大理海東高端休閑度假工程總體籌劃方案南詔迷城，滇西閑都2023年6——打造云南高端休閑度假的旗艦大理海東工程總體籌劃方案名目前言彩云之南，萬綠之宗，旅游大省，魅力無窮。隨著中國西部大開發(fā)的深入、中國沿邊樞紐城市大理帶來巨大進展機遇。到旅游產(chǎn)業(yè)再造都面臨著的挑戰(zhàn)，海東作為城市開發(fā)的處女地，成為承載大理將來夢想的平臺。市引擎。、云南：中國高端休閑勝地三、滇西之心：大理前世今生四、覺察海東：高端休閑載體一、云南：中國高端休閑勝地高端休閑成為社會熱點點。party文化體驗白費品消費瑞士羊胎素、日本安康之旅、SPA溫泉養(yǎng)生等養(yǎng)生度假高爾夫、滑雪、極限運動、潛水、熱氣球主題酒店、奢華酒店休閑內(nèi)容的生態(tài)環(huán)境和四季如春的氣候優(yōu)勢，已成為中國富豪的首選休閑旅游目的地，09本次則顯示三亞排第一，其次是香港和云南。高檔休閑旅游度假設(shè)施的不斷跟進，特別是高爾夫及高端酒店等配套。依據(jù)調(diào)查，富豪進入云南的首選地分別是麗江、大理、西雙版納和騰沖。其中最寵愛的高爾夫是春城高爾夫，最寵愛住的酒店是麗江悅榕莊。云南，國際化高端休閑勝地GM〔S〕得肯定成效，其中昆明、石林、麗江、大理、西雙版納被列為“湄公河明珠”景點，納入GMS云南旅游看滇西80%的奉獻率來自滇西。依據(jù)目前云南年接待1億多游客來測算，實際到達滇西的游客已近8000萬人次。另80大滇西旅游區(qū)〔80%〕滇中國際旅游區(qū)昆明滇東北滇東南云南旅游：西熱東冷滇西旅游：群雄并起在大滇西旅游城市格局中，迪慶、麗江、騰沖、瑞麗等城市群雄并起，快速崛起，大昆明麗江：小資天堂保山瑞麗：東方珠寶城大理：盛世危機晨星，而麗江卻是國際奢華酒店扎堆之地。如以下圖，大理旅游人均消費水平相對較低，必需在高端休閑方面進展突破。麗江大理類別521>.5935.30705.551105.9其中：75%117088.66758.14202322.7%80892.26114120232023年旅游占GDP重人均消費〔元〕旅游收入〔億〕年度三、滇西之心：大理前世今生1、亞洲文化十字路口的古都受到唐交融地；大理又是“南方絲綢之路”的靈關(guān)道、五尺道和博南古道的交匯點。所以大理被稱為要深挖大理文化內(nèi)涵的一個的文化載體，具備國際化、多元化、休閑化特色。2、承東啟西、左右逢源的樞紐城市保山、騰沖、德宏及緬甸的必經(jīng)之地，也是通往麗江、香格里拉及西藏、四道。四川廣西老撾

川的重要通大理3、高端休閑匱乏的古都滄海高爾夫還是半成品；蝴蝶泉、喜洲古鎮(zhèn)、崇圣寺為核心的景區(qū)主要以觀光游為主。為保護海西田園風(fēng)貌，開發(fā)空間已很少。大理城大理古城喜洲古鎮(zhèn)蝴蝶泉大理城市格局下關(guān)城：主要是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、人居、商業(yè)為主的生活之城，是當(dāng)?shù)厝说纳詈凸ぷ鞔蟊緺I。大理急需要查找空間來彌補高端休閑功能。2621大理高爾夫球場類別古城體驗〔大理古城、喜洲古鎮(zhèn)〕共性體驗類/休閑度假類崇圣寺三塔景區(qū)、蝴蝶泉、洱海觀光、天龍八部影視城、南詔風(fēng)情島、蒼山索道旅游觀光類內(nèi)容旅游類別小結(jié)：高端大理何處尋？大理作為滇西樞紐中心城市，高端休閑旅游設(shè)施匱乏是其顯著的進展瓶頸。高端大理的承載平臺在哪里？海西土地資源有限并受到農(nóng)田保護限制，海東價值漸漸顯露出來。將來彌補大理高端休閑旅游匱乏的重任將落在海東地區(qū)。四、覺察海東：高端休閑載體生態(tài)海東的高端路線海東地區(qū)本身生態(tài)脆弱，水土簡潔流失。所以，海東地區(qū)不適宜高端休閑旅游能夠帶來相對較少的游客，產(chǎn)生較高的經(jīng)濟效率，能夠以小博大。高的改善海東生態(tài)環(huán)境。大理古城下關(guān)城代表今日的生活之城海東城大理都心海東區(qū)下關(guān)老城大理古城喜洲古鎮(zhèn)州委州政府已搬遷，將來市委市政府也要板塊港口、咼速大路、鐵路、機場近在咫尺大理向東打通海上交通覺察海東價值海東城是大理航空、鐵路、高速大路、水上交通的交匯點，將來這里交通源豐富，潛力巨大，后發(fā)優(yōu)勢明顯G214S221G214大理機場

便利，資州政府至保山至楚雄至麗江大理古城水上交通交通樞紐中心海東區(qū)域?qū)蔀檎麄€大理的交通樞紐和旅游集散地。的形象中心高端休閑中心體。生態(tài)：與海西1918澗的茂林修竹相比，海東生態(tài)可謂尋常乃至惡劣。正可借高端工程開發(fā)之機大作生態(tài)復(fù)興文章，塑造錦繡海東山河。工程基地圖片金梭島船低碳運動。文化：工程基地包括“舍利水城”金梭島和“佛教圣地”天鏡閣等。其中金梭島曾是南詔王的避暑行宮。態(tài)勢總結(jié)業(yè)改革重點地區(qū)，在高端休閑設(shè)施匱乏條件下，大理要實現(xiàn)旅游突破的發(fā)力點就在海東。海東工程要在高端休閑度假和文化傳承創(chuàng)方面雙管齊下，做出樣板和示范，成為大理將來的高端休閑度假目的地居世界前列。旅游資源豐富，有世界公園的美譽。蘇黎世伯爾尼日內(nèi)瓦巴塞爾洛桑盧塞恩阿爾卑斯山脈〔1〕高球天堂904218214(Ascona)1,952(Riederalp)(Crans-Montana)擁有瑞士最著名的高爾夫球場。1500面白雪皚皚的馬特宏峰和羅沙峰，風(fēng)光奇特得令人窒息。場地始建于1905年，1906年第一個9JackNicklaus設(shè)計完成，后成為世界上著名的高爾夫球場地之一。馬特宏峰球場海拔1400米，供給一個長2800米的9洞球場。高爾夫球場由菲斯普泊，湖中將設(shè)一個獨特的島狀果嶺其它高爾夫球場：GenevaNationalGolfClubGolfClubdeLausanneGolfClubMontreuxGolfClubBernGolfClubLucerneGolfclubEngelberg-TitlisKulmExecutiveGolfCourse...........................................(St.Moritz，參賽選手來自世界各地。相關(guān)鏈接：雪上高爾夫球六大特色①場地：一般高爾夫球的場地是草地，而雪上高爾夫球的場地是白皚皚的雪地，因此具備極好的視覺環(huán)境。 ②球：雪地上高爾夫球為了在雪地上醒目一些，由白色的小球變?yōu)榱碎冱S色，避開打出去后落入雪中區(qū)分不清。③球車：雪上高爾夫球場可以用有當(dāng)?shù)靥厣难┑啬ν谢蝰R拉爬犁作球車。④球道：由于雪地的冷空氣會影響球的滾動速度，一般來說只能到達正常距離的80%，因而球道的長度也會相應(yīng)縮短。球洞間距120至200米，比草地高爾夫的球洞間距33%記。(2)溫泉勝地250SaillonSaillonLeukerbad沃爾斯溫泉中心世界建筑大師彼特?卒姆托設(shè)計的現(xiàn)代化溫泉中心，Vals施庫爾溫泉(Engadin)施庫爾Scuol拉韋溫泉大酒店位于日內(nèi)瓦湖區(qū):拉韋的泉水于1831年的2月28日被一位漁夫覺察。Lavey-les-BainsTaminaTherme塔米納溫泉中心13BadRagazBaden很少有人知道冬季運動的圣地——圣莫里茨有礦泉水St.MoritzYverdon-les-Bains〔3〕目前在國內(nèi)注射一劑羊胎素就需要15 萬元， 安全系數(shù)也不是很高。相比之海、重慶、長沙五家推介機構(gòu)，主要負責(zé)在中國的推廣及組團到瑞士。行程一般是8天時間，注射6-8針，3028.8萬；50歲左右的人費用在58.8萬。瑞士羊胎素相關(guān)機構(gòu)資源：瑞士蒙特爾皇宮生物抗年輕中心 〔瑞士蒙特爾BAAC中心〕瑞士CLP醫(yī)療中心CliniqueLaPrairie〔CLP〕BiotonusBonPortClinique〔4〕戶外天堂自駕野營地質(zhì)科考戶外節(jié)慶特色旅游城市盧塞恩——世上最美蚌殼中的珍寶〔Luzern〕815百年老店、長街古巷，比比皆是，盧塞恩湖將市鎮(zhèn)隔為南北兩區(qū)，湖光水色映照城中美景245港口解讀盧塞恩345慶五大旅游題材。1856被游客青睞城市第六名。琉森之美在于它的湖水，也在于它的山，它的天空，它的云彩，它的建筑，和它所獨有的那么一種情調(diào)。湖上游船火車穿行于瑞士阿爾卑斯山間琉森皇宮酒店35PalaceHotelLuzern年歷史的奢華酒店，是古老高雅與時尚舒適的完善結(jié)合。盧塞恩湖〔四森林湖〕之旅的啟發(fā)205風(fēng)情之余，充共享受郊游的樂趣。湖上還推出午餐游、落日游等工程，將游船活動與湖光山色、山地運動結(jié)合起來。1、進展理念2、戰(zhàn)略定位3、形象定位4、市場定位5、功能定位1、進展理念高端突破端和群眾化市場，重點打造高端養(yǎng)生、度假、運動、商務(wù)、消遣等內(nèi)容風(fēng)能發(fā)電山頂蓄水澆灌本身就是一道風(fēng)景造共性文化體驗區(qū)。案例：愛丁堡用文化經(jīng)營城市8調(diào)音樂等等內(nèi)容。愛丁堡，文學(xué)之城之路①自身擁有文化根底。愛丁堡在文學(xué)史上占有重要地位，柯南?道爾、沃爾特?司各③每年度8的進展。預(yù)留管線高爾夫引擎文學(xué)藝術(shù)引擎....2、戰(zhàn)略定位山水便利—、工文化高端六要素國際配套擁有頂級主題酒店、高爾夫、養(yǎng)生保健、休閑運動等國際化配套設(shè)施。便利交通交通的便利程度是影響生活質(zhì)量的重要因素，這里具備海陸空交通區(qū)位特色風(fēng)貌與當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕L(fēng)情特色進展有機融合，形成獨具特色的風(fēng)情風(fēng)貌。高端養(yǎng)生3、形象定位南詔迷城，滇西閑都——打造云南高端休閑度假的旗艦內(nèi)涵：這是一座追溯南詔歷史的著迷之城，這是一座讓你流連忘返的體驗之城；這是一座休閑運動、高端養(yǎng)生、商務(wù)溝通、養(yǎng)老度假于一體的休閑之都。案名建議TOBELOSTHERE尚、文化、藝術(shù)。南非太陽城融入外鄉(xiāng)文化因子，打著復(fù)興遠古時代“太陽之谷”(ValleyofSun)輝煌王國的旗號，號稱“失落之城”或稱“迷城” (TheLostCity)配有標準高爾夫球場，四座豪華酒店，大型賭場、消遣場、人工造浪池等多種休閑度假設(shè)施1992國游客紛紛造訪太陽城的目的之一。樣景物，完全仿造傳奇古城的模樣，隨處可見裂開倒塌的石柱、巨門，很簡潔讓人錯覺誤墮時間隧道，走入古代。六星級皇宮大酒店：這里最豪華的酒店固然是被列入世界10大酒店之一、擁有338ThePalaceHotel型就是豹子追趕鹿群的情景。緊靠消遣中心，便利隨時享用各種休閑消遣設(shè)施。ThePalaceHotelTheCascades)TheSunCityHotel)TheCabanas)GaryPlayer廳。間大局部為家庭客房，適合家庭度假。賭場：位于太陽城酒店，規(guī)模不大，但各種玩法一應(yīng)俱全，從小試運氣的老虎機到一擲千金的紙牌都有。TheLostCityGaryPlayer。每年舉辦百萬美元高爾夫挑戰(zhàn)賽等一系列頂級賽事。消遣中心：有健身房、Spa館、賭場等設(shè)施。象園、馬場、動物農(nóng)莊、水上世界、戶外冒險中心等多種多樣的運開工程，度假生活可以安排得豐富多彩。4、市場定位四有”客戶：其次類：有錢一族第四類：有緣一族區(qū)。地，這里是他們魂牽夢繞的地方。主要是作家、畫家、藝術(shù)家、消遣明星、文化名人、創(chuàng)意人士、背包自由客等人群。有閑一族〔25%〕類別其次類客戶高爾夫運動、商務(wù)政務(wù)溝通、度假地產(chǎn)、高端養(yǎng)生等內(nèi)容。老板等。他們看重大理良好的休閑環(huán)境和投資潛力，他們在這里可以投資置業(yè)，可以進展休閑度假以及開展各種商務(wù)溝通接待等活動。有錢一族〔45%〕類別第三、四類客戶理后被大理的特色吸引職業(yè)身份不限，主要是與與大理有往來的人群有緣一族〔10%〕重點政務(wù)溝通酒店、療養(yǎng)、度假等產(chǎn)品重點吸引云南、大理等政府，輻射到全國政府考察等主要政府官員以及與政務(wù)有關(guān)的人群有權(quán)一族〔20%〕類別5商業(yè)消遣高端居住一、場地分析依據(jù)地形分設(shè)定針對性的運作手段；依據(jù)外部交通，設(shè)置水陸綜合交通系統(tǒng)；依據(jù)自然資源，因地制宜定制低碳模式。58002200中部山區(qū)7800畝北部山區(qū)7200畝北部平壩6000金梭島1500地形分析北部有較為集中平坦的區(qū)域可供地產(chǎn)開發(fā)。但相對現(xiàn)有居民也較密集。中部山區(qū)地勢較陡，難以進展大規(guī)模地開發(fā)。北部山區(qū)地勢極陡，僅作為生態(tài)景觀屏障。曲折的海岸線和開闊的北灣適宜于進展水上運動和居住南部山區(qū)地勢緩和，可以開發(fā)少量坡地別墅。南部平壩地形狹長，且被鐵路分為兩半，需要有技巧和針對性地開發(fā)。圍繞半封閉的南灣區(qū)，金梭島可作為水上休閑的核心。大麗鐵路高速大路大理機場洱海航道如下圖天鏡閣景區(qū)七個自然村落區(qū)一個中心，四個小鎮(zhèn)■國際休閑中心■高端養(yǎng)生小鎮(zhèn)■商務(wù)休閑小鎮(zhèn)■文化藝術(shù)小鎮(zhèn)■山水度假小鎮(zhèn)1〕國際休閑中心2200子工程：漁人碼頭旅游超市總體定位：國際度假城的中心和樞紐縫對接，加上內(nèi)部多元化的交通方式〔等〕，形成國際度假城的集散樞紐。候的一站式觀光效勞中心、旅游消費中心、度假體驗中心。鮮亮地標性的形象展現(xiàn)功能。大師設(shè)計建筑杰作。形成富有內(nèi)涵和動感的國際休閑旅游小鎮(zhèn)風(fēng)貌。1、迷城主題度假酒店就，營造極有“體驗”性的高端主題度假酒店。2、南詔風(fēng)情廣場100具有南詔特色的旅游文化廣場，成為游客聚會、拍攝的必選場所。3、旅游集散中心500勢，打造海東的一站式旅游交通集散中心和旅游票務(wù)中心。//飛機//出租車/自行車/汽車租賃中心；加油站和品牌汽車4S效勞中心；大理旅游聯(lián)票和車票、機票銷售中心；旅游出行效勞中心等。街、精彩的燈光噴泉和浪漫的水上婚紗教堂等標志性景觀和旅游景點5、旅游超市6、特色酒吧街酒吧街。7、海東不夜城400設(shè)各式旅館、酒店式公寓、家庭客棧；并供給篝火晚會、KTV電玩城、網(wǎng)友吧、電影院等豐富的夜間消遣設(shè)施。高端養(yǎng)生小鎮(zhèn)高端養(yǎng)生小鎮(zhèn)位于工程南端伸入洱海的山坡，總占地832畝左右。將供給國際化標準子工程：國際體檢中心高端養(yǎng)顏中心養(yǎng)生主題地產(chǎn)12344子工程：國際體檢中心高端養(yǎng)顏中心養(yǎng)生主題地產(chǎn)1、宮廷養(yǎng)生俱樂部的安康加油站、人體大修廠。操作建議：養(yǎng)生中心建議承受會員制俱樂部模式，可與體檢中心結(jié)合起來，對會員長期跟蹤安康狀況，并定期進展包括抗年輕在內(nèi)的養(yǎng)心、養(yǎng)生護理效勞，使會員青春長駐，永葆安康。正式許可的國家只有瑞士。瑞士的羊胎素提純技術(shù)至今還是科研機密。這種在5個月的90MedicalTourism門類和熱點。瑞士羊胎素相關(guān)機構(gòu)資源：瑞士蒙特爾皇宮生物抗年輕中心 (瑞士蒙特爾BAAC中心)瑞士CLP醫(yī)療中心CliniqueLaPrairie(CLP)BiotonusBonPortClinique2、國際體檢中心引進國際上專業(yè)化的體檢機構(gòu)和體檢設(shè)施〔PET血糖值、內(nèi)臟脂肪含量、早期動脈硬化有無以及陳代謝狀況等專項檢查〕案例：日本福島醫(yī)療保健養(yǎng)生之旅“奢華日本福島養(yǎng)生之旅”20230元的行程之一，就是去位于福島縣郡山市的綜合南東北醫(yī)院承受PET檢查，并且能在回國后于上海本地醫(yī)院一一浦南醫(yī)院聽取檢查報告說〕的癌變早期覺察及診斷設(shè)備。3、高端養(yǎng)顏中心引進歐美、日韓和臺灣的美容、減肥、護膚和纖體系列品牌，結(jié)合 SPA瑜伽等手段，打造針對各界愛美女士的養(yǎng)顏秀麗中心。4500全球各地養(yǎng)生文化主題地產(chǎn)該板塊具體細節(jié)，在開發(fā)策略中還將具體闡述5000商人群的入駐子工程：高爾夫球場游艇俱樂部區(qū)。1、主題商務(wù)酒店端政務(wù)商務(wù)人士。特別為商務(wù)人士打造尊貴的雙總統(tǒng)套間。2、國際會議中心在俯瞰洱海和大理的制高點，召開巔峰會談?wù)搲@世界旅游文國際會談?wù)搲闹黝}：世界旅游文化〔與地域民族文化〕溝通論壇國際旅游度假地綠色低碳產(chǎn)業(yè)的進展論壇3、兩個高爾夫球場順應(yīng)地形地貌地物特點，打造兩個主題鮮亮的國際一流水準山地高爾夫球場，成為高25004、游艇俱樂部在保護洱海生態(tài)水質(zhì)的前提下，大力進展低碳游艇產(chǎn)業(yè)，引進清潔能源游艇和各種帆船、人力舟、沖浪板等，營造千帆點點、碧波蕩漾的洱海景觀。5、國際度假社區(qū)圍繞商務(wù)休閑小鎮(zhèn)高爾夫球場和酒店、會議中心，打造2023畝國際文化藝術(shù)小鎮(zhèn)文化藝術(shù)小鎮(zhèn)位于工程中部山脈地區(qū)和金梭島挖掘文化和名人資源，通過一系列軟件子工程：水上行宮藝術(shù)部落宗教中心演藝中心藝術(shù)主題地產(chǎn)挖掘文化根基。提煉南詔和大理文化藝術(shù)精華；創(chuàng)意美化環(huán)境。營造藝術(shù)創(chuàng)作的氣氛山體藝術(shù)化的建議水上行宮金梭島歷史上曾是南詔王的避暑行宮“舍利水城”，以南詔文化為主題打造體驗皇家享受的水上行宮，是品嘗精巧、體驗奢華的極品酒店。藝術(shù)部落利用金梭島漁民家庭進展客棧，同時成為藝術(shù)群體的創(chuàng)作和體驗基地天鏡閣宗教藝術(shù)中心以佛教文化和藝術(shù)為核心的天鏡閣宗教藝術(shù)中心，將打造西南宗教藝術(shù)的博覽體驗平臺。名家俱樂部高端藝術(shù)人士的平臺。楊麗萍藝術(shù)學(xué)院金庸書院張勝溫畫院洱海音樂藝術(shù)節(jié)金庸文化展藝術(shù)主題地產(chǎn)依托文化藝術(shù)資源，打造藝術(shù)主題地產(chǎn)區(qū)。建筑承受LOFT形式，為藝術(shù)人群供給SOH〔創(chuàng)意生活的空間5〕山水度假小鎮(zhèn)山水人居平臺位于工程北部的坪壩和局部淺丘區(qū)域，總占地18000畝。以海東鎮(zhèn)為依子工程：洱海休閑平臺1、民族風(fēng)情社區(qū)以大理民族風(fēng)情為特色的居住區(qū)，與周邊的自然山水和民族村落相2、山地景觀社區(qū)坐山面海，春暖花開的山地低密度居住區(qū)，承受中式山地建筑元素和西式山地建筑風(fēng)格，打造滇西山地居住的典范。345、戶外運動平臺大理與瑞士和西蘭的氣候、地理相近，具備抱負的山地戶外運動在這方面還是一片空白容。年輕人，有感覺自己不再年輕的中年人，有想證明自己老當(dāng)益壯的老年人，想體驗刺激及感受大自然但又不期望有任何生命危急的游客。Queen”sTown)19708080年月末興起的各種刺激的戶外運動，它讓皇后鎮(zhèn)成為了世界戶外運動愛好者的朝圣地。80年月一個叫AJ哈克的青年改進制造了一種極具彈性的粗繩，他在世界媒體前從埃橋設(shè)立了第一個商業(yè)蹦極點。自駕車營地包括住宿、餐飲、露營、消遣、汽車保養(yǎng)與維護、汽車租賃、度假、戶外運動、信息效勞、醫(yī)療與救援等功能內(nèi)容。探險基地6四、運作策略一、運作思路范區(qū)為目標的雄偉藍圖。20性的理念來指導(dǎo)進展。以工作室對旅游地產(chǎn)和旅游城的操作閱歷，本著長打算，短安排的原則，工作室提出三點進展思路：引擎帶動，連片開發(fā)1、城市運營，市場運作以城市運營的模式進展開發(fā)，引入城市運營商對該工程進展荒地變寶地；同時城市運營商也要對重點工程和啟動區(qū)域領(lǐng)先進展二級開發(fā)，形成頭羊效應(yīng)和示范效應(yīng)，吸引投資者和消費者進入。2、高端切入，定向突破海東國際度假城的主打目標市場是高端群體。因此從旅游開發(fā)的角度而言，以高端工程場引爆。3、引擎帶動，連片開發(fā)斤的效果。不如斷其一指，要集中精力，將啟動區(qū)域的引擎工程集中布局，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，形成連片開發(fā)。二、運營策略作模式。A、政府與業(yè)主一級開發(fā)〔基建〕B、城市運營商二級開發(fā)〔示范〕C、市場投資商二級開發(fā)〔拍賣〕D戰(zhàn)略合作者二級開發(fā)〔招商〕E、本地原住民合作開發(fā)〔經(jīng)營〕F、專業(yè)機構(gòu)與名人參與〔運作〕A、政府與業(yè)主一級開發(fā)政府與云南城投合作進展海東工程的一級開發(fā)，通過土地拍賣收入回收投資，可以聚焦在四大領(lǐng)域城市根底設(shè)施。包括市政道路、管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)。城市土地整理。統(tǒng)一征地、搬遷安置、土地拍賣。旅游引擎工程。重大旅游引擎工程的投入和建設(shè)。生態(tài)重塑。B、城市運營商二級開發(fā)效應(yīng)，是工程成敗的關(guān)鍵，也是城市運營商模式的最大價值之一。的投資平衡。C、市場投資商二級開發(fā)當(dāng)水溫到達99C，再通過招商引資和土地拍賣吸引市場投資者進入，自然會形成一呼百應(yīng)，趨之假設(shè)鶩的開發(fā)局面。符合政府意圖、規(guī)劃水平高、技術(shù)含量高、投資實力強的企業(yè)。D戰(zhàn)略合作者二級開發(fā)在一些較為專業(yè)的領(lǐng)域，例如養(yǎng)生、酒店、高爾夫和特種旅游方面，可以通過政府或城市運營商的資源，引進專業(yè)化的戰(zhàn)略合作者來進展開發(fā)。們翻開進入中國市場的渠道。E、本地原住民合作開發(fā)意愿，也要考慮。房補償?shù)母咨?，還要在就地旅游化就業(yè)、市民化社保方面考慮。合作開發(fā)。對有條件的原住民，政府可扶持其從事家庭客棧、餐飲、運輸、演工作；也可以村民入股的方式，與城市運營商合作開發(fā)旅游。F、專業(yè)機構(gòu)與名人參與參與海東開發(fā)帶專業(yè)協(xié)會和機構(gòu)主要包括三方面。專業(yè)機構(gòu)，例如云南文聯(lián)、民族藝術(shù)團體、書法、自駕旅游團體、國際旅行院校等。名流人士，號召和引進各領(lǐng)域相關(guān)的名流人士，例如楊麗萍、金庸等，參與化藝術(shù)建設(shè)。國際基金，對于海東的文化傳播、生態(tài)運動、自然地理、低碳建設(shè)等領(lǐng)域，基金的參與。操作建議A、政府與業(yè)主一級開發(fā)B、城市運營商二級開發(fā)C、市場投資商二級開發(fā)D戰(zhàn)略合作者二級開發(fā)E、本地原住民合作開發(fā)F、專業(yè)機構(gòu)與名人參與BE

導(dǎo)游、表社、旅游大理的文吸引國際DCFEFCADD三、開發(fā)策略體系。針對三個層面，分別提出相應(yīng)的打算和開發(fā)策略：1、形象營造打算策略：生態(tài)先行，文化聚焦、休閑漸進。更清，荒山變綠。標性景觀工程。的度假目的地氣氛。2、分期開發(fā)打算高端啟動，先海后山，由南向北，分步推動。戰(zhàn)略合作者開發(fā)，打造高端旅游的平臺，奠定海東旅游的高度。塊，打造體驗勝地。三期度假區(qū)域。實現(xiàn)地產(chǎn)價值和生態(tài)價值最大化。3際會議中心、頂級酒店和高爾夫的打造，結(jié)合國際專業(yè)旅游機構(gòu)的入駐，進展針對性的定向小眾營銷和大事引爆營銷。二期對外宣傳的是“國際度假城之國際旅游休閑區(qū)”主題，協(xié)作南詔迷城、舍利水城設(shè)的高潮，對外宣傳大理山水度假的優(yōu)勢，帶動山水度假城的開發(fā)。分期打算分為三期開發(fā)58321202318000高端體驗區(qū)5832旅游休閑區(qū)12023山水度假區(qū)180005832832務(wù)休閑小鎮(zhèn)5000畝兩局部。城投將以高端養(yǎng)生小鎮(zhèn)為示范啟動區(qū)來打造，對其開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)強度和開發(fā)業(yè)態(tài)等方面將重點予以闡述。832832合計700旅游地產(chǎn)養(yǎng)生主題地產(chǎn)16配套工程高端養(yǎng)顏中心16配套工程國際體檢中心100核心引擎具體內(nèi)容用地性質(zhì)宮廷養(yǎng)生俱樂部位于坡頂制高點，總占地100畝，總建筑面積約10000平米，容積0.3其中包括會員接待中心、水療養(yǎng)生館、食療區(qū)、氧療區(qū)、熱療區(qū)、休閑消遣區(qū)等內(nèi)容。國際體檢中心和高端養(yǎng)顏中心位于養(yǎng)生中心的兩翼，分別占地 16畝，建筑3000700200.42建筑設(shè)計上結(jié)合東方的建筑造型和國際化的養(yǎng)生設(shè)施，承受疊層退