深圳市將對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同做出質(zhì)量和保修規(guī)定合同最近，深圳市政府宣布將對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同做出質(zhì)量和保修規(guī)定，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。這項(xiàng)規(guī)定首先從法律層面對(duì)售樓處和開(kāi)發(fā)商提出了更嚴(yán)格的要求，讓質(zhì)量與保障成為新的重點(diǎn)。背景自改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。不同的地區(qū)和城市在各自的規(guī)模和速度方面都取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。尤其是在深圳這個(gè)曾經(jīng)的小漁村，發(fā)展得如今成為了一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，屬于中國(guó)的國(guó)際大都市之一。在如此迅速的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)交易也迅速增長(zhǎng)。然而，在這個(gè)過(guò)程中，質(zhì)量和保修成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的重要約定，關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益問(wèn)題。最近，深圳市決定加強(qiáng)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管，從而可以更好地保障購(gòu)房者的權(quán)益。監(jiān)管措施根據(jù)新規(guī)定，售樓處和開(kāi)發(fā)商需要提供更嚴(yán)格的質(zhì)量保障措施。具體來(lái)說(shuō)，下面列出了一些要求：契約格式售樓處需要使用新的契約格式，以更好地反映保障措施的內(nèi)容。此外，售樓處需要在合同中明確列出質(zhì)保內(nèi)容，包括保修期限、質(zhì)量保證期限以及在保修期間內(nèi)的維修和保養(yǎng)服務(wù)。約束力從法律上，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的法定合同。在這個(gè)意義上，合同應(yīng)該有足夠的約束力，從而充分保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。深圳市政府規(guī)定，售樓處應(yīng)在合同中增加相關(guān)的約束條款。例如：即使在未來(lái)多年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方之一的任何一方提出異議，合同依然有效。建筑質(zhì)量每棟樓每臥室的建筑質(zhì)量信息應(yīng)公開(kāi)。售樓處應(yīng)當(dāng)提供有證書(shū)的綠色建筑材料并嚴(yán)格遵守建筑標(biāo)準(zhǔn)。售樓處應(yīng)在合同中列出房屋內(nèi)墻體、地板、窗戶(hù)、水管、電器和其他重要組件的材料和參數(shù)。建筑保修對(duì)于質(zhì)保期內(nèi)的問(wèn)題，售樓處應(yīng)承擔(dān)全部維修和保養(yǎng)費(fèi)用。售樓處應(yīng)提供關(guān)于質(zhì)保期限、質(zhì)量保障和保修范圍的明確解釋。質(zhì)量檢查售樓處和驗(yàn)收部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格檢查每棟建筑和每棟房屋的質(zhì)量。驗(yàn)收部門(mén)應(yīng)具備一定的權(quán)威性和代表性。反饋機(jī)制售樓處應(yīng)建立一個(gè)反饋機(jī)制，包括建筑質(zhì)量監(jiān)測(cè)和反饋、質(zhì)量調(diào)查和投訴處理等。售樓處應(yīng)在合同中明確要求建筑質(zhì)量監(jiān)測(cè)員、質(zhì)量管理部門(mén)等對(duì)反饋意見(jiàn)和各種投訴進(jìn)行處理。結(jié)論今天，質(zhì)量和保修成為了購(gòu)房者的頭號(hào)關(guān)注點(diǎn)。消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)，看重的是房屋本身的質(zhì)量，建筑的安全和合法性，以及售樓處和開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量和保修的相關(guān)承諾。深圳的新規(guī)定為購(gòu)房者提供了更好的保障，可以讓買(mǎi)賣(mài)雙方更加合理地執(zhí)行合同條款