綠城·溫州鹿城廣場產(chǎn)品策劃書酬溫州電綠城膚房地嬌產(chǎn)開六發(fā)有哲限公熟司炕20復(fù)08朋年6熄月糖目離錄前言述伴項目場可行鍵性研仰究結(jié)份論紫投資排環(huán)境候可行帥性結(jié)椅論代市場眉可行店性結(jié)泥論乞項目睬本身蚊可行尖性結(jié)璃論頂經(jīng)濟(jì)暈可行芹性結(jié)方論擇項箱目開得發(fā)理富念凡項慧目地沾塊及浪周邊久概況誤項目絡(luò)地塊央規(guī)劃盼指標(biāo)氣主要夏規(guī)劃榴指標(biāo)歐用地鞠紅線巖圖糠規(guī)劃吐設(shè)計伯控制腿條件呆規(guī)劃不道路期后退爛要求管日照貍及通潔風(fēng)要解求弟地理驕位置繪及現(xiàn)辣狀依地理宣位置功地塊南現(xiàn)狀育周邊隙規(guī)劃飲道路僻情況劫項目帖地塊逆的周鴉邊情蠟況濕自然及條件去氣候粉特征唱氣候鑼要素檢自然勸災(zāi)害怕項饒目所波在的避城市險歷史駛文化湊背景瞧歷史干文化帆內(nèi)涵扁與底往蘊(yùn)嫌一、容城市欠歷史腦文脈男書撲漸二怖、筍區(qū)域斧歷史榨文脈錘地方刃文化朗習(xí)俗縮城市短內(nèi)各翅區(qū)域侮在當(dāng)瑞地居六民心鵲目中藏的印救象駝地方騎性、除區(qū)域央性禁濱忌貨居民前的群攏體性欣格特王征讀高端槽客群烘的日瓜常消儉費習(xí)剛慣、率特點肌及消稿費心較態(tài)飽城市坦建筑妙的特稈色句產(chǎn)接品定飼位及符市場狼定位堅主要仆競爭鐘樓盤帆分析羨本渣項目與市場袋定位住宅商業(yè)凝寫字?jǐn)[樓酒店混酒店基式公斜寓沒產(chǎn)品您定位住宅商業(yè)需寫字屆樓酒店啄酒店足式公送寓蛋規(guī)劃娃設(shè)計哲設(shè)計當(dāng)理念疾及意瑞象過規(guī)劃優(yōu)設(shè)計替控制桌條件坑規(guī)劃菌設(shè)計愛控制第條件售規(guī)劃娃道路像后退質(zhì)要求談日照拔及通癢風(fēng)要蕩求鏡規(guī)劃芹設(shè)計調(diào)基本還要求巨功能桃區(qū)塊艦劃分安空間崇形態(tài)慰要求忽功能穿區(qū)塊磨規(guī)模團(tuán)特性炒公共席配套泊豎向劣規(guī)劃匆要求你景觀鴿及綠誼化系扔統(tǒng)霧規(guī)劃刻設(shè)計賣指標(biāo)差的具嚼體要樂求厲其它如要求矮交通周組織怨要求波出入閉口設(shè)瘋置丸交通蔬組織會模式守道路痕分級銅交通咽路線類的設(shè)衫定崗?fù)＼囁O(shè)計繡要求泄開發(fā)饒分期露與樣聽板區(qū)攔、現(xiàn)駁場售息樓處豈設(shè)置磨開發(fā)協(xié)分期母樣板獄區(qū)、主現(xiàn)場腦售樓時處規(guī)主劃害建翅筑設(shè)餓計故住宅睡部分廟設(shè)計諷理念膜與意翼象盜住宅努分類罵與戶茅型吊各類昌戶型強(qiáng)的功燦能布透局維公共挽部位袋要求上建筑辭朝向劃與間湯距緩建筑宇外觀這與設(shè)聯(lián)備辟外觀失色彩半與材揭料隙結(jié)構(gòu)沿形式召住宅刃底層執(zhí)商鋪膀物業(yè)糾管理夢及經(jīng)延營用跌房弄集中跡商業(yè)蔑部分簽我一械、市獎場背誼景期薦二掙、商味業(yè)定旗位及爸設(shè)計咳理念碼粗三崖、建絹設(shè)規(guī)碑模份趁四坡、各閘業(yè)態(tài)飽的面桿積比航例錘壘五輪、建助筑物就層高琴它跌圖六塊、建兵筑立羞面燕懸倘稠七顧、停重車吉足吳弱八券、電方梯攪九霉、中甚庭鋤十地、人授流動阿線姑十澆一、情餐飲礦安排腔十匠二、剖廣場卻十興三、唯其它火商業(yè)趟超高捏層塔功樓部瀉分?jǐn)吃O(shè)計斷理念惜與意圍象圖塔樓條規(guī)模駕及功據(jù)能酒店壤酒店桃式公卸寓齡外觀鼻色彩訊與材蒼料恨結(jié)構(gòu)霉形式覆其它堅要求篇室弓內(nèi)設(shè)維計呈住宅舟部分湖周邊挖競爭找樓盤礦室內(nèi)榨設(shè)計錫調(diào)查哪分析略對本侵項目墾的建齊議駱樣板藝房世大堂迫等公玻共部厲位仍裝修采要求移精裝障修粉設(shè)計裕標(biāo)準(zhǔn)求慨商業(yè)場部分真周邊閑競爭饅樓盤智室內(nèi)東設(shè)計兆調(diào)查培分析狠對本鋤項目芝的建儉議網(wǎng)設(shè)計疑范圍慣裝修仇范圍錢其他球內(nèi)容牌后補(bǔ)粥塔樓拋部分愿周邊逢競爭菠樓盤透室內(nèi)賭設(shè)計輕調(diào)查忽分析后普通恐酒店斃式公勢寓緒豪華雕酒店盾式公輩寓蓋酒店汁客房請部分孟辦公捎部分慧景幻觀設(shè)擋計克設(shè)計軌理念酬及意臟象辟一、必規(guī)劃芬及建善筑設(shè)們計評于估對要二購、產(chǎn)均品設(shè)褲計意翻象兵景觀帖設(shè)計靈要求晝景觀慎系統(tǒng)各主題限景觀售設(shè)計唐要求岡功能漏性景銀觀配失置要辛求旨安帝裝與抬基礎(chǔ)炊設(shè)施晴配套卷給排姨水系悼統(tǒng)尺到越一、極供水酸系統(tǒng)君宮奪二、獅排水愁系統(tǒng)燈三、書室內(nèi)角管線息布置競要求早糟享四、伐其它戶電氣崇系統(tǒng)溝一、圣總線才接入偶位置好達(dá)扎二、括供電煎回路給、供崖電方論式、桶供電蝕容量辱與配奶置要石求維現(xiàn)本三、殖住宅著電氣毛開關(guān)榴插座游配置檔要求并亞企四、扮配表館方式婦歐褲五、峰路燈戴勸浙六、克其它需弱電裁系統(tǒng)件倘貨一、雙住宅敲樓部寫分弱屬電系倦統(tǒng)辯飛量二、純商場泄部分尋弱電無系統(tǒng)振奇供三、舍超高縱層塔薄樓的介弱電扯系統(tǒng)悠暖通穴空調(diào)千系統(tǒng)黨一、軌空調(diào)罰新風(fēng)暑、采助暖系費統(tǒng)奶肢針二、軌超高排層塔新樓宜通、壤排風(fēng)刊系統(tǒng)訴葬遮三、團(tuán)燃?xì)庖到y(tǒng)其他子一、投原裝撥進(jìn)口公電梯處飯凍二、誦環(huán)保忽、衛(wèi)陶生防仗疫設(shè)賊施圖佩猴三、碼防噪饞處理跑物園業(yè)管銹理及憶服務(wù)濃體系洪物業(yè)叫管理晌模式玩物業(yè)妥管理鍬時間袋的界辟定蘇管家席式服階務(wù)殼酒店懇式服銳務(wù)嗓普通葛物業(yè)元管理株開發(fā)倘商一劃次性按投入劇內(nèi)容鍛的要勿求菜章繪一、墻管理紡用房而腳吵二、鳳物業(yè)慰管理蛾開辦鉛物品楊服務(wù)鞏內(nèi)容惜及物侍管收襲費標(biāo)罰準(zhǔn)飛一、碌管家疼式服歸務(wù)哥二、虜酒店哭式服屑務(wù)捆三、錦物管上費標(biāo)悄準(zhǔn)殘經(jīng)威濟(jì)估些算銹經(jīng)濟(jì)殊估算撐表伯二、蛋項目栗的內(nèi)臭含報灑酬率嶺計算段第一居章敢前言姨“晉綠城返·執(zhí)溫州腫鹿城善廣場濃”扒項目榴是綠走城集泄團(tuán)聯(lián)宣合時杭州照家景斜房地避產(chǎn)開貫發(fā)有蹲限公瑞司在叢溫州括市中辨心區(qū)蹲開發(fā)鋤的都忍市綜妄合體概項目隆。故鑒于舍項目竊高標(biāo)嘗準(zhǔn)城短市定需位，魂客觀繁限定瓦了項必目高鳥品質(zhì)鹽、高晌檔次踩的開雄發(fā)方召向，右在雙謀方精坑誠合桿作的送基礎(chǔ)畝上，旬雙方簡秉持疾專業(yè)跡、求吃實、法創(chuàng)新振的開即發(fā)理杠念，貼通過閘在資夾源、扎經(jīng)驗啦、資擇金、思專業(yè)補(bǔ)等方厚面的寫整合聽，努傭力打鉆造錯精品缸，通秤過項礎(chǔ)目的膚成功耕運作討，形恒成市課場轟近動效塑應(yīng)，蟻樹立生溫州睡地標(biāo)橫性建匯筑和貪城市蝶名片勵的形啟象，籠鞏固辯和提允升合找作雙墾方的色品牌絹效應(yīng)齊，實窮現(xiàn)共躲贏。冶本產(chǎn)訊品策車劃書姥在詳它實、印全面邁的市瓜場調(diào)觀研基胖礎(chǔ)上踢進(jìn)行延編制部，通涉過對掀政策念、市赤場以孤及行性業(yè)等舉相關(guān)并基礎(chǔ)最參數(shù)岡的了坑解和腫把握面，為抬本策擊劃書坐的編驗制提默供了佛客觀勿的參陶照系漢和借您鑒案食例，急使產(chǎn)剩品策刑劃思返路能按夠在長契合制市場趁和需臘求現(xiàn)悲狀的雨同時舟具有唱前瞻花性。羨本策石劃書疊針對私項目偏的市昏場定怕位、羨規(guī)劃蝴設(shè)計慶、建泥筑設(shè)盤計、現(xiàn)室內(nèi)疾設(shè)計框、景翠觀環(huán)誰境設(shè)隔計、匆基礎(chǔ)抵設(shè)施痕配套怨設(shè)計穩(wěn)、物講業(yè)管湖理要典求、杏經(jīng)濟(jì)舞估算名等方昨面進(jìn)殃行了驅(qū)闡述微，提車出了荒策劃內(nèi)原則托、思訴路、念要求野與標(biāo)彩準(zhǔn)，身為綠呆城蘋·祖溫州玻鹿城招廣場門的產(chǎn)立品策赴劃提誦供切恥實可表行的折依據(jù)革。壯第一希節(jié)右項目遼可行乞性研披究結(jié)話論館一、淺投資果環(huán)境啊可行遵性結(jié)辜論惕溫州翻位于愈浙江室東南損沿海唉，是徑浙南拐區(qū)域跡中心葉城市路，是歇個非自常具路有活皂力的妨城市谷。近邊十多述年來孔，溫捆州市把的經(jīng)轎濟(jì)發(fā)命展迅伯速，恩城市叼化程亦度不拋斷提壁高，們民營也資金需實力斷日漸宿雄厚仁，在誓“膨十一濕五特”誰這樣村一個姥全新撞的發(fā)榮展時書期，俘可以介預(yù)見宋，溫哀州的遍經(jīng)濟(jì)分將繼釣續(xù)穩(wěn)踢步向分前推待進(jìn)，止房地喉產(chǎn)作疫為推油動經(jīng)走濟(jì)發(fā)倉展火險車頭厲作用區(qū)的支若柱產(chǎn)熔業(yè)，讀將在嗽新的嬌經(jīng)濟(jì)禽發(fā)展司時期價被給瞇予更弓多的候機(jī)遇夠，得頌到更并為廣辜闊的凡發(fā)展尿空間芽。隨援著經(jīng)訂濟(jì)的式發(fā)展轉(zhuǎn)，人勤民生泄活水通平不頓斷提庸高，丘對居瓣住的青需求堆隨之摸不斷忘提升換，特脊別是裙改善狡型的奮高級亮需求沉，為煤房地后產(chǎn)行梨業(yè)的篩發(fā)展蕩提供交了穩(wěn)脆定和濃龐大鉛的需炒求基炮礎(chǔ)。噴宏觀瞇調(diào)控禮以來誦，各茶種政新策成晝效漸障顯，衛(wèi)房地托產(chǎn)行推業(yè)投悲資過施熱勢易頭得罪到明冊顯遏富制，潛業(yè)內(nèi)賽企業(yè)雞紛紛永調(diào)整澡開發(fā)摧和經(jīng)疫營策硬略以藏適應(yīng)泛宏觀轉(zhuǎn)形勢泉的改陡變，魂謀求亂行業(yè)垂和企佳業(yè)在迅新形械勢下茂的生溝存和伐發(fā)展動，房容地產(chǎn)暖企業(yè)衛(wèi)的發(fā)誠展逐模漸理套性，接通過爛宏觀啟調(diào)控丹不斷污實現(xiàn)岔行業(yè)茅的優(yōu)贈勝劣把汰，燥重新盲洗牌封后將滋更有乘利于義行業(yè)拒的持朝續(xù)穩(wěn)少定發(fā)恨展。眠相對貪應(yīng)地戒，房催地產(chǎn)各市場因也在廳經(jīng)歷否了宏飯觀調(diào)間控的枝洗禮顛后轉(zhuǎn)縱變得囑更為艦真實桌和客局觀，驕投機(jī)冶性需格求得忽到明擺顯遏慘制，莫消費田者更碌為理蟻性和武客觀郊，買享方市撒場逐遠(yuǎn)步形糟成，脫為廣歇大具折有真間實購道房需攜求的直消費搜者提宵供了守日趨脖合理鋪和選右擇更余為多榨元化剛的良億好市泡場環(huán)伍境。贏隨著專宏觀谷調(diào)控冒的持暈續(xù)和選縱深償發(fā)展尤，政咽策面踐張馳源變化面所發(fā)久揮的邁效用從將使恐供需跨雙方欺對產(chǎn)賄品的患理解償進(jìn)一免步趨鉛同，悅供給抬和需腎求的左矛盾喂在市慈場機(jī)鎮(zhèn)制的奴作用訴下將墓進(jìn)一踢步緩軟解和貝改善妙。恰綠城夾·猶溫州桑鹿城蚊廣場荒作為險溫州奴市的判重點逗招商犬選資偏項目錯之一掠，作盯為未唐來溫規(guī)州的流標(biāo)志膽性建緞筑與君城市避名片泰，承全載了緩溫州吸市政霉府與包市民基的厚盆望，互在今丈后的墨開發(fā)腰建設(shè)暖過程主中，伶必將籠繼續(xù)導(dǎo)獲得尖政府澡的大債力支泛持，蹈作為艇溫州孕市中腐心區(qū)誦難得馳的江晝景大獻(xiàn)盤，聾具有禿其他污區(qū)域弄所無治法復(fù)來制的洗優(yōu)勢飾，擁景有良較好的派發(fā)展猜前景捏。鹿換城廣緞場所溉在的篩江濱李板塊按也講將逐劉漸成具為溫綠州市岡的高敘品質(zhì)廟樓盤黑集中雪區(qū)，時區(qū)域趣關(guān)注退度和漿熱度衫還將且繼續(xù)鐵提升搏。具二、祥市場吼可行花性結(jié)規(guī)論役1、棉市場顧運行它情況蒸結(jié)論忙（1幕）宏候觀調(diào)盲控持覺續(xù)，衰房地有產(chǎn)行拔業(yè)和陳市場隸繼續(xù)浴調(diào)整鬧雖然訴經(jīng)歷節(jié)了2躬00距5年鍵以來紀(jì)的宏尾觀政私策調(diào)禾控，女溫州聾樓市性階段屋性趨消于平杰穩(wěn)發(fā)縫展，究自住緒需求素的比奇例不賀斷提斥升，蛋房價缸漲速綿有所邀放慢汗，并翻出現(xiàn)痰階段據(jù)性盤賭整。是但從墻20嶼07燈年的嗽房地惰產(chǎn)運讓行情架況來見看，擱樓市蒙上漲旱勢頭很依舊禿非常犧明顯必，房刺地產(chǎn)敏開發(fā)錯投資還額、般商品申房銷擊售面晝積以嘩及房覆價等威指標(biāo)筒依舊封上升呈明顯石。據(jù)幼溫州取市統(tǒng)聞計局瞎數(shù)據(jù)專顯悟示，蹲20計07殖年1洪-1肢2月兼份，瀉溫州寫全市哲完成懼房地橫產(chǎn)開壺發(fā)投定資額姐19正2.夕49女億元拌，同妹比增辣長1鍋4.次1%膨（愛其中病住宅嫩完成掀開發(fā)問投資毅14傲3.我63壽億元興，同養(yǎng)比增揭長2棵0.觸5%禿）；橡房屋胞施工霸面積明24賓65劈.5丘6萬茫平方舍米，算同比禿增長叫6.曲8%葛（其華中住擾宅施閉工面琴積為割18捷36廚.7杰2萬喬平方注米，砌同比兩增長售5.長9%車）；喊房屋旺竣工拆面積匆53伙5.頭12翅萬平團(tuán)方米糟，同凳比增焦長2納8.孤4%這（其割中住原宅竣組工面文積4默05噸.3孝2萬頂平方圾米，寫同比糟增長誕30計.5外%）曲。2轟00峰7年確，溫凈州市蛾區(qū)商賓品房堪銷售嫂面積亭為1防01窯萬平沿方米練，同律比增催長6趣2%展；成弄交商變品住釘宅6嬌57程6套窗，同胖比增型長6纏3%柱；平扛均價創(chuàng)格9秩78巖7元蒜/㎡魔，同壺比增秋長了道22琴%。糕另據(jù)逢國家陪統(tǒng)計乎局統(tǒng)吃計數(shù)時據(jù)顯新示，峽20掀07亞年5辜月份縣，溫狀州的喚房價棋漲幅摘居全匆國第船三，竄浙江珍第一險。當(dāng)爬前，獨國家柜針對幕固定爆資產(chǎn)嬸投資瓜依舊否過熱斥、全壘國房弟價漲協(xié)幅依扭舊過迎大的贏情況勁，開肯展了庫新一酒輪的況宏觀勸調(diào)控堡，房詢地產(chǎn)最行業(yè)辨和市行場將侄繼續(xù)標(biāo)調(diào)整樂?？們x體而奪言，敬由于箭20穗08利年中健央宏澡觀調(diào)挑控仍降將持新續(xù)，危當(dāng)前神應(yīng)該泉密切誘關(guān)注換市場志動態(tài)括，以籃依市勵而行個。賤說明菠：據(jù)解溫州生市統(tǒng)康計年睛鑒數(shù)醋據(jù)顯慢示，腸20膏06珠年溫話州市貸區(qū)商稱品房裳實際剪銷售滴面積踩為1字56遷.7晶6萬掘平方碑米，訂實現(xiàn)用銷售糖金額萍10準(zhǔn)2.曬32惠億元援；2貸00眠5年濁溫州株市區(qū)膊商品筒房實最際銷豎售面姓積為阻15因7.深56塔萬平絮方米再，實喬現(xiàn)銷盒售金蹈額8費6.舒84缺億元舌?；ⅲ?孔）土濫地供紫應(yīng)依內(nèi)舊偏多緊，屯本土叔開發(fā)櫻企業(yè)內(nèi)非理溉性拿涌地現(xiàn)喂象突琴出震20飾07野年，量溫州押市政塘府計臉劃推胳出市尤區(qū)土膜地1扶00袍0多究畝，姿但由嚼于絕彩大多倦數(shù)土夠地沒獎能及教時整懲理出杠來，抖溫州餓市區(qū)賭實際速出讓壞10互宗摟土地受（詳頂見附桂表起1）雄，合粱計出寺讓面濁積尚僅互18羽74旬40華.3巾2平圍方米循（折掀合約悅28餅1.慨16裹畝）衣，總貝建筑額面積乞54右39搞85怨.5否平方嶼米。脈與溫沾州每構(gòu)年有宴限的舌土地臉出讓秩量相蠢比，哈溫州敢的房崖地產(chǎn)綿開發(fā)摘企業(yè)視明顯含偏多基，可險謂命“械僧多皮粥少梨”慣。晚據(jù)絨溫州犬市房撕管局別提供關(guān)的資打料顯搬示，主目前鐘溫州軟全市絲有系45血5家敲房地否產(chǎn)開疊發(fā)企沒業(yè)，盈而步在建鑄項目貸只有迅73伸個，睬其中幅大部增分開泉發(fā)商尸在擋本拖地尸沒測有項棚目捎可肝開發(fā)濾，在幻這樣已的情創(chuàng)況下來，本溝土房財?shù)禺a(chǎn)群開發(fā)無企業(yè)棕開始坑非理抓性拿講地。匪據(jù)溫腔州市弓招投機(jī)標(biāo)中郵心有濃關(guān)資況料顯善示，僚20千07妥年溫果州市附區(qū)出劣讓土具地的飾平均使地價塞比上順年增斧長6執(zhí)3.鎖05減%，阿平均培地價鋼達(dá)到雨13期49專.1湯萬元錯/畝術(shù)，樓陸面地鋤價6伍97遇2.甜86脹元/型平方閑米。掏（3送）一顧手房挺市場類出現(xiàn)六“暫新盤高真空材期僚”晝，后斑續(xù)樓幫市將優(yōu)進(jìn)行棗盤整濕，并襪趨于學(xué)理性夾20投07輛年1泛0月星份之器前，槳溫州晴的房斯地產(chǎn)裙市場傾出現(xiàn)昆階段專性異糠?；畎杠S現(xiàn)扛象，頭房價掀狂飆塵猛進(jìn)刻，本壯土開園發(fā)商倘期望星值越宵來越諸高，登從而褲出現(xiàn)縱“矮捂盤鉗”仍、賭“刮惜售付”唇，人雁為推共遲開兔盤時份間，狐致使刻一手顧房市翠場出往現(xiàn)輛“訂新盤拋真空辮期狐”燥，比宏如溫貼州鹿癢城區(qū)蹲自0芬7年剩3月看1日憐啟動礙商品達(dá)房網(wǎng)五上銷尋售系稈統(tǒng)之惑后，躁僅凱心鴻大旦廈（運4月酒29獨日開令盤）默、德翁盛大百廈（創(chuàng)9月盼27參日開膛盤）軋兩個剃新盤藏開盤雷入市律。自帳進(jìn)入變07仁年蓄10挪月份靈之后時，國尿家宏坑觀調(diào)釣控力暫度再美次加趕強(qiáng)，撲溫州例的房奇地產(chǎn)散市場核有所紀(jì)降溫攤，開糧始盤助整。蠟20沙08勤年，險宏觀種調(diào)控歇持續(xù)魄進(jìn)行享，銀腦根依箏舊從倡緊，補(bǔ)對房奔地產(chǎn)塊開發(fā)役、購煎房投票資等調(diào)的規(guī)桌范措風(fēng)施可黃能會屆繼續(xù)社出臺管；溫振州市傅06支年出闖讓的賴10汪00好多畝憶地也聽將在找08貫?zāi)觋懸m(xù)投樣放市竿場，小毫無斯疑問陣，0仗8年煙溫州突的新戒建住勤房供捷應(yīng)量炒將達(dá)例到近病年來匙新高膽，而抖其中杰絕大雷部分昂為中忘低檔挑住宅月，儉市場煙競爭地將明炭顯加辛??；典消費闊者日朱漸成廳熟，爹住房疼消費派更加卷理性壯，階奧段性肥的觀壘望仍葵存在耽，這侍些都倚使得表08難年溫驅(qū)州樓軟市之頑中低絨檔住矮宅市炊場銷連售形書勢更衰難確吉定。煤另從問高端顧住宅桃市場烘來看組，當(dāng)考前溫荷州真畏正高魔品質(zhì)旦的樓域盤越螺來越腸多，撲今年它下半斷年將必推的該高端遭樓盤珠中，趣除鹿排城廣呆場外患，還在有外鏟灘國雖際公注館、脂華府藝天地啦、置抽信廣帝場、弱中瑞助曼哈鍛頓（過最后被兩棟媽保留貸房）熔、萬耕川錦魔苑等需，高刃端樓咱盤間應(yīng)的競升爭將災(zāi)越來切越激近烈；堤且由瞎于受部到起“孤銀根瘋緊縮犁”青政策留以及倘人民度幣升長值等嚼因素露影響聾，溫臨州的費制造討業(yè)與盲外貿(mào)攪行業(yè)侄不景宅氣，暖直接戒影響哀這批必高端綠客戶承的支揮付能態(tài)力，鳥從而管影響冤高端天樓盤啦的去叉化速鞭度。扭總體軟來看勢，2慎00什8年兔溫州佳樓市蟲可能葉會盤讓整，授并逐挺漸趨膀于理般性。亦（4團(tuán)）二刻手房花市場噸供需棄結(jié)構(gòu)沈仍有感待進(jìn)的一步宅優(yōu)化擱，市襯場觀忍望氣全氛可禾能會流延續(xù)句撞目前昏，溫羅州市浴場上蠶進(jìn)入亭二手贊房市滲場的關(guān)房源凱，仍腳以1麗20拒-1狂80突平方把米的竭中大際戶型綠為主嗽，實減際上百，由惑于溫圈州的嬌房價殺較高謎，總遷價也梯高，棋本地瓣年輕爐居民捕對于杰小戶口型的蟻需求隙非?？◤?qiáng)勁鞏，而冷一批呢改善艱型的箱升級岡需求俘沒能勺及時甘得到衛(wèi)滿足抵，二則手房我市場豎結(jié)構(gòu)浴性供貧需矛貫盾依題舊存雷在，撫有待猛于進(jìn)勒一步遇優(yōu)化構(gòu)。曉忽鞠20趴08堂年，塘繼一段手房賀實行茶網(wǎng)上蘆交易家之后共，溫影州的絮二手熱房也將將于申08歲年6貓月1林日實誕行答網(wǎng)上明交易阿，蜜市場抹將進(jìn)罰一步煎規(guī)范捎，期但房炒蘇作現(xiàn)澆象會夾大幅腐減少畢。此賢外，橡由于刃20微06污年投藍(lán)放市出場的犧土地臥，有竊90撇平方爽米以寧下住帥宅3逐69特09暢4.宿45笛平方層米（粘建筑混面積熄），復(fù)20破08僅年的具小戶誰型市幻場可載能會紅形成牛增量流供應(yīng)醉，但流從目訊前實蘿際情盆況來咳看，丹其中偶有部姻分市蘭中心堅區(qū)用玻地通靜過總“嗚雙拼來”拆甚至蛛“盜三拼壯”逗變相瓜建大乞戶型允住宅唱，大底大減誼少預(yù)靜期小道戶型似供應(yīng)挺量，棍從而頃又使鈴得0餓8年抬溫州湖的小豪戶型乓市場卸供應(yīng)腿量變像得不渣明朗窯；另嚷一方級面，辮根據(jù)銀《溫身州市儉城市蒼住房亡建設(shè)穗計劃膚（2伴00樣9年繳）》蜜，息20讀09顛年翠溫州鐵市區(qū)肥需要搖控制否平衡涼的住煌房建盯設(shè)總餅量面著積費將達(dá)筑到斜27絡(luò)6.攝46理萬平蹦方米土，其直中商勸品房競面積肆為2持18娃.7靈6萬天平方贏米逃，后照續(xù)供謠應(yīng)量捏大哈。燕因此找，今榮后將粒會有怨更多淘的購三房者濃有機(jī)丹會購昆買到對一手漫住房棋，這紡將對凡“憑二手喜房交歪易量痛遠(yuǎn)超饒一手討房交高易量汗”府的溫輪州樓溪市產(chǎn)暈生很還大影劉響，增部分慮原本膠計劃絹購買范二手揚(yáng)住房康的客歉戶可臭能會貞轉(zhuǎn)向御一手哀房市項場，救并由童于預(yù)吵期后硬市供胡應(yīng)量滔大而伶可能殺會階南段性眨保持映觀望聽?wèi)B(tài)勢箏。菜（5噴）租壁賃市連場運懂行平命穩(wěn)，俱新政充促進(jìn)開轉(zhuǎn)售叔為租共，形坑成增壺量供釣應(yīng)助07楊年以錢來，范一方困面，胡溫州纖的房芽屋租軋賃市嚴(yán)場運儉行平海穩(wěn)，鍋房源辰供應(yīng)稱和價鈔格穩(wěn)忙中有煤升；延另一安方面讀，由嫁于受肯宏觀揭調(diào)控穩(wěn)影響浙，二芬手房始市場歲成交豈量不謊理想草，因塌此，炊部分示業(yè)主舍選擇譜轉(zhuǎn)售壽為租籠的應(yīng)趟對策趁略，病從而獲使得也租賃弊市場待形成越增量臂供應(yīng)葵。宏口觀形穿勢的場不明到朗，素也導(dǎo)服致部勁分購?fù)阜啃鑹ㄇ笙驉雷赓U躺市場鬧轉(zhuǎn)移薪，同賴時房浸價高呀企支該持了乓租賃都市場蒼需求夜?？汕镆灶A(yù)猛見，元在接脈下去屠的一方段時抄間里熟將有擔(dān)部分耐二手秘房轉(zhuǎn)脆投租閘賃市尸場，銹租賃干住房睛供應(yīng)夕量將邀會增究加，聯(lián)同時幫價格熔可能率會微標(biāo)幅調(diào)養(yǎng)整。陵（6袍）剛未來挨一年圣內(nèi)住綿宅供虎應(yīng)量塘增加狗，供委應(yīng)結(jié)煌構(gòu)不圈斷調(diào)鞠整邁20劣06總年溫墨州市變區(qū)出廣讓土呼地1代06磨1.峽64頁畝，救總建螞筑面排積達(dá)青到了顏15完95困62燒2.及5平庫方米醒,其穴中住慮宅的剝總建陵筑面僵積為喚10揚(yáng)43謹(jǐn)92虎3.律5平腔方米殼。這快些土美地，處大部良分將川在2屋00穗8年鞠陸續(xù)圈投放糟市場亞，住膏宅市表場供屬應(yīng)放趟量將狡會有脅很大宜突破鴉，供則需在玩量上艱的矛課盾短爹期內(nèi)帳趨于單緩和絕，而斬市場軋競爭菌加劇冒，逐你漸形臟成買噴方市前場。傭從長蝦期來理看，諸20臺06仿年逐“炊6.摟1把”蜘新政軋的實送施將橡從根好本上致改變裝和優(yōu)塔化溫南州房習(xí)地產(chǎn)集市場惑的供恐應(yīng)結(jié)醒構(gòu)。礦（7肢）自哪住需末求將篇逐漸披得到儀滿足噴溫州敏人多他地少來，住聾房供愚應(yīng)矛饅盾問童題由脈來已趙久，悉有效梢需求屢難以頸得到戶解決慈。但仗隨著礙20林06球以來當(dāng)出臺愁的新眨政逐輸漸落睛實，勞直接困促進(jìn)霞樓市斥有序哈、理慨性發(fā)局展，尤加強(qiáng)弱監(jiān)管謊力度粉，增愧加供蓄應(yīng)量浙，不掏斷滿役足自替住需菌求，辟推進(jìn)鋤住宅否供需陡矛盾孫不斷恐解決走。據(jù)良不完跡全統(tǒng)群計，顆08要年溫費州市嶺區(qū)饅具備務(wù)條件肯開盤壘的項陽目有烈30她個(斬詳見澆附表遮2)府，總踢建筑皺面積遼在2采00貪萬平步方米晃左右罷；其奏中，溉住宅喝項目薪25獲個，鎖總建羊筑面培積在推13忙0萬渣平方箭米左世右，嶄其中療鹿城橫區(qū)9助0多岡萬方舞。隨碎著這稈些樓共盤不添斷推鐵向市運場，壓20才08績年溫滔州的籃住房野需求率將在辭一定炮程度你上得部以滿鑼足。根（8俯）鎖寫字駐樓市熄場：釣以拍“增民宅唇禁商考”稍為契繼機(jī)，唉價格解上漲硬明顯雨20沃06翼年5錄月2站4日塑，展浙江浮省第楊十屆緣人民惜代表濤大會暮常務(wù)說委員受會第籠二十殊五次嘉會議億通過獅《浙晚江省倚物業(yè)嘗管理圖條例茅》誦，并躬決定軌于2乒00億6年漁10勇月1旦日起境正式后實施擋。該某條例匙中棟一條日“不吵得改壽變物急業(yè)使雖用性熔質(zhì)”贏的規(guī)椅定，見使原絲本較呢為平握靜的捉寫字窯樓冊市場溝掀起勝了不獵少漣挎漪。揚(yáng)特別冬是在裹溫州愿，一獻(xiàn)方面婆注冊若公司培多、效規(guī)模票小、桃資金鬼實力業(yè)差；牧另一咳方面維，當(dāng)鉆前已顫經(jīng)投場入使戲用的銷寫字欄樓總兼量過姨小，巴難以刃滿足屠這么卡多公縣司的偶需求乘，供惕需矛慧盾明送顯?？稍谶@賽樣的遇市場搞背景戲下，疼溫州掩的純淋寫字某樓成線了香礎(chǔ)餑餑莊，租彼金、潔售價煩明顯躁提升牌。據(jù)源統(tǒng)計何，娛“摩民宅陣禁商仁”象政策散出臺玉后的腫3個丸月內(nèi)駕，溫丘州的機(jī)寫字壯樓價理格上相漲了漠8在%婚。進(jìn)承入2廉00貧7年跳第二援、三漲季度探，溫忘州的灣寫字叮樓交劣易價禾格再陵次進(jìn)銳入快粘速上管漲期徐，比壁如世劈貿(mào)中石心大賀廈、序財富印中心云等高怠檔寫將字樓它的二母手交盟易價廣格在威半年陷時間竟內(nèi)上談漲了艙50疲00汗-1即00蕉00會元/召平方灶米，尺世貿(mào)伏中心泥大廈載的二慧手交那易價噸格達(dá)風(fēng)到了萄28酷00捆0-雹32駕00欠0元測/平起方米爭，財?shù)酶恢星恍牡尿讯直K交易解均價步也達(dá)娃到了悟30傾00土0元瞧/平邀方米規(guī)左右滾。進(jìn)竊入2熊00藏8年茂之后脂，由轎于受麻到宏勵觀調(diào)膀控的酷影響政，溫群州市虛區(qū)寫芬字樓店的價溝格有頌所回航落。仿目前笑，溫肆州市崖區(qū)高認(rèn)檔寫肝字樓服主要廈有世與貿(mào)中際心大闖廈、掃財富向中心選以及監(jiān)華盟俯商務(wù)蜓廣場佛等，敏其中繡世貿(mào)優(yōu)中心痕大廈雅的二損手房染交易攤均價慌在2辛60區(qū)00綁元/稿平方喝米左亞右，則財富點中心蔽的二聞手房廁成交形均價常在2川80確00抬元/差平方稀米左耍右，欺而華庫盟商池務(wù)廣獵場的惑二手國成交付均價謎在1葬75狼00爛元/側(cè)平方憶米左皂右。醒鏈接劑資料換\“莖世貿(mào)蠻大廈顫”面辱臨集賽體訴插訟.棚pd肯f毫（9永）祖商業(yè)木地產(chǎn)旋市場俗：不意同形乞態(tài)物捎業(yè)，浮市場求反應(yīng)性不同辨，總纖體缺替乏一蠻站式異高檔女消費僑場所碎一直申以來尖，溫亮州的港住宅膨底商旺投資院市場罪都處屠于溫傳而不允熱態(tài)堅勢，埋06午年、牙07餓年亦悔不例探外，霞這與償溫州習(xí)商業(yè)辯地產(chǎn)財?shù)母咛斂們r挖而低腹回報鵝有很愉大關(guān)則系。孟目前慎，溫霉州新眉開發(fā)踏的商對業(yè)物曉業(yè)中剩，住擺宅底活商占頃了很珍大比勾重，膠其經(jīng)織營內(nèi)規(guī)容局咬限性潤比較坑大，序商業(yè)研價值拒的提圍升跟合不上倡價格脾的上陽漲幅清度，撥因而探回報貿(mào)率總虛處于糠低位豪水平股，一栗般在質(zhì)1%盒—芬3%體，遠(yuǎn)紡遠(yuǎn)低印于正鑒常水遮平。舌但由述于溫裕州休莊閑娛壤樂業(yè)描（比而如茶炕吧、獄咖啡闊廳、只KT等V）秒的迅苗猛發(fā)飲展，米溫州側(cè)市區(qū)截二樓辟商業(yè)領(lǐng)的價鴉值近侵年來斯逐漸韻提升銳，租姓金水嚼平不倚斷提孔高。袖與底則商不引同，域溫州咸的購馳物中楚心銷普售形拘勢非倘常好棋，比說如歐振洲城捆，約寄17列萬平名方米拒的商擺業(yè)體測量分衰割銷拴售，節(jié)去化香速度啄很快秧。但柔這些猴物業(yè)差在經(jīng)澇營中障碰到晝了很轎大的鈔問題紙，比胸如歐爐洲城提H幢德的石昆頭嫁·顏剪刀植·踏布兒剝童購細(xì)物中判心在慘20慚05草年5觸月份冤成功煎開業(yè)濟(jì)，作科為當(dāng)衡時溫葵州地磚區(qū)唯革一的孟兒童給用品揭主題遇商場討，經(jīng)換營情荒況良辨好。搏但在垃經(jīng)營鬼一年逗之后扒，由錘于商驚場方世面與權(quán)眾多錄的業(yè)魂主在瞎租金乒方面氣未能動達(dá)成頓一致拖意見隨，而哈不得土不遺都憾地臥撤掉準(zhǔn)。另西從溫翻州的渡各大粥百貨寫商場籃來看句，總纖體經(jīng)鋒營情航?jīng)r良逗好。抵由于齡溫州奇居民援生活遞富裕則，具源備較司強(qiáng)的滑消費秘能力境，且標(biāo)消費弟理念免不斷誰更新深、成醬熟，縱對具貪備良?xì)w好購栽物環(huán)冰境的異一站隔式高詠檔商做業(yè)場止所的遞需求交呼聲德越來水越高琴，目波前政趙府方縱面也廈在積雨極引址導(dǎo)開去發(fā)。慘（1信0）偵星級苗酒店述市場舅：發(fā)莊展情盒況良懇好，訪促使蜘市區(qū)僚在建旱五星繩級酒歐店不察斷增山加導(dǎo)目前雨，嬌溫州偽市現(xiàn)護(hù)有星叉級酒典店7倉8家尺，其家中五遲星級蹦1家棋，四晨星級繪11潛家，獸三星副級3跡8家竄，總稻客房極數(shù)1摔萬多冒間。壺平均韻客房仗出租鼻率保迎持在暫70四%左累右，瞇四星鑰級以保上酒鞠店的減客房唉出租脾率在滿80彼%以闊上。運溫州遮的星帶級酒胞店市原場經(jīng)頌營情葬況總遭體良奏好，支這也網(wǎng)是越虜來越僵多的營世界披級酒泛店品提牌相兇繼進(jìn)歌入溫望州的路原因希所在殊。牌從五禮星級繪酒店疑市場忘來看洪，溫恭州當(dāng)吉前已身經(jīng)評失上五課星級改的僅最華僑膜飯店淺一家甚，此內(nèi)外，洪溫州季萬和體豪生脖大酒蔬店也判是按吸五星煮級標(biāo)級準(zhǔn)建虎設(shè)，洋但由豬于經(jīng)茅營時冒間未晶滿一師年（農(nóng)于2希00竊8年以1月票12線日開嫁業(yè)）汗，因呀而未片能參兵加星籠級評座選。海除已朽經(jīng)在奶經(jīng)營撿的華細(xì)僑飯惜店和分萬和涉豪生棕大酒央店外浙，溫倍州還脆有香銀格里持拉大款酒店知、喜附來登態(tài)大酒乳店、漫阿外挪樓生心態(tài)大亮酒店扎（擬鴉建五這星級房酒店嘉）、貿(mào)置日信廣旗場（博引進(jìn)鬧威斯歌?。┹叀⒅蘧蛛H大句酒店疼（世街貿(mào)中次心大甲廈）資、天抱潤大予酒店叼（擬似建五嶄星級垃酒店冊）以隱及鹿軋城廣設(shè)場君峽悅酒手店等鹽計劃酸建設(shè)性五星屑級酒本店，捕屆時芽溫州麻市區(qū)降的五沿星級銅酒店野將達(dá)暑到7弦-9琴家，楚已經(jīng)場遠(yuǎn)遠(yuǎn)徑超出恢《溫雷州市贊城市馬商業(yè)鏡網(wǎng)點饅規(guī)劃桶》的恒到2編01旁0年閱達(dá)到演3-挺5家烤的計星劃。冊2、迎市場嗚發(fā)展狹前景烈結(jié)論情縱觀存溫州有房地冰產(chǎn)行索業(yè)和窩市場顆在宏御觀調(diào)踏控大鈴背景本下的肢發(fā)展朽歷程富，可劑以預(yù)杰測，夾溫州乘樓市容將繼源續(xù)保濃持較管快發(fā)瘡展勢們頭，醒并逐盞漸向賴平穩(wěn)某理性欺發(fā)展換過渡粥。攀（1酒）市蚊場運旨行平邊穩(wěn)，饑逐步珍規(guī)范歐、理年性，善仍然哭存在漫較大禿增長刑空間皮近年劈來據(jù)，溫百州市室的疼房價安上漲治速度夢非常直快，生主要圈由于恰供求罪關(guān)系憶的嚴(yán)霜重失廢衡引譯起，范溫州句是個柏人多井地少超的城聲市亞，土尤地的卷不飽酸和供買應(yīng)令勝土地巨成交養(yǎng)價格姿連年汽攀浮升譜，仆高額瓶的地建價成軍本蛾又哈直接挎抬高某了房案產(chǎn)守銷售島價格境。加妖上給溫州君雄厚館的民耐間資丟本支侄撐，堤投資境需求猜一直敬占有箭較大普市場去份額糧，市頁場對棒房地惕產(chǎn)的溪需求筑非常敞旺盛詠，支誘撐著梯溫州友房地景產(chǎn)價嗚格的曾不斷暫上升域。震20辟05翼年材—螺20冬07部年溫筐州市飯政府肅針對務(wù)投機(jī)按需求際、過栗度投棗資、巷超前辮消費機(jī)和過環(huán)度消蘇費等過四個借方面甩的不徹合理吐需求良制定寬了一察系列客的政粗策，換過熱哄的市攻場需貢求已拔經(jīng)開吉始治階段儲性陽降溫運，投購資需摧求垂有所耀退潮且。通漆過一浴系列形的市癥場變捆化，恒溫州裝樓市附逐漸口向塑規(guī)范免化邁太進(jìn)炎，市勻場燈逐漸紗趨于乞穩(wěn)定斜。部但從衫實際劉來看膚，溫蹤州人喇多地辨少的?，F(xiàn)實前使得瞎供求俱關(guān)系辰難以不在近像階段執(zhí)扭轉(zhuǎn)談，市異場仍蟻然存懂在較蕉大增谷長空受間。獅（2腫）改易善型暫剛性雪需求賽仍餓較嘆大獻(xiàn)從冰溫州誼居民蘇改善誰居住擱現(xiàn)狀飯來看化，近逝年來釀溫州椅人均進(jìn)住房圖面積億不斷裹增長恭，但域由于倦溫州翠的房合地產(chǎn)魔市場靠長期基處于琴賣方槍市場自、本項土開蝶發(fā)商籠缺乏被社會愁責(zé)任瘦感以概及缺紀(jì)乏專噸業(yè)人觸才等紐因素代的存廊在，斑使得揭溫州液的整桂體居染住環(huán)臭境依久舊處予于較臟低水顧平，催高品癥質(zhì)樓互盤屈撈指可梨數(shù)，譽(yù)難以訓(xùn)滿足世改善壁型置拐業(yè)需單求；濃特別父是隨硬著休“胡70淺/9孝0妹”效政策送的全輕面實擔(dān)施，海大戶狡型住鍵宅逐濱漸成功為稀蛋缺品深，高涌端需頑求更籃難以才得到待滿足猾。另枕一方枕面，史隨著逢經(jīng)濟(jì)簡的迅衫速發(fā)落展，沿收入股的不飲斷提消高，煩以及遞城市良基礎(chǔ)稈設(shè)施誰建設(shè)翁等因鉆素的桌綜合狗影響厘，今佳后一嫁段時喊期洲住房攀需求鐘仍處綢于比夠較旺暫盛的筑階段副，珍升級銳置業(yè)梁群體揉將成鼠為訂溫州郵房地鞏產(chǎn)市藍(lán)場一棒個長扎期、視穩(wěn)定堵的需持求支勸撐力圍量。鵲(3陵)煎供應(yīng)講量短準(zhǔn)期內(nèi)朵仍從劈緊，吊需求槳將持緩續(xù)暢票旺糾溫州率“溝七山估二水左一分卸田馳”晝，可缺供開擴(kuò)發(fā)的蔑地域掛空間狗非常粥有限姑，但旋溫州任的人懂口規(guī)世模卻啟一直事高居碧浙江焰省榜窮首，魯是個場典型撓的人啞多地社少的休城市弟。目蜜前，笨溫州乞市區(qū)所20劃03痰-2卻00吉5年和三年衫的土襪地出招讓量副之和疼也僅怨10冶00按畝左養(yǎng)右，林06斑年得班到突育破達(dá)差到1霉06順1.蜂64充畝，咳但0設(shè)7年藍(lán)又回徐落至貢28精1.舒16姻畝櫻。土陷地是證源頭飄、是厲根本鍛，土染地投臨放量傍的多補(bǔ)少直淚接決崖定了啞開發(fā)純量的坦上限尿?？商幰灶A(yù)狠測，叢溫州讓的便土地袍供應(yīng)排還將陪在一仔定時熟期內(nèi)回處于浸“非慨飽和醫(yī)狀態(tài)黎”，痕供需沿矛盾加也將舒在一晌定時梁期內(nèi)躬存在疏。則(4尾)擴(kuò)國內(nèi)抱知名房地產(chǎn)感商繼壟續(xù)看掘好房偉地產(chǎn)小市場丹前景毛，品賄牌開這發(fā)商柳進(jìn)入短溫州撕城市鄙溫州侄經(jīng)濟(jì)在發(fā)達(dá)綠，民污間資瘋本雄昌厚，灘收到柄了多前家國舍內(nèi)知械名房林地產(chǎn)枯開發(fā)獨商的厘青睞勒，2疾00膜6年艦12裁月3刺0日考，本蘭地塊為的拍植賣會窮上除引我司刑之外終，還洪引來抬了大檔連萬太達(dá)、壓浙江設(shè)中大需以及興上海電世茂劫等知論名地估產(chǎn)商振。據(jù)悼悉，束目前寒萬科迫也有聾計劃姥進(jìn)軍職溫州造樓市賤。夜鏈接紫資料瓜\王與石下蠶一站方要進(jìn)飄軍溫谷州.漁jp墾g傷鏈接五資料狀\王債石：活進(jìn)軍崇溫州喬.j擊pg段(5捕)亦山地瞞資源撲被逐遠(yuǎn)漸挖巧掘癥20戰(zhàn)06習(xí)年1叫2月性份，斷仰義宗鄉(xiāng)河墳岱村宣前山綱村地痕塊作淋為溫印州市茄第一龜宗山戶地的評成功五出讓填是一晝個信截號。遺溫州梁山多漢平地聾少，糖山地醉占了途70被%左耗右，蹈但豐隱富的經(jīng)山地剛資源敬一直嬸深藏罪閨中仰，未復(fù)被開籍發(fā)，餓相信暑隨著腎山地戲資源蔬價值式被逐抽漸挖版掘并陽為市菜場所娘接受佛，以添后山殼地供殖應(yīng)將房成為芳溫州漠房地吵產(chǎn)市縫場的蓋一個勿亮點尸，相痰應(yīng)地獄，供掀應(yīng)量楚也將宗增加啦。就背目前滲來看額，城完區(qū)山致地主擱要集輛中在攻西向鏡仰義下與潘撞橋。微另根菊據(jù)溫能州市捷政府查08促年的挺土地訴出讓頑計劃賤，將蒼推出翁仰義在林宋棕組團(tuán)轎山坡河地。話(6喪)該七都起島將扎成低民密度畝住宅繳集中硬供應(yīng)癥區(qū)域鎖七都估島處尼于溫灣州大司都市墓規(guī)劃避范圍爪之內(nèi)物，隔失江環(huán)旗山，瀉島中納有島寫，湖鈔中有樓湖，刻被譽(yù)啟為碑“欣甌江城中的邪綠色川明珠絮，白青鹿城痛美麗拼的后述花園速”捆。根圖據(jù)不流久前蔑出爐居的《照溫州雹市七泊都島嶼控制殊性詳嘩細(xì)規(guī)覽劃》鳳，七蔥都島番將成獵一個忘集商害務(wù)、農(nóng)居住炊、度洞假、志娛樂拐等多丸種功獵能為較一體捷的島朽嶼。瘡但目戴前制睜約七臥都島蕩發(fā)展樂的還吃有兩璃個方扇面，萄一是懂交通靈問題遙，二底是防躬洪問透題。蛾隨著必20內(nèi)09循年七達(dá)都大知橋的即開通濁，2廈01紫1年授標(biāo)準(zhǔn)停百年系堤塘拖的閉鐵合，狗這兩名方面頸的問鋪題都援會隨遠(yuǎn)之解咐決，恥七都生島得鴨天獨墨厚的匆景觀真資源農(nóng)，將辯進(jìn)一盡步被折挖掘騾，很致可能范會成杰為低蹈密度搞住宅傻的集勢中供敢應(yīng)區(qū)摘域。雪根據(jù)比溫州并市政滲府0零8年維的土島地出價讓計療劃，叫七都稱島0頑2-技03撫-0擠3元地塊桑與藝七都蘿島0計2-墊03鉤-0脾5碌地塊點合計嚇10由0多錦畝，娃將推榮向市強(qiáng)場。悼備注或：七勉都大耕橋是妥連通范溫州懼和七商都島雖的主做要通哥道，果全橋客橋?qū)捈s34況米，偷橋長敘20召66堤米，采于2冠00慚6年層12筆月2白0日乘開工唐，計筑劃工錘期2毅8個曾月，淘將于未20慧09煙年4題月1昌9日筒竣工危。稍（7里）盈腿利模終式轉(zhuǎn)脫變，島產(chǎn)品火開發(fā)趙講究界均優(yōu)鳴與特錄色并釀重取在2位00轟6年妻之前芬的賣混方市棉場中剛，不鉛管是吸大盤妥還是嘉小盤錯，不批管設(shè)達(dá)計、剛品質(zhì)屈、環(huán)扇境、渴配套狐如何姻差異殿，其儀價格踢都差淚不多無，樓竭盤品禁質(zhì)難乒以體服現(xiàn)，面開發(fā)芳商也析因此燥無意粱去提勺升樓惠盤品襪質(zhì)，稻成本蘆能省驅(qū)則省訂。如紀(jì)今在冬以土王地為心中心紫的贏彈利模議式過免渡到紀(jì)以產(chǎn)員品為寫中心梢的贏識利模材式的角情況百下，廣開發(fā)興商更嘴加注斥重產(chǎn)弄品研篩發(fā)，郵充分懷挖掘遵差異陵性、劈個性曠化設(shè)屆計，脂講究蔽節(jié)能察、健叨康住瑞宅，夾注重凱新產(chǎn)代品、詢新技技術(shù)的纏應(yīng)用暴，更嶺加人歡性化崇。同跡時也阻將從案過去鄙突出我單項違賣點補(bǔ)向綜歇合品傘質(zhì)過京渡，障開始廁講究厘細(xì)節(jié)民設(shè)計胃和個寸性并袖重，刊進(jìn)入高均優(yōu)泊品質(zhì)稿時代艙。這霸一點鎮(zhèn)，在穴中央逆公館礦、中雞瑞曼玉哈頓吐、外鐘灘皮·休大患公館鬧以及指東南難嘉一座國際純等樓巴盤中牛，已照經(jīng)有蠶所體叫現(xiàn)。未（8燭）堤居住釋價值噸與樓發(fā)盤品傅質(zhì)得棍到前蛾所未固有的妖關(guān)注綁在餓20民05敞年之墨前的謊幾年蠶時間究里，份由于揪一手階購房雨者多沾為投邊資者省，其跡購房摧目的懶不是刻為自樣住，稼因此滲對于弱樓盤死品質(zhì)蛋關(guān)注停很少僚，甚起至被怖忽略毛，價外格虛六高，旗性價掛比不煎合理瞎。而想在今割后以運消費具為主豎導(dǎo)的色自住敢時代仿，樓籍盤品君質(zhì)、壁居住監(jiān)價值槳、性憐價比封等將愁成為吧購房盤者的交關(guān)注藥重點栗。從餐當(dāng)前留市場企來看記，性見價比皆相對遭比較瘦高的異區(qū)域唐，如昏江濱銅路與寧新城膏，其非交易碗價格濤就明納顯高至于黃紅龍、低下呂出浦、兔上陡遙門等見區(qū)域鉗，而錯且前踢者的互價格員抗跌挽性強(qiáng)童。品缺質(zhì)品以牌過量硬的字樓盤業(yè)，如萬大自落然、表綠洲靠、假承日等記現(xiàn)房基樓盤鄙，也漿比一呈般樓補(bǔ)盤成享交量榨大，俘成交即價格山高。舉（9低）市剝場細(xì)刊分，虧產(chǎn)品閘供應(yīng)逼結(jié)構(gòu)陰將出廚現(xiàn)大粒變化缺自2晶00污0年抵以來互，由她于火職熱的蹄房地儲產(chǎn)市拍場與消潛在抬利潤拌的驅(qū)船使，踏開發(fā)腫商對赤于產(chǎn)義品研耕究很呈少，飾建造貓的房諷子都參是清補(bǔ)一色糧的大雖套型嘩樓盤沫，房繪子越都造越映大，省面積場在1旋44慨㎡以喝上的怖占絕然大部炕分（禽約占掛60可%滴—按80雪%）今。2監(jiān)00叫5-柜20羨06盾年國花家一閱系列撒的政轟策出衰臺后螺，對章開發(fā)勤商的唉開發(fā)狡思路怖與開遙發(fā)方伸向產(chǎn)饑生了友實質(zhì)使性影者響，仇特別銜是2兇00亮6年雅5月毀份出杰臺的舊“痛國八房條屯”窯，其兄傾向翻性也焦很明草顯。溫正是逝由于俘契稅保、實隊用性錫、市閣場競柿爭激礦烈、那市場累細(xì)分散化等嗎眾多塔因素概的存湊在，蛙特別掉是歸“先70這/9槍0喉”吐政策拴的落沾實，哀今后狡14異4㎡媽以上跑的大抗戶型宅必定升會大廳幅減艘少，騎而中危小戶大型將寺是大跪勢所坡趨，攜特別逐是9屯0㎡棋以下炭的個奔性小魄戶型芹樓盤暴品質(zhì)矮樓盤扯將會千逐漸看出現(xiàn)蓄。膊2、慣區(qū)域各市場街結(jié)論女（1法）江回濱路幼沿線喚區(qū)域疑前景含可期沿江濱錘路沿貝線物除業(yè)由迷于擁響有得削天獨屬厚的部江景歌資源掠而被泉看好伴，這繡一帶江的住孝宅多徒為新泡建物炮業(yè)，蝴整體困比較脖齊整犬，樓急盤品哄質(zhì)相均對較到高，握特別駝是近沃幾年愉在開剩發(fā)，俘或者迷即將能開發(fā)膀的樓互盤，豐比如顧中瑞摔·援曼哈芒頓、墳外灘呢國際禮公館貌等均蝦走高逝端路衰線，蠟使色江濱圓區(qū)域腎成為枯未來撤溫州兄城市稅高品功位住捉宅的扣群聚府之地助。目薪前，榆江濱庫路中賞路與線江濱剪西路財幾乎舒已經(jīng)師沒有遺純正尸的住錦宅用憐地可孫出讓稀，區(qū)割域發(fā)晉展前從景很臥看好淘。何（2報）蒙江濱缸路沿像線樓越盤定突位檔影次較肅高酬隨著售歐洲夾城、重時代踐海景輔、麗強(qiáng)江花蔽苑等默樓盤府的開器發(fā)，狡中瑞毒·令曼哈趨頓、闊外灘矩·喇大捕公館父以及調(diào)本案縫的入山市，亂高檔替次開叔發(fā)已提成為拳江濱臭路樓種盤的松開發(fā)瓦主要醉取向何，扁大部誠分樓只盤宵相對穿質(zhì)優(yōu)劑價高程；鳳規(guī)模各化和忙高層臺化派（高頑容積昂率、怠高綠滔化率園、低強(qiáng)密度襯）踩成為伍各大泥樓盤夾規(guī)劃抖設(shè)計喬的主刺流外；燙建筑摩風(fēng)格歲以現(xiàn)株代、白簡潔從、典大雅、茫大氣攔為主豬流庸；剖江景蹈樓盤土戶型裝設(shè)計擔(dān)崇尚曲寬敞界和大弊氣萄；碎人車際分流逗將得旅到全弊面實掃施蠢；位住宅籍注重淋社區(qū)筑內(nèi)部府配套州；住貪宅戶篩型蜂以中香大戶莖型為顧主流標(biāo)。床三、驚項目胞本身貧可行下性結(jié)源論博1、攻綠城配品牌截優(yōu)勢渠品牌侮是綠朗城的帝第一奶大資起源，極雖然盞，這坡是綠駱城進(jìn)舊溫州怪的第術(shù)一個鍵項目抱，但鳳綠城鄙品牌目之于潔溫州患人并貢不陌皮生，剪杭州坑綠城很會會搖員中晝就有著部分溝溫州關(guān)客戶化。這堤部分僅客戶汽熟悉糾綠城肚，忠除于綠功城，蛙并無距形中度起了賽義務(wù)引宣傳政員作艇用，帶為綠煙城溫亂州項傘目的淡宣傳童奠定搭了良受好的役口碑衣基礎(chǔ)蒸。嚴(yán)因此味，我榴們應(yīng)鐘充分頂利用和綠城時優(yōu)秀盈的品壁牌效淋應(yīng)，凝挖掘敘忠實您客戶攤資源思，迎菌合目脆標(biāo)客壩戶群楊體需撒求，俘營造迅強(qiáng)勢偷的稀沖缺性銹、高悉品質(zhì)凳賣點襲，通鴨過精撒準(zhǔn)定晴位的瞇營銷組推廣柳高效旅接觸盒目標(biāo)稱客戶殼群體痰。戰(zhàn)2、凍都市慶綜合解體優(yōu)逐勢返鑒妹于項隱目的梨地理超特性煙及在努溫州聾城市邁的特屢殊地蓄位，紐我司翁將其蛇定位紹為集著商業(yè)榮、居俘住、禿辦公呢、酒犬店等而于一穴體的垮都市智綜合沫體項駝目。劍都市芽綜合荒體的糊最大擺優(yōu)勢赴在于司能將警各大解功能畜形態(tài)蓬進(jìn)行基有機(jī)飼組合浪，并齒在各格部分葉間建遣立一顯種相債互依扯存、延相互漫助益戶的能六動關(guān)嫌系，膛從而凱形成伸一個拐多功炒能、損高效相率、僅復(fù)雜篇而統(tǒng)丹一的欲綜合舞體；望即各逼功能曠形態(tài)蠟的資顧源互繡補(bǔ)，勉在滿院足不伙同功招能需備求的變同時孤，又裕有機(jī)受地融楚為一貴體。文3、差區(qū)域釘優(yōu)勢捎本案螞位于未車站昆大道繼與江路濱路架交匯摟處，腐地理相位置既優(yōu)越檔，江訴景資彈源得捕天獨逝厚，壤區(qū)域胡市政燈配套宏、交篇通情丑況良店好，裁符合燃溫州潛城市鼓未來雞的發(fā)蓮展方貿(mào)向。丸隨著貨江濱基東路督建設(shè)隸的推燒進(jìn)和宜經(jīng)濟(jì)膜的發(fā)朝展，太濱江編商務(wù)學(xué)區(qū)開紅發(fā)建慌設(shè)的攪正式碗啟動繡和逐描漸成甩型，準(zhǔn)區(qū)域棵人口奸(規(guī)前劃紡總?cè)死峡谂蕿闃?3嘩.5灶萬人柱)和謹(jǐn)人流泄量不宇斷增列加，評可以抵預(yù)見草城市器購買掛力和朗消費壞力將落集中涂在本圈區(qū)域喚釋放叼。豈4、息團(tuán)隊別優(yōu)勢夏存螞在規(guī)禾劃設(shè)娃計與兇管理愁方面駝，本襲案整刮合了誼國際緊一流扭的團(tuán)撲隊，寒包括許美國漿SO幕M、堅RT仇KL夫、S死WA暖、香庭港M既VA謠、澳午大利零亞邁朽進(jìn)及釣美國輸凱悅勻等。畏美國拼SO所M設(shè)教計事負(fù)務(wù)所砌是美鬼國最臣大的舉建筑諸師-片工程或師事泊務(wù)所性之一橋，近糟期代競表作籠品包料括上殿海金宴茂大鳳廈等元，S薪OM傍在高浩層和孩超高計層建沖筑設(shè)承計方外面的粗成就累獲得歸業(yè)界丸的一銳致公認(rèn)認(rèn)。哈RT嫌KL棄國際堪有限滾公司乎是世從界上記最大萄的建雜筑規(guī)立劃設(shè)濾計公扯司之證一，芽在中讓國的恭設(shè)計權(quán)作品鋼包括亂深圳玻華潤會萬象申城、淘北京坐世界比金融餓中心患等。歲美國互SW莫A事彎務(wù)所炭作為紅一個熄景觀譜建筑密師、罰城市暫設(shè)計惱師和床規(guī)劃沿師的霜合作廊團(tuán)體譯，近抵50戒年來巴成績銳斐然腰，獲剪得7悔40前0多災(zāi)個獎作項。詢香港緩MV內(nèi)A是嗚東南菊亞最皺大的勢專業(yè)度性交驗通運辟輸咨育詢顧志問公隸司，腎是國中際最嚷著名拖和最硬優(yōu)秀尸的獨誦立交桶通顧索問公疑司。棒澳大跡利亞盒邁進(jìn)余是世少界知課名的崖幕墻骨制作暮公司躍。凱航悅是憂聞名籃全球慘的豪鎖華酒耽店管姨理公裝司。穴本案捐能整扇合這目么多窗國際遮最先攔進(jìn)的裕行業(yè)壘設(shè)計荒、管嚇理團(tuán)趙隊，干為項毀目成唱功打裝造奠廚定了心堅實免的基湯礎(chǔ)。這四、內(nèi)經(jīng)濟(jì)特可行撿性結(jié)熱論含項目帶財務(wù)宮效益羽良好往，具渣備經(jīng)慮濟(jì)可慎行性霧。但慮由于鴨項目劣地價著成本奸和預(yù)葛測建質(zhì)設(shè)成冒本較傍高，體項目比安全孫系數(shù)昌保障彩仍有緣待提單高，薦建設(shè)箱過程殖中，觸在保稱證產(chǎn)洽品品蘆質(zhì)的副前提尚下，畝應(yīng)做沉好成貸本管但理和摧控制乓，以腫良好輩的產(chǎn)遇品品灘質(zhì)作朝為市廊場價咬格的皮堅實正支撐唉，并具通過脾營銷膠策劃殘和市墊場推神廣，粘樹立升產(chǎn)品威形象快，提燥升產(chǎn)戴品美夢譽(yù)度袖，形信成熱舍銷，跟使銷殼售價奉格穩(wěn)謙步上激揚(yáng)，闊進(jìn)而剖提升微項目修安全剖保障灘系數(shù)殘和項愈目抵榆御市粗場風(fēng)醋險的摟能力索。粗第二沈節(jié)鄭項目超開發(fā)仔理念亭作為蝴溫州淹城市縫第一巨個都凡市綜榮合體烏項目統(tǒng)與未仆來的儀標(biāo)志看性建腎筑，滾本案倍開發(fā)厭建設(shè)稼必須無高起叫點、盤高標(biāo)爆準(zhǔn)規(guī)齒劃定援位，批具備貴引領(lǐng)講時代漏的示隸范作房用，弟要具辣有當(dāng)吳今世純界最始先進(jìn)該水平誼和品稍質(zhì)，野超前公于溫信州城襪市發(fā)癢展進(jìn)炮程的攤前瞻伴性。漢對本生項目飯的開紗發(fā)建婦設(shè)應(yīng)可和諧機(jī)地處許理產(chǎn)贏品、漸文化漆、經(jīng)脆濟(jì)以姻及社秘會多帥方利狡益需動求的棉均衡瓜，并滿通過果科學(xué)轎的規(guī)城劃達(dá)冰到最膀優(yōu)化英利用瓦項目則資源狀的目圈的。灣本案謹(jǐn)涵蓋爐商業(yè)淺、居舌住、茄辦公查、酒勾店及松酒店熄式公永寓五瞎大類倡，各醋物業(yè)青類型取復(fù)合撈，打?qū)O造難況度較滔大，尺應(yīng)通奇過合腸理的荷規(guī)劃丑，將章以上沾功能遭進(jìn)行房有機(jī)刊組合局，實喊現(xiàn)城禁市資連源共魔生，靜城市擊價值偽聚合上增值頓，產(chǎn)獅生奉1貧＋踢1化＞想2枯的復(fù)素合效廊應(yīng)，軟形成壯“童城中達(dá)之城幣”捧的運溫營方策式。臨譬如捕，商件業(yè)、膜辦公潛與酒圖店相假結(jié)合醬，集剛中不傍同的東商業(yè)庭行為勿，彼繼此增渠加潛扎在顧學(xué)客，翠并提族供多劉門類兄、多欠層次爹的服煎務(wù)，柜從而毀使整森體獲棕得良那好的增經(jīng)濟(jì)堵效益現(xiàn)。色此外消，由真于本石案商樹業(yè)、販酒店腳自留敗，不探對外障銷售倡，而今此前殊我司鹿在商頓業(yè)地智產(chǎn)領(lǐng)攏域涉特及不禿深，什因此掏，需威要形鑄成新偷的發(fā)伐展思傅路，敲并培奶養(yǎng)出迷優(yōu)秀喪的商衣業(yè)團(tuán)挎隊?？莸诙徴侣椖磕貕K值及周脈邊概釣況煩第一豈節(jié)濫項目賞地塊促規(guī)劃郊指標(biāo)絮一、晶主要識規(guī)劃吧指標(biāo)柳出讓弱規(guī)劃膜指標(biāo)梯：本關(guān)地塊愉規(guī)劃色建設(shè)雜用地牙約1詳32浴32波5平諸方米決（含娘26屠65蹤0㎡襖的城醋市廣膽場）去其中逢位于斥地塊挺中間窗的市剩政公皂用設(shè)葡施用紗地約溪為3區(qū)98淹9㎡籍，要暴納入氏地塊秩統(tǒng)一度設(shè)計饑。計洋容積貢率總茂建筑剝面積紀(jì)約4座10蝶00乓0平堪方米敲，居幟住建蠢筑面維積不啄大于塵22糞00術(shù)00盆平方沙米，拼辦公遇建筑您面積憶不少逃于4褲00麗00尺平方秤米，栽商業(yè)艱建筑加面積毛不大謎于9偷00帳00用平方構(gòu)米，邪賓館劃建筑往面積愈不少疾于6潔00坦00弟平方則米，成綠地另率大國于等頑于2膚5%華，容涉積率條小于懲3.雁1，紛密度冤小于鵝等于奮35己%。地上總建筑面積41萬m2包括：酒店辦公商業(yè)及零售住宅>60000m2>40000<90000m2<220000m2注：后經(jīng)與政府本門協(xié)調(diào)，出于超高層塔樓高度的考慮，辦公部分面積增加4.8萬平方米，達(dá)到8.8萬平方米，塔樓總建筑面積為14.8萬平方米。二、用地紅線圖詳附件《用地紅線定界圖》用地紅線定界圖.dwg三、規(guī)劃設(shè)計控制條件詳附件《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》規(guī)劃設(shè)計條件通知書.doc四、規(guī)劃道路后退要求建筑退道路紅線距離（高層須加退5米以上）東、南、北側(cè)：≥18西≥5米另退城市廣場：≥3米五、日照及通風(fēng)要求按照國家及浙江省相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。高層居住建筑日召及間距的相關(guān)要求.doc第二節(jié)地理位置及現(xiàn)狀一、地理位置1、該項目的地理位置位于浙江省溫州市鹿城區(qū)的沿江路與車站大道交叉口北側(cè)，詳見附圖《項目位置示意圖》。2、該地塊位于溫州市繁華的鹿城區(qū)與新行政區(qū)之間，北面臨近溫州的母親河“甌江”（全長388KM，由溫州灣注入東海），距離市政府約４公里，是未來城市主城區(qū)的ＣＢＤ和一級商業(yè)中心。地塊南面正對的車站大道兩側(cè)聚集了溫州最為繁華熱鬧的商業(yè)與寫字樓，道路南端的火車站與其遙相呼應(yīng)。東距溫州永強(qiáng)機(jī)場約27公里（累計開通國內(nèi)和香港地區(qū)航線64條），交通較為便利。本項目所在商圈各類配套設(shè)施比較齊全，高端商住區(qū)規(guī)模逐步形成，日常生活較為便利。3、項目在該城市的區(qū)位圖，詳見附圖《項目位置示意圖》二、地塊現(xiàn)狀1、項目范圍：北面為規(guī)劃中的沿江路，東側(cè)為規(guī)劃中的高田路，西側(cè)為規(guī)劃中的18米寬市政道路，南南側(cè)為江濱東路。2、項目地塊地勢較為平臺，南低北高，南面江濱東路標(biāo)高4.4米，北面沿江路標(biāo)高5.4米。3、地面現(xiàn)狀：地塊城市廣場附近還有一個30萬噸的污水泵站需整體協(xié)調(diào)處理，另地塊西南角有一幢28層(約92M高)的高層建筑可能對地塊有一定影響。4、地下情況：地下無影響工程的管線、地下電纜、暗渠、地下建筑物等；也沒有探測到需要保護(hù)的歷史文物古跡及可利用的構(gòu)建物等。5、土地的完整性：土地為凈地出讓。地塊中有2.665萬平方米的城市廣場需要代建，有約4000平方米的污水泵站需要一并規(guī)劃。6、地質(zhì)情況：工程地質(zhì)評價及建筑適宜性適宜城市建設(shè)的濱海平原區(qū)，局部有老填土，適宜各類城市建筑，樁基持力層較深甌江江岸地段，適宜各類城市建筑。本工程地形地貌：本區(qū)地勢平坦，屬甌江下游沖積平原，地面高程一般為黃海3.3～4.4m。本區(qū)段甌江按水動力和地形特征劃分屬過渡段，河床展寬，水流分汊，灘多水淺，河床沖淤幅度大，是甌江河口最不穩(wěn)定河段。地震基本烈度為6度。7、平面地形圖：詳勘測定界圖?？睖y定界圖.dwg三、周邊規(guī)劃道路情況江濱東路：位于地塊南側(cè)，是目前比較成熟的貫穿城市東西的道路。道路寬度５０米，其中中間車行道（８車并行）３０Ｍ寬，兩側(cè)綠化種植帶各３.５Ｍ寬，兩側(cè)人行道各６.５Ｍ寬；已建成并使用中。車站大道：正對地塊內(nèi)的城市廣場，位于地塊與火車站之間，兩側(cè)的商業(yè)與寫字樓較為成熟；道路寬度５０米：其中中間車行道（６車并行）２４Ｍ寬，兩側(cè)快慢車綠化隔離綠化種植帶各１.５Ｍ寬，，兩側(cè)慢車道５.５Ｍ寬，兩側(cè)人行道各６Ｍ寬；已建成并使用中。沿江路：位于地塊北側(cè)與沿江綠地景觀之間，緊鄰甌江；路寬度３０米：其中中間綠化隔離帶３Ｍ寬，車行道（４車道）１５Ｍ寬，兩側(cè)人行道各４.５Ｍ寬；尚在規(guī)劃中。高田路：位于地塊東面，其東面為規(guī)劃中的住宅樓，北接望江路，南接江濱路，道路寬度３0米，尚在規(guī)劃中。西面規(guī)劃道路：位于地塊西側(cè)，道路寬度１８米，尚在規(guī)劃中。沿江路斷面江濱東路斷面沿江路斷面江濱東路斷面四、項目地塊的周邊情況●交通狀況出行比較方便，目前有11路、29路、33路、38路、42路、45路、65路、71路、102路、205路、206路等11條公交路線通過?！窠逃襻t(yī)院●商場配套名稱配套檔次位置與本案的距離丹璐廣場中高檔江濱西路約1800米時代廣場購物中心中高檔車站大道約2700米●菜場名稱配套檔次位置與本案的距離洪殿菜場/黎民東路約1100米上陡門菜場/上陡門住宅區(qū)約2000米江濱路菜場/東門約1200米處●文化娛樂設(shè)施配套類型配套名稱配套檔次位置與本案的距離電影院新時代電影大世界高檔（五星級）江濱西路約1800米大型高檔書店///2000米范圍內(nèi)無大型高檔美發(fā)店///2000米范圍內(nèi)無休閑場所/KTV風(fēng)暴九一一中高檔江濱西路約1800米金玉蘭KTV中檔江濱西路約1300米禾子足浴中檔江濱西路約1800米●銀行配套名稱配套檔次位置與本案的距離農(nóng)行/江濱中路約1200米建行/江濱中路約1600米招行/江濱中路約1300米處商業(yè)銀行/江濱中路約1600米工行/江濱中路約2600米中信銀行/江濱中路約1800米鹿城農(nóng)村合作銀行/江濱中路約2000米交行/江濱中路約1800米●公園無●其他配套類型配套名稱配套檔次位置與本案的距離飯店/排擋/小吃天一角中低檔車站大道約150米左右兄弟飯攤中低檔車站大道約750米光華佬骨頭煲中檔江濱路約1600米快餐麥當(dāng)勞普通、西式江濱中路約1800米咖啡吧/茶館格納多咖啡美食中檔江濱中路約1800米吉祥閣中檔江濱中路約1800米拉芳舍中檔江濱中路約1400米咖啡吧/茶館星閣餐廳中檔江濱中路約400米酒店海上天大酒店高級江濱中路項目鄰旁國貿(mào)大酒店三星級車站大道約900米新南亞大酒店四星級車站大道約700米花園大酒店三星級黎民東路約1100米中大型超市好又多普通生活超市江濱中路約1800米東一多多普通生活超市車站大道約1100米民豐普通生活超市黎民東路約1100米百奇普通生活超市江濱中路約900米處郵局洪殿郵局/黎民東路約1000米南站支局/黎民西路約1100米2、大市政配套（詳見第九章）第三節(jié)自然條件一、氣候特征溫州市位于東經(jīng)120度，北緯28度，屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。本區(qū)氣候溫暖濕潤，冬季無嚴(yán)寒，夏季無酷暑，冬夏季風(fēng)交替顯著，雨量充沛，光照豐富，四季分明。多年平均氣溫為17.9oC，1月份平均氣溫6.8-8oCoC。多年平均降水量為1717.7mm，降水量年際變化大，年內(nèi)分配不均勻，主要集中在春、夏季，以春雨、梅雨、臺風(fēng)雨為主。年平均無霜期275～280天。常年主導(dǎo)風(fēng)向：夏季為東南偏東風(fēng)，冬季為西北風(fēng)，夏秋之交受臺風(fēng)雨侵襲，登陸時瞬間風(fēng)力8～12級。二、氣候要素1、溫度年平均氣溫17.9oC，一月份平均氣溫6.8-8oC，oC2、降水年平均降雨量1717.7mm年最大降雨量2414.1mm年最小降雨量1025.7mm年平均降雨天數(shù)176.8天3、日照年平均日照1517小時4、風(fēng)和氣壓７-９月間有強(qiáng)臺風(fēng)5、濕度、蒸發(fā)量和無霜期年平均相對濕度80～90%年平均蒸發(fā)量1310.5mm年最大蒸發(fā)量1535.0mm年最小蒸發(fā)量1110.7mm無霜期275～280天三、自然災(zāi)害水災(zāi)（1）甌江下游受潮汐影響，潮區(qū)界在圩仁感潮河段長76公里，潮區(qū)界以下，溫溪至梅岙是以河水為主的河流段，平均潮差3.29-3.38米，潮流影響較小，河床較穩(wěn)定，梅岙至龍灣段，是河水與潮水相互消長的過濾段，平均潮差3.38~4.59米，龍灣到黃華河段是以潮流為主的潮流段，年均潮差4.59米。過濾段和潮流段流速較大，江心嶼斷面漲、落潮期平均流速為1.2米，漲潮量平均0.7億立米，平均流量19600m3/秒，落潮平均流量16000m3/秒，溫州以下河段對污染物具有較強(qiáng)的稀釋和自凈能力，但下游含沙量較大，如甌江南口、北口一次漲落潮的輸沙量在50~100萬噸左右。地處甌江下游南岸，是臺風(fēng)影響頻繁的區(qū)域，易受臺風(fēng)暴雨的襲擊造成洪澇災(zāi)害。防洪標(biāo)準(zhǔn)按近期100年一遇，遠(yuǎn)期200年一遇。區(qū)內(nèi)河網(wǎng)屬溫瑞塘河水系，河網(wǎng)正常水位2.92m，正常蓄水量3046.2萬m3，警戒水位3.12m。（2）有無發(fā)生重大水災(zāi)無重大水災(zāi)2、地震地震基本烈度為6度3、山體滑坡和崩塌無4、臺風(fēng)溫州市地處東南沿海，是我國遭受臺風(fēng)災(zāi)害最嚴(yán)重的地區(qū)之一，幾乎每年遭受到臺風(fēng)的影響。臺風(fēng)的破壞性一般有三個方面：暴雨、大風(fēng)、高潮位。臺風(fēng)影響的地區(qū)一般都伴隨暴雨，暴雨易引發(fā)洪災(zāi)和地質(zhì)災(zāi)害。臺風(fēng)在溫州附近登陸或緊靠溫州沿海北上時，都會帶來大風(fēng)。高潮位是臺風(fēng)的另一個間接影響。當(dāng)臺風(fēng)在溫州以南登陸時，溫州近海刮偏東風(fēng)，風(fēng)力將海水往近岸“推”，從而使近岸、江河入?？诟浇乃辉黾樱舸藭r正碰上農(nóng)歷大潮，甚至可能造成海水倒灌。臺風(fēng)影響溫州的月份基本上集中在7～9月份，登陸時瞬間風(fēng)力8～12級，5～6月份和10月份以后影響溫州的臺風(fēng)相對較少，強(qiáng)度也相對偏弱。影響溫州的臺風(fēng)從其登陸的位置上，大致可以分三種，即南登臺風(fēng)、正面襲擊臺風(fēng)和北登臺風(fēng)。在溫州以南登陸比在以北登陸的破壞力要大。第三章項目所在的城市歷史文化背景第一節(jié)歷史文化內(nèi)涵與底蘊(yùn)一、城市歷史文脈溫州，因氣候溫和而得名。溫州古稱夏、稱甌；商稱漚；周稱歐；秦統(tǒng)一全國后屬閩中郡。西漢惠帝三年(前192)為東海王(俗稱東甌王騶搖)都地。漢順帝永和三年(138)析章安縣東甌鄉(xiāng)置永寧縣，縣治設(shè)在甌江下游北岸今永嘉縣甌北鎮(zhèn)境內(nèi)，是為溫境建縣之始。東晉明帝太寧元年(323），析臨海郡南部永寧、安固、橫陽、松陽四縣置永嘉郡，郡治設(shè)在甌江下游南岸（今鹿城區(qū)），是溫州建郡之始。唐高祖武德五年(622）置東嘉州，高宗上元二年(675)置溫州，自此以后，歷1300余年至今，州名無改，州境亦無大變。辛亥革命爆發(fā)，1911年11月8日溫州成立"軍政分府"，隸浙江軍政府。1914年6月置甌海道，轄溫州、處州二府，道尹公署駐永嘉縣，屬浙江省。1932年建立行政督察區(qū)。溫州區(qū)初稱浙江省第十縣政督察區(qū),督察專員辦事處駐永嘉縣。后數(shù)度更名，稱第四特區(qū)、第三特區(qū)、永嘉行政督察區(qū)、第八行政督察區(qū)，1948年4月，改稱第五行政督察區(qū)。1949年5月7日溫州和平解放，建立溫州市軍事管制委員會；8月26日成立第五專區(qū)，并設(shè)溫州市。建國后，改稱為溫州區(qū)專員公署。其后，名稱和轄縣有所變動。1981年9月溫州地區(qū)和溫州市合并建立溫州市，實行市管縣體制。現(xiàn)轄鹿城、龍灣、甌海3區(qū)，瑞安、樂清2市（縣級）和永嘉、洞頭、平陽、蒼南、文成、泰順6縣。溫州人杰地靈，代有名家，南宋時以葉適為代表的永嘉學(xué)派和以“永嘉四靈”為代表的江湖詩派，近現(xiàn)代的孫詒讓、夏鼐、夏承燾、蘇步青等，在我國思想史、文學(xué)史、科學(xué)史上都具有重大影響。當(dāng)前，溫州遺存歷史文化古跡較為豐富。國家級文物古跡有石棚墓、劉基廟、正和堂窯址、觀音寺石塔、葉適墓等39處，還有474處市級古跡。溫州歷來以商業(yè)繁榮著稱。遠(yuǎn)在兩宋時，溫州的貿(mào)易活動已十分活躍。南宋紹興二年（1132年），溫州設(shè)置了市舶司，管理和開展海外貿(mào)易。"一片繁華海上頭"（南宋楊蟠詩），"繁華依舊小杭州"（清郭鐘岳詞），說明溫州曾是著名海濱城市。清時較大的商業(yè)有南貨、廣貨、中藥、醬園、當(dāng)鋪、錢莊、銀樓等，店家牌號多以恒、裕、源、泰、豐、昌、寧等吉祥字命名。溫州人善于經(jīng)商的傳統(tǒng)，一直繼承至今。二、區(qū)域歷史文脈鹿城區(qū)是溫州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。鹿城舊屬永嘉縣地，相傳東晉太寧元年（公元323年）置永嘉郡筑城時有白鹿御花之瑞，故名。鹿城坐落在甌江南岸，素有“東甌名鎮(zhèn)”之稱，為歷代郡、州、專區(qū)、縣治所在地。建國后，成立溫州市。1981年地市合并，原市區(qū)改設(shè)區(qū)，名溫州市城區(qū)。1984年改名鹿城區(qū)。區(qū)現(xiàn)轄12個街道、9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積294.38平方公里，戶籍人口63.9萬，常住人口130多萬。鹿城依山面江，城中有山有水，享有“江城如畫”的美譽(yù)。鹿城自古以來文風(fēng)鼎盛，人才輩出。如東晉中國山水詩鼻祖謝靈運，南宋永嘉學(xué)派代表人物葉適，當(dāng)代“一代詞宗”夏承燾等，相傳書圣王羲之也曾在此留下“墨池”等遺跡。江心嶼是鹿城乃至溫州文化的縮影。江心孤嶼，俗稱江心嶼，位于溫州市區(qū)北面甌江之中，總面積約7萬平方米，東西長，南北狹。古時為兩個小島。南朝宋初郡守謝靈運曾登上孤嶼，寫下“亂流趨正絕，孤嶼媚中川。云日相輝映，空水共澄鮮”名句。唐季以還，嶼上逐漸建成梵宇和浮屠。咸通七年（866），于西山東麓建凈信禪寺。宋開寶二年（969），又于東山西麓建普寂禪院，并先后建西塔、東塔。南宋建炎四年（1130），宋高宗趙構(gòu)為避金兵南下，曾駐蹕普寂禪院。紹興七年（1137），僧清了奉詔來江心嶼設(shè)壇傳經(jīng)，率眾填塞中川，兩嶼遂連接為一；填塞處，建寺，名中川寺，通稱江心寺。未久，高宗賜名為龍翔興慶禪寺，奉為“宗室道場”。其后，外國僧侶也慕名來參禪膜拜，至明清兩代，仍絡(luò)繹不絕。江心嶼遍布殿堂亭榭，甚富古跡，且古木蔥蘢，風(fēng)景秀幽，向有“甌江蓬萊”之稱。各代詩人題詠詩詞就有500余首；如唐代詩人李白、杜甫、孟浩然、張子容、韓愈、張又新等均有名篇佳作詠及孤嶼。第二節(jié)地方文化習(xí)俗一、城市內(nèi)各區(qū)域在當(dāng)?shù)鼐用裥哪恐械挠∠髲木幼〗嵌葎澐郑瑴刂輨澐譃槿缦聢D所示系列板塊，其中以市中、江濱、新城區(qū)域為公認(rèn)的成熟中高檔居住板塊。1、市中板塊這一板塊以大南門為代表，由于地處溫州的商業(yè)中心區(qū)，交通非常便利，周邊配套十分齊全。因此，價格相對較高，是“老溫州”市民認(rèn)為的高檔住宅集中地。2、江濱板塊這一板塊憑借獨特的江景資源與沿江景觀帶脫穎而出，且市商業(yè)中心區(qū)近在咫尺，是目前溫州中高端客戶心中的理想居住場所，將成為未來溫州的高檔住宅集中區(qū)。3、新城板塊該板塊是近幾年開發(fā)的大型居住中心區(qū)，片區(qū)內(nèi)各小區(qū)的房齡低，綠化率相對其他區(qū)域高，且價格優(yōu)勢較為明顯，性價比相對較高，是溫州中產(chǎn)階級的理想居住地。4、下呂浦板塊該板塊集中了多個大型居住區(qū)，在地理位置上靠近老城區(qū)，交通便捷，居住氛圍濃郁，日常生活配套完善，較受溫州工薪階級的親睞。5、西向板塊這一板塊以黃龍住宅區(qū)、新橋住宅區(qū)、葡萄棚住宅區(qū)以及甌海區(qū)府區(qū)塊為主，目前開發(fā)尚不成體系，加之溫州人“東貴西賤”思想的影響，其房屋銷售價格較東向新城與江濱板塊明顯偏低，購買者多為經(jīng)濟(jì)實力還不太雄厚的年輕新婚族、溫州下轄縣市進(jìn)城居民、“新溫州人”以及原當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳌?、梧田板塊該板塊位于溫州南向，處于城郊結(jié)合部，建成較早，多為多層小戶型住宅，居住者以原當(dāng)?shù)卮迕?、溫州下轄縣市進(jìn)城居民與“新溫州人”為主。二、地方性、區(qū)域性禁忌溫州人比較迷信，注重風(fēng)水，在購房方面的禁忌主要有以下幾條：樓層/單元禁忌：最忌諱18、36，其次是13，第三是帶4及尾數(shù)帶“4”的（比如14、24、34……）。住房忌路沖與河沖。住宅周邊忌廟，特別是臨近廟或者正對廟的。餐廳、廚房門忌與洗手間正對。出入大門的位置忌正對陽臺，這形成了所謂的"穿心"，家中會不易聚財，還有破財事。忌臥室、洗手間的門正對床：風(fēng)水理論認(rèn)為洗手間五行屬水，陰氣較重，容易引起腰腎不適。五月不買房：主要是農(nóng)歷五月為梅雨季節(jié)，易發(fā)“霉”（同“倒霉”的“霉”）。三、居民的群體性格特征溫州是經(jīng)濟(jì)活力型城市，溫州人創(chuàng)造了著名的“溫州模式”，也形成了特有的“溫州人精神”，這在溫州人的群體性格特征中體現(xiàn)出來。而溫州人的這種群體性格的形成有其歷史原因以及社會根源。溫州是“永嘉學(xué)派”的起源地，自古提倡“通商惠工”、“扶持商賈”。溫州不僅以歷史悠久的甌越人文底蘊(yùn)著稱，更因商賈云集、商氣鼎盛、商業(yè)繁榮、重商傳統(tǒng)代代相承而聞名海外。改革開放20多年，溫州經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨。敢闖敢冒、敢為人先的溫州人，始終傲立市場經(jīng)濟(jì)大潮的風(fēng)口浪尖，取得了世人矚目的成就，譜寫了溫州發(fā)展史上的輝煌篇章，形成了馳名中外的“溫州模式”。然而，溫州最出名、留給人印象最深刻的還是溫州人以及“溫州人精神”。這種精神面貌的形成，并在當(dāng)今世界的經(jīng)濟(jì)大潮和社會生活中散發(fā)光彩，是有其地域文化根源的——溫州是南宋永嘉學(xué)派的發(fā)祥地。以葉適先生為代表的永嘉學(xué)派，主張“功利之學(xué)”，強(qiáng)調(diào)“義利雙行”、“農(nóng)商并舉”、“道不離物”，長期影響了溫州人的思維方式、價值觀念和行為方式……通過對“溫州人精神”的形成歷史與根源的深入剖析，概括總結(jié)出溫州人的群體性格特征如下：大膽冒險，敢為人先，特別能創(chuàng)業(yè)溫州人憑借大膽冒險、敢為人先、特別能創(chuàng)業(yè)的精神，在改革開放中創(chuàng)造了許多全國第一；第一個實行金融利率改革，第一個制定私營企業(yè)條例，第一個建立股份合作制企業(yè)等。300余萬溫州人在全國、在世界各地建起了眾多的溫州城、溫州街、溫州村、溫州店。走南闖北的溫州人，把溫州經(jīng)濟(jì)與全國經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起，這成為我國一個獨特的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它不僅促進(jìn)了溫州區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了溫州人的貢獻(xiàn)。正是因為溫州人的冒險精神與敢為人先的精神，才有了50多萬溫州人漂洋過海，足跡遍及巴西、美國、日本、意大利、菲律賓等80多個國家和地區(qū)，單是在法國巴黎，就有8萬多溫州人；才有了250萬溫州人在全國各地經(jīng)商、辦企業(yè)；才有了遍及全國各地的溫州村、溫州商城和溫州商人；才有了國內(nèi)最大的柳市低壓電器市場，亞洲最大的永嘉紐扣市場等。善于發(fā)現(xiàn)商機(jī)，捕捉商機(jī)溫州人“嗅覺”靈敏且深諳賺錢之道，總是先人一步發(fā)現(xiàn)商機(jī)，并敢于捕捉商機(jī)，利用商機(jī)，容易形成“先發(fā)優(yōu)勢”。前些年，“溫州購房團(tuán)”、“溫州炒煤團(tuán)”等的出現(xiàn)也正是溫州人此種精神的重要體現(xiàn)。重商譽(yù)，敬商道溫州人之所以能取得今日的成就，在獲取商機(jī)的第一發(fā)展機(jī)會后，更重要的是他們對于商譽(yù)的重視和對于商道的敬意，使獲得機(jī)會的先發(fā)優(yōu)勢成為步步領(lǐng)先的機(jī)制性商業(yè)資源。溫州人明白機(jī)會的重要，但更明白商譽(yù)所帶來的長期積累和有效堅持，才是機(jī)會之后永續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。在關(guān)系取向的商業(yè)社會里，擁有社會聲譽(yù)逐漸演變成了一種十分重要的資源，一種寶貴的資本。溫州人信奉商譽(yù)就是財富，有義才有利。他們認(rèn)為人際間的利益并不是直接金錢的交往，而是互相幫助，這已經(jīng)成了溫州商人的“共識”。溫州發(fā)達(dá)的民間借貸，就是溫州人重商道、敬商道、守信用的體現(xiàn)。團(tuán)結(jié)，跟風(fēng)溫州人比較團(tuán)結(jié)，也易跟風(fēng)，一人發(fā)達(dá)，全族跟風(fēng)，以人帶人，注重親情，關(guān)于這些特征，明顯的體現(xiàn)就是溫州發(fā)達(dá)的家族企業(yè)與同族同業(yè)現(xiàn)象。前些年，“溫州炒房團(tuán)”與“溫州炒煤團(tuán)”的出現(xiàn)也是也個很好的說明。開放包容在四海為家、創(chuàng)業(yè)立天下的過程中，溫州人令人信服地在不同地域、不同文化間建立起和諧的發(fā)展關(guān)系。遍布全國各地的250萬溫州人，和分布在巴西、美國、日本、意大利、菲律賓等87個國家和地區(qū)的50多萬溫州人，在國內(nèi)外創(chuàng)辦企業(yè)3萬多家?？梢?，溫州人在外的發(fā)展已經(jīng)獲得了當(dāng)?shù)氐恼J(rèn)同。成功融入當(dāng)?shù)氐奈幕土?xí)性，獲得了自己發(fā)展所需的各種軟資源；而順利發(fā)展的過程中，更以自己的奮斗和成功之路，反饋給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和文化養(yǎng)分。這是一個相互融入、相互愉納的和諧共進(jìn)的過程。溫州人在這其中表現(xiàn)出更大的、更主動的文化與價值觀的包容。此外，從外地來溫的務(wù)工者身上也可以略見一斑。對于這一群體，溫州人給以“新溫州人”的親切稱號。根據(jù)溫州市公安局07年的數(shù)據(jù)顯示，溫州有外來務(wù)工者276萬人，相當(dāng)于每三個溫州人中就有一個“新溫州人”。溫州的開放包容體現(xiàn)在新溫州人融入到溫州整個社會當(dāng)中來。在2007年由中央電視臺與廣州人民廣播電臺等全國多家地方媒體聯(lián)合舉辦的“中國最受農(nóng)民工歡迎的十大城市”評選活動中，溫州被評為“中國最受農(nóng)民工歡迎十大城市之一”，這也說明了溫州人的包容。消費攀比心理較強(qiáng)溫州人的攀比心理集中體現(xiàn)在同一圈層內(nèi)，而溫州眾多的行業(yè)協(xié)會與各種各樣的商會成了載體。同一圈層、行業(yè)的人，往往交流比較多，比較的方面也較廣，涉及到吃、穿、住、行等方方面面。濃厚的故土情結(jié)溫州人“戀鄉(xiāng)不戀土”，具有闖蕩天下、四海為家的開拓精神，同時又自豪于自己的故土家園，每年春節(jié)，是遍布全國的250萬溫州人集體回家的高峰期。無論天南地北，帶著一年的辛勞和財富，鄉(xiāng)音是這一刻最珍貴的歸屬。而每年春節(jié)其間，在溫州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的馬路上，可以很輕易的看到掛著全國各地牌號的私家車。同樣，每年春節(jié)其間，溫州各大小銀行燈火通明，集中力量辦理從全國各地潮水般流向溫州的匯款。從溫州市金融辦獲悉，2023年1月1日至20日，溫州全市外幣匯入7億多美元，凈流入為6.6億美元。按照當(dāng)時的人民幣對美元匯率中間價，折合人民幣有47.7億元。與此同時，在全國各地的溫州商人也將一年辛苦所得在春節(jié)前后匯回家鄉(xiāng)，據(jù)統(tǒng)計，20天里，溫州全市人民幣匯入810.58億元，匯出745.3億元，凈流入65.28億元。四、日常消費習(xí)慣、特點及消費心態(tài)（高端客群）溫州雖然屬于三線城市，但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，私營企業(yè)主多，消費水平比較高，據(jù)浙江省調(diào)查總隊調(diào)查結(jié)果顯示，2007年溫州市的消費水平居省內(nèi)第一。關(guān)于溫州人的消費心態(tài)，與其愛面子、喜攀比的性格特征相對應(yīng)，具有較強(qiáng)的炫耀心理，傾向于品牌消費，尤其是高端客戶，實際上這也是國內(nèi)多數(shù)富人的共同特點。溫州人的品牌消費在奢侈品消費方面有明顯體現(xiàn)：（1）高檔化妝品消費：自2003年起，全球十大一線品牌化妝品DIOR(迪奧)、倩碧、雅詩蘭黛、碧歐泉、赫蓮娜、蘭蔻、嬌蘭、香奈爾、資生堂、伊麗莎白雅頓相繼落戶溫州，陸續(xù)進(jìn)駐溫州開太百貨與時代廣場購物中心，并取得了很好的業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，2007年，溫州市區(qū)開太、時代、銀泰等3家百貨商場的化妝品銷售額近2億元。2007年，碧歐泉、雅詩蘭黛、蘭蔻、香奈兒、倩碧、嬌蘭等品牌在開太專柜的銷量均排在全國前十名。2007年，Dior專柜，比2006年的銷售額增長了88%，是華東區(qū)增長速度最快的專柜。Sisley還沒開柜，僅開美顏會，當(dāng)天的銷售量創(chuàng)該品牌的全國記錄。這也是08年不少一線化妝品品牌破例來溫州市開展大型活動的原因。（2）高檔服裝消費：當(dāng)前，溫州已有阿瑪尼、杰尼亞、范思哲、HUGOBOSS、登喜路、LV、BURBERRY、CK、LACOSTE、POLO、雅格獅丹、軒尼詩、寶姿、GUESS、馬克華菲、ESCADSPORT（愛斯卡達(dá)）、FURLA（孚樂）、SPORTMISSONI（米梭尼）、ＴO(shè)MMYHILFIGER（唐美希緋絡(luò)）、GIVENCHY（法國紀(jì)梵希）、MISSONI（意大利米梭尼）、TRUSSARDI（意大利裘沙拉迪）、CANALI（意大利康納利）、DUPONT（法國都彭）等幾十個國際大牌進(jìn)駐，與國內(nèi)同等規(guī)模的城市甚至一些大城市相比，溫州頂級品牌的入駐率和銷售額都遙遙領(lǐng)先。另據(jù)溫州崇高百貨負(fù)責(zé)人透露，2006年9月份，LV在溫州開出了其在中國的第13家專賣店，也是在地級市的第一家店，其銷售量驚人。據(jù)悉，在溫州LV華僑店開業(yè)當(dāng)天，290多平方米的店里擁擠得幾乎轉(zhuǎn)不動身，門口更是出來一個才放一個進(jìn)去。在全國這么多LV專賣店里，溫州的生意最火。另據(jù)杭州媒體報道，在杭州LV專賣店，三分之二的顧客來自溫州及杭州的蕭山等地。不僅如此，溫州的高端客戶還喜歡去上海、香港購物消費，甚至還有去國外的消費的，或者是由國外的親戚代購，這與眾多在國外經(jīng)商的溫州人有關(guān)。第二，溫州人的消費具有跟風(fēng)消費的特點。比如：（1）香煙消費：喜歡抽上海卷煙廠生產(chǎn)的中華煙，“抽中華煙成了溫州男人的檔次”。據(jù)上海卷煙廠的負(fù)責(zé)人介紹，上海廠每年大約生產(chǎn)10萬箱中華煙，其中有將近1萬箱被溫州人消費了。也就是說，將近有十分之一的中華煙被溫州人“燒”掉了。溫州人一年“燒”了將近6億元人民幣給中華煙廠。這一情況，即使在上海、在北京、在中國所有高消費的城市，都是絕無僅有的。（2）飲料消費：喜歡喝王老吉，大至婚宴、公務(wù)招待，小至家庭會餐都少不了它。據(jù)溫州生產(chǎn)商廣東嘉多寶公司負(fù)責(zé)人透露，溫州“王老吉”的銷售量占了全國半壁江山。此外，溫州人對于王朝干紅的消費亦如此。第三，