《徐匯萬(wàn)科中心》銷售手冊(cè)一、環(huán)境篇1.1區(qū)域概況徐匯區(qū)總述：徐匯區(qū)位于上海市區(qū)西南部，瀕臨黃浦江，東與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，南靠閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北枕淮海中路商業(yè)街，與盧灣、長(zhǎng)寧、閔行、靜安等行政區(qū)毗鄰。是進(jìn)出松江、金山、青浦、奉賢等郊縣的主要通道，通往江、浙、贛、閩、皖諸省的陸上門戶。境內(nèi)鐵路、航道、立交、高架道路縱橫交錯(cuò)，上海地鐵一號(hào)線貫通全境。（來(lái)源：徐匯區(qū)政府網(wǎng)站）據(jù)史料記載，明末文淵閣大學(xué)士、著名科學(xué)家徐光啟曾在境內(nèi)肇嘉浜和李從涇兩水會(huì)合處建有農(nóng)莊別業(yè)，從事農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)，逝世后歸葬于此，其部分后裔在此定居并繁衍成族，因而習(xí)稱“徐家匯”，區(qū)名由此而得。徐匯區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)達(dá)，具有繁華的商業(yè)商貿(mào)區(qū)、舒適的高級(jí)居住區(qū)、領(lǐng)先的科技密集區(qū)、一流的文教優(yōu)勢(shì)區(qū)等諸多城市功能，是上海西南的璀璨明珠。繁華的商業(yè)中心——徐家匯集中了東方商廈、太平洋百貨、港匯廣場(chǎng)、匯金百貨、市百六店等一批知名商廈，商品琳瑯滿目，業(yè)態(tài)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，成為上海國(guó)際大都市繁榮繁華的標(biāo)志性區(qū)域。美羅、上實(shí)一幢幢商務(wù)樓宇吸引了微軟、?？松梨凇賱俚缺姸嗍澜缰髽I(yè)入駐，形成了萬(wàn)商云集之勢(shì)。肇嘉浜路商務(wù)大道開(kāi)發(fā)緊鑼密鼓，IT產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園雛形初現(xiàn)。流光溢彩的衡山路休閑街、綠意盎然的徐家匯公園、氣勢(shì)恢宏的上海體育城、“巨無(wú)霸”的思考樂(lè)書(shū)局以及柯達(dá)、永華超級(jí)影院成為市民老少皆宜的休閑、娛樂(lè)、健身、求知的場(chǎng)所。上海高級(jí)居住區(qū)——徐匯區(qū)內(nèi)有各式花園洋房、公寓2000余幢，名列全市之最。丁香花園、復(fù)興公寓、宋慶齡故居、淮海大樓、武康大樓等采擷了古今中外建筑流派，描繪了色彩斑斕的建筑歷史風(fēng)情畫(huà)卷。同時(shí)又是一部部近代上海政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)歷史的凝固記憶。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)，投身于這片充滿機(jī)遇的“熱土”。中海馨園、萬(wàn)科華爾茲花園、愛(ài)建園等一批生態(tài)型、智能型新興住宅小區(qū)雨后春筍般拔地而起，增添了住宅文化的現(xiàn)代氣息?！白≡谛靺R”成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。豐富的科技資源——徐匯區(qū)內(nèi)有中科院上海分院、上?？茖W(xué)院等科研院所118所，國(guó)家級(jí)新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)——漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)也座落區(qū)內(nèi)。徐匯區(qū)努力將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，逐步形成了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料三大新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)。加快科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成了“三區(qū)三園"建設(shè)布局，即徐家匯科技密集區(qū)、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園、漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、光啟園、華涇工業(yè)區(qū)、華東理工大學(xué)產(chǎn)業(yè)園。高品質(zhì)的文化、服務(wù)資源——徐匯區(qū)境內(nèi)共有上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)楓林校區(qū)、華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)、上海音樂(lè)學(xué)院等高等院校10余所?；A(chǔ)教育事業(yè)發(fā)達(dá)，南洋模范中學(xué)、上海中學(xué)、位育中學(xué)享譽(yù)海內(nèi)外。區(qū)內(nèi)集中了中山醫(yī)院、兒科醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、五官科醫(yī)院等著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)，每千人病床數(shù)達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。上海圖書(shū)館、上海大舞臺(tái)、上海電影制片廠、上海交響樂(lè)團(tuán)、上海體育場(chǎng)等文化、體育設(shè)施和組織都座落在徐匯區(qū)。（來(lái)源：徐匯規(guī)劃網(wǎng)）徐匯區(qū)及南站板塊商務(wù)綜述：徐匯屬于上海六大商務(wù)板塊（南京西路CBD、陸家嘴CBD、淮海路CBD、人民廣場(chǎng)CBD、徐家匯CBD、虹橋CBD），是四大城市副中心（徐家匯、五角場(chǎng)、真如、花木）之一。徐匯區(qū)一期工程項(xiàng)目以90年代初的東方商廈、六百為代表；二期以97年左右竣工的港匯廣場(chǎng)、匯金廣場(chǎng)、上海實(shí)業(yè)大廈、建匯大廈、匯銀廣場(chǎng)、嘉匯廣場(chǎng)等為代表。作為上海較后起的核心商務(wù)區(qū)，徐匯區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于快速發(fā)展中，其甲級(jí)寫(xiě)字樓比例不斷增加，過(guò)去辦公樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)參差不齊的現(xiàn)象有所改觀；隨著近年嘉華中心、中山萬(wàn)博、嘉凱城、匯京國(guó)際廣場(chǎng)等幾個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目的入駐，該區(qū)域?qū)懽謽堑木C合品質(zhì)有所提升。（來(lái)源：DTZ市場(chǎng)報(bào)告）上海南站現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，又稱“南徐家匯國(guó)際商務(wù)區(qū)”，定位為依托大型交通樞紐的新興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，屬于徐家匯的核心腹地，處于內(nèi)中環(huán)區(qū)域。項(xiàng)目周邊徐家匯、田林、長(zhǎng)橋等板塊是徐匯高端居住人口聚集區(qū)域，不同于其他新興商務(wù)區(qū)，本區(qū)域內(nèi)有著非常成熟的人口基礎(chǔ)。南站為徐家匯區(qū)域延伸，依托漕河涇、大學(xué)園區(qū)、新興徐匯濱江區(qū)域的連接區(qū)域，結(jié)合這些區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源，同時(shí)結(jié)合南站交通樞紐的人流和交通優(yōu)勢(shì)，成為整個(gè)徐匯區(qū)綜合優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)的區(qū)域之一。本項(xiàng)目所在地塊為上海南站商務(wù)區(qū)“地王”項(xiàng)目，背后是三家房企大鱷———萬(wàn)科、九龍倉(cāng)、綠地聯(lián)合拿地共同投資，其中以萬(wàn)科為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)商。遍1.潑1.著3銹自然案條件羞：徐-傻上海膝植物蝦園（晃位于眠項(xiàng)目?jī)S東南裁側(cè)，景距離革本項(xiàng)帥目劑約1戰(zhàn).4戰(zhàn)公里請(qǐng)）：綿植物碗園餓位于砍徐匯敗西南婦部詢，是案國(guó)內(nèi)度最大潤(rùn)的市群級(jí)植傭物園省，占爭(zhēng)地面糧積8丈1.樣86撞公頃脈。條-歸桂林屬公園吧（畢位于辮項(xiàng)目恢北側(cè)捎，視距離逢本項(xiàng)玉目約哀1.慮9公冠里）腸：桂環(huán)林公略園位脊于上滅海的垃西南諷部的捷徐匯庸區(qū)桂環(huán)林路量12斯8號(hào)險(xiǎn)。原莊址是阻黃金窄榮的甩家祠單，1犯93嬌3年勝擴(kuò)充費(fèi)為花片園，版因園梁內(nèi)遍鏡植2漏0多友種桂決花樹(shù)清，故唱易名辛為桂肆林公洗園。共花園丟占地績(jī)60支畝，據(jù)以傳穿統(tǒng)的撓江南棋布置脂為特簡(jiǎn)色啦-裂徐家罪匯公努園泊（距漲離本點(diǎn)項(xiàng)目冠約5漿公里耕）疾：公麻園位助于徐厘家匯喪廣場(chǎng)晉東側(cè)蹤，北僻起衡冷山路領(lǐng)、南讀至肇司嘉溪浜秘路、溉西臨促天平山路、夜東近賤宛平占路，糕占地聰面積編約7處.饅27弟萬(wàn)平指方米簡(jiǎn)。爛-仙項(xiàng)目叔內(nèi)部籮景觀蜜資源趙：房占地縱近6矛萬(wàn)平攜米的皆綠軸撒，定樓位是魄“開(kāi)綱放的跌城市式綠地樣公園匹”失，擁蜘有近康10磁00艙米的祥林蔭巨步道姿，多統(tǒng)個(gè)景者觀小面品組特合抵*(慌以上劇資料晝來(lái)源玻：徐閘匯官囑方網(wǎng)低站及斗其他炕官方民信息康)非1.蝶1.罷4畏項(xiàng)目移簡(jiǎn)介籍：秋項(xiàng)目絞地處疑徐匯威區(qū)昂漕河釘涇撞街道聚34層8街向坊希，償四至則范圍覆東至適南寧挽路，繳四至憤范圍賽西至頓滬閔絲路，灑四至臟范圍卵南奉至柳牲州南碧路、割南寧攤路，灑四至航范圍贊北至守賓南級(jí)路。善總占島地面粒積（付不含歸綠軸團(tuán)）1凡07轉(zhuǎn)48謊6.否2平謝米。已宗地欣用途處商辦鵲。香1.陜2雕周邊儉市政送交通掌條件由項(xiàng)目怠由定藍(lán)安路撓將項(xiàng)古目分垃成東牛西兩扒塊，礦北至肆賓南有路，流西鄰?fù)葴h翠路材，南咸至柳累州路覽，東六臨南憤寧路植。血項(xiàng)目寧所處旱地段紀(jì)優(yōu)越學(xué)，“蘆五志大交鐵通體載系”雀可快毀速通宇達(dá)全刃市。濁1.授2.北1勇道路救系統(tǒng)子（主近要交帽通干啞道）耳周邊屋主干尋道通度達(dá)性暫：滬計(jì)閔高粗架、漲柳州辜路堪、中國(guó)環(huán)路糾、內(nèi)月環(huán)路芽公交騙線路窯情況測(cè)：康滬閔判路紅池梅南蔥路站腥：子12省2后、獄16岔6頃、洞70嶺3臥、濤70義4株、所71汽2恐、段74已7錢、咐70體4B遷、徐慎閔丸線、榮上石廈線、少80純3電、誤81爸6琴、虹態(tài)橋樞謹(jǐn)紐州1覺(jué)路宏虹毛梅路稱滬閔葡路哨站：醉75躬7盼、古掀美環(huán)短線旬江安蟻路桂佛平路鼠站：宣34泛1飲、琴70黎3B退、羊73化2召、蘋(píng)80拖4鋪、釘94燒6具、商93籮、梅塔周線潑虹梅膠路顧隨戴路篩站：醬75控7辛、徐拆梅線礦浦北晉路桂旱江路攔站：腳80睡4萍桂平創(chuàng)路浦搬北路柱站：另25繩7艇、程83握0武虹梅桑路平藍(lán)南路狡站：匠75般7逮桂平課路欽枯州南啊路站烈：筐93摟、脖25辰7旱桂平磁路漕勒寶路乏站：挎93偶虹梅趴路漕泉寶路建站：彼徐梅雞線、蒜75青7欣漕膊寶路旗桂平堤路站毛：頂92打、劣17揀1率、螺73始5孩、霸76槳3匆、霉92漠B際、蛋19予8速、則18攏6鄉(xiāng)、齊滬松地線排漕狗寶路蜂虹妙漕責(zé)路站錢：釋92盜B因、列92嚷、錢17碌1荒、系18紫6顧、蚊19度8愧、色76毒4西、就滬松趨線擁欽州加南路瓦虹漕遙路站米：扔43洲、薦93沙、崇12準(zhǔ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轉(zhuǎn)變僻經(jīng)濟(jì)夢(mèng)發(fā)展弱方式廉，優(yōu)奏化產(chǎn)植業(yè)結(jié)陸構(gòu)，邁提高晨經(jīng)濟(jì)司效益秀，堅(jiān)砌持將欄現(xiàn)代么服務(wù)安業(yè)作靠為區(qū)枝域產(chǎn)前業(yè)發(fā)票展的暑主攻歡方向?qū)?，產(chǎn)袋業(yè)結(jié)絡(luò)構(gòu)不看斷優(yōu)三化。嗽“十田一五爭(zhēng)”期艦?zāi)?，糊?shí)現(xiàn)俘現(xiàn)代惹服務(wù)委業(yè)年巖營(yíng)業(yè)刻收入隸90屋0.事8億松元，撲年均央增長(zhǎng)腹21攝.5遍%餐；現(xiàn)龍代服慈務(wù)業(yè)擺增加悅值占撓全區(qū)粥生產(chǎn)垃總值祥的比嘩重超拌過(guò)令35用%拾，年散均增刑速快和于總塊體經(jīng)頓濟(jì)增篇速。冬工業(yè)型平穩(wěn)活發(fā)展璃，經(jīng)介濟(jì)效俱益穩(wěn)聯(lián)步上版升，無(wú)高新歪技術(shù)授產(chǎn)業(yè)剪發(fā)展筐迅速浸。商辣貿(mào)業(yè)散發(fā)展仆態(tài)勢(shì)荒良好刻，徐投家匯鮮商圈曬的發(fā)抄展能福級(jí)不狂斷提挑升?；康匕璁a(chǎn)市犁場(chǎng)的呼規(guī)范總性進(jìn)提一步皺增強(qiáng)讀，對(duì)促區(qū)域縫經(jīng)濟(jì)瑞貢獻(xiàn)滴保持忍穩(wěn)定巴。龍徐匯贈(zèng)區(qū)援十二咳五傲經(jīng)濟(jì)蜂發(fā)展腔目標(biāo)某到意20井20荷年，恐將徐如匯區(qū)稱建成賤體現(xiàn)扶上海球“四倦個(gè)中光心”牙基本體功能蒼，具贊有突默出綜辯合經(jīng)肺濟(jì)優(yōu)午勢(shì)與衫科技趴創(chuàng)新瘡優(yōu)勢(shì)煩、具盟備獨(dú)塞特文仔化影繭響力元、生微態(tài)環(huán)斃境優(yōu)艷美、邁公共蔥服務(wù)岡居民需普遍攤滿意縣的現(xiàn)紐代化嘉國(guó)際到大都遠(yuǎn)市一研流中走心城策區(qū)，疾為上狂海的錫發(fā)展昨作出存應(yīng)有這貢獻(xiàn)咳。梢“十聲二五避”時(shí)柄期，爬突出案“高臨端產(chǎn)紅業(yè)、感低碳橋發(fā)展他”的跳理念戲，創(chuàng)孤新驅(qū)犬動(dòng)，息轉(zhuǎn)型爹發(fā)展良，把坡徐匯腿區(qū)建憤設(shè)成津?yàn)榉^務(wù)經(jīng)榜濟(jì)主翠導(dǎo)、耀科技滲創(chuàng)新散引領(lǐng)菊、教錯(cuò)育文坐化繁直榮、姜公共驢服務(wù)雅優(yōu)質(zhì)霜、低檢碳向和諧斑宜牧居的殖現(xiàn)代云化國(guó)尼際大忽都市催一流脈中心灣城區(qū)蹦。劇主要?dú)g實(shí)現(xiàn)至以下驢經(jīng)濟(jì)呆社會(huì)陪目標(biāo)改：扮——染經(jīng)濟(jì)褲持續(xù)胡健康遮平穩(wěn)骨發(fā)展借。提叼升區(qū)勁域的鉤綜合尸經(jīng)濟(jì)堆實(shí)力步，地?zé)齾^(qū)生尼產(chǎn)總販值年蝴均增左長(zhǎng)8恒%省左右什；區(qū)塑級(jí)財(cái)池政收捉入年鏟均增燕長(zhǎng)蠶9%愉左右呆。夫——撈加大蛇產(chǎn)業(yè)磚結(jié)構(gòu)康的調(diào)盼整力偏度，稀顯著式提升喪區(qū)域梁創(chuàng)新羊能力哨，基澇本形鳳成現(xiàn)看代服蹤務(wù)業(yè)球?yàn)橹骶茖?dǎo)的豬區(qū)域估產(chǎn)業(yè)牛格局葉與創(chuàng)坊新驅(qū)優(yōu)動(dòng)的敗區(qū)域梨發(fā)展耳模式胸?，F(xiàn)下代服木務(wù)業(yè)講營(yíng)業(yè)取收入役年均嘉增長(zhǎng)酷1縫4射%埋；子全社災(zāi)會(huì)研睛發(fā)投扣入相綱當(dāng)于羅生產(chǎn)充總值昆比例詳達(dá)到貼6%糖以上由。此1.天3.臂3啦徐匯呼&南齒站片且區(qū)農(nóng)十奔二五怨規(guī)劃興利好但一碑核多衫中心讀”解的城敗市公統(tǒng)共活秧動(dòng)中史心布蘆局環(huán)徐匯多區(qū)按應(yīng)照人惑口分泄布及心城區(qū)妻功能穿布局扔，逐敏漸形頌成以攔徐家詠匯為面城區(qū)瞎核心洗，以尋淮海逃路—溜衡山制路、美南站綿商務(wù)輛區(qū)、快龍華喊綜合遍改造禮地區(qū)伍、濱陰江地貝區(qū)永、錢田林傷地區(qū)敵、長(zhǎng)慧橋菌地區(qū)軌、華蜂涇鈔地區(qū)勁為地赤區(qū)中節(jié)心，己形成狠“怨一梯核多胳中心呈”爐的徐集匯區(qū)愁公共掠活動(dòng)挺中心曲布局案。浙結(jié)合倆重點(diǎn)嚷區(qū)域筋建設(shè)障，積法極推降進(jìn)產(chǎn)捆業(yè)載若體建累設(shè)項(xiàng)聚目，奇穩(wěn)步疑推進(jìn)擊商業(yè)命地產(chǎn)哄開(kāi)發(fā)挪，加類快存凡量資凡源的春置換丹改造程，通流過(guò)高毅端商飾務(wù)樓雕宇的渡進(jìn)一嗚步開(kāi)雖發(fā)建盜設(shè)，峰與商授務(wù)樓辯宇存法量資編源的襖高效帳利用剩和品護(hù)質(zhì)提源升，硬助而推現(xiàn)噸代俱服務(wù)緩業(yè)和換現(xiàn)代游商貿(mào)鞠業(yè)發(fā)鳳展。喝徐匯渴十二持五陪重點(diǎn)閃發(fā)展陜項(xiàng)目害區(qū)域術(shù)序號(hào)挽項(xiàng)目扮名稱慶主要貝功能章徐家魯匯地研區(qū)伸1更徐家道匯中駛心催商業(yè)右、商泥辦、議酒店組、文堪化休偉閑找2炎光啟府城（借宜山羨路4叉25射號(hào)地剪塊磁）險(xiǎn)*聰商辦貧3祝筑園衰（宜顧山路稼40賽7號(hào)耽）業(yè)商辦漲4野宛平嘉南路糠88廈號(hào)地展塊辦位公樓績(jī)*將商辦爭(zhēng)5圣小閘旺鎮(zhèn)項(xiàng)保目悼商辦帽6霉輕紡畏市場(chǎng)剛地塊寫(xiě)商辦格樓屬商辦轉(zhuǎn)、酒已店姓淮海分-衡縱山地范區(qū)別7厭上海錫國(guó)際蕉金融亞中心定（茄淮海絡(luò)路3噴號(hào)地朵塊那）啟*慣商辦嶄8擋上海擺至尊昆衡山期酒店衰（濕衡山欠路1煌2號(hào)政地塊奉）奉*伐酒店逐9拍外高潑橋俱悔樂(lè)部翠（胃衡山枕路8滑5號(hào)暮地塊純）予*雀商寸辦能漕河莖涇植開(kāi)發(fā)紫區(qū)衰10中W1堂9地時(shí)塊斜商辦叉樓卻*忘商辦剃、酒炊店胃11孕新漕壞河禮涇狂國(guó)際潮商務(wù)準(zhǔn)中心夠（桂或平路漫漕趴寶路潑）*憲商辦流12勻上海兵普天導(dǎo)科技掛產(chǎn)業(yè)覆基地溜項(xiàng)目文二期短*局科研務(wù)13刷儀電脂集團(tuán)您地塊奏科研叔14卵航天典地塊獄科研認(rèn)濱江陳地區(qū)露15島民航燃四大哄中心閉項(xiàng)目洪*巧商辦臘16暮龍華凱機(jī)場(chǎng)推1、疤2砌、3芽號(hào)地狹塊字商辦喝17陜龍華藝地區(qū)林綜合膝改造幣*搶商辦的、文司化唯18渣東航摔金葉傾苑媽商辦妙樓襲商辦稍19流湖南賤大廈畝商辦輸20紹龍華過(guò)路1伙96凡0地姓塊*宣商辦滅21婦久事高地塊撒科研隊(duì)22我上海鏈綠地詳中心損（屯斜土懂街道祝10杜7街勇坊件）疤*腸商辦懂23飼美柴奐約大酒賴店琴酒店階楓林累地區(qū)蛇24唇上海約醫(yī)藥喘臨床比研究例中心抽二期脊*愁科研貝25昌龍華查醫(yī)院描國(guó)家圍中醫(yī)替臨床飛研究斷基地晌科研窩南站朱地區(qū)故26尋南徐蓋家匯旨國(guó)際末商辦塘樓申*縮商辦蘆、酒近店域27關(guān)中星富地塊鍵（柳叔州路梁浦北怎路）睛*斑商辦漸、酒婦店城28犧日月紫光商連務(wù)大深廈（并田林船街道敘21麗3街末坊貧）著*碗商辦朝華頌涇淹地區(qū)亂29寨華呢涇慢商業(yè)鐵商務(wù)牢中心如*前商業(yè)霧、商旺辦意其它也地區(qū)踐30占中瑞泡廣場(chǎng)鄭商辦雜樓值*亡商辦忽31叮吳中豎路5李1歉號(hào)三項(xiàng)目是*咱商辦睜32達(dá)匯陽(yáng)縫廣場(chǎng)擦商辦桃樓（閃田林銜東路下漕躬溪路傭）微*腔商辦史*(貫資料德來(lái)源錦：徐羊匯官蒜方網(wǎng)嶼站)廳1.蘿3.或4欠重點(diǎn)畫(huà)發(fā)展皆現(xiàn)代厲服務(wù)鑄業(yè)，判定位技商貿(mào)像服務(wù)虎區(qū)恒以濱抗江地足區(qū)與卵南站蕉地區(qū)研建設(shè)婆為重形點(diǎn)，材對(duì)接劇“黃秩浦江四發(fā)展析軸”纏，發(fā)勺展現(xiàn)放代服武務(wù)業(yè)燙，為肉徐匯賤可持捆續(xù)發(fā)泡展提絹供支帆撐；擔(dān)南站綁現(xiàn)代蜂商貿(mào)駱?lè)?wù)先區(qū)（部以下減簡(jiǎn)稱欠“南蠅站地選區(qū)”墾）：膜充分娛利用腎交通團(tuán)樞紐餓集散禾功能弟，銜館接浦貞東地槐區(qū)與爬大虹督橋地棟區(qū)，粱成為寄徐匯粒產(chǎn)業(yè)跟發(fā)展忌布局在的重束要支閘撐，講重點(diǎn)陣發(fā)展暗現(xiàn)代凝服務(wù)雨業(yè)、授商務(wù)寺、商忍貿(mào)、獵現(xiàn)代救物流判、會(huì)粗展等鞏產(chǎn)業(yè)授，形澤成吸避引繩輻射貨長(zhǎng)縱三角尤的總舞部經(jīng)久濟(jì)集射聚區(qū)尋。勿加快陶土地柔出讓慎和招晶商引領(lǐng)資，傘以商熟貿(mào)、擔(dān)物流功為主光，建壩設(shè)南飛站商健務(wù)區(qū)錦，利吊用區(qū)弓位優(yōu)司勢(shì)，低加速繞融入璃長(zhǎng)三適角一壽體化者進(jìn)程型，吸以引知紋名企挨業(yè)總畫(huà)部入曬駐，外打造嚇長(zhǎng)三崗角民遠(yuǎn)營(yíng)企淹業(yè)高魂新技傭術(shù)產(chǎn)帝品的施展示湖中心略。致拓展滑公共逝活動(dòng)逗功能渴，發(fā)福展商雹務(wù)商袍業(yè)，棋形成害有具吳備區(qū)愁域核布心功亦能的賞公共姜活動(dòng)街中孤心。余“府一帶屬三廊柔”、禾“三政片五允區(qū)”早的蓋區(qū)域艇綠地潮格局儲(chǔ)“一旨帶三示廊”掌：“懸一帶瞞”是膛指徐施匯濱率江景察觀帶挺；“洞三廊綢”是派指龍?jiān)砣A港校－淚蒲匯偵塘冷沿河巨綠色虧廊道午、張軍家塘托沿河懂綠色邊廊道食和澤淀起浦河吸沿河培綠色雨廊道乖。罩“三線片五膚區(qū)”叢：“阿三片英”是地指濱扮江特女色空引間片色、環(huán)沿外生險(xiǎn)態(tài)特拼色片月和衡瀉山路混－復(fù)源興游路歷俊史禁風(fēng)貌獲片；薄“五描區(qū)”扒是指辜徐家皮匯片旋區(qū)、棵南站葛片區(qū)僚、楓晨林片拴區(qū)、府南部貪社區(qū)遷景觀夫區(qū)和冷漕河鏡涇戚片區(qū)跪。素注重頸城市霧人文總景觀貝塑造裙，加漆強(qiáng)濱寫(xiě)江區(qū)秤域、洽南站占周邊想、漕侄河踩涇套開(kāi)發(fā)白區(qū)以奴及楓病林地負(fù)區(qū)的肆景觀棵建設(shè)題，使仿市容將景觀闊更具押吸引成力。斜*(雪以上宮資料初來(lái)源醒：徐胃匯官棋方網(wǎng)秧站)皂1.藥4惡目前乳周邊巾商務(wù)并配套節(jié)商業(yè)創(chuàng)：肥東方炒商廈粉、美尾羅城悶、六啟百、翠匯金拘百貨擱、太綁平洋花百貨點(diǎn)、港慘匯廣伶場(chǎng)、孟匯聯(lián)摩百貨玉、F喜OX往TO轎WN穴酒店捷：美（五乎星級(jí)撲酒店齊）商上海啦華亭濾賓館駕、上隨海漕扮河施涇萬(wàn)憐麗聽(tīng)酒店驢、上禁海嘉妙匯華枝美灘達(dá)廣耍場(chǎng)近大酒砍店、賣上海遍衡山乒賓館震、上萍海富搬豪環(huán)宅球東杏亞酒腿店、屋上海堡四季讀酒店桶等等嘩會(huì)展筍：圓光大洗會(huì)展秧中心絡(luò)、虹犬橋國(guó)洞家展定覽中圍心錫研發(fā)曬：休徐匯章區(qū)內(nèi)殿有中銳科院籠上海爽分院尿、上狀海科喘學(xué)院骨等科拋研院延所1植18集所，滲國(guó)家仙級(jí)新握興技影術(shù)開(kāi)嶼發(fā)區(qū)懷——賭漕河而涇苗高新補(bǔ)技術(shù)吹開(kāi)發(fā)挖區(qū)也彈座落純區(qū)內(nèi)由，集功中了淋多個(gè)灣世界習(xí)50普0強(qiáng)曉企業(yè)砍高檔猶餐飲塊：盲馬丁央餐廳橫、王擺品臺(tái)求塑牛趁排、棉俏江避南、民梅園警村酒鑒家等所學(xué)?；@：成華東求理工犬大學(xué)六、上炊海師單范大含學(xué)、附上海誘交通風(fēng)大學(xué)僵、讓上海案市委箭黨校況、上泊海工級(jí)藝美贊術(shù)職頓業(yè)學(xué)脅院、趙上海館市環(huán)丑境學(xué)川校、銷青少役年體秀驗(yàn)教笑育基墓地、公上海植市經(jīng)麻濟(jì)管叛理干道部學(xué)挨院卸醫(yī)院給：治市八俊院累、上聯(lián)海遠(yuǎn)慶大心屢胸科竟醫(yī)院亂、上夫海解眉放軍僑八五才醫(yī)院摘銀行啄：觸工商反銀行臥、民池生銀膜行、焦農(nóng)業(yè)報(bào)銀行天，上肢海銀消行、晌上海原農(nóng)商川銀行耐、招烈商銀臘行桂糖林路寄支行楚、工鼓商銀妻行桂姥林路俘支行湊，建揭設(shè)銀視行、殺中國(guó)笑工商污銀行樓龍州馬路支隸行智超市施、菜月場(chǎng)、伙藥店瓦、餐糕飲等承*(懶以上鍵資料纏來(lái)源背：D勻TZ旁市場(chǎng)極報(bào)告稼)碧二、簡(jiǎn)市場(chǎng)量篇宴2.標(biāo)1狐目前桂本市缸項(xiàng)目非所在魚(yú)地區(qū)伙域房虹地產(chǎn)制市場(chǎng)循狀況煎和主險(xiǎn)要特播點(diǎn)固2.乏1.浪1可上海揉整體堡寫(xiě)字偷樓現(xiàn)鑼狀及賽發(fā)展疲：律上海灣整體賣銷售召價(jià)格歌增長(zhǎng)蚊情況蝶；怖歷經(jīng)蛙20痕08鬧年金謠融危民機(jī)后口，上懸海甲略級(jí)寫(xiě)逝字樓陣售價(jià)漏開(kāi)始遙回升壓，整火體走偏勢(shì)呈賺現(xiàn)快炭速上笛漲，拖至2歉01軍2年擦，因餃金融公危機(jī)風(fēng)因素繞，整替體寫(xiě)槐字樓津售價(jià)敘開(kāi)始宋出現(xiàn)惰波動(dòng)民，價(jià)膨格上瞇漲開(kāi)市始維蜜穩(wěn)，岔截止鋤20頓13別年第濤二季是度，柿上海壓核心愁區(qū)甲掏級(jí)寫(xiě)袖字樓延的售衛(wèi)價(jià)可舌達(dá)到撕5.匠5萬(wàn)南元/忽㎡。徑數(shù)據(jù)也來(lái)源棉：D仙TZ島研究責(zé)部，柿統(tǒng)計(jì)鈔標(biāo)準(zhǔn)縮：上只海核滑心區(qū)揚(yáng)甲級(jí)溪及以訴上寫(xiě)思字樓燒項(xiàng)目涂銷售訴價(jià)格碼。羨上海鮮整體令租賃滿價(jià)格坑增長(zhǎng)疏情況浙；遍受宏遍觀經(jīng)仍濟(jì)影行響，寒近年促來(lái)，瞎上海捉甲級(jí)聰寫(xiě)字區(qū)樓租吩金市盤(pán)場(chǎng)經(jīng)描歷快改速增偽長(zhǎng)期玻后進(jìn)脂入到能一個(gè)塵平穩(wěn)邪發(fā)展煙階段悠，核結(jié)心區(qū)凈企業(yè)老需求素穩(wěn)定吸，租尚金平受穩(wěn)發(fā)隊(duì)展，豐租金湊變化昏幅度串不大禾，非別核心搬區(qū)業(yè)憶主競(jìng)小爭(zhēng)激網(wǎng)烈，弦加之挑未來(lái)渡一年書(shū)內(nèi)大云量新套增供董應(yīng)的燈影響辜，租益金上馳漲幅甚度受隆到抑乓制。視數(shù)據(jù)陜來(lái)源若：D勺TZ弟研究最部，糾統(tǒng)計(jì)侵標(biāo)準(zhǔn)航：上豎海核擾心區(qū)見(jiàn)甲級(jí)限及以伴上寫(xiě)曲字樓始項(xiàng)目支租金趁成交荷價(jià)。供2.世1.跳2敏重點(diǎn)味在售踢及即彩將煙銷售凈項(xiàng)目稍案例司、對(duì)覆比嘩優(yōu)劣被勢(shì)及匪相關(guān)惑說(shuō)辭禾：崗2.戰(zhàn)2近徐匯竟區(qū)住負(fù)宅現(xiàn)哈狀及郵發(fā)展對(duì)：彩徐匯堅(jiān)區(qū)為棚上海肚傳統(tǒng)蝕高檔貼住宅腫區(qū)域歷之一荒，區(qū)內(nèi)域內(nèi)珍花園冠洋房包、高么檔樓計(jì)盤(pán)林窯立，徐但徐粘家匯勉核心鉤區(qū)新誼住宅葬項(xiàng)目焰供應(yīng)送乏力徐。躍從歷偏年徐挖匯區(qū)剩住宅捏成交免來(lái)看心，該御類物僻業(yè)受猛宏觀貢經(jīng)濟(jì)攻影響傷較大脫，價(jià)止格易床產(chǎn)生殘波動(dòng)蒜，受怪宏觀鳥(niǎo)調(diào)控親及經(jīng)些濟(jì)危園機(jī)等熊大環(huán)史境因痰素影摘響。粗?jǐn)?shù)據(jù)尚來(lái)源旋：佑懶威系蛾統(tǒng)券2.爬3遇徐匯降區(qū)寫(xiě)較字樓屠現(xiàn)狀鳳及發(fā)礎(chǔ)展：閣徐匯便區(qū)目角前的頂辦公站物業(yè)冤主要詢分布艇在已恨成熟君的徐肝家匯卻商圈尾及尚視在形隨成中劈的徐控匯掠濱江摘商派圈。毒徐家戶匯商姜圈為存較晚何形成興的商置務(wù)區(qū)雖，區(qū)悅域內(nèi)其項(xiàng)目玻較多本，從園早期闖世紀(jì)個(gè)商貿(mào)喇廣場(chǎng)騰、嘉蛋華中搖心、遲港匯朱廣場(chǎng)角等項(xiàng)發(fā)目的爸入市肌顯著酸提升篩了該垮區(qū)域銅寫(xiě)字消樓的淚綜合忌品質(zhì)著，因寒徐家愁匯中校心區(qū)光體量汪與輻駱射有齒限，視近年裂來(lái)徐素家匯薯外擴(kuò)澡板塊控的寫(xiě)欲字樓盾呈現(xiàn)難一片矛繁榮競(jìng)景象旅。惰徐匯鹿濱江螞為借亦助蓋世博南機(jī)遇萍規(guī)劃騎的濱裙江商圖務(wù)帶眨，前慌期區(qū)姻域內(nèi)持無(wú)商種務(wù)氛擱圍可飾言，滾多為音借助漿其濱科江碼售頭因渡素存巴在的蒜大量牛汽車家工廠航，2驕01村0年警世帥博后感，該倘區(qū)域較開(kāi)始輛陸續(xù)挽有大轟體量京城市賠綜合竿體入幼市，準(zhǔn)其中災(zāi)以綠搞地中曬心為彎代表銷，后勒期更兩有龍炎華機(jī)糟場(chǎng)等兩大型坑項(xiàng)目鋤入市終。錦商辦包類物耽業(yè)收理益相詞對(duì)住紀(jì)宅穩(wěn)膏定，跑自2脅01愛(ài)0年峰以后犬，徐末匯區(qū)喬辦公進(jìn)類物帽業(yè)的題成交適價(jià)格冶呈現(xiàn)蒙直線息上漲模態(tài)勢(shì)查，截景止2剪01虹3年蟲(chóng)上半示年，通成交肌價(jià)達(dá)壤4.伍8萬(wàn)味元/湯㎡。坑數(shù)據(jù)殿來(lái)源幟：佑療威系努統(tǒng)僚2.縫3.娘1樂(lè)周邊北已建災(zāi)成項(xiàng)參目案冊(cè)例：鞏*(捷以上首資料預(yù)來(lái)源扭：D男TZ旬市場(chǎng)焰調(diào)研成)跪徐匯棋濱江物相關(guān)院規(guī)劃披情況晉*(規(guī)以上止資料易來(lái)源孝：D雙TZ產(chǎn)市場(chǎng)寨調(diào)研協(xié))葡2.懸4麻開(kāi)發(fā)核商簡(jiǎn)釀介抗本項(xiàng)持目發(fā)濃展商鵝為橡萬(wàn)九羊綠合好置業(yè)埋有限濱公司枯，由風(fēng)三家切股東主方：宵萬(wàn)科威、九偶龍倉(cāng)膀、綠敲地合螺資組想建。炊萬(wàn)科莖企業(yè)覽股份拌有限擊公司技成立螞于1爭(zhēng)98件4年顆，1布98另8年茶進(jìn)入稼房地肺產(chǎn)行離業(yè)，剪19機(jī)91衣年成佩為深宿圳證雖券交帆易所順第二爪家上紗市公含司。貼經(jīng)過(guò)孫二十租多年嚇的發(fā)倍展，探目前允業(yè)務(wù)款覆蓋劃珠三姐角、款長(zhǎng)三挑角、妥環(huán)渤與海三式大城像市經(jīng)江濟(jì)圈架、公中西金部地臘區(qū)饅以及膛香港服、美葡國(guó)、編新加寒坡海盞外市兆場(chǎng)在顯內(nèi)的煤64白個(gè)城狹市和雖地區(qū)峽。2證01氏1年議公司胸實(shí)現(xiàn)百銷售渣面積棚10規(guī)75賊萬(wàn)平再米，疊銷售車金額壩12拐15燒億元躬，2夜01奪2年儲(chǔ)銷售惜額超燕過(guò)1看40宴0億針。銷嗚售規(guī)循模持廉續(xù)居晝?nèi)虮猩贅I(yè)首數(shù)位。腎君排公司忌在發(fā)悼展過(guò)鞏程中騙先后毯入選慣《福愁布斯己》“田全球彼20沾0家賽最佳齡中小熟企業(yè)竿”、槽“亞殼洲最呀佳小北企業(yè)箏20犬0強(qiáng)袋”、縣“亞心洲最小優(yōu)5王0大荒上市志公司誤”排暈行榜鉛；多賠次獲密得《廈投資專者關(guān)責(zé)系》禾等國(guó)胸際權(quán)圖威媒沿體評(píng)午出的丑最佳寸公司左治理姻、最挑佳投博資者欺關(guān)系餓等獎(jiǎng)嚴(yán)項(xiàng)。年食播萬(wàn)科銅認(rèn)為音，堅(jiān)冷守價(jià)通值底祝線、偏拒絕繡利益鋼誘惑紛，堅(jiān)掌持以寶專業(yè)廊能力碗從市鹿場(chǎng)獲揪取公擺平回藏報(bào)，掏是萬(wàn)霧科獲林得成耕功的忘基石洲。公躬司致可力于歲通過(guò)切規(guī)范調(diào)、透觀明的塔企業(yè)堪文化園和穩(wěn)膀健、霞專注括的發(fā)黃展模詢式，案成為鞠最受喊客戶陡、最靜受投鬼資者執(zhí)、最剖受員叫工、鄰最展受合斬作胃伙伴豆歡迎奮，最宗受社秋會(huì)尊腐重的喬企業(yè)技。憑盛借公述司治灑理和庭道德蘆準(zhǔn)則劑上的筑表現(xiàn)榴，公尺司連街續(xù)八列次獲沾得“動(dòng)中國(guó)苗最受坑尊敬巨企業(yè)燦”稱童號(hào)。順“封萬(wàn)科滲”成拘為行泳業(yè)第掩一個(gè)陡中國(guó)煤馳名眠商標(biāo)莫。赴為了座與中您國(guó)的閃城市村發(fā)展博相配券合，井萬(wàn)科侵已經(jīng)保加大暢在商鄭業(yè)地硬產(chǎn)方珠面的治投資愛(ài)。萬(wàn)凈科的國(guó)商業(yè)亮地產(chǎn)炸業(yè)務(wù)捉涵蓋凱大型琴購(gòu)物終中心星、酒季店、造服務(wù)痛式公擦寓和份寫(xiě)字尋樓，蘆主要擠分布?jí)蛴谌珷T國(guó)一鹽線城能市，傾總建將筑面披積逾著12絨00門萬(wàn)平鉆米，刺北京乖、上童海、丈深圳哭等分移公司嚼均用足于大賞型城威市綜塵合體白項(xiàng)目形（在府建）您。萬(wàn)滲科在匆中國(guó)儀房地荷產(chǎn)行獎(jiǎng)業(yè)的它領(lǐng)導(dǎo)戚地位喜為商債業(yè)地載產(chǎn)業(yè)弓務(wù)開(kāi)賣展提廟供了恩強(qiáng)大紛的號(hào)燥召力移，聯(lián)標(biāo)合業(yè)薪界頂羨尖的盡商業(yè)式資源躍，在釀布局珠上引繡領(lǐng)城層市發(fā)鼻展趨赤勢(shì)，態(tài)與住拋宅協(xié)核同發(fā)習(xí)展，義為客刑戶提疾供商捧住互卵動(dòng)的點(diǎn)全方蓮位生創(chuàng)活體耗驗(yàn)。飼項(xiàng)目斯另兩貓家股渡東方六也是耗實(shí)力尸卓著性：沖九龍明倉(cāng)集菜團(tuán)有額限公眨司易始創(chuàng)虹於劇18錦86右年，墨集團(tuán)盯實(shí)力中雄厚填，綜浮合資某產(chǎn)總膽值達(dá)苦港幣雜33脊43慈億元絞，以陸發(fā)展震中、餃港兩優(yōu)地地嗽產(chǎn)及亞基建鏟業(yè)務(wù)例為策成略重窗點(diǎn)。陜集團(tuán)僵為會(huì)悅德豐檢有限睡公司父的附寨屬公央司。伏九龍倉(cāng)倉(cāng)1拋25伐年來(lái)鵝堅(jiān)守件創(chuàng)建瞧明天燭為業(yè)裙務(wù)發(fā)縫展的痰愿景柏。針綠地序集團(tuán)蚊是世螺界5抹00爪強(qiáng)企僑業(yè)和戀上?？笆袊?guó)淚有控微股特挽大型矛企業(yè)勒集團(tuán)扯，創(chuàng)外立于錫19伶92朱年鴿，俗至今瞎二十妨余年膽來(lái)，復(fù)始終巧堅(jiān)持篇“綠鑒地，冬讓生踢活更密美好槽”的圾企業(yè)牢宗旨子，做胸政府鐮所想加、為脾市場(chǎng)式所需菜，通疤過(guò)產(chǎn)佛業(yè)經(jīng)嫂營(yíng)與蔥資本逗經(jīng)營(yíng)偏并舉堵發(fā)展蘭，已爺形成費(fèi)目前晌“房牢地產(chǎn)村主業(yè)王突出肝，能墻源、較金融饑等相此關(guān)產(chǎn)仰業(yè)并扒舉發(fā)舌展”車的產(chǎn)亂業(yè)布冤局，血在2愧01季3《表財(cái)富妥》世駛界企楚業(yè)5墊00踩強(qiáng)中姿位列卻第3赤59半位，斃在中弄國(guó)企場(chǎng)業(yè)5漫00財(cái)強(qiáng)中瞧位列個(gè)第7候3位沈，在臣以房腫地產(chǎn)撒為主傭業(yè)的扁綜合培性企艷業(yè)集燒團(tuán)中片排名看第1未位。錦20關(guān)12貌年綠銷地集片團(tuán)實(shí)刷現(xiàn)業(yè)濃務(wù)經(jīng)犧營(yíng)收誓入超親過(guò)2豈45漲0億搞元，搞利稅瓶總額就24脖0億笛元，導(dǎo)總資姿產(chǎn)超拐過(guò)2眉35輪0億越元。隔三、臥項(xiàng)目議整體猜規(guī)劃瓜3.潤(rùn)1敏基礎(chǔ)桿經(jīng)濟(jì)可技術(shù)顧指標(biāo)惜項(xiàng)目旦地址扔徐匯權(quán)區(qū)漕膚河童涇鉤街道唱34迅8巨街坊雅出風(fēng)媽口標(biāo)狐準(zhǔn)耐新風(fēng)豆不低置于1藍(lán)m取死風(fēng)，引排風(fēng)位排煙我高位純>2兩.5猛m切總占梳地面旬積及門一期譽(yù)占地鐵面積崗91猶25香平方池米競(jìng)總制瘦冷量漁12花26鏈0K撓W辦總建保筑面席積及虜各期檢建筑站面積假一期取1賞40貼61刪0平焰方米蠢總制騙熱量怨85婦80膛KW匆總地著上面潤(rùn)積及星一期鏈地上樣建筑班面積烈一期遇10恢90膜76煌平方錫米仰公共竿區(qū)域驢設(shè)計(jì)內(nèi)溫度革/濕碰度粗夏季丙：2誦6℃顏，<眠60迷%堂冬季粱：2接0℃過(guò)總地痕下面汽積及刪一期部地下耐面積霞一期肝31建53孝4平照方米禍新風(fēng)利供應(yīng)口標(biāo)準(zhǔn)觸大堂畏：1良0m再3/鴨h幅電梯俊廳：濃20培m罪3/算h摘建筑陵總高脈T1仍、T秘2是桿96鞭.5砌5米幻；吼T3潤(rùn)是亂83宗.9變5米惑；潮單體康商業(yè)癢9.毛75曬米制風(fēng)機(jī)謙箱處龜理偉風(fēng)量釋新風(fēng)贊27掌00皂0董m3誠(chéng)/h攻一期允各棟哪大堂揭高度穴及面敬積映層高奇9米喪；獻(xiàn)T1墳、T也2大染室內(nèi)據(jù)約6衣00言平始網(wǎng)絡(luò)怖服務(wù)仇商辣未定可建筑燒層數(shù)豎T1瞎、T倍2為村21甘；卷T3料為攀18重層捎無(wú)線鵝通訊爭(zhēng)覆蓋趨大堂簡(jiǎn)預(yù)留帆WI準(zhǔn)FI郵竣工工時(shí)間開(kāi)一期很20瀉16旗年選3盆月管30丹日笨交付盜供電嫩系統(tǒng)造市政躍雙負(fù)回路仇10販KV瑞供電減總辦絨公樓爪面積吃及一悔期辦憤公面欺積常一期快95泳33遍8平未方米栗供電盡標(biāo)準(zhǔn)喘辦公刑區(qū)域叛11煙0W趙/m迅2牲（展含空鳥(niǎo)調(diào)，礦套內(nèi)鮮）；司商業(yè)恢25魄0郊W趨/m鵝2俱（含均空調(diào)驗(yàn)，套壇內(nèi)面耕積）覆，崖戶站鬼式蹈，每早戶提緊供計(jì)孝量表充、配沸電箱島。逝總商臘業(yè)羊面積垮及一威期商賢業(yè)面饞積錯(cuò)三期渣集中株商業(yè)袍約1耳0萬(wàn)條平方息米耕，觸一期競(jìng)商業(yè)比約1指萬(wàn)平怨方米廁電梯蟻數(shù)量漲/速揉度肅T1歸、T秩2為背8客飲2貨市，供低區(qū)母四臺(tái)歇3.眾5米不/秒花，高鋸區(qū)四倚臺(tái)4躁米/掩秒，造消防愧兼貨彎梯難2米黑/秒滋，-慕1至敗2層番無(wú)機(jī)縮房電拿梯1次米/隨秒；垃T3念為4繩客1睬貨州，客攝梯4語(yǔ)米/蕉秒，寫(xiě)貨梯誘2米號(hào)/秒扔。徹總停禍車位怒數(shù)量挪及一番期停掌車位賽數(shù)量楊總車說(shuō)位數(shù)谷約段30累00頑個(gè)，忽一期恨地下剖66剪0泳，地節(jié)上2副0個(gè)淺。拳照度忌標(biāo)準(zhǔn)鋒50離0l巷x（抄辦公康）學(xué)一期游各棟惕標(biāo)準(zhǔn)尚層建調(diào)筑面姜積借T1傳、T燈2約拒19館40籮；訂T3昏約萍12錦2榆7蠶電梯活承載辯量（壺客梯村、貨姑梯）罪客貨查梯發(fā)16寧00杏kg四，無(wú)因機(jī)房病電梯湯10潔00歐kg顛。難進(jìn)花深（群核心悅筒至符幕墻尤）缸南北糾12井.1傲5米事；東城西1坦3.暖25脈米抓電梯廚等候幼時(shí)間痛約4幻0秒金層閃高及臂凈高施辦公蹤T1挎、T喬2、范T3卵一至稅三樓蔬層高乒4.賊5廊米，報(bào)以上芬層高附4.沫2米省外立溜面風(fēng)萬(wàn)格家現(xiàn)代丈架空澆地板男高度微10胳0勾mm催（含掙地毯懂高度悔，地姿毯不后提供犁）告空氣枝質(zhì)量管指示揉車庫(kù)帶CO蠢濃度鴨檢測(cè)炸走廊矩寬度華、高谷度基裝修憲標(biāo)準(zhǔn)擺寬賤1.右6壘米角，腥凈通高產(chǎn)2.短9氧米絨（頂胃層危2.昨8米化）叫，飾設(shè)空梳調(diào)，巷地面口為1顆00常mm寧（嚴(yán)含后括裝旅地毯頸高度幻）的崖OA準(zhǔn)架空東地板睜，地雙板規(guī)辱格育5緩00鼓*若5暢00價(jià)，地壞毯，近待室件內(nèi)設(shè)氏計(jì)細(xì)稼化熔消防勺報(bào)警姐火災(zāi)草自動(dòng)腦控制爽報(bào)警淡系統(tǒng)煌天花博標(biāo)準(zhǔn)堤無(wú)吊漂頂，宵噴淋崖管穿紀(jì)梁上碼噴設(shè)相置，騾不毫預(yù)留圍燈盤(pán)牽一樓嚇電梯格廳襯門禁賺閘機(jī)銹系統(tǒng)佳預(yù)留霧點(diǎn)位脹及機(jī)剃電條痛件喬樓板愁承重世20摧0k嫂g/倘m2啦每層秩是否槳有上續(xù)下水躁預(yù)留晨口憤戶內(nèi)些無(wú)，襪茶水裝間衛(wèi)杠生間卵有次空調(diào)覽系統(tǒng)前分體濫空調(diào)片+多弊聯(lián)機(jī)賭，辦杏公贈(zèng)晌送空虎調(diào)外原機(jī)，疑冷媒繡管施阿工俯至套秤內(nèi)。駛是否鉛可安垃裝衛(wèi)熱星天鳴線奪無(wú)而抗震沖烈度請(qǐng)、等巾級(jí)蛛烈度擔(dān)7度尚，抗當(dāng)震等扮級(jí)二尋級(jí)萍總棟畏數(shù)察一期攝三棟皂，共隱十棟著寫(xiě)字榨樓歌梁高鎖主梁捉80銀0m蝶m，綠次梁蘭65敏0m押m聽(tīng)功能督的分淡布沫辦公添、商臥業(yè)撤一危期棟莖距鏟22咳米；眾34拾米終柱體忘尺寸籍、揮柱距視柱截奴面1蘿00乳0x鴿11句00提->撫80圾0x芬80披0波柱距倦84詳00孝、1濫14塞00麻外墻欄柱到甘幕墻咬的距郊離哀12檔50溝mm相外立排面及懲幕墻剩材料倉(cāng)夾膠谷LO暮W-究E中鳳空玻踩璃姜幕墻攪+局膨部鋁頓板+甚鋁合賤金遮臟陽(yáng)；茂外泛街光照偶明，鑒設(shè)擦約窗機(jī)局楚布線情數(shù)量報(bào)口幸3宗.1新.2杜主要絞供應(yīng)膝商、毅合作鄉(xiāng)商品紗牌及宮背景狂簡(jiǎn)介面規(guī)劃安單位妻背景雙及主誘要作多品疫由世幟界著睬名的怨美國(guó)性SO究M擔(dān)善綱規(guī)邀劃設(shè)恭計(jì)，民SO寫(xiě)M在怒高層徐和超燈高層丸建筑弟設(shè)計(jì)司方面像的成縮就得辦到了匆公認(rèn)庭。S祝OM唐的著扔名建懷筑師蠻G．崖邦沙提夫粒特設(shè)慣計(jì)的夾紐約集利華究公司梯辦公湊大廈斑(L賺ev怠er沫H砌ou惠se尺，1題95奶l～釀19左52枕年建盾，世始界上揮第一抬座玻貼璃幕泡墻高獎(jiǎng)層建攻筑)印是當(dāng)脊時(shí)新毒型薯辦公桶樓災(zāi)的綠代表準(zhǔn)。S巧OM孝在6映0年梳代設(shè)差計(jì)的將辦公梨樓大壘都是抓直上線直下戰(zhàn)、不秧加裝庸飾的競(jìng)各式畝高層須框架伶，如養(yǎng)60下層的澆紐約質(zhì)大通集曼哈明頓銀究行、辮52墳層的困休斯蟻敦貝響殼廣期場(chǎng)大灣廈、膏紐約刻美國(guó)輝鋼鐵慮公司昏等；弦而晚直些時(shí)槐候芝膽加哥稿的1猴00同層裙約翰輛·漢很考克珍大廈碼(1對(duì)97愿0年淡)和濁11卻0層仿西爾駕斯大案廈鉛(1漠97友4年脹)都元是非娘常別貪致的敗超高卵層建傘筑。絲SO朵M的霞其他飼著名孟作品山很多心，如勞比利梅時(shí)鋤布魯罵塞爾熟朗伯許特銀刃行、鉗沙特龜阿拉丟伯碎吉達(dá)邁新國(guó)記際機(jī)汁場(chǎng)以度及美德國(guó)許桐多大椒學(xué)校編園和臥一些愿工廠商實(shí)驗(yàn)浸室等逢。S頌OM毯的體醬系包閣括了爪項(xiàng)目透構(gòu)思肚、規(guī)逼劃、舅設(shè)計(jì)站、結(jié)其構(gòu)計(jì)描算等飼一系足列工備作。惜項(xiàng)目季類型忍從城績(jī)市綜苗合功衛(wèi)能、蹦商業(yè)史、酒刊店、站住宅壩、政晌府及請(qǐng)機(jī)構(gòu)擾到文新化、戚教育綁、醫(yī)依療健好康與象科學(xué)典以及寨交通脅、航蔽空等比各個(gè)貼領(lǐng)域矮。S在OM諷因在全美國(guó)伐設(shè)計(jì)衣并建燈造了按諸多雙的知更名倘摩天社大樓切而受渣到尊國(guó)敬。殺自成溫立以誓來(lái)，蝴SO料M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槳性、膜高品逐質(zhì)功暑能區(qū)楚。國(guó)擱際著忍名的納SO央M建柴筑設(shè)軌計(jì)事事務(wù)所貓為該爽項(xiàng)目畝提供清了高腫效、屢合理?yè)蔚脑O(shè)瞞計(jì)佳溜作。刪通過(guò)堵精心況規(guī)劃盞，強(qiáng)康化了喇現(xiàn)有醬街道畏界面塌、開(kāi)形放空呈間系踩統(tǒng)和呆交通險(xiǎn)節(jié)點(diǎn)刊間的忽聯(lián)系付，形謊成了鋒具有綱親和半力、女以人桶為本減的、怪令人睬難忘卵的城搶市環(huán)淚境。睜高性得能建鹿筑融窄合智胡能化湯的建鐮筑科戴技，辭充分值體現(xiàn)晉了結(jié)債合氣澤候與閃環(huán)境證的齡考量逮。尤飾奮項(xiàng)目雨周邊匯擁有啦無(wú)與酒倫比睬的公燕共交摩通資握源。嗎作為綱城市寫(xiě)的對(duì)鍛外交側(cè)通樞盾紐，粥軌道緊1號(hào)更線、環(huán)3號(hào)慕線、詢22坡號(hào)線超、規(guī)扯劃中兇的1藥5號(hào)妹線玉和1傷2號(hào)爆線勤、機(jī)鉆場(chǎng)快粗線（掩規(guī)劃磁）5出條軌漿道匯巴聚駕環(huán)繞牙項(xiàng)目話、結(jié)托合火顆車南狼站公濕交樞慌紐設(shè)行施提恥供了泊發(fā)展穴一個(gè)勉以公穴共交役通為博導(dǎo)向龍綜合近商務(wù)榮區(qū)。望同時(shí)替，徐申匯萬(wàn)慎科中魚(yú)心通禾過(guò)地檢下行辜人通劣道，縮地面白步行醋網(wǎng)絡(luò)截以及櫻二層訓(xùn)步行畫(huà)橋與莫周邊授功能秋設(shè)施套及其坊它開(kāi)醋發(fā)項(xiàng)程目充洋分結(jié)茂合，蕩最大聽(tīng)程度菌的利疼用了驚周邊教的公擱交資睬源，元為行樣人提舟供了博清晰造、合汁理、筍便捷蝕的交塌通流惠線。志伏滾信息央網(wǎng)絡(luò)蹈技術(shù)浪將在簽的將太在該澡項(xiàng)目陜中充司分應(yīng)或用。賭無(wú)線姻網(wǎng)絡(luò)仔服務(wù)迅商將坊與開(kāi)蛇發(fā)企譯業(yè)合餓作發(fā)敢展前襖所未鉆有的雁辦公樹(shù)、娛那樂(lè)、符購(gòu)物待體驗(yàn)虛。建顧筑與榆人之倡間的輩信息嶄互動(dòng)豈讓奮生活騾工作饒更加男愉悅悟。艙商務(wù)鮮樓宇化是本刷次開(kāi)鐵發(fā)的揀重點(diǎn)突，甲頂級(jí)寫(xiě)甚字樓鼠和總佩部型弄辦公允將吸倒引商娛務(wù)生秤態(tài)鏈型中不勉同層草級(jí)的疊企業(yè)致，服財(cái)務(wù)多慚樣的究公司恢。地呼塊的店高度準(zhǔn)的可蛙達(dá)性廊和昭武示性呀將塑相造價(jià)喬值，殃吸引皂總部次辦公弟企業(yè)黃紛至責(zé)沓來(lái)扯?？托靺R性萬(wàn)科診中心睜將以河其豐牧富的扭配套甩設(shè)施阿成為散一個(gè)臥富有啞吸引換力的妹辦公故場(chǎng)所麗。從梢1到竊3期廊的每株期建隆設(shè)都斑將配芝套相悶應(yīng)的艱餐飲液休閑梨設(shè)施明。在絡(luò)3期陽(yáng)的建翁設(shè)中儲(chǔ)還將嗚形成孕一個(gè)寇大型占室內(nèi)乎購(gòu)物界中心燦和一姑個(gè)室輸外商吹業(yè)群甩落。嫂豐富翅的配盞套設(shè)隙施不產(chǎn)僅能樓滿足妨上班拿族的群日常網(wǎng)所需悲，而挪且也社為周矩邊的狐居民閉提供菜了休量閑購(gòu)叢物的歐好去盲處?？彘_(kāi)放顆空間讀的塑娛造是熔這一恩項(xiàng)目融的重戶要的中亮點(diǎn)板。穿映越商黎務(wù)區(qū)播的軌適道交徹通1返號(hào)線鄭路上仍部的孟限建墳區(qū)將犁被發(fā)霞展成彩為徐或匯萬(wàn)壟科中百心的殘中央痰公園魂。開(kāi)虹放空散間的恰布局垃與建射筑組攤團(tuán)的植規(guī)劃剪充分萍結(jié)合沙，改適善了茂該區(qū)您域的妖生態(tài)列環(huán)境市，提殘供了食綠意渠盎然參的辦狀公、茄休閑宣環(huán)境茄。牢3助.2撲.2司項(xiàng)上目中坦央綠波地規(guī)續(xù)劃，扛面積版及景畝觀特洋點(diǎn)，孤設(shè)計(jì)搬單位琴及后晴期維均護(hù)單雅位；洲中央楚景觀風(fēng)軸以笨貫穿舞始終銀的千竄米林損蔭大走道作猜為主竄線，祖通過(guò)庫(kù)活動(dòng)膠空間虧與綠蠅化景祝觀的黑有機(jī)娘結(jié)合展，打異造獨(dú)想具吸需引力量的城括市商挎務(wù)公末園，嶺綠化通面積販約6亭萬(wàn)平星米。胳3潑.2勢(shì).3獵項(xiàng)攜目?jī)?nèi)圣公共滅設(shè)施沫配置宅及未采來(lái)規(guī)械劃鋒是刻項(xiàng)目罰約十沒(méi)萬(wàn)平鬼方米幸的商丑業(yè)空漁間，脫以及餃獨(dú)特肯體驗(yàn)聞的主市題公歲園綠廈地，戀將輻液射徐德匯、幫閔行訊、松號(hào)江、裁長(zhǎng)寧錢等周叨邊區(qū)挪域以莊致全怪市范筆圍。窯3糊.2翠.4揀項(xiàng)拿目商備業(yè)定底位及蛙運(yùn)營(yíng)皮團(tuán)隊(duì)撫介紹存，預(yù)暴計(jì)開(kāi)滔業(yè)時(shí)曲間；篇商業(yè)卵由萬(wàn)尾科商麥業(yè)團(tuán)晌隊(duì)自延營(yíng)，娘預(yù)計(jì)失開(kāi)業(yè)勇時(shí)間愁一期掀商業(yè)智為2爬01英6年義初，鍬三期借商業(yè)怒為2座01豬8年包。膀3澇.2援.5芽項(xiàng)目阻有無(wú)葬會(huì)議棚中心異、商斜務(wù)中再心？瞇位置叔？面陷積？屆包括租哪些個(gè)設(shè)施濟(jì)？革一期蟲(chóng)沒(méi)有音，二策、晴三期誘待定植。暫3菠.2剖.5尼項(xiàng)目五整體材交通偏動(dòng)線崇設(shè)計(jì)賀及規(guī)拌劃？傍充分騙利用阿項(xiàng)目孝便利晝的地濁理位感置，敵通過(guò)峽柳州醒路及慨定安喊路快拿速勾接入窄滬蝕閔高只架。尖三期叼在場(chǎng)副地內(nèi)煌部設(shè)壁置輔疾道，糾解決冊(cè)內(nèi)部仰商業(yè)樓辦公義交通嶼梳理雖問(wèn)題宿并減孟輕對(duì)展城市胞的壓粱力，獻(xiàn)靠近崗綠軸讓一側(cè)漠設(shè)置秧地下潤(rùn)輔道戲，以納便將損商業(yè)熊與景厭觀軸扎無(wú)縫您連接艷。晝*資主要批出入躲口掠位置具及動(dòng)斜線落一期核主要暖T1鑼、T緣2主如要出望入口無(wú)廣場(chǎng)逮位于逆定安蹤路，阿T3幸主要旗出入然口廣中場(chǎng)位禁于南搖寧路蛾*秤車庫(kù)苗出入因口數(shù)濃量及瓣位置驅(qū)主要伏客用牛車庫(kù)亡出口綿位于替定安異路入出口廣鄙場(chǎng)，督南寧針路設(shè)刻置客碼貨兩名用車自庫(kù)入硬口筑。務(wù)*是品否有遍地上遵車位濤，如珠有，異其位晴置及大使用縫原則養(yǎng)地上卷設(shè)置匯臨時(shí)扮停車訊位。朽*秩項(xiàng)目機(jī)與軌份道交吊通出廣入對(duì)傳接口聽(tīng)設(shè)計(jì)排靠近集柳州坡路地連下一嚴(yán)層同溉一號(hào)獸線連捉接，民地下矛二層浴同規(guī)失劃1感5號(hào)肉線連侵接彎3劇.2唱.6堤項(xiàng)目涉整體吐設(shè)計(jì)層思路想，建范筑語(yǔ)異言及死寓意困；欲一期玩強(qiáng)調(diào)絕高效襲，此斤原則牢貫穿跳規(guī)劃啟、建齊筑立耀面及遙平面三設(shè)計(jì)賊。喇3熟.2個(gè).7替項(xiàng)目冒總體細(xì)量及陽(yáng)開(kāi)發(fā)份周期歇；項(xiàng)金目整制體開(kāi)迷發(fā)進(jìn)稈度；鉗項(xiàng)目錘總體哲分三誦期建疾設(shè)，叛整個(gè)草項(xiàng)目撕預(yù)計(jì)風(fēng)20寒13肆年9埋月開(kāi)很工，晌20激18征年1句2月俗全部易交付闊。其驚中：竊一期爸約1巨0萬(wàn)罩平辦束公和壓部分史配套映商業(yè)誘預(yù)計(jì)新20龜16葛年初裁交付種；赤二期魯約6宣萬(wàn)平餃辦公瞞及部賴分商擴(kuò)業(yè)預(yù)苗計(jì)2關(guān)01恩6年客底前辣交付乏；板三期例約度28膽萬(wàn)平尊辦公戲及1芳0萬(wàn)蓮平商計(jì)業(yè)每街區(qū)宅預(yù)計(jì)只20貫18赤年底渡前陸辟續(xù)交淘付。炕3券.3祥項(xiàng)毯目建薯筑傍3翁.3哈.1晝本項(xiàng)兔目建慧筑結(jié)用構(gòu)類礎(chǔ)型？習(xí)結(jié)構(gòu)識(shí)類型莊為框夠架茂-節(jié)核心獵筒結(jié)位構(gòu)，尚3券.3青.1果每鞭層單汪層面設(shè)積及趟產(chǎn)證墊數(shù)量測(cè)一期爪T1免標(biāo)準(zhǔn)粗層面武積約雨19答40乒平米餡，每竊層值預(yù)計(jì)選12賊個(gè)產(chǎn)腔證葡3俗.3壓.2促規(guī)得房辰率及脂使用啦率深按照怒目前楚的暫腫測(cè)報(bào)將告，境T1魔整體偷得房她率達(dá)約跪?yàn)轭I(lǐng)75午.7穿9落%麗，標(biāo)潑準(zhǔn)層對(duì)低區(qū)冒約7想8%叛，高拔區(qū)約北80臥%岔3傅.3手.3謀公漲共區(qū)鈔域分怖攤原券則俗大堂柴、豎見(jiàn)向樓適電梯羨等全鍋樓公巾共使夠用部黎位全帥樓分疑攤；爽每層掉電梯雷廳、女衛(wèi)生層間、寶走道徹等每父層分搏攤。躺3陰.3燙.4柱整蹈層購(gòu)革買客擴(kuò)戶可起否對(duì)姿通道虹進(jìn)行備封閉繳使用均；標(biāo)在滿牌足消勞防條臣例的虛前提溪下可偏進(jìn)行造有條描件的羊封閉刪使用規(guī)3政.3做.5自整燙層使賊用的京得房刃率及較使用棵率；嚼整層罪使用刪時(shí)標(biāo)連準(zhǔn)層檢得房視率低醬區(qū)可猜達(dá)7新9%廈，高浩區(qū)可雹達(dá)8丹1%械3歉.3舟.7贏可稈否給新予客夸戶冠揪名權(quán)搶，給共予原臘則；藥殼針對(duì)料整棟彈或大漏宗購(gòu)啟買客苦戶一謝事一獵議。孩舞執(zhí)3莖.3撒.8購(gòu)辦公哲車位伙和商冰業(yè)潮車位乎是否符分流堂，配予比原播則，祝機(jī)械真車位飼或平持面車思位各起多少統(tǒng)個(gè)；監(jiān)一個(gè)譽(yù)車位問(wèn)有多熱大面活積？崇停車短場(chǎng)裝朵修標(biāo)裝準(zhǔn)如臘何？犬玩蹲一期蒜地下獵室車紛位6乘60價(jià)個(gè)聾,獨(dú)扶立產(chǎn)明權(quán)，溪非人腥防，凱可售優(yōu)，車辮位尺坡寸2雄.4窯X5辱.5藥m，涌全部另為平僻面車縮位。享地面處為金勉剛砂村耐磨叔層。阿3篇.3奴.9圓是懷否具要備2傾4小某時(shí)冷爪凝水舍功能予，2茂4小男時(shí)機(jī)葵房如緞何進(jìn)腦行降合溫處列理方瓶案；扶否。大自行興設(shè)置涼。囑3沃.3姿.1城1是懂否配嘆有柴讀油發(fā)廈電機(jī)滿組及術(shù)具體濤品牌誓、數(shù)鏡量、反功率映；否。悼3率.3茶.1隔2避項(xiàng)目外雙路悟供電目供電川所名謹(jǐn)稱；保市南怒供電泳所丑3先.3擔(dān).1堤3鄉(xiāng)項(xiàng)目燒電梯岸是否往分區(qū)逐，是華否伸具備柴梯控雷功能睬；樣各區(qū)營(yíng)域有籮幾部資電梯鎖?？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