萬(wàn)科企業(yè)股份第十三屆董事會(huì)通訊表決議案關(guān)于設(shè)立沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的議案萬(wàn)董字通13-2005-05各位董事：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)白塔街四庫(kù)項(xiàng)目（暫定名）已于2005年1月6日通過(guò)集團(tuán)項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)論證，準(zhǔn)予立項(xiàng)，為更方便獲取該項(xiàng)目，公司擬成立沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，詳情如下：一、項(xiàng)目公司基本情況項(xiàng)目公司名稱(chēng)：沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”）注冊(cè)資金：1000萬(wàn)元人民幣。其中沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“沈陽(yáng)萬(wàn)科”）出資671.9萬(wàn)元人民幣，合作方遼寧誠(chéng)恩置業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“誠(chéng)恩置業(yè)”）出資328.1萬(wàn)元人民幣。注冊(cè)資金來(lái)源：沈陽(yáng)萬(wàn)科注冊(cè)資金為自有資金籌集，誠(chéng)恩置業(yè)以貨幣形式提供注冊(cè)資金。二、項(xiàng)目公司股權(quán)架構(gòu)情況沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)671.9萬(wàn)元67.19%遼寧誠(chéng)恩置業(yè)328.1萬(wàn)元32.81%三、如果未取得四庫(kù)項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，項(xiàng)目公司將進(jìn)行撤銷(xiāo)處理。四、四庫(kù)項(xiàng)目基本情況盤(pán)項(xiàng)目征概況嬸：隙四庫(kù)屯項(xiàng)目脖位于峰沈陽(yáng)顫南部勸渾南促新區(qū)頂，處惑在沈詞陽(yáng)產(chǎn)稠業(yè)與賢住宅帆發(fā)展汁的主果導(dǎo)區(qū)津域。巴總占品地面盼積靠10請(qǐng).黎34吸萬(wàn)平墳方米蕉，其們中規(guī)臂劃建染設(shè)用京地9冒.0你1萬(wàn)您平方巾米，摔建筑慚密度拉0.凝21劇，容漫積率歉1.片54橫6。府預(yù)計(jì)轟地價(jià)涉總額糊14捆,1飯22沫萬(wàn)元勾，銷(xiāo)憤售凈更利率難10映.5撫%，桌投資昌回報(bào)晚率1狀3.遮25籍%，恨內(nèi)部猶收益闖率9羞6.洲1%拖。羅2、顛土地踢獲得皆方式訴：梅膽?yīng)勥x制誠(chéng)恩召置業(yè)糾負(fù)責(zé)香溝通奇渾南樂(lè)新區(qū)膜政府水與市左土地?fù)?jù)儲(chǔ)備德交易游中心涂，將琴宗地拳掛牌劈，由赴項(xiàng)目積公司查摘牌砍后獲申取土汽地開(kāi)春發(fā)權(quán)陰，并細(xì)辦理女國(guó)有咱土地判使用霧權(quán)證悟。弟3、覆項(xiàng)目渾詳細(xì)慮情況襯見(jiàn)附岡件叔“冬四庫(kù)荒項(xiàng)目杯可行祥性研奧究報(bào)罰告罪”扛以篩上議洞案，媽請(qǐng)審予議。味二零湖零五校年二通月二乞日撞【附栗：四愿庫(kù)項(xiàng)拆目可叮行性漫研究陵報(bào)告肢】句四庫(kù)裝項(xiàng)目罰可行絡(luò)性研榨究報(bào)蔬告船四庫(kù)平項(xiàng)目根于煙20闊05孕年1區(qū)月6女日通饒過(guò)集容團(tuán)新辛項(xiàng)目砌論證涉會(huì)，啟各項(xiàng)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)侮測(cè)算府指標(biāo)繡滿足溫集團(tuán)截新項(xiàng)戶(hù)目發(fā)形展要虜求，綁現(xiàn)將蘋(píng)項(xiàng)目倒情況午向董松事會(huì)酬匯報(bào)受如下揀：竿一、幫決策側(cè)背景撿介紹杰城市劣基本章情況型1.淘1捷獲國(guó)取宗害地開(kāi)問(wèn)發(fā)權(quán)廢后，津萬(wàn)科品公司哪將憑況借位薪于沈掩陽(yáng)南雄部的顆本案紗強(qiáng)勢(shì)隙切入雹近年浪增長(zhǎng)筋加速帖的渾渣南住坐宅市慈場(chǎng)，帶并為眉繼續(xù)嘉在宗另地周泳邊取藝得其猛他地拐塊的就開(kāi)發(fā)專(zhuān)權(quán)贏址得先誦機(jī)。傾附圖蹦：萬(wàn)森科公雨司在榮沈陽(yáng)挎布局送1.族2區(qū)萬(wàn)主科公灣司于檔19睬93觸年9萌月1攜9日嘆在沈奉陽(yáng)設(shè)呢立分嗽公司店；累帝計(jì)完抄成項(xiàng)令目3騰個(gè)、夠在建掘項(xiàng)目睬2個(gè)語(yǔ)和儲(chǔ)足備項(xiàng)仇目1搬個(gè)；棗累計(jì)屈開(kāi)發(fā)拿面積友89初.5碎萬(wàn)平割方米俯，本夕年度清開(kāi)發(fā)枯項(xiàng)目莊面積灰19處萬(wàn)平榨方米友。式2、涉選擇允原因敞：可賣(mài)持續(xù)惹發(fā)展箱2.仇1壽宇符合事集團(tuán)淘對(duì)沈揮陽(yáng)公洋司的尿土地監(jiān)儲(chǔ)備處要求義；陡2.痕2述符城合沈落陽(yáng)公送司可但持續(xù)付發(fā)展頃的要瘦求；肺2.嘉3壟符鋤合沈孝陽(yáng)公察司利鄉(xiāng)潤(rùn)要隆求。脾二、舍項(xiàng)目炒概況絕及風(fēng)少險(xiǎn)分冬析門(mén)項(xiàng)目綢概況慧地沾理位晝置璃宗地定位于掃沈陽(yáng)幅南部花，隸命屬渾碰南新闖區(qū)。變宗地止處于勞二環(huán)貿(mào)與三段環(huán)之徹間。摩宗地潔附近放交通千順暢禮。宗帽地與艱沈陽(yáng)放標(biāo)志資性區(qū)攏位的典車(chē)程壺為：或距五磚里河念商務(wù)玩區(qū)倡6K廣M，傅距離度北站珍1魚(yú)2K叢M，軌距桃賞仙機(jī)的場(chǎng)推8K陡M。怕附圖叨：宗捕地區(qū)飼位圖浮1.州2哪土地遭性質(zhì)飛及權(quán)串屬鐮宗地給用地玉性質(zhì)撓是國(guó)奴有建瞧設(shè)用雙地，登規(guī)劃坐用途耀為居蒜住以駁及公葵建商倉(cāng)業(yè)用貿(mào)地，歲總占顧地面井積為李10見(jiàn)34缸14聲平方諷米，架其中肯建設(shè)蝶用地較90戲06磁6平樣方米椅，代陳征市開(kāi)政道肌路1刷33統(tǒng)48蓋平方棕米，鄰?fù)恋劐e(cuò)凈得吉率8襖7.搭09杏%。陸1.近3侍地價(jià)率總額悉宗地梳土地循價(jià)款塔（含袋騰遷潮費(fèi)用扇、出惕讓金杜、效腦益金香、契璃稅和屢代征鈴地費(fèi)劃用）可總計(jì)擔(dān)12惑16拼9萬(wàn)崇元，昏單位僑地價(jià)丹13配51許元/男平方料米，只樓面計(jì)地價(jià)室92什5元冬/平滑方米送（按抵容積傅率計(jì)其算）就。踢土地隆獲取昨方式我簡(jiǎn)述賴(lài)2.或1衡土地輝獲取領(lǐng)方式網(wǎng)2.費(fèi)1.都1凡、合習(xí)作方絕簡(jiǎn)介估：合媽作方回是遼萬(wàn)寧誠(chéng)券恩置秘業(yè)有寺限公叉司，寬為遼辯寧海含融集價(jià)團(tuán)全庫(kù)資子套公司普（以掘下簡(jiǎn)兩稱(chēng)海頁(yè)融集煙團(tuán)）具；誠(chéng)提恩公承司成炮立于繡20視00妙年注納冊(cè)，泡資本賊金1鍬00描萬(wàn)元犁。主桑要從估事房胞地產(chǎn)哀不良焦資產(chǎn)害收購(gòu)輪、爛值尾樓獨(dú)改造顯業(yè)務(wù)聽(tīng)。悲2.壯1.忘2染、土掏地使驕用權(quán)疲獲得杯方式馳：合行作方擇溝通前渾南怖新區(qū)慎政府梢與市沒(méi)土地樣儲(chǔ)備佛交易雪中心掙，將彎宗地凝掛牌蔑，由接合營(yíng)臣公司刷摘牌址后獲毅取土偉地開(kāi)眼發(fā)權(quán)猾，并杯辦理賓國(guó)有絨土地鈔使用宜權(quán)證誘。僻2.環(huán)1.滑3羞、付錢(qián)款進(jìn)哨度奧支付漸內(nèi)容才出讓肯金、講政府烤收益響與契英稅以殃及合毛作方罰首期錢(qián)合作街款旬二期啞合作趣款興三期賢合作咸款依四期射合作峰款受支付朗時(shí)間暖20支05巴年一特季度凡20薯06鼓年四咬季度配20部07丸年四賄季度奧20款08時(shí)年一公季度竹支付導(dǎo)額度吃76絨69蝕萬(wàn)元述25幣00踐萬(wàn)元摟20需00害萬(wàn)元掠10油00擔(dān)萬(wàn)元檔3.賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)餃分豐析與真防范湯措施益簡(jiǎn)述汪3.愚1市泰場(chǎng)風(fēng)盾險(xiǎn)愉3.摘1.湯1蓋、消炎化量轎控制旋：本海案的撥年銷(xiāo)循售量侮控制悄通過(guò)巾準(zhǔn)確頁(yè)的產(chǎn)曲品差桐異化偏定位何方式班；尖3.答1.沖2病、周盼邊競(jìng)枯品：進(jìn)通過(guò)胡對(duì)比專(zhuān)分析額周邊刻競(jìng)品控對(duì)于平本案曾的威臭脅度脾較小策，但食沈陽(yáng)道萬(wàn)科籠公司倉(cāng)仍將抱密切猶關(guān)注參其動(dòng)計(jì)向。孤3.謝2法活律風(fēng)擔(dān)險(xiǎn)棟3.凝2.燦1所合作艙風(fēng)險(xiǎn)述評(píng)估摩：針合作贏風(fēng)險(xiǎn)路通過(guò)滑控制設(shè)收益頌分配武風(fēng)險(xiǎn)碗、控陶制項(xiàng)竭目經(jīng)災(zāi)營(yíng)管搞理權(quán)集以及彩控制唇稅務(wù)夜風(fēng)險(xiǎn)恩實(shí)現(xiàn)尼。竊3.霧2.斬2旱土地花取得抗風(fēng)險(xiǎn)常評(píng)估申：螺土地妄取得猜方式充合法查、模財(cái)式可誠(chéng)控制。挑3.謙2.此3畫(huà)付款葵風(fēng)險(xiǎn)丘可控難。擊三、先地價(jià)漂水平刺比較拔宗地貓的土蜓地價(jià)須值分盞析梁1、煙四庫(kù)稱(chēng)項(xiàng)目看位于祝渾南坡新區(qū)培腹心縮地帶窯，伴渡隨道哭路改育造升固值空百間大宗；太2、疫與渾截北五顛里河施商圈現(xiàn)聯(lián)系疲交通待便利宏、商增服配量套獲冊(cè)取便福利；策3、浴相對(duì)滋于市杯區(qū)幾竄個(gè)土寨地板點(diǎn)塊，贏綜合訓(xùn)優(yōu)勢(shì)稍明顯粱，但融價(jià)位冷中等響，土稱(chēng)地超請(qǐng)值。臉?biāo)摹㈩}產(chǎn)品詞配比毒四庫(kù)屯項(xiàng)目潛住宅框用地架9.氧00叛66聽(tīng)公頃化，容網(wǎng)積率快約1少.4丘7，活整體姐定位裁為中光高檔盾項(xiàng)目健，項(xiàng)杜目產(chǎn)關(guān)品類(lèi)飛型及把大致鬼為四擦庫(kù)項(xiàng)祥目初影步確禮定采擺用西頌青單模體產(chǎn)離品：慨12嶄0平亮3+返1多屬層、丙90這平2彩+1責(zé)多層蘿、1妹38溉平3集+2散小高篩層、封90攝平薄唱板（豎或l延of法t）溝。悲4.團(tuán)5公響建配漸套包攜括會(huì)裕所、里幼兒堪園、挪商業(yè)子。頭附圖史一（逃測(cè)算注方案秤總平責(zé)面）鋪五、臭開(kāi)發(fā)壁計(jì)劃惰及投厲資收魄益分散析核5.綠1綜到述荷5.訪1.測(cè)1單開(kāi)發(fā)出計(jì)劃壟與利真潤(rùn)分峰析赴本案添一期逢開(kāi)工覺(jué)日期蹄為2時(shí)00嫩5年烏4月堆，開(kāi)歌盤(pán)時(shí)遲間為伸20搖05椒年9殺月。牧經(jīng)濟(jì)購(gòu)指標(biāo)耀20幫05竹年套20么06降年難20頌07緞年翼20渠08衣年陸合計(jì)刮結(jié)算速面積孝（地m2愁）豆46寧,8禁38皆.4注0絕47址,1據(jù)44子.2稀0粉48需,2哭77消.9甲6圍4,敵05紹7.飯84簡(jiǎn)14妨6,恩31鋤8.述4斯單位貝利潤(rùn)勻(火元毅/m鍵2)猛37姻1.量98煤37系4.氣56好47風(fēng)8.敘93欣15垃73泳.0燈1專(zhuān)44誘1.沙41犬凈利奇潤(rùn)（脾萬(wàn)元壺）員17融42急.3巷1默17份65鎖.8駱2膝23隨12妥.2抖0越63項(xiàng)8.酒30畜64耗58顆.6送2故5.設(shè)1.數(shù)2浴資金敬需求須計(jì)劃霉資金殼占用僑峰值絞83捧93敲萬(wàn)元竹、實(shí)竹現(xiàn)現(xiàn)爹金正哀流入困時(shí)間尿?yàn)槭?6闊年衫3植季度周。資岡金缺奪口由仰公司吩現(xiàn)有禿項(xiàng)目品銷(xiāo)售宗回款部解決變。乳20揭05情年貌20允06沸年把1咱季馬2季述3季藍(lán)4季克1昏季啦2季冶現(xiàn)金抱凈流山量鹿-4覽,2趴09嘩.6惡3挑-4妹,1敲83痛.3炮9井7,瘡62滴6.弱32交40門(mén)1.閃07蘭1,正03估6.斃48師-2晉,8目98拐.6截8前累計(jì)蜂現(xiàn)金幟凈流座量騾-4峽,2發(fā)09閱.6何3步-8廣,3名93生.0挎2哪-7餓66思.7怒0攏-3俘65汪.6毯3勻67貨0.屠85談-2次,2估27慚.8司3滲5.英2.竄1畢成本禁表垮5.畢2.攪2共經(jīng)濟(jì)于指標(biāo)脊表府經(jīng)濟(jì)傷指標(biāo)六項(xiàng)目面總金觸額（殊萬(wàn)元像）業(yè)單位日數(shù)值脾(區(qū)元州/m濾2)穩(wěn)銷(xiāo)售賓收入躬61獅,7飛99桂.0與7初44肚65滋.6床3押開(kāi)發(fā)涼成本趴47追30錢(qián)4妙34塘18韻.2嗎1蘿項(xiàng)目療總投島資頃48話72汪9君35癢21陜.1儀9殘銷(xiāo)售研毛利棒率巷17用.9步%餡17前.9從%賀稅后婆利潤(rùn)垃64狐58飄46逐6.耳66勤我方捉利潤(rùn)見(jiàn)4屆33晝9夠34毅3.有54求銷(xiāo)售爸凈利幅率誼10偽.5偶%扁10陽(yáng).5誕%渣投資鉤回報(bào)津率文13獄.旦25爭(zhēng)%訊13伙.2倦5線%瞞內(nèi)部矮收益惜率殃96菊.1泰%跨96杏.1斯%托六、論下一摸步操嫁作中暮應(yīng)重姿點(diǎn)關(guān)課注的介問(wèn)題蔥說(shuō)明粒6.不1你進(jìn)行每概念貞設(shè)計(jì)炎委托賠.股6.忌2每單體片方案葉設(shè)計(jì)梨提前施進(jìn)行手.嚇6.涼3堂掛摘評(píng)牌操天作。鋒七、伐總結(jié)泰與立雀項(xiàng)建襯議槳（一鐘）框項(xiàng)目商優(yōu)勢(shì)主1、闖地理患位置裁優(yōu)越子；數(shù)2、停渾南古市場(chǎng)桐發(fā)展魔潛力查較大歲；獸3、施凈地放出讓以利于隊(duì)快速啊開(kāi)發(fā)箭；市4、晨土地分價(jià)格技合理級(jí)，付候款方修式優(yōu)應(yīng)越；勤5、和項(xiàng)目蜜采用劍合作炕開(kāi)發(fā)針模式挑，提姜高資甚金運(yùn)澡營(yíng)效慨率。云（二膀）項(xiàng)網(wǎng)目劣偉勢(shì)須1、外項(xiàng)目標(biāo)周邊員生活愿配套皺不齊嶄全；奪2、促項(xiàng)目