關(guān)于調(diào)整**步行街租賃政策的報告12月公司下達(dá)調(diào)整**步行街零租賃政策的決定，即將原執(zhí)行的零租賃政策調(diào)整為每家商鋪月租金是保底800元及月營業(yè)額達(dá)到8000元以上按月營業(yè)額的10%抽成的形式（原零租賃政策是：每家商鋪月租金是保底300～500元及月營業(yè)額達(dá)到3000～5000元以上按月營業(yè)額的10%抽成）。招商部在嚴(yán)格執(zhí)行此新租賃政策的原則下，經(jīng)過近期的招商洽談及商家走訪，感覺此租賃政策定的入場門檻過高，對商家不能產(chǎn)生吸引力，不能激發(fā)商家入場經(jīng)營的積極性，除去招商部人員的主觀原因，就**步行街現(xiàn)有未租賃商鋪及整體氛圍來談，也有客觀原因影響此租賃政策的執(zhí)行的效果。公司租賃政策今年下半年的走向是：①10月份之前實(shí)行純零租賃（月營業(yè)額抽成10%作為月租金）②10月～12月初實(shí)行保底租賃（保底300～500元及當(dāng)月營業(yè)額超過保底金額的10倍時，按月營業(yè)額的10%抽成作為月租金）③12月中旬至今實(shí)行保底租賃（保底800元及當(dāng)月營業(yè)額超過8000元時，按月營業(yè)額的10%抽成作為月租金）上述三種政策的執(zhí)行是具有連貫性的，符合商業(yè)物業(yè)逐步升值的市場觀念，而且租金并沒有出現(xiàn)跨越式的增長，是循序漸進(jìn)的調(diào)高物業(yè)的租價。但真正的實(shí)行效果卻不很理想，即商家入駐率沒有提高。執(zhí)行第二種政策期間，簽租商家僅有11家，其中2家中途退租；執(zhí)行第三種政策開始至今，未簽租一家商家。造成這種政策執(zhí)行難的原因有：現(xiàn)有未租賃商鋪普遍有位置差、未裝修的缺點(diǎn)。步行街整體的商業(yè)氛圍缺失，不能得到消費(fèi)者認(rèn)同，造成步行街人氣商氣的冷淡?，F(xiàn)入駐商家多為第一批零租賃合同的簽約戶，他們不僅占據(jù)了步行街的黃金地段，也得到了公司的入駐優(yōu)惠條件（公司統(tǒng)一裝修商鋪、三年租期），這對現(xiàn)在的意向租賃商家來說，是一個不能接受的事實(shí)，他們既得不到入駐優(yōu)惠條件，占據(jù)不了地段較好的商鋪，還得交出更多的月租金，并只能得到一年的租期。而租期的減少，使他們更不會投入資金去進(jìn)行商鋪的硬件裝修，也使他們產(chǎn)生他們不能享受到以后步行街旺場后所帶來的效益的想法，使他們對入駐步行街積極性下降。從另一方面分析，假如主干道商鋪都有商家入駐，其中無保底零租賃的商家在數(shù)量上仍占很大比例，這樣對保底零租賃合同的執(zhí)行也會產(chǎn)生較大的難度，仍可能會出現(xiàn)水中花、艾唯都退租改租約的事情發(fā)生?，F(xiàn)入駐商家的經(jīng)營積極性不高，逃單現(xiàn)象屢禁不止，造成步行街經(jīng)營環(huán)境的惡化。進(jìn)一步影響到步行街的旺街及升值的目標(biāo)。商鋪?zhàn)鈨r與**商鋪?zhàn)赓U行情嚴(yán)重脫節(jié)，遠(yuǎn)高于本地段同類商鋪的租價，致使步行街的正規(guī)租賃合同無法實(shí)行?，F(xiàn)有意向入駐商家也多為初次經(jīng)營，資金并不是很豐厚，他們更多的是希望以少投入來進(jìn)駐步行街，嘗試經(jīng)營。而資金雄厚或有多年經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的商家多是理性的經(jīng)營者，他們對商鋪的投資，多會考慮地段及人流的原因，不會對公司現(xiàn)行的優(yōu)惠政策感興趣。針對上述原因，經(jīng)過對其它成功商業(yè)物業(yè)的分析，在保證公司制定既定租賃政策思想的前提下，提出以下修改意見，修改的主導(dǎo)思想是為了避免意向商家與入駐商家的零租賃政策進(jìn)行比較，使其產(chǎn)生差異性的想法，并提高商家經(jīng)營的積極性，應(yīng)改變現(xiàn)行零租賃政策的說法，即由“保底＋10%抽成”改為“基本租金＋10%抽成＋定額累退”。“基本租金＋10%抽成＋定額累退”的基本解釋是：①每月租金由基本租金、月營業(yè)額的超額部分的10%抽成和一定激勵政策下的返款組成。②每月5日之前商家向公司交納商鋪的基本租金；顯③盟下砌月塞1旬～3白日公灰司統(tǒng)炒計商揭家的距月營按業(yè)額到，當(dāng)榆超過糊“賢基本侮租金沫÷衡抽成東百分蜻比（木10部%）路”復(fù)得出薦的營寸業(yè)額乒時，豆商家敬在5粒日之披前還攜須交涌納超銳額的奴10膝%；薪④惑作赴為激索勵政卸策，火當(dāng)商艙家月個營業(yè)害額達(dá)容到規(guī)盈定額徒度舒A情時，剖公司擴(kuò)可以擇下調(diào)你基本做租金討，另次當(dāng)商好家月欣營業(yè)與額達(dá)廣到規(guī)壩定額帖度劉B專時，時公司礎(chǔ)可以素返鵝（免濟(jì)）規(guī)酸定額薄度踢B企與才“牙基本祖租金尊÷打抽成鳥百分貨比（薯10候%）油”驅(qū)得出縮的營吐業(yè)額敵之間液的1踐0%翻抽成腹，當(dāng)隆商家廢月營屠業(yè)額選達(dá)到兄規(guī)定創(chuàng)額度寒C欲時，騎對抽遮成百較分比趙（1偉0%蔬）下甘調(diào)。濤“酬基本停租金佳＋1蝴0%沫抽成父＋定權(quán)額累弊退粱”豐有以次下幾繁種形相式：基本租金基本租金超額抽成基本租金超額抽成超額抽成基本租金超額抽成規(guī)定營業(yè)額規(guī)定營業(yè)額規(guī)定營業(yè)額規(guī)定營業(yè)額B形式A形B形式A形式月營業(yè)額A月營業(yè)額A超額抽成基本租金超額抽成基本租金D點(diǎn)D點(diǎn)規(guī)定營業(yè)額C規(guī)定營業(yè)額C規(guī)定營業(yè)額B規(guī)定營業(yè)額B中間差額中間差額EC形式C形式粒分析紐如下項(xiàng)：姑A形夸式震——繼“雕規(guī)定栽達(dá)到垂抽成潤的營硬業(yè)額螺”脾在疤“訴基本鴉租金堡÷脆抽成怪百分侮比（期10者%）魄”座內(nèi)，權(quán)其月銳租金洞為繡“盜基本挽租金障＋月抽營業(yè)白額超傘額部喉分的淋百分喝比（柄10氧%）淡抽成梁”粗。汗此種典方式暑的月察租金州較高襪，因房為常月租貿(mào)金的買組成陜金額盯有重津疊。幼若紅得圈與芳黑圈破完全絞重合孤，則腳月租紗金應(yīng)院是之“框基本貌租金個＋月汗?fàn)I業(yè)甜額的創(chuàng)全額取抽成焰”竄。朋B形柔式俘——錫“英規(guī)定紗達(dá)到軟抽成泊的營上業(yè)額蕉”違與攀“擺基本塌租金聾÷會抽成遠(yuǎn)百分嗚比（澆10頭%）壟”棄交接拼，此茄種方疼式即糕公司苗的現(xiàn)串行租艘賃政樓策艱“休保底稅＋月迫營業(yè)有額超率額部毅分的精百分訴比（它10歲%）知抽成責(zé)”雕。絨C形羊式邪——亮“以規(guī)定這達(dá)到拋抽成鹽的營贈業(yè)額棕”和與在“喚基本帖租金溝÷柴抽成企百分簽比（玉10渣%）拐”離之間搜有節(jié)“束中間王差額鄉(xiāng)”屑，此母“吉中間劃差額旁”伯既可望作為抵激勵拘政策糞中的兇返款瓶部分混（定捷額累明退）賺，又議可作庭為入雪駐時丟的優(yōu)沙惠政庸策免際收商朋家薄“誠中間孕差額順”錦部分盆的百懂分比耗（1野0%木）抽溜成。貌其月濾租金新是躲“渣基本蛋租金燒＋月無營業(yè)濾額超盈額部勤分的品百分撤比（焦10施%）庫抽成長＋定遺額累腳退從”損。此今種方王式租少金較澆低。叢若紅便圈與薄黑圈妻相距獵越遠(yuǎn)喚，則俊優(yōu)惠報或返臟款部爭分越拼大。謹(jǐn)綜上些所述咸，建諸議將樓步行稍街的番租賃蹄政策啦調(diào)整飾為C輸形式畏的租買賃政惜策，度不僅深能保旬證公迷司每犧月的疾一定扣收入思（基信本租領(lǐng)金）徐，以黨及保吃證以群后步離行街遲旺場黨所帶委來的洗租金菌收入某效益裳（超祥額營豎業(yè)額句的抽把成）波，又粱能體六現(xiàn)公沉司對雕入駐給商家甲的優(yōu)哥惠政疑策袋（免稻收中著間差荒額抽祝成）嚇，并尚激勵刪商家朽經(jīng)營匠的積稻極性內(nèi)（下極調(diào)基跟本租嬸金捷和抽緞成百午分比判、定松額累挪退或耐免有中間返差額幻抽成州）返。湖詳見攪以下鼓圖示婚：詞月租載金=秘基本裁租金棒＋損月營硬業(yè)額崗超額熄部分咱的百挎分比木（1帥0%害）抽至成電＋廣定額故累退當(dāng)達(dá)到月營業(yè)額B時，可當(dāng)達(dá)到月營業(yè)額B時，可免或返規(guī)定額度B與“基本租金÷抽成百分比（10%）”得出的營業(yè)額之間的10%抽成。當(dāng)達(dá)到“基本租金÷抽成百分比（10%）”得出的營業(yè)額時，對超額部分征收10%抽成，也可將抽成延至營業(yè)額B點(diǎn)開始；當(dāng)達(dá)到時月營業(yè)額C時，可下調(diào)抽成百分比。當(dāng)達(dá)到月營業(yè)額A時，可下調(diào)此款項(xiàng)。怨規(guī)定肺月營煉業(yè)額航A、祥B、都C及嗎徹“鎮(zhèn)基本康租金松÷史抽成襪百分轎比（馳10信%）引”鋼的關(guān)聾系如炕下示需：邊“露基本疲租金蹈÷邀抽成婆百分半比（譜10澤%）未”竭＜晉A暴＜熟“紀(jì)基本撞租金覺÷知抽成證百分異比（勿10諷%）厭”唉得出倚的營恰業(yè)額偏＜紗B適＜冤C庭此租塔賃政兔策中摧的月吧營業(yè)棍額的并六另個節(jié)同點(diǎn)：輔1、刮“她基本悉租金套÷城抽成至百分少比（眨10研%）晌”鍵，草2、播A懇，沉3、框“永基本永租金粱÷帥抽成在百分膝比（臟10絡(luò)%）嘴”馳得出晝的營秀業(yè)額挪，如4、筒B水，茄5、票C幫，掛6、你E（念此節(jié)努點(diǎn)下箱面將疊會闡漏述）哭。影應(yīng)注筍意謎“繩基本田租金汗÷宿抽成孤百分帳比（憲10喉%）菌”驢得出酬的營煮業(yè)額捏節(jié)點(diǎn)詢（定賭為謎D令節(jié)點(diǎn)賺）缸與B師節(jié)點(diǎn)綠的配震合，隊當(dāng)作睜為入豬駐優(yōu)就惠政訊策時辭，D落——地B節(jié)賽點(diǎn)不償抽成繡；當(dāng)矩作為筆激勵躲政策旱時，摧D北——卵B節(jié)饞點(diǎn)抽憑成，默當(dāng)月饅營業(yè)散額達(dá)扁到B刪時，救則返掙或免思D、沾B間胳的抽娘成。證也可噸在D迫——薪B節(jié)限點(diǎn)之讀間設(shè)鬼E點(diǎn)迷，作物為開冰始抽祥成的里月營剖業(yè)額抹點(diǎn)，屢D母——員E免求抽成泉，當(dāng)姨月營自業(yè)額春達(dá)到勺并超若過B牙點(diǎn)時西，返京還給其商家席E別——踏B點(diǎn)輝間的米抽成呢額。顫也即析增加毫第六夾個節(jié)昨點(diǎn)：性E點(diǎn)膠。箏此租掙賃政速策的絡(luò)優(yōu)點(diǎn)聾有以棄下幾基點(diǎn)：精1、刪背每月蒜提前許收取冤了撓“輝基本踢租金耳”曾，保盯證每計月公筐司的更固定測租金叛收益乞（暫軍定基籃本租庭金為鏡80卷0搞～1棗00邀0元駝/戶頌），塌杜絕殿了原釀來月盡底由叫于商罰家經(jīng)堡營不肉好而棉抵觸授交納造保底天的現(xiàn)睛象厲。還2、矛號由于務(wù)目前開商家莖月營德業(yè)額各較難組達(dá)到箏1萬肌元以徐上，辨也即焦較難仁突破樸規(guī)定肥抽成哪的D棕點(diǎn)或斑B點(diǎn)池，故予并不鞋違反輝公司幟的既謝定租參賃政丈策（榜保底吧80伏0元哭）。道當(dāng)步韻行街姥旺場慨或商斤家營湊業(yè)額投上升得時，嫂公司予的租閃金收患益也溉可隨頑之適躁當(dāng)增盛加。番3、印適當(dāng)什減少清了商懲家逃賣單的組現(xiàn)象壽，因暮為其鹿上繳遺的租暮金不廁直接鹿體現(xiàn)歉在其史營業(yè)暖收入片中，績可避爪免其買產(chǎn)生朱做一腸單生裹意還昌需給赤公司爽10逗%的慌想法祖。乓4、腦激勵膠了商俊家經(jīng)攏營的全積極逮性，汪經(jīng)營劑越好錯越能尾從租魚金中憶得到亞優(yōu)惠詳，不裝會出誘現(xiàn)原議來商援家認(rèn)肌為經(jīng)棚營的陣越好管，則涼付出番的越港多的患想法伴。忙5、萌基本劣租金危的政橫策較著宜接傳受，村畢竟搶商家鼻還沒莖有很慢好的蘋理解多接受腹保底秩的租底賃形國式。抓6、伍招商揉部與始商家長談判社有了久一定坦的余餃地，穿可以膽靈活洋的掌戚握租伐賃政趙策，參張弛溝有度陳的進(jìn)棕行招禾商。館7、朵不影顏響到去步行搏街的屢整體憲售價責(zé)，因爹為此云租賃桐政策杯中的悟租金盒也是扔隨著雜步行芒街的賞發(fā)展咽而增竿長的例。獅8、阻租賃逐政策筋中的哄基本擦租金郊可與音本地聾的租蒙賃市抖場行源情相怖近,雅商家駛更宜最接受趴。側(cè)舉例每如下任：釀一商螺鋪，籍月基配本租傷金是急10泳00謀元，意其D叛點(diǎn)的狂月營胞業(yè)額顧是1春00識00喊元，累暫定嫁其A賣點(diǎn)的覺月營聰業(yè)額俗是5先00升0元污，B策點(diǎn)的蝴月營槐業(yè)額強(qiáng)是1角50甜00土元，月C點(diǎn)盛的月煎營業(yè)賤額是霞20鋒00鳴0元污。巷則具皆體的下租賃催政策庭是蜘——她（未片算E奏點(diǎn)）貓1、舉當(dāng)商討家的要月營守業(yè)額守達(dá)到處A點(diǎn)蕩50謝00璃元時庭，月盾基本痕租金思下調(diào)族10朋0號～2捏00總元；擦（作拼為經(jīng)勝營激利勵政解策）輩2、輝當(dāng)商插家的壽月營賢業(yè)額鴿達(dá)到含并超鴿過D要點(diǎn)1滑00灶00戶元時晉，可行開始仆對其柴超額涉部分挑進(jìn)行蕩10白%的迫抽成興；醋3、搖當(dāng)商鞠家的底月營漆業(yè)額揭達(dá)到源并超禮過B面點(diǎn)1愿50偵00鐮元時億，可般返還磚或免嗽收D匪——掛B的此抽成康（1癥50式00玻－1鉗00體00葛）籠×惑10柏%=跌50智0元怎；（距作為談經(jīng)營俘激勵束政策狗）臭4、獻(xiàn)也可寒將2撒與3鼠合并叔執(zhí)行茅為當(dāng)躲商家矛的月移營業(yè)宵額達(dá)暗到并擱超過覽B點(diǎn)扭15具00胸0時是，才籠開始圓對其焰超額糾部分戲進(jìn)行認(rèn)10捕%的肝抽成鞏；（牧作為材入駐它優(yōu)惠慧條件斯）勞5、邊當(dāng)商舊家的由月營彎業(yè)額旨達(dá)到桂并超畢過C姑點(diǎn)2狗00藍(lán)00禾元時私，將雅抽成飄百分戶比下諷調(diào)至跌8%婦～9巡%。貝（作雄為經(jīng)楚營激后勵政晉策）懇6、專公司吸等于殊拿出捷D填——垮B點(diǎn)吹的抽重成畫及下赤調(diào)的躬基本爸租金裁作為止經(jīng)營礦的激辮勵。梨月營該業(yè)額惱<5釋00何0爆80住00告10賣00闊0鐵12押00榨0笑15舅00擾0側(cè)18跑00欺0駝20扒00叼0嗎22蠢00息0奸基本牢租金歇10湊00荷A點(diǎn)比(5焰00織0)泉－飼達(dá)到遠(yuǎn)達(dá)到壘達(dá)到列達(dá)到閥下調(diào)屠后的揚(yáng)基本奶租金繩－胳90碰0聽80熟0辭80織0陽80博0霞D點(diǎn)糟(1路00盤00娛)仙－伸－陶達(dá)到男達(dá)到刊達(dá)到籌B點(diǎn)隸(1墻50霉00伴)著－討－傍－絹－心達(dá)到疼達(dá)到接達(dá)到串達(dá)到刮C點(diǎn)敢(2劇00客00撥)闖－仇－塔－嫂－穴－更－乓達(dá)到紗達(dá)到君執(zhí)行絲12淚35狠的月匙租金賴10厚00種90勸0肆80捕0混10挑00光80芽0巡11秩00柔12圈50啞14穗30腥執(zhí)行茅14環(huán)5的墊月租墾金紀(jì)10矩00學(xué)90診0娘80登0挽80近0殊80內(nèi)0絨11波00色12隱50湯14艇30懲原租蹄賃政滑策徐80紙0滿80踢0剖10網(wǎng)00桑12飽00滑15企00撲18舌00棵20斥00融22淚