蘇州商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告當(dāng)前第1頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)匯報(bào)框架二三蘇州鄰里中心運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介蘇州印象城項(xiàng)目簡(jiǎn)介2一蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第2頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)3蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第3頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)4蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第4頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)5蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第5頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)6蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第6頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)7蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第7頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)8蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第8頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)匯報(bào)框架二三蘇州鄰里中心運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介蘇州印象城運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介9一蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第9頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)10蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介

東沙湖鄰里中心位于：東沙湖路與鐘南山路交匯處，距離主干道現(xiàn)代大道500米左右。該項(xiàng)目是當(dāng)前東沙湖區(qū)域最大的社區(qū)商業(yè)綜合體，建筑整體由4層南樓及3層北樓和一棟8層高的酒店組成，南北樓之間形成了一條概念步行街。當(dāng)前第10頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)11蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介途徑東沙湖鄰里中心周邊公交車輛站點(diǎn)

1．鐘南花苑站（沈滸路億城新天地南門）

111路、117路、128路，

2．現(xiàn)代大道鐘南街東站

148路、205路、215路、106路當(dāng)前第11頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)12蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介項(xiàng)目南側(cè)為東沙湖學(xué)校，北側(cè)為億城新天地，東側(cè)為雅戈?duì)柼柍?，西?cè)為九龍倉(cāng)時(shí)代上城當(dāng)前第12頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)13蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介該項(xiàng)目是當(dāng)前東沙湖區(qū)域最大的社區(qū)商業(yè)綜合體，定位于“時(shí)尚精致生活中心”，以大眾化、家庭化品牌為特色，建筑整體由4層南樓及3層北樓和一棟8層高的酒店組成，南北樓之間形成了一條概念步行街。

當(dāng)前第13頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)14蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介項(xiàng)目位置：東沙路與鐘南山路交匯處項(xiàng)目建筑面積：56，000㎡,停車位：200個(gè)層數(shù)：南樓4層，北樓3層已入?。寒?dāng)前第14頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)15蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介項(xiàng)目實(shí)景照片當(dāng)前第15頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)16蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介-1F:以休閑餐飲、食品雜貨、便民生活等為主當(dāng)前第16頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)17蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介1F:以服裝服飾、餐飲、金融商務(wù)等為主當(dāng)前第17頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)18蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介2F:以服裝服飾、家居生活、餐飲等為主當(dāng)前第18頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)19蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介3F:以兒童體驗(yàn)、影院、餐飲等為主當(dāng)前第19頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)20蘇州東沙湖鄰里中心簡(jiǎn)介4F:以兒童體驗(yàn)、少兒教育等為主當(dāng)前第20頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)21蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介當(dāng)前第21頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)22蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介當(dāng)前第22頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)23蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介當(dāng)前第23頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)24蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介當(dāng)前第24頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)25蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介當(dāng)前第25頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)26蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介項(xiàng)目位置：金雞湖大道/西華林街項(xiàng)目建筑面積：153,556㎡項(xiàng)目租賃面積：超過60，000㎡店鋪數(shù)：約160個(gè)停車位：1,700個(gè)層數(shù)：6層（-2F-4F)已簽約品牌：Sam’sclub,H&M,DNKY,星美影院等當(dāng)前第26頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)27蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介項(xiàng)目實(shí)景照片當(dāng)前第27頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)28蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介-1F:以休閑餐飲、食品雜貨、便民生活等為主當(dāng)前第28頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)29蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介1F:以山姆會(huì)員店、快時(shí)尚零售、餐飲、便民服務(wù)等為主當(dāng)前第29頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)30蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介2F:以山姆會(huì)與店、快時(shí)尚零售、餐飲、便民服務(wù)等為主當(dāng)前第30頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)31蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介3F:以山姆會(huì)員店、兒童體驗(yàn)、餐飲、影院等為主當(dāng)前第31頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)32蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介4F:以餐飲、美容等為主當(dāng)前第32頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)33蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介總結(jié)1、

Sam會(huì)員店作為一個(gè)獨(dú)立的主力店與項(xiàng)目整體分離，不能為項(xiàng)目聚集更多人流。

2、零售業(yè)態(tài)占比過大、娛樂業(yè)態(tài)占比過小無法與其他業(yè)態(tài)進(jìn)行良好互動(dòng)。當(dāng)前第33頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)匯報(bào)框架二三蘇州鄰里中心運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介蘇州印象城運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介34一蘇州城市簡(jiǎn)介當(dāng)前第34頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)35蘇州印象城簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于：當(dāng)前第35頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)36蘇州印象城簡(jiǎn)介當(dāng)前第36頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)37蘇州印象城簡(jiǎn)介當(dāng)前第37頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)38蘇州印象城簡(jiǎn)介當(dāng)前第38頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)39蘇州印象城簡(jiǎn)介項(xiàng)目位置：蘇州市現(xiàn)代大道1699號(hào)項(xiàng)目建筑面積：140，000㎡租賃面積：70，000㎡店鋪數(shù)：約230個(gè)停車位：1,100個(gè)層數(shù)：5層（-1F-4F)已簽約品牌：沃爾瑪，ZARA，H&M,優(yōu)衣庫(kù),俏江南，外婆家等當(dāng)前第39頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)40蘇州印象城簡(jiǎn)介當(dāng)前第40頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)41蘇州印象城簡(jiǎn)介項(xiàng)目實(shí)景照片當(dāng)前第41頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)42蘇州印象城簡(jiǎn)介-1F:以沃爾瑪超市、休閑餐飲、食品雜貨、便民生活等為主當(dāng)前第42頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)43蘇州印象城簡(jiǎn)介1F:以以快時(shí)尚零售、餐飲、娛樂等為主當(dāng)前第43頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)44蘇州印象城簡(jiǎn)介2F:以快時(shí)尚零售、餐飲、娛樂等為主當(dāng)前第44頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)45蘇州印象城簡(jiǎn)介3F:以兒童體驗(yàn)、餐飲、影院等為主當(dāng)前第45頁\共有47頁\編于星期日\(chéng)14點(diǎn)46蘇州鄰瑞廣場(chǎng)簡(jiǎn)介4F:以