招投標(biāo)技巧分析第一部分物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序——知己知彼，百戰(zhàn)不殆

物業(yè)管理企業(yè)介入市場(chǎng)方式的發(fā)展

接管方式

直接應(yīng)聘方式

投標(biāo)方式

條例的要求

第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

第五十七條違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。

物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的一般過(guò)程

1.準(zhǔn)備階段

選擇招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)/邀標(biāo)）

成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家）

確定招標(biāo)項(xiàng)目、招標(biāo)指導(dǎo)思想及原則

向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告。

相關(guān)鏈接——招投標(biāo)方法和組織

方法：

注重目標(biāo)物業(yè)管理與服務(wù)總體策劃的招投標(biāo)方式

確定物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)及費(fèi)用測(cè)算的招標(biāo)方式

無(wú)標(biāo)底二步綜合競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)方式（先服務(wù)質(zhì)量比較，后價(jià)格評(píng)價(jià)）

組織

開(kāi)發(fā)商招標(biāo)/小業(yè)主招標(biāo)/委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

2.招標(biāo)階段

)編寫(xiě)招標(biāo)書(shū)——（案例：招標(biāo)文件）

擬招標(biāo)的物業(yè)基本情況

物業(yè)管理內(nèi)容（基礎(chǔ)服務(wù)管理、特殊要求管理）

對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說(shuō)明（物業(yè)管理委托期限，物業(yè)移交日期、給物業(yè)管理提供的條件，以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題）

物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)懲措施

投標(biāo)開(kāi)標(biāo)時(shí)間

投標(biāo)單位資質(zhì)審查

招標(biāo)項(xiàng)目交底（標(biāo)前會(huì)議，或者先到現(xiàn)場(chǎng)視察，再集中開(kāi)標(biāo)前會(huì)）

投標(biāo)書(shū)的報(bào)送（物業(yè)機(jī)構(gòu)）

3.開(kāi)標(biāo)階段

評(píng)標(biāo)委員會(huì)（專(zhuān)家組成）審閱投標(biāo)文件

現(xiàn)場(chǎng)答辯（溝通）

評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用會(huì)議形式審查和評(píng)議各投標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)

評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定預(yù)選中標(biāo)單位

公證員宣讀公證書(shū)，確認(rèn)中標(biāo)單位（如有必要）

4.中標(biāo)和訂立合同

資料整理與歸檔歷

足

鼻合駐同的替主要夸條款患齊

世

概附供件暫季

產(chǎn)

始物濫業(yè)管匙理招海標(biāo)的康內(nèi)容

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否實(shí)欺質(zhì)管濁理服紐務(wù)中看不斷仇保持其物業(yè)宿市場(chǎng)次地位鋼，維稼系收晝益的桑提升催慌

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鄉(xiāng)第焰二部乏分暖物業(yè)平機(jī)構(gòu)梅投標(biāo)哄的過(guò)隆程嚴(yán)——塑明知劣山有費(fèi)虎，梳偏向叼虎山伴行垂笛

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漢投貴標(biāo)前叮期工棟作怠

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扎采毅用水混平模最式而幫不是貸垂直著模式踩看

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瓶提醉高影原響力結(jié)的方被式

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隆視摧覺(jué)材塘料展句示的擇結(jié)構(gòu)

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拔相鋒關(guān)的歷數(shù)據(jù)

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牢株文字殃和圖驕畫(huà)安割置的床位置

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狡引彩論或晴注解史的放匹置工朱

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