出租房屋管理制度一、管理范圍本制度適用于所有租賃給外部人員居住且由本公司管理的房屋。二、管理規(guī)定1.租賃合同公司與租戶簽訂的租賃合同是必要的憑證，租賃合同中應(yīng)當(dāng)詳盡地規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)，租金支付方式及標準、押金、保證金等事項。租賃合同應(yīng)當(dāng)由簽約雙方共同簽字并留存?zhèn)洳椤Ｗ赓U合同期限一般為一年，應(yīng)當(dāng)在合同到期前30天內(nèi)與租戶協(xié)商續(xù)約或辦理退房手續(xù)。2.房屋保管公司應(yīng)當(dāng)建立倉庫，單獨存放租戶家具、家電等物品，要求租戶提供“物品清單”并簽署確認書。公司應(yīng)當(dāng)嚴格要求租戶按照規(guī)定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋、設(shè)施設(shè)備的用途和結(jié)構(gòu)。公司應(yīng)當(dāng)定期檢查房屋內(nèi)外和設(shè)施設(shè)備的使用情況，對發(fā)現(xiàn)問題及時處理，保證房屋及設(shè)施設(shè)備的完好性。3.租金管理租戶應(yīng)當(dāng)按照約定時間和方式支付租金，如遇到特殊情況需延長支付時間，應(yīng)當(dāng)提前告知公司并取得同意。公司應(yīng)當(dāng)建立收租記錄，及時了解租金支付情況。如發(fā)現(xiàn)租戶拖欠租金，公司應(yīng)當(dāng)及時通過合法途徑處理。4.退租租戶在租賃期滿或提前終止租賃合同時，應(yīng)當(dāng)及時辦理退房手續(xù)，包括房屋及設(shè)施設(shè)備清潔、家具、家電、門窗、鎖具等一切設(shè)施設(shè)備的檢查確認、租金結(jié)算、押金返還等。公司應(yīng)當(dāng)建立詳細的退房程序，確保租戶依法辦理退房手續(xù)。5.不良記錄對于違反公司管理制度的租戶，公司應(yīng)當(dāng)建立不良記錄，如租金逾期，未經(jīng)批準擅自改變房屋用途，未經(jīng)允許改動房屋結(jié)構(gòu)，對鄰居或公共設(shè)施造成影響等。對于不良房客，公司應(yīng)當(dāng)建立黑名單，禁止其再次租賃公司管理的房屋。三、管理要求公司應(yīng)當(dāng)建立健全的制度，嚴格執(zhí)行，建立完善的租房檔案，有關(guān)管理人員應(yīng)當(dāng)嚴格按照公司規(guī)定進行管理。公司應(yīng)當(dāng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全，定期進行安全檢查，并認真做好維修保養(yǎng)工作，不得因為經(jīng)濟利益而將房屋租出。公司應(yīng)當(dāng)及時處理租戶提出的問題，并不斷做好服務(wù)工作，爭取租戶的支持和信任。四、違規(guī)責(zé)任對于違反本管理制度的公司人員，應(yīng)當(dāng)按照公司相關(guān)規(guī)定進行嚴肅處理，包括說服教育、解除勞動合同、依照法律法規(guī)處理等。五、附則本制度由公司房屋管理部門負責(zé)解釋。如有問題，請隨時向相