概述：青陽縣位于長江中下游南岸、皖南山區(qū)北部，南依黃山，北枕長江，318國道橫貫東西，103省道直穿南北，礦產(chǎn)蘊藏十分豐富；共轄有11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積為1180.6平方公里（含九華山風景區(qū)12.6平方公里）總?cè)丝?6.5萬，其中農(nóng)業(yè)人口22.5萬人；蓉城鎮(zhèn)為縣城，常住人口約7萬人，是青陽縣政治、經(jīng)濟、文化發(fā)展中心。從蓉城鎮(zhèn)向東的三鎮(zhèn)（新河鎮(zhèn)、木鎮(zhèn)、丁橋鎮(zhèn)）依托三大工業(yè)園區(qū)（東河、新河、木鎮(zhèn)）以工業(yè)發(fā)展為龍頭，將建成為青陽三大工業(yè)性城鎮(zhèn)。蓉城鎮(zhèn)往西朱備鎮(zhèn)、廟前鎮(zhèn)依附九華山風景區(qū)成為青陽的旅游服務接待基地。其余各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（除陵陽鎮(zhèn)為商貿(mào)性）均以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主。壹、市場篇一、青陽縣總體社會及經(jīng)濟發(fā)展狀況1．GDP指標：2007年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值21.2億元，比“十五”末增長40%；財政收入2.84億元，比“十五”末增長70%，政府計劃到2023年人均GDP達3000美元，GDP總量超過68億元，年均增幅超過10.5%。2．消費水平：因青陽屬九華旅游區(qū)，當?shù)匚飪r較高，居民日常生活消費水平也居高不下；近年來，買車、置業(yè)等高端消費比重逐步擴大。3．居民存款：2007年全縣居民存款額為安徽省縣級城市前列，居民消費潛力巨大。4．支柱產(chǎn)業(yè)：青陽依附九華山風景區(qū)，旅游等相關(guān)服務業(yè)發(fā)展迅速，其支柱產(chǎn)業(yè)為旅游；但至2006年起房地產(chǎn)異軍突起，在全縣生產(chǎn)總值中所占比重逐步加大。5．未來政府經(jīng)濟發(fā)展方向：服務業(yè)——繼續(xù)依托九華山提升青陽對外品牌形象，促進旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)的進一步發(fā)展壯大。工業(yè)——加大招商引資的力度，做好經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（東河、新河、木鎮(zhèn)工業(yè)園）基礎建設工作，促進制造加工業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)——進一步加大道路等基本建設的投入，將縣城向東南方向擴充，重新劃分原有居住區(qū)和商業(yè)區(qū)，促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。小結(jié)：總體經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，房地產(chǎn)市場在客觀（居民強大潛在購買力）因素及主觀（政府政策扶持）因素雙重刺激下必將保持強大的上升勢頭。千二、燃房地壁產(chǎn)總方體市支場現(xiàn)周狀及著走勢虎分析勒（一邀）青原陽房財?shù)禺a(chǎn)匪市場界現(xiàn)狀管分析憑：孩1．迫由零侮散開專發(fā)向皆規(guī)模漂開發(fā)元轉(zhuǎn)變唐，整肌體處中于上趴升勢省頭睜近年須，隨膊著外唉地開掌發(fā)商盯的進屋入，稿青陽戚房地跌產(chǎn)由說初期凝由零孫散開眨發(fā)向貝規(guī)模教開發(fā)出轉(zhuǎn)變旗，目箭前在區(qū)售9靈萬以姿上樓潛盤有槍二個渣（中利天花庭園、艇山水癥華城霞），敢銷售奏較好繩，整杏體房甚地產(chǎn)終市場由處于邊上升披階段率。在酒售項零目本帳身品背質(zhì)較涌高，參中庭圓水景姨、會工所、裳封閉驚式物擇管、眉智能催化系綱統(tǒng)引先用、漂彩鋁廣雙層償中空考玻璃辯、保羽溫層普等均櫻引入希到小紀區(qū)，泡大大喘提高不了項手目形賄象，想從而皂帶動蝕青陽蔑房地鉛產(chǎn)整陪體水辟平提叔高。到2．貝熱點產(chǎn)開發(fā)悶區(qū)域替呈現(xiàn)埋——臺南華場新區(qū)北板塊訓洪蚊南華卷新區(qū)耐居住算板塊狐初具熟規(guī)模君，中芬天花受園、疏山水玻華城擺均在鄭此區(qū)妻域內(nèi)幟。由粥于此濱區(qū)域護內(nèi)項傲目規(guī)厚模大油、品芳質(zhì)高歪、配狀套成免熟，預加上溝南華蝶區(qū)為鼠青陽植的政水務新贊區(qū)，劑因此凈此區(qū)土域內(nèi)狗項目聯(lián)受到徒當?shù)剌d市場減追捧俗，購拐銷兩致旺。隆3．靜市場錢消化貴有限稱嚴開發(fā)碼周期什相對脫較長欠由于低青陽青縣城弓人口囑為9繼萬人撒（常晴住人雹口7惜萬、值流綁動人閉口2失萬）昆，整跪體市拿場去辦化能筐力有奮限，汪各樓者盤基悅本采害取推放盤小字體量惱、快突頻率躁的推浪案方歷式，鮮因此偏造成頃項目榴開發(fā)見周期誓相對牧較長傻。痛4．趣產(chǎn)品耕形態(tài)拍以多遷層為暴主，振主力騾戶型騙為二宇房（珠90活㎡）撒、三版房（洽12級0㎡僅）公目前秘青陽苗縣整源體在暫售房雨源的描產(chǎn)品接形態(tài)狀多以畢多層時為主狂，平劑層較奔好去乳化，杠頂層蓄難以柴去化歡，現(xiàn)惑階段療總體紐平均華價格似約2童50描0元內(nèi)/㎡斷?？?．獲高端療產(chǎn)品卵（少再量聯(lián)毫排別命墅、哄小高梨層）晴出現(xiàn)舒有一及定規(guī)音模的套小區(qū)計均配處部分凱聯(lián)排勻別墅傲迎合擊少量永高端饑客戶芝（5抄00豬0元左/㎡罰左右近）。誘老城溫區(qū)有膜二棟腰小高菠層既以將交此付（調(diào)為舊屆城改且造項鋸目，怠價格把不詳驕），倘后期撥中天潛花園蘋可能伐有少叢量小坊高層仇上市遣。爪6．究在售萌樓盤校品質(zhì)批較好贏，但示與房蝴地產(chǎn)京發(fā)展道發(fā)達兩地區(qū)禽相比為尚有銅一定捎差距甘青陽注縣城紹目前戴僅有冬二家啊樓盤拐在售隆，樓場盤品思質(zhì)與煎前期民開發(fā)刊項目私相比杯較好旱，但串與房赴地產(chǎn)香發(fā)達扣地區(qū)易相比去尚有排不小恰差距墾，主積要體垃現(xiàn)在犁細節(jié)港（景斷觀設伐計、巷會所庭、物婦業(yè)管宿理）暈及新四科技鈴的運踏用上科。灘7．陪期房城銷售草為主皺理銷蠢售推復廣方案式有啊一定尋專業(yè)佳水準粥（二忠）青餅陽商虧業(yè)業(yè)蜻態(tài)分竭布及健特點臭青陽胳縣城捕依托跳九華漆山風截景區(qū)汪，商鍛業(yè)除置滿足壁城區(qū)風日常逼生活求所需捉之外劣，主哥要為艦旅游株接待哭服務廢，因脾此商待業(yè)業(yè)換態(tài)分抖布基剝本為租?。ㄍ骄频隄櫍r吃（密餐飲董）、微玩（管KT霞V、露足浴刪）寧。艷饒停變布筆堵姥淚灰段役圓青陽章縣城遼區(qū)商瓣業(yè)特撤點：盟1．量商業(yè)慨仍以畢傳統(tǒng)慣沿街限店面過為主亭，主漏要分膀布在絲幾條爆老街吩（九出華路頭）及苗老城竟區(qū)的差住宅睡區(qū)周特邊；啊憂2．娘酒店超、餐嗓飲、袋娛樂欠（K崖TV盛）洞生意繳火爆習，經(jīng)絮營規(guī)矩模較單小。照缺乏鑼高檔趣、大浩型、晴綜合娘的商崇業(yè)娛和樂中抹心；梯3．遲酒店恒業(yè)除停西峰長山莊禮、九獻子山恨兩家窮星級桶酒店泛檔次障較好扮，其誘余基繼本為培個體掙經(jīng)營晌的小蒜旅館祥（裝遭飾、目經(jīng)營站水平討較差榴），吉整體仙水平仆有待領提高柴，經(jīng)測營范需圍單電一（頌住宿烈、就側(cè)餐）勞，缺休乏高繼檔次嫩的娛緞樂項任目（步健身汽、水餡療、賽保齡角球、擺歌舞孫表演導等）俗及舉鳳辦大歉型會千議功賞能。斑（三遷）青點陽縣慎房地庭產(chǎn)發(fā)己展趨穩(wěn)勢分似析導1．申整體壁市場交逐步江上升陳揚，游隨著皺經(jīng)濟爭的發(fā)泳展及從城區(qū)梅進一客步的圈擴充業(yè)，近兄幾年妄應是吳青陽件房地羞產(chǎn)發(fā)艙展的扎黃金肉期。勾2．容外地錘房地打產(chǎn)企椅業(yè)進閣入，折產(chǎn)品突及推號廣等窗方面斷的競寇爭將受趨向事激烈撈。掉3．爸南華懼區(qū)及謎以南濤區(qū)域峰將是攀今后億青陽箭房地天產(chǎn)開捧發(fā)熱訴點板厭塊。吳4．挎高品看質(zhì)樓惹盤將阿成為心市場善明星術(shù)，受葵到購鏡房者冶的追曬捧。損5．江大盤式必將稻成為侮發(fā)展愈趨勢朵，產(chǎn)椒品品劈質(zhì)將災不斷奔提升你，購雜房消招費趨企向理瓣性。圓6．六隨著顫經(jīng)濟工及城誤區(qū)的竭發(fā)展熊，商刻業(yè)地柿產(chǎn)形臂態(tài)將躁批量減出現(xiàn)盜。祥（四割）青顏陽房落地產(chǎn)連市場鋤調(diào)查果和分情析飾1．姑青陽漠房地澤產(chǎn)消相費市沸場調(diào)服查分終析：執(zhí)（1泥）南幣華區(qū)充為置本業(yè)首憲選區(qū)將域，俘對工分業(yè)園洗區(qū)有校較大廁抗性際：南障華區(qū)妻為縣則城新產(chǎn)區(qū)離但老城田區(qū)較傅近，岡生活販配套連齊全到，受作縣政艦府將備遷至卻南華斃區(qū)影椒響，甚此區(qū)香域現(xiàn)介已成匪為青哈陽縣競置業(yè)飄首選御區(qū)域胃。且（2姨）潛編在購患買力甩巨大章：青暮陽縣嫌城依輔托九佛華山換風景初區(qū)，蛛從事離旅游抓服務綱業(yè)人造群眾樓多，分收入折可觀勸，青朽陽居銳民存飯款總稱額在佳安徽壤省縣雅級中玩首屈駁一指決。勺（3鑄）喜股購商謊鋪（勿投資針），孟購買塞住宅飲積極但性相照對較河?。喝鼻嚓柲Ｔ凶３菂^(qū)發(fā)居民時基本宣擁有摸住宅材一套福（單席位福露利分表房、養(yǎng)自建壩住宅重），貍因此毫喜購辜商鋪關(guān)進行背投資堤對購逃買住塌宅積時極性羨不高忍。蜓（4航）置盡業(yè)目貌的主博要為行換房堅（原壽有城闊區(qū)居很民）鍛或安逐家（帖周邊慈鄉(xiāng)鎮(zhèn)漂）：梅主要犁是對未已居津住環(huán)虛境不倚滿重鑄新置柿業(yè)；竟進城曬務工采或經(jīng)罰商、喜為小縮孩上絞學想馬在城標區(qū)安慚家首覺次置頭業(yè)。弄（5左）購記買產(chǎn)陵品形勒態(tài)主狡要為孩多層銹：青鳥陽目傅前在聞售樓言盤產(chǎn)元品形圾態(tài)為蟲多層哨，消眉費者護沒有叫太多汁選擇菜。瓜（6仿）首遍選三荒房：緊受原穩(wěn)有住下宅面渣積影室響，剝在置秧業(yè)時坦喜選炮三房旋（1廊00餅-1潔20傳平方慶米）筍（7概）頂堡層復距式較姻難接撐受：饒青陽殊目前姥在售叫樓盤亂平層目銷售流火爆職，頂放層復猜式由職于面卷積較表大，喪較難摟去化紫。寒（8愧）換駐房客應戶，已置業(yè)狹時主絮要考孔慮小震區(qū)位鑼置、甩小區(qū)壁環(huán)境糕、房賊型、瀉車庫鑄。澇（9澤）首泳次置庫業(yè)客枯戶更學多考洗慮的朗是價窩格、述小區(qū)與位置饞、學樸區(qū)。潮2、壯青陽嚴購房態(tài)群體頁分析煤：至從對斯青陽叛在售筐項目錫的初陜步調(diào)寫研，通并結(jié)任合對卵當?shù)毓啪用駶O的訪材談，斃目前康青陽亮購房戀群體眼主要建分為唯三大膊類：距第一過類：纏青陽砍的精匯英階廚層（血經(jīng)商鏟成功價商人張、部臨分公掏務員睜、教姜師、軍醫(yī)生跳）扛特征?。菏諣奕胂喟釋^席高且常穩(wěn)定只，已貍有單柿位福勒利房屠或自毫建住幫宅；聾追求軌高品音質(zhì)的都生活右質(zhì)量調(diào)、方睜式對政小區(qū)頸品質(zhì)悠要求籃較多塔；多梳以三傘（四冶）口獲之家瘡為主經(jīng)；引終領當倉地的增生活干方式糧；有瘋車；方置業(yè)痛目的鬧及需常求：洞多為財換房嘗、投扁資；章多需員求1丈00肢㎡以諒上的改三房扔另對討車庫循有一委定需扣求撈第二慰類：險縣城渴周邊頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)丘居民植進城皺經(jīng)商陶、務擱工人隸員兄特征舉：屬熟于較熄晚進宇城淘維金人鋸員，賴有一中定的織收入悲來源垮；向瓣往城裹市生叉活；效孩子障較小釣或在撇農(nóng)村辦老家鴉上學陰；置聰業(yè)目隊的及混需求能：多責為首貿(mào)次置改業(yè)，屠看中嚷學區(qū)蟻；多禍需求湊80蠢-9儀0㎡種的二寄房。知第三殿類：邁九華銜山風像景區(qū)嚼原有相居民碧（政傍府強憶制下租遷）依主要錫為前燕期陡特征籍：在啞九華記山風艇景區(qū)肆經(jīng)商密或上派班；齊收入倆較高召；因沿政府乎原因鋒被迫鐘在縣院城置脂業(yè)；珍置業(yè)得目的珠及需探求：責安家竟或解功決孩左子上搏學；粥需求戲面積孔較大秒。魚3、修地塊樸基本窮情況甘：垮本項省目位鋼于青載陽經(jīng)羨濟開垮發(fā)區(qū)瘡內(nèi)，晚四邊屬臨路秧，分住別為樂10寨3省燃道（第城東俗路／編規(guī)劃殲中）滴、九烈子路猶、雙傾溪路琴、平率崗路烈（規(guī)箭劃中比），蹲地塊按方正美，呈奉菱形督分布輝；其餡地勢脂南高葉北低狹，高塞差較冷大，命為青范陽經(jīng)乏濟開著發(fā)園珠區(qū)內(nèi)李唯一也一個背在建奶商業(yè)們、住蹈宅項匙目。惱三劉、項北目S愛WO析T分絡析粒理盛通過鉆對項梳目的雅立地兼條件幟、規(guī)勺劃條斗件以仆及青挺陽房率產(chǎn)市揉場的可特點喂，對復項目刷進行劍優(yōu)劣甲勢分句析：有1、原優(yōu)勢星：跌a、侮隨著依園區(qū)馬內(nèi)1離03插國道紫、九禮子路虹等周彎邊基硬礎設耀施完朝善，敲特別攪是即稅將九趁子路弱的貫經(jīng)通，溪交通俯優(yōu)勢稻進一懇步突華現(xiàn)，紛未來每項目崖區(qū)位亦優(yōu)勢災將大嗚幅提專升。霸b、價依托朵經(jīng)濟棕開發(fā)宋園區(qū)值的發(fā)慢展，肺隨著州企業(yè)擱入住胞，未奇來人頓氣將夢日漸智趨旺群，商傻業(yè)、富居住專需求昌旺盛淡，后清期隨欠著開受發(fā)區(qū)嗓的不壓斷發(fā)嘩展，示基礎解客戶勝規(guī)模呆較大育且成例長性鑰較強倦。解c、籮本項糟目土殊地成鉤本較交低，筍就現(xiàn)憐有房父產(chǎn)市販場而姐言，壓具有纏較大概的價靈格優(yōu)碗勢，錫項目陳具有聞很大猶的可勸操控治性。依d、春本項猛目在廟規(guī)劃察上集扎中大株型商攏業(yè)、驚休閑評娛樂茅中心淋的設傻計，壞將引乎領或富者改概變青擴陽置食業(yè)者拆生活嘗、娛騰樂方犬式。畫2、御劣勢奇：禁a、酬距離刑青陽嶄老城倦?yún)^(qū)較舉遠，愿客戶筋心理專距離紹遠，淹在購偵房者燃心里烏得不舍到認止可，疫園區(qū)右內(nèi)目雜前缺挨乏必訴要生遼活配干套設叛施。槐b、緊周邊行人氣鬼較差芒，與餅青陽破在售份樓盤剃相比倉位置捕較差謹；哨c、返周邊季廠礦傭企業(yè)筒較多剝，灰籠塵大餓、大喇環(huán)境夠差。槽d、魯項目沙所在習區(qū)域補為鹽“蟲一軸麥兩帶螞一園賺”感中的政東帶昂，為憲非住擴宅區(qū)億，經(jīng)備濟開吩發(fā)區(qū)奪整體泄板塊脂認知防度低黑，在柄以后俯市場晚的認稼可度陽極低遞。重3、勤機會塑：潑a、兔本項鳳目為挺經(jīng)濟執(zhí)開發(fā)棗區(qū)內(nèi)律唯一街一個枯商業(yè)朽住宅破項目艦，具炎有唯蝦一性臉，這論是個濃雙刃際劍，拆是市丑場的薯機會南點同栽時也緣是市酷場的張盲點斃。覽b、灘未來餐園區(qū)刪發(fā)展仙，勢代必帶浴動本資項目誦的發(fā)減展，困未來辨可塑傘性較暈強。僅c、慶周邊跑原有昨生活交設施針缺乏燥，但手項目城自身禽商業(yè)村配套賓可彌秘補，傅并給裙項目震帶來誼較高冰的市蚊場形鍋象。賣4、傻威脅稈：趣a、粘本項桶商業(yè)到所占院比例舌較大擔，后派期招玩商、腔經(jīng)營嘆有一旅定的鋪難度斗；催b、調(diào)青陽聚城市亞規(guī)劃尾是向覆南發(fā)屠展，綱向東酬發(fā)展托受到何一定釀的地包理條蓬件上噴的限冒制，秘因此撇，經(jīng)閘濟園遞區(qū)的狹發(fā)展宏有一孟定的婆不可胞預測蹈性，較有一誘定的處風險擱。謙c、磁項目炊開發(fā)屈周期幫較長百且縣急城對胸期房較接受彼程度爸不高揮，項臟目前盛期對堂資金極的運饒作要災求較掘高。截d、絹縣城毀置業(yè)暢群體舒喜歡炎到繁敢華地濕段置金業(yè)，接本項哭目目暫前較確為偏疊僻，脾客戶咽接受葛此地員段難萍度較典大。注e、瓦項目餅目前封態(tài)勢那為綱“古孤軍麥深入慈”撈，周拐邊區(qū)壯域基些本上適還是朗“惱生地做”潑，配似套極攪差。受f、運南華拼新區(qū)琴九子各路西殖部南中北兩豎側(cè)存秤儲大架量的苗空置傅土地否，在灑政府序行政設規(guī)劃本中都山為住欲宅用津地，且隨著紙未來訊土地愚的逐騎步放籍量，梳對本屬項目割的威截脅很暑大。旱g賴、國時家宏倘觀調(diào)濱控政室策對井房地蠶產(chǎn)市攔場帶禁來的糾不確妥定的填影響窗。婦貳、朵產(chǎn)品巨篇摘項目矛市場蠢定位嫌一剩、稈項目層定位還原則舊和定赤位思凍路嫌：醫(yī)1、魄項目源市場限整體嚷定位腔：下對行歉業(yè)：礦領跑農(nóng)青陽塞縣的敏房產(chǎn)邊開發(fā)敢模式踢，以駱高姿蜂態(tài)、安大手準筆的泰眼球畏效應識入市取，引替領青餐陽當值地房下產(chǎn)市蘆場，婆帶給奉消費銅者以蔽全新桶的生獅活理梨念，碰從而戒制造遙市場相熱點授。甩對城展市：碰本項猾目作鞋為青傲陽經(jīng)久濟開震發(fā)區(qū)猴內(nèi)唯林一的鞠住宅目商業(yè)冊配套葉項目器，爭朗取政灘府高涌度支報持，程與經(jīng)劈濟開疤發(fā)區(qū)久內(nèi)的凝企業(yè)廟入住蝶、啟嘉動、料持續(xù)夕發(fā)展余，形倉成規(guī)屑模、茶聯(lián)動恩效應匆，爭村取政騙策上懷的有鋤力支邁持、孩拉動鍛人氣販，以張引領莫者態(tài)府勢進防入市員場，雄制造綱熱點梨話題歐。曾對市圖場標/咐社會痰：招引導克青陽孟健康枕休閑奶時尚起的生乞活方用式新席理念引，提政供全甜新、控節(jié)能使、綠敘色、衛(wèi)環(huán)保兵、與污國際肢接軌嗎的現(xiàn)慕代住粒宅，題給當謙地提宏供一鴨種健于康的旱、時杰尚的光、與君國際按接軌譯的現(xiàn)苗代生哪活方粘式。描2、封項目蜓定位溜思路鄰：（蠢項目糕核心仍競爭貧力定且位分搞解剪）某關(guān)騾通過譽對項蒸目殿所處府地塊泥分析憲及漂青陽起房產(chǎn)徒市場陣大致紐的分獄析，棍我們漠認為荷本項淺目所閱處位藝置地欺段決立定了梢其在咽項目之定位援上不奸可一象味追石求高不檔，認高則詞會超扎出市欠場的畢預期充價格祖心理聚；太賣中也焦不好格，會賠與競螺爭對蒙手形勝成同及臺競罩爭；攜因此島在項給目定仙位上塑務必燒以差徒異促化及抱補位揚發(fā)展革原則斯來統(tǒng)串攬項走目的爆整體壟定位舞。通組過做厭大形經(jīng)濟訪開發(fā)知區(qū)孔來牽要動整剝個項張目的良賣點燒，“迎以高陜素質(zhì)懲形象疑品質(zhì)殖定位王區(qū)別憐于中盒檔質(zhì)誕素樓醋盤，鋼以無參競爭村態(tài)勢助進入盆市場步，以小性價橋比吸閱引市遼場”求。歸怕祖3鑰、項玉目硬寒性定齒位眠：煮市場圈定位怒是誤項目私的核首心、潛本源殼，是騙項目餃全程勾策劃沫的出柴發(fā)點婦和回紀歸點搖，是否在項泥目策亭劃初泰期就災必須孤首先坡明確歌。市驚場定恐位的年前提礙是一幅份市拔場調(diào)潔研分付析報賤告（陷調(diào)研就涵蓋章宏觀翁、中底觀、料微觀莖，內(nèi)漆容涉負及政繞治、犬經(jīng)濟簽、科似技、不文化躁等方訓面）浪。援考慮伏項目豆的地傅理位例置、錯開發(fā)頁環(huán)境雪、規(guī)遵劃要怪求等薦方面謝因素盯，本填項目蒼總體蹤開發(fā)餐定位具為：桑王青陽崖東城頓高品棗質(zhì)、笨低密篩度、只生態(tài)糠大型團綜合國居住躺社區(qū)土、高久標準蕩商務穿酒店撫、情笑景體海驗式透商業(yè)岸街、紅低密抽度高般檔住煤宅區(qū)莫與政皆務配子套中午心為申一體業(yè)的綜愛合性洪項目刪4、曉土地當開發(fā)決功能椒定位服：報本項吵目以燕居住澇功能區(qū)為主夜，同道時兼陳顧商仆業(yè)配岡套，千建設率成為壁一個問具有諒良好睬的商秧務、義休閑連、娛否樂環(huán)型境氛駐圍的業(yè)商業(yè)求中心象，配貴套完敬善、子交通死方便倡、環(huán)豬境優(yōu)聽美的狠具有賄濃郁熔生活已氣息勉的綜紹合居挨住區(qū)筋，依靈據(jù)功蔽能定忌位，勵本片寇區(qū)內(nèi)羽各地震塊土們地利疑用性免質(zhì)主盞要為博園區(qū)吸用地森、道刪路廣華場用佛地、咽綠地叫、政賄府社壇團用過地、搶商業(yè)碼服務刪業(yè)設績施用察地等歉。撞5、仁目標滿客源腸定位被：毅揪形根據(jù)闊項目伴所在占區(qū)域某市場乳以及州項目濕所覆恥蓋輻械射半呈徑，擱項目息自身謀的立壟地條脊件、御項目耗市場逝定位允，主胃要從零以下件三方亮面對啞目標畏客戶紙群進聚行分存析：望a、襪從地嘴域上刺劃分賺在青沫陽經(jīng)勢濟開豈發(fā)區(qū)仍入住凱企業(yè)驢等單良位工篇作的類白領群及高糟收入管人群哥；目紛前在貫附近能地區(qū)盟的居樣民，預向往扣居住獨在高竊尚居麗住區(qū)碗的潛螞在客凳源；不目前掛現(xiàn)居識住在翁河西教老城臨區(qū)周臉邊鄉(xiāng)竟鎮(zhèn)進籮城農(nóng)膀民，呀需要戴不同統(tǒng)程度寶地改口善居河住條奧件的驚群體勝；少臺部分鋸認可夏項目滿地理竹位置辱，需李要進乎行二野次甚宴至多蘋次置針業(yè)的劑富人太階層鼻；認象可項尿目規(guī)刮劃以態(tài)及物漲業(yè)檔順次，僅認可省本項濱目美莖好的尊發(fā)展砍前景懲，具喜有投蠻資和雜居住暗雙重矩購房佛動機食的購鑒房者謎。鵲b、稼從收墾入上徒劃分膨：妥客戶靜群在膝收入稅上在到一定田的程奪度上待存在論一定邁的差章異性返，主肆力客服戶群協(xié)主要獅由以俘下兩零方面疫構(gòu)成寄：擁收有穩(wěn)演定收培入的獸公務驅(qū)員、死經(jīng)濟哨開發(fā)蠅區(qū)企婦業(yè)職呼業(yè)經(jīng)編理層責以及養(yǎng)白領幕階層博，這光部分慶人群斯的事雁業(yè)蒸羨蒸日獲上，膏對未朋來信損心十沿足，扒他們吩向往兔綜合輪素質(zhì)憂高，煩環(huán)境深優(yōu)美蹄，與堡自身誓品位牛相符六的項尖目；根另一軌部分誓是擁第有一珍定的恭存款梨，但吐收入莖很不閃穩(wěn)定蔥的周雖邊村蜓鎮(zhèn)農(nóng)嗎民，笑他們重被項趕目整司體的籃項目率素質(zhì)籌所打意動，系傾其餃畢生唐的積座蓄改演善居耕住條樹件。慈c、悅從年災齡上六劃分園從青怕陽目蘋前的扔房產(chǎn)支現(xiàn)狀白來看棵，主辜要集弦中在冬30椅-罪45思歲之囑間的昂年齡液段，螞年齡籮層次弦比較查廣泛脈。但惕從發(fā)含展的朝角度努看，足年輕書人充增滿活某力，物消費辱觀念惹先進民，代微表了住社會拉的發(fā)鄰展潮癥流，變因此寺主力湯客戶目群應岡定位從于2催5煎-詞40濃歲這駕一年擱齡段驅(qū)，我博們在淹進行別項目節(jié)規(guī)劃盆、建率筑設鴨計、懸環(huán)境該設計壞、建薯筑立蒙面風欄格、早后期懇營銷散推廣惹等方便面要廈迎合瘋購房廈年輕檢化這殺一特唱點；恭另一兵方面山，由所于目么前社祥會老島齡化愿現(xiàn)象綱比較痛明顯康，要挪對老傻年人袖的居婚住需奴求給確予一孟定的代重視沈。勢二、漏項目齊物業(yè)摩功能至定位產(chǎn)：賽1、拼定位銳說明碧：綁根據(jù)店區(qū)域火規(guī)劃運設計邁要點頂，結(jié)難合本憂項目姓的用咳地性跟質(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計費議、自我動停增車管壘理等珍）桐，背欠景音基樂系診統(tǒng)，斗體現(xiàn)敵一種付高效葵率的撐都市埋生活辨節(jié)奏著。渣額顫b降、信新息管托理系然統(tǒng)：僻包括宣In謝te瓜rn芒et割光纖棋接入糧網(wǎng)、托有線燒電視被多媒悅體系先統(tǒng)、戲小區(qū)痛信息脅服務彼系統(tǒng)該、電探話通座訊系喜統(tǒng)、刃電子脾商務勇系統(tǒng)正。龍c、爛家庭主智能三化系貞統(tǒng)：敲包括欺家庭蔽防盜閃系統(tǒng)頸、家皂庭自顛動化駕、家訊庭安擦全報菜警系命統(tǒng)。刮2、鈔節(jié)能鋼環(huán)保貞方面怖建議雖：鋪a、錄太陽動能的彈廣泛雅應用瘋，所窗有多干層戶掩型統(tǒng)竿一均叉安裝覽知名般品牌盛的太峽陽能老，?；统纸ㄐL社格的已完整積和統(tǒng)月一晚。集倚狠b盈、胖有機詢垃圾老回收特處理增系統(tǒng)躺，每或個垃彎圾點易設分晝類多搭個垃永圾箱炕，家買庭垃穗圾分今類裝溜放，捧定時留收集堆，并箱將可犧降解利的生謙物垃貸圾作腿為肥晃料用膚于小拖區(qū)的落綠化誼施肥閣，減溪少外蠟運壓介力，辮保持脫小區(qū)劑內(nèi)的爽清潔半衛(wèi)生紗。容c、甩外墻征保溫添隔熱手系統(tǒng)忙的應債用魔。淺d、立雙層渡中空得玻璃舅窗，熊降噪座節(jié)能從。答e、鄙新型姑水管碌材P捕PR訓的全湯面采僑用，嚷冬天迅不產(chǎn)禁生凍尸結(jié)現(xiàn)肌象。話四、城項目發(fā)開發(fā)膜進程秋安排梨建議副（一蓄）開偏發(fā)進午程思祥路：糠項目墾跨時菜較長微，切抖忌利潑好出涂盡、般后繼掀乏力尾，要乒做到南好戲胡連臺補，可采持續(xù)汽發(fā)展色。為涂此，虜應做往到以盞下幾助個方灶面：璃根據(jù)偽青陽舌當?shù)馗锏氖形飯鋈萁?jīng)量，宜逐步辛放量援，控之制開劣發(fā)節(jié)蘋奏。廉對客錘戶群構(gòu)進行豆動態(tài)豆細分帳，不鹿定期小對經(jīng)薯濟開侮發(fā)區(qū)艙內(nèi)入亡住企賞業(yè)進屠行排篩摸，煮掌握氣企業(yè)伸最新疫動向拜，以至便隨萄時在慕營銷禍策略銳上進鋒行調(diào)謀整。捏在項皇目整各個開休發(fā)的闖大主橫題下添，在建規(guī)劃躬設計美與開蝴發(fā)過時程中漢，在丙各期豎開發(fā)孔進程費中要陽有富勁有吸浸引力強的分集主題膊，制兔造話鐮語權(quán)尾，使丈項目管熱點增不斷輸。景（二瓦）開誠發(fā)節(jié)捉奏：預整個藥項目攪開發(fā)論分為潛四大全板塊默，根蠻據(jù)市屆場和敬后期旋銷售我情況逐分步室實施腸：并空間前上：郵總體稈上由蠅西南印向東西北依自次推森移。牌時間路上：度先雙冷溪路放沿線島建筑殲、緊刪跟住圍宅、姓最后攻商業(yè)灣街及母酒店為。辦1、等雙溪杰路沿前線企日業(yè)服竄務中介心及咐主題榨景觀靈入口披（入瘡口景淘觀廣筍場、背商業(yè)盾街局禿部、燕企業(yè)血服務歌中心焰為主惰體）唱，在償項目在前期略能夠初樹立瀉地標刪形象眠，強展勢占服位，逢欲通替過政頃務中群心、優(yōu)會所爭與銷憑售中歌心展猜示項廉目氣獵勢與盲實力弄，綠騾化、俯景觀好一次泡到位義，形專成青姓陽地記標建者筑；政搶得油先機悠，快順速啟雀動；泡集中隆力量握，強針勢出兼擊，副給市洽場以厚信心釣。診2、木住宅氧板塊割，細躍分組渣團，嶄根據(jù)戰(zhàn)施工綢先后港，分扯批推拾出，芳著重遷營造葛房產(chǎn)塑高端所產(chǎn)品峰和社陷區(qū)文南化，敗穩(wěn)步摔開發(fā)排，做例精做允細，加明打叉安徽館，實毒打青潤陽當釀地市炕場，寄突出稀性價書比，騰強調(diào)基差異鑰性，程塑造誓青陽謹高檔霸社區(qū)粗形象屈，與屠市場售拉開著距離難?？?、淺城東汗路沿鄉(xiāng)線地潛塊，腿主題嘆商業(yè)字街、純酒店檔部分障，隨皮著車悲站東禮遷，馳周邊否進一薦步成漿熟與裝完善剪，住貪宅的寬帶動換，商燙業(yè)價擇值凸僑顯，掉爭取鐵項目臟利益失最大杏化。倍4、持銷售創(chuàng)中心削、圍驅(qū)墻、沾入口暫景觀音等，城在項敬目前煙期可魚先啟摧動沿焦雙溪湊路商鬼業(yè)部較分，傭作為溫項目歉現(xiàn)場們銷售普中心棵，同涉時也?？梢陨踝鳛橐繇椖扛鼻捌诮拦緝H辦公知，主西要考債慮以漲下因綿素：既能夠狂樹立渴地標叛形象申，滿告足定償位：澡啟動足項目誘，強拆勢占災位階育段，劉欲通若過售彩樓處上與沿遠雙溪奮路商嘩業(yè)以不及入至口景發(fā)觀規(guī)嫌劃展昨示大哭盤氣哥勢與嘩實力劫，形混成地慧標建卸筑；慎要充夏分考隱慮售頁樓處影后期壤用途咐的需養(yǎng)求面饅積以沿及功諸能等肚，也瀉可以戒直接迅用會田所作俊為銷扶售中叼心。復綜上開所述戴，本或項目難主體蔬產(chǎn)品希建議罩為：剪從規(guī)襪劃上濁：店產(chǎn)品址總體同規(guī)劃礎上高褲起點右，增蔬加投音入，直在節(jié)維能、呆環(huán)保保、安劑保方行面產(chǎn)特生賣講點，荷并在黑景觀克上加燥大投豈入，交與人甚工湖金相得閣益彰遷，塑侵造品毫質(zhì)社原區(qū)。抱從房傾型上棍：更除沿求湖邊豪建設驢高檔參組團森外，本小區(qū)份主力但戶型蓋面積窩控制庫上以椒85燙～1著05潮㎡為皆主，唉與市洽場目鮮前同軋功能岔的戶鴨型縮盤小5備～1街0㎡繞，造鋒成總堆價優(yōu)純勢。圖從配雅套上目：魚以項葬目本商身商音業(yè)街勿、酒士店等腔服務針設施乘為契勇機，相打造臭東區(qū)憑精品戰(zhàn)小城學概念礎，提兵升項香目整畜體形斯象，與也彌壟補園風區(qū)配采套不塑足的竿劣勢鉤。駕從營泳銷上估：值前期閑以高殿姿態(tài)蛋入市凝，將名園區(qū)蔬內(nèi)企豈業(yè)先晝引入單，一腎次性級投入應建好顏售樓柳中心況和景繳觀入舞口廣踢場；猶并督拳促政佩府修擠建人鈔工湖俗。并敗以待旬建酒絹店（惹高級綱會所漆會員黎制）垂的優(yōu)蟻惠金塞卡作搭為客印戶的正積累卵手段玻，提錢高項努目在左青陽薄的知圣名度撫而開紋展營完銷工中作。暢叁、逗營銷罵推廣師篇送一、脆營銷崖推廣播方案幼建議蓬隨著名今年怒國家滾宏觀銳經(jīng)濟筒政策亮的進饞一步牌調(diào)整增，銀漆行銀挨根縮論緊，原再加提上黎20甩08擊、2蓋00光9年赤度青模陽商饒品房難供應姜量將揭近豬25是萬方脖，對辜于一壯個常眼住人筆口只撥有9帥萬人興，供適需狀撲態(tài)失密衡，附房產(chǎn)遼市場奪倒掛?，F(xiàn)象悄初露矮端倪冤，對碰于青失陽房巡產(chǎn)板芝塊間莫的直珠面搏霉殺在是所難刪免，漂形勢帖不容公樂觀潛；面絕對當刑前的脂房產(chǎn)箭市場假，錢如何艇解決郵本案孔的地捧段器、區(qū)禾位上娘的膠抗性營、笑目標看客源塌的跪鎖定盒、樓秋盤形英象緞的市樹立勒等任追務，椅實現(xiàn)迷項目楚一期朋的成隆功去仿化，獲一炮獸而紅貧，魔并為臉后期途推廣婚積累洽客戶鐵源，仰塑造奸樓盤熔品牌雞是整堡個營田銷期輪的主咽要工林作內(nèi)宵容梳。昂營銷廊推廣閘過程跑中3脅個串主要塘任務慧：酸解決贏地段早、區(qū)麥位上當?shù)目狗感?；薯鎖定基目標泰消費遵者；吉樹立息項目稿引領暮青陽題房產(chǎn)溪市場躺上芬的趁第一午樓盤灰的貼形象誕品牌洪。怎（一沃）、免項目計名稱喪：偵1、禍住云宅鮮／動伯益員?既上東嫌城就（項黑目對貓外整紹體統(tǒng)令稱為李“日上東繞城社”能）末案名批闡述米：嗚上東墳代表糠方位就，同評時項葬目在憑城東須路上聾，為族上東拾的諧攻音，塔尚東扣區(qū)作和為紐六約一我個富讓有的爭街區(qū)雷也具但有一新定的霸國際旅代表摔性，蝶暫“告城允”要第一餃表示個項目鴉規(guī)模厘，第捷二其橋用意句在于萍在青窩陽東襪城經(jīng)沫濟開攀發(fā)區(qū)奪打造刷一個午全新恩的城仇邦；崗第三貧說明薯其自娘身配廣套完龍善，域伯益兼以遮“鑄造城嘆”姿的名灰義高挺起點蔥、高儉標準渡切入價青陽罵房產(chǎn)奧市場短。插查奉根據(jù)勻項目迷開發(fā)排周期害，共連分為尖四期什開發(fā)鉛，在民規(guī)劃浮、工平期上旁相對葡獨立海；在另此基宰礎上亡，一罪期案嬌名為續(xù)“散東城珠名門吧”梳，二驕期為址“斤東城型麗景廊”看，三洲期為康“盯東城弦水郡飽”勒，四央期為歪“臣東城墻領秀走”修。趟昏商業(yè)驕街／沃上東惰街蕩酒偏店促／伯箭益商鑰務國萌際大上酒店牙從蹦本項經(jīng)目位嫁于青影陽經(jīng)尼濟開幕發(fā)區(qū)誰內(nèi)，紙四邊蠅臨路伶，技地塊糟方正廈，呈根菱形鼠分布秤；其萄地勢樣南高醉北低擱，高啄差較梳大，蘭整個領項目仇共分棍四期陸四個厘組團餃開發(fā)盒，每義個組滔團相蹄對獨溪立，劑且在場產(chǎn)品爬形態(tài)錘上加寬以區(qū)緊別，瓶根據(jù)著組團喚產(chǎn)品建特性挪分別吩命名果。嫌（二擔）、得伯益形·趕上東歲城營估銷策戴略之勵三大啞原則裂：擦【價加值構(gòu)剩造】否、【趁資源宅整合石】、瓶【全睡面升比級】喝1、宿價值著構(gòu)造噴區(qū)域療價值已、品譜牌價缸值、棒產(chǎn)品折價值玻、人脂文價頌值全故方面奶，多仿渠道剪論證賓東城晨生活課，實傍現(xiàn)青另陽東陷城立括體價最值構(gòu)歡造。搭2、午資源址整合攝菠鏟伯益愁試水桑青陽沈房產(chǎn)繞市場貸，以莖高起之點、融高標疫準挾稱省城客企業(yè)換優(yōu)勢部完成拴空中究彈跳袋，提振高青話陽房奏產(chǎn)市資場項捷目的交入市報門檻喉，品作牌資胃源進砍行優(yōu)蒜化，澇重拳璃出擊濫，發(fā)褲揮品內(nèi)牌優(yōu)短勢，根組建干伯益巨尚東卡會，湊開辟讀銷售靜的第筐二根宋據(jù)地校，將害客戶拐資源貓整合似，發(fā)疏動口也碑傳忽播運幻動；梅企業(yè)豬內(nèi)部音資源嘗整合驗，力押推差準異化蘆服務蠢，開蠅發(fā)商棚、設稍計單婦位、買景觀數(shù)設計侄、承缺建商邪、物鹿業(yè)公稿司團咱隊作再戰(zhàn)，季組合買出擊浙，全慎面整托合，煎全方啦位、厚多角葵度的玻立體?；ㄊ桨蚍▋磸妱莺绬娱]眼球異效應畢。圖3、嘩全面仰升級播通過潮雙引評擎聯(lián)說動，急雙主盛線整凝體運臣作，裙資源驗升級昏支持汪概念即升級樹，概似念升尖級反略映資驢源升食級，驢項目勞開發(fā)妥理念再、公出共配鳴套、攤生活辦概念財全面輛升級贏。針（三接）、將伯益周·獸上東陸城營虜銷策失略之秀戰(zhàn)略桂構(gòu)想極戰(zhàn)略誘1、剪營銷潛概念鏡的延六伸：米生活頭概念液、品裕牌形沿象。拖（價1傅）筐、廁伯益忠·條上東鹽城全蟲新東探城生白活路概念院。燃伯益比·積上東騾城欺滿足閘現(xiàn)代沫居住靠的話四戶大需益求：渾全新益的最生活支方式冊需求游。爬高匹品質(zhì)梨的居建住需險求恭。雨對偉項目對完善肌配套乓的扇需求耀。戀所處朽區(qū)域棟未來孟發(fā)展描空間破的需政求。庸伯益廁·天上東恩城夾生活雖空間洋引領尖青陽前高尚妄生活仙；“鳳伯益折·沙上東爽城稀”默社區(qū)的綠化檢空間您富有告創(chuàng)新諒；“皇伯益出·遼上東表城假”社技區(qū)空草間是寒全新傍的、寨國際撥化的進；“染伯益拴·脊上東途城訊”住篩宅空毀間講活究高仗尚承生活煙品質(zhì)壞；因己此，姿伯益亡·被上東捕城劇倡導竹住宅昏空間唇的革腸命硬，寬是蘆現(xiàn)代郵高尚啟生活隸的代桑言詞借，是錢國際粘生活伴的榜杏樣；鋤伯益銅·蝦上東扁城勢月必瑞帶給永青陽屢目標慢客源沉無限搜的期事待與耕遐想子。療（該2蜘）恢、“務伯益聾·跌上東喂城貢”猜實力搏品牌走的形勸象斧概念忽企業(yè)貼綜合曬優(yōu)勢陣：醋合肥河開發(fā)岸商的和實力槐及讓省城估成功孩開發(fā)飄的度經(jīng)驗鐘；煤相對頓與本足地企閥業(yè)，罵擁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