(fēng)宋衛(wèi)平親自操刀的沐春風(fēng)都沒(méi)有網(wǎng)紅效應(yīng)了。7hIO「實(shí)效觀念研究院例達(dá)30%以上—1產(chǎn)品!管目賣(mài)法7hIO「實(shí)效觀念研究院馬寅×慵也谷①點(diǎn)式規(guī)劃配套②每個(gè)組團(tuán)都是生活中心強(qiáng)交流、不寂寞馬寅×慵也谷觀念研究院建筑密度：48%公建面積：2350m2合院14套，單套面積140m2建筑密度：36%建筑密度：38%合院面積：2100m2公建面積：705m2140m2合院(2F)合院0套建筑密度：34%建筑密度：44%合院面積：980m24號(hào)地塊容積率：1.1合院13套，單套面積140m2建筑密度：43%建筑密度合院佳合院佳總用地面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2其中合院住1賣(mài)43%其中建筑密度共建審4550備注備注總用地面積/m2地上建筑面積/m24690其中建筑密度項(xiàng)目總基底面積/m2公共建筑其中合院住毛38%≤60%阿那亞×慵也谷型套數(shù)配比面積區(qū)間總價(jià)區(qū)間景觀合院280萬(wàn)300萬(wàn)280萬(wàn)-300萬(wàn)11O「實(shí)效觀念研究院馬寅×慵也谷這個(gè)項(xiàng)目要虧錢(qián)研究院7hIO「實(shí)效觀念研究院觀念研究院熱河山谷×慵也谷60-140m2(2-3種疊墅)建筑密度：40%單套面積60-140m2單套面積60-140m2建筑密度：34%疊拼合院6棟單套面積60-140m29號(hào)地塊容積率：1.117-2+8號(hào)地塊容積率：棟單套面積60-140m2疊拼合院7棟單套面積60-140m2積：4870m2—1產(chǎn)易1普籍!賣(mài)法7hIC「實(shí)效觀念研究院熱和山谷×慵也谷套數(shù)配面積區(qū)間總價(jià)區(qū)間上疊280萬(wàn)下疊130平米300萬(wàn)約6.7億9號(hào)地塊基項(xiàng)目總用地面積/m29號(hào)地塊基項(xiàng)目總用地面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2其中盈1號(hào)地塊基礎(chǔ)信息項(xiàng)目數(shù)值備注地上建筑面積/m2其中盞院40%2號(hào)地塊基礎(chǔ)信息項(xiàng)目數(shù)值備注地上建筑面積/m23500其中盈院350總用地面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2其中疊院建筑密度總用地面積/m21465.12總基底面積/m2其中建筑密度算熱河山谷×慵也谷優(yōu)點(diǎn)疊拼用足容積率提產(chǎn)值缺點(diǎn)局限開(kāi)究院度假獨(dú)棟×慵也谷容積率建筑密度(不含公建)產(chǎn)品定位250m2獨(dú)棟(3F)住宅面積公建面積建筑密度：34%獨(dú)棟別墅12棟單棟面積300m2建筑密度：34%觀念研究院建筑密度：34%獨(dú)棟別墅21棟7-2+8號(hào)地塊建筑密度：33%獨(dú)棟別墅12棟建筑密度：34%獨(dú)棟別墅12棟獨(dú)棟別墅面積：3000m271號(hào)地塊建筑密度：31%獨(dú)棟別墅14棟建筑密度：36%4號(hào)地塊建筑密度：34%獨(dú)棟別墅面積：2500m2建筑密度：34%單棟面積250m2獨(dú)棟別墅面積：1250m2地上建筑面積/m23000地上建筑面積/m23000總基底面積/m21585地士建筑面積/m24000其中獨(dú)棟別墅4000總基底面積/m21220總基底面積/m22100地上建筑面積/m25250總用地面積/m23690總用地面積/m26169.4其中獨(dú)棟別輩3000其中獨(dú)棟別輩5250公共建筑其中數(shù)值備注34%≤60%總用地面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2其中數(shù)值總用地面積/m21465.14總基底面積/m2地上建筑面積/m2其中建筑密度數(shù)值總用地面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2其中獨(dú)棟別0.84建筑密度總用地面積/m2總基底面積/m2地上建筑面積/m2其中獨(dú)棟別≤1.5建筑密度≤60%其中建筑密度7hIC「實(shí)效觀念研究院度假獨(dú)棟×慵也谷類(lèi)型套數(shù)套數(shù)配比面積區(qū)間總價(jià)區(qū)間獨(dú)棟480萬(wàn)河景獨(dú)棟500萬(wàn)下疊2萬(wàn)/m2、上疊1.6-1.8萬(wàn)/m2約5.12億觀念研究院度假獨(dú)棟×慵也谷總價(jià)過(guò)高去化慢容積率≤0.8慵也谷產(chǎn)品定位邊界11IOr實(shí)效觀念研究院得出慵也谷的產(chǎn)品邊界邊界1:低代價(jià)觀念研究院畢竟不是第一居所，代價(jià)太高就失去意義。140與3F的糾結(jié)從60m2到140m2從60m2到300m2皆有從60m2到140m2240m23f3F限高邊界2:去寂寞。帶著到鄉(xiāng)村享受的期望，不要變成在鄉(xiāng)間坐1IO「實(shí)效觀念研究院換個(gè)角度看鄉(xiāng)間大師不是建筑解決高手，而是寂寞消滅大師。而且是花最少錢(qián)解決寂寞觀念研究院邊界問(wèn)題3:地塊不規(guī)則合院25套單套面積140m2容積率：1建筑密度：38%容積率：1建筑密度：38%2號(hào)地塊建筑密度：39%9號(hào)地塊合院33套容積率：0.76性宅面積46252建筑密度：38%不規(guī)則地浪費(fèi)產(chǎn)值折損不規(guī)則地浪費(fèi)產(chǎn)值折損6號(hào)地違筑密度：45%塊0.86容積率住宅面積：4050合院9套，單套面積建筑密度：43%合院7套，單套面積140m2合院20套，單套面積140m2建筑密度：48%建筑密度：48%同時(shí)解決這三個(gè)問(wèn)題的方案，才是慵也谷的貼身之道損有錢(qián)人變老的產(chǎn)品已經(jīng)上市有5年先爽1年后悔5年閑置20年宋衛(wèi)平創(chuàng)造了合院，也制造了寂寞7hIC「實(shí)效觀念研究院產(chǎn)品經(jīng)理的PK,是對(duì)這波老年人的理解不同受過(guò)高等教育和傳統(tǒng)文化熏陶的那批精英生傳統(tǒng)和情懷顧顧顧(醫(yī)療)庇護(hù)和照顧顧(小鎮(zhèn))經(jīng)歷改革開(kāi)放和市場(chǎng)化大潮經(jīng)歷改革開(kāi)放和市場(chǎng)化大潮的社會(huì)精英見(jiàn)識(shí)和享受院落值值長(zhǎng)(群體)神仙日子顧(邊界)觀念研究院78屆和89后，兩代老年人的想法完全不一樣觀念研究院觀念研究院不老的心自駕健身抖音開(kāi)店讀書(shū)—1產(chǎn)品!管籍賣(mài)法觀念研究院但是，宋衛(wèi)平的院子已經(jīng)把他們當(dāng)廢物“廢物”:你已經(jīng)退休了，還是愉快的養(yǎng)老吧，然后等死7hIO「實(shí)效觀念研究院不參加工作了，不等于沒(méi)有社會(huì)價(jià)值30年的行業(yè)智慧為50歲后重新設(shè)計(jì)的生活觀念研究院1IO「實(shí)效觀念研究院為50+人全新設(shè)計(jì)的生活方式。四大要點(diǎn)全新的合院空間形態(tài)少花錢(qián)打造強(qiáng)社交社區(qū)200-300萬(wàn)每一種生活都有價(jià)值低總價(jià)改善別墅智慧傳承者士大夫歸隱田園為壓力人造撒歡的城市智慧長(zhǎng)者社交村為50歲的人，重新設(shè)計(jì)生活711Io「實(shí)效觀念研究院生活方式的四大空間構(gòu)想宋衛(wèi)平發(fā)明了院子關(guān)起門(mén)來(lái)制造寂寞觀念研究院院子升級(jí)2.0小面積低總價(jià)社交+群體觀念研究院老兩口買(mǎi)菜喝茶看電視模式節(jié)日模式夫假日模式某深度體驗(yàn)顧客說(shuō)觀念研究院迭代升級(jí)版：兩個(gè)朋友合一院套，要么一套都式，隔壁鄰里就觀念研究院名詞解釋?zhuān)杭w養(yǎng)老，不是敬老院的集體生活觀念研究院老年人集體生活兒女不和他生活兒女不和他生活把合院再合起來(lái)，8個(gè)好友一個(gè)院子11IOr實(shí)效觀念研究院8個(gè)好友買(mǎi)1個(gè)院子觀念研究院如果鄰里不是朋友，而是陌生人，如何在漸漸熟悉中，變成可進(jìn)可退的結(jié)伴關(guān)系呢?3集體庭院開(kāi)放庭院私人庭院觀念研究院觀念研究院觀念研究院7hIO「實(shí)效觀念研究院觀念研究院集體院落，也是8個(gè)鄰里的組團(tuán)中心景觀。觀念研究院8戶(hù)組團(tuán)合院，開(kāi)放和半開(kāi)放，最大可能增加社交頻率和集體生活觀念研究院平衡院子舒適度和容積率指標(biāo)的問(wèn)題一天的慘劇將三層合院，拆分為“平層小院+2層小院”人觀念研究院首層，可以直接輪椅入戶(hù)。2F別墅，只需爬一層即入戶(hù)。減少普通疊拼上2層的壓力第一重私人庭院第重開(kāi)放小院第二重集體第一重私人庭院第重開(kāi)放小院第二重集體小院第四重群體第層重慵也大院小院每戶(hù)都有3重屬性的院子，共享受5重院子，住智者村，不可能落單和孤獨(dú)感。床和兩床設(shè)計(jì)，控制總價(jià)且滿(mǎn)足容積率需求。觀念研究院T11IOr實(shí)效觀念研究院二三層戶(hù)型首層單層戶(hù)型下躍半地下小型公建11IOr實(shí)效觀念研究院—1產(chǎn)品!管籍賣(mài)法觀念研究院線(xiàn)下空間線(xiàn)上直播觀念研究院線(xiàn)下空間線(xiàn)上直播統(tǒng)稱(chēng)為“智者村書(shū)院群”,為其打通線(xiàn)上線(xiàn)下11IOr實(shí)效觀念研究院觀念研究院還需要更大的公共空間，以形成“智者村”落中心智者集體院落(居住)觀念研究院給院落加個(gè)玻璃頂，形成網(wǎng)紅目的地效應(yīng)當(dāng)小罐茶的BOSS來(lái)這里請(qǐng)教“徐公”關(guān)于"碧潭飄雪”的頂級(jí)莉花茶制作工藝時(shí)。他發(fā)現(xiàn)這里的智者，過(guò)的都是抖音里的日子?！?產(chǎn)品!管籍賣(mài)法7hIO「實(shí)效觀念研究院用極現(xiàn)代語(yǔ)言，將慵也谷景觀變?yōu)椤按蟮厮囆g(shù)”。生活方式指標(biāo)容積率1號(hào)地塊圍合疊墅50套10號(hào)地塊圍合疊墅40套戶(hù)型面積80-140m2圍合疊墅面積：4200m29號(hào)地塊建筑密度：34%圍合疊墅50套7-2+8號(hào)地塊建筑密度：36%建筑密度(不含公建)274套疊墅面積2號(hào)地塊建筑密度：36%圍合疊墅30套戶(hù)型面積80-140m23號(hào)地塊容積率：0.97建筑密度：39%圍合疊墅10套4號(hào)地塊容積率：1.11建筑密度：44%圍合疊墅22套戶(hù)型面積80-140m2建筑密度：36%圍合疊