第頁共頁工程參觀考察的報(bào)告工程參觀考察的報(bào)告第一局部：考察說明考察時間：2023年6月27日考察人員：考察工程：臨淄：棠悅、鳳凰城工程第二局部：工程根本情況及本次參觀情況棠悅工程根本情況：棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶，位于臨淄城區(qū)開展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價(jià)最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅，作為臨淄首個城市綜合體工程，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業(yè)中心〔全新晉級版的奧德隆國際廣場〕，同時擁有寫字樓、高端酒店、風(fēng)情步行街等配套設(shè)施。棠悅，目前總規(guī)劃占地600余畝，建筑面積57萬平方米，遠(yuǎn)景規(guī)劃最大可達(dá)2500余畝，是名副其實(shí)的臨淄“城中新城”，是魯中地區(qū)首個提出“全價(jià)值城市綜合體”先進(jìn)理念的重要工程。整個工程將從城市運(yùn)營的高度出發(fā)，志在打造未降臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”，讓居住于此眾多市民在此實(shí)現(xiàn)全價(jià)值、全生活的新體驗(yàn)。本次參觀情況：本次參觀首先到其工程營銷中心，首先映入眼簾的是該工程氣勢恢宏的入口處大門，長121米。在營銷中心內(nèi)部，該工程籌劃人員做了對工程做了詳細(xì)介紹，總規(guī)劃占地600畝，總建面57萬方，采用新古典建筑風(fēng)格，目前工程正在建立一期21幢樓，預(yù)計(jì)明年5月份交房。該工程戶型面積配比擬為齊全，從90170多平均有，在戶型設(shè)計(jì)上也進(jìn)展了一定的創(chuàng)新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶型，贈送入戶花園，并且在一層增加院落的根底上，對局部戶型將半地下一層和一層結(jié)合進(jìn)展銷售，打造多功能地下室，和其他工程形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間，均采用不同風(fēng)格，并結(jié)合主人的愛好著重打造了局部愛好功能空間，在交房標(biāo)準(zhǔn)上毛坯交房，廚衛(wèi)地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。在景觀軸上建立了一個威尼斯燈塔，來作為社區(qū)的標(biāo)志特征；利用親程度臺、棧橋、階梯植物結(jié)合，首創(chuàng)植物河理念；在細(xì)節(jié)處理上也比擬到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時的景觀小路結(jié)合消防車道。方正*鳳凰城工程根本情況：鳳凰城規(guī)劃總面積208.65畝，總開發(fā)面積155300㎡。小區(qū)總規(guī)劃居住戶數(shù)約910戶，擬建多層住宅〔6層帶電梯〕22棟；小高層住宅〔11層帶電梯〕7棟，并配套設(shè)置商業(yè)、物業(yè)、會所、幼兒園等公用設(shè)施。方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以建立生態(tài)型居住環(huán)境為目的，主要功能構(gòu)造特色概括為“一環(huán)”、“一心”、“兩軸”，“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完好的空間體系。“一心”即小區(qū)的空間景觀中心，位于小區(qū)中部，有中心廣場和濱水景觀組成，是小區(qū)的景觀核心?！皟奢S”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構(gòu)成的東西景觀軸線。方正鳳凰城環(huán)境設(shè)計(jì)中小橋、流水、人家在整個小區(qū)景觀軸上得到了生動表達(dá)，集生態(tài)效應(yīng)、藝術(shù)效果、實(shí)用價(jià)值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結(jié)合主要人流方向，車輛直接由環(huán)形車道就近進(jìn)入地下停車庫，形成車在外環(huán)行，人流方向沿小區(qū)主、次入口進(jìn)入小區(qū)景觀道路，人車互不干擾，到達(dá)人在花園游。本次參觀情況：本工程是目前臨淄市場上已經(jīng)入住的高端社區(qū)，在客戶口碑上也是最好的社區(qū)。該工程分四期進(jìn)展建立，目前三期已經(jīng)完畢，四期即將開工，入住率在80%左右，約有500余戶入住。本次參觀由物業(yè)公司經(jīng)理陪同，主要對該工程的地下停車場采用柱子花籃梁式托頂形式，不影響下方停車，在主樓下面縱向雙停車車庫形式，自然采光，低臺玻璃罩；外立面方面采用低層蘑菇石結(jié)合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復(fù)式平層設(shè)計(jì)，設(shè)入戶大堂，并在每個單元配置大堂經(jīng)理1名，社區(qū)采用完全的人車分流，整個地面上方不見車輛，消防車道結(jié)合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個冢子為古文物保護(hù)，進(jìn)展了集中盡景觀；在物業(yè)方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進(jìn)入社區(qū)，所有景觀節(jié)點(diǎn)，主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控，安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室；在物業(yè)人員裝備方面社區(qū)共裝備100余人。第三局部：心得體會對于此次考察，我有以下新的體會和大家分享：1、本次考察工程為臨淄在建和已入住工程中的高端代表者，2個工程均在景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及各項(xiàng)細(xì)節(jié)處理上下足功夫，著力打造工程的'高端形象。2、在戶型上，棠悅工程進(jìn)展了適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結(jié)合銷售，打造出多功能空間，可快速促進(jìn)一層銷售。樣板間營造也獨(dú)具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深入的印象。3、在景觀設(shè)計(jì)上，成熟的景觀園林營造不僅給工程自身增加價(jià)值點(diǎn)，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗(yàn)更加直接；水景的引入對增加工程靈氣還