物業(yè)項目消控中心設(shè)備管理規(guī)程一、概述為推動物業(yè)管理的數(shù)字化發(fā)展，提高物業(yè)服務(wù)管理效率和質(zhì)量，規(guī)范消控中心設(shè)備管理，特制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于物業(yè)項目下有消防，安防，照明等設(shè)備的消控中心設(shè)備管理。二、設(shè)備分類消控中心設(shè)備按照用途分為三類：操作設(shè)備：包括監(jiān)控攝像機(jī)、電子巡更設(shè)備、緊急呼叫設(shè)備等；控制設(shè)備：包括消防報警控制器、安防門禁控制器、通風(fēng)空調(diào)控制器等；輔助設(shè)備：包括維護(hù)保養(yǎng)工具、計算機(jī)配件、辦公設(shè)備等。三、設(shè)備維護(hù)每個設(shè)備應(yīng)建立相應(yīng)的臺賬，記錄設(shè)備品牌、型號、編號、安裝時間、保修期限等信息；關(guān)鍵設(shè)備每日應(yīng)進(jìn)行巡檢，記錄設(shè)備運(yùn)行情況、異常情況和解決方案；定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保定期內(nèi)進(jìn)行維修及更換設(shè)備；新購設(shè)備完成安裝驗收后應(yīng)進(jìn)行品質(zhì)保證期內(nèi)的免費(fèi)維修。四、設(shè)備保養(yǎng)關(guān)鍵設(shè)備每周應(yīng)進(jìn)行全面清潔，工作站將包括：↓設(shè)備的外殼及玻璃表面的塵污、污漬等；電子巡更設(shè)備的感應(yīng)器等；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備的過濾網(wǎng)、冷凝器和風(fēng)機(jī)葉片等；消防設(shè)備的煙感器、手動報警按鈕及液晶顯示屏等；緊急呼叫設(shè)備、安防門禁控制器等設(shè)備可根據(jù)實際使用情況進(jìn)行保養(yǎng)。五、設(shè)備保障對于關(guān)鍵性設(shè)備，應(yīng)采取故障自線下報警的辦法，并在第一時間進(jìn)行緊急維修或更換；可在關(guān)鍵性設(shè)備中預(yù)置附加裝置，提高設(shè)備的工作效率和安全性，設(shè)備的應(yīng)急處置用圖紙應(yīng)在消控中心予以詳細(xì)張貼和宣傳，使員工在一些非正常情況下亦能做出正確的反應(yīng)，及時控制事態(tài)的發(fā)展；對于關(guān)鍵性設(shè)備，計算機(jī)監(jiān)控的軟件和硬件設(shè)備應(yīng)進(jìn)行定期檢測、升級維護(hù)等處理，增強(qiáng)設(shè)備保障的能力。六、設(shè)備處置設(shè)備壽命結(jié)束或出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷，需進(jìn)行更換，更換應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過財務(wù)和物業(yè)公司主管部門審核批準(zhǔn)后，進(jìn)行使用和維修記錄的更新；對已報廢或不再使用的設(shè)備，應(yīng)經(jīng)過物業(yè)公司資產(chǎn)管理部門檢修、維修后統(tǒng)一處理，或者交由專業(yè)公司處理。七、附則本規(guī)程解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有，如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)報請物業(yè)公司管理層審批；本規(guī)程自發(fā)布之日起施行，歷史遺留設(shè)備可在后續(xù)維護(hù)中逐步調(diào)整移交，并逐步按照本規(guī)程進(jìn)行管理和維護(hù)。結(jié)語本規(guī)程條例詳盡，能實現(xiàn)消控中心設(shè)備管理科學(xué)化、規(guī)范化，為提升物業(yè)服務(wù)管理效率和質(zhì)量奠定了基礎(chǔ)。今后，物